Një nga rastet më të vështira në praktikën e avokatëve, dhe në përgjithësi në jetën e çdo personi, që, nga rruga, janë konfirmuar psikologët, është një seksion i pronës. Le të flasim për mënyrën se si të ndajmë pasuri të paluajtshme në rastin e divorcit, ngasjes ose marrjes së trashëgimisë
Një nga rastet më të vështira në praktikën e avokatëve, dhe në përgjithësi në jetën e çdo personi, që, nga rruga, janë konfirmuar psikologët, është një seksion i pronës. Le të flasim për mënyrën se si të ndajmë pasuri të paluajtshme në rastin e divorcit, ngasjes ose marrjes së trashëgimisë
Ne vetë
Le të fillojmë me bashkëshortin dhe gruan e saj. Sipas statistikave, rreth 70% e çifteve të holluar të martesës përballen me problemin e ndarjes së ish apartamenteve të përbashkëta, shtëpive, një zonë të vendit. Çdo gjë e komplikon faktin se shumë çifte kanë fituar strehim me kredi, por nuk kanë kohë për ta kthyer atë deri në divorc.Gjithkush (neni 33) dhe civil (neni 256) i kodeve të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë të këtij SC të Federatës Ruse dhe Kodit Civil të Federatës Ruse) e ruajnë atë pronën e fituar nga bashkëshortët gjatë martesës, pronës së përbashkët, Nëse kontrata ndërmjet tyre nuk është themeluar në regjimin tjetër të kësaj prone (prioritet i kontratave, por nëse ai është i pavlefshëm, seksioni i pronës kalon me ligj). Kështu, gjithçka që është fituar në martesë është pronë e përbashkët, ndërsa madhësia e pjesës së secilit bashkëshort nuk është përcaktuar, siç supozohet se blerja është kryer për të gjithë anëtarët e familjes.
Çdo realizim i betejës mund të jetë çdo pronë e fituar në periudhën e martesës, pavarësisht nëse është fituar nga dhe kujt nga bashkëshortët kanë bërë para. Gjithashtu, burri dhe gruaja bashkërisht vetë dhe disponojnë të ardhurat nga aktivitetet e punës dhe të biznesit dhe në rezultatet e punës intelektuale), përfitimet dhe pensionet, dividentët mbi letrat me vlerë. Në të njëjtën kohë, secili prej tyre vazhdon të ketë vetëm disa objekte. Shembulli më i lehtë i kësaj është sende të përdorimit individual të secilit prej bashkëshortëve (nëse nuk i përkasin objekteve të luksit dhe antikave). Përveç kësaj, prona bashkëpunuese nuk do të jetë prona që i përket burrit ose gruas së saj para martesës, të trashëguar nga secili prej tyre me ligj ose në vullnet dhe të marrë si një dhuratë gjatë një martese. Pra, nëse një nga bashkëshortët do të trashëgojë banesën e gjyshes së tij të dashur, dhe tjetra do të marrë një shtëpi të vendit si një dhuratë nga gjyshi, këto objekte të pasurive të paluajtshme nuk do t'i referohen pronës së përbashkët dhe nuk i nënshtrohen divorcit. Natyrisht, burri dhe gruaja mund të ndryshojnë regjimin ligjor të këtyre objekteve, për shembull, për të dhënë gjysmën e dytë të një pjese të trashëguar ose të paraqitur.
Nëse ndonjë transaksion është i angazhuar për pronën e përbashkët të bashkëshortëve, supozohet se ata veprojnë me marrëveshje. Për një biznes të tillë serioz, si një blerje dhe shitje e pasurive të paluajtshme, parashikon pëlqimin me shkrim të bashkëshortit në transaksionin, i cili duhet të noterizohet.
A është e mundur të sfidoni marrëveshjen të përsosur me një nga bashkëshortët në lidhje me pronën e përbashkët? Po, nëse ka dëshmi se pala tjetër e dinte (ose duhej të ishte e vetëdijshme) për mosmarrëveshjen e bashkëshortit të saj (gruan) për të kryer operacione të përbashkëta të pronës. Padia në këtë rast paraqet vetëm palën, pëlqimin e të cilit nuk është marrë për transaksion.
Bashkëshorti i mëparshëm mund të shkruhet nga banesa dhe pa pëlqimin e tij, por vetëm me vendimin e gjykatës dhe në rast se kjo pasuri e paluajtshme nuk është e dokumentuar mbi të. Nëse strehimi është blerë në mënyrë të privatizimit, secili prej bashkëshortëve të divorcuar ruan të drejtën për të akomoduar në apartament dhe pas përfundimit të martesës mes tyre
Ranë dakord paraprakisht
Lehtëson ndjeshëm procesin e ndarjes së pronës së marrëveshjes së marrëveshjes së martesës së bashkëshortëve ose martesës së personave, e cila përcakton të drejtat pronësore dhe detyrimet e bashkëshortëve në martesë dhe (ose) në rast të përfundimit të saj (neni 40 i RF) . Kontrata është hartuar me shkrim dhe duhet të vërtetohet nga një noter, por në bazë të tij do të bëhet vetëm pas regjistrimit zyrtar të martesës në zyrat e regjistrit. Dokumentet për martesën nuk konsiderohen ligjërisht të rëndësishme.
Dhe thelbi i kontratës së martesës? Sipas legjislacionit rus, dispozitat e tij janë të përshkruara ekskluzivisht regjim ligjor të pronës së bashkëshortëve, gjë që e bën të mundur tërheqjen nga rregulli i përgjithshëm, sipas të cilit gjithçka në martesë konsiderohet e zakonshme. Shpesh në tekstin e tij ju mund të përmbushni këtë pozicion: "Prona është pronë e vetme e atij të bashkëshortëve, mbi emrin e të cilit është blerë". Ky formulim është universal, sepse mund të shpërndahet në pronën, e cila është fituar para përfundimit të kontratës (dhe para martesës) dhe të martuar.
Vini re se në rastin e blerjes së pasurive të paluajtshme, momenti është i rëndësishëm kur prona konsiderohet e blerë. Si rregull i përgjithshëm, ai përkon me transferimin e parave tek zhvilluesi ose shitësi i banesës. Është e rëndësishme sepse gjatë kohës derisa blerësi do të lëshojë dokumente mbi pronësinë e pasurive të paluajtshme, ajo mund të martohet ose ta përfundojë atë. Në këtë rast, momenti i blerjes do të jetë një rrethanë vendimtare: nëse pagesa është kryer para martesës, banesa i takon bashkëshortit që ka kontribuar, dhe nëse pas, apartamenti do të bëhet një pronë e përbashkët e çiftit në përputhje me kushtet e kontratës së martesës ose sipas legjislacionit familjar të Federatës Ruse.
Ata që e konsiderojnë martesën kontraktojnë një politikë të veçantë të sigurimit, të aftë për të mbrojtur kundër kërkesave materiale të padrejta dhe të paarsyeshme të ish-bashkëshortit, vlen të dinë se kontrata mund të kundërshtohet. Shqyrtime me paragrafin 2 të Art. 44 gjykata e SC RF mund të njohë një kontratë martese të pavlefshme ose pjesërisht me kërkesë të një burri ose gruas, nëse kushtet e kontratës e vënë atë ose atë në një pozitë jashtëzakonisht të pafavorshme.
Si rregull i përgjithshëm, ushqimi nga shuma e pranuar kur shitja e apartamenteve nuk paguhet. Megjithatë, prindi i dytë, duke ditur për faktin e transaksionit, mund të aplikojë në gjykatë dhe të kërkojë pagesën e ushqimit nga kjo shumë
Ndarja totale
Marrëdhënia midis pronarëve të pronësisë së përbashkët të aksioneve bazohet në parimin e pjesëmarrjes së tyre në vlerë (përfitimi dhe joprofitueshmëria) gjëra. Madhësia e pistës supozohet të jetë e njëjtë (paragrafi 1 i nenit 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse), por mund të ndryshohet nëse një nga pjesëmarrësit e modernizuar pronën dhe përmirësimet janë të pandashme nga objekti kryesor. Për shembull, divani i blerë në madhësinë e aksionit nuk ndikon, por zëvendësimi i të gjitha komunikimeve të prodhuara në kurriz të një prej bashkëpronarëve do të rrisë pjesën e saj në të djathtë në proporcion me kostot.Ata që kanë strehim në të drejtën e pronësisë së përbashkët të aksioneve, të gjitha manipulimet me pronën e tyre bëjnë vetëm pëlqimin universal. Nëse marrëveshja nuk arrihet, çdo bashkëpronar i cili nuk i ndan pikëpamjet e shumicës, madje edhe të mbetur në njëjës, mund të aplikojë në gjykatë.
Bashkëpronari mund të zotërojë dhe të përdorë një pjesë të pronës së përbashkët në proporcion me pjesën. Nëse është e pamundur, ajo ka të drejtë të kërkojë nga pjesëmarrësit e tjerë në pronë të përbashkët në madhësinë korresponduese të pjesës së tij të kompensimit. Kur shitja e një pjese të një personi tjetër, bashkëpronarët e mbetur kanë të drejtën preferenciale për të blerë një pjesë (me përjashtim të shitjeve nga ankandet publike). Ai që shet pjesën e tij është i detyruar të informojë bashkëpronarët e tjerë në lidhje me këtë qëllim për të treguar çmimin dhe kushtet e tjera të shitjes. Nëse asnjëri prej tyre nuk fiton pjesën e tij në pasuri të paluajtshme në rrjedhën ose refuzon ta blejë atë, atëherë shitësi mund të kontaktojë çdo person tjetër. Nëse pronari i pjesës në pronën e përgjithshme e urdhëroi atë me një shkelje të së drejtës parandaluese të blerjes, çdo bashkëpronar për tre muaj ka të drejtë të kërkojë transferimin e të drejtave dhe detyrimeve të blerësit.
Ne listojmë disa karakteristika të tjera që lidhen me posedimin e aksioneve të pronës së përbashkët:
Ndihmoni ndarjen e pronës për ata që ishin në të ashtuquajturën martesë civile, gjykata është thirrur. Nëse nuk mund të provoni (me ndihmën e dokumenteve ose dëshmisë) që banesa është blerë për paratë tuaja, aksionet në të djathtë të pronësisë do të konsiderohen të barabarta
Aksionet, ndani ...
Pra, nëse apartamenti është në pronësi të aksioneve, ndahen aksionet e secilit prej pronarëve, dhe nëse në një të përbashkët, përkundrazi, ata supozohen vetëm, por nuk kanë një shprehje specifike (nuk ndahet në natyrë). Kontestet e pronës ndërmjet bashkëpronarëve, divorcit, testamenti këtu janë arsyet më të shpeshta pse pasuria e patundshme humbet statusin e pronës së përbashkët dhe kthehet në pronësi të kapitalit.
Në mënyrë që prona të bëhet pjesë, është e mundur të kryhet ndarja ose aksionet e saj. Kur ndahet nga e drejta e pronës së përbashkët të të gjithë pronarëve është ndërprerë, dhe pasuria e unifikuar bëhet aksione. Pjesa e një të bashkëpronarëve është përcaktuar, ndërsa e drejta e pronësisë së përbashkët të mbetjes (duhet të ketë të paktën tre) mbetet e pandryshuar.
Aksionet mund të jenë të përsosura, ekzistuese vetëm në letër (për shembull, nëse një apartament me një dhomë ka tre bashkëpronarë) dhe të përkushtuar në natyrë, domethënë nëse seksioni është i mundur teknikisht (për shembull, secili nga bashkëpronarët e " Double-dhoma "merr rreth dhomës). Prandaj, ndarja e pjesës ndodh ose në natyrë (pjesa e përkryer e përkryer), ose përmes përkufizimit të ekuivalentit të saj të parave të gatshme për të paguar kompensimin monetar. Kompleksiteti i procedurës së përzgjedhjes në natyrë në një apartament të privatizuar është se, së pari, bashkëpronari duhet të marrë jo vetëm një dhomë (ose dhomë), por edhe të izoluar pjesë të kuzhinës, korridorit, banjës, dhomës "të errët", salcë Dhomë dhe, e dyta, ajo duhet të ketë aftësinë teknike për të pajisur një hyrje të veçantë. Kjo është arsyeja pse kërkesa është e përfshirë në kërkesën, si përzgjedhjen ose një seksion të një apartamenti ose shtëpie me transferimin e dhomave të izoluara dhe transferimin në pronësinë e lokaleve të shërbimeve (kuzhina, korridori IT.D.).
Aksionet e vërteta me perfekte më shpesh nuk përkojnë, për shembull, bashkëpronarët janë shumë, dhe madhësia dhe cilësia e hapësirës së jetesës nuk lejojnë seksionin. Pastaj, kur të zgjidhet pjesa, janë të mundshme dy skenarë. Nëse pjesa është shumë e vogël, gjykimi mund të detyrojë bashkëpronarët e tjerë të kompensojnë koston e kësaj pjese të pronarit të saj. Pëlqimi i pronarit të një aksioni të vogël nuk është pyetur, dhe pas pagesës së kompensimit, pronësia e saj është ndërprerë. Nëse përqindja e vërtetë e pronarit është më e madhe se letra, bashkëpronarët e mbetur mund të kërkojnë kompensim për përdorimin e tyre atë pjesë të dhomës, e cila tejkalon madhësinë e pjesës.
Ju lutem vini re: objekte të vetë-ndërtuar ose të rizhvilluara nuk janë subjekt i ndarjes dhe ndarjes së aksioneve.
Ata që nuk e pëlqejnë idenë e një kontrate martese mund të këshillohen të lidhin një marrëveshje mbi ndarjen e pronës së përbashkët të bashkëshortëve. Është përpiluar me shkrim të thjeshtë dhe nuk kërkon noterizim. Një dokument i tillë mund të nënshkruhet në rast se divorci tashmë ka ndodhur
Kredi për ngarkesë
Blerja e pasurive të patundshme sot është kryer shpesh kur hua hipotekare është lëshuar. Heching është shaka se hipoteka lidhet më mirë se betimet e martesës, rastet ku shokët janë zgjidhur me divorc, mjaft shpesh. Cilat situata mund të lindin dhe si mund të lejohen?Apartament hipoteke mund të shitet, dhe në kurriz të parave të arritura para është shlyer. Kjo është e mundur nëse bashkë-trajnerët e shokëve, dhe apartament është përshtatur në pronën e përgjithshme të përgjithshme ose është pronë e njërit prej tyre. I vetmi minus i kësaj skeme është se banka kreditore mund të zgjidhet duke shitur, nëse, për shembull, kërkesa e saj për të kryer një transaksion blerje dhe shitje vetëm me para të lira (dhe jo në kurriz të një huaje) nuk do të përmbushet. Anagers e blerësit me shumën e dëshiruar në duar është jashtëzakonisht e vështirë.
Nëse një burrë apo grua dëshiron të blejë një apartament, atëherë një bashkëshort tjetër shfaqet nga bashkë-trajnerët, dhe si një kompensim merr një pjesë të fondeve që u janë paguar tashmë atyre. Banka e kreditorëve do të mbajë nënshkrimin (rishikimin e kushteve të kredisë) në mënyrë që të sigurohet që huamarrësi të mbetet vetëm do të jetë në gjendje të paguajë borxhin. Skema e ngjashme është e zbatueshme dhe në rast se një nga huamarrësit e bashkëshortëve dhe garantuesi i tij tjetër.
Nëse burri dhe gruaja hynë në një kontratë martese dhe huamarrësi është një prej tyre, pronësia e banesës është zbukuruar, atëherë pasuria e patundshme definitivisht mbetet për kredinë e republikës. Nëse diverentët ishin në gjendje të negociojnë, Banka merr dokumente mbi statusin e ri ligjor të huamarrësve të saj (ose huamarrësit dhe garantuesit), dhe ata vazhdojnë të përmbushin detyrimet e tyre. Në një rast, nëse nuk mund të arrini një marrëveshje midis ish-bashkëshortëve, pyetja është zgjidhur në gjykatë
.Së fundi, gjithashtu ndodh që ish burri dhe gruaja me fjalë kanë arritur një marrëveshje mbi kthimin e borxhit të përbashkët, dhe në praktikë, një prej tyre nga pagesa në kredi kërcënuar, ndërsa tjetra vazhdon të përmbushë detyrimet e saj. (Banka e Kreditorit është indiferente ndaj cilit prej tyre paguan, pasi detyrimet kryhen.)
Si rezultat, pas kthimit të huasë, apartament bëhet një pronë e përbashkët e ish-bashkëshortëve, por paguesi i ndërgjegjshëm ka të drejtë të nxjerrë një kërkesë regresive për të cilët vetë-bërë nga pagesat në kredi, domethënë për të kërkuar një jo-pagues për të kompensuar kostot e pjesës së saj të borxhit. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të mbash të gjitha dokumentet bankare që konfirmojnë pagesat, ata do të jenë baza për një padi. Nëse nuk e ktheni këto para, do të jetë e mundur të zvogëlohet pjesa e bashkëshortit të mëparshëm në banesë.
Madhësia e pjesës dhe mundësia e ndarjes së saj në realitet është e parëndësishme kur bëhet fjalë për hartimin e regjistrimit të përhershëm të kompleksit dhe fëmijëve të saj të mitur. Megjithatë, regjistroni një fëmijë nën 18 vjeç, pa prindër. Për të regjistruar palët e treta, pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve të banesës
E fundit wola
Nëse prona fiton statusin e kapitalit si rezultat i ekzekutimit të vullnetit, është e nevojshme të dini se ekziston një pjesë e detyrueshme në trashëgiminë dhe një pjesë martesore.
Pjesa e detyrueshme është pjesë e pronës vizisant, e cila është hedhur ose me aftësi të kufizuara fëmijët, prindërit dhe një bashkëshort me aftësi të kufizuara (gruaja) e trashëgimlënësit. Madhësia e trashëguar të paktën gjysmën e pjesës, e cila do të ishte për shkak të secilit prej tyre me ligj.
Një pjesë martesore qëndron nëse nuk ka asnjë kontratë martese, dhe prona i përkiste të drejtës së pronësisë së përbashkët. Në këtë rast, të gjithë mbështeten të paktën gjysmën e pronës, pavarësisht nga ajo që është shkruar në vullnet. Nëse nuk ka testament, atëherë prona është e ndarë me ligj: ndaj trashëgimisë janë thirrur në rendin e rendit të shkallës së radhës së farefisnisë të trashëgimisë, duke filluar nga fëmijët, bashkëshortët dhe prindërit e trashëgimlënësit (kthesa e parë) dhe përfundon me njerku, njerka, ndizet dhe hapat. Miqtë, mbyllni pothuajse vëllezërit (motrat), mos trashëgoni asgjë sipas ligjit. Pjesa e trashëgimtarëve të një radhë duhet të jetë e barabartë, domethënë, nëse pas vdekjes së prindërve, dy fëmijë morën një shtëpi, secili prej tyre do të marrë në gjysmën e tij (nëse nuk ka trashëgimtarë të tjerë).
Le të përmbledhim
Pasuritë e paluajtshme mund të ndahen me lehtësi dhe pa humbje të nervave dhe të parave vetëm nëse bashkëpronarët kujdesen për këtë paraprakisht. Kjo vijon:
1. Për të përcaktuar se kush është një pjesë e pronës së përbashkët që i takon një marrëveshje martese (marrëveshje mbi ndarjen e pronës) ose për të bërë një testament.
2. Të lexoni me kujdes kontratat e shitjes, nëse bëni një marrëveshje me pasuri të paluajtshme, sepse thjesht bëni një bashkëpronar të ri në kontratë, dhe është e vështirë të ndani pronën.
3. Ruaj të gjitha faturat e lidhura me kreditë e paguara (nëse hipoteka e strehimit), si dhe dokumentuar origjinën e parave të shpenzuara për blerjen e hapësirave të jetesës (në mënyrë që më vonë të mos hasni një thyerje të rreme, duke treguar se ish-bashkëshorti ka marrë para për të Borxhi y "vëllai i vëllait të shokut më të mirë të kushëririt të tij në linjën e halla").