Tatimi mbi tokën

Taksimi i parcelave të tokës: llogaritja e shumës së tatimit, përfitimeve, kostos së tokës "vendi", procedura për regjistrimin e të drejtave pronësore në vend.

Pronari i pronës, duke marrë të drejtat e pronësisë, përdorimit dhe urdhrave për ta, fiton disa detyra. Njëri prej tyre është detyra për të paguar taksat.

Blerja e një vilë verore, jini të përgatitur për atë që do të duhet të bëjë një sasi të caktuar në buxhetin e shtetit.

Tatimi mbi tokën përcaktohet nga Kodi Tatimor i Federatës Ruse. Taksat janë subjekt i landlines dhe pjesëve të tyre, aksionet e tokës (me pronësi të përbashkët të komplotit të tokës). Emërimi i Tokës nuk ka vlerën kryesore të tatimit dhe tokës që përdoret nga kopshtari i shtëpisë së verës, si dhe fermat, dhe një në të cilën ndërtesat e banimit janë në këmbë.

Interpress / Photoxpress.ru Tatimi i tokës duhet të organizatave dhe individëve të cilët janë pronarë të tokës, pronarëve të tokave ose përdoruesve të tokës. Kodi i tokës i federatës ruse deciphers këto koncepte. Përdoruesit e tokës të cilët zotërojnë dhe shijojnë komplote të tokës në të djathtë të përdorimit të përhershëm (të përhershëm) ose në të djathtë të përdorimit të lirë urgjent. Pronarët e tokave që zotërojnë dhe shijojnë parcelat e tokës në të djathtë të pronësisë së trashëguar gjatë gjithë jetës. Ata, për shembull, mund të ngrihen në vendin e ndërtesës dhe objekteve. Megjithatë, as pronarët e tokave, as përdoruesit e tokës nuk menaxhojnë tokën nuk mund. Pronarët e tokës, të cilët kanë të drejtën dhe përdorin, dhe shkatërrojnë tokën: të shesin, të japin ose të lënë si trashëgimi.

Si rregull i përgjithshëm, pronari i tokës paguan tatimin e tokës në mënyrë të pavarur, dhe pas inspektimit tatimor dërgon një njoftim, ku tregohet shuma e tatimit dhe pagesës së taksës. Prandaj, ndihma e Kryetarit të Bashkëpunimit të Vendit nuk do të keni nevojë, nëse, sigurisht, komploti juaj i tokës ofrohet në pronë.

Shuma e taksave

Sasia e taksës së tokës llogaritet në bazë të zonës së tokës (baza tatimore). Ju lutem vini re se zona e tokës së tokës përfshin tokën e angazhuar në ndërtesa dhe struktura të llojeve të ndryshme.

Shuma e tatimit = zona e tokës së tokës së VM2cadast Vlera 1m2 e tokës Shkalla e taksave (zona e faqes në endje duhet të ndahet me 100).

Normat e taksave të tokës janë themeluar në formën e pagesave të qëndrueshme për njësi të tokës në vit. Meqenëse taksat e tokës vlen për numrin e lokaleve, në Kodin Tatimor të Federatës Ruse vetëm maksimumi i tij i mundshëm, kufiri, tarifat janë themeluar. Prandaj, për të gjetur normën e taksave që vepron në territorin ku gjendet faqja juaj, duhet të kontaktoni ligjin lokal. Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë duke telefonuar inspektoratin tatimor në vendin e banimit ose duke studiuar informacionin që është në inspektoratin tatimor të zonës suaj.

Normat kufitare të fiksuara në art. 394 nk rf, janë:

0.3% e vlerës kadastrale - për një komplot të qëllimeve bujqësore; të punësuar nga themeli i strehimit dhe objektet e infrastrukturës inxhinierike të një kompleks strehimi dhe komunale ose të parashikuara për ndërtimin e banesave; si dhe theksuar për bujqësinë e ndihmës personale, kopshtarinë, kopshtarinë ose blegtorinë;

1.5% e vlerës kadastrale - për parcelat e tjera të tokës. Normat e mëposhtme të taksave janë instaluar në Moskë: 0.1% - për tokën e zënë nga themeli i banimit dhe objektet e infrastrukturës inxhinierike të strehimit dhe kompleksit komunal ose të parashikuara për ndërtimin e banesave; 0.3% - për tokën bujqësore dhe tokën e alokuar për fermat subsidiare personale, kopshtarinë, kopshtarinë ose blegtori; 1.5% - për të gjithë tokën tjetër. Shkalla e taksës së tokës është e njëjtë në shumë rajone ruse. Në mënyrë të ngjashme, çështja me normat e taksave të tokës, për shembull, në disa zona të Kaliningradit, rajonet Kaluga zgjidhej me Moskën. Pothuajse rajone, madhësia e normës është reduktuar, në f. Romanovka e rajonit Belgorod norma e taksave është 0.225%.

Qeveritë lokale mund të rrisin normat e taksave të tokës, por jo më shumë se 2 herë. Një nga arsyet për rritjen e normave të kushteve të favorshme për vendosjen e parcelave të tokës. Përveç kësaj, tatimi mbi tokën e përdorimit bujqësor brenda karakteristikave të qytetit (fshatit) janë themeluar në madhësinë e dyfishtë të normave të taksave në tokë bujqësore cilësi të ngjashme në fshat. Shkalla e taksave rritet dhe në rast se nuk e përdorni komplotin tuaj të tokës për një kohë të gjatë ose përdorni atë jo me qëllim të synuar (në këtë rast norma është dyfishuar).

Bazën tatimore- Karakteristikat e objektit të taksave që shërben si bazë për përcaktimin e madhësisë së tatimit.

Kthimit të taksave- Dokumenti i formës së themeluar të paraqitur nga tatimpaguesi, i cili pasqyron të gjithë informacionin e nevojshëm për tatimin.

Njoftim tatimor Llogaritja e llogaritjes së shumës së tatimit dhe procedurës për dokumentin e pagesës së tij të drejtuar nga autoriteti tatimor tek tatimpaguesi.

Përfitimet e taksave Avantazhe të ndryshme të siguruara nga shteti ose në lidhje me kategoritë individuale të tatimpaguesve, ose për disa grupe të ardhurash.

Tatimpaguesi- Një person fizik ose juridik në të cilin ligji u është besuar të paguajë taksat dhe tarifat e përcaktuara me kodin fiskal të Federatës Ruse.

Periudha e tatueshme - Intervali kohor për të cilin formohet baza tatimore dhe paguhet tatimi.

Objekt tatimor Fakti ligjor, i cili është baza për mbledhjen e taksave. Urdhri i pagesës së tatimit është metoda e pagesës së tatimit nga tatimpaguesi. Tatimi mund t'i kushtohet pavarësisht ose t'ia besojë këtë agjentit tatimor ose menaxherit të taksave.

Periudha e pagesës së tatimit Koha gjatë së cilës tatimpaguesi duhet të përmbushë detyrën e tij për të bërë shumën e pagesave të detyrueshme në buxhetin e shtetit.

Norma e tatimit Shuma e tatimit nga njësia e objektit të taksave. Mund të jetë e sheshtë (e njëjtë për të gjitha objektet) progresive (rritje me rritjen e objektit të taksave) ose regresive (rënie me rritjen e objektit tatimor).

Përfitimet dhe urdhri i pagesës

Ndërprё / Photoxpress.ru Përfitimet tatimore aplikohen kryesisht për pronarët e pronarëve (për shembull, të përjashtuar nga tatimi mbi tokën e organizimit të personave me aftësi të kufizuara). Përveç kësaj, meqenëse taksat e tokës i atribuohet numrit të përfitimeve lokale, mund të krijohen nga autoritetet lokale.

UNAS ka zhvilluar praktikën e pagimit të tatimit nga kryetarët e kooperativave të vendit. Është e përshtatshme për ata pronarë tokash, pronësia e të cilëve nuk është e dokumentuar. Në këtë rast, shuma tatimore është llogaritur në zonën e mbajtur nga të gjithë partneritetin e kopshtit si një e tërë. Megjithatë, përvoja sugjeron që shuma e tatimit që çdo dachnik paguan, kryesisht varet nga mirësjellja e kryetarit të kooperativës, sepse secili prej tyre merr një "tarifë" për ekzekutimin e përgjegjësive të agjentëve të taksave. Kjo është arsyeja pse do të jetë më e dobishme për ju që të lëshoni pronësinë dhe të paguani taksën e tokës në tuaj (të njëjtë, nga rruga, shqetësimet dhe pronarët e garazheve ose kutitë e garazhit në kooperativat e garazhit).

Vetë specialistët e inspektimit tatimor llogarisin sasinë e tatimit të pagueshëm dhe t'ju dërgojnë një njoftim tatimor jo më vonë se 1 gusht. Në mënyrë tipike, tatimi i paguhet aksioneve të barabarta në dy afate - jo më vonë se 15 shtator dhe 15 nëntor, por autoritetet nganjëherë ndryshojnë kohën duke marrë parasysh kushtet lokale. Ju mund të paguani tatimin mbi skemën që ju sugjeroi, domethënë dy pagesa, ose përpara afatit.

Çfarë do të ndodhë nëse nuk paguani taksën e tokës? Në përputhje me Kodin e Veprave Administrative, ju po pyesni në shumën prej 20% të shumës së papaguar të tatimit. Nëse jeni vonë me pagesën e tatimit, atëherë shuma do të jetë e përllogaritur në shumën prej një treqind që vepron në këtë kohë shkallën e rifinancimit të Bankës së Rusisë për çdo ditë të humbur.

Çmimi i komplotit

Në mënyrë që të përcaktoni me saktësi se çfarë shuma e tatimit në komplotin tuaj të tokës, ju duhet të dini çmimin e saj kadastral. Deri në 1 janar 2006 Për të llogaritur shumën e tatimit përdoren çmimin rregullator të faqes, domethënë shprehjen monetare të të ardhurave potenciale nga një komplot i tillë për periudhën e llogaritur të shpagimit. Tani për të vendosur sasinë e tatimit të pagueshëm, përdoret vlera kadastrale. Vlera kadastrale përcaktohet nga agjencia federale për kadastrën e pasurive të paluajtshme. Për të mësuar atë, është e mjaftueshme për të kontaktuar departamentin e rrethit të agjencisë, duke pasur një dokument mbi të drejtën e pronësisë së tokës (ata do të merren me pak më vonë) dhe planin kadastral të faqes.

Plani kadastral është i nevojshëm për të përcaktuar kategorinë e tokës, vendndodhjen e saj, madhësinë e vendit. Përveç kësaj, nëse ka ndërtesa në komplotin e tokës, ato gjithashtu do të pasqyrohen në planin kadastral. Plani përmban koordinatat gjeografike të vendit, një përshkrim të detyrueshëm të kufijve të saj të imponuar ndaj kufizimeve të tij (servitutëve) dhe treguesve të gjendjes së pjellorisë së tokës. Është lëshuar një organ që kryen aktivitetet e kadastrës së tokës shtetërore, është zhvilluar një formë e veçantë për planin.

Për të marrë një plan kadastral, do të jetë e nevojshme të shpenzoni kryqëzimin - për të përcaktuar kufijtë e faqes suaj. Këto janë të angazhuara në organizatat lokale kadastrale dhe menaxhimin e tokës. Specialistët do të kenë nevojë për një dokument që konfirmon pronësinë e tokës, dhe deklaratën mbi ndërtimin, të cilat ndodhen në vend (forma e deklaratës që do të nxitet nga ekspertët ose mund ta gjeni në faqen e internetit të Agjencisë Federale të Kadastrës).

Tarifa për mbajtjen e regjistrimit kadastral të shtetit të parcelave të tokës nga aplikantët nuk është i ngarkuar, dhe informacioni i kadastrës së tokës shtetërore në një komplot të caktuar tokësor (ekstrakte nga inventari) ofrohet në vendin e kontabilitetit të kësaj toke në tokë Pronarët ose personat e autorizuar për FALAS (Ligji Federal N 28-FZ nga 2 janari 2000 "Për kadastrën e tokës shtetërore").

Vlera kadastrale e tokës "vendi" (në kontrast me tregun) është i vogël: për shembull, toka në parajsën mjaft të dukshme - Pig Khimki kushton 957,870. Për 1m2. Pra, nuk është me vlerë të frikësuar nga madhësia e taksave: edhe toka më e shtrenjtë e rajonit të Moskës - parcelat e vendosura në drejtimin e supozimit rubla vlerësohet jo më shumë se në 2200 rubla. Për 1m2.

Nëse nuk keni kohë për të kontaktuar personalisht inspektimin e taksave, ju mund të sqaroni vlerën kadastrale të tokës në hartën e veçantë kadastrale interaktive në faqen zyrtare të agjencisë federale të kadastrës së pasurive të patundshme: www.kadastr.ru

Ne ofrojmë një komplot për pronën

Photo V. Kovalev mund të mos jetë dokumentuar ende nga pronësia e vendit. Nëse keni blerë një komplot ose në pronësi ose e përdorur atë deri më 31 tetor 2001, domethënë para futjes së kodit tokësor të Federatës Ruse, ne jemi në një nxitim për t'ju kënaqur më 1 shtator 2006. Ndryshimet e bëra në ligjin federal "për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të" hyri në fuqi. Tani, për të marrë një certifikatë të regjistrimit të pronësisë së tokës, të destinuara për kryerjen e fermës subsidiare personale, është e nevojshme të shpenzohen shumë më pak përpjekje sesa më parë. Procedura e regjistrimit thjeshtohet - do t'ju duhet një dokument udhëzues në komplotin e tokës; Plani i tij kadastral; vet një deklaratë me shkrim për regjistrimin e shtetit të pronësisë; Pasaporta e aplikantit ose një autorizim i noterizuar për procedurën e komisionimit në emër të parashtruesit të kërkesës (origjinalet dhe kopjet e dokumenteve do të nevojiten) dhe dokumentin e pagesës së detyrës së shtetit (origjinal dhe kopje).

Parlamentarët ofrojnë për të zëvendësuar tre taksa: në pronën e organizatave, në tokë dhe në pronën e individëve, tatimi i ri i vetëm (nuk ka emër të saktë). Kjo duhet të thjeshtojë tatimet, pasi baza e të dhënave të objekteve të pasurive të paluajtshme dhe regjistri i unifikuar i pasurive të paluajtshme do të krijohen. Një eksperiment i kryer në Tver dhe Nizhny Novgorod konfirmoi efektivitetin e reformës së taksave

Udhëzimet mund të jenë të ndryshme, varësisht nga mënyra se si është blerë faqja. Nëse keni blerë tokën kohët e fundit, roli i dokumentit të djathtë do të luajë një kontratë shitjeje. Vendi u prezantua ose u mor nga vullneti, sipas kontratës së dhurimit ose testamentit, respektivisht. Megjithatë, mund të keni dokumente të tilla. Yier të këtij rasti, ju gjithashtu mund të organizoni të drejtën e pronësisë. Nëse faqja është ndarë nga organizata ku keni punuar ose punuar, do t'ju duhet një akt për sigurimin e komplotit të tokës të lëshuar nga Autoriteti ose nga organi i vetëqeverisjes lokale, i cili po vepron në territorin ku ndodhet faqja. IPoskolka deri më 1 mars 2010 Ekziston një procedurë e thjeshtuar e regjistrimit, çdo dokument tjetër që krijon ose vërteton pronësinë (ose pronësinë e trashëguar të përjetshme, ose përdorimin e përhershëm të përhershëm) mund të përdoren si një udhëzues.

Dokumentet e mbledhura që ju duhet të paraqisni tek autoritetet e rosregistrimit në vendndodhjen e tokës së tokës.