Çdo sekser e di mirë se disa apartamente janë shumë të vështira për t'u shitur. Ndër transaksionet më problematike - blerjen dhe shitjen e banesave, një nga pronarët e të cilëve është një fëmijë. Konsideroni se cilat karakteristika të operacioneve me pasuri të tilla të patundshme
Çdo sekser e di mirë se disa apartamente janë shumë të vështira për t'u shitur. Ndër transaksionet më problematike - blerjen dhe shitjen e banesave, një nga pronarët e të cilëve është një fëmijë. Konsideroni se cilat karakteristika të operacioneve me pasuri të tilla të patundshme
Nëse fëmija nuk është pronar i banesës, por vetëm i regjistruar në të, nuk është e nevojshme të merret leje nga kujdestari. Por nëse vërtetohet se një i mitur në të vërtetë është privuar nga kujdesi prindëror ose kur kanë të bëjnë me të drejtat e tij, kontrata e shitjes mund të sfidohet për 3 vjet
Të drejtat e fëmijëve
Pëlqimi i organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë është i domosdoshëm në transaksionet që çojnë në një rënie në pjesën e pasurive të paluajtshme, pronari i vetëm ose pronari i pjesës së të cilave është i mitur. Kjo perfshin:- Blerja dhe shitja;
- Donacion;
- Prona e mesme;
- Dorëzimi ose qiraja, përdorimi i lirë;
- Shkëmbim;
- refuzimi i blerjes preferenciale të një pjese;
- Divizioni i pronës;
- Refuzimi i trashëgimisë;
- izolimi i pjesës së pronës së të miturit.
Sipas legjislacionit rus, vjen mosha 18 vjeç. Adultanties përdor të drejtat e saj në mënyrë të plotë, është krejtësisht e pavarur kur përfundon ndonjë transaksion (sigurisht, kjo nuk vlen për ata njerëz, kapaciteti ligjor i të cilëve është i kufizuar për shkak të sëmundjes së tyre mendore (çrregullim mendor).
Sekser "makth" është të mitur, domethënë fëmijët nën moshën 18 vjeç. Të miturit e rinj (nën 14 vjeç) kanë të drejtë të menaxhojnë paratë e tyre të personelit, të bëjnë transaksione të vogla shtëpiake. Të gjitha veprimet e tjera të rëndësishme ligjërisht kryejnë përfaqësues ligjorë të fëmijës (prindërit, prindërit adoptues, kujdestarë - për fëmijët nën 14 vjeç). Pa një vizë të një përfaqësuesi legjitim të transaksionit, të kryer nga fëmija, nga një pikë ligjore e pamjes.
Të miturit e lartë (të moshës 14-18 vjeç) gëzojnë liri shumë më të madhe: ato mund të disponojnë në mënyrë të pavarur të ardhurat personale (për shembull, bursat, tarifat), duke i bërë depozitat bankare dhe t'i përdorin ato në diskrecionin e vet, si dhe të kryejnë autoritetet e puna e shkencës, letërsisë ose artit, shpikjeve ose e mbrojtur ndryshe me ligjin e aktivitetit të saj intelektual. Përveç kësaj, të miturit në moshën 14 vjeç e lart kanë të drejtë të nënshkruajnë dokumentet, duke hyrë në një marrëveshje (megjithatë, pëlqimi me shkrim i prindërve ose i besuarve duhet të merret për këtë të fundit).
Ka përjashtime: të miturit mund të jenë në gjendje të përmbushin të drejtat e tyre në mënyrë të plotë deri në 18 vjet, nëse autoritetet e kujdestarisë (në disa raste - gjykata) kanë vendosur për emancipimin e tyre (njohja është plotësisht e aftë për të arritur shumicën). Kjo mund të ndodhë nëse një fëmijë në moshën 16 vjeç e lart, sipas një kontrate pune, ose me pëlqimin e prindërve (të besuar) të angazhuar në sipërmarrjen ose të martuar. Vendimi merret nga autoritetet e kujdestarisë. Megjithatë, ekziston një kusht thelbësor: të dy prindërit (ose përfaqësuesit ligjorë) duhet të bien dakord, përndryshe e njohin fëmijën e emancipuar në gjykatë.
Nëse autoritetet e kujdestarisë kanë miratuar një vendim pozitiv për emancipimin, i mituri merr kapacitet të plotë, domethënë të drejtën për të kryer në mënyrë të pavarur çdo transaksion (dhe, në përputhje me rrethanat, i përgjigjet detyrimeve të veta). Në këtë rast, leja për të përfunduar një transaksion të pasurive të paluajtshme nuk do të kërkohet, dhe prindërit nuk do të jenë në gjendje të ndikojnë në mënyrën se si fëmija do të menaxhojë pronën që i përkasin atij.
Për të marrë një pëlqim për Komisionin me Strehim, është e nevojshme prania personale e babait dhe nënës në departamentin e kujdestarisë. Edhe nëse martesa është ndërprerë ose një nga prindërit është regjistruar në një adresë tjetër, të dy duhet të shkruajnë një deklaratë
Përgatitja e dokumenteve
- Deklarata e prindërve tek autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë me një kërkesë për të pranuar transaksionin (nëse nuk ka prindër, është e nevojshme të paraqitet një dokument që konfirmon këtë, siç është certifikata e vdekjes, vendimi i gjykatës për privimin e të drejtave prindërore ose duke njohur mungesën e prindit mungon);
- një kërkesë për të dhënë pëlqimin për të përfunduar një transaksion të një të mituri që merr pjesë në moshën 14 vjeç e lart;
- Pranimet e të gjithë pronarëve të të rriturve që marrin pjesë në transaksion, që ata të pranojnë të marrin pjesë në fëmijën në operacionet e pasurive të paluajtshme;
- Certifikata (Certifikata) për lindjen e një fëmije (fëmijëve) ose pasaportës (ata që kanë qenë tashmë 14 vjeç);
- dokumentet që konfirmojnë pronësinë e të gjitha ambienteve të banimit që marrin pjesë në transaksion (certifikatën e pronësisë së banesës, kontratën e shkëmbimit, blerjen dhe shitjen, certifikatën e trashëgimisë me ligj);
- Certifikatat BTI për koston e lokaleve të banimit që marrin pjesë në transaksion (certifikatë të veçantë për çdo objekt);
- Eksplorimi dhe plani i katit (nëse blini një shtëpi, - plan kadastral) të të gjitha objekteve;
- deklarata të vërteta nga librat e shtëpive në të gjitha ambientet e banimit të përfshira në transaksion;
- deklarata për statusin e llogarive financiare dhe personale për të gjitha mjediset rezidenciale të përfshira në transaksion;
- Certifikatat nga ERC për mungesën e borxhit në pagesat e shërbimeve për të gjitha lokalet e banimit që marrin pjesë në transaksion (prania e këtyre referencave nuk është e nevojshme, por vetëm në rast se është më mirë të grumbullohen - për të marrë këto dokumente nuk është shumë problematike) .
Nëse një i mitur është pronari, por i regjistruar në një adresë tjetër, është e nevojshme të sigurohet një ekstrakt nga libri i shtëpisë në vendin e regjistrimit të tij, si dhe dokumentet që konfirmojnë se transaksioni i kryer me apartamentin është i dobishëm për fëmijën. Një nga dokumentet më të rëndësishme është një deklaratë e prindërve, e cila transmetohet drejtpërdrejt tek autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë. Më sipër është një shembull i një aplikacioni të tillë. Konsideroni: Aplikoni për kujdestarinë dhe kujdestarinë e autoriteteve vetëm në prani të një grupi të plotë të librave origjinale. Është shumë e rëndësishme të mos humbasë afatet: aplikimi (si dhe dokumentet e tjera menaxheriale) është i vlefshëm për 1 muaj. Në të njëjtën kohë, nënshkrimet vënë në praninë e përfaqësuesve të organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë. Aishche është një pikë e rëndësishme: teorikisht, afati i fundit për dorëzimin e dokumenteve mund të zgjatet, por shkaqet e vonesës duhet të jenë të respektueshme. KTAKOV nuk përfshin skadimin e afateve të veprimit të paraqitur në shqyrtimin e dokumenteve ose kohën e depozitimit të banesës, si dhe çdo marrëveshje orale ose me shkrim midis palëve.
Lista e dokumenteve nuk është subjekt i zgjerimit, por në disa raste specialistët e organeve të kujdestarisë mund ta zvogëlojnë atë. Sipas REALTORS, termi i përfundimit të një transaksioni të blerjes dhe shitjes me një apartament, i cili ka një pronar të mitur ose bashkëpronarë, rritet rreth 2 javë (kjo kohë është e nevojshme nga autoritetet e kujdestarisë për të verifikuar dokumentet e paraqitura).
Pronarët e banesës në të cilën janë të regjistruar fëmijët, duhet të jenë të pranishëm në përfundim të transaksionit në noter - ata nuk mund të dërgojnë një përfaqësues ligjor
Strehim aritmetikë
Duke vendosur të bien dakord me një marrëveshje të pasurive të paluajtshme ose të refuzojë, punonjësit e organeve të kujdestarisë dhe të kujdestarisë udhëhiqen nga rregulli "është e mundur më mirë, është e pamundur". Kjo do të thotë që parametrat e strehimit të ri të të miturit nuk duhet të jenë më të këqija se ato të mëparshme. Megjithatë, ju duhet të dini se dy opsione për interpretimin e kësaj rregulle janë të mundshme: rreptësisht aritmetike (më shumë se metra nënkupton më mirë) dhe cilësi të lartë (vlerësimi është bërë duke marrë parasysh të gjithë faktorët në agregat: jo vetëm për zonën, por Gjithashtu i vendndodhjes, disponueshmëria e komunikimeve bazë, një dhomë të veçantë për një fëmijë, shkalla e zhvillimit të infrastrukturës).Raste ekstreme, specialistë të organeve të kujdestarisë përdorin një metodë aritmetike, bazuar në faktin se si rezultat i transaksionit, vlera e pronës së fëmijës nuk duhet të ulet. Kjo do të thotë se një i mitur do të jetë në pronësi të një apartamenti tjetër ose një kunji në apartament, një ekuivalent i atij që ka qenë në strehimin e tij të shitjes.
Kur përdorni një version cilësor të vlerësimit të transaksionit, shumë më tepër parametra konsiderojnë se zona e dhomës, depozitimi i pronarit uniformë. Prandaj, nëse prindërit duan të ndryshojnë apartamentin e qytetit në një shtëpi të gjerë në fshat, ata do të duhet të bindin autoritetet e kujdestarisë se fëmijët do të sigurohen nga të njëjtin nivel të rehati që ishte në qytet.
Konsideroni disa shembuj të aritmetikës së strehimit.
Dy dhoma apartament ndryshon në një dhomë. Situata është komplekse: nuk është e mundur për të bërë një shkëmbim të barabartë, edhe nëse numri i metra katrorë për fëmijë-co-owl do të jetë më shumë në një apartament me një dhomë sesa në strehim të vjetër. Vendimi është: të miturit bëhet pronari i vetëm i banesës së re (në kontratën e shitjes, fëmija do të renditet si blerësi i vetëm). Alternativa: Fëmija merr kompensim në formën e një pjese në një strehim tjetër (për shembull, në gjyshin dhe gjyshen) ose në formën e një depozite të parasë në shumën e pjesës së të miturit në apartamentin e shitur. Kontributi në bankë duhet të hapet në emër të fëmijës, por ai do të jetë në gjendje ta përdorë atë, vetëm duke arritur në 18 vjet.
Ne e ndryshojmë qytetin e pluhurosur në fshat. Nga banesa në të cilën secili prej fëmijëve nuk ka dhomë të veçantë, familja lëviz në një shtëpi të vendit. Shkolla më e afërt është e vendosur në vendbanimin fqinj. Autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë ka të ngjarë të bëjnë një marrëveshje për të bërë një transaksion. Arsyeja është largësia e shkollës ose përkeqësimi i mundshëm në cilësinë e arsimit. Megjithatë, ekziston një rrugëdalje nga kjo situatë: Vlerësoni cilësinë e arsimit, do të ndihmojë, për shembull, të dhënat statistikore mbi numrin e medalistëve dhe të diplomuarve të shkollave të marra nga universitetet, si dhe numrin e mësuesve - Laureat e primeve të ndryshme në ekipin pedagogjik të institucionit arsimor. Nëse planifikoni të mësoni një fëmijë në shtëpi, merrni parasysh: punonjësit e organeve të kujdestarisë me hezitim të madh pajtohen me këtë, duke besuar me të drejtë se fëmija duhet të shoqërohet në ekip (nëse mësimi në shtëpi nuk është për shkak të prostitutave mjekësore).
Pothuajse e barabartë . Ky rast supozohet se të drejtat e vogla nuk janë shkelur. Megjithatë, edhe me një lutje të barabartë, banesa mund të ketë një planifikim krejtësisht ndryshe, dhe me të njëjtën zonë të përgjithshme - hapësirë të ndryshme të jetesës dhe paraqitjen e ndryshme. Zgjidhja e vetme e duhur është të marrësh dhomën më të mirë për fëmijën.
Blerja e banesave në një kredi hipotekare (apartament me kusht). Për të gjetur një rrugëdalje nga situata me vetëdije, ju duhet të pajtoheni për depozitimin e banesës në të cilën fëmija është i regjistruar, me kujdestarinë dhe autoritetet e kujdestarisë. Përveç kësaj, kur hartoni një kontratë, noteri do të dërgojë një kërkesë, nëse depozita është rënë dakord. Përveç kësaj, mund të kërkohen informata shtesë mbi kontratën, të cilat do t'u lejojnë specialistëve të autoriteteve të kujdestarisë që të vlerësojnë plotësisht situatën (nëse do të paguhet kredia, nëse fëmija do të mbetet pa çati mbi kokën e tij) dhe do të përshpejtojë vendimi.
Blerësit dhe shitësit
Realtors me përvojë këshillojnë blerësit për të gjetur se kush është një përfaqësues ligjor i një të mitur dhe i cili jep pëlqimin për transaksionin. Opsioni më i mirë është një fëmijë që jeton me prindërit e tij, një familje e begatë. Në këtë rast nuk ka asnjë arsye për të kërkuar përfaqësuesit ligjorë.
Por ndoshta ju do të duhet të përballeni me situatën kur babai dhe / ose nëna e fëmijës së pronarit nuk është e të drejtave prindërore, të dënuar për burgim, vuajnë nga çrregullimi mendor, vendndodhja e tyre është e panjohur ose vdiqën. Në rastin e interesave të fëmijës dhe autoriteteve të kujdestarisë.
APRIT duhet të mendohet se si të bindë blerësin të presë derisa transaksioni me kujdestarinë të koordinohet. Duhet të mbahet mend se ndershmëria është politika më e mirë. Blerësi duhet menjëherë të paralajmërojë se koha e operacionit me pasuri të paluajtshme do të rritet pak. Ju duhet të mbledhni dokumente paraprakisht - kjo do të ndihmojë në reduktimin e kohës së përgatitjes për transaksionin. Extraward: Mos harroni se autoritetet e kujdestarisë ndiqen vetëm për pajtueshmëri me të drejtat e fëmijëve, por nuk kontrollojnë pastërtinë ligjore të transaksionit dhe korrektësinë e hartimit të dokumenteve.