Bearemont: rregulla të reja

Ekspertët besojnë se rreth një e treta e shtëpive në vendin tonë kanë nevojë për riparim të madh urgjent. Fondacioni rezidencial gradualisht erdhi dhe kërkon investime, por është pothuajse e pamundur të kryejë riparim në kurriz të shtetit. Prandaj, u zhvillua programi i bashkëfinancimit të riparimeve të mëdha të ndërtesave.

Foto: Legjion-Media

Shteti është i gatshëm të paguajë deri në 95% të kostos së rregullimit, me kusht që pjesa e mbetur e sasisë së pronarëve të banesave do të mbledhë në mënyrë të pavarur.

Riparimi - sa në këtë fjalë!

Praktika evropiane e planifikimit të qytetit bazohet në miratimin se shteti nuk është aq i pasur me qëllim që të ndërtojë shtëpi të reja, prandaj është e nevojshme të rindërtohet dhe të modernizosh ato të vjetra. Duke pasur parasysh tendencat e pafavorshme në ekonomi, mbajtësit e qytetit rusë, me sa duket, vendosën të miratojnë një përvojë të huaj pozitive.

Rishikimi i një ndërtese apartamentesh përfshin eliminimin e mosfunksionimeve të elementeve strukturore të konsumuara (duke përfshirë shërimin ose zëvendësimin e tyre) me qëllim të përmirësimit të karakteristikave operacionale. Riparimi mund të jetë i plotë dhe selektiv. Nëse është planifikuar për të riparuar të gjithë shtëpinë, pronarët dhe qiramarrësit e strehimit mund të ofrojnë një zbulim për kohën e punës. Megjithatë, sot, për të shpëtuar qiramarrësit, ata nuk largohen, por janë kryer në riparim faza. Një anë e vetme, banorët nuk kanë nevojë të paketojnë gjërat, të lëvizin në një zonë të panjohur, të shqetësohen për sigurinë e pronës së mbetur. Solid, në të gjithë kulmin, ata do të duhet të jenë në detyrë në apartament gjatë punës. Rishikimi selektiv më shpesh ndikon në të njëjtin lloj seksionesh, të tilla si fasadat dhe çati. Zakonisht puna financohet nga shteti dhe qeveritë lokale brenda kuadrit të programeve të synuara.

Meqenëse përgjegjësia e pronarëve për përmbajtjen e banesave është e mishëruar me legjislacionin civil dhe strehimi, janë parashikuar dy opsione për financimin e riparimeve të mëdha. Pagesa e parë - e plotë në kurriz të pronarëve (në vlerësimin, proporcionin me zonën e banesës). E dyta është bashkëfinancimi (pjesa kryesore e fondeve ndan Korporatën Shtetërore "Fondacioni për Reformën e Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale", Pronarët dhe qiramarrësit e strehimit paguajnë rreth 5% të kostos së parashikuar, shuma e kontributit është proporcional nga pjesa e pronësisë totale).

Kush paguan kontribute për rishikim?

Detyra e pronarëve të lokaleve të banimit për të mbajtur kostot e riparimeve të mëdha janë të ridrohen në nivel legjislativ. Qiramarrësit e apartamenteve komunale nuk janë pronarë, ata vetëm gëzojnë strehim, kështu që ata janë të përjashtuar nga pagesa e një kontributi në rishikim.

Ata që blejnë strehim me ndihmën e një kredie hipotekare nuk marrin certifikata të pronësisë për pagesën e plotë të shumës së kredisë, por gjithashtu të japin kontribute në rregullimin. Meqenëse banesa i takon bankës së kreditorit vetëm formalisht, dhe në fakt ajo zotëron huamarrësin, barra e pronës duhet të mbajë blerësin. Rrjedhimisht, edhe pronarët "jo të plotë" të strehimit janë të detyruar të paguajnë kontribute, edhe pse kjo kërkesë nuk është e mishëruar ligjërisht. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të njohura si emergjente dhe subjekt i prishjes janë liruar zyrtarisht nga detyrimi për të paguar kontributet në rregullim. E njëjta vlen edhe për pronarët e apartamenteve në një ndërtesë të vendosur në një komplot toke, e cila ka vendosur të heqë nevojat shtetërore ose komunale.

Duke dëgjuar heqjen e komplotit të tokës, operatori rajonal është i detyruar të paguajë pronarët e ambienteve të fondeve nga Fondi i Riparimeve të Kapitalit në proporcion me shumën e kontributeve (duke përfshirë pronarët e mëparshëm të apartamenteve). Në të njëjtën kohë, pronarët mbajnë të drejtën për të marrë çmimet e shpengimit për strehimin e bërë.

Sipas statistikave, pas futjes së një kontributi për shërbimet e strehimit të rishikimit në Moskë u rrit me 41%, në rajonet, rritja varionte nga 5 në 16%. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse parashikon masa për të mbështetur pronarët e apartamenteve me të ardhura të ulëta kur japin kontribute për rishikim. Pronarët e tillë mund të sigurohen nga një subvencion për strehim dhe shërbime komunale.

Nuancat e procedurës

Ligji i 25 dhjetorit 2012 N 271-FZ (rishikimi i vitit 2015), i cili ka ndryshuar kodin e strehimit të Federatës Ruse dhe një numër aktivitetesh të tjera të legjislacionit për strehim, konsoliduar mekanizmin për rishikimin e fondit rezidencial në një mënyrë të planifikuar.

Të fillojë një procedurë riparimi, është e nevojshme të merret një vendim për mbledhjen e përgjithshme të pronarëve për pjesëmarrjen në programin e bashkëfinancimit, të miratojë listën e punëve dhe vlerësimeve. Natyrisht, do të duhet një kohë e gjatë për të hartuar këto dokumente: ju duhet të vlerësoni gjendjen e shtëpisë, të përcaktoni punën e nevojshme, të llogarisni koston dhe çmimin e tyre të materialeve. Prandaj, duhet të përgatitet paraprakisht për Asamblenë e Përgjithshme, pas kryerjes së një studimi të qiramarrësve dhe për të marrë pëlqimin thelbësor për zhvillimin e rregullimit. Çdo ekspertizë është mjaft e shtrenjtë, kështu që ju duhet të shpenzoni para nga fondi i përgjithshëm në shtëpi vetëm nëse pronarët janë të gatshëm për të riparuar strehimin.

Një staf i posaçëm i një ndërtese apartamentesh, që kompania e menaxhimit hapet në një nga bankat (lista e tyre e miratoi Bankën Qendrore të Federatës Ruse), jo vetëm për akumulimin e fondeve. Llogaritë e shtëpive duhet të sigurohen, dhe paratë e vendosura mbi to janë të indeksuara me inflacionin. Kodi Penal me kërkesë të qiramarrësve është i detyruar të rimbushë specialistin e rishikimit me anë të mbledhur nga viti 2005.

Si rregull i përgjithshëm, vendimi bëhet nga një shumicë e thjeshtë e pjesëmarrësve të takimit. Nëse keni nevojë të miratoni dëshirën e pronarëve të banesave për të rindërtuar ndërtesën (duke përfshirë edhe zgjerimin ose superstrukturën), ndërtimin e ndërtesave ekonomike, riparimin ose përcjelljen e përdorimit të pronës së përbashkët, për të futur një kufizim në përdorimin e zonës lokale, atëherë Ju duhet të shënoni të paktën dy të tretat e numrit të përgjithshëm të pronarëve të votave.

Në të njëjtën mënyrë (dy të tretat e votave), çështja më e rëndësishme e takimit është zgjidhur - ku fondet do të grumbullohen. Ligji parashikon dy opsione: transferimi i parave operatorit rajonal (ndërmarrja shtetërore e krijuar në secilën lëndë në mënyrë specifike për të menaxhuar fondet e rishikimit) ose për të vënë në një llogari të veçantë në bankë (lista e tyre përcaktohet nga shteti).

Veshja e banesave përcaktohet nga përfaqësuesit e BTI-së në rendin e shoqërisë administruese, të cilat nuk mund të bëjnë një provim për shumë vite. Prandaj, sipas ekspertëve, numri aktual i shtëpive që kërkojnë riparim, përafërsisht dy herë më parë

Operatori rajonal do të kryejë rishikimin e të gjitha shtëpive në përputhje me planin, i cili do të zhvillojë qeveritë lokale. (Regjistrat e ndërtesave që kërkojnë riparim janë në qasje të përgjithshme, kështu që çdo banor mund të mësojë se si shtëpia po lëviz në një radhë të gjatë.) Megjithatë, në këtë rast, pronarët e apartamenteve paguajnë për veten e tyre dhe "për atë djalë", dhe nëse Ata do të riparohen - pyetje e madhe. Nëse pronarët e banesave marrin një vendim për të hapur një llogari të veçantë, atëherë ata vetë kanë të drejtë të përcaktojnë kohën e punës. Në të njëjtën kohë, kërkesa për riparimin e ndërtesave të themeluara nga autoritetet lokale nuk është një dogmë, për më tepër, banorët në mënyrë të pavarur përcaktojnë shumën e kontributeve (dhe mund të grumbullojnë shpejt 5% të fondeve) dhe të vendosin për nevojën për një punë e shpejtë. Riparimi do të ekzekutohet nga kompania administruese ose ndonjë organizatë tjetër e ndërtimit. Paratë nga qëllimi i veçantë në bankë (ata do të menaxhojnë HOA) rendisin kontraktorin vetëm pas nënshkrimit të aktit të pranimit të punës.

Kini kujdes: nëse pronarët e apartamenteve nuk e kanë përcaktuar vendndodhjen e magazinimit, paratë dërgohen me parazgjedhje në fondin rajonal. Sot, banorët janë vetëm rreth 6% e shtëpive në Moskë të vendosur për atë që menaxhon të mbledhur nga fondet e mbledhura; Në rajonet, situata është edhe më e mjerueshme.

Llogari Speciale

pro

- Periudha e rishikimit varet vetëm nga iniciativa e pronarëve.

- Mund të mundësoni punë shtesë në listë.

- Madhësia e kontributeve përcaktohet nga pronarët e banesave.

minuset

- Shërbimi special i shërbimit në bankë paguhet.

- Huaja e marrë me mungesën e fondeve do të duhet të paguajnë pronarët e apartamenteve.

- Kostot shtesë të raportimit të kontabilitetit, krijimi dhe puna e Komisionit të Auditimit, organizimi i ndërveprimit me autoritetet.

Banka e përbashkët derrkuc

Vendimi i pronarëve për formimin e fondit në një llogari të veçantë paraqitet në procesverbalin e mbledhjes së bashku me informacionin mbi shumën e kontributit mujor, listën e shërbimeve dhe (ose) dhe kohën e riparimit të Prona e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (të gjithë treguesit duhet të lidhen me programin e planifikuar rajonal të rregullimit). Përveç kësaj, dokumentet tregojnë pronarin e specialistëve (operator rajonal, partneriteti i pronarëve të strehimit, strehimit ose kooperativës tjetër të specializuar) dhe banka në të cilën do të hapen këshilla të veçanta. Hyrja e Fondacionit të Overhaulit: kontributet mujore të pronarëve të lokaleve; Interesi i paguar nga pronarët e banesave për privimin e kontributeve; Interesi, i cili rrit një organizatë krediti për përdorimin e parave të gatshme në një llogari të veçantë (Pjesa 1 e nenit 170 LCD). Me vendim të pronarëve të apartamenteve ose anëtarëve të partneritetit të pronarëve të banesave në Fondin e Riparimeve të Kapitalit, është e mundur të dërgohen të ardhura nga transferimi në përdorimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (për shembull, të ardhurat nga vendosja në reklamim Ndërtimi, dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale), si dhe TCZH (le të themi, të ardhurat nga aktiviteti ekonomik). Set i kontributit minimal krijon subjektin e Federatës Ruse. Pronarët mund në mbledhjen e përgjithshme të bien dakord për një rritje (por jo për një rënie!) Të kësaj shume.

Nëse qiramarrësit nuk vendosin për pjesëmarrjen në programin e rregullimit, por kontribute të paguara (pa shikuar në pagesën), atëherë këto fonde bien në fondin e përgjithshëm dhe pastaj shpërndahen në riparime në përputhje me planin e miratuar nga autoritetet lokale

Autoritetet rajonale vendosin për kontributin minimal deri në 1 tetor, duke paraprirë periudhën e ardhshme trevjeçare të zbatimit të programit të rregullimit. Shuma e kontributit (në rubla) përcaktohet në normën e sipërfaqes totale prej 1m2 në pronësi të pronarit të banesës. Për të llogaritur pagesën mujore për riparim, ju duhet të shumëzoni shumën e kontributit minimal në sipërfaqen e përgjithshme në pronësi të qiramarrësit. Nëse radhë ka ardhur për të riparuar, dhe mjetet nuk janë të mjaftueshme, HOA mund të marrë një hua për bankën nën garancinë e fondit rajonal. Në të njëjtën kohë, stafi i posaçëm do të hyjë në menaxhimin e operatorit rajonal deri sa të paguhet shuma e shpenzuar për rishikimin.

Operatorët rajonalë

pro

- Aktivitetet e operatorit kontrollohen nga shteti (duke përfshirë mbajtjen e konkurseve dhe ankandeve për të tërhequr kontraktorët).

- Nëse fondet nuk janë të mjaftueshme, kreditimi nuk do të ketë nevojë.

- Nuk ofrohen kontribute shtesë për përshpejtimin e riparimit.

minuset

- Të gjitha kontributet po shkojnë në një llogari të përbashkët, nuk ka dallim në shtëpi.

- HOA nuk do të jetë në gjendje të zgjedhë në mënyrë të pavarur kontraktorin dhe të përcaktojë sasinë e punës.

- Urdhri i riparimit të shtëpisë krijon autoritetet lokale ekzekutive lokale.

Çfarë do të shpenzoni para?

Fondet e riparimeve të kapitalit mund të përdoren për të paguar për shërbimet dhe (ose) punën për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh; Të paguash kredi, kredi, të marra dhe të përdorura për shërbimet dhe punimet e pagesave; për të paguar interesin për përdorimin e kredive ose kredive; Të paguajë shpenzimet për marrjen e garancive dhe garancive për huatë dhe kreditë. Megjithatë, kodi i strehimit ofron kufizime të caktuara për përdorimin e fondeve. Kjo pjesë e fondacionit, e cila është formuar për shkak të kontributeve minimale të pronarëve të lokaleve, mund të shpenzohen vetëm për të paguar për listën e themeluar të shërbimeve dhe veprat e rregullimit, për të shlyer kreditë dhe kreditë që janë marrë për të kryer punën dhe paguan interes.

Le të japim një listë të shërbimeve dhe veprave që mund të paguhen me kurriz të kontributeve minimale:

- Riparimi i sistemeve të brendshme inxhinierike, pajisjeve të ashensorit, kulmeve (duke përfshirë riorganizimin e jo-ventiluar në ventiluar), ndërtimin e shitoreve në çati, riparimin e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, themeli i ndërtesës;

- izolimin dhe riparimin e fasadës;

- Instalimi i instrumenteve kolektive (të përgjithshme) për kontabilizimin e konsumit të burimeve, si dhe nyjet e kontrollit dhe kontrollit (për shembull, energji termike).

Lista shtesë e shërbimeve dhe punimeve, të cilat gjithashtu mund të paguhen në kurriz të kontributit minimal, janë të mishëruara. WACT lista përfshin zhvillimin e dokumentacionit të projektit (nëse është e nevojshme); ekzaminimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit; Anketa e Energjisë e Ndërtesës; Zhvillimi i inventarit teknik dhe certifikimit të një ndërtese apartamentesh. Përveç kësaj, duke vendosur për riparimet e kapitalit, pronarët kanë të drejtë të sigurojnë zëvendësimin e atyre elementeve të pronës së përbashkët që ende nuk janë zgjeruar, por të vjetëruara moralisht.

Pronarët e apartamenteve në ndërtesën e re gjithashtu zbresin kontributet në riparim në mënyrë që me kalimin e kohës për të mposhtur pajisjet inxhinierike dredha-dredha, kulmet dhe fasadat. Pra, ata gjithashtu duhet të hapin një llogari të veçantë për akumulimin e parave të gatshme

Ndërsa nuk është krejtësisht e qartë se sa saktësisht do të zbatohet programi i rregullimit. Ndërsa kryetarët e HOA janë skeptikë: për të kontrolluar fondin e përgjithshëm është pothuajse e pamundur. Por nuk është e nevojshme të braktisim riparime të mëdha, sepse çdo e barabartë do të merret dhe pagesat do të duhet të paguajnë. Prandaj, rekomandohet të shpjegohet në mbledhjet e përgjithshme që paratë e mbledhura duhet të përfshihen në Këshillin Special, duke deshifruar operacionet në të cilat mund të kërkohet nga çdo pronar i strehimit.