Ne tregojmë se cilat sende duhet të shkruhen në kontratë dhe në çfarë ligji bazohet në përgatitjen e tij.
Nëse do të merrni me qira një apartament ose, përkundrazi, merrni atë nga një banor tjetër, ia vlen të mbroheni dhe të përfundoni një marrëveshje. Ajo do të kursejë nga situata serioze të konfliktit. Ne më thonë se çfarë duhet të shkruhet në marrëveshjen e qirasë me qira dhe cilat dokumente nevojiten për të përpiluar atë.
Të gjitha në lidhje me marrëveshjen e banimit me qira
Pse ta shkruaj atëFazë përgatitore
Pikat e rëndësishme të kontratës
Pse keni nevojë për një kontratë
Marrëveshja e qirasë e banesës midis individëve është një dokument në të cilin përcaktohen përgjegjësitë e pronarëve të banesave dhe punëdhënësve. Me shkrim, janë regjistruar kushtet, të drejtat dhe detyrimet e të dy palëve. Dokumenti mund të konsiderohet si një konsolidim i veçantë i rregullave që rregullojnë strehimin në apartament dhe përdorimin e objekteve brenda. Ai gjithashtu mbron interesat e të dyja palëve. Për shembull, pa të, një person mund të jetë pa strehim nëse pronarët janë fraudsters. Plus, një traktat i përpiluar me komplot do të kursejë nga konfliktet serioze.
Kur hiqet ose marrësh me qira strehim, është e nevojshme të flasim për "punësimin", dhe jo për qira. Është ky term që konsiderohet i saktë nga pikëpamja ligjore. Ky moment është i rëndësishëm, pasi është e nevojshme të hartohet një kontratë për punësimin e një apartamenti, në të cilin procesi rregullohet me një ligj të veçantë. Ndryshe nga qiraja e lokaleve jo-rezidenciale, është e mundur të bëhet një kontratë për heqjen e banesës, bazuar në kapitullin 35 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Ajo quhet "punësimin e ambienteve të banimit". Nëse fjala "qira" do të shkruhet në kokën e dokumentit, dhe jo "punësimin", nuk do të ketë forcë ligjore.
Faza e përgatitjes
Para nënshkrimit të kontratës dhe të bëjë pagesën, ia vlen të kërkojë pronarin të konfirmojë të drejtën e pronësisë. Për ta bërë këtë, ai duhet të tregojë dokumentet origjinale. Nëse një person këmbëngul në kopje, është me vlerë të vëmendshëm - ato shpesh shfaqen në skemat e mashtruesve. Ju mund t'i besoni shkarkimit nga regjistri shtetëror i unifikuar i Real Estate (EGRN), i cili është i lehtë për t'u kërkuar në faqen zyrtare të Rosreestrës ose në portalin e shërbimeve publike.
Përveç boshllëqeve, duke konfirmuar pronën, vlen të njoftohesh për identitetin e pronarit. Prandaj, është e nevojshme të shikoni në pasaportën e moderatorit. Përveç kësaj, pasaporta e pronarit dhe qiramarrësit domosdoshmërisht do të duhet kur plotëson të gjitha letrat.
Është gjithashtu e rëndësishme të inspektoni me kujdes lokalet që janë të mobiluara në të dhe pajisjet. Kontrolloni nëse katrallat e dyshemesë, nuk fryn nga dritaret, nëse ka rrjedhje, nëse pajisjet punojnë. Kushtojini vëmendje temperaturës në dhomat, presionin e ujit. Këto momente duhet të shënojnë menjëherë në gazeta. Para nënshkrimit të tyre, përgjegjësia për strehim qëndron me pronarin, pasi ajo lëviz në qiramarrës. Për të provuar atëherë se prishjet ishin para se të merrnin vendosjen me qira, është shumë e vështirë.
Si të bëni apartamentin më të lehtë të marrëveshjes së qirasë
Ju mund të filloni të përpiloni pasi të keni testuar për autenticitetin dhe gjendja e strehimit është verifikuar. Në dokument, është e rëndësishme të tregoni artikujt pa të cilët nuk do të jetë i vlefshëm. Sigurohuni që të regjistroni subjektin, palët, kushtet e vlefshmërisë, kushtet e pagesës dhe depozitimin e kolateralit, si dhe të drejtat dhe detyrimet e të gjithë pjesëmarrësve.Parti
Në pikën e parë të dokumentit, është e nevojshme të regjistroheni se kush është agjent i strehimit (ata që japin strehim), dhe kush është punëdhënësi (për ata që heqin për të jetuar). Të dhënat e plota të të dyja palëve tregohen: emri, mbiemri, patronimik. Detajet e pasaportës përshtaten. Nëse njerëzit e tjerë do të jetojnë në apartament në një bazë të vazhdueshme, ato duhet të përmenden edhe në dokument. Përndryshe, udhëheqësi mund të kërkojë ndërprerjen e marrëveshjeve, pasi që ky numër i qiramarrësve nuk është ofruar fillimisht.
Gjë
Në letrat, është e nevojshme për të treguar objektin - një apartament ose strehim të tjera, e cila transmetohet në punësimin. Zakonisht përshkruhet adresa e plotë, tregoni madhësinë e dhomës dhe numrin kadastral. Në këtë pikë, vlen të tregohet se strehimi nuk është i ngarkuar me të drejtat e palëve të treta dhe nuk është premtuar. Gjithashtu mund të vërehet se në çfarë baze i takon hip. Në këtë rast, të dhënat përshtaten nga letrat e pronësisë.Kohë
Më tej, kohëzgjatja e dokumentit është përshkruar. Ata mund të jenë gjithsesi, deri në një ditë, nëse strehimi është dorëzuar për një kohë të shkurtër. Zakonisht marrëveshjet ndahen në afat të shkurtër dhe afatgjatë. Në rastin e parë, strehimi hiqet për një periudhë prej 11 muajsh, në të dytën - me 11 ose më shumë.
Më shpesh, Lodes përshtaten afatet në 11 muaj dhe tregojnë mundësinë e zgjerimit të tyre. Dokumentet e përfunduara për një vit dhe më gjatë duhet të regjistrohen në Rosreestre. Dhe ata fillojnë të veprojnë vetëm pas regjistrimit. Kontrata për një mandat më të shkurtër konsiderohet e vlefshme menjëherë pas nënshkrimit të saj.
Kushtet e pagesës
Në këtë pikë duhet të përshkruhet, për të cilën banesa duhet të paguajë. Nëse strehimi strehimit dhe shërbimet komunale janë të përfshira në qiranë, televizion, internet dhe pagesa të tjera. Nëse po, është e rëndësishme të regjistroheni që nën to është menduar. Gjithashtu vlen të tregohet se si dhe kur pagesa mujore do të bëjë hip. Plus, zakonisht tregon kohën gjatë së cilës shuma duhet të transferohet në duart ose të vazhdojë në llogari. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë qiramarrësi duhet të paguajë një dënim.
Në këtë pikë, ju mund të regjistroni gjithashtu kushtet për shqyrtimin e pagesës, rritjen ose uljen e saj. Për shembull, në qytetet turistike, shumë pronarë rrisin çmimet gjatë sezonit turistik. Dhe pas përfundimit të saj, kostoja është zvogëluar. Këto momente duhet të tregohen qartë në gazeta.
Premtoj
Një depozitë (ose peng) është shuma që zakonisht bëhet me pagesën e parë dhe është e barabartë me një ose dy pagesa mujore. Në këtë pikë, është e nevojshme të përshkruhet kur shuma është bërë, në çfarë madhësie. Qiramarrësi nuk duhet gjithmonë të bëjë gjithçka në të njëjtën kohë, ndonjëherë pronarët lejohen ta bëjnë atë në pjesë. Është gjithashtu e rëndësishme të specifikoni kushtet e kthimit të kolateralit: kur qiradhënësi nuk mund ta kthejë atë. Do të shpëtojë partitë nga konfliktet në të ardhmen.Të drejtat dhe detyrimet
Ky artikull është një nga më voluminoz. Është këtu që të gjitha kushtet e jetesës së punëdhënësit janë të përshkruara, si dhe detyrat e palëve me njëri-tjetrin.
Për shembull, shtëpiza duhet të transferohet në strehim për përdorimin e punëdhënësit. Ofroni artikuj të premtuar, të tilla si mobilje dhe pajisje. Këtu ju mund të specifikoni kur pronari mund të marrë pjesë në apartament dhe në çfarë kushtesh. Punëdhënësi nga ana tjetër merr përsipër të përdorë dhomën për të jetuar (përveç nëse tregohen qëllime të tjera), si dhe ta kthejnë atë në shtetin që është ofruar fillimisht.
Këto pika gjithashtu përshkruhen përgjegjësitë e palëve. Për shembull, i cili duhet të bëjë riparime, të eliminojnë ndarjet dhe problemet e tjera që do ta paguajnë atë. Ju mund të bëni kafshë shtëpiake me banorët, si dhe pirjen e duhanit në ambiente të mbyllura.
Termat e përfundimit
Ky artikull duhet të përshkruhet për të lehtësuar procedurën për ndërprerjen e marrëveshjeve. Liston arsyet nën të cilat palët mund të braktisin marrëveshjet. Për shembull, nëse dikush shkel detyrat e veta: qiramarrësi është vazhdimisht i prishur nga prona e pronarit, dhe qiradhënësi në kthesën e dëmshme për disa ndarje të rëndësishme. Gjithashtu, koha është e përshkruar edhe kur palët duhet të njoftojnë njëri-tjetrin për përfundimin: për shembull, punëdhënësi mund t'i tregojë kolegëve në 30 ditë në lidhje me dëshirën për të lëvizur nga banesa. Në këtë rast, ai nuk duhet të paguajë një dënim.Prona e inventarit
Kjo është një pikë opsionale, por mjaft e rëndësishme. Kur shqyrtoni dhomën para nënshkrimit të dokumenteve, ia vlen të bëni një inventar të të gjitha sendeve: shkruani emrin e tyre, koston e përafërt dhe gjendjen. Lista e gjërave në dispozicion i bashkëngjitet dokumentit si një aplikacion. Për saktësinë, ju mund të bashkëngjitni fotot e lokaleve. Kjo do të mbrojë të dyja palët në rast të situatave të konfliktit, për shembull, prishjet e rastësishme.
