Problemi i bashkimit me loggias dhe ballkone në zonën e jetesës. Sa të padëmshme janë të padëmshme?
Përfundimi logjik i brendësisë së shtëpisë së vendit në stilin e një shtëpie të vendit ishte një lozhë e bashkangjitur me dy hyrje (pesë goditje pas rindërtimit të papafingo), të zbukuruar në formën e një oborr rural
Dritarja "franceze" e lozhë u mbulua me lattices të falsifikuara për qëllime sigurie. Rrezet e diellit depërtojnë në mëngjes në dhomë nëpër fytyrat e mëdha të Erker të ri, krijojnë një atmosferë gëzimi, e cila është e rëndësishme për klimën e ashpër të Uraleve të Mesme, ku ndodhet kjo shtëpi
Një lozhë e ngrohur strehoi mini-zyra, jo e tepruar për "odnushki" në shtëpinë e panelit. Është ndezur nga një elektrokonomist shtesë
Zgjidhja e pyetjeve origjinale: këndi i natyrës, i krijuar në lozhë (kopshti dimëror, burim, guri i egër), shërbeu si një pikënisje për krijimin e një shtëpie "eko-miqësore" të dhomës së gjumit
Kati në lozhë ngriti, duke ndërtuar podium. Ajo strehoi boudoirin e zonjë, dhe në pasdite shtrati i palosshëm po nxiton. Fundi i podiumit është i veshur me petëzuar
Nga zona divan e dhomës së ndenjes së rrumbullakët Erker mermeri dhe një lozhë bashkangjitur me blass të rreme, zinxhirë dhe tavolinë kafe duket si hapësira skenike e teatrit të jetës
Në "dyqan të çuditshëm" shtrat-podium "u vendosën" pjesa e dritareve të hapjes dhe të nxehtë nga poshtë radiatorit të ruajtur
Izoluar, por jo një lozhë e bashkangjitur mund të përdoret në mënyrë të përkryer, dhe pa marrëveshje ultra të mesme
Seksion kryq për thjeshtësi;
Pushoni vendin në pjatë të lartë;
Fund pjatë të ulët
Një seksion transverse në dritaren në dritare;
B- Struktura e "sanduiçit" në natyrë: tjegull; Mashtrimi 40mm; Pholoisol; Slaughtersp; Plate "Batts Light" 100mm; kornizë (bord 10050mm); W / britis
Sot, numri i atyre që dëshirojnë të zgjerojnë hapësirën e tyre të jetesës duke u bashkuar me lozhën ose ballkonet në atë rritje të vazhdueshme. Sa të padëmshme janë të padëmshme?
Stabiliteti i brishtë
Problemi i pranueshëm kur riorganizimi i apartamenteve nuk humbet rëndësinë e saj. Në kohën e hershme, ajo madje rëndoi për shkak të shitjeve masive të strehimit, e cila ka një plan urbanistik të paplotë.
Winoteca si një mysafir i rrallë i brendshëm të brendshëm nuk pretendon në zonën e dhomës së ndenjes dhe komod për lozhën e tre opsioneve për rizhvillimet e lidhura me loggias: a) lustrim të ftohtë; b) lustrim me izolimin e projekteve të mbylljes së loggisë; c) Kombinimi i dhomës së brendshme me lozhë, domethënë transformimi i një loggia me xham (ballkon) në Erker - në përdorim është quajtur pikërisht bashkimi i lozhë. Është, në fakt, do të thotë heqja e një pjese të murit të jashtëm të shtëpisë me pamje lozhë.
Sipas Kodit të ri të Strehimit të Rusisë (Ligji Nr. 188-FZ i datës 29 dhjetor 2004), të gjitha rizhvillimin dhe riorganizimin, duke përfshirë, sigurisht, sa më sipër duhet të kryhen në përputhje me kërkesat e legjislacionit dhe në koordinim me Autoriteti i qeverisjes vendore. Vetëm nuk është mësuar me popullsinë tonë për të përmbushur të gjitha ligjet! Rreziku i lidhjes së paautorizuar nuk është se metra, "duke u nisur nga ajri", i madh apo çfarë është bërë "pa kërkesa". Problemi i vërtetë është si vijon: Kjo praktikë është e mbushur me shkatërrimin e ndërtesave, përkeqësimin e kushteve të jetesës së fqinjëve dhe humbjen e integritetit arkitektonik të pamjes së qytetit. Për të siguruar në këtë të fundit, është e mjaftueshme për të parë në Motley e marrjes së mostrave të loggias me xham që shkojnë në rrugët tona. Lëreni gjithçka pasi autoritetet nuk munden, më saktësisht, nuk duhet, por edhe të kthehen në pozicionin fillestar të miliona apartamenteve në vend askush nuk është i aftë. Përderisa gjendja e problemit të ristrukturimit LOGGIA lejohet të quhet stres-stabile. Kërkimi për një zgjidhje të arsyeshme të kontradiktave midis "Dëshironi" dhe "Ju mund" të vazhdoni.
Lejo që është e pamundur të ndalosh
Ndarja e ngrohtë e rrëshqitjes së qelqit, e instaluar në vend të dritares dhe pjesa e dritareve të murit, nuk shkel konturin termik të ndërtesës, gjë që thjeshton në masë të madhe koordinimin e projektit nuk do të ekzagjerohet për të thënë se në Moskë, si në ndonjë Qyteti tjetër, problemi i bashkimit të lozhës është nën vëmendjen e ngushtë të autoriteteve lokale. Historia e pyetjes është e mbushur me intrigë, dhe pika në të nuk dorëzohet. Ligji i Moskës ishte pengesa e fuqishme kundër anarkisë së riparimit dhe ndërtimit të 29.09.1999. "E kundërta e lokaleve në ndërtesat e banimit në Moskë". Ai njohu të drejtën e qytetarëve për të riorganizuar apartamente në mënyrë që të përmirësojë kushtet për përdorimin e tyre. Megjithatë, u pajtua që në të njëjtën kohë nuk duhet të ketë shkelje të normave ekzistuese, të drejtave dhe interesave legjitime të të tjerëve, si dhe sigurinë e ndërtesave të banimit. Më lejoni të di, si dhe në edicionin e tij të ri, Ligji nr. 23 të datës 07.04.2004. "Zhvillimi dhe shtesat në ligjin nr. 37", pranimi i loggias ishte i ndaluar në riorganizim, por u lejua të rindërtojë ndërtesat (neni 5, Pjesa 1). "Ngjarjet që ndikojnë në pamjen arkitektonike të ndërtesave të banimit janë parandaluar (pajisja e ballkoneve, visoreve, erkers, transformimi në erkers të loggias ekzistuese dhe ballkone ...) dhe subjekt i projektimit dhe zbatimit në mënyrën e përshkruar për të rindërtuar ndërtesat e banimit. "
Sa për lustrim të ftohtë të loggias dhe ballkone, në Moskë nga viti 2000. Në ndërtesat e reja dhe të rindërtuara ato bëhen me xham (Urdhri i Qeverisë së Moskës nr. 44-RP datë 25 janar 200g.). Në të njëjtën kohë, për banorët e shtëpive të ngritura më parë të disa serive tipike (për shembull, P44M, P55M, P3M, PD4) thjeshtuan procedurën për harmonizimin e lustrimit.
Avot banorët e shtëpive të serive tipike në këtë drejtim janë më pak. Ato duhet të koordinohen nga planet e tyre në institutet e projektimit të këtyre zhvilluesve të të dhënave. Disa nga ekspertët e tyre besonin se rezoluta nr. 73-PP nuk mund të anulojë ligjërisht normat e ligjit nr. 37, prandaj tabu ende po vepron në bashkimin e lozhës. Kjo përplasje e pikave të shikimit i dha fund ligjit të ri të Moskës nr. 66 të datës 7 dhjetor 2005. "Zyrtarë me forcë të ligjit nr. 37 të datës 09.29.1999." Flisni për riorganizimin e lokaleve në ndërtesat rezidenciale në territorin e qytetit të Moskës "dhe Ligji nr. 2 datë 07.04.2004" "Supozimi i ndryshimeve dhe shtesave Ligji nr. 37 ".
Maja e fijes
Për t'iu përmbajtur anulimit të ligjit nr. 37 me standardet e saj ndaluese është i parakohshëm. Liria nuk është sinonim me anarkinë. Në fund të fundit, ndalimet nuk janë rezultat i vullnetit të keq të zyrtarëve; Ata vazhdojnë nga kërkesat e sigurisë të banorëve. Le të shohim origjinën e këtyre "në mënyrë jokonsistente".
Zjarrfikësit do të kontrollojnë praninë e mënyrave të ndryshme për të evakuuar njerëzit dhe sucks. Nëse apartamenti ka një loggia ose ballkon, pastaj nga ana e tyre
Një aspekt tjetër i temës lidhet me ndryshimin e statusit të lozhës. Përkthimi i saj nga kategoria e dhomës ndihmëse në kategorinë rezidenciale rrit zonën e banesës dhe i detyron ndryshimet në të gjitha dokumentet e kontabilitetit dhe inventarit. Probleme të tilla nuk janë për të gjithë. Ndërsa ky trend do të ndryshojë në kushtet e reja, është e paqartë.
Përçarje e konturit termik të ndërtesës. Kjo nuk është krejtësisht e dukshme, por megjithatë një faktor me të vërtetë ekzistues i marrë në konsideratë nga projektuesit në përcaktimin e qëndrueshmërisë së strukturës. Çdo ndërtesë ka një ngurtësi dhe stabilitet të caktuar hapësinor. Orari i vlerave të deformimeve në nyjet e ndryshme të dizenjove nga ngarkesat mekanike dhe efektet e temperaturës llogariten. Llogaritjet e tilla prodhojnë për një vend të përbashkët të instaluar në mënyrë strikte të dhomave të ngrohta dhe të ftohta në shtëpi. Shndërrimi i një loggie të ftohtë në ndryshon ngrohtësisht skemën e pjesëve të deformimit të strukturës. Niveli i streseve të brendshme në hartimin e nyjeve të dizajnit diku mund të rritet dhe, si rezultat, për të zvogëluar jetën e shërbimit të nyjes. Shtëpia do të duhet riparim përpara afatit. Ku do të ndodhë dhe çfarë do të jenë ndryshimet, është në gjendje të thotë vetëm kalkulatorin e projektuesit ose autorin e projektit të ndërtimit. Dhe opsioni është i mundur kur lagja që bashkohet me bashkimin e lozhë ranë dakord, dhe ju jeni refuzuar, sepse rezerva e besueshmërisë së dizajnit është e rraskapitur.
Projektimi monolitor i ndërtuar në karkalec Ky problem nuk është si orthrax si në panel dhe të bllokojnë shtëpitë. Në mënyrë që të mos thyejnë skicën e nxehtësisë në ndërtesa të tilla, sipas dëshmisë së punonjësve të "zhilexpertizi" dhe ndërtuesve nga kompania "Glezzer", në vend të një muri të largët të jashtëm të dhomës vënë një ndarje të tejdukshme rrëshqitëse ose palosjen. Është e nevojshme vetëm që rezistenca e transferimit të nxehtësisë arriti në të paktën 0.35m2c / W (jo blloku i vjetër "i vjetër"). Pra, ujqërit janë të plotë, dhe delet janë të paprekura. Opsioni i besueshëm - përdorimi i dritareve të vetme të dhomës.
Duke ndikuar në strukturat mbështetëse të ndërtesës. Muret e jashtme janë transportuesit në shtëpitë e tullave dhe transportuesit pjesërisht në disa ndërtesa të reja. Kur një pjesë e mureve të tilla hiqen për të bashkëngjitur lozhën (ballkon), hapja duhet të forcohet (palë kolona, kornizë metalike ose ndryshe) dhe të konfirmojë llogaritjet që forca fillestare dhe stabiliteti i ndërtesës pas ndërhyrjes suaj pas ndërhyrjes suaj pas ndërhyrjes suaj në dizajn nuk është shkelur. Mos e provoni se projekti nuk pajtohet.
Sendi i serisë tipike të panelit dhe shtëpive të bllokut muret e jashtme nuk janë transportuesit, dhe shkaku i dhimbjes së kokës nuk është në to, por në nyjet e bashkëngjitjes së pllakave të ballkoneve (nganjëherë loggias). Ata janë të montuar konsol, dhe kur largojnë pjesën e dritareve të murit, forca e përbërjes së tyre me mbivendosjen kryesore është zvogëluar ndjeshëm. Prandaj, projektet e lidhjes së ballkoneve kanë pak shanse për të marrë dritë jeshile. Shtëpitë e Htuky janë mençuria për të mos eliminuar pjesën e dritareve të murit. Pragu i mbetur i derës dhe shtresa e izolatorit termik në dysheme janë të mbyllura me një podium të ulët.
Rritni ngarkesën në mbivendosjen e lozhës. Ngarkesa e lejueshme në mbivendosjen e lozhës është zvogëluar me kalimin e kohës (rreth 1-1,5% në vit). Për ndërtimin e shtëpive 70-hg .xx. Vlera e saj duhet të reduktohet në nivelin prej 200 kg / m2. Kjo do të thotë që parapet e lustrimeve është më e mirë për të ndërtuar një lloj kornize ose dele nga blloqet e betonit të shkumës, shtresa e suvës në të nuk është më e trashë se 15 mm, lidhja në dysheme nuk është më shumë se 30mm. Dhe sigurisht, gjatë funksionimit të një zone të re, nuk duhet të ketë piano dhe kabinete të shënuara nga kanaçe me turshi.
Ngrohja e LOGGIA. Izolimi i pahijshëm i një loggie bashkangjitur sjell ndërtesën dhe fqinjët më shumë dëm sesa të mirë. Çiftet e ujit nga banesa depërtojnë përmes trashësisë së strukturave të mbylljes dhe me izolim të dobët të nxehtësisë në dimër fillojnë të kondensohen në sipërfaqet e mbivendosjeve të loggias më të afërt të ftohtë. Kati i lodhjes së mbulesës kthehet në një shesh patinazhi, dhe tavani në fqinji i referohet icicles. Ankesat, të drejtën për të apeluar në gjykatë, në këtë rast janë dhënë. Receta e shpëtimit është e njohur: nga ana e dhomës, është e nevojshme të vendoset pengesa e besueshme e avujve (për shembull, nga materialet e pllakave), duke mbuluar atë të trashë, jo më pak se 130 mm të një izoluesi të mirë termik. Profilet e ngrohta dhe dritaret me dy dhoma përdoren për lustrim.
Ngrohja e loggias. Gjatësia e tubave të furnizimit dhe transferimi i radiatorëve të ngrohjes në loggias me xham (për ballkone) është e ndaluar (Rezoluta nr. 73-PP nga 08. 02.2005). Logjika e kësaj është shumë e thjeshtë. Sistemet e tubave të ujit që lidhin ujë të nxehtë në një radiator të largët përkeqësohet, shpejtësia e rrjedhave të ujit bie në të, uji është ftohur më i fortë, dhe fqinjët nga fundi nuk janë të ngrohtë. E njëjta gjë e gjatë e ngrohjes kërkon rregullim të ri-hidraulik, pa të cilin e gjithë hyrja nxehet e paqëndrueshme. Prandaj, radiatori është i tejkaluar mbi murin më të afërt me riser, dhe pajisjet elektrike të ngrohjes përdoren në zonën e bashkangjitur.
Siguri nga zjarri. Sipas kërkesave të SNIP 31-01 (Pretendimi 7.1.11), gardhet e lozhës duhet të kryhen nga materiale jo të djegshme. Prandaj, ndërtimi i pajisjeve të reja të skermës, betoni i shkumës, tulla, metali për kornizë dhe lesh basalt për izolim duhet të përdoren. Nëse shkumë poliuretani, Penplex ose materiale të tjera të mbushura me vështirësi janë përdorur për izolim termik, atëherë ata duhet të jenë të mbyllura: në shtresën e murit të suva ose drywall, dhe në një lidhje gjysmë-betoni.
Mendimi i një specialisti
Kur kalon në rendin e trashëgimisë ose dhurimit të banesës, në të cilën kryhet rizhvillimi i paautorizuar ose një riorganizim, një trashëgimtar ose trashëgimtare lindin vështirësi të mëdha dhe nganjëherë të pakapërcyeshme në hartimin e të drejtave pronësore dhe transaksioneve të mëtejshme me këtë pasuri të paluajtshme. Le të shohim pse.
Dokumentet e kërkuara për miratimin e trashëgimisë:
Certifikata e vdekjes;
Certifikata e lindjes, certifikata e martesës (dokumentet ofrohen për të krijuar dhe konfirmuar marrëdhëniet e lidhura);
Planin e dyshemesë dhe shpjegimin e ambienteve të trashëguara;
Certifikata e kostos së banesës në ditën e vdekjes së trashëgimlënësit (tregut ose duke vlerësuar BTI);
ekstrakt nga libri i shtëpisë (për dhomën e trashëguar);
Llogaria financiare dhe personale;
Certifikata e Jetesës së përbashkët IT.D.
Kur urdhëroni dokumentet në BTI, tre dalje janë të mundshme:
Ju mund të caktoni një nisjen e inspektorit për të sqaruar planifikimin aktual (nëse kontrolli i planifikuar i banesës është kryer për një kohë të gjatë);
menjëherë lëshoi dokumentet e kërkuara në të cilat rizhvillimi i pazgjidhur është shënuar me linjat e kuqe, nëse ky fakt ishte për çfarëdo arsye, u krijua gjatë jetës së të ndjerit;
CALCI do të lëshohet pa specifikuar ndryshimet në dokumentacionin e projektit, nëse largimi i inspektorit për ndonjë arsye është i pamundur. Në rastin e hershëm, e gjithë përgjegjësia për ndryshimet e paautorizuara në apartament automatikisht bie në trashëgimtar, e cila parandalon rendin e mëtejshëm të pronës gjatë kryerjes së transaksioneve të ndryshme me të.
Pavarësisht nga prania e linjave të kuqe në planet, noteri lëshon një certifikatë trashëgimie, e cila duhet të regjistrohet në autoritetet e regjistrimit dhe të marrë një certifikatë të pronësisë. Për shkak të këtyre linjave të kuqe, madje mund të refuzoni të merrni dokumente deri sa të largoheni nga rizhvillimi. Nëse lëshohet certifikata, barra do të regjistrohet në të. Për të hequr atë, ju duhet të legjitimoni rizhvillimin dhe të merrni një dëshmi të re. Kështu që ju duhet të bëni atë që kam dështuar ose nuk dua të zbatoj fundin.
Nëse rizhvillimi nuk mund të lejohet, ju do të keni për të shkatërruar gjithçka dhe për të kthyer apartamentin në gjendjen origjinale. Argumenti se nuk ka fonde për të, nuk pranohet: apartamenti duhet të shitet, për të shkëmbyer, me kusht që blerësi pajtohet të avokojë rizhvillimin e mëtejshëm. Epo, nëse dëshmitë lëshohen, do të jetoni me qetësi me të, ndërsa aspekt i zhilines nuk është gues për ju (do të vijë tek ju, siç dihet për banesën tuaj që është bërë rizhvillimi i paautorizuar). Nëse para kësaj pike vendosni ta shisni atë, blerësi duhet të tregojë në kontratën e shitjes, të cilën ai pajtohet me ndryshimet e kryera dhe merr të gjithë përgjegjësinë për ta. Tjetra, ajo do të ecë sipas rrethit të përshkruar.
V.M. Afanasyev, departamenti i shitjeve të ekspertëve
"Qendra për Shërbime Ligjore Ligjore"
Shoqata e operuar
Zhvillimi i projektit të Bashkimit të Libiy dhe dhoma dhe koordinimi i saj në Moskë kushtojnë rreth $ 2000 (rreth $ 500 për projektin dhe kompaninë e kompanisë dhe pagesat zyrtare prej $ 1000 në shembullin koordinues). Dikush mund të llogarisë këto shpenzime të përshkruara tepër kufizime të mësipërme - opsionale dhe të bëjë rizhvillim në kuptimin e tyre dhe pa leje. Kjo ndodh shpesh në praktikë. A është e arsyeshme? Në fund të fundit, fati i mëtejshëm i një apartamenti të tillë ka vetëm dy skenarë. Nëse ndryshimet e bëra në të janë të padëmshme për ata që jetojnë pranë jush, dhe në fund do të duhet të bëjnë një projekt, të mbajë një numër të ekspertizës shtesë në punën e fshehur dhe të koordinojnë të gjitha ndryshimet, duke shpenzuar më shumë para dhe nerva. Dhe për më tepër, është e mundur të largohet në një rindërtim, nëse kjo është e lejuar për gjykatën (neni 20, paragrafi 4 i zhçf)! Nëse fakti që ju "litar" shkaktoi një kërcënim për shëndetin e fqinjëve ose ruajtjen e shtëpisë, apartamenti do të kthehet në gjendjen e tij origjinale në kurriz të pronarit, në fund të vendimit të gjykatës (neni 293 i Codecarf Civil). Kjo nuk do të ndodhë domosdoshmërisht për ju personalisht, por me trashëgimtarët tuaj ose strehimin e blerësit, pa dështuar. Të gjitha veprimet e pasurive të paluajtshme lidhen me apelin në BTI, dhe atje mashtrimi zbulohet menjëherë. Po, dhe organet e reja të mbikëqyrjes do të regjistrojnë ndryshime në fasadat, në mënyrë që të udhëzohet aspekt i Zhiline për ju.
Për ata që tashmë kanë bërë rizhvillim të paautorizuar, tani koha më e përshtatshme për të filluar procedurën për koordinimin e saj. Sigurisht që në vend të ligjeve të anuluara do të shfaqen të reja. Është e nevojshme që në to do të lejohet bashkimi i dhomave me loggias.
Bordi Editorial falënderon kompaninë "Glazer", "dritare e shekullit të njëzetë", "Zhilaxpertiza", "Centerresservice", "Qendra për Shërbime Ligjore Ligjore", si dhe "Moszhilospect" për ndihmë në përgatitjen e materialit.