Traktati i Dorving Apartament: Karakteristikat e transaksionit, përgatitja dhe hartimi i kontratës, transferimi i të drejtave pronësore të pasurive të paluajtshme
Foto nga A.Medvev
Photo K. Manko.
Photo K. Manko.
Apartamenti eshte i veçantë: të tilla jo çdo ditë që merrni. Meqenëse kjo e pranishme ka karakteristika specifike, natyra e konsolidimit dokumentar të dhurimit të pasurive të paluajtshme ndryshon nga procedura e përgjithshme e dhurimit. Sot ne do t'ju tregojmë se si ta paraqisni një person në apartament për këtë që nuk i jep atij sherr shtesë.
Do të duket se është më e thjeshtë: një dhuratë është çdo lëndë ose e drejtë pronësore, e cila njëra anë transmeton pa pagesë nga një tjetër. Megjithatë, kontrata e dhurimit, në thelb me të vërtetë e thjeshtë, ka vështirësitë e veta.
Çfarë është një dhuratë?
Kodi Civil i Federatës Ruse konsolidoi se marrëveshja e donacionit është një marrëveshje mbi të cilën njëra palë (donator) dhuron anën tjetër (të dashur) gjënë në pronën ose të drejtën e pronës ndaj vetes ose një pale të tretë ose të lirojë këtë anë nga përgjegjësinë e pronës ose fytyrën e tretë. Në anën e donatorit, dhe disa persona mund të jenë në anën e personave të mirënjohur: Le të themi, të japim një apartament që i përket disa njerëzve, ose të bëjë një dhuratë për të ndarë ose për të blerë pronën. Për shembull, prindërit mund të bëjnë një dhuratë për fëmijët.Cilat shenja karakteristike dallohen nga kontrata e dhurimit? Para së gjithash, është një mirënjohje, domethënë, donatori nga talfti nuk merr asgjë në vend të dhuratës së tij. Megjithatë, në përfundim të kontratës së dhurimit, një situatë është e mundur, në të cilën talenti është i ngarkuar nga detyrimet e pronës, të cilat në vetvete nuk përjashtojnë grantimin e kontratës së donacionit. Raste të tilla janë kur prona është dhënë në qëllime në përgjithësi, domethënë, duke thënë me fjalë të ndryshme, sakrifica. Për shembull, një organizatë mund të japë vendosjen nga një fondacion bamirësie ose një fond bamirësie - për të sakrifikuar banesën me një familje të madhe. Nëse marrëveshja e dhurimit përfshin një kundër-referuar për të qenë një nga kushtet, një transaksion i tillë mund të njihet.
Përveç kësaj, mirënjohja sugjeron se nuk ka obligime të falsifikuara në lidhje me donatorin dhe brenda kuadrit të këtij transaksioni, dhe brenda ndonjë tjetri. Në fakt, nëse legjitimiteti i apelimit të dhurimit në gjykatë, janë kontrolluar të gjitha transaksionet, të cilat janë përfunduar midis donatorit dhe të sigurtë. Nëse i talentuar ka fituar ndonjë detyrim ndaj donatorit brenda kuadrit të një transaksioni tjetër, gjykata do të jetë e interesuar nëse donacioni i hapësirës së jetesës është i lidhur me njëri-tjetrin dhe duke penguar disa detyrime që jepen. Natyrisht, në këtë rast, dhënia është e pavlefshme.
Jepni duhet të jetë vullnetar. Nëse kontrata e dhurimit është lidhur nën ndikimin e mashtrimit, dhunës, kërcënimeve, një marrëveshje me qëllim të keq të njërës me një tjetër ose një donator është e detyruar të lidhë një kontratë për shkak të progresit të rrethanave të rënda në kushte jashtëzakonisht të padobishme, një marrëveshje e tillë mund të jetë i pavlefshëm nga gjykata.
Së fundi, donacioni duhet të jetë i ndërsjellë: është e rëndësishme jo vetëm dëshira e donatorit për të bërë një dhuratë, por edhe dëshirën për ta adoptuar atë. Nëse talenti nuk dëshiron të marrë një dhuratë, marrëveshja e dhurimit nuk do të konsiderohet e burgosur. Prandaj, pronësia e pronës nga donatori në të dukshme nuk do të shkojë. I talentuar i Aesley refuzoi të merrte një dhuratë pas përfundimit të transaksionit, refuzimi i tij për të pranuar një dhuratë duhet të regjistrohet në të njëjtën mënyrë si vetë dhurimi.
Në afërsi të përmbajtjes në kontratën e dhurimit është një kontratë për premtimin e dhurimit. Ato ndryshojnë në faktin se donatori fiton detyrimin për të zbatuar transferimin e pronës në pronësi ose të drejtën e pronësisë ose të lirë për t'u mbledhur. Një kontratë e tillë bëhet edhe me shkrim, por nuk nënkupton transferimin e menjëhershëm të pronës.
Në donacionin e faqes
Nëse subjekti i dhurimit është një komplot toke, në kontratë tregoni numrin kadastral, vendndodhjen dhe zonën e tokës, kategoria (toka e qëllimeve bujqësore, vendbanimet, industria, energjia, transporti, komunikimi, transmetimi, televizioni, shkenca kompjuterike ; toka për ofrimin e aktiviteteve hapësinore; tokat e mbrojtjes, sigurinë dhe qëllime të tjera të veçanta; tokat e zonave dhe objekteve të mbrojtura posaçërisht, fondeve të pyjeve dhe ujit; tokat e aksioneve), dhe gjithashtu bëjnë një shenjë nëse ka kufizime në përdorimin e tokës ose Bërshimi i të drejtave të palëve të treta. Një përshkrim të kufijve të faqes (në përputhje me planin kadastral). Nëse subjekti i shtëpisë ulëse me ndërtesa ekonomike, adresa, karakteristikat teknike të strukturës së banimit, informacion në lidhje me komplotin e tokës, në të cilën objektet e pasurive të paluajtshme janë të vendosura. Ashtu si me dhuratën e banesës, është e nevojshme të tregohen props e dokumentit udhëzues të pronarit të një ndërtese banimi dhe ndërtesave ekonomike.
Përgatitja e Traktatit
Marrëveshja e dhurimit të pasurive të paluajtshme përfundon me shkrim. Për përfundimin e kontratës dhe donatorit, dhe dokumenti që vërteton personalitetin është i nevojshëm (me një donacion nëpërmjet përfaqësuesit do t'ju duhet një autorizim, në të cilin duhet të tregohet subjekti i donacionit dhe i talentuar).
E drejta e donatorit në banesë duhet të konfirmohet nga një certifikatë e regjistrimit të ligjit të ligjit. Nëse nuk ka prova të tilla, transaksioni nuk mund të bëhet - në këtë rast nuk ka konfirmim se donatorët transferon në pronën e mirë-besuar që i takon asaj.
Taksat nga prona që ju jeni paraqitur duhet të paguhen vetëm nëse donatori nuk është i afërmi juaj i ngushtë. Në përputhje me Kodin e Familjes të Federatës Ruse, bashkëshorti (bashkëshorti), prindërit dhe fëmijët janë të njohur (të njëjtat vlejnë për prindërit adoptues dhe fëmijët e adoptuar), gjyshi, gjyshja dhe nipërit e mbesat, të plota dhe të pandërprera (që kanë babanë ose nënë të zakonshme) Vëllezër dhe motra
Së fundi, keni nevojë për një dokument në apartament, një ekstrakt nga pasaporta teknike - në mënyrë që të identifikoni një dhuratë. Nëse nuk keni nevojë të ftoni mekanikë për matjen, nxjerrjen nga pasaporta dhe certifikatën e kostos së banesës do të jetë gati për 10 ditë. Nëse donatori ka kryer një rizhvillim në apartament dhe nuk e regjistroi atë në mënyrën e përcaktuar me ligj, me qëllim që të bëjë një ekstrakt nga shërbimi, do të duhet të thërrasë një specialist nga BTI, i cili do të zgjasë procesin e përgatitjes së dokumenteve deri në 30 ditë.
Është e nevojshme të shkruash një deklaratë për regjistrimin e marrëveshjes së Dorving në dhomën e regjistrimit.
Çfarë tjetër do të duhet? Meqenëse regjistrimi i shtetit të kontratës është i detyrueshëm, një faturë do të kërkohet të paguajë për tarifën e shtetit për regjistrimin e kontratës së donacionit. Çështja se kush do të paguajë për të mbetet e hapur, nuk ka rregulla këtu, gjithçka zgjidhet me marrëveshje midis palëve.
Nëse jepet prona në pronësi të përbashkët, pëlqimi me shkrim i të gjithë bashkëpronarëve për të dhuruar një pronë të tillë është e nevojshme. Prandaj, donatori duhet të japë një pëlqim të noterizuar të bashkëshortit ose bashkëshortit për të bërë një transaksion me urdhër të pasurive të patundshme progresive. Nëse fëmijët e të miturve janë ngritur në apartament që fëmijët e mitur janë të regjistruar, atyre u kërkohet të marrin pëlqimin e përfaqësuesit të tyre ligjor për donacione (e njëjta është rasti me qytetarët e paaftë të regjistruar në apartament).
Pra, ne vazhdojmë në përgatitjen e tekstit të kontratës. Gjëja e parë që tregon në kontratë është palë që marrin pjesë në të. Duhet të ketë detaje të pasaportave dhe një donator, dhe të besosh.
Ka disa kufizime për të dy donatorët dhe të talentuar. Për shembull, të miturit nuk mund të jenë donatorë (megjithëse edhe nëpërmjet një përfaqësuesi ligjor). Rritja e incidentit, nga ana tjetër, nuk ka të drejtë të veprojë punëtorët e institucioneve terapeutike, arsimore, mbrojtje sociale dhe institucione të tjera të ngjashme, nëse donatori është shtetas i cili është në kurë, përmbajtje, arsim, si dhe nëpunës civilë dhe punonjës të organeve komunale , nëse dhurimi i pasurive të patundshme lidhet me pozitën e tyre zyrtare ose me kryerjen e detyrave zyrtare. Përveç kësaj, është e pamundur të japësh një apartament për një shtetas të huaj ose një person pa shtetësi nëse pasuria e patundshme është dhënë në Federatën Ruse.
Momenti tjetër i detyrueshëm është subjekt i kontratës. Ai përbëhet nga dy elemente: emri dhe përshkrimi i pronës së transmetuar (apartament, shtëpi, tokë); E dyta, jo më pak e rëndësishme, është veprimet e donatorit në lidhje me përkatësinë (transferimin e lirë të pronës).
Për shkak se donacioni supozon se donatori dhuron përkatësinë e përkatësisë në pronën, pas regjistrimit të kontratës përkatëse në dhomën e regjistrimit, të gjitha të drejtat dhe detyrimet për këtë pasuri të paluajtshme po lëvizin në të patundur. Kjo do të thotë se kontrata e dhurimit përjashton mundësinë e paraqitjes së aplikantëve të tjerë për pronën, si ndoshta në trashëgimi
Në mënyrë që teksti i kontratës ishte i qartë se cila pronë të vazhdojë për ju si një dhuratë, ju duhet të specifikoni shenjat që janë të dallueshme për këtë dhuratë. Kur ata japin një apartament, kontrata tregon adresën e saj (duke përfshirë emrin e entitetit përbërës të Federatës Ruse, emrin e vendbanimit dhe rrugës, numri i shtëpisë, hyrja, dyshemeja), karakteristikat teknike të dhuratës Prona: Lloji i shtëpisë, numri i dhomave, zona (gjenerali dhe banimi). Përfshin të kontratës duhet gjithashtu të përfshijë detajet e dokumentit të të drejtës së donatorëve. Për shembull: "AV Kozlov, një apartament me një dhomë me një sipërfaqe prej 40m2 (zona e jetesës - 24m2) në katin e 5-të të një ndërtese 10-katëshe me tulla, të vendosura në katin e 5-të të një ndërtese 10-katëshe me tulla , e vendosur në adresën: rajonin e Moskës, pryazino, ul .Prostornye, d.9, kv.19. Apartamenti i takon A.v. Kozlov, në bazë të një certifikate të pronësisë prej nr. 5677. "
"Certifikata e personalitetit" apartamente
Çdo person, pavarësisht nga mosha, gjinia, vendi i banimit, si dhe varësia muzikore ose e kuzhinës duhet të ketë dokumente. Në mënyrë të ngjashme, nevojiten dokumente dhe strehimin tonë.
Dokumenti që përcakton të drejtën e pronësisë (domethënë, e drejta për t'u përdorur, për të zotëruar dhe shkatërruar strehim në diskrecionin e vet të pronarit) varet nga mënyra se si ka origjinën e kësaj të drejte. Në fakt, është e mundur të dallosh katër opsione për tranzicionin e strehimit në pronë: si rezultat i privatizimit, sipas kontratës (ka disa lloje), me vendim të gjykatës dhe si rezultat i pagesave të plota.
Nëse akomodimi është bërë juaji pas privatizimit të banesës në një individ, aksion, të përbashkët ose të përgjithshme të aksioneve të pronësisë, duhet të keni një marrëveshje për transferimin e apartamenteve dhe certifikatën e pronësisë së lokaleve të banimit.
Rasti i dytë është transferimi i pronësisë së kontratës. Pas blerjes ose shkëmbimit të një apartamenti, ju keni një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje ose, në përputhje me rrethanat, marrëveshja e mena është fiksuar faktin e transferimit të pronësisë së banesave nga një pronar në tjetrin. Ndoshta apartament ka kaluar për ju trashëguar ose është paraqitur - atëherë konfirmoni kompetencat tuaja të pronarit janë të thirrur me certifikatën e trashëgimisë (vetëm një noter është supozuar) ose një kontratë donacion. Ekziston një tjetër mundësi për transferimin e pronës - përmes përfundimit të një marrëveshjeje llogarie (qëndrimi i përjetshëm me përmbajtje). Të gjitha kontratat regjistrohen në shërbimin e regjistrimit federal.
Nëse keni marrë pjesë në një kooperativë strehimi dhe ndërtimi, duke paguar koston e një apartamenti në pjesë, një dokument që vërteton të drejtën tuaj për strehim, - një certifikatë pagese të plotë. Ai nënshkruhet nga kryetari ose kontabilisti kryesor, lidh vulën e HCC, dhe pastaj regjistrohen në shërbimin e regjistrimit federal.
Së fundi, në kalimin e pronësisë së një vendimi gjyqësor, duhet të keni një vendim gjyqësor të regjistruar në Shërbimin Federal të Regjistrimit, i cili ka hyrë në fuqi ligjore dhe certifikatën e pronësisë së lokaleve të banimit.
Për të bërë ndonjë transaksion të pasurive të paluajtshme në dokumentet e titullit (pavarësisht nga data e pranimit të tyre), duhet të ketë një vulë për regjistrimin e shtetit (me datën dhe numrin) në regjistrin shtetëror të unifikuar, i cili ka që nga viti 2005. Udhëheq një shërbim të regjistrimit federal. Certifikata e regjistrimit të shtetit të së drejtës është një formë e kaltër me filigranë.
Të drejtat dhe detyrimet
Gjëja e fundit që ju rekomandojmë që t'i kushtoni vëmendje është të drejtat dhe detyrimet e palëve që janë një nga komponentët shumë të rëndësishëm të kontratës.
Edhe një herë, vërejmë se talenti ka dy të drejta: të marrë një dhuratë ose ta refuzojë atë. Dështimi për të miratuar një dhuratë duhet të lëshohet me shkrim - do t'i bashkëngjitet kontratës.
Lista e të drejtave që ligji jep një donator, disi më i gjerë: donatori ka të drejtë të kërkojë kompensim për dëmin real të shkaktuar nga refuzimi për të miratuar miratimin e një dhuratë (shpenzimet e donatorëve janë subjekt i rimbursimit të lidhur me hartimin e Marrëveshjes së Dorëzimit ); Donatori mund të refuzojë të përmbushë kontratën e donacionit që përmban premtimin për të transferuar në pronën e gjerë në të ardhmen. Kjo mund të ndodhë nëse, pas përfundimit të marrëveshjes së Dorving, prona ose statusi martesor do të ndryshojë aq shumë sa ekzekutimi i kontratës në kushtet e reja do të çojë në një rënie të ndjeshme në standardin e jetesës së donatorit dhe gjithashtu nëse Taktimi do të bëjë një përpjekje për jetën e ndonjë prej anëtarëve të familjes së tij ose të afërmve të ngushtë ose të dëmtojë qëllimisht donatorin. Rastet e bëra nuk janë të vërteta për të kërkuar kompensim për humbjet e shkaktuara nga refuzimi i donatorit nga ekzekutimi i kontratës së dhurimit. Në të gjitha situatat e tjera, talentet mund të kërkojnë kompensim për dëmin e shkaktuar nga refuzimi i donatorit nga ekzekutimi i kushteve të transaksionit.
Kutet e detyrimeve të Darister janë pajtueshmëria me procedurën dhe kushtet për transferimin e pronës. Donatori është i detyruar të paralajmërojë të drejtat e palëve të treta në pronën në kohën e përfundimit të një kontrate.
Ligji parashikon garanci shtesë për të mbrojtur të drejtat e grupeve individuale të donatorëve dhe të talentuar: një qytetar minerar ose i paaftë nuk mund të jetë donator, por një punonjës i institucionit mjekësor, arsimor, institucionit të mbrojtjes sociale dhe institucioneve të tjera të ngjashme, nëse donatori është në një trajtim të tillë, përmbajtje, arsim, arsim
Kontrata është në tre kopje: një ka mbetur në donator dhe përkatësi, dhe një kopje tjetër do të duhet të regjistrojë transferimin e të drejtave pronësore në pasuri të paluajtshme. Nënshkruajnë kontratën e të dyja palëve. Noterizimi i një kontrate të tillë kryhet me kërkesë të palëve, por regjistrimi i tij i shtetit është i detyrueshëm.
Madhësia e tarifës shtetërore për certifikatën e noterizuar të marrëveshjes së dhurimit të pasurive të paluajtshme varet nga vlera e pasurive të paluajtshme, e cila shkon në pronësinë e besimit. Është e nevojshme të dini vlerën e inventarit të objekteve rezidenciale (ju mund të përballoni me BTI). Është gjithashtu e nevojshme të bëhen ndryshime në Regjistrin e Shtetit të Unifikuar të të Drejtave. Kjo bëhet njëkohësisht me regjistrimin e shtetit të kontratës ose veç e veç. Madhësia e tarifës shtetërore për regjistrimin e kontratës nga kostoja e pronës nuk varet. Regjistrimi i kontratës së dhurimit do të kushtojë një individ prej 500 rubla., Të njëjtën sasi është gjithashtu regjistrimi i transferimit të të drejtave të pasurive të paluajtshme.
Apartamenti kalon nga donatori në të sigurtë në momentin kur kontrata jepet nënshkrime, por kërkohet procedura për regjistrimin e kontratës. Donatori transferon në çelësat e mirë për veshin, pagesat për shërbimet komunale, energjinë elektrike, telefon. Përveç kësaj, pas 1 marsit 1996. Kur transferimi i pasurive të paluajtshme është hartuar një akt i marrjes së një apartamenti. Një formë pa akt; Është nënshkruar nga pronarët e mëparshëm dhe të rinj të strehimit pas çlirimit ligjor ose fizik të banesës. Akti i pranimit dhe transmetimit shërben si një konfirmim i faktit se palët nuk kanë ankesa për njëri-tjetrin dhe transaksioni është përfunduar.