Blerja e një apartamenti në tregun sekondar të pasurive të patundshme. Udhëzues për fazat e një transaksioni të tillë, duke lejuar për të shmangur grackat.
Nëse vendosni të blini një apartament, ju duhet të zgjidhni para në ndërtimin e një banimi të ri ose të blerjes në tregun sekondar. Rritja e rasteve të mashtrimit të aksionarëve inkurajojnë shumë blerës të mundshëm për të zgjedhur opsionin e dytë. Për ta, ne ofrojmë një udhëzues për fazat e një transaksioni të tillë, i cili lejon për të shmangur gurët nëndetëse.
Pra, është marrë vendimi, ju jeni duke blerë një apartament jo në një ndërtesë të re, por në tregun sekondar, tashmë të mallkuar dhe të pajisur. Pluses janë padyshim që ju nuk duhet të prisni për fundin e ndërtimit dhe të mendoni nëse shtëpia do të ngrihet në kohë. Përveç kësaj, kur blini një apartament në shtëpi në ndërtim e sipër, ju duhet të bëni rreth 6 muaj për të pritur regjistrimin e shtetit të pronësisë së saj. Megjithatë, dikush që kërkon strehim të mesëm është e nevojshme për të qenë shumë të vëmendshëm. Ky segment i tregut është rritja e rrezikut. Këtu është mashtrimi më i sofistikuar, se sa në primar, dhe koha e kthimit të banesës është 3 vjet nga momenti i zbulimit të paligjshmërisë së transaksionit. Cilido prej ish pronarëve të strehimit mund të protestojë për transaksionin gjatë periudhës së caktuar (dhe arsyet për këtë masë, ndonjëherë edhe të krijuara qëllimisht). Nëse ka pasur shkelje të legjislacionit, gjykata i kthen partitë në pozicionin origjinal. Numri i transaksioneve të ndërprera në tregun e pasurive të paluajtshme nuk është aq i vogël: në Moskë, për shembull, rreth 3% të numrit të përgjithshëm të tyre. Për të mos rritur këto statistika të trishtuara, duhet të mendoni për të gjitha veprimet tuaja.
Zgjidhni një apartament
Ku të filloni? Natyrisht, me kërkimin për një apartament. Nëse nuk jeni të kufizuar në mjetet, kontaktoni agjencinë e pasurive të paluajtshme, specialistët e të cilit do të marrin hapësirë të përshtatshme të jetesës. Guri i parë nënujor ju pret këtu. Marrëdhëniet me një kompani të pasurive të paluajtshme duhet të lëshohen të dokumentuara. Është shumë e rëndësishme në tekstin e kontratës për të treguar të gjitha parametrat e banesës që kërkoni: Qarku, lloji i shtëpisë, dysheme, zona, numri i dhomave. Informacioni më i plotë që do të marrë agjenti juaj, aq më lehtë do të jetë gjetja e opsionit të duhur.Ju lutem vini re se marrëveshja me agjencinë duhet të përcaktojë madhësinë e shpërblimit të sekser. Unë jam një këshillë e vetme. Një kthesë e madhe në pikën që agjencia do të zgjedhë të paktën tre opsione për strehim që plotëson kërkesat tuaja, dhe brenda një periudhe të caktuar. Në rastin e kundërt, sekser do të duhet të kthehet tek ju një avantazh dhe të paguajë një dënim. Natyrisht, ky shtet i kontratës nuk do të thotë që ju mund të jeni kapriçioz dhe të braktisin të gjitha apartamentet e ofruara që plotësojnë kushtet tuaja. Nëse termi u humb me fajin tuaj (për shembull, ju refuzove opsionet e ofruara nga agjencia pa shpjegime të arsyeve), ju do të merrni përsëri pagesën paraprake të shumës së shpenzuar nga sekser për të kërkuar një apartament.
Apartament blerës nuk paguan taksat. Shitësi do të paguajë tatimin mbi të ardhurat - 13% të kostos së banesës (me zbritjen e përfitimeve). Por nëse akomodimi që shisni ju takoi më shumë se 5 vjet ose kushtoni më pak se 1 milion rubla, ju jeni të liruar nga pagesa e tatimit. Nëse shitësi ka në pronësi një apartament për më pak se 5 vjet, ai do të duhet të paguajë tatimin me shumën e të ardhurave nga shitja e pasurive të paluajtshme që tejkalon 1 milion rubla.
Edhe duke shkuar për të blerë një apartament përmes agjencisë, të fillojë me studimin e tregut. Një person që ka një informacion të tillë nuk është i lehtë për t'u rrethuar rreth gishtit - në fund të fundit, ai ka një ide të çmimeve në tregun e shtëpive, prandaj është gati të flasë me sekser në të njëjtën gjuhë.
Nëse vendosni të veproni në mënyrë të pavarur, pa përdorur ndihmën e agjencisë së pasurive të paluajtshme, hulumtimi i tregut është thjesht i nevojshëm, kështu do të gjeni mundësitë që po krijohen. Në fazën e ardhshme, do të jetë e nevojshme të thërrasim pronarët e interesave të interesuar, do të kërkojë kohë dhe forcë.
Sa më shpejt që të zgjidhni disa opsione të përshtatshme për apartamente (ose do t'i gjeni veten), ju duhet të njiheni me ta. Mos e kuptoni kohën për të inspektuar dhe vini re se më së shpeshti ju duhet të konsideroni me orarin e ditës së shitësit potencial.
Pas shqyrtimit të banesës, mos harroni të pyesni se kush është saktësisht pronari i saj dhe i cili është i regjistruar në këtë strehim. Këtu dhe pret që guri i ardhshëm nënujor, në rastin e blerjes së një apartamenti nuk është pronar, por në besuesin e tij. Blerja me prokurë është jashtëzakonisht e rrezikshme. Problemi është se shitësi nuk mund të jetë joreale - për fat të keq, është pothuajse e pamundur të kontrollohet autenticiteti i fuqisë së qëndrimit. E njëjta gjë ndodh që vetë apartamenti është marrë me qira për një kohë të gjatë dhe është privatizuar në mënyrë të paligjshme. Për të gjetur se kush është pronari i vërtetë i strehimit, duke kontaktuar degën lokale të Shërbimit Federal të Regjistrimit për Federatën Ruse.
Duke biseduar me pronarët e banesës, zbuloni kur shtëpia bëri riparim dhe nëse ndërtesa nuk ia vlen një prishje apo rindërtim. Ju mund ta kontrolloni këtë informacion në Drejtorinë e Klientit të Unifikuar. Por gjëja më e rëndësishme është të pyesësh nëse pronarët e rizhvillimit kanë bërë. Ky term përcakton çdo ndryshim që duhet të pasqyrohet në planin BTI. Rizhvillimi i pakoordinuar është një tjetër gur nënujor. Procedura e marrëveshjes së rizhvillimit është mjaft kohë dhe kërkon kosto të konsiderueshme të parave të gatshme dhe legalizimi i riorganizimit të bërë tashmë merr edhe më shumë forca, mjete dhe kohë. Prandaj, dëgjoni këshillën tonë: për të mbrojtur veten, sigurohuni që t'i kërkoni pronarëve një plan të një apartamenti të lëshuar në zyrën e inventarit teknik. Dokumenti duhet të merret jo më herët se 3 muaj para se të inspektoni (dhe ndoshta të blini) një apartament. Bëni një plan me një shtet të vërtetë të banesës, i kushtoni vëmendje vendndodhjes së mureve, pranisë së pajisjeve shtesë. Nëse është e vështirë për veten, kërkoni ndihmë nga miqtë.
Mos harroni: rizhvillimi i paqëndrueshëm ju kërcënon jo vetëm me një gjobë. Sipas lidhjeve të larta (organizata përgjegjëse për koordinimin e rizhvillimit), ju mund të jeni të detyruar të sillni një apartament në shtetin origjinal (nëse është bërë rizhvillimi me shkelje të ligjit, për shembull, kuzhina u transferua në një nga dhomat e ndenjes ose shkatërruan murin e mbajtjes).
Pretch?
Hapi tjetër që ju duhet të bëni është që të bien dakord për vlerën e apartamentit të tërhequr. Jini të përgatitur për faktin se shitësi do të thërrasë çmimin e dalluar nga shuma që është specifikuar në reklamë. Udhëtoni - kjo nuk është lakmia, por sens i përbashkët.
Është e mundur të kërkohet një reduktim me kosto për disa arsye: një vendndodhje e pakëndshme e banesës (jo një zonë e mirë, largësia nga metro, mungesa e dyqaneve, kopshti, shkollat, klinikat IT.D.), nevoja për urgjente Riparimet, rizhvillimi i paqëndrueshëm. Por është e rëndësishme të dini se çmimi shumë i ulët është një rrezik i caktuar. Së pari, ndodh që apartamenti i lirë i referohet kategorisë së diskutueshme - kjo do të thotë se ekziston një mosmarrëveshje gjyqësore (për shembull, me fqinjët që shkaktuan dëmtimin e riparimit). Së dyti, shitësi është i papastër në dorën e tij mund të shkojë në gjykatë dhe të marrë një mundësi shumë reale për të paditur banim, nëse vërtetoni se unë kam arritur në përfundimin se transaksioni i pafavorshëm në presion nga rrethanat komplekse të jetës (si dhe depresioni, dehja, kërcënimet), Në atë kohë siç keni përcaktuar në kontratë, kostoja është dukshëm më e vogël se ajo e cila është paguar në të vërtetë. Mos harroni: të mos qëndroni dhe pa para, dhe pa strehim, vendosni në kontratë pikërisht shumën që jepni për banesën, pa marrë parasysh se si ju bindni për të specifikuar më pak. Së treti, mund të gjejë që të blini strehim "nën barrën". Për shembull, paraardhësi i shitësit tuaj për disa arsye "harruar" Shkruani nga banesa e një të afërmi që shërben dënimin në burg, ose kur privatizimi i banesave nuk përfshinin fëmijët e vegjël, ose fshehur që ish bashkëshorti (bashkëshorti) pretendon të jetë pjesë e zonës. Së katërti, nëse një apartament i blerë dikur ishte blerë nga një përfaqësues i një "grupi të rrezikut": një person i vetmuar i moshuar, një person me aftësi të kufizuar, ose pronari, në familjen e të cilave ka persona të cilët janë të regjistruar në një ambulancë psikologjike ose narkoologjike. Natyrisht, me këtë zhvillim të ngjarjeve, do të njiheni si një blerës i ndërgjegjshëm, prandaj ligji duhet të jetë në anën tuaj. Por ju jeni duke pritur për një gjykatë me të dhe shpenzimet e pashmangshme të mëdha, kohën e humbur, përvojat e pakëndshme ... Megjithatë, ju vendosni për ju, prandaj vlerësoni shpenzimet tuaja të ardhshme.
Në fazën e tregtimit, është gjithashtu e nevojshme për të diskutuar madhësinë e depozitës (shuma që ju jepni shitësit për të konfirmuar synimet tuaja është zakonisht rreth 30 mijë rubla) dhe përparim. Parapagimi është një pagesë paraprake; Pjesa e saj e palëve thonë në çdo situatë specifike, por, si rregull, është të paktën 10% e kostos kryesore të banesës dhe paguhet në rast se blerësi dhe shitësi bien dakord të ndajnë të gjithë shumën në dy pjesë. Kjo është e përshtatshme nëse shitësi kërkon kohë për të marrë gjërat nga banesa ose për të zgjidhur disa formalitete ligjore që lidhen me strehimin. Në mënyrë që të mos humbni blerësin, shitësi mund t'ju ofrojë të përfundoni një kontratë paraprake të shitjes (në fakt, kjo është një marrëveshje mbi synimet) dhe bëni një paradhënie. Nëse për ndonjë arsye transaksioni nuk do të bëhet, pagesa paraprake duhet të kthehet tek ju në mënyrë të plotë. Sa i përket depozitimit, të gjitha varet nga ajo arsye që kontrata është ndërprerë. Epo, nëse refuzoni të blini një apartament, atëherë depozita do të mbetet me shitësin.
Shpesh REALTORS në çmimin e blerjes së banesës përfshijnë komisionet e tyre, dhe koston e ekzekutimit të transaksionit, pa e informuar blerësin. Prandaj, në kontratë, caktoni shumën e shpërblimit (shuma më e mirë fikse), si dhe specifikoni blerësin ose shitësit - mbart kostot e hartimit të transaksionit.
Bërja dhe depozitimi, dhe avancimi duhet të lëshohet me shkrim. Kur transferoni të dyja të dyja, dhe sigurohuni që të bëni një faturë për të marrë para që shitësi i apartamenteve duhet të nënshkruajë. Është shkruar në formë arbitrare, por në këtë dokument duhet të specifikohet:
- I cili transmeton para (pasaporta e blerësit);
- I cili merr para (pasaporta e shitësit);
- Në çfarë baza transmetohet para - zakonisht ata shkruajnë në faturë: "... si një pagesë paraprake për banesën";
- Adresa e saktë e strehimit tuaj të ardhshëm, për të cilën ju jepni një depozitë ose përparim, deri në treguesin e dyshemesë;
- Karakteristikat kryesore të banesës (numri i dhomave, paraqitja, metrahu);
- Shuma e raportuar nga blerësi dhe qëllimi i tij është një parapagim ose depozitë;
- Data e pagesës.
Beso por verifiko!
Vështirësitë kryesore ju presin në fazën e verifikimit të pastërtisë ligjore të transaksionit të ardhshëm. Para së gjithash, ju duhet të kontrolloni historinë e banesës. Nëse vendosni të mos përdorni shërbimet e sekser, atëherë detyra juaj është e komplikuar. Nga shitësi do të merrni dokumentet e mëposhtme që do t'ju ndihmojnë të gjeni gjendjen reale të punëve:- pasaportë ose dokument tjetër identiteti;
- Zgjerimi i dokumenteve për një apartament (të lëshuar nga Certifikata e Odës së Regjistrimit të pronësisë, një marrëveshje e këmbimit ose dhurimit, kontrata e shitjes me pronarin e mëparshëm, certifikatën e trashëgimisë dhe dokumentet e tjera, në varësi të asaj që është themeluar pronësia e pronësisë së shitësit), të cilat kanë kaluar një regjistrim të detyrueshëm të shtetit. Në dokumentet e duhura ka gjithmonë emrin e pronarit të strehimit;
- Ndihmoni me koston e vlerësuar të strehimit (në çmimet e inventarit) dhe një pasaportë teknike për një apartament (këto dokumente të lëshuara në zyrën e inventarit teknik do të konfirmojnë që ju të blini apartamentin për sheshin dhe paraqitjet që janë të specifikuara në kontratë);
- certifikatat nga ERC dhe Inspektorati Tatimor për mungesën e borxhit për pagesat e shërbimeve dhe taksat e pasurive të paluajtshme (ose një kopje të llogarisë personale ose një certifikatë nga menaxhimi i shtëpive);
- Leja e organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë për kryerjen e shitjes së shitjes (nëse ndikon në interesat e regjistruara në banesën e të miturve) ;
- një ekstrakt nga Libri i Shtëpisë për të përshkruar (të regjistruar) në banesën e personave;
- Pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit ose bashkëshortit, të afërmit e shitësit të strehimit për kryerjen e shitjes dhe shitjes (nëse bashkëshortët ose të afërmit janë bashkëpronarët e apartamenteve).
Natyrisht, edhe kjo listë mjaft e gjatë e dokumenteve nuk është e mjaftueshme për të përfunduar kontrollin e transaksionit. Ju mund të merrni pëlqimin e shitësit dhe marrjen e autorizimit dhe kopjet e dokumenteve të djathtë për një apartament, merrni një ekstrakt të zgjatur nga libri i shtëpisë. Ajo do t'ju ndihmojë të siguroheni që ju të dini të gjithë njerëzit e regjistruar në këtë apartament. Kjo do të thotë që pas përfundimit të transaksionit nuk do të prisni për një surprizë përballë aplikantëve për hapësirën e jetesës nga të afërmit e ish-pronarit të banesës. Për të marrë garanci shtesë, përfshini pikën e blerjes dhe shitjes në detyrën e shitësit për të lëshuar një ambient banimi pas përfundimit të kontratës. Specifikoni qartë në tekst që pas skadimit të shitësit të shpërndarë për të lëvizur, ju merrni të drejtën e plotë për të ngulitur flokët tuaj dhe nuk lejoni më pronari i mëparshëm në apartament, tani që ju përkasin.
Por kurthet e fshehura ende mbeten shumë. Për shembull, pronari - një ventilator deklaron autoritetin e regjistrimit të shtetit që ai humbi kontratën e mëparshme të shitjes dhe kërkon të konfirmojë të drejtën e tij për strehim. Meqenëse këto kontrata nuk ekzistojnë sipas ligjit të dublikatave, lëshohet një ekstrakt nga një regjistër i vetëm shtetëror i të drejtave të pronës së paluajtshme dhe transaksioneve me të. Me kalimin e kohës, pronari i papastër i banesës mund të marrë disa dokumente të tilla (nën pretekstin e njëjtë të humbjes së tyre), të përfundojë përsëri disa kontrata të shitjes, duke i siguruar ato në zyra të ndryshme noteriale, të mbledhin para dhe të ikin. Prandaj, është më mirë që shitësi, si dëshmi e të drejtës së tij për strehim, ju tregon kontratën tuaj për shitjen e apartamenteve me pronarin e mëparshëm. Megjithatë, ju do të keni një arsye për të alarmuar nëse, në vend të kësaj, ai do të demonstrojë referencën e regjistrit të përmendur.
Ju duhet të kontrolloni shitësin e banesës: ju duhet të siguroheni që është plotësisht i aftë (domethënë, nuk është e regjistruar në mjekun e drogës, as në dispensin e psikologjisë), përndryshe transaksioni mund të njihet ilegal. Shikoni dokumentet e tij, nëse është e mundur, depozitoni fotot e tij në pasaportë dhe në llogarinë në tavolinën e pasaportave, kërkoni nga fqinjët ... të jetë i sigurt për të gjetur se sa pronarë në banesë, - të gjithë ata duhet të bien dakord për të shitur pronën e tyre . Dyshoni transaksionin ose futni kontratën e sigurimit të titullit. Ai garanton rimbursimin e humbjeve financiare në rast të privimit të të drejtave pronësore, nëse gjykata njeh një nga transaksionet me të pavlefshme. Normat përbëjnë 0.3-2.5% të shumës së siguruar.
Nëse blini një apartament përmes agjencisë së pasurive të paluajtshme, REALTORS do të marrin pjesë të problemeve. Ata do të zbulojnë gjithçka që mund të parandalojë përfundimin e transaksionit ose të komplikojë jetën tuaj pas regjistrimit të kontratës së shitjes. Megjithatë, ekziston një pyetje shumë e rëndësishme - a do të jetë sekser përgjegjës për pastërtinë ligjore të transaksionit? Ju nuk mund të jepni një përgjigje të qartë. Çdo kontratë për teorikisht mund të ndërpritet në gjykatë, pasi që është plotësisht e garantuar që marrëveshja do të përfundojë dhe gjithçka do të kalojë pa probleme, askush në pasuri të paluajtshme, madje edhe me përvojë. Prandaj, vini re: agjencia është përgjegjëse për gabimet e bëra nga punonjësit e saj direkt kur bën një kontratë shitjeje, si dhe për shkeljen e detyrimeve të saj. REALSOR nuk mund të përgjigjet për shitësin, por jo të rrezikojë reputacionin e tij të biznesit, agjencia, sigurisht, po përpiqet të kontrollojë çdo klient dhe apartamentin që u ofrohet atyre.
Marrëveshja është më e vlefshme se paratë?
Për të përfunduar një marrëveshje shitjeje, blerësi ka nevojë vetëm për një pasaportë. Nëse blini një apartament nuk është vetëm, por në pronën bashkëpunuese, do t'ju duhet pëlqimin me shkrim të të gjithë pronarëve të ardhshëm për të bërë një transaksion.
Projekt-traktati është i dëshirueshëm për t'u përgatitur paraprakisht ju do të keni kohë për të sqaruar dispozitat e tij dhe do të bien dakord për çështjet e diskutueshme. Përgatitja e kontratës kërkon aftësi të caktuara, prandaj është më mirë t'i besosh profesionistëve. Kontrata lëshohet në tre kopje në një shkrim të thjeshtë, dhe të gjitha fletët e saj janë patjetër të qepura. Konfirmoni nënshkrimet e palëve. Është mirë të lidhni një kontratë në praninë e një noteri: edhe pse në Kodin Civil të Federatës Ruse, noterizimi i kontratës së shitjes nuk është i detyrueshëm, ky formalitet i thjeshtë juridik do të japë garanci shtesë për sigurinë e transaksionit tuaj.
Një blerje banimi duhet domosdoshmërisht të tregojë:
- datën dhe vendin e përfundimit të saj;
- Kontrata e lëndës për shitje;
- Adresa dhe karakteristikat e sakta të banesës (numri i dhomave, një anëtar); Kostoja e banesës;
- Madhësia e depozitës dhe e përparimit (nëse ishte);
- Periudha gjatë së cilës shitësi merr përsipër të lirojë hapësirën e jetesës;
- I cili paguan kostot që lidhen me hartimin e kontratës për shitjen dhe qiramarrjen e një banke të sigurt;
- Detajet e pasaportave dhe nënshkrimet e palëve. (Kontrata duhet të nënshkruajë të gjithë pronarët e të rriturve të banesës. Shenjat e fëmijëve nga 14 vjeç e lart që nuk kanë arritur ende moshën e shumicës, janë të certifikuara nga nënshkrimet e prindërve të tyre.)
Të sigurt ose "diplomat"?
Tani kthehemi në fazën më të rëndësishme të transaksionit përfundimtar të parave. Kjo zakonisht ndodh pas nënshkrimit të kontratës dhe blerësi ka çelësat e banesës. Ndër metodat e transferimit të parave, kampionatin e palmës i përket llogaritjeve përmes qelizës bankare. Në mënyrë tipike, agjencitë sekser insistojnë që klientët e tyre të përdorin shërbimet e depozitarit dhe transferojnë paratë në këtë mënyrë. Blerësi përfundon një marrëveshje qiraje për një qelizë të sigurt në një bankë dhe paraja në të. Sipas kushteve të kontratës, çelësi i qelizës bankare shërben si një "skipping" për paratë, kështu që pas përfundimit të kontratës së shitjes, palët e interesuara (shitësi dhe blerësi, zakonisht të shoqëruara nga sekser) janë dërguar në banka ku ndodhin të gjitha llogaritjet e mëtejshme. Ligatinat, duke garantuar konfidencialitetin dhe sigurinë, shitësi mund të sigurojë që paratë të jenë me të vërtetë në qelinë e saj. Për ta bërë këtë, është e mjaftueshme për të hapur çelësin që blerësi i raporton atij, bankës të sigurt. Nëse transaksioni prishet, çelësi i shitësit nuk është dhënë, prandaj blerësi gjithmonë mund të marrë gjakun e tij nga banka e sigurt.Mënyra e dytë e transferimit të parave - transferimi i tyre me pagesë jo të gatshme është më optimale: nuk është e nevojshme të kontrollohet autenticiteti i faturës (për këtë operacion në bankë do të duhet të paguajë). Në mënyrë që shitësi të marrë atë që është për shkak të tij, është e mjaftueshme për të plotësuar urdhrin e duhur të pagesës në bankë. Është më i përshtatshëm për ta bërë këtë pas nënshkrimit të kontratës dhe në prani të shitësit: dhe do të jeni të sigurtë se marrëveshja u zhvillua dhe shitësi do të sigurohet që paratë të dërgohen në llogarinë e tij bankare.
Ekziston një tjetër opsion "jo-cash" - llogaritjet bankare duke përdorur një letër të kredisë ose të grumbullimit. Për këtë ju para-rezervoni shumën e barabartë me koston e banesës. Merrni atë në duart ose përktheni në llogarinë tuaj bankare Shitësi do të jetë në gjendje vetëm kur paraqet një punonjës të bankës të certifikuar nga një kontratë e shitjes jo-noter.
Për të mbrojtur veten në rastet kur shitësi doli të jetë i padrejtë, dhe blerësi u shkaktua nga dëmtimi material, agjencia e pasurive të paluajtshme siguron përgjegjësinë e saj. Referenca për faktin se sekser është i siguruar, duhet të përfshihet domosdoshmërisht në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së banesës suaj.
Duke shitur një apartament, shumë kërkojnë të zvogëlojnë sasinë e tatimit që ata duhet të paguajnë dhe nuk duan të promovojnë faktin e marrjes së një sasi të tillë të madhe (sipas ligjit, Banka është e detyruar të informojë inspektoratin e taksave që Më shumë se 90 mijë rubla marrë në kurriz të klientit). Prandaj, ju mund të ofrohen për të transferuar para në para të gatshme. Minuset e kësaj metode të transferimit të parave është shumë më tepër se pro: është e nevojshme për të sjellë një sasi të madhe parash dhe për t'u kujdesur për t'i përcjellë ato në një vend të sigurt. Përveç kësaj, shitësi mund të dëshirojë jo vetëm për të rillogaritur paratë, por gjithashtu kontrolloni origjinalitetin e projekt-ligjit, dhe për këtë ju do të keni nevojë për pajisje të posaçme. Duke pasur parasysh të gjitha vështirësitë, ne nuk rekomandojmë transferimin e parave në këtë mënyrë. Nëse nuk ka ndonjë mundësi tjetër, pajtohu me shitësin për transferimin e parave në territorin neutral dhe me dëshmitarët. Në këtë rast, duke bërë një faturë në marrjen e parave të gatshme, mos harroni të përmendni praninë e dëshmitarëve dhe të specifikoni të dhënat e tyre të pasaportave.
Ne hyjmë në të drejta
Pas përfundimit të kontratës dhe transferimit të parave, duhet të jeni në duart tuaja jo vetëm çelësat nga shtëpia e re, por edhe librat e shlyerjes së pagesave të shërbimeve. Është e nevojshme për të bërë një akt të marrjes së një apartamenti, ku ata tregojnë, në çfarë gjendje keni strehim (në veçanti, mos harroni të përmendni praninë ose mungesën e gjërave të pronarëve të mëparshëm). Ata e shkruajnë nga dora në formë të lirë, por nënshkruajnë të dyja anët (blerësi dhe shitësi).
Kontrata për shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme është e detyrueshme e regjistruar në dhomën e regjistrimit ose në degët e saj. Për njohjen, konfirmimin dhe certifikatën e statusit të një pronari të ri të strehimit duhet të paguajë rreth 500 rubla. Dokumentet që konfirmojnë informacionin që keni blerë një apartament në një regjistër të vetëm shtetëror të të drejtave të pronës së paluajtshme dhe transaksioneve me të do të jetë gati për rreth 1 muaj (regjistrimi i përshpejtuar do t'ju kushtojë më shumë se normale, por do të duhet vetëm rreth 5 ditë pune). Ato moment ju do të bëheni një pronar i plotfuqishëm i banesës.