Dëshironi të organizoni një parking ose të ndërtoni një shesh lojërash pranë një ndërtese banimi me shumë apartamente? Gjendja themelore - toka lokale duhet të privatizohet
Dëshironi të organizoni një parking ose të ndërtoni një shesh lojërash pranë një ndërtese banimi me shumë apartamente? Gjendja themelore - toka lokale duhet të privatizohet
Një anë e vetme, pas privatizimit të zonës lokale, banorët do të jenë në gjendje të marrin vendime për përdorimin e saj (zgjerimi i parkimit, ndryshojnë gardhin, thyejnë një kopsht lulesh). Nga ana tjetër, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh do të jenë të detyruar të paguajnë kostot e përmbajtjes së pronës në proporcion me pjesën e saj në të drejtën e pronës së përbashkët.
Shtëpi dhe pranë tij
Zona e shtëpisë është e destinuar për vendosjen dhe mirëmbajtjen e një ose më shumë ndërtesave rezidenciale, si dhe të gjitha strukturat përkatëse të natyrës teknike dhe ekonomike (dhoma bojler, nënstacione elektrike, garazhe). Si rregull i përgjithshëm, komploti i takon një ose disa shtëpive, dhe jo pjesë (apartament, bllok i apartamenteve, hyrje, dysheme) edhe një ndërtesë shumë e madhe. Përveç kësaj, fakti i ndreqjes së zonës së blerjes në dokumentet e planifikuara të projektit nuk është ekuivalent me kufizimin e të drejtës së qasjes në këtë territor për banorët e shtëpive të tjera, edhe pse në bazë të vendimit të përgjithshëm të pronarëve mund të jetë, për shembull , është e mbyllur nga një gardh.
Gjatë planifikimit të fushave të marrjes, të gjitha kërkesat duhet të merren parasysh: planifikimi social, sanitar, higjienik, estetik, urban dhe të tjerët, duke përfshirë zjarrfikësit. Dimensionet e faqes përcaktohen nga dispozitat e veçanta të rregulloreve të ndërtimit të shtetit, duke marrë parasysh fushën aktuale dhe zhvillimin e lagjes, tremujorit.
Inlet i zonës lokale mund të përfshijë zona të tokës nën ndërtesat rezidenciale (shtëpi), anash, trotuare dhe pasazhe, si dhe komponentët e saj socialë (për shembull, parkingje, terrenet e lojërave). Megjithatë, pronarët e pronarëve të banesave në një ndërtesë apartamentesh nuk do të mbajnë parcela të tokës (disqet, sheshet, komunikimet inxhinierike, rrjetet kabllore), të cilat, në përputhje me paragrafin 12 të Art. 85 Kodi i tokës i Federatës Ruse nuk i nënshtrohet tjetërsimit nga prona e komunës.
Megjithëse Ministria e Drejtësisë e Federatës Ruse dhe shpjegon se regjistrimi i shtetit është konfirmuar në mënyrë specifike, domethënë, nuk është e detyrueshme, toka lokale duhet të privatizohet. Kjo procedurë është e lirë, është e mjaftueshme për të mbledhur një paketë dokumentesh, dhe pastaj transferimin e tyre në shërbimin "një dritare"
Statusi ligjor
Së bashku me të drejtën për të përdorur territorin, qiramarrësit marrin një numër përgjegjësish për përmbajtjen dhe përmirësimin e saj sanitar. Shërbimet në përmbajtjen e pronës së përgjithshme të një ndërtese apartament siguron kompaninë e menaxhimit, është përgjegjës për cilësinë e punës. HOA Sipas kushteve të marrëveshjes ka të drejtë të kontrollojë volumin, cilësinë dhe frekuencën e shërbimeve dhe të punës, të kërkojë nga personat përgjegjës për të eliminuar defektet e identifikuara dhe për të verifikuar plotësinë dhe afatet kohore të eliminimit të tyre. Nëse pronarët e lokaleve të banimit janë të pakënaqur me cilësinë e shërbimit, ata kanë të drejtë të kërkojnë reduktimin e Bordit. Në faktin e ofrimit të shërbimeve të cilësisë joadekuate, është hartuar akti. Aplikimi për ndryshimin e shumës së Bordit duhet të dërgohet me shkrim (ose të bëhet me gojë) brenda 6 muajve pas shkeljes përkatëse dhe është regjistruar domosdoshmërisht nga zyrtari zyrtar i shoqërisë administruese.
Gëzoni zonën lokale të papenguar është e ndaluar me ligj. Art. 7.1 të Kodit të Federatës Ruse për Veprat Administrative parashikon vendosjen e një gjobe prej pesë deri në dhjetë paga minimale për përdorimin e tokës pa dekoruar dokumentet e shpalljes
Kufij
Komplot nën ndërtesën e banesës formon qeveritë lokale. Nëse rregulloret teknike për organizimin e territoreve, vendosjen, projektimin, ndërtimin dhe funksionimin e ndërtesave, ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndërtimeve nuk janë të ndara në parcela të tokës, atëherë kufijtë e këtyre të fundit janë themeluar në përgatitjen e projekteve dhe të ndërhyrjeve. Projektet miratojnë pas dëgjimeve publike me vendim të Kryetarit të Administratës Lokale të Komunës (rrethin urban).
Si një rregull i përgjithshëm i kufirit të parcelave të tokës (përfshihen të gjitha objektet që janë pjesë e pasurive të paluajtshme, si dhe hyrjet dhe kalimet për ta) janë instaluar në linjat "e kuqe", kulture e zonave ngjitur (nëse është e mundur) dhe udhëtimi, natyrore) Kufijtë, perimetrin e inxhinierisë kryesore të inxhinierisë -Transporti, përveç nëse, sigurisht, kërkesat e planifikimit urban nuk janë të vendosur ndryshe.
Kur përbërja e territorit lokal përfshin objekte me përdorim të përgjithshëm të lagjes (fëmijët, edukimi fizik, bazat sportive dhe strukturat, vargjet e mbjelljeve të gjelbra IDR.), Ata mund të transferohen në pronë për pronarët e lokaleve në një apartament Ndërtimi vetëm me kusht që e drejta e përdorimit të këtyre objekteve.
Llogaritja e dimensioneve rregullatore të parcelave të tokës kryhet sipas metodologjisë së miratuar me urdhër të Ministrisë së Kombeve të Federatës ruse, por në praktikë është diktuar nga veçoritë e zonës dhe zhvillimit ekzistues. Gjatë llogaritjes, sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh dhe një tregues i veçantë fiks për metër katror të strehimit merret parasysh (ndikohet nga përmbytja e ndërtesës). Kufijtë aktualë të zonës lokale janë të fiksuara në pasaportën teknike të ndërtesës.
Nëse zona e tokës së tokës është më pak se madhësia rregullatore dhe nuk mund të rritet për shkak të territoreve të lidhura, kufijtë do të vendosen në fakt. Zona e gjerë mund të transferohet tek pronarët e apartamenteve në një bazë të rimbursueshme në përdorim të përhershëm ose të përkohshëm, por nuk mund të përdoret si një objekt i pavarur.
Pronarët e shtëpive nuk kanë të drejtë të shesin pjesën e tyre si një pronë e përbashkët në zonën hekurudhore, për shembull, një fqinj ose një person i paautorizuar
Zgjidhja e takimit
Për privatizimin e zonës lokale, pëlqimin e pronarëve të strehimit. Në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, çdo pronar i banesës në shtëpi ka të drejtë të fillojë një mbledhje të përgjithshme të partneritetit. Data dhe koha zakonisht koordinohet me Bordin e HOA, të gjitha vendimet merren me shumicën e thjeshtë të votave. Vendimi konsiderohet ligjor, nëse takimi ka marrë pjesë në takim ose përfaqësues të tyre me më shumë se gjysmën e numrit të përgjithshëm të votave.Megjithatë, pajtohen se në mbledhjen e përgjithshme të qiramarrësve është jashtëzakonisht e vështirë të sigurohet kuorumi. Pas të gjitha, është e nevojshme jo vetëm për të caktuar të përshtatshme për të gjithë kohën, por edhe për të gjetur një dhomë të gjerë. Kjo është arsyeja pse takimet janë kryer më shpesh jo në kohë të plotë, por në formë korrespondence - sipas anashkalimit tremujor me nënshkrimin e protokollit të takimit. Rritjet bëjnë një shenjë në formën në të cilën u mbajt takimi.
Nëse do të bëhet vendimi për privatizimin e komplotit, do të nevojiten dokumentet e mëposhtme:
- Deklarata e personit të autorizuar nga Kuvendi, për formimin e një komploti tokësor;
- Diagrami i shpërndarjes së pronarëve të aksioneve të lokaleve për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh;
- Kopjet e njoftimeve për takimin për formimin e parcelës së tokës, si dhe një listë të regjistrimit të pronarëve ose përfaqësuesve të tyre që morën pjesë në këtë ngjarje;
- Prokurori i përfaqësuesve të pronarëve të lokaleve, të dekoruara në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj;
- Vendimet me shkrim të pronarëve të apartamenteve në formimin e një komploti të tokës;
Protokolli i mbledhjes së përgjithshme për formimin e një komploti të tokës.
Si të organizoni pronësinë e territorit lokal në Moskë
Hapi 1. Kryerja e një takimi të përgjithshëm të pronarëve të lokaleve në shtëpi për të marrë një vendim për hartimin e faqes.
Hapi 2. Duke dëgjuar një zgjidhje pozitive - zgjedhjen e një personi të autorizuar për të aplikuar tek autoritetet përkatëse me një deklaratë mbi formimin e faqes dhe për të fituar të drejta për të.
Hapi 3. Hartimi i një protokolli, konsolidimi ligjor i vendimit.
Hapi 4. Apel për Departamentin e Burimeve Tokësore me një deklaratë për transferimin e një komploti nën një ndërtesë apartamentesh në pronën e përgjithshme të përbashkët.
Hapi 5. Procedura për studimin e komplotit të tokës, vendosjen e të dhënave kadastrale.
Hapi 6. Regjistrimi ligjor i tranzicionit të zonës lokale në pronën e përgjithshme të përbashkët.
Hapi 7. Regjistrimi shtetëror i të drejtave të pronësisë së përgjithshme.
Ne tërheqim vëmendjen tuaj: Nëse faqja ka kaluar tashmë procedurën e Interime, në të njëjtin takim ia vlen të vendoset për ndryshimin në emërimin e një numri territoresh. Për shembull, ju mund të rrisni numrin e hapësirave të parkimit, duke ikur nga zona e këmbësorëve pranë hyrjes (brenda kufijve të arsyeshëm, natyrisht), ose të organizoni një fushë sportive me simulatorë në vend të lëndinë tjetër.
Është gjithashtu e nevojshme të përgatitet një deklaratë mbi transferimin e tokës nën një ndërtesë apartamentesh në pronësinë e përgjithshme të pronarëve të lokaleve (paragrafi 5, 6 i nenit 36 të Kodit të Federatës Ruse) dhe kontaktoni organizatën e mbajtjes për të puna e tokës.
Personi i autorizuar duhet të paraqesë një deklaratë për formimin e një toke në autoritetin shtetëror ose qeverisjen vendore, e cila ndodhet një ndërtesë me shumë apartamente.
Kufijtë e parcelave të tokës në të cilat ndërtesat e banimit janë të vendosura në procesin e përgatitjes së projekteve për planifikimin dhe intervistimin e territoreve. Pas kalimit të dëgjimit publik, projektet miratohen nga kreu i administratës lokale. Shpenzimet mbulohen nga buxheti i qytetit
Marrëveshje përfundimtare
Dy fazat e fundit mbetën në rrugën e gjatë të privatizimit të territorit publik. Sapo të formohet komploti i tokës dhe vihet në të dhënat kadastrale, autoriteti i qeverisjes vendore vendos për ta transferuar atë në pronën e përgjithshme të përbashkët. Një vendim i tillë mund të lëshohet me akt administrativ të veçantë të Autoritetit, ose dokumentet thjesht transferohen në regjistrimin e pronësisë shtetërore të pronësisë. Në fakt, zyrtarët nuk japin leje, por vetëm deklarojnë faktin e tranzicionit të tokës komplot për pronarët e pronave të apartamenteve.
Së fundi, duhet të regjistrohet e drejta e pronësisë totale të aksioneve. Kjo procedurë duhet të kryhet për të shmangur veprime të ngjashme nga personat e huaj. Personi i autorizuar apelon në zyrën e shërbimit të regjistrimit federal për regjistrimin e shtetit të së drejtës së pronës së përgjithshme të distancuar për tokën.
Një hyrje në ligjin që rrjedh nga ligji është bërë në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të (USRP). Bazuar në ligjin federal "Për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të" kërkon dokumentet e mëposhtme:
- një deklaratë për regjistrimin e shtetit të së drejtës së pronësisë së përbashkët (për çdo objekt të pasurive të paluajtshme);
- një dokument që konfirmon kompetencat e përfaqësuesit të pronarëve;
- Certifikata e pagesës së detyrës shtetërore;
- informacion rreth pronarëve dhe lokaleve që i përkasin tyre;
- Udhëzime për pasuri të paluajtshme;
- Pasaporta teknike në shtëpi.