Privatizimi i banesave: pro dhe kundrat e procedurës, detajet ligjore të hartimit të pronësisë së banesës, dokumentet e nevojshme.
Nëse jeni ende të pyesin, privatizoni strehimin apo jo, për të zgjidhur atë më shpejt në interesat tuaja. Periudha e privatizimit të lirë skadon, dhe së shpejti, për të vendosur ligjërisht pronësinë e një apartamenti në të cilin jetoni, ju do të duhet të paguani vlerën e saj tek pronari i strehimit. Ne ju sugjerojmë të eksploroni procedurën e privatizimit dhe të vlerësoni avantazhet dhe minuset e tij, kjo do të ndihmojë në marrjen e një vendimi të drejtë.
Masa kryesore e pronarëve të privatizimit të strehimit ka kryer tashmë, por ka ende ata që nuk kanë marrë një vendim të tillë për arsye të ndryshme.
Pro dhe kundra
Konsideroni disa aspekte ligjore. Personat që jetojnë në një apartament të pasuksesshëm e përdorin atë në përputhje me marrëveshjen spitalore sociale, konfirmimin e dokumentarit të urdhrit. Ky traktat nënkupton vetëm posedimin dhe përdorimin e banesës - nuk mund të shitet ose të paralajmërohet.Rezultatet e privatizimit të banesës bëhet pronë e personave që jetojnë në të. Çertifikata e lëshuar e regjistrimit të pronësisë së lokaleve të banimit ka dokumentuar se procedura e privatizimit është e përfunduar.
Pronari mund të bëjë një transaksion blerje dhe shitje me një apartament, për ta dhënë ose transferuar në vullnet, të kalojë ose të bëjë një kontratë qiraje.
Privatizimi i një apartamenti, ju fitoni garanci shtesë të sigurisë nga veprimet e paligjshme nga organet shtetërore: për shembull, askush nuk ka të drejtë të dëbojë pronarët e saj nga apartamenti i privatizuar në rast të mos pagesës së pagesave ose tarifave për mirëmbajtjen dhe riparimin e një ndërtese banimi.
Tani- pyetje materiale. Soda anë, privatizimi i banesës nuk ndikon në sasinë e faturave të shërbimeve. Pronari i ngurtë i banesës do të duhet të paguajë tatimin në pronë. Tatimi mbi ndërtesat, lokalet dhe strukturat është ndër taksat vendore (në praktikë, kjo do të thotë që autoritetet komunale të vendosin bastin e saj) dhe paguhet çdo vit. Shkalla e taksave ndryshon në varësi të vlerës së inventarit të pasurive të paluajtshme (ai që është përcaktuar zyra e inventarit teknik): me koston e pronës deri në 300 mijë. fshij. - jo më shumë se 0.1%; 300-500 mijë. fshij. - respektivisht 0.1-0.3%; Mbi 500 mijë. fshij. - 0.3-2%. Normat e taksave vmoskwe - 0.1 ose 0.3 ose 2% të vlerës së inventarit. Tatimi mbi një apartament, i privatizuar në pronësi të aksioneve, paguan secilin nga pronarët në shumën që korrespondon me madhësinë e pjesës në pronën e përgjithshme.
Duhet të privatizoj një apartament nëse jeni duke qëndruar në një radhë për përmirësimin e kushteve të banimit ose shtëpia juaj është nën prishje? Për fat të keq, në raste të tilla, me privatizimin e strehimit tuaj aktual, ju do të humbni automatikisht në të ardhmen e së ardhmes. Inventari).
Kur lëvizni nga një dhomë e pasukcance, ju mund të numëroni më shumë, sepse gjatë përzgjedhjes së banesës, shumë parametra do të merren parasysh. Bashkëpunëtor, sipas dispozitave të artit. 8 të ligjit të Moskës "Bazat e Politikës së Strehimit të Moskës" nr. 6 të datës 11.03.1998. Norma sociale është 18 m2 e sipërfaqes totale për person.
Kur prishësh shtëpinë, emigrantët janë të shqetësuar se ku do të vendoset strehimi i ri. Ruaj zonën e banimit në dy raste: Së pari, banesa juaj është privatizuar; Së dyti, shtëpia juaj supozohet të rindërtojë dhe të rindërtojë lokalet në jo-rezidenciale. Kur zhvendosja nga një apartament i pasuksesshëm (ndërsa kushtet e banimit përmirësohet), dhe gjithashtu nëse shtëpia juaj njihet si një emergjencë, hapësira e jetesës do t'ju ofrohet në qytet pa ruajtjen e zonës së banimit.
Hollësitë e procedurës
Procedura e privatizimit është si më poshtë: Ju shkruani një deklaratë për dëshirën për të përkthyer një apartament në pronën tuaj, mbledhni dokumente dhe për t'i përcjellë ato në agjencitë përkatëse qeveritare. Wmoskwe Dorëzimi i një aplikacioni për privatizim, prodhimi i një pasaporte teknike dhe Certifikata e Planit në GUP RK RGC "Real Estate" do t'ju kushtojë në 1127 rubla. Pastaj, pas 2-2.5 muajsh, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për transferimin e një apartamenti në pronën tuaj, dhe së shpejti pas kësaj, për të marrë një ekstrakt nga regjistri i pronarëve. Faza e ardhshme është regjistrimi i shtetit të pronësisë në zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit (500 rubla, për çdo pronar). Periudha e regjistrimit është 1mes. Së fundi, ngjarja e fundit: brenda 5 ditëve është e nevojshme për të vënë një apartament për kontabilitet teknik dhe për të marrë një pasaportë teknike në RHC "Real Estate" (190 rubla nga çdo pronar).
Ju nuk doni të kaloni të gjitha fazat e procedurës së privatizimit vetë? Ju mund të ri-dërgoni të gjitha problemet nga firmat ndërmjetëse. Zyra e specializuar dhe agjencitë e pasurive të paluajtshme ofrohen për privatizimin e lokaleve të banimit. Për të hequr qafe dhimbje koke të shkaktuara nga privatizimi, ju do të jepni 15-30 mijë. Rub. - Në këtë rast, ju do të duhet të prisni për certifikatën e 2-2.5 muajve. Nëse doni të merrni dokumente më të shpejta (për 1-1,5 muaj), shuma do të rritet. Në rastin, specialistët e agjencive përcaktojnë koston e shërbimeve individualisht. Zbritje janë të mundshme - kur, për shembull, privatizimi në të njëjtën kohë të bëjë ju, dhe fqinjët tuaj: Dorëzimi i të gjitha dokumenteve "me shumicë" për privatizimin e apartamenteve nga një shtëpi do të kushtojë atë më të lirë nga 5-20% (në varësi të numrit të apartamenteve privatizuar).
Pronari fiton të drejtat e mëposhtme për posedim (posedim) sipas pronës, përdorimin e tyre (operacion në çdo formë të lejuar) dhe një urdhër (shkëmbim, shitje, dhurim, testament). Kjo është e njohur edhe që nga ligji romak i autoritetit të treshtit të pronarit. Pas një apartamenti në pronë, ju merrni të drejtën jo vetëm për të jetuar në të, por edhe për të kryer veprime të ndryshme, për shembull, për të shitur, kaluar ose marrë me qira hapësirën e jetesës. Vërtetë, do të shfaqen përgjegjësi shtesë dhe pronari duhet të paguajë tatimin në pronë.
Si rregull i përgjithshëm, në hartimin e një marrëveshjeje të transferimit të apartamenteve në pronën e individëve privatizues, të gjithë të përmendur në këtë kontratë duhet të jenë. Kjo është arsyeja pse është e nevojshme të mbërrijë në departamentin e privatizimit, dhe pronarët e shtëpive tuaja të strehimit. Edhe pse në disa raste ju mund të përfaqësoni interesat e të zhdukurve, duke marrë fuqi të përshtatshme prej tyre. Nëse dikush nga shtëpia juaj është në studim, atëherë një fuqi e tillë ndihmon noterin, nëse shërbimi urgjent është duke u zhvilluar në ushtrinë - jo-njeri ose komandant i pjesës. Fuqia e avokatit për privatizimin e banesës nga një person që shërben dënimin në vendet me burgim, siguron kreun e institucionit ku shërbehet dënimi.
A janë fëmijët tuaj të vegjël që qëndrojnë me ju, bashkëpronarët e banesës? Po sigurisht. Investimi për regjistrimin e pronësisë së banesës ata do të shfaqen si pronarë të pjesës së hapësirës së jetesës. Është e rëndësishme të dini se fëmijët 14-18 vjeç janë domosdoshmërisht të pranishëm në përfundimin e kontratës dhe madje të vendosin nënshkrime në të (të cilat, megjithatë, duhet të vërtetohen nga nënshkrimet e prindërve).
Ndoshta ju nuk dëshironi një të mitur për të zbatuar të drejtën e tij për privatizim (ndoshta ai ende mund të vijë në mënyrë të dobishme këtë të drejtë në të ardhmen kur ai dëshiron të privatizojë një apartament tjetër). Mundohuni ta përjashtoni atë nga procedura e privatizimit të kësaj strehimi. Por për të marrë lejen e organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë për të siguruar që fëmija juaj i mitur është i përjashtuar nga pronarët e banesës në të cilën ai jeton, teorikisht (dhe praktikisht) nuk është e mundur. E vetmja rrugëdalje mbetet: regjistroni një fëmijë nga të afërmit më të afërt.
Cilat vështirësi të tjera mund të presin? Për shembull, nëse një person që ka filluar një procedurë të privatizimit të strehimit vdiq deri në kontratën për transferimin e ambienteve të banimit në pronën e tij (ose para se të regjistrojë një kontratë të tillë), kjo nuk mund të jetë bazë për refuzimin e privatizimit të banesës në trashëgimtarët e tij. E vetmja kusht - trashëgimlënësi gjatë jetës së tij shprehu vullnetin e tij për të privatizuar apartamentin dhe nuk e tërhoqi aplikacionin. Në këtë rast, kërkesat e trashëgimtarëve duhet të jenë plotësisht të kënaqur.
Problemi i mëposhtëm ndodh: në apartament që do të privatizojë, bëhet rizhvillimi i paqëndrueshëm. Nëse në BTI është e panjohur për ndryshimet që keni shpenzuar, atëherë nuk do të ndikojë në procesin e privatizimit. Specialistët e BTI në rrjedhën e rizhvillimit? Pastaj do të pasqyrohet në një plan dyshemeje dhe shpjegim që do të prodhohet për ju në BTI për 10 ditë. Ju duhet të pajtoheni për të, por vetëm atëherë filloni privatizimin. Kompleksiteti dhe kohëzgjatja e procedurës së koordinimit varet nga ndryshimet që prodhoni.
Është e mundur për të privatizuar dhomën në një apartament komunal apo edhe në një hotel. Rendi i regjistrimit dhe dorëzimit të dokumenteve nuk do të ndryshojë nga standardi, por vendimi për çdo rast të tillë pronari i strehimit duhet të merret veçmas.
Nëse keni marrë pjesë në ndërtimin e strehimit bashkëpunues, nuk është e nevojshme të privatizohet. Objektet e tilla të banimit janë përkthyer automatikisht në pronësinë e blerësit që nga pagesa e plotë e kontributit të aksioneve. Vërtetë, ju ende do të duhet të kontaktoni Dhomën e Regjistrimit, është atje ju do të merrni një certifikatë të regjistrimit të shtetit të pronësisë.
Ndajnë ose të përbashkët?
Së fundi, një pyetje e rëndësishme: çfarë lloji të pronës apo së bashku, është e nevojshme për të përkthyer një apartament pas privatizimit? Kjo varet kryesisht nga marrëveshja juaj me familjet.Prona e përbashkët - një shumëllojshmëri e pronësisë së përbashkët, në të cilën nuk janë përcaktuar aksionet e secilit prej pronarëve. Kjo është, bashkëpronarët zotërojnë dhe gëzojnë pronën e përbashkët në të drejta të barabarta (përveç nëse, sigurisht, kontrata ende nuk është themeluar në mënyrë tjetër).
Privatizimi i banesës në pronën e përgjithshme të përgjithshme është e mundur vetëm kur privatizohen bashkëshortët e saj. Në këtë rast, bashkë-owls mund të shesin, japin, japin një apartament, por vetëm me pëlqimin e ndërsjellë. Kur bashkëshortët janë të edukuar, për seksionin e përbashkët të pronësisë, ju duhet të ndryshoni regjimin ligjor të pronësisë. Si rregull i përgjithshëm, të dy bashkëshorti do të marrë bashkëpunim të barabartë të banesës. Nëse një nga bashkëshortët vendos të shesë pjesën e saj të pronësisë, tjetra ka të drejtën preferenciale për të blerë një aksion në krahasim me blerësit e tjerë (kjo është e mishëruar në nenin 246 dhe 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Çmimi dhe kushtet e shitjes përcakton atë që vendosi të pjesës me pjesën e tij. Avokatët këshillohen të bëjnë një propozim për të shitur pjesën tuaj me shkrim dhe për ta siguruar atë në mënyrë të dukshme, dhe pastaj përcillni për bashkëshortin tuaj (ose bashkëshortin) tuaj. Pastaj do të dokumentohet që ju ofroni një bashkëshort (bashkëshort) për të përfituar nga e drejta e shpengimit.
Përveç kësaj, seksioni i detyrueshëm i pronës së përbashkët mund të kryhet në rastin e paraqitjes së kërkesave nga kreditorët në pjesën e bashkëshortit në apartament (paragrafi 1 i 38 të Kodit Familjar të Federatës Ruse). Situata në bashkëshortin e dytë do t'i jepet e drejta e shpengimit preferencial të bashkëshortit të debitorit. Së fundi, prona e pronës duhet të bëhet gjatë trashëgimit të pronës së bashkëshortit të vdekur që mbijetoi bashkëshortin e tij. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur trashëgimtarët janë disi, - në këtë rast, pjesa e pronës për aksionet është e nevojshme për të përcaktuar madhësinë e pronës, e cila do të marrë secilën nga ato të përmendura në testament.
Le të themi që planifikoni të privatizoni një apartament jo vetëm për veten dhe bashkëshortin (ose bashkëshortin), domethënë, në përbërjen e atyre që privatizohen, do të përfshihen njerëz të tjerë (për shembull, fëmijët ose prindërit tuaj). Privatizimi në pronën e përbashkët a priori është e pamundur. Vetëm një opsion mbetet: strehimi duhet të privatizohet në pronën e kapitalit. Regjimi i kapitalit sugjeron që apartamenti do të ndahet menjëherë në mes të privatizimit të aksioneve të barabarta. Votchychi nga bashkëpronarët e bashkëpronësisë së regjimit të pronësisë në një transaksion me pjesën e pronës së përbashkët që i përket juve nuk është e nevojshme. Nëse është e nevojshme, kunja në apartament mund të shitet, të japë ose të lidhë. Gjëja kryesore është të pajtoheni me kërkesat e legjislacionit: Mos harroni se e drejta e blerjes preferenciale i takon lagjet tuaja.
Përgatit dokumentet
Për të privatizuar apartamentin ju do të duhet për të mbledhur paketën e mëposhtme të dokumenteve:
Origjinalet dhe kopjet e pasaportave të të gjitha të regjistruara në zonën e privatizuar, duke përfshirë fëmijët nga 14 vjeç (për zyrtarët operativë dhe zyrtarët e magazinave të zyrtarit IDS ose certifikatë nga Zyra e Regjistrimit Ushtarak dhe Zyrës, që përmbajnë detajet e këtij dokumenti);
Kopjet e lindjes së të gjithë të miturve të cilët janë të regjistruar në një banesë mbizotëruese (edhe nëse kanë qenë tashmë 14 vjeç dhe kanë marrë tashmë një pasaportë);
origjinalet dhe kopjet e dokumenteve që konfirmojnë ndryshimin e mbiemrit, emrin, patronimik (për shembull, certifikatat e martesës ose divorcit);
Nëse është e nevojshme, një certifikatë që ndonjë nga familjet tuaja ka jetuar më parë në një rajon tjetër të Rusisë nuk ka përdorur të drejtën e tij për privatizim atje (një person i regjistruar në çdo rajon nga shtatori 1991. Në dhjetor 1997, kjo certifikatë merr në BTI në vendin e banimit , pas janarit 1998 - në Departamentin Rajonal të Shërbimit Federal të Regjistrimit);
Për shtetas të huaj që marrin pjesë në procesin e privatizimit - një certifikatë që konfirmon regjistrimin e përhershëm në të njëjtin vend të banimit, duke treguar adresën e jetesës përpara se të lëvizë (dhe në certifikatën duhet të ketë një shenjë se qiramarrësi "në pension për qëndrim të përhershëm në rusisht Federata ", dhe qyteti tregohet, për shembull, Moska). IPOMNOTE që një dokument i tillë duhet të përdoret, domethënë, të urdhërojë një transferim zyrtar të referencës dhe të sigurojë atë me një noter (më shpesh zyrat e noterit dhe firmat e përfshira në ofrimin e shërbimeve apostil së bashku);
Një refuzim me shkrim në rast se dikush nga qiramarrësit e banesës suaj refuzon të marrë pjesë në privatizim (refuzimi duhet të vërtetohet edhe nga noteri; nëse është e nevojshme, mund të ftohet në shtëpi). Dështimi duhet të përpilohet në favor të të gjithë pjesëmarrjes në privatizimin e lokaleve të banimit. Ose refuzimi mund të marrë pjesë personalisht në nënshkrimin e një marrëveshjeje të transferimit të apartamenteve, atëherë refuzimi me shkrim nuk është i nevojshëm;
Origjinalet e dokumenteve për një apartament (urdhër, urdhër këmbimi, pasaportë banimi, nxjerrje nga deponimi i departamentit të politikës së strehimit dhe fondit të strehimit të qytetit të Moskës në sigurimin e zonës së banimit në të drejtën e përdorimit dhe punësimit social) - do të Nevojë për një skript, dhe dy kopje. Nëse jeni të humbur një urdhër, ju duhet të merrni një certifikatë pavarësisht se urdhri nuk është ruajtur. Vetë certifikata që konfirmon pronësinë e banesës do të lëshojë një arkiv të qytetit (në Moskë, arkivi qendror ndodhet në: ST. Sindikata, 80). Përveç kësaj, një ekstrakt nga procesverbali i takimit të Komisionit për Strehim të Prefekturës në vendndodhjen e ambienteve të privatizuara mbi zgjidhjen e privatizimit pa një urdhër;
Një ekstrakt nga libri i shtëpisë (me informacion mbi qytetarët e regjistruar në këtë fushë nga momenti i marrjes së urdhrit) në dy kopje. Nëse dikush nga anëtarët e familjes u shkarkua nga vendimi i gjykatës, është e nevojshme të ofrohet një fotokopje e këtij vendimi;
Dy raste të një llogarie personale financiare. Dëgjimi i vdekjes së një apartamenti përgjegjës para përfundimit të procedurës së privatizimit nuk do të ndryshojë. Megjithatë, llogaria personale duhet të përkthehet në dikë nga të rriturit e regjistruar në banesë;
Referencat dhe kopjet e një plani të dyshemesë dhe shpjegimit, të certifikuar nga BTI;
Kopjet e pagesës së shërbimeve të shërbimeve për 3 muajt e fundit.
Duhet të theksohet se lista e dokumenteve mund të zgjerohet - gjithçka varet nga situata specifike. Për shembull, në rastin e vdekjes së një apartamenti të përgjegjshëm ose një prej atyre që kanë jetuar në apartament do të ketë nevojë për një certifikatë vdekjeje.
Në rast se tashmë keni privatizuar apartamentin, por keni humbur një dokument që konfirmon pronësinë e lokaleve të banimit, është e nevojshme për të marrë atë të kopjuar. Është e nevojshme të kontaktoni dhomën e regjistrimit të rajonit tuaj.
Ju mund të përdorni të drejtën për të privatizuar vetëm një herë, prandaj, sipas Art. 7 Vendimet e Komitetit të Federatës Ruse në Shtëpinë Komunale "Për miratimin e një dispozite shembullore për privatizimin e lirë të Fondit të Strehimit në Federatën Ruse" duhet të dorëzohen një certifikatë që konfirmon se nuk ka pasur më parë të drejtë për privatizimin e banesave . Kështu, çdo anëtar i familjes suaj, i cili tashmë ka privatizuar hapësirën e jetesës, nuk do të jetë në gjendje të marrë të drejtën për të privatizuar të mesme.
Mos harroni se rradhët për dokumentet e nevojshme për kalimin e të gjitha procedurave të privatizimit po rriten. Pavarësisht nëse do të merrni dokumente në tuaj ose të besoni nga specialistë, ju do të shpenzoni për kalimin e formaliteteve nga 3 muaj në 1. Kjo është arsyeja pse, duke pasur parasysh ndryshimet që do të ndodhin së shpejti në procedurën e privatizimit, përpiquni të merrni një vendim me kohë për të ruajtur paratë dhe kohën tuaj.