Çështjet e dëbimit të ish-bashkëshortit nga banesa dhe shlyerja e banesave nga pronari kur largon tokën për nevojat shtetërore ose komunale.
Kodi i strehimit, misterioze dhe nganjëherë i frikshëm, po bëhet gjithnjë e më e kuptueshme dhe më pak e tmerrshme si leximi. Ne vazhdojmë të komentojmë mbi Ligjin Federal të Vlefshëm Nr. 188.
Në numrin e mëparshëm të revistës, biseduam për parimet themelore për të cilat tani, nga 1 mars 2005, po ndërtohen marrëdhëniet e banimit midis njeriut dhe shtetit. Qytetarët kanë lirinë për të zgjedhur një banesë në çdo pikë të vendit, dhe autoritetet shtetërore dhe qeveritë lokale duhet të kontribuojnë në çdo mënyrë në ushtrimin e të drejtës së tyre për strehim. Të gjithë qytetarët janë të barabartë, dhe për këtë arsye shkelja e rregullave për përdorim në strehim, një prej tyre në dëm të të tjerëve mund të sjellin probleme të mëdha, deri në gjykim dhe të dëbojnë shkelësit. Objektet rezidenciale tani mund të përkthehen në një jo-banesore dhe anasjelltas nën respektimin e një numri formalitetesh dhe standardeve përkatëse të ndërtimit. Procedura për lëshimin e lejeve për riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e banesave është thjeshtuar: dokumentet janë të nevojshme për të maksimizuar gjashtë, dhe në shumicën e rasteve katër. Pronari, krahasuar me punëdhënësin, ka një rend të madhësisë më të madhe të të drejtave për hapësirën e tij të jetesës, por edhe rrethi i përgjegjësive të tij është shumë më i gjerë. Ekspertët këshillojnë qytetarët, pa marrë parasysh se çfarë, për të privatizuar apartamentin falas nëse ata nuk e kanë bërë ende këtë. Avrevenene nuk është aq shumë e gjysmë vjeç, deri më 1 janar 2007.
Marrëdhëniet pas familjes
Një nga pikat më të nxehta "të kodit të ri të strehimit (në tekstin e mëtejmë LCD është një artikull (në tekstin e mëtejmë.) 31. Ajo quhet" e drejta dhe detyrimet e qytetarëve që jetojnë së bashku me pronarin në ambientet e banimit që i përkasin atij . " Sipas dispozitave të tij, bashkëshorti i tij (bashkëshorti), fëmijët dhe prindërit i përkasin anëtarëve të familjes së pronarit. Të afërm të tjerë, të varur me aftësi të kufizuara dhe disa individë të tjerë njihen nga anëtarët e familjes së tij nëse ata ishin universi për ta në këtë kapacitet. Të gjithë këta njerëz kanë të drejtë të gëzojnë strehim në një nivel me pronarin, nëse nuk ka ndonjë marrëveshje tjetër midis tyre dhe pronarit (për shembull, një kontratë martesore nuk është nënshkruar midis bashkëshortëve) dhe duhet të përdorë këtë strehim për synimin e tyre qëllimi. "Anëtarët e aftë të familjes mbajnë një solidaritet me përgjegjësinë e pronarit për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i kësaj ambiente banimi", domethënë ato duhet të marrin pjesë në koston e shtëpisë dhe pagesës së shërbimeve.Para këtij vendi të çështjeve të veçanta, kodi i leximit nuk ndodh. Por pastaj gjithçka nuk është aq e qartë. Pjesa tjetër e këtij neni na tregon për atë që duhet të ndodhë në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e strehimit. Në teori, e drejta për të përdorur këto ambiente nga ish-anëtar i familjes tashmë nuk është ruajtur nëse nuk ka marrëveshje tjetër për këtë llogari. Rezulton se kur bashkëshortët janë të divorcuar, ai që nuk është pronari mund të dëbohen nga banesa dhe të largohen nga kontabiliteti i regjistrimit, që është, shkarkohet nga një apartament ose në shtëpi. Por nëse ai nuk ka arsye për marrjen ose zbatimin e të drejtës për të përdorur mjedise të tjera rezidenciale, si dhe nëse gjendja e pronës së ish-anëtarit të familjes së pronarit të lokaleve banesore dhe rrethanave të tjera, rrethanat nuk e lejojnë atë Për të siguruar veten me një ambient të ndryshëm rezidencial, e drejta për të përdorur lokalet e banimit që i përkasin pronarit të specifikuar mund të ruhet për një ish-anëtar të familjes së tij për një periudhë të caktuar në bazë të një vendimi gjyqësor ".
"Gjatë përcaktimit të çmimit të shpengimit të lokaleve të banimit, vlera e tregut e lokaleve të banimit përfshihet në të, si dhe të gjitha humbjet e shkaktuara nga pronari i ambienteve banesore me tërheqjen e tij, duke përfshirë humbjet që ai mbart në lidhje me ndryshimin Në vend të banimit, përdorimi i përkohshëm i një lokalesh të ndryshme rezidenciale para marrjes së një ambienti tjetër rezidencial, zhvendosjes, duke kërkuar për një ambient tjetër banimi për të fituar pronësinë e saj, hartimin e pronësisë së një ambiente tjetër banimi, ndërprerjen e hershme të detyrimeve të tij për të tretën partitë, duke përfshirë përfitimet e humbura ".
Nga Art. 32 LCD RF.
Unë do të di shpengimin ...
Art. 32 është shumë e rëndësishme për pronarët e çdo strehimi, si një shtëpi e vendit dhe një apartament modest në një ndërtesë pesë katëshe. Kjo është këtu për të siguruar të drejtat e strehimit të pronarit të lokaleve të banimit në konfiskimin e tokës për nevojat shtetërore ose komunale. Si duhet të ndodhë gjithçka sipas një LCD të ri? Autoriteti shtetëror ose qeverisja vendore merr vendim për tërheqjen e tokës në shtëpi, pastaj regjistron një vendim në autoritetin e regjistrimit të shtetit të të drejtave të pronës së paluajtshme dhe me shkrim raportet tek pronarët e lokaleve. Ajo është e mbuluar nga strehimi vetëm nga riblerja, dhe pritësi i pronarit paguan saktësisht autoritetin për nevojat e të cilave kërkohet toka. "Shëlbimi i një pjese të banesës nuk lejohet ndryshe si me pëlqimin e pronarit". Nëse nuk pajtohet, vetëm një dhomë e tërë mund të shpengohet.
Pronari duhet të njoftohet për vendimin e marrë "jo më vonë se një vit përpara sekuestrimit të ardhshëm të kësaj dhome", dhe blerja e banesave lejohet vetëm për skadimin e periudhës vetëm me pëlqimin e pronarit. Vatt 12 muaj pronari mund të ketë, të përdorë dhe të disponojë strehim në diskrecionin e saj, pa asnjë kufizim. Por ju duhet të mbani mend se nëse gjatë kësaj periudhe vendosni të përmirësoni seriozisht strehimin (për shembull, riparoni me riorganizim), atëherë kjo nuk do të ndikojë në çmimin e shpengimit të dhomës. Prandaj, transformimet globale humbin të gjitha kuptimet.
Ju lutem vini re se në LCD të ri nuk ka asnjë fjalë që apartamenti duhet të gjendet për banesën, dhe për shtëpinë. Është raportuar vetëm për monetar, dhe jo një formë natyrale e kompensimit. Prandaj, për "Treshka" ju mund të merrni një "dhomë të dyfishtë", dhe ndryshimin që rezulton për të marrë para.
Çmimi i shpengimit përcaktohet nga marrëveshja midis pronarit dhe autoritetit përkatës. Për më tepër, përveç vlerës së tregut, një qytetar mund të marrë kompensim për humbjet që lidhen me tërheqjen e banesave, duke lëvizur, duke kërkuar për një ambient tjetër, përfitime të humbura dhe shumë të tjerë. Avokatët gjithashtu rekomandojnë qytetarët që të përfshijnë në çmimin e shpengimit, koston e riparimeve të kapitalit në shtëpi, e cila nuk është prodhuar nga autoritetet shtetërore ose lokale në kohë. Nëse pronari nuk pajtohet me vendimin për të tërhequr strehimin e saj ose me të, një marrëveshje mbi çmimin e shpengimit, autoritetin shtetëror ose vetëqeverisjen lokale mund të bëjë një padi kundër shpengimit të lokaleve të banimit. Kjo është e realizueshme për dy vjet nga data e referimit tek pronari i njoftimit të lartpërmendur.
Cilat të drejta është ish-pronari i bashkëshortit të një apartamenti apo në shtëpi?
Ndoshta qytetarët e konsiderojnë se në rastin e një divorci me bashkëshortin e tyre ata lehtë mund ta dëbojnë atë nga një apartament ose në shtëpi. Menjëherë dua të theksoj se pasaportat nuk largohen nga kontabiliteti i regjistrimit (jo "i shkarkuar") i mëparshëm i familjes së pronarit, sipas deklaratës së tij, kjo duhet të jetë një vendim korrespondues i gjykatës. Për më tepër, ju si pronar i gjykatës mund të detyrojë të sigurojë për ambientet e tjera rezidenciale të ish-bashkëshortit dhe anëtarëve të tjerë të familjes së tij, në favor të të cilave pronari kryen një detyrim të ushqimit, sipas kërkesës së tyre. Megjithatë, kjo do të ndodhë vetëm nëse ish-anëtar i familjes së pronarit të lokaleve të banimit nuk ka strehim tjetër dhe nuk ka fonde për blerjen e saj.
Si rregull, kur bëhet martesa, ndodh një pjesë e pronës së përbashkët. Huscing një ambiente banimi të fituara nga një nga bashkëshortët para martesës ose gjatë periudhës së martesës, por për transaksione të paguara (me trashëgimi, sipas kontratës së dhurimit, si rezultat i privatizimit), është prona e tij personale, ajo mund të njihet nga Prona e përbashkët, nëse është vërtetuar se në periudhën e martesës me bashkëshortët janë bërë bashkëngjitje, në mënyrë të konsiderueshme rritjen e kostos së kësaj prone (rishikim, ri-pajisje të IDR). Në rastin, rasti për të folur për ndërprerjen e të drejtës për të përdorur lokalet rezidenciale pas shpërbërjes së martesës, ish-gruaja e tij e pronarit është e parakohshme ".
Si të dëboheni?
Vetëm me vendim të gjykatës. Arsyet pse personi mund të dëbohet përgjithmonë nga banesa ose në shtëpi, në LCD shënoi disa (neni 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Dëbimi në vetvete, sipas ligjit "Për procedurat e përmbarimit", është të lirojë lokalet nga të lëshuarit, pronën e saj, kafshët shtëpiake dhe ndalimin e dëbuar për të përdorur lokalet e çliruara. Dëbimi kryhet nga përmbaruesi në prani të dëshmitarëve, dhe në rastet e nevojshme, me ndihmën e organeve të punëve të brendshme me përshkrimin e detyrueshëm të pronës së eksportuar.Art. 35 thotë se një qytetar është i detyruar të lirojë një ambient banimi nëse e drejta e saj për t'u përdorur është ndërprerë në përputhje me LCD, ligjet e tjera federale, një kontratë ose në bazë të një vendimi gjyqësor. (Zakonisht, baza për ndërprerjen e të drejtës për të përdorur strehimin është skadimi i afatit për të cilin është dhënë për t'u përdorur. Për shembull, afati i kontratës së qirasë ose punësimit ka përfunduar, periudha e regjistrimit të përkohshëm dhe PR.) . Nëse një person është vullnetar dhe në kohë të caktuar nga pronari i strehimit, nuk e liron dhomën, është subjekt i dëbimit të detyruar me vendimin e gjykatës.
"Anëtarët e familjes së pronarit të lokaleve të banimit kanë të drejtë të përdorin këtë ambient banimi në një nivel me pronarin e tij, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij". (Isle 31Whkrf)
Prona e përgjithshme
Kreu i gjashtë i LCD (neni 36-48) quhet "prona e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të tillë". Interesi, lexuesi i interesuar do të jetë në gjendje të gjejë shumë momente interesante. Këtu është më e rëndësishmja: "Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh i përkasin të drejtës së pronësisë së përgjithshme të lokaleve në këtë shtëpi që nuk janë pjesë e apartamenteve dhe të destinuara për servisimin e më shumë se një dhomë në këtë shtëpi". Librat përfshijnë shkallët, shkallët, ashensorët, ashensorët dhe minierat e tjera, korridoret, dyshemet teknike, tavolinat, bodrumet në të cilat komunikimet inxhinierike, bodrumet teknike, kulmet, strukturat e ndërtimit, pajisjet mekanike, elektrike, sanitare që shërbejnë më shumë se një lokal, Plot i tokës (!), ku kjo shtëpi është e vendosur, me elemente të peizazhit dhe përmirësimit dhe objekteve të tjera të vendosura në këtë komplot toke (neni 36).
Një formë e tillë e pronësisë, përkatësisht, pjesa totale, sugjeron menaxhimin e pronës kolegjiale. Prandaj, të gjitha çështjet në zhvillim zgjidhen vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve, zakonisht në mbledhjen e përgjithshme. Secili pronar zotëron proporcional me madhësinë e sipërfaqes së përgjithshme që i përkasin (nenit 37). Kslov, në LCD të ri nuk ka gjë të tillë si një zonë që jetojnë (I.E., zona është duke përjashtuar korridoret, kuzhinë, banjo, etj.). Ekziston vetëm zona e përgjithshme.
Pronari nuk ka të drejtë të "ushtrojë natyrën në natyrë në të djathtë të një prone të përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh", si dhe të tjetërsojë pjesën e saj dhe "të kryejë veprime të tjera që sjellin transferimin e kësaj pjese veç e veç nga pronësinë e lokaleve të specifikuara ". Por në të njëjtën kohë, aksionarët mund të disponojnë atë në mënyrë që përdorimi i pronës së përbashkët t'i sjellë të ardhura. Për shembull, për të siguruar përdorimin e personave të tjerë ose organizatave të bodrumit, kulmeve, dyshemeve teknike IT.D., dhe pastaj shpërndarjen e fitimeve midis pronarëve të lokaleve me marrëveshje ndërmjet tyre.
Sigurisht, të ardhurat janë të mrekullueshme. Por pronarët e kostove të shpenzimeve janë shumë më të mëdha se të ardhurat. Pronarët e shtëpive shpenzojnë fonde personale për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (neni 39). Pjesa e këtyre shpenzimeve të detyrueshme të këtyre pronarëve "përcaktohet nga pjesa në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një shtëpi të tillë". Rregullat për përmbajtjen e pronës përcaktohen nga Qeveria e Federatës Ruse. Ndërsa ata nuk janë shfaqur.
Sipas Art. 40, pronari ka të drejtë të bashkojë lokalet ngjitur nëse të dy i përkasin atij në mënyrën e parashikuar nga kreu i 4 LCD "rindërtimit dhe rizhvillimit të objekteve rezidenciale". Nëse ndryshimi në kufijtë midis këtyre dhomave nuk sjell "ndryshime në kufijtë e ambienteve të tjera, kufijtë dhe madhësia e një prone të përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose një ndryshim në aksionet në të drejtën e pronës së përbashkët në këtë pronë në këtë Shtëpia ", pëlqimi i pronarëve të tjerë nuk ka nevojë të marrë. Në të kundërtën nëse rindërtimi, riorganizimi dhe / ose rizhvillimi i lokaleve janë të pamundura pa u bashkuar me ta një pjesë të pronës së përbashkët, është e nevojshme për të marrë të gjitha (!) Pronarët e lokaleve në një banesë në një nga këto lloje të riorganizimit .
Në marrjen e vendimeve, në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, duke shprehur në mënyrë figurative, aksionet në të drejtën e pronësisë së pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe jo njerëzit që i përkasin.
Betejat komunale
Të shpejtë në mesin e tyre pronarët e dhomave në botime në XXIV. Nuk ngjitet. AMEZH ata kanë diçka për të ndarë. Nga analogjia me dhoma në një ndërtesë apartamentesh, "pronarët e dhomave në një apartament komunal i përkasin të drejtës së pronësisë së përgjithshme të lokaleve në këtë apartament të përdorur për servisimin më shumë se një dhomë," që është, prona e përbashkët në Apartament komunal. Sipas të njëjtit parim, "ndryshimi në madhësinë e pronës së përbashkët është e mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të dhomave në këtë apartament nga riorganizimi dhe (ose) rizhvillimi" (kjo thuhet në nenin 41).Pjesa e pronarit të dhomës në një apartament komunal përcaktohet në të njëjtën mënyrë si përqindja e pronarit të dhomës në një ndërtesë apartamentesh, që është, është proporcionale me madhësinë e sipërfaqes totale të dhomës (Art 42). Pjesa 6 e këtij neni u jep pronarëve të dhomave të tjera në një të drejtë preferenciale të banesës komunale për të blerë një dhomë të tjetërsuar (të shitur). Përdorimi i kësaj shkalle do të lejojë që gradualisht të zvogëlojë numrin e apartamenteve komunale në vendin tonë. Qëllimi ende shqetësojnë numrat ...
Refuzimi testamental është hedhja në trashëgimtar në vullnetin e përmbushjes së detyrimeve të caktuara në favor të një ose më shumë fabrikës. Mund të përbëhet nga detyrimi për të paguar dikë një sasi të caktuar parash, për të dhënë ndonjë gjë për të siguruar të drejtën për të përdorur pronën etj.
Sipas Art. 33 LCD, "një qytetar i cili, sipas dështimit të parandalimit, i është dhënë e drejta për të përdorur dhomën e ndenjes për periudhën e përcaktuar në vullnetin përkatës, përdor këtë ambient në një nivel me pronarin". Nëse një qytetar është i aftë, ai mban solidaritet me pronarin e përgjegjësisë së lokaleve për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i një strehimi të tillë. Përveç kësaj, ai mund të kërkojë të drejtën e regjistrimit të shtetit për të përdorur këtë dhomë, që është, duke folur në moshën e vjetër, regjistrohen në të.
Qeveri
Në një ndërtesë apartamentesh, Trupi Udhëheqës është mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve (neni 44). Ai merr vendime "për rindërtimin e shtëpisë (duke përfshirë edhe zgjerimin ose superstrukturën e saj), ndërtimin e ndërtesave shtëpiake dhe ndërtesave të tjera, ndërtesave, strukturave, riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh"; Në kufijtë e përdorimit të faqes, në të cilën ndodhet shtëpia, duke përfshirë kufizimet në përdorimin e tyre; "Për transferimin në përdorimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh", dhe gjithashtu zgjedh një mënyrë për të menaxhuar shtëpinë dhe është e angazhuar në çështje të tjera. Menaxhimi i ndërtesave të banimit është i përkushtuar për pjesën e fundit, seksionin e tetë të LCD (neni 161-165). Zakonshme të këtyre artikujve ne kthehemi në një nga numrat e mëposhtëm të regjistrit.
Art.45 përshkruan në detaje procedurën për mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Ajo domosdoshmërisht mbahet çdo vit, dhe takimet shtesë konsiderohen të jashtëzakonshme dhe mund të mblidhen me iniciativën e ndonjë prej pronarëve. "Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh është kompetente (ka një kuorum) nëse pronarët e lokaleve në këtë shtëpi ose përfaqësuesit e tyre kanë më shumë se 50% të votave nga numri i përgjithshëm i votave morën pjesë në të . Është shumë e rëndësishme të kuptohet se ata votojnë në raste të tilla, duke shprehur në mënyrë figurative, aksionet në të drejtën e pronësisë së pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe jo njerëzit që i përkasin. Numri i votave në të cilën secili pronar posedon është proporcional me pjesën e saj në të drejtën e pronës së përbashkët (neni 48). Prania e një kuorumi përcaktohet nga ky fakt, dhe jo përbërja numerike e pjesëmarrësve të takimit.
Vendimet për çështjet e paraqitura në votim pranohen në mbledhjen e përgjithshme me shumicën e votave (neni 46). Forma e takimit mund të jetë jo vetëm me kohë të plotë, por edhe me korrespondencë (neni 47). Zgjidhjet janë të detyrueshme për të gjithë, duke përfshirë edhe ata pronarë që nuk kanë marrë pjesë në votim. Kontrollon gjashtë muaj pronari i cili beson se të drejtat e tij janë shkelur, mund të apelojnë në gjykatë një vendim të marrë nga mbledhja e përgjithshme. Strehimi i pushimeve (dhe është shumë e rëndësishme!) Mos keni të drejtë të votoni fare dhe mos merrni pjesë në vendimmarrje, por vetëm t'i bindeni atij. Interesat e tyre në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve mbrohen nga moderatori, që zakonisht është shteti i përfaqësuar nga përfaqësuesi i tij.
Ka ndërtesa apartamentesh, të gjitha dhomat në të cilat i përkasin një pronari (person fizik, juridik, komunë, etj.). Në këtë rast, vendimi për çështjet që lidhen me kompetencën e Asamblesë së Përgjithshme bëhet vetëm nga ky pronar.
Çfarë është e mbushur me përdorimin e dhomës nën një kontratë punësimi social? Kush konsiderohet të jetë i varfër? A është e mundur të shkëmbeni një strehim në një tjetër? Çfarë do të marrë punëdhënësit kur prishen në shtëpi? Ne do të tregojmë për këtë në numrin e ardhshëm të revistës.
Redaktorët falënderojnë avokatin Lyubov Danilov dhe avokati Daria Kononenko për ndihmë në përgatitjen e materialit.