Kontrata e qirasë: Karakteristikat e transaksionit, përgatitja dhe dizajni i kontratës, si të mos hyjnë në fraudsters peshkimit dhe të shmangin rrezikun e ndërprerjes së transaksionit
Mund të ketë larg nga të gjitha çmimet e shtëpive, dhe kështu shumë e lartë, çdo vit ne rritemi. Edhe një hua nuk është gjithmonë në gjendje të ndihmojë, veçanërisht pasi që kufizimet dhe detyrimet që ai imponon shumë. Megjithatë, ekziston një alternativë tjetër është dizajni i një llogarie të një llogarie ose një marrëveshje për jetëgjatësi me varësinë. Megjithatë, para se të zvogëlohet, ia vlen të vlerësohet të gjitha pro dhe kundër.
Marrëveshja e përmbajtjes së përjetshme me varësinë përcakton se paguesi jo vetëm që kontribuon me një sasi të caktuar parash, por gjithashtu kryen pronarin e banesës (marrës i qirasë).
Zakonisht, kontrata të tilla përfundojnë me njerëzit pleqtë të cilët për disa arsye mbeten pa kujdesin dhe kujdesin e të afërmve. Kështu, paguesi me qira merr mundësinë për të blerë një apartament (le të mos jetë menjëherë, dhe pas një kohe), dhe pronari i kujdesit për strehim dhe një përmbajtje të denjë monetare.
Disa agjenci të pasurive të paluajtshme ofrojnë përzgjedhjen e pronarëve të apartamenteve të cilët janë të gatshëm të lidhin një kontratë të ngjashme. Edhe nëse, sipas kushteve të kontratës, blerësi i strehimit (paguesi i ardhshëm i qirasë) do të duhet të paguajë deri në gjysmën e kostos së saj, përfitimi është ende i qartë. Le të shqyrtojmë: Ju do të paguani një qira mujore (madhësia e tij është individuale, receta universale këtu nuk është dhe nuk mund të jetë) dhe të paguajnë pagesat e shërbimeve. Duke përfshirë një shembull, të marrë sasinë e qirasë në 10 mijë rubla., Shtoni 2 mijë rubla për këtë. Pagesat komunale (pagesa totale totale do të jetë 12 mijë rubla.). Për shembull, radiatorët do të jetojnë 10 vjet; Pastaj apartament do të kushtojë një pagues në shumën që do të punojë nëse sasitë shumëfishohen nga numri i viteve dhe shuma në shumën e pagesës: 121012000 = 1440000 fshij. Plus një tarifë një herë. Duke pasur parasysh çmimet aktuale të banesave, ekspertët besojnë se kursimet mund të jenë deri në 70% të kostos së banesës.
Mbroni të drejtat e palëve në kontratën e qirave ose përmbajtjes së jetës mund të jetë vetëm një dokument kompetent dhe i përpiluar me kujdes që konfirmon marrëdhënien. Spitali, praktika tregon se marrësi është i pambrojtur më shpesh, por paguesi i qirasë.
Pse ndryshimi?
Cili është dallimi në mes të kontratave të qirasë dhe përmbajtjes së jetës nga kontratat e shitjes, dhënien me qira dhe trashëgiminë e pronës? Me qira gjithçka është e qartë: Në këtë rast, akomodimi nuk shkon në pronësinë e atij që kontribuon me qira. Edhe nëse qiramarrësi konkludon një marrëveshje për 10 ose më shumë, kjo nuk shërben si bazë për transferimin e pronës së qiradhënësit.Qira dhe përmbajtja e përjetshme nuk është trashëgimi, edhe pse shumë e ngjashme me të. Marrëdhëniet e trashëguara më së shpeshti të afërmit, dhe është e vështirë të imagjinohet se ndihma e lidhur do të dorëzohet ekskluzivisht në binarët komercialë - trashëgimi (si dhe akti i donacionit në përputhje me kontratën e përfunduar) përfshin mirënjohjen e transferimit të pronës.
Në fakt, kontrata e qirasë është një nga llojet e marrëveshjeve të transferimit të pronës në pronë. "Të afërmit" më të afërt - kontratat e blerjes dhe shitjes dhe shkëmbimeve. Kur përfundon një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje, blerësi është i detyruar të paguajë për pronën e transferuar tek ai saktësisht i përcaktuar paraprakisht para (ky rregull mbetet i patundur, edhe nëse blerësi paguan me këste). Sipas kontratës së kontratës supozohet se shkëmbimi duhet të lidhet me mallrat ekuivalente (vlera e barabartë vendoset duke krahasuar koston e mallrave të shkëmbyera); Nëse mallrat janë të pabarabarta, përshkruani pagesë shtesë në formë ose formë të parave.
Kështu, ne përfundojmë: qiraja dhe përmbajtja e përjetshme - llojet e pavarura të kontratave, sipas kushteve të të cilave marrësi i qirasë së qirasë e bën tranzicionin e pasurive të saj të patundshme në paguesin e qirasë sipas kushteve të pagesave të rregullta të përmbledhjes së rënë dakord (dhe në disa raste dhe kujdes). Këto kontrata dallohen nga prania / mungesa e një "opsioni shtesë": Sipas kontratës së qirasë, paguesi siguron vetëm përmbajtjen materiale të lagjes. Nëse konkludohet një kontratë e përmbajtjes së jetës, është nënkuptuar jo vetëm mbështetje materiale, por edhe më e përmendur kujdesin për të moshuarit, vëllimi i së cilës është përcaktuar me kontratë (ndoshta do të jetë e nevojshme të paguhet kujdes mjekësor dhe ilaç ose për të larë gjysmën e kujdesit një javë dhe të gatuaj darkë).
Para se të hyni në një kontratë të qirasë ose të përmbajtjes së përjetshme, kontrolloni nëse lagja juaj e ardhshme i takon të cilave ju presin. Kjo ndodh kështu: aplikanti për kujdesin tuaj dhe paratë nga pronari i banesës nuk është, domethënë, nuk do të jetë në gjendje t'ju japë strehim në asnjë rrethanë.
Të drejtat dhe detyrimet
Kontrata e qirasë konkludon me shkrim, siguroi në noter, dhe gjithashtu regjistrohet në departamentin lokal të Dhomës së Regjistrimit të Shtetit, si dhe një marrëveshje, e cila parashikon tjetërsimin e pasurive të paluajtshme. Kjo është fikse në nenin 584 të CodeCarf Civil.
Paguesit me qira kanë të drejtë të veprojnë qytetarët, organizatat komerciale dhe jo-komerciale. Marrësi mund të jetë vetëm një individ ose një organizatë jofitimprurëse, si një themel i bamirësisë.
Qiraja e jetës lëshohet ligjërisht për shkak të përfundimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes ose dhuratës së pasurive të paluajtshme, pronës tjetër me kusht të përmbajtjes së përjetshme me varësi ose me kusht të qirasë së jetës.
Një nevojë e fortë për të përcaktuar madhësinë e qirasë dhe madhësinë e një pagese një herë për pronësinë. Madhësia e saj nuk është themeluar me ligj, por mund të shkaktojë një ndërprerje të kontratës, nëse është nënvlerësuar qartë (le të themi nëse vlen 10 milionë. Ju ofroni një pagesë prej 10 mijë rubla.).
Shuma e qirasë duhet të futet gjithashtu në tekstin e kontratës. Në të njëjtën kohë, duhet të supozohet se ju jeni të përfunduar me marrëveshjen, jo naster ose dy, por për disa vite, prandaj një nga kushtet duhet të jetë një rritje ose ulje në volumin e përmbajtjes në varësi të gjendjes së përmbajtjes në varësi të gjendjes së përmbajtjes në varësi të gjendjes së përmbajtjes Marrësi i qirasë dhe niveli i inflacionit (zakonisht tregojnë si përqindje të shumës fillestare të qirasë). Për shembull, kur lidhni një kontratë, lagja juaj kishte nevojë për një infermiere, dhe pas një kohe një nevojë e tillë u zhduk (gjendja e saj është përmirësuar).
Përveç kësaj, të gjitha përgjegjësitë e palëve duhet të përshkruhen në kontratë. Për paguesin e qirasë, përveç marrjes së pagesave me qira, për shembull, në vijim: Sigurimi i kujdesit mjekësor dhe marrjes së barnave; Mënyra e blerjes së produkteve dhe gatimit; procedurën për të bërë kujdesin e dikujt; blerja e rrobave; ndihmë nga mbajtja e shtëpisë; Pagesa e shërbimeve komunale. Marrësi i qirasë, nga ana tjetër, duhet të koordinojë shpenzimet e veta me paguesin e qirasë, të justifikojë rritjen e shumës së pagesës.
Për të lehtësuar jetën pas përfundimit të kontratës, nuk është e keqe të sigurohet procedura e kontabilitetit për shërbimet e ofruara. Vetëm në rast se është e mundur të rregullohet në kontratë dhe mundësia e përmbushjes së detyrimeve nuk është vetëm personalisht, por përmes palëve të treta. Pastaj, në rast të një konflikti (ose gjatë sëmundjes së paguesit të qirasë), shërbimi për përmbajtjen e një personi të moshuar do të ketë një person tjetër, natyrisht, në kurriz të qiramarrësit.
Kushtet për ndërprerjen e saj janë një pjesë shumë e rëndësishme e kontratës. Arsyet për ndërprerjen janë dy: "Mosrespektimi sistematik për të përmbushur kushtet e kontratës" dhe "shkelje të detyrimeve ndaj saj nga njëra palë, e cila ka ndonjë pasojë negative për anën tjetër". Ne e rekomandojmë atë paraprakisht për të deshifruar dhe regjistruar se është marrësi i qirasë në secilën prej këtyre formulimit.
Së fundi, duhet të mbahet mend se që nga nënshkrimi i kontratës dhe futja e kontributit fillestar të transferuar sipas pronës së kontratës i takon të drejtës së pronësisë së paguesit të qirasë. Por çdo veprim për tjetërsimin e saj (shitje, shkëmbim, donacion) mund të kryhet vetëm me pëlqimin e marrësit të qirasë, e cila duhet të zbukurohet me shkrim dhe të noterizohet. Marrësi i qirasë nuk ka të drejtë të bëjë ndonjë transaksion me pronën pa negociata me qiramarrësin (nëse vetëm kontrata nuk përfundon).
Nëse një i burgosur parashikon jo vetëm pagesën e qirasë, por edhe kujdesin e marrësit të saj, ne rekomandojmë që pika me koston e kujdesit (natyrisht, duke marrë parasysh inflacionin), pasi është më e lehtë për të sfiduar cilësinë e tij, jo Shprehur në shenja monetare, por për të provuar qëndrimin tuaj të mirë dhe dëshirën për të bërë të gjithë e lagjes është pothuajse e pamundur.
Shkëmbinj nënujorë
Konsideroni këto "mënyra" në mënyrë që të mos kapeni në fraudsters peshkimit.
Metoda e parë, ose "të afërmit e kthyer". Shumica e marrëveshjeve të qirasë ose jetësore përfundojnë pensionistët e vetëm, domethënë, supozohet se nuk kanë të afërm ose për ndonjë arsye që nuk mund të sigurojnë përmbajtje dhe kujdes të mirë të parave. Ndonjëherë ndodh kështu: të afërmit janë, megjithatë, ata nuk marrin pjesë në fatin e një personi të moshuar. Prandaj, ai vendos të përfundojë një marrëveshje llogarie dhe të pranojë ndihmë financiare (dhe jo vetëm) nga populli i njerëzve të tjerë. Megjithatë, pas një kohe, të afërmit e shqetësuar për fatin e pronës së papërfunduar shpallen dhe kërkojnë nga marrësi i qirasë për të ndërprerë kontratën, duke premtuar se ata do të kujdesen për të para se të kryenin ditë. Më shpesh, për të bindur një person të moshuar, ata kanë sukses, dhe pastaj ndjek një padi në gjykatë për shkak të shkeljes së kushteve të kontratës (sfidë niveli i mjaftueshëm i cilësisë së kujdesit, për fat të keq, është shumë i thjeshtë).
Metoda e dytë, ose "Kush e keni përfunduar me kë?". Një rrezik i madh është se banesa për të kërkuar paguesin e qirasë nuk mund t'i përkasë personit të moshuar që jeton në të. Por kjo është thjesht mjaft e lehtë për të kontrolluar: në përgatitjen e kontratës, është e mjaftueshme për të kërkuar lagjen e saj të ardhshme për të treguar një dokument që konfirmon pronësinë e një apartamenti. Është më e vështirë për të gjetur të tjera: nëse pronari i banesës është i aftë, atëherë nëse ai nuk do të deklarojë më pas se nuk mund të përfundojë një marrëveshje të ngjashme, pasi ajo ishte mashtruese ose në përgjithësi është e kufizuar për shkak të shëndetit të dobët mendor .
Metoda e tretë është vetëm për të moshuarit "ekstremet". Një pronar sipërmarrës i banesës mund të përpiqet të marrë dy herë gjakun e tij. Bëni, për fat të keq, ndoshta. Para së gjithash, një person harton një kontratë të sigurimit të apartamenteve (e cila është në vetvete e lavdërueshme) dhe përfundon një marrëveshje qiraje (ose përmbajtjen e jetës). ATEper fillon truket: Kontrata e qirasë sugjeron se vdekja e rastësishme ose dëmtimi i pronës së transmetuar nën pagesën e qirasë së jetës nuk përjashton qiranë e qirasë nga detyrimet. Kështu, edhe në qoftë se apartament djeg, qiramarrësi ende do të paguajë përmbajtjen e parave për ish-pronarin e ish pasurive të patundshme. Praktika tregon se disa të moshuar, që duan të fitojnë, të organizojnë, për shembull, zjarrvënie, të marrin sigurim, dhe pastaj të kërkojnë të vazhdojnë pagesat mujore të pranimit.
Metoda e katërt, ose "si të mashtrojnë të dyja palët me një." Kërko pronarin e apartamenteve Kush do të pajtohet me marrëdhëniet me qira është një çështje e një kohe të gjatë dhe të vështirë, dhe jo të gjitha agjencitë e pasurive të patundshme janë të angazhuar. Skema e veprimeve të kompanive të pasurive të paluajtshme që ofrojnë shërbime ndërmjetësuese në përfundim të këtyre kontratave është: blerësi bën një pagesë (shpesh deri në gjysmën e kostos së banesës), pjesë e transfertave të ndërmjetësimit të parave pronari i banesës dhe Pjesa tjetër mbetet me agjencinë e pasurive të paluajtshme si një tarifë për shërbimet e kryera. Në të njëjtën kohë, blerësi thotë se kujdesi i pronarit të banesës do të kryhet në mënyrë të pavarur. Një nga kushtet e bashkëpunimit është se nëse kontrata e qirasë për ndonjë arsye është ndërprerë, tarifa nuk do të kthehet. Pra, agjencia e pasurive të paluajtshme duket një mundësi e mrekullueshme për të fituar: pronari i agjentëve të banesës premtojnë për të blerë strehim dhe kujdes për të, për të blerë një blerje të një apartamenti me një zgjidhje të vonuar. Në të njëjtën kohë, askush nuk kryen kujdesin e pronarit, dhe kontrata së shpejti do të përfundojë. Paguesi i ndërgjegjshëm i qirasë është në minus: dhe tarifa nuk i kthehet atij, dhe ai humbet strehimin. Është gjithashtu gjëja më e rëndësishme, jo vetëm një pronar i moshuar i banesës mbetet pa kujdes, por banesa e tij ka më shumë gjasa të shkojë në pronën e agjencisë së pasurive të paluajtshme.
Si të jesh?
A është e mundur të mbroheni disi? Po sigurisht. Do të ishte mënyra më e lehtë për të thënë: mos përfundoni një kontratë qiraje, dhe gjithçka do të jetë e mrekullueshme. Ne do të përpiqemi të formulojmë disa rregulla për paguesin e qirasë që rrjedh nga analiza e rasteve gjyqësore.
E para: është e nevojshme për të sjellë referenca në lidhje me lagjen tuaj të ardhshme, sqaroni gjendjen e shëndetit të saj (duke përfshirë shpirtërore), si dhe për të gjetur statusin e pasurive të paluajtshme që ju prisni të merrni. Për ta bërë transaksionin nuk mund të ndërpritet për shkak të paplotësisë së marrësit të qirasë, kërkoni referenca nga dispenoret psiko-neurologjike dhe narkoologjike, si dhe (më shumë për burgun) nga polyclinic nga një psikiatër në lidhje me mjaftueshmërinë e plotë e X-ray për ditën e kontratës, dhe madje edhe më të mirë, për të përfunduar një kontratë në praninë e një mjeku. Kjo do të sjellë disa kosto shtesë, por do të shpëtojë nervat dhe portofolin tuaj në rast të një kërkese. Është e dëshirueshme të studiohet dhe të hiqet nga karta mjekësore për të përfaqësuar atë që do të jetë kostoja e kujdesit mjekësor të lagjes (në rastin e përfundimit të një marrëveshjeje të jetës me varësinë). Nëse jeni të armatosur me këto dokumente, provoni paaftësinë e lagjes suaj në gjykatë është jashtëzakonisht e vështirë.
Gjëja e dytë është e nevojshme për të gjetur në situatë, nëse ju keni gjetur lagjen jo vetë: nuk ka marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti me një agjenci të pasurive të patundshme. Nëse është kontrata, është e nevojshme të studioni kushtet e tij dhe të jeni të sigurt për t'u takuar me repartet e ardhshme. Edhe nëse ndërmjetësi bëhet bindës se do të sigurojë një kujdes të mirë për të moshuarit, është më mirë të mbani kontakt me këtë të fundit. Pastaj do të dini saktësisht se si agjencia konsumon pagesa të paguara dhe nëse mund të shmangni ndërprerjen e kontratës për shkak të pakënaqësisë me lagjen e cilësisë së kujdesit ose madhësisë së qirasë.
Së treti: është e nevojshme të bëni një listë të plotë të detyrimeve që fitoni, duke përfunduar një kontratë. Një nga shkaqet më të shpeshta të ndërprerjes së kontratës është pakënaqësia e përmbushjes së x-ray të shërbimeve. Prandaj, është e nevojshme të pyesin plotësisht, në të cilën largimi numëron radiopterin dhe atë që ai pret nga bashkëpunimi juaj. Mundohuni të specifikoni çdo artikull sa më shumë që të jetë e mundur. Për të bërë një pikë që ju të ndërmarrni për të siguruar kujdesin mjekësor nuk është e mjaftueshme - është shumë abstrakte. Është më mirë të siguroheni një artikull në të cilin është deklaruar qartë se ju, për shembull, të paguani sigurimin mjekësor të lagjes në një klinikë të tillë.
Së katërti: Përcaktoni procedurën për llogaritjet. Opsioni më i mirë, nëse paratë do të përktheni me transferim bankar ", ju keni një dokument zyrtar të certifikuar nga aspekti i tretë dhe i pavarur. Pagesat mund të hyjnë në librin e kursimeve ose në një kartë plastike, kjo nuk është aq e rëndësishme. Gjyqtari Nëse ju sjellë para në lagjen tuaj personalisht, në zarf, mos harroni (dhe mos hezitoni) për të marrë një faturë prej tij, përndryshe fakti i marrjes së qirasë është e lehtë për të sfiduar në gjykatë.
Gjëja tjetër për të bërë është të filloni një ditar, në të cilin kërkesat e lagjes së tyre dhe ekzekutimin e tyre. Do të ishte mirë të pajtoheshin që ekzekutimi i secilit prej tyre, marrësi i qirasë do të vërtetohet nga nënshkrimi. Mos harroni të hiqni datat dhe të përshkruani kërkesat në detaje. Nëse lagja kërkon të blejë atë një kazan elektrike, përbëjnë të gjitha detajet: enë, ngjyra, firmë, materiale. Në këtë rast, ju merrni dëshmi të padiskutueshme që ju keni përmbushur kërkesën në mënyrë të plotë.
Nëse e kuptoni se lagja fjalë për fjalë ju mbush të gjitha kërkesat e reja që nuk janë të fiksuara me kushtet e kontratës, ju mund ta përfundoni atë. Megjithatë, për të provuar faktin e tejkalimit të kërkesave të marrësit të qirasë do të jetë jashtëzakonisht e vështirë nëse nuk e rregulloni volumin paraprakisht dhe nivelin e kërkesave në kontratë.
Le të përmbledhim: qiraja (ose përmbajtja e përjetshme) është një pikë vërtet fitimprurëse. Përfundimi i kontratave të tilla është i zakonshëm dhe i zakonshëm. Praktika ruse nga evropiane ende mbetet prapa, por gjithçka është e rregullueshme. Garancia e asaj që ju merrni një apartament është i vëmendshëm si në përfundim të një llogarie të një llogarie ose një marrëveshje jete-jetës dhe në përmbushjen e kushteve të saj.