Tregu i pasurive të paluajtshme është një terren pjellor për burrat dinak të të gjithë zotërinjve. Ka shumë arsye për këtë: Popullsia nuk është shumë e mbushur me njerëz në çështjet ligjore dhe ligjet janë kontradiktore, dhe nuk ka informacion të transaksionit. Shikoni për përgjigjen në pyetjen, si të mos merrni në karrem të fraudsters, në materialin tonë
Tregu i pasurive të paluajtshme është një terren pjellor për burrat dinak të të gjithë zotërinjve. Ka shumë arsye për këtë: Popullsia nuk është shumë e mbushur me njerëz në çështjet ligjore dhe ligjet janë kontradiktore, dhe nuk ka informacion të transaksionit. Shikoni për përgjigjen në pyetjen, si të mos merrni në karrem të fraudsters, në materialin tonë
Mashtruar dhe shitës, dhe blerësi
Meqenëse armiku duhet të jetë i vetëdijshëm për personin, duke përmbledhur rastet e praktikës dhe për t'i bashkuar ato në dy grupe: 1) delegacioni i shitësit të pasurive të paluajtshme dhe 2) mashtrimi i blerësit. Nëse mashtruesit vendosën të mashtrojnë shitësin, ata kërkojnë ata që mund të atribuohen me kusht për grupin e rrezikut, ose përdorin skemat kur blejnë një apartament që lidhet me një depozitë.Veçanërisht të përfshira në grupin e rrezikut dhe të moshuarit, si dhe ata që abuzojnë me alkoolin dhe drogën, vuan nga sëmundja mendore, janë me interes në radhë të parë. Njerëz të tillë janë më shpesh të bindur se janë ofruar një marrëveshje shumë fitimprurëse ("Shitja e një apartamenti në një qytet të madh do të bëjë të mundur për të blerë një strehim më të mirë në një qytet të vogël, dhe paratë për një moshë të vjetër mbledhur do të mbeten") . Cili është rezultati? Pas shitjes së banesës, ish-pronari në të mirë të më të mirë merr një shami diku në periferi, dhe në jo më të keqen - nga prona nga ish-apartament në pronësi rrobat do të mbetet, dhe shtrati spitalor do të jetë strehim për një kohë të gjatë.
Pasaportat teknike të prezantuara disa vite më parë, bërë pothuajse e pamundur për një apartament me një numër apartamentesh kur blerësi tregoi strehim të lëvizshëm në gjendje të shkëlqyer, dhe ata në të vërtetë kanë shitur një emergjencë (pas gjirit ose zjarrit) pasurive të patundshme në të njëjtën shtëpi
Depozita është shuma e parasë e transmetuar nga blerësi tek shitësi për të konfirmuar qëllimin për të blerë dhe në kurriz të pagesave të duhura sipas kontratës. Në "lojërat me një mjeshtër" pas pranimit të saj, shitësi nuk ka të drejtë të prodhojë ndonjë veprim me strehim, përndryshe do të jetë i detyruar të paguajë anën tjetër të shumës së dyfishtë të depozitës. Saim janë të lidhura disa skema të mashtrimit.
Skema 1. Duke marrë një depozitë dhe ka lëshuar një marrëveshje peng, shitësi mbledh dokumentet e nevojshme, por nuk përshtatet në datën e dokumenteve, një përmbushje me blerësin. Fraudsters në përputhje me kushtet e kontratës kërkojnë nga shitësi i pafat i kthimit të një depozite të dyfishtë ose reduktimin e vlerës së pasurive të paluajtshme. A ia vlen të thuhet se termi imponohet nga vetë mashtruesit?
Skema 2. Depozita e një blerësi "është ndërprerë" me shumën më të gjatë të depozitës së blerësit të dytë (të dy, natyrisht, persona të rremë). Pas një kohe, blerësi i dytë refuzon transaksionin dhe kërkon kthimin e kthyer në një kthim të dyfishtë, kërcënon nga gjykata, pasi shitësi ka shkelur detyrimet e tij ndaj blerësit të parë. Ju ende mund të keni një ndryshim të tillë në refuzimin e blerësit të blerjes së një apartamenti: ai propozon të presë me kthimin e shumës së depozitës derisa shitësi të gjen një të re për të blerë një apartament. Kur është e vendosur, blerësi "dështuar" akuzon pronarin e banesës në faktin se ai do të shiste pasuri të paluajtshme për dy aplikantë në të njëjtën kohë. Viktimat kërkojnë që shitësi të kthejë shumën e depozitës, tradicionalisht në madhësi të dyfishtë.
Skema 3. Së fundi, në vend të fjalës "depozitë" kur lëshon një kontratë, fjala "peng" mund të përdoret, e cila do të ndryshojë rrënjësisht kuptimin e kontratës, duke e kthyer shitësin në debitor. Në të vërtetë, në këtë rast rezulton se blerësi duhet të jetë një sasi e caktuar parash ose pronë për shitësin, për të siguruar kthimin e të cilit ai ka lënë një depozitë. (Kujtoni se depozita është pjesë e shumës monetare të pagueshme nga blerësi tek shitësi, i transmetuar deri në hartimin përfundimtar të transaksionit si një konfirmim i seriozitetit të qëllimeve.)
Grupi i dytë i skemave mashtruese kur blejnë (shitjen) e pasurive të patundshme përfshin disa mënyra për të mashtruar blerësin.
1. Grupi i organizuar. Mashtrimi shpesh kryhet nga grupi, i cili mund të përfshijë përfaqësues të strukturave të energjisë dhe agjencive të zbatimit të ligjit, noterëve, punonjësve të organeve të kujdestarisë dhe zyrtarëve të tjerë. Për shembull, në shekullin e kaluar, një mashtrim fraudster Sonya artë shiti shtëpinë e Guvernatorit të Moskës gjeneral të kompanisë angleze, duke organizuar një zyrë të noterizimit të rëndë.
Nëse pronari i vetmuar i banesës vdiq dhe trashëgimtarët nuk u shfaqën, dhe fraudsters kanë noterin e tyre, mund të bëhet një testament i rremë. Edhe nëse mandati i hyrjes në trashëgimi është i humbur, ajo mund të restaurohet në gjykatë - përsëri, nëse ka gjyqtarë të tij ".
2. Jo ai shitës. Gjithashtu ndodh që banesa në dokumentet e rreme po shesin një person që nuk është pronar, ose bashkëpronari vendos të shesë jo vetëm pjesën e tij, por të gjithë akomodimin tërësisht. Më shpesh, shitësit e tillë janë anëtarë të familjes së pronarit të pasurive të paluajtshme ose qytetarëve që jetojnë së bashku me pronarin.
Në drejtësi duhet të thuhet se noteri mund të jetë gjithashtu mashtruese. Për shembull, një person mund të vijë tek ai, filtruar me mjeshtëri nën fraudsters të të cilëve kanë, dhe të shkruajnë një vullnet për njerëzit e nevojshëm.
3. Cheating në vend të shkëmbimit. Pronari i banesës merr një ofertë fitimprurëse për të shkëmbyer një apartament dhe transmeton paratë e fraudsters për ndërmjetësim, pas së cilës marrëveshja papritmas prishet ndjeshëm, dhe mashtruesit zhduken. Më shpesh, skema të tilla mashtruese zhvillohen në shkëmbimet alternative, kur disa apartamente janë në të njëjtën kohë, disa apartamente janë blerë, "në këtë rast, kriminelët mund të marrin koston e plotë të jetesës së shkëmbyeshëm, dhe jo shuma e shtesë për një të madhe Apartament.
4. Qiramarrësi i tepërt. Pas përfundimit të transaksionit për blerjen ose shkëmbimin e pasurive të paluajtshme, tashmë në fazën e regjistrimit rezulton se një i mitur është regjistruar në apartament, ose një keqtrajtim mendor në institucionin e posaçëm ose duke shërbyer dënimin penal, ose një ushtar i cili është i dërguar në pjesën e saj. Të gjitha këto kategori të qytetarëve mund të sfidojnë transaksionin dhe përsëri për të marrë regjistrimin në apartamentin e shitur dhe, si rezultat, të drejtën për të qëndruar në të ose të drejtën për të disponuar apartamentet e tyre.
Duhet të thuhet se skemat e reja mashtruese shfaqen rregullisht, vdesin e vjetër. Tregu i pasurive të paluajtshme jep mundësi të mjaftueshme për të hedhur poshtë spacen dhe për të marrë një kushëri të ngurtë, prandaj kriminelët do të shpikë të gjitha mënyrat e reja të "parave të dobëta nga popullata", sipas shprehjes së kombinatorit të madh.
Edhe duke shqyrtuar me kujdes dokumentet për ndërtesën e fituar të fituar, ju nuk do të jeni në gjendje të dini nëse ky apartament tashmë është shitur tek njerëzit e tjerë. Prandaj, zgjidhni shitësin tërësisht - zhvilluesit që shesin veten në reputacionin e tyre që shesin strehim vetë ose të punojnë me një dhe të njëjtat kompani sekser
Mashtrues vetë
1. Shitësi do të kthehet jo shumën e tërë. Sigurisht, çdo mashtrim nënkupton pasoja të caktuara dhe i shmanget evazionit fiskal edhe më shumë. Duke dëgjuar përfundimin e kontratës (për shembull, nëse blerësi zbuloi defekte të fshehura, të cilat u njohën si mangësi të konsiderueshme, ndërprerja e kontratës së shitjes) Shitësi është i garantuar të kthehet vetëm shuma që është treguar në kontratë. Është pothuajse e pamundur të provosh se de facto e transferoi shitësin. Një lloj sigurimi kundër një situate të tillë është përfundimi i një marrëveshjeje shtesë (rreth çmimit) të marrëveshjes, siç është marrëveshja e një zotëri, në të cilën do të tregohet shuma e zhdukur. Megjithatë, blerësi do të kthejë shumën tërësisht përmes gjykatës dhe në këtë rast është e vështirë.
2. Qeliza në bankë . Një tjetër mundësi për të zhvilluar këtë situatë kur blerësi është mashtrim. Një sasi e paracaktuar që tejkalon ndjeshëm të treguar në kontratë vendoset në një qelizë bankare. Kontrata e shitjes është përfunduar. Megjithatë, derisa shitësi të marrë shitësi nga qeliza, blerësi ka kohë për të kontaktuar agjencitë e zbatimit të ligjit me një deklaratë, e cila tregon se ai gabimisht ka vënë një sasi shumë më të madhe në qelizë sesa kishte për qëllim. Vetëm për të hapur blerësin e qelizave nuk mund të - këto janë kushtet e kontratës me bankën, por është e mundur të bëhet një punonjës i bankës në praninë e një oficeri të policisë që ka miratuar një deklaratë. Kur hapni qelizën, është gjetur se blerësi është me të vërtetë "i gabuar" dhe sipas kontratës duhet të ketë një sasi më të vogël. Si rezultat, shitësi i cili erdhi më vonë merr vetëm shumën e specifikuar në kontratë. Vetëm një sekser me përvojë do të ndihmojë në mbrojtjen kundër kësaj situate, e cila do të kontrollojë pastërtinë e transaksionit.
10 mënyra për të mbrojtur kundër mashtruesve
1. Pyetni anën e dytë të transaksionit të jetë i sigurt për të marrë një certifikatë që në kontabilitet në ambulancën psikologjike dhe narkoologjike, ajo nuk konsiston. Në një rast, nëse ka të paktën dyshimet më të vogla në lidhje me përshtatshmërinë e palës tjetër, ftojnë një psikiatër, i cili do të bëjë përfundimin se të dyja palët e kontratës së shitjes ishin në kohën e përfundimit të transaksionit në gjendje adekuate. Siguria shtesë - hiqni të gjithë procedurën për përfundimin e një marrëveshjeje në video.2. Me qëllim të eliminimit të mundësisë së paraqitjes në apartament të pagjetur në kontratën e qiramarrësve, është e nevojshme të ndërmerrni një shkarkim të zgjeruar nga libri i shtëpisë në tryezën e pasaportave, ku është treguar gjithkush që ka jetuar ndonjëherë në këtë apartament. Nëse nuk është e mundur të referoheni në certifikatat e nevojshme, ju mund të përdorni ndihmën e specialistëve të këshillave ligjore - ata mund të lëshojnë një avokat.
3. Merrni një detyrim me shkrim nga të gjitha të regjistruara në apartament (përveç pronarëve) për të lënë banesën në periudhën e rënë dakord. Është gjithashtu e mundur të sigurohet ndëshkime në kontratë për shkelje të nisjeve ose refuzimin për të lënë banesat e shitura. Një tjetër mundësi është të përshkruajë një kusht në kontratë, sipas të cilit pjesa kryesore e shumës do të paguhet vetëm pas çlirimit ligjor dhe fizik të strehimit.
4. Shqyrtoni historinë e banesës, nuk duhet të jetë "spote të errëta" dhe transaksione të dyshimta, përndryshe gjykata mund të përsosin pronën e paluajtshme edhe në një blerës të mirë të besimit.
5. Sigurohuni që apartamenti nuk e ka bërë rizhvillimin ose është legalizuar siç duhet.
6. Ofroni shitësin për të kontrolluar pasaportën për identitetin me llogarinë në tryezën e pasaportave. Kjo është pothuajse një letër lakum - nuk ka asgjë për të fshehur një shitës të ndërgjegjshëm, mashtruesi do të mbizotërojë me një inspektim të tillë.
7. Bëni angazhimin e shitësit ndaj kontratës që të paguani në mënyrë të pavarur me trashëgimtarët e mundshëm (nëse është deklaruar) nga shuma që ai do të marrë nga blerësi.
8. Mos ruani dokumentet në ato vende që mund të jenë të arritshme për të huajt. Kjo është veçanërisht e vërtetë për pasaportat dhe udhëzimet. Nëse humbni ose humbni dokumentet, ju lutemi kontaktoni agjencitë e zbatimit të ligjit.
9. Studioni me kujdes fuqinë e avokatit, nëse njëra prej palëve transaksioni vepron "në emër të dhe në emër të". Kushtojini vëmendje atij që ka lëshuar një autorizim për çfarë qëllimi dhe për atë periudhë veprimi i tij zbatohet.
10. Mos i shpërfillni të afërmit tuaj nga grupi i rrezikut - për shembull, njerëz të vetëm të moshuar. Kontrolloni rrethin e komunikimit të tyre, ndiqni të njohurit e rinj.
Simptomat e alarmit
Këtu janë shtatë rrethana që duhet të paralajmërojnë pa dyshim në përfundimin e një marrëveshjeje të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme.
1. ofron për të blerë një apartament dhe për të rregulluar dokumentet urgjentisht, dhe megjithëse shitësi nxiton me një marrëveshje, ai nuk blej një strehim tjetër në kthim. Transaksionet e pasurive të paluajtshme Neshki nuk tolerojnë, prandaj kurrë nuk pajtohen të përdorin shërbimet e noterit - "mik i mirë i shitësit" ose "zonjat e njohura në dhomën e regjistrimit". Përshtoni në faktin se ju do të shpenzoni për blerjen e një apartamenti jo një ditë, dhe mos nxitoni ngjarjet. Natyrisht, dhe në shitësin e ndërgjegjshëm mund të jenë arsye shumë të mira për të nxituar, por në këtë rast mund t'ju them për atë që e shtyn atë për shitjen e banesave.
2. Çmimi i strehimit nënvlerësohet në krahasim me propozimet e tregut. Kjo mund të jetë një shenjë e një lloji të "piramidës". Ju premtoni të shisni një apartament në çmimin atraktiv të deklaruar, por vetëm nëse ju sjellni disa blerës të tjerë, natyrisht, në apartamente të tjera. Kohët e firmës së parë me kalimin e kohës do të shtyjë brendësinë e banesës, dhe në fund rezulton se strehimi thjesht nuk ekziston. Praktika tregon se pjesëmarrësit në piramidat e strehimit pothuajse kurrë nuk marrin paratë e tyre prapa.
3. Apartamenti ofrohet për të blerë përmes lotarisë midis një numri të kufizuar të pjesëmarrësve që kanë bërë një tarifë hyrjeje. Fat i mirë në atraksione të tilla të bujarisë së pashembullt buzëqesh me konsistencë për t'u patur zili vetëm për klientët e saj.
4. Realtor ofron blerës në këmbim të banesës së tij opsionet e tjera për strehim, duke mos raportuar koston e blerjes, as koston e shitjes ("skema e mbyllur" e blerjes dhe shitjes). Pas përfundimit të suksesshëm të transaksionit, mund të jetë që ju të keni një ndërmjetës pothuajse një tremujor të çmimeve të blerjes si komision. Provojë se REALTORS ishin qëllimisht mashtruese, pothuajse e pamundur. Në këtë rast, është e nevojshme të kontrolloni paraprakisht nëse është dorëzuar një sasi konkrete e shpërblimit të sekser.
5. Ju ofrohet të jepni origjinalet e dokumenteve të të drejtës në apartament, pasaporta dhe dokumente të tjera një person i besuar i cili shpejt do të lëshojë një marrëveshje. Komentet, është e nevojshme të besohet në këtë rast të panevojshme.
6. Shitësi juaj për të gjithë kohën e komunikimit me ju nuk ka përmendur një fjalë për praninë e një familjeje (mos harroni nëse pronësia e aksioneve është shitur, atëherë të gjithë bashkëpronarët duhet të veprojnë së bashku), dhe në kohën e përfundimit të kontratës Ai (ajo) zbuloi papritmas bashkëshortin dhe fëmijët. Situata nga transaksioni është më i sigurt për të refuzuar: në të mirë, shitësit e paskrupullt thjesht tërhoqën kohën dhe gjetën një tjetër blerës, në më të keqen - ju mund të blini një apartament në të cilin ka ende dhjetëra hapësira të tjera të paguara në kontratën e të afërmve të të afërmve të shitës. Prandaj, para nënshkrimit të kontratës, kontrolloni me kujdes për pastërtinë ligjore të banesës, veçanërisht atë që shitësi ka marrë me trashëgimi ose pronari i mëparshëm i të cilit vdiq për një vdekje të dhunshme. Ka shanse të mëdha që pas një kohe marrëveshja do të jetë e pavlefshme, dhe ju nuk merrni asgjë përveç dhimbjeve të kokës.
7. Shitësi gjithashtu duhet të jetë i vëmendshëm, veçanërisht nëse sekser ofron një apartament me një çmim të fryrë, duke shpjeguar se kjo është vetëm një mënyrë për të tërhequr më shumë blerës potencialë nga sugjerimi i paduruar për të negociuar. Shitësi gjithsesi do të duhet të zvogëlojë çmimin. Po, kjo nuk është një mashtrim, por mund të jetë një lidhje e vogël në një operacion të gjatë mashtrues.
Depozita është shuma e parasë e transmetuar nga blerësi tek shitësi për të konfirmuar qëllimin për të blerë dhe në kurriz të pagesave të duhura sipas kontratës. Në "lojërat me një mjeshtër" pas pranimit të tij, shitësi nuk ka të drejtë të prodhojë ndonjë veprim me strehim, përndryshe do të jetë i detyruar të paguajë anën tjetër të shumës së dyfishtë të depozitës
Duket si po jo e njëjtë
Ka transaksione (të njohura nga pavlefshmëria nga vendimi i gjykatës) dhe i parëndësishëm (i pavlefshëm që nga fillimi për shkak të natyrës së tyre të paligjshme, pavarësisht nga vendimi i gjykatës). Transaksioni përfundoi me pjesëmarrës të paaftë plotësisht (fëmijët nën moshën 14 vjeç dhe personat që vuajnë nga çrregullime mendore që janë të privuar nga mundësia për të perceptuar në mënyrë adekuate realitetin), të parëndësishme. Kërkesa për pavlefshmërinë e një transaksioni të papërfillshëm të pavlefshëm (në gjuhën e avokatëve, ai quhet padi për zbatimin e pasojave të pavlefshmërisë) mund të paraqitet për 3 vjet nga data e fillimit të ekzekutimit të saj (neni 181 i Kodi Civil i Federatës Ruse).
Kërkesa për njohjen e një bisede të pavlefshme mund të paraqitet brenda një viti nga momenti kur paditësi mësoi ose duhet të ketë udhëhequr rreth rrethanave që janë bazë për njohjen e transaksionit të pavlefshëm. Qytetarët e kufizuar mund të njihen për shkak të sëmundjes (vuajtje nga varësia alkoolike ose e drogës) ose mosha e tyre (14-18 vjeç), edhe pse ky i fundit mund të jetë plotësisht si rezultat i emancipimit (për shembull, nëse kanë të ardhurat e tyre të përhershme ose i martuar).
Rezultatet e procedurave ligjore në një marrëveshje arbitrare të banesës mund të shfaroset edhe në një blerës të ndërgjegjshëm. Në këtë rast, blerësi i pafat do të duhet vetëm të rimarrë paratë nga të përhershme.