Komploti është i organizuar në mënyrë specifike në mënyrë që shtëpia të jetë në kodër. Një e treta e zotërimeve zënë trupat e ujit të rregulluar në nivele të ndryshme, dhe pemë pyjore
Arkitektët Dace Brezinsk, Eve Skadin. Foto e Karen Manko
Arkitekt Oksana Hleborodova. Foto e Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Foto e Karen Manko
Arkitekt Igor Firsov. Foto e Karen Manko
Një vend ku qëndron shtëpia është e vendosur në një pyll pishe, në bregun e ngjitjes me rërë të liqenit. Kjo rrethanë siguroi komoditetin e ndërtimit, sepse Rërë e thatë krijon kullimin e përsosur natyror. Bodrumi i Fondacionit u zgjodh një dizajn monolit të downtit të thellë
Marrja në këtë rast të përgjegjshëm, si blerja e një komploti për ndërtimin e një shtëpie të vendit, duhet të mbahet mend se zgjedhja e vendndodhjes së ndërtesës dhe sistemi i territorit arkitektonik është kryesisht i varur nga përbërja e familjes dhe Lifestyle të qenësishme në të.
Pra, shumica e njerëzve të moshuar duan të bëjnë rrëmujë në kopsht dhe në kopsht, dhe dikush preferon një qëndrim të rehatshëm në ajër të pastër. Disa shikim janë të kënaqur me shtretër të pastër, të pastër, krevate të tjera elegante lule, lawns, arbors. Të rinjtë dhe fëmijët, si rregull, janë aktivisht aktivë. Ata kanë nevojë për një vend për të lëvizur lojëra, sitë për gatim kebabs, ulur në zjarrin e IT.P. Për këtë arsye, paraqitja e zonës multifunksionale duhet të jetë një sistem i menduar mirë që merr parasysh interesat e secilit anëtar të familjes. Dashuria dhe bukuria këtu janë të ndërlidhura ngushtë.
Kur zgjedh një komplot, përveç kostos së saj, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje rrethanave shumë të rëndësishme: lehtësia e komunikimit të transportit, disponueshmëria e komunikimeve inxhinierike (uji, gazi, furnizimi me energji elektrike, kanalizimi), situata mjedisore në rajon , natyra e zhvillimit të vendeve fqinje. Është e dëshirueshme të planifikohet territori në mënyrë të tillë që të ekzistojnë tre fusha funksionale të kushtëzuara: banimi, me shtëpi, shtretër lule, qoshet e pushimit; kopsht kopsht; Familje, me hozblock, banjë dhe banjo (nëse ata nuk janë në shtëpi), kolektori i mbeturinave. Zonimi i duhur gjithashtu merr parasysh orientimin në anët e dritës (për shembull, zona ekonomike është e preferueshme të vendoset nga veriu), lehtësimi dhe madhësia e faqes, era u rrit. Por e gjithë kjo është më vonë, sepse zhvilluesi kompetent në vendin e pasurisë së tij të ardhshme fton së pari gjeodezët.
"Dhe këtu ata gjetën një fushë të madhe ..."
Një nga problemet më serioze të gjeodezisë ruse sot është një shtet i dëshpëruar i rrjetit gjeodezik mbështetës (një rrjet i artikujve fillestar që ruajnë koordinatat dhe siguron një hapësirë të vetme koordinate). Kjo çon në faktin se shumë organizata pa gjetur shenja referimi, kur zhvillojnë projekte, të detyrueshme për subjektet, vendndodhjen e të cilave përcaktohet me kusht. Rezultati është i pabesueshëm kur pas blerjes së tokës, zhvilluesi mëson se dikush i përket dikujt. Pra, "i zemëruar" i sistemit të koordinimit të kushtëzuar, dhe çështja e pronësisë në një situatë të tillë është në gjendje të zgjidhë vetëm gjykatën, ku gjeodezët do të kundërshtohen si ekspertë.
Kjo është arsyeja pse, sa më shpejt që është fjala për shitjen e vendit, menjëherë duhet të quhet specialistë për të kryer sondazhe topografike. Është e nevojshme, edhe kur subjekti i transaksionit është posedim i vjetër me vitet ekzistuese me kufijtë. Siç e dini, bashkatdhetarët tanë duan të lëvizin në mënyrë arbitrare gardhe, dhe nëse kufiri i "vënë" është miratuar një herë për linjën origjinale dhe pastaj ndryshoi, është e pamundur të parashikohet pasojat. Dimensionet e faqes në të vërtetë mund të jenë më pak se thuhet, dhe nëse toka është në një vend prestigjioz, atëherë mospërputhja në 2-3 qind do të kthehet në një sasi mjaft të madhe.
Duhet të kihet parasysh se të shtënat topografike, të bëra më shumë se tre vjet më parë, konsiderohet i vjetëruar. Ky rregull ka të bëjë edhe me ato raste kur është bërë studimi, por u ndërtua më vonë dhe nuk ishte ndërtuar. Asnjë projektues i ndërgjegjshëm nuk do të fillojë punën, pa pasur një plan topografik të vendit të përbërë nga një gjeodezist topografik bazuar në rezultatet e të shtënave. Ky plan është një model dixhital i terrenit, i cili ju lejon të llogarisni zonën e ndërtimit, volumin e tokës së zgjedhur nën pita, më efektivisht të hyjë në shtëpi në lehtësimin ekzistues, të krijojë një projekt peizazh.
Megjithatë, përgatitja e planit topografik për funksionimin e gjeodezisë nuk është i kufizuar. Më tej, largimi i projektit në natyrë dhe mirëmbajtja e ndërtimit duhet të kryhet në fund të së cilës, në kuadrin e kontrollit gjeodezik, kryhet studimi ekzekutiv (rezultatet e tij regjistrohen në pasaportën e ndërtimit). E gjithë kjo është e nevojshme sepse ndërtuesit nganjëherë kanë të bëjnë shumë për të dhënat e projektit, dhe si rezultat, shtëpia mund të "lëvizë" pak metra. Është shumë e rëndësishme në këtë fazë për të rregulluar vendndodhjen e saktë të komunikimit nëntokësor, i cili është domosdoshmërisht i dobishëm kur kryen punën e duhur të riparimit ose ndërtimin e objekteve shtesë. Në praktikë, rregullimi i vërtetë i komunikimeve shpesh nuk është regjistruar, dhe koordinatat e tyre shembullore ("metër tre nga posti i afërt") janë të vendosur ("metër e tre nga shtylla e afërt"), pastaj varrosur dhe ... ata janë harruar në mënyrë të sigurt.
Territori i faqes është planifikuar në mënyrë që të formohen dy zona funksionale - rezidenciale dhe ekonomike.
1- shtëpi;
2 dhoma gjumi;
3-paradë;
4 - rezervuar;
Pjesa 5 e rrugës;
6-lëndinë;
7- platformë për tharjen e lirit;
8- koleksionist i mbeturinave
Mbështetja duhet të jetë e besueshme
Lloji optimal i themelimit është zgjedhur në bazë të rezultateve të analizës së gevefodes. Kjo duhet të bëhet nga ekspertët të cilët do të përcaktojnë nëse ata nuk do të kërcënohen nga shtëpia e zbrazëtisë, të cilat janë formuar për shkak të erozionit të vazhdueshëm të tokës me ujërat nëntokësore.
Është po aq e rëndësishme për të vendosur kapacitetin mbajtës të tokave, për të cilat ata kryejnë shpime testesh në disa pika rreth perimetrit të shtëpisë së projektuar. Është jashtëzakonisht e padëshirueshme për të vendosur ndërtimin në një ultësirë me moçal ose në rërë dhe në atë dhe në një rast tjetër do të duhet të forcojë në mënyrë specifike fondacionin.
Në përgjithësi, sepse lloji i tokës do të jetë nën shtëpi, varet forca dhe qëndrueshmëria e saj. Tokat më problematike, torfe dhe moçalore. Kohët e fundit, janë ndërtuar themelet nga shtyllat e betonit të përforcuar, të cilat janë të bllokuara në tokë në një thellësi prej 4 deri 15 metra, në tokën "e mirë". Në tokat e dobëta, si dhe me afër sipërfaqen e ujërave nëntokësore, ndërtesa vihet në një pllakë betoni të përforcuar, e cila shërben si një lloj "trap". Tokat e rërës kërkojnë instalimin e blloqeve të betonit.
"Shumë shpesh në shtyp, duke komentuar mbi shembuj të ndërtimit të pasuksesshëm, ankohen: atje, nuk ka asgjë të keqe, asgjë nuk mund të ndërtohet mbi to," thotë Maxim Novikov, inxhinier kryesor i kompanisë "Geometer". "Kjo nuk është absolutisht jo Vërtetë, duke ndërtuar pothuajse kudo, por në të njëjtën kohë, ndërtesa duhet të bazohet në themelin e duhur. Duke pasur në dorë, rezultatet e sondazheve gjeodezike, informacionin rreth ku dhe në cilën thellësi janë ujërat nëntokësore, është e mundur të zhvillohet një dizajn optimal e fondacionit. Nëse ju pëlqen zona për shkak të nevojës për të kryer themelin kompleks për ndërtim, kostoja e ndërtimit mund të zhvillohet, është shumë më e madhe, është më mirë të mos gërmoni para shtesë në tokë, por të zgjidhni një komplot tjetër , megjithëse disa kilometra nga fillimi, por me toka më të përshtatshme ".
Struktura e themelimit dhe ndërtimi i shtëpisë është i dëshirueshëm për t'u zbatuar në një sezon ndërtimi.
1- shtëpi;
2-kopshtar shtëpi;
3- Ndërtesa ekonomike;
4- platformë për Barbecue;
Kopsht 5-Shadow;
6 - rezervuar;
7- Alpinarium;
8- Kopshti i frutave;
Platforma e 9-të e pushimeve
Librat desktop të zhvilluesit
Ekziston një listë e tërë e dokumenteve rregullatore që rregullojnë zhvillimin e parcelave të tokës. Së pari, është një ndërmarrje e përbashkët 11-106-97 "Procedura për zhvillimin, koordinimin, miratimin dhe përbërjen e dokumentacionit të projektimit për ndërtimin e territorit të shoqatave të hortikulturës (vendi) të qytetarëve". Së dyti, snip 30-02-97 "Planifikimi dhe ndërtimi i territorit të shoqatave të hortikulturës (vendi) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave". Këto dy dokumente të mbyllura kanë një përmbajtje krejtësisht të ndryshme (në Snip 30-02-97, pyetjet kryesore janë të përqendruara dhe në sipërmarrjen e përbashkët 11-106-97-97-97- shtesë) dhe, në përputhje me rrethanat, ata kanë një Forca e ndryshme ligjore: Normat e Snip 30-02-97 janë të nevojshme për ekzekutim dhe sipërmarrja e përbashkët 11-106-97 "përcakton dispozitat e rekomanduara për zhvillimin dhe sigurimin" SNIP 30-02-97.Fillimi i planifikimit të faqes, është e nevojshme të merren parasysh kërkesat e paragrafëve 6.7 dhe 6.8 SNIP 30-02-97, që rregullon normat e mëposhtme sanitare dhe të brendshme:
Distanca minimale në kufirin e zonës së kopshtit fqinj: nga struktura rezidenciale (ose në shtëpi) - 3m, nga ndërtimi për përmbajtjen e bagëtisë së vogël dhe shpendëve - 4m, nga ndërtesat e tjera, 1m; nga trungjet e pemëve të gjata - 4m, middling, 2m, nga shkurre- 1m;
Distanca në mes të shtëpisë dhe kufirit të zonës fqinje matet nga baza e shtëpisë ose nga muri i shtëpisë (në mungesë të bazës), nëse elementet e shtëpisë (Erker, Porand, Canopy IDR) Kryeni jo më shumë se 50 cm nga aeroplani i murit. Nëse ata veprojnë më shumë se 50 cm, distanca matet nga pjesët e spikatur ose në projeksionin e tyre në tokë (kulm konsol i kulmeve të vendosura në kolonat elementet e katit të dytë IDR);
Kur ngriti në vendin e ndërtesave ekonomike, që ndodhet në një distancë prej 1m nga kufiri i kopshtit fqinj, kulmet duhet të orientohen në faqen e saj. Distancat minimale midis ndërtesave janë: nga shtëpia dhe bodrumet për banjën dhe ndërtesat për përmbajtjen e bagëtive të vogla dhe zogjve - 12m, në dush, banjot (sauna) - 8m; Nga pusi në banjë dhe pajisjen e plehrave, 8m.
Kur zgjedhni një projekt, ju duhet të merrni parasysh orientimin e faqes në anët e dritës. Për një sektor, ju mund të përqëndroheni jo më shumë se një dhomë banimi në shtëpitë me dy dhoma gjumi, dy dhoma banimi në shtëpitë me tre dhe katër dhoma gjumi, tre dhoma në shtëpi dhe gjashtë dhoma. Më e favorshmit është orientimi i jugut dhe juglindjes. Këtu, fëmijët dhe dhomat e gjumit zakonisht janë të pajisura: në mëngjes, pas një nate të ftohtë, lokalet janë të insoliguara mirë dhe duke u ngrohur, dhe në mbrëmje të nxehtë.
Shtëpia është më e mirë për ta vënë fasadën në rrugë. Opsioni më i mirë është të ndërtohet në një distancë prej 4-6 milion nga kufiri i vendit. Në këtë rast, do të jetë e mundur për të mbrojtur fasadën nga pluhuri dhe zhurma e rrugës me mbjellje të gjelbër dekorative.
Olga Gavrilova, profesor i asociuar i Departamentit të Gjeodezisë të Universitetit Rus të Miqësisë së Popujve:
"Gjithkush ka një numër skandale të kohëve të fundit që lidhen me kërkesën e Ministrisë së Mjedisit për prishjen e ndërtesave private të vendosura në territorin e zonave të mbrojtjes së ujit. Siç e dini, ky problem ka prekur jo vetëm qytetarët e zakonshëm, por edhe yjet e biznesit tregojnë. Duke gjykuar nga trendi i përvijuar, me kalimin e kohës, këto kërkesa do të shtrëngohen. Pra, mos rrezikoni fatin e pasurisë suaj të ardhshme. Shumë është shumë më e mençur për të mbrojtur veten paraprakisht, të shikuara nga përfundimi zyrtar i specialistëve të Shërbimit Gjeodezik ".
Shtëpia ime është kështjella ime?
Falë nihilizmit ligjor të qytetarëve tanë, shumica e ndërtesave në vendet e vendit u zgjodhën ilegalisht, pa miratimet e nevojshme me agjencitë dhe rastet përkatëse qeveritare. E gjithë kjo mund të çojë në pasojat më të pafavorshme ligjore për pronarët e shtëpive të tilla, deri në prishjen e strukturave. Kjo është arsyeja pse ju së pari duhet të merrni leje, dhe vetëm pastaj të vazhdoni në ndërtim.
Procedura për ndërtimin e një ndërtese banimi individuale në rajonin e Moskës përcaktohet nga normat e ndërtimit territorial të rajonit të Moskës, përbërjen, procedurën për zhvillimin, koordinimin dhe miratimin e dokumentacionit të projektit për ndërtimin individual të strehimit të ulët të banesave Rajoni i Moskës (Tsn PMS-97 MO) "(miratuar nga dekreti i qeverisë i rajonit të Moskës n 28/9 të 30 marsit 1998).
Territori i faqes u organizua në mënyrë të tillë që shtëpia, banjot dhe ndërtesat ekonomike të merrnin anën e majtë të kopshtit - larg rrugës. Një kopsht perimesh me shtretër dhe një serë është gjithashtu e fshehur. Ana e djathtë i jepet mbjelljeve dekorative.
1- shtëpi;
2 - dush;
3- Ndërtesa ekonomike;
4-lëndinë;
Kopshti i 5-të;
6 - rezervuar;
Platforma e 7-të e pushimeve;
8- Kopshti i frutave;
9 - serrë;
10-tarracë
Paketa e kërkuar për këtë procedurë të dokumentacionit mund të sigurojë konsumatorin me një kompani arkitekturore dhe ndërtimore me të cilën ai ka një kontratë. Në këtë rast, për të marrë leje, do të jetë e mjaftueshme për të dërguar një letër në emrin e arkitektit kryesor ose kreut të administratës lokale.
Si avokat i lartë i kompanisë "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, vuri në dukje, madje edhe në fund të ndërtimit, është ende herët për të përgëzuar veten me gazetat. Në fillim, duhet të lëshohet zyrtarisht për marrëdhëniet e saj me Byronë Teknike të Inventarit (BTI) dhe të regjistrojë një shtëpi me futjen e tij në Regjistrin Shtetëror të Ndërtesave dhe Strukturave. Duhet të kihet parasysh se BTI nuk do të japë përfundimin e saj deri në fund të plotë të punës. Objekti i aneksueshëm mund të konsiderohet edhe për shkak të mungesës së stilolazheve në dyert e rezidencës shumëkatëshe. Por, pas bërjes së ndërtimit në Regjistrin Shtetëror, klienti fiton jo vetëm statusin e një pronari të shtëpisë, por edhe një detyrim nderi për të paguar taksën e pasurive të paluajtshme, si në përputhje me legjislacionin aktual, derisa objekti të ketë kaluar regjistrimin e shtetit, tatimin në pronë nuk është i ngarkuar.
Maxim Novikov, inxhinier kryesor i kompanisë gjeometer:
"Mungesa e informacionit në lidhje me tokat mund të çojë në pasoja katastrofike. Fondacioni i projektuar gabimisht që nuk i përshtatet këtij lloji të tokës dhe strukturës, thellësia e specifikuar në mënyrë të gabuar e larjes së tokës është në gjendje të kthehet në faktin se dyert do të zhvendosen Një shtëpi prej druri, duke rënë nga kornizat e dritareve, dhe në tulla, shfaqen çarje në mure do të fillojë procesi i shkatërrimit të strukturave të ndërtimit ".
Redaktorët falë Geometer LLC, Juro-Service CJSC, specialistë të Agjencisë Federale për Ndërtim dhe Strehim dhe Shërbime Komunale të Federatës Ruse, stafin e Departamentit të Gjeodezisë të Universitetit Rus të Miqësisë së Popullit për ndihmë në përgatitjen e materialit .