Këshilla që do t'ju ndihmojnë kur zgjedhni një vend për një shtëpi të vendit. Pasojat e mundshme të blerjes së pahijshme të një komploti në Rusi.
Kjo ndodh kështu: ndërtimi i një vilë ose shtëpie të vendit përfundoi, dhe vetëm atëherë pronarët e kuptojnë se ka shumë gabime serioze. Megjithatë, shumë do të rregullueshme, vetëm kohë dhe para të lejuara. Është e pamundur të ndryshosh vetëm një rrethanë është zgjedhja e gabuar e tokës.
I njohur duke thënë "nuk është një vend për të pikturuar një person, por një vend i një njeriu". Pavarësia e ndërtimit të thjeshtë, mençuria ruse nuk është tërësisht e drejtë. Për shumicën e blerësve, hapësira përreth shtëpisë së ardhshme është më e rëndësishme se kur zgjedh një apartament. Një ndërtesë e bukur mund të "vritet" një vend të shëmtuar. Nga ana tjetër, një vend i mirë do të rrisë prestigjin (dhe koston) e ndërtesës më të zakonshme.
Si të gjeni një vend nën diell?
Një person i papërvojë është i vështirë për të marrë shpejt një komplot të tokës. Ne do të duhet të njihen me shumë oferta të ndryshme. Hyrja e pikëpamjeve të panumërta nga ju mund të jetë e lodhur si REALTORS dhe familja juaj. Ju do të kuptoni se me një zgjedhje të madhe të ofertave të mira pothuajse jo. Si një sasi e konsiderueshme e informacionit të ri është marrë, një ndryshim në origjinën e objektivit, një rënie në kërkesat ose orientimin në një kategori tjetër të çmimeve. Është e pamundur të zgjedhësh tokën në mungesë me fotografi ose përshkrim. Shpesh në fshatrat ngjitur me njëri-tjetrin, kostoja e endje ndryshon 2-3 herë!Është shumë më e lehtë për njerëzit që blejnë pasuri të paluajtshme për herë të parë dhe të kenë përvojë në qytet.
Çfarë është e rëndësishme në botë?
Fraza e famshme thotë: "Tre gjëra kanë rëndësi të madhe kur blejnë një shtëpi: një vend, vend dhe edhe një herë". Në të vërtetë, ju mund të grisni shtëpinë e vjetër dhe në vendin e saj për të ndërtuar një të re, por ju nuk mund të transferoni ndërtesën e gatshme në një vend tjetër. Shpesh, kur zgjedh një pasuri të patundshme të vendit, njerëzit mendojnë pak për të gjitha llojet e çështjeve teknike dhe ligjore. Zgjidhni zemrën: Më pëlqen ose nuk e pëlqej. Isel humbet blerësit tuaj, duke kërkuar për një komplot për ndërtimin e shtëpisë së parë, sepse ata janë duke kërkuar për ëndrrën e tyre! Para vështrimit mendor, shkurret qiellore dhe pallatet Manilov, të aftë për të vëzhguar tulla e vërtetë, beton të përforcuar ose dru.
Saktësia është e vërtetë, sekser është tjetër, dhe ndërtuesi mund të ketë disa prej tyre. Blerësi është i detyruar të fitojë një sërë problemesh të pabesueshme për paratë e tyre, por në të njëjtën kohë merr përvojë të paçmueshme. Le të përpiqemi të mësojmë për gabimet e njerëzve të tjerë.
Brilliance dhe varfëria Voronene Slobodki
Ky problem, për fat të keq, mund të shfaqet qartë pasi të jetë ndërtuar shtëpia. Çdo gjë duket të jetë e mirë, ligjërisht e pastër, e ngrohtë dhe e lehtë, por për disa arsye nuk ju pëlqen ... Ndonjëherë arsyeja është standardet më të ulëta të akomodimit sesa ato që prisni fillimisht. Por situata e kundërt ka të ngjarë të zhgënjejë kërkesat tuaja dhe aftësitë financiare në një nivel më të lartë të mjedisit.Konsideroni pyetjen për shembullin e vërtetë të një fshati të vendit (përvoja personale e autorit). Ky lloj i vilës "konglomerate" mund të quhet chlestically lobi i mbushur me njerëz. B90. XXV. Shteti ka ndarë tokën në tokë tek stafi i një strukture të rëndë të energjisë në rajonin prestigjioz të Moskës. Truket mbretëruan një përzierje të pabesueshme të stileve dhe niveleve të jetës. Dimensionet e seksioneve shkonin në rangun e 9-50 hektarë. Shtëpi të përshtatshme vetëm nën prishjen, ngjitur me ndërtesat e shtrenjta. Krah nga ana e anës qëndronin sheds vendit, townhouses, cottages mirë dhe banesa të shtrenjta periferike. Kishte edhe një pallat të papërfunduar ... Real Estate Japriended këtu për një kohë të gjatë, ende nuk ka përvojë të duhur, dhe REALTORS në lidhje me problemet e ardhshme "me takt" heshtur. Duke lexuar në markën "firmat" - themeluesi i kooperativës, ai ishte shumë i llogaritur ... nuk kishte asnjë rend në fshat, kohëmatësit e vjetër u ndanë në dy kampet e garës, një prej të cilëve ishte i zemëruar nga mungesa e Kryetari i mbështetur nga një klan tjetër. Shumica pasive votuan me ngadalësi "për", sikur të mos ishin të shqetësuar.
Nga këtu vijon se para së gjithash ju duhet të kërkoni për mjedisin e duhur. Ju dëshironi të tërhiqeni për të kultivuar me qetësi kopshtin dhe lulet e bimëve, merrni bashkëpunimin e vjetër të kopshtit të mirë për veten tuaj. Nevojë për një shtëpi të nivelit ekonomik ose të biznesit - shikoni për fshatin për klasën e mesme. Nëse të ardhurat lejojnë, mos e shpëtoni, blini tokën në fshatin elitë. Siç mund ta shihni, është e nevojshme jo vetëm që të zgjidhni drejtimin dhe distancën nga qyteti, por gjithashtu përcaktoni qartë llojin e fshatit. Përndryshe, gjithçka do të vuajë.
Një gjë është për të vizituar faqen që ju do të blini, të dielën, së bashku me sekser, por është mjaft një tjetër çdo ditë për të kapërcyer rrugën e rraskapitur në orët e pikut. Një rrugë e thatë verore ose e ngrirë e dimrit mund të jetë krejtësisht e paqëndrueshme për gjysmë viti. Kush do të kishte menduar se në 10 km nga rruga e unazës së Moskës, duke u kthyer nga autostrada e cilësisë evropiane, ishte e lehtë për të marrë në rrugën e garës "Paris-Dakar"! Ishte fillimisht një rrugë e pranueshme. Por ndërtimi i Kamazit e çoi në Qarkut në nja dy vjet. Riparimi i rrugëve u shndërrua në një fushë afatgjatë me një përpjekje për të zhvatur të holla me të njëjtën karrige.
Çdo gjë ka vendin e vet
Nëse keni nevojë për një shtëpizë të mirë vilë, është e arsyeshme të zgjidhni një komplot jo më afër 50 km nga qyteti. Çmimet e pranueshme për tokën, lidhjen e lirë me komunikimet (nëse ato ekzistojnë), natyra piktoreske, heshtja ... minus - një rrugë e gjatë. Por bllokimet e përditshme të trafikut lindin më afër funksionit të qytetit. Po, dhe duroni rrugën një herë në javë më të lehtë. Jini të përgatitur për të kapërcyer rrugën e vështirë "100 metra të fundit".
Nën vilën individuale është e preferueshme për të blerë 10-25 hektarë në një distancë prej 20-30 km nga qyteti. Townhouses kërkojnë një bllok të vogël të Tokës - vetëm 2-5 hektarë, por zona e përgjithshme është përdorur në mënyrë joefektive në këtë lloj ndërtesash, pasi madhësia e shkallëve dhe shkallëve shpesh marrin më shumë se 50% të zonës së tillë " Apartament me shumë nivele ". Një probabilitet i krahasueshëm i shtëpisë së kësaj kategorie mund të jetë kornizë ose e bërë nga druri, tulla, beton me shkumë ose blloqe qeramike.
REALTORS do të thotë se largësia e shtëpisë për qëndrim të përhershëm në 30 km nga qyteti është një opsion i mirë. Por ju vështirë se mund të dëshironi të kaloni disa orë çdo ditë për të shkuar në punë. Përvoja personale thotë se distanca optimale është 10-15 km, me përjashtim të disa autostradës veçanërisht të urryer, ku çdo kilometër shtesë bëhet një problem.
Shumica e njerëzve duke ecur në shtëpinë e sapo ndërtuar, menjëherë fillojnë të mendojnë për të reja, përvoja e shumë të ardhurve tregon. Prandaj, nuk është aspak e galopuar paraprakisht për të planifikuar mundësinë për të paguar paratë që nuk janë ngritur ende. Pasuritë e paluajtshme zbatohen jo vetëm në rastin e falimentimit dhe nevojën për të dhënë borxhet. Një shtëpi e mirë shitet në kreshtën e suksesit, duke blerë edhe më prestigjioz ose të përshtatshëm. Menjëherë e vlerësoni blerjen e tokës dhe ndërtimin e shtëpisë-vilë jo si mishërimi i ëndrrave të tij të quajtur sens të përbashkët dhe inteligjencës financiare, por si një projekt normal i biznesit. Ju investoni para në pasuri të patundshme. Edhe në qoftë se çmimi i tokës nuk po rritet pafundësisht, siç është tani, atëherë, duke blerë dhe duke sjellë në mendje, pjesa e papërpunuar e rajonit të Moskës ", ju do të bëni me duart tuaja të mirëmbajtura dhe për këtë arsye më të shtrenjtë (dhe ndërtimi do të përfundojë në vendin fqinj). Sa më i lartë se pemët do të rriten në tokën tuaj, aq më e lartë është çmimi që mund të shisni faqen. Fusha e pastër nuk ka gjasa të pëlqejë blerësit potencial, por një pyll ose një kopsht i mirë në mënyrë të konsiderueshme rrit vlerën e tokës, veçanërisht për një shtëpi të shtrenjtë.
Paramendoni se gjashtë shtëpi formojnë një mini-fshat prej 1 hektarësh me një gardh të përbashkët të zakonshëm dhe portë automatike. Ky fshat është i ndryshëm nga fshatrat përreth dhe në mënyrë të pabarabartë, duke qenë një vendbanim harmonik dhe i këndshëm. Meqë nuk ka gardhe të brendshme dhe sytë i sheh të gjitha shtëpitë që zhyten në gjelbërim menjëherë, efekti i një territori të madh të të dashurit lind. Pronari i një shtëpie e do hortikulturën dhe merr kënaqësi të madhe prej tij. Ai arriti të infektojë pasionin dhe fqinjët e tij. Vitoga në vend të fushave të zhveshura "fermë kolektive" formuan një peizazh të bukur dhe një pellg artificial.
Sepse pa ujë ...
Nëse bleni tokën për ndërtimin e cottages (për të pushuar në verë në fundjavë), atëherë çështja e komunikimit nuk është aq e rëndësishme. Një herë në javë ju mund të sjellni ujë me ju me makinë. Ngrohje dimërore (për shembull, gaz) nuk është e nevojshme, kullimet e ujërave të zeza nuk janë aq shumë (natyra do të tretet). Shtëpia e projektuar për qëndrim të përhershëm do të kërkojë një qasje më serioze.Jini vigjilentë, pasi informacioni i marrë nga partnerët tuaj të përkohshëm është ndonjëherë mashtruese. B1999g. Sekser i një kompanie të famshme më tha se, së bashku me një komplot dhe shtëpi, vetëm 100 metra nga rezervuari i Klyazmin unë do të marr të gjitha komunikimet. Jon ishte pothuajse e drejtë. Linja e energjisë kalon pranë shtëpisë, por ju duhet t'i jepni ndërmjetësuesit një pako të faturave për lidhjen. Tuba e gazit ndodhet në anën e kundërt të rrugës, por paketa e parave ndërmjetësi duhet të jetë dy herë. Ka një pus në vend, cekët (në rërë) dhe braktisur, - unë kam për të shpuar artesian dhe të vënë një teknikë të shtrenjtë me pajisje pastrimi. Ito ende fat! Ka njerëz që nuk mund të lidhin ujin, gazin dhe energjinë elektrike në fshatrat prestigjioze. Pse? Po, kaq shumë shtëpi kanë lidhur më parë se ka pasur një mungesë të burimeve! Dhe asnjë ryshfet nuk do të ndihmojë këtu. Problemi mund të zgjidhet, vetëm shpenzuar shumë para - vendosni rrjetet tuaja të komunikimit. Fshatrat popullore, të vendosura pranë rrugës së unazës së Moskës (deri në 20-30 km), janë mjaft shpesh si "sëmundja". Por si të bien dakord mbi nevojën për të investuar qindra mijëra rubla me një gjyshër-pensionist në rritje patate në kopshtin e tyre?
Shikoni disponueshmërinë e librave dhe traktateve të parapaguesit me mosoblenergo, mosoblgaz dhe organizata të tjera. Sigurohuni që energjia elektrike të jetë e mjaftueshme, dhe diametri i tubit të gazit lejon bojlerin modern me karburant. Ndërtimi i një shtëpie të re në këtë rast do të duhet të lëshohet si rindërtimi i vjetër (ose jo për të ekzekutuar), sepse marrja e lejes ndaj strukturës së re do të forcohet në të njëjtën mur burokratik. Kontrolloni dëshminë e njehsorit me pagesën më të fundit të bërë (është më mirë të telefononi ofruesit e shërbimeve). Kontrolloni nëse numri i numrit përputhet me kontratën e përcaktuar në kontratë. A mendoni se është shumë? Gjithashtu ndodh që blerësi merr një shtëpi me llogari të papaguara për dritë dhe gaz nga një kompani ndërtimi (me ndërmjetësimin e REALTORS), shuma e të cilave është 15 mijë rubla. Në fund të fundit, gjatë ndërtimit, shumë energji është shpenzuar për ngrohjen e "kutisë", dhe uji derdhet me ton!
Pas marrjes së një marrëveshjeje, ju duhet të shkoni në organizatat përkatëse dhe të rinovoni kontratat. Është mjaft e shpejtë dhe e lirë. Vërtetë, duhet të kihet parasysh se së bashku me ndryshimin e pronarit, numri i telefonit është i humbur. Por me zhvillimin modern të teknologjisë së komunikimit, telefoni nuk është një problem. Ka shumë opsione, më të lira (madje duke marrë në konsideratë ryshfet) dhe me cilësi më të mirë se një kabllo e vjetër.
Ju mund të përpiqeni të bëni pa minima, sepse unë me të vërtetë dua të ndërtoj ëndrrën tuaj! Në vjeshtë, një mik i vjetër u kthye tek unë, i cili kërkoi të ndihmonte me ngrohje në një shtëpi brusade me një sipërfaqe prej 120m2. Pesë vjet më parë ai ishte në gjendje të lidhë vetëm energji elektrike. Gjëja nuk jetonte vazhdimisht, dhe radiatorët punonin me një fuqi minimale, në mënyrë që të mos ngrijë strukturën. Ajo ishte deri në 5 mijë rubla për ngrohje në dimër. në muaj! Sapo të shfaqeshin shpresat për gazifikim, ai menjëherë u kthye tek unë për këshillën për përzgjedhjen dhe instalimin e pajisjeve të bojlerit. Nëpërmjet partive, kostoja e nxehtësisë ka rënë në 500 rubla. në muaj.
Duke blerë një komplot, mos u mbështetni në fjalët e REALTORS, kontrolloni dokumentet. Është e këshillueshme që të anashkaloni fqinjët dhe të gjeni gjendjen e vërtetë të punëve. Këtu është një shembull i përvojës sime të hidhur. Gazet e gazit është në dispozicion, ka një lidhje, por në një tub është presion shumë i ulët për shkak të numrit të madh të konsumatorëve të lidhur. Shumica e kaldajave të importuara të gazit nuk punojnë në një presion prej 3-5 Mbar, dhe ato që ende kanë funksionin disi, shpejt djegin djegësit dhe bie ndjeshëm.
Situata është relativisht e mirë në fshatrat komerciale, ku toka "nga e para" është prerë në komplote, për të ndërtuar rrugën, për të krijuar infrastrukturë, rrjete të furnizimit. Vendet e fundit Toka zakonisht shiten me të gjitha komunikimet, dhe cilësia e tyre është në një nivel të mirë. Mungesa e një: çmim më të lartë. Por nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi të mirë, atëherë kjo është zgjedhja e duhur.
Kush do të kishte menduar ...
Ndonjëherë arsyet për kërcimin e pakënaqësisë papritur dhe të papëlqyeshme, si demonët nga duhani. Një mendje njerëzore është e pafuqishme. Shembujt mund të jepen shumë. Këtu është fshati Troitsky në rezervuarin e Klyazmin: një zonë të shtrojë, një rrugë të mirë, të gjitha komunikimet. Por ka një disavantazh të rëndësishëm që manifestohet vetëm në natën e parë. Aeroporti Sheremetyevo është mjaft larg, por aeroplanët hyjnë në uljen pikërisht mbi ujë të madh, megjithëse jo mbi kokën vetë. Jeta e vendit Avcteda në zhurmën e rehatisë është e ndryshme nga urbane, ku ka një lëvizje të autostradës, tronditi kapitetin e mbeturinave, ashensor lëviz, fëmijët fqinjë luajnë. Ne nuk e vërejmë më këtë, pasi tingujt bashkohen në një sfond të vetëm dhe filtrat e trurit janë të panevojshme. Qyteti dëgjohet gjithashtu pothuajse i heshtur i njehsorit të gazit në bodrum, compression termik-compression e radiatorit bëhet i ngjashëm me të shtënë, dhe qeni i fqinjit mund të çojë në "luftën e botëve". Këto tinguj që nuk ishin të dukshme gjatë ndërtimit, më vonë u bë një arsye për të gjetur një vend të ri ideal ...
Mësuar me kushtet urbane, njerëzit nganjëherë harrojnë vetëm të mendojnë për familjen e tyre. Nëse gruaja dhe vjehrra e dashur nuk kanë makina personale, ata automatikisht kthehen në Hermows. Zona pa rrugë të rehatshme dhe të ndryshme të transportit (një autobus i rregullt ose një tren elektrik) nuk është i përshtatshëm për jetë të përhershme dhe mund të shkaktojë një divorc. Përveç kësaj, ekziston rreziku i urisë banal për shkak të mungesës së një pazar "distancë në këmbë" ... ose: disa vite të lumtura janë mbajtur në një shtëpi të re, fëmija do të rritet ... Ivdrug do të zbulojë Se nuk ka kopshtin e fëmijëve në zonë, dhe një shkollë të mirë. Kjo është arsyeja për gjetjen e një vendi të ri ...
Ndonjëherë ndodh: pamja baritore nga rrëshqitja në një fushë të fermës kolektive dhe kullotja në mënyrë paqësore e lopëve nga dritaret e shtëpisë papritmas zëvendëson disa vjet në një ndërtim të madh. Zhvilluesi ka fituar një fermë kolektive dhe ndërton një zgjidhje të elitës. Korniza zhurma në një vend ndërtimi, pronarët e shtëpive fqinje fitojnë, duke marrë një fqinj luksoz, dhe çmimi i tokës rritet. Por në Rusi të paqëndrueshme me të njëjtin sukses, duke u zgjuar në mëngjes, është e mundur të zbulohet ndërtimi i një strukture më të pakëndshme. Supozoni, pranë autostradës vitin e ardhshëm, një qendër tregtare dhe argëtuese do të ngrihet me parkingje të mëdha. Nuk ka gjasa që ajo do të donte blerësit e strehimit luksoze!
Kjo është thelbësisht e ndryshme nga vendet e civilizuara, ku autoritetet rregullojnë qartë kushtet e zhvillimit. Çdokush ka të drejtë të njohë veten me planet për një të ardhme të largët. Këtu është një shembull, pasi periferitë në Qipro janë të angazhuara. Duke vendosur shumën e specifikuar për komunën lokale për vendin dhe lidhjen e një kontrate me Bankën për kreditimin e ndërtimit (nën përqindjen, të pakrahasueshme më të vogla se hipoteka në Rusi), pronari merr rrugë dhe komunikime. Agenous, ai është i bindur se në lagjen me të, asgjë nuk do të jetë e ndërtuar - rrip të gjerë të tokës në mes të rrugëve të fshatit janë të rezervuara përgjithmonë pas barit dhe pemëve. Përfshini një kontratë të tillë mund të shkatërrojë komunën!
Toka dhe Ligji
Nëse sekser fillon të provojë të mirën e blerjes së pasurive të patundshme të ekzekutuara keq, nuk japin në bindje! Të rendit në dokumentin dhe kujdesin e pronarit. Duke blerë tokë me barrë (ose duke mos ditur për të), ju rrezikoni të përballeni me pamundësinë e ndërtimit të një shtëpie në shiritin bregdetar ose në praninë e komunikimit të fshatit në vendin ku duhet të qëndrojë shtëpia juaj e ëndrrave. Nevoja për të siguruar fqinjët e drejta e robërisë (nëse qasja në shtëpitë e tyre është e mundur vetëm përmes zonës suaj të blera të sinqertë) kërkon një ikje të shiritit për kalimin e makinave të njerëzve të tjerë. Në tokën tuaj dhe për llogaritë tuaja!Pozicioni ligjor i tokës ose është i lehtë për t'u zbuluar në studimin e parë serioz. Nëse ka një certifikatë të regjistrimit të shtetit të të drejtave pronësore dhe nuk tregon pengesa, dhe kur shitja e pasurive të paluajtshme (me përpilimin e detyrueshëm të kontratës së shitjes dhe riazinimit të të drejtave pronësore), për shembull, nuk ka pasur procese (për shembull, Një depozitë ose një çështje gjyqësore e vlefshme, thonë, me rosprirodnadzor ose mosvodokanal), atëherë gjithçka është e mirë. Ju jeni një blerës i bindur dhe i ndërgjegjshëm, ligji për anën tuaj. Edhe nëse "shfaqet" faktet e mashtrimeve me tokën, të cilët kishin një ose dy ose tre blerës më parë, ata nuk do ta detyrojnë gjykatën të shkelin të drejtat tuaja.
Për të shmangur ankesat, është e nevojshme të pajtohet me të gjitha normat ligjore kur blejnë: të mësosh nëse të drejtat e fëmijëve dhe bashkëshortit të shitësit nuk janë shkelur (duhet të jetë një autorizim) IT.D. Është më e rrezikshme të blini pasuri të patundshme tek pronari, por në përfaqësuesin e tij me autorizim. Mbrojtja e mbrojtjes nga pretendimet e mundshme të ish pronarit të pronës me biseda që avokati u anulua nga ata ose një javë para transaksionit, kërkesa nga përfaqësuesi një autorizim i ri. Nuk e pengon hartimin e transaksionit për shumën reale, veçanërisht pasi që ky fakt nuk e kërcënon këtë fakt. Me blerjen dhe shitjen e një zone të lirë për të fshehur vlerën aktuale, nuk ka kuptim edhe tek shitësi.
Tatimi në shitje mund të jetë 1-15%; Nëse shitësi zotëron pronën për më shumë se 3 vjet, atëherë lirohet nga tatimi. Për shkak të kompleksitetit të ligjit dhe grupit të kushteve, rekomandohet të konsultohet në inspektimin e taksave. Nëse jeni të hutuar nga komunikimi me këtë organizatë, mund të dërgoni një kërkesë me shkrim (nga rruga, garanton një përgjigje më të hollësishme dhe më të saktë në një muaj) ose të paguani këshillën e avokatit. Duke treguar në dokumentet Çmimi i vërtetë i faqes, shitësi do të marrë një "të bardhë" të parave të gatshme, e cila nuk do të ketë gjasa të deklarojë blerjen e mëvonshme zyrtare. Nëse shitësi do të jetë kokëfortë, kërkojnë prej tij të paktën një faturë të shkruar me dorë për marrjen e shumës së plotë të parave. Shuma duhet të tregohet në rubla ose në valutë me rezervë të detyrueshme: "Në normën e bankës qendrore të Federatës Ruse në kohën e pagesës". Pranimi në të cilin po flasim për dollarë ose euro, sipas ligjeve ruse nuk është dëshmi për gjykatën.
Legjislacioni modern është shumë i qartë përcakton kushtet e transaksionit. Prandaj, do të ishte më e sigurta që të ishte e mundur nëse nuk do të ishte dashuria e qytetarëve rusë në qelizat e zeza dhe bankare. Por këtu, jo gjithçka është aq e keqe nëse nuk është e nevojshme të bëhet një kontratë me bankën me kusht të qasjes së shitësit në qelizë (pas paraqitjes së një kontrate të regjistruar të shitjes). Nëse transaksioni thyen ose transferohet aksidentalisht, mos jini dembel për të ndryshuar qelizën që është bërë e njohur për shitësin.
Përvoja sugjeron që një nxitim është mënyra më e mirë për të humbur para. Disi nën presionin e rrethanave që unë ndodhën për të bërë një zotim të holla në fund të mbrëmjes. Por mëngjesin e ardhshëm pas një studimi të hollësishëm të dokumenteve, u konstatua se pasuria e patundshme ka barrë serioze që vënë në dyshim racionalitetin e një blerjeje të përsosur. Sipas ligjit, blerësi që refuzoi transaksionin humbet shumën e plotë të kolateralit - ajo shkon në kompensimin e shitësit. Për të kthyer zotimin e ngurtë, ishte e nevojshme për të tërhequr asistentë të paguar. Ito pavarësisht nga desinformacioni i dukshëm i shitësit dhe parazgjedhur i sekser.
Pra, këshilla ime kryesore: ji vigjilentë! Si shitësi, dhe sekser, dhe avokati mund të jenë vullnetarë ose gabim pa dashje, dhe ju do të duhet të paguani për mungesat. Mos u shqetësoni se do të keqkuptoheni, kontrolloni anën ligjore të çështjes disa herë.
B2006G. Rritja e ndjeshme e taksave të tokës. Zonat e ndihmës së rajonit të Moskës ata u rritën 4-12 herë! Në çdo vend të civilizuar, veprime të tilla të autoriteteve menjëherë do të çonin në demonstrata dhe protesta. Për shembull, një taksë mbi një komplot prej 12 hektarë për ndërtimin e shtëpive individuale në fshatin Troitskoy, Qarku Mytishchinsky është 2050 rubla, domethënë 4 herë u rrit. Bashkëpunimi i vendit në rrethin e Odintsovo u ra dakord nga inspektimi tatimor i dërguar njoftime në shumën prej më shumë se 47 mijë rubla. Për të njëjtën 12 hektarë. Megjithatë, së shpejti u bë e qartë se autoritetet tatimore ishin të gabuara dhe rreth 9.3 mijë rubla do të paguajnë .- Tax taksë 12 herë! Shumë psherëtiheshin lirshëm, por edhe kjo shumë "e reduktuar" doli të jetë e padurueshme për pensionistët.
Ndonjëherë ndodh që punonjësit e inspektimeve tatimore, pa pasur të mira ligjore dhe trajnime, janë të gabuara me akrualin e taksave të pasurive të paluajtshme, të paligjshme kërkojnë akuza shtesë ose të ekspozojnë gjoba të paligjshme. Mos kini frikë të kontrolloni dhe të sfidoni veprimet e autoriteteve tatimore, veçanërisht pasi kanë kaluar taksat e ulëta në Rusi. Blerja e pasurive të patundshme, sigurohuni që të mendoni për pretendimet e shtetit, tani ne kemi shumë më të shtrenjtë se jashtë vendit. Ose zgjidhni një zonë më fitimprurëse në aspektin e pagesave tatimore, në kuptimin fiskal të fshatit është e preferueshme për partneritetin e kopshtit.
Nevojë për ndihmë nga një specialist. Keni nevojë?
Çdo person normal e konsideron të nevojshme për të kërkuar ndihmë nga REALTORS profesionale. Por stili i punës së shumicës së firmave të pasurive të paluajtshme mund të reduktohet në vijim: të punësojë një numër të madh të të rinjve pa përvojë pune, në vend të një pagese normale - përqindje të një transaksioni hipotetik. Praktikantët u jepen klientëve spontanë. Rezultati do të sillet në arratisjen e papastërtisë në vendin që agjenti nuk u shqetësua për të parë dhe vlerësuar në mënyrë të pavarur. Agjenti nuk është në gjendje t'i përgjigjet shumicës së pyetjeve dhe nuk e njeh situatën në rrethin, kjo është norma. Shumë prej tyre thjesht nuk janë në gjendje të kuptojnë kërkesat e konsumatorëve. Si një ish-student, të shtënat një dhomë në një komunale apo të jetojë në Hrushov, mund të vlerësojë vendndodhjen dhe cilësinë e ndërtimit të shtëpisë të paktën një klasë biznesi? Për të kuptuar blerësin, ju duhet të ngriheni në vendin e tij dhe të kaloni nëpër rrugën e pritur.
Shumë ose më pak me sukses arrin të punojë me pasuri të patundshme periferike në firma të vogla ose agjentë privatë. REALTORS SMART preferojnë të specializohen në një-dy drejtime. Një agjent i mirë duhet vazhdimisht të mbajë dorën e tij në pulsin, duke ndjekur ndryshimet e kaluara, - nganjëherë parcelat duket të jenë në një vend (plus-minus 300-500m) me një çmim ndryshon shumë në mënyrë të konsiderueshme. Por REALTORS më të mirë, të cilët e njohin tërësisht rajonin e Moskës, shpesh punojnë në parimin e "buletinit". Të interesuar në komision, dhe është e dëshirueshme e dyfishtë dhe nga shitësi, dhe nga blerësi, ata nuk do të kontrollojnë të gjitha nuancat ligjore dhe veçanërisht të sigurojnë cilësinë e ndërtimit. Por premtoi, ata do të thonë gjithçka që ju doni të dëgjoni. Larg pamjes së mëvonshme të një blerësi të zemëruar thjesht do të harrojë për premtimet e tyre. Për më tepër, kontrata nëntokësore ka një veçori për t'u shkatërruar pas transaksionit "të suksesshëm".
Si të jesh? Çfarë duhet të bëni?
Epo, si, lexuesi i dashur? I frikësuar keq? Ose shpresoj për të mirë? E drejta juaj. Shumë blerës nganjëherë kujtojnë: "Ne donim të besonim në më të mirën ..." Nëse jeni të kënaqur me ndërtuesit dhe REALTORS, kjo do të thotë se nuk ishte ende koha për të zbuluar "skelet në dollap", ose keni nënvlerësuar kërkesat . Shansi i pa problemeve, i privuar nga pasojat e pakëndshme është mjaft e vogël se 10%! Sigurisht, nëse nuk fitoni një kopsht të thjeshtë.
Ky artikull është vetëm një përpjekje për të treguar pasojat e mundshme të blerjeve të pasakta në Rusi, një vend me një treg të pazhvilluar të pasurive të paluajtshme. Paguani marrëveshjet maksimale, kontrolloni çdo informacion dhe të gjitha dokumentet. "Shpëtimi i të hollave është puna e duarve të vetë njerëzve" - Këshilli i pavdekshëm i Republikës së Lëndës së Brendshme të Biznesit Vendor. Është e pamundur që në mungesë të tregojë për të gjitha rastet dhe të parashikojnë të gjitha problemet e mundshme. Ne vetëm duam të bindim që ju të trajtoni seriozisht detyrën e zgjedhjes së duhur të vendit për shtëpinë tuaj të ëndrrave.
Redaktorët falënderojnë ekspertin Vladimir Chernomashenssev për ndihmë në përgatitjen e artikullit.