Pra, ju u bë pronari i komplotit të tokës. Problemet me hartimin e marrëveshjes së shitjes kanë mbetur prapa, dhe tani keni ndërmend të përmbushni ëndrrën tonë të dashur, për t'u angazhuar në ndërtimin e një shtëpie të vendit. Mos u ngut për të kërkuar një ekip të punëtorëve dhe vendosni themelin, sepse së pari duhet të merrni një leje ndërtimi
Leja e ndërtimit të vendit është një dokument që vërteton të drejtën e pronarit, pronarit, qiramarrësit ose një përdoruesi të pasurive të paluajtshme për të ndërtuar një komplot tokësor: ndërtimi, rindërtimi i ndërtesës, ndërtimit dhe strukturave, peizazhit.
Projekti për ndërtimin e shtëpisë duhet të përfshijë dokumentacionin e mëposhtëm:
kopje të licencës së organizatës-projektuesi;Shënim shpjegues (përfshin informacionin rreth vendndodhjes së objektit, zgjidhjen arkitektonike dhe ndërtimore dhe konstruktive të ndërtesës; Përshkrimi i pajisjeve elektrike, furnizimit me ujë, sistemeve të ujërave të zeza, ngrohje, ventilim, objekteve të trajtimit (nëse ka); lista e masave të zjarrit, masat mjedisore; treguesit teknikë dhe ekonomikë për projektin);
skica të fasadave të ndërtesave (banimi, shtëpi mysafir atë.d.);
Plani i Përgjithshëm për Ndërtesën në 1: 500;
planet e bodrumit, themelet, dyshemetë, papafingo, dysheme;
Shpjegimi i lokaleve;
Ndërtesa gjatësore dhe tërthore.
Ku të filloni?
Para së gjithash ne ju këshillojmë që të jeni të duruar, sepse procesi i marrjes së dokumenteve të nevojshme është mjaft i gjatë dhe i mundimshëm. Përpara radhës që duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme nga noteri (në tre kopje secila):Certifikata e regjistrimit të shtetit të pronësisë së tokës;
Kontrata e shitjes (donacion) ose zgjidhja e kreut të administratës së rrethit në alokimin e faqes;
Plani kadastral i tokës.
Pas kësaj, duke marrë kopje të noterizuara të këtyre dokumenteve dhe origjinaleve, ju duhet të kontaktoni administratën e rrethit rural me një deklaratë (në formë të lirë) drejtuar kreut të administratës (teksti i përafërt: "Unë ju kërkoj të më lejoni të ndërtoj një shtëpi në një komplot toke që i përkasin mua në pronësi). Shikuar 10-14 ditë leje të tillë që të merrni, por mos nxitoni të gëzoheni. Nuk është ende dokumenti që ju jep të drejtën për të ndërtuar një shtëpi të vendit.
Nëpërmjet gjembave ...
Leja e marrë nga kreu i administratës së distriktit të fshatit (së bashku me kopjet e noterizuara të dokumenteve të listuara më lart) do të jetë pjesë e dokumentacionit të nevojshëm për dorëzimin e një kërkese në administratën e qarkut të rajonit të Moskës, në të cilën zgjidhja i takon ku gjendet faqja juaj. Tregtari i administratës së rrethit po aplikon me të njëjtën deklaratë si në administrimin e rrethit rural. (Që në 99% të administratave rajonale të kapitullit, menaxhimi i arkitekturës dhe planifikimit urban (WEIG) është dhënë nga këto kompetenca, deklarata mund të duhet të shkruhet në kreun e qarkut të qarkut.) Pas dorëzimit të kërkesës, Ju merrni drejtimin për të kryer një të shtënat topografike të faqes (pa segmentin e lartë - dokumentacioni i decentuar do të jetë i paplotë).
Përveç largimit të topografëve në vend, ata dërgojnë një gjeodezist nga departamenti i parukë për të inspektuar territorin për mungesën e ndërtesave të paautorizuara atje. Para inspektimit të faqes, aplikacioni juaj mbetet pa lëvizje.
Xhirimi topografik i faqes së zhvillimit kryhet nga specialistë nga menaxhmenti arkitektonik dhe planifikimi i qarkut (departamenti) ose një organizatë që ka një traktat me parukën e qarkut dhe licencën përkatëse. Qëllimi i topografisë është një ekran grafik në një shkallë prej 1: 500 të vendosur në komplotin e ndërtesave, bimësinë e shkurreve të drurit, gardheve, komunikimit It.d. Duhet gjithashtu të pasqyrojë një pjesë të territoreve ngjitur. Kufijtë e vendit janë mbivendosur në mbulesën e sipërme në përputhje me planin kadastral. Kjo përdor një përshkrim të pikave kthyese të kufijve të tokës. Periudha e zbatimit të segmentit të lartë është 1- 2 muaj. Ky shërbim paguhet, dhe mund të ndodhë në shumën 5 deri në 14 mijë rubla. Në varësi të madhësisë së komplotit dhe zonës së vendndodhjes së saj.
Dokumenti i ardhshëm që ju nevojitet për të marrë leje është projekti (zgjidhja arkitektonike dhe planifikuese) e objektit të ndërtimit. Duhet të përgatitet paraprakisht, madje edhe para se të aplikoni për administrimin e rrethit rural. Ju mund të urdhëroni prodhimin e një projekti të një shtëpie në çdo organizatë që ka një licencë për të prodhuar këtë lloj pune, duke përfshirë edhe parukën e qarkut. Më hollësisht për projektin dhe veçoritë e saj, ne do të na thonë në çështjen më të afërt të veçantë të revistës, por ende kthehemi në procesin e marrjes së lejes së ndërtimit.
Tani vjen momenti i koordinimit të pjesës arkitekturore të projektit. Në duart e juve lëshohen një fletë koordinimi me listën e rasteve në të cilat projekti do të duhet të miratojë:
1. Menaxhimi arkitektonik dhe planifikimi i zonës. Koordinimi i paguar - nga 1500 rubla. Koha është një. Kur ndërtimi i një ndërtese banimi me një sipërfaqe totale prej më shumë se 500m2, projekti duhet të koordinohet në Departamentin Kryesor arkitekturor dhe të planifikimit të rajonit të Moskës.
2. Mbikëqyrja e zjarrit shtetëror. Koordinimi kryhet gjatë tarifës një mujore (nga 1500 rubla).
3. Departamenti territorial i Rospotrebnadzor (Qendra për mbikëqyrjen shtetërore sanitare dhe epidemiologjike të Qarkut). Periudha e miratimit është një muaj (nëse është e nevojshme, për të përpiluar përfundimin sanitar dhe epidemiologjik në projekt- deri në dy muaj). Kosto - nga 1500 rubla.
4. Departamenti territorial i Rosprirodnadzor (nëse është e nevojshme). Nëse objekti i ndërtimit mund të ketë një ndikim në mjedis (për shembull, do të ndërtohet një dhomë bojler për ngrohjen e ndërtesës ose pompën e nxehtësisë me gardhin e nxehtësisë nga toka ose uji; ujërat e zeza nuk do të dërgohen Objektet e trajtimit të vendbanimit, por duhet ta pastrojnë atë.) Do të marrë ekspertizën e mjedisit shtetëror të projektit. Kjo kërkesë bazohet në ligjin federal "për ekzaminimin mjedisor" dhe zgjidhjen e Guvernatorit të rajonit të Moskës prej 30.04.97. N 91- gg. Afati i ekspertizës është nga një deri në gjashtë muaj, varësisht nga kompleksiteti i projektit. Shpenzimet - nga 4 mijë rubla.
5. Organizatat - pronarët e komunikimeve që kalojnë në vendin e ndërtimit (linjat telefonike, kabllot e energjisë, tubacionet IT.P.).
6. Kryetari i partneritetit të kopshtit (vendi) gjatë ndërtimit në një kopsht ose vend të vendit.
7. Komiteti i Shtëpisë së Ujit të Rajonit të Moskës. Koordinimi do të duhet nëse faqja juaj është në zonën e mbrojtjes së ujit. Afati i koordinimit është nga një deri në gjashtë muaj. Shpenzimet - nga 4 mijë rubla.
Ligjet dhe rregulloret që rregullojnë hartimin e lejeve për ndërtim dhe rindërtim
1. Kodi i Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse të datës 29 dhjetor 2004. N 190-FZ (neni 51).2. Kodi Civil i Federatës Ruse prej 30.11.94. N 51-fz (neni 263).
3. Ligji federal "Për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të" datë 21.07.97. N 122-fz (neni 25).
4. Ligji i rajonit të Moskës "Rregullat për ndërtimin e qyteteve, vendbanimet urbane, vendbanimet rurale, vendbanimet e tjera dhe komplekset rekreative të rajonit të Moskës" nga 13.03.96. N 7/85.
5. Tsn 12-310-2000 Rajoni i Moskës "Pranimi i ... objekteve të pasurive të patundshme në rajonin e Moskës".
6. TSN PMS-97 MO "Përbërja, Procedura për Zhvillimin, Koordinimin dhe Miratimin e Dokumentacionit të Projektit për ndërtimin individual të ulët në rajonin e Moskës".
7. Kartelat e komunave të rajonit të Moskës.
Ne marrim një pasaportë ndërtimi
Kur të përfundojë koordinimi, ju merrni një pasaportë ndërtimi. Ai përmban:
Leja e ndërtimit, e nënshkruar nga arkitekti kryesor i Qarkut (kreu i menaxhimit të arkitekturës dhe planifikimit urban);
Kontrata e ndërtimit për vendin midis kreut të administratës së qarkut në personin e shefit të arkitektit dhe zhvilluesit (një person i cili është i angazhuar në ndërtim dhe i përket të drejtave të përdorimit të tokës), domethënë;
Plani i Përgjithshëm i Zhvillimit të Tokës;
Xhirimi topografik i komplotit;
Projekti i ndërtimit të rënë dakord.
Përgatitja e një pasaporte ndërtimi, si rregull, kryen menaxhimin e planifikimit arkitektonik rajonal për një tarifë. Kostoja e dokumentimit të dokumenteve - nga 6 mijë rubla.
Leja e ndërtimit është hartuar në dy kopje. Njëri prej tyre i është lëshuar zhvilluesit, mbetjet e dyta në arkivin e qeverisjes vendore. Leja është e vlefshme për dy vjet. Gjatë kësaj kohe duhet të fillojë puna ndërtimore, përndryshe ju do të duhet të zgjasni vlefshmërinë e lejeve për dy vjet, dhe pastaj të merrni atë përsëri. Në rastin e kundërt, ndërtimi i shtëpisë do të konsiderohet i paautorizuar me të gjitha pasojat ligjore që rrjedhin nga këtu (ne gjithashtu do të flasim në një nga klubet tona më të afërta të specializuara).
Rastet ekstreme në lëshimin e lejes së ndërtimit mund të mohohen. Për shembull, në rast të mospërputhjes së dokumentacionit të projektit, emërimit dhe llojit të përdorimit të lejuar të standardeve dhe rregullave të tokës ose të ndërtimit. Dështimi mund të apelohet në gjykatë.
Kush janë ata, këto me fat?
Sot, jo të gjithë zhvilluesit duhet të marrin leje për të ndërtuar një shtëpi. Caktimi me paragrafin 17 të Art. 51 Kodi i Planifikimit të Qytetit të lëshimit të lejes së Federatës Ruse nuk kërkohet në rastet:1) Ndërtimi i garazhit në komplotin e tokës që ofrohet për fytyrën fizike, ose ndërtimin e një objekti rezidencial në vendin e ofruar për kopshtarinë, duke kryer një fermë të vendit;
2) Ndërtimi, rindërtimi i objekteve që nuk janë objekte të ndërtimit të kapitalit (kioska, canopies IDR);
3) ngritja në tokën e ndërtesave dhe objekteve të përdorimit ndihmës; 4) ndryshimet në objektet e ndërtimit të kapitalit dhe (ose) të pjesëve të tyre, nëse ndryshime të tilla nuk ndikojnë në karakteristikat konstruktive dhe të tjera të besueshmërisë dhe sigurisë së tyre, nuk shkelin të drejtat e palëve të treta dhe nuk e tejkalojnë parametrat e kufirit të Ndërtimi i lejuar, rindërtimi i krijuar nga rregulloret e planifikimit urban;
5) Në raste të tjera, nëse, në përputhje me këtë Kod, nuk kërkohet legjislacioni i subjekteve të Federatës Ruse për Aktivitetet e Planifikimit Urban, marrja e lejes së ndërtimit.
Megjithatë, pronarët e kopshtit dhe vendeve të vendeve gëzohen herët. Në të vërtetë, sipas paragrafit 17 të Art. 51 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse, hyri në fuqi nga 1 janari i vitit 2005, qytetarët, të angazhuar në shtëpi në vendet me një lloj përdorimi të lejuar për ndërtimin e kopshtarisë, marrja e një leje ndërtimi nuk është e nevojshme. Por sot objektet e UAIG nuk janë të gatshëm për risitë e tilla, sepse nuk përcaktohet procedura për verifikimin e objekteve të vendosura për subjektin e pajtueshmërisë me standardet dhe rregulloret e tyre të planifikimit urban. Ndërsa ka rendin e mëposhtëm. Pasi të ndërtohet shtëpia, kryhet inventari teknik i objektit të pasurive të paluajtshme. Aprojekti i shtëpisë ende duhet të pajtohet në rrethin e Waig.
Çfarë çmimi?
Siç mund ta shihni nga lista e dokumenteve të kërkuara për të marrë një leje ndërtimi, procesi është me të vërtetë mjaft i komplikuar. Dokumentet nga zyra nuk kalojnë në zyrë. Është e nevojshme për të ndjekur gatishmërinë e tyre, për të transferuar një fletë koordinimi nga instanca në shembull. Para se të merrni një mundësi të ligjshme për të filluar ndërtimin, do të bëhet nga pesë muaj deri në një vit (ndonjëherë më shumë). Shuma e pagesave zyrtare do të jetë nga $ 700 në $ 1000. Ne theksojmë: vetëm zyrtar, sepse abuzimet në terren janë ende të gjetura dhe për të përshpejtuar ose thjesht duke pranuar një vendim pozitiv ju mund të vini re në një sasi të caktuar që është në gjendje të ndihmojë në këtë (shih mendimin e një specialisti).
Nëse dëshironi të bëni një leje zhvillimi në tuaj, bëhuni gati për një humbje të një sasie të madhe kohe (për të mos përmendur nervat). Qarku Whigs e rajonit të Moskës punojnë, si rregull, dy ditë në javë (të hënën dhe të enjten). Dhe në një nga këto ditë, vetëm para drekës. Pajtohuni, koha për të marrë përgjigjet që ju nevojiten ose zgjidhje nuk janë aq shumë. Sidomos nëse e konsideroni të njëjtën gjë si dëshironi të merrni në marrjen e shumë. Pra, radhët e gjata po shkojnë gjatë. Nëse nuk e merrni radhën e një mëngjesi të hershëm, mund të qëndroni me ndonjë gjë. Ka situata kur një person e kaloi gjithë ditën nën derën e kabinetit, por koha e punës e zyrtarëve ka skaduar, dhe ai nuk e ka goditur pritjen. Ata që nuk janë të njohur me procedurën për miratimin e dokumenteve dhe përbërjen e tyre do të vijnë në mënyrë të përsëritur derisa të mbledhin paketën e plotë të dokumenteve. Arudy me një orar të dendur ose të vështirë të punës nuk do të jetë në gjendje të merret në mënyrë të pavarur me këto çështje.
Produkti është caktuar për të marrë leje për të ndërtuar specialistë të firmave kompetente arkitekturore dhe të ndërtimit ose ligjit që merren me çështjet e koordinimit. Kostoja e shërbimeve të tyre është nga $ 1000 (organizatat e qarkut) në $ 2500 dhe më të lartë (kompanitë e Moskës). Kushtet e kryerjes së punës - 3-4 muaj (në mungesë të nevojës për koordinim në Departamentin Territorial të Rosprirodnadzor). Ka, natyrisht, opsioni i tretë, por ne kategorikisht nuk këshillojmë ta përdorim atë. Ne po flasim për shërbimet e ndërmjetësve privatë. Normat e tyre janë dukshëm më të ulëta se ato që ofrojnë firma, por, siç tregon praktika, shumica e këtyre "asistentëve" janë fraudsters. Meqenëse nuk e nënshkruani kontratën me ta, atëherë ata nuk mbajnë përgjegjësi ligjore dhe nuk japin asnjë garanci se leja do të merret përfundimisht. Procesi është në vend, shkaqet e vonesës zakonisht nuk shpjegohen. Nuk është vetëm e keqe që në të njëjtën kohë mund të humbni para. Kushtet e veprimit të disa dokumenteve janë të kufizuara, dhe nëse marrja e lejeve do të shtyhet, atëherë një numër konkluzionesh do të duhet të koordinohen.
Dhe kjo nuk është e gjitha
Menjëherë para ndërtimit të shtëpisë pas marrjes së pasaportës së ndërtimit, është e nevojshme të merret një leje për punë ndërtimi dhe instalimi (kartela e regjistrimit të objektit të ndërtimit) në inspektimin e shtetit Archstronadzor të zonës) dhe urdhrin për punimet paraprake të tokës . Këto dokumente lëshohen në një periudhë dy javore dhe (hurray!) FALAS. Tani mund të ndërtoni një shtëpi dhe të pushoni nga probleme me dokumente derisa ndërtesa të jetë gati dhe nuk do të vijë për ta vënë atë në veprim. AVOT pastaj fillon përsëri ...
"Sot, blerja e lejeve të ndërtimit e komplikon kryesisht abuzimin e zyrtarëve në terren, prandaj zhvilluesit të cilët në mënyrë të pavarur merren me koordinimin e dokumenteve duhet të jenë të gatshme për këtë. Ju duhet të jeni të sigurt se nëse jeni duke folur për nevojën për të paguar një ose një tjetër, është pagesa zyrtare. Për të mbrojtur veten nga pagesa e parave që zyrtarët në mënyrë të paligjshme ju kërkojnë, ju duhet të kërkoni një llogari zyrtare dhe të kërkoni, në bazë të sundimit të ligjit, kjo shumë po përpiqet të marrë.
Ka situata ku njerëzit vijnë në administratën e rrethit dhe ata thonë se ata: "Ne nuk mund ta zgjidhim ndërtimin tek ju, që nga sot ne nuk kemi një plan master për zhvillimin e zonës". Ata do të gjenden se si do të reagojë vizitori. Nëse ai e kuptoi aluzionin, problemi zgjidhet për një sasi të caktuar. Zhvillimi rajonal i distriktit nuk mund të jetë në fakt, megjithatë, kodi i planifikimit të qytetit të Federatës Ruse nuk përmban një ndalim për lëshimin e lejeve të ndërtimit në bazë të mësipërme në prani të rregullave dhe zhvillimit të përdorimit të tokës, të cilat, Për shembull, në rajonin e Moskës vënë në fuqi ligjin e subjektit të Federatës Ruse n 7/85 nga 13.03.96.
Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti se në çdo fushë ka rregulloret e veta që disa nuanca kontribuojnë në procesin e marrjes së lejes së ndërtimit ".