Puna në projekt: kërkesat organizative dhe ekonomike për punëtori arkitekturore, hollësitë teknike dhe rekomandimet për vlerësimin e projektit. Shembuj nga jeta.
Ne punojmë në projekt
Pra, ju doni të bëni apartamentin tuaj të bukur dhe të rehatshme, dhe nëse jeni me fat si një kryevepër e arkitekturës botërore. Problemi i parë i madh në këtë rrugë është zgjedhja e arkitektit. KEI vendosi të marrë të njëjtën gjë seriozisht si zgjedhja e gjysmës së saj të dytë, sepse në brendësi të krijuar nga përpjekjet e përbashkëta do të jetoni, ndoshta për shumë vite. Përveç kësaj, do të duhet të komunikojë mjaftueshëm për të komunikuar me arkitektin, të paktën gjashtë muaj para vitit (mbikëqyrja e autorit + e autorit). Kushtet përcaktuese për aktivitete të frytshme të frytshme janë besim të ndërsjellë dhe pajtueshmëri emocionale. Nëse ju pëlqen puna e arkitektit, por intuitive ju nuk i besoni atij, është më mirë të kërkoni një tjetër. Askush nuk është i siguruar nga gabimet në zgjedhjen, kështu që ne rekomandojmë të bëjmë një lloj kontrate martese që do të kursejë para dhe kohë nëse ende gaboni.
Përveç skicave të bukura të ngjyrave, një projekt i hartimit të plotë duhet të pajiset me vizatimet dhe skemat e nevojshme teknike.
| Plani Banjo (Pamje e Top): | Pamje e dhomës së ndenjes: | |
|
| 
|
Në mënyrë që të mos mbillni në shpirtrat e plagosur të krijuesve nga arkitektura e dyshimit në mirësjelljen tuaj dhe konfidenciale për ta me kushtet e vështira të kontratës, është e mundur të referoheni në një forcë të tretë të papërmbajtshme (gruaja, burri, nëna -LAW, Banka), i cili ju ka lëshuar një hua për riparime dhe këmbëngulin në anën zyrtare të rastit. Në fund të skajeve, shumica e çifteve në botën e civilizuar hyjnë në një kontratë martese dhe nuk shohin askënd të ofenduar. Është e nevojshme të mbani mend se edhe kushtet më të ngurta dhe dinake të kontratës nuk mund të formohen nga arkitekti auditor për të krijuar një kryevepër. Prandaj, shikoni para së gjithash talentin.
Një nga mënyrat më të besueshme për të zgjedhur rekomandimin e njerëzve të afërt me ju, i cili tashmë e ka projektuar këtë arkitekt. Së pari, ju mund të në një atmosferë të relaksuar dhe jo një herë të konsideroni të gjitha pro dhe kundër rezultatit të vërtetë të punës së arkitektit, e cila është problematike të bëjë me të shtëna standarde 10-20-minutëshe të apartamenteve. Së dyti, pyesni miqtë ose miqtë për të gjitha nuancat për të punuar me të.
Nëse nuk keni një mundësi të tillë, pas efektivitetit të zgjedhjes së një tenderi, rezultati i të cilit do të jetë projekti i skemës (forproekt). Pikëpamja, numri optimal i pjesëmarrësve në tender. Me dy "aplikantë" është e vështirë të identifikohen një preferuar të qartë, dhe me numrin e pjesëmarrësve, më shumë se tre analiza të projekteve bëhet shumë e lodhshme. Deri më sot, me përvojë dhe, në përputhje me rrethanat, duke pasur një rreth të qëndrueshëm të konsumatorëve, arkitektët ose firmat private nuk kanë gjasa të bien dakord për të marrë pjesë në konkurs falas. Zhvillimi i foreproekt tani kushton prej $ 500 dhe më lart, prandaj, për të kryer një tender arkitekturor nga tre pjesëmarrës të kualifikuar do t'ju duhet të paktën 1500 dollarë. Si rezultat i konkurrencës ju duhet të merrni tre koncepte arkitekturore të banesës suaj, duke përfshirë:
- Vizatimet e matjes;
- Layout i përgjithshëm;
- Planet e dyshemesë, tavanet, spastrimi i mureve që tregojnë llojet e materialeve përfundimtare;
- vendosja kryesore e pajisjeve hidraulike, kuzhina, radiatorëve të ngrohjes;
- Skemat e ventilimit dhe ajrit të kondicionuar.
Nëse konsumatori nuk është i gatshëm të kalojë një sasi të caktuar në tender dhe beson në intuitë e tij të pagabueshme, pastaj duke vizituar 5-7 punëtori arkitekturore dhe duke lexuar rezultatet e punës së tyre (jo në letër, por edhe në objekte reale), por edhe në objekte reale) Ai do të jetë në gjendje të zgjidhë çështjen e zgjedhjes. Nga një shkëputje e tillë, mos largoheni nga ata që duan të organizojnë një konkurs, thjesht rezultati i analizës do të jetë zgjedhja e disa aplikantëve.
Ju mund të përjashtoni një detyrë duke botuar një njoftim të tenderit në një nga revistat kryesore arkitekturore. Pastaj ekspertët do t'ju gjejnë veten, me kusht që njoftimi të mos jetë shumë i vogël (duke filluar me 1/8 faqe) dhe do të tregohet se organizatori i konkurrencës është klienti privat. Shumica e arkitektëve janë të shkallëzuara nga përvoja e hidhur në tenderë të kompanive të mëdha dhe në tenderët e qeverisë, të cilat, si rregull, janë karakter formal, fituesi i tyre është i famshëm paraprakisht. Shpenzimet e reklamave reklamat e formatit të kërkuar në revistat "me shkëlqim" janë të krahasueshme me kostot e konkurrencës. Por kursimet në këtë çështje nuk ka gjasa të jenë të këshillueshme, pasi që reklamat ose reklamat e vogla në gazetat reklamuese do të kalojnë pa u vënë re. Prandaj, nëse nuk është e mundur të japësh një njoftim të plotë, është më mirë të studiohet arkitektët e botuar në të njëjtat revista dhe të vizitojnë vetë punëtoritë arkitekturore.
Kur zgjedh një pjesëmarrës të tenderit, vëmendja duhet t'i kushtohet një sërë kushtesh organizative dhe ekonomike dhe teknike.
A. Kërkesat organizative dhe ekonomike për punëtori arkitekturore
Desigit objektin tuaj duhet saktësisht arkitektin e të cilit ju pëlqen kur shihni. Shpesh ndodh që ky arkitekt tashmë e ka lënë ose të zënë në një projekt tjetër, dhe menaxhimi i kompanisë ofron një tjetër punën e të cilit nuk e keni parë.
Gjeni përbërjen e projektit përfundimtar dhe vlerën e saj për secilën kompani për t'i krahasuar ato midis tyre. Është e rëndësishme nëse pjesa inxhinierike hyn atje, ose kjo është vetëm një projekt arkitekturor; cilat seksione janë në dispozicion në pjesën inxhinierike; A kryen kompania koordinimi i rizhvillimit me lejet. Sospace 2002. Situata e mëposhtme e çmimeve është zhvilluar në tregun e shërbimeve të projektit për rindërtimin e apartamenteve (brenda vendit përfshin: arkitekturë + përzgjedhjen e mobiljeve + "inxhinieri" nga elektrikët, rrjetet e ulëta aktuale, hidraulik, izolim luftarak, ventilim dhe ajër të kondicionuar):
- Arkitektët privatë (automjetet pa licenca, sepse është e shtrenjtë për ta) - $ 20-30 për 1m2;
- Firmat arkitekturore (licenca për punë të projektimit) - $ 40-100 për 1m2;
- Arkitektët "të famshëm" (zakonisht pa licenca, sepse nuk e konsiderojnë të nevojshme për t'i hapur ato, duke pasur një rekord mbresëlënës) - nga $ 100 për 1m2.
Në një kontratë me një arkitekt, është e nevojshme të përfshihen klauzolës mbikëqyrëse të një autori. Ka të paktën dy arsye pse mbikëqyrja e autorit është e nevojshme. Widens e parë e arkitektit të mbikëqyrjes së autorit pa u vënë re për konsumatorin do të korrigjohen në projektin e gabimeve të lejuara. Arkitekti i dytë do të kundërshtojë në mënyrë aktive projektin tek ndërtuesit, dhe përpjekjet për të lehtësuar do të ndërmerren nga të fundit në mënyrë që të lehtësojë fatin e tyre. Kostoja e mbikëqyrjes së autorit fillon me 150 dollarë në muaj kur viziton arkitektin e objektit 1 mbjellë një javë.
Nëse kompania e bën vetëm pjesën arkitekturore, duhet të kihet parasysh se "copa" individuale të projektit për apartamentin mesatar në 100 m2 do të kushtojë:
- Electrician- $ 300-700;
- Rrjetet e ulëta aktuale - $ 100-200;
- Hidraulik (furnizimi me ujë + kanalizim) - $ 100-300;
- Ngrohja e loggias, ballkone - $ 100-300;
- Ventilimi dhe ajri i kondicionuar - $ 200-400.
Miratimi në MVK (komisioni ndërdikasterial i rrethit tuaj) të rizhvillimit serioz (për shembull, hapje në muret e transportuesit, mbivendosjet etj.), I specializuar në këto firma do të bëjnë një shumë që fillon nga $ 2000 për dy deri në tre muaj (më shumë Barkerët më të lirë). Një miratim i tillë afatgjatë është i lidhur kryesisht me faktin se takimet e MVK kalojnë 1 herë në muaj, kështu që është e nevojshme të fillohet sa më shpejt që të jetë e mundur. Pjesa më e madhe e shpenzimeve të miratimit është kostoja e projektit për përmirësimin e projektit. Fakti është se vetëm autorët e projektit të përgjithshëm të shtëpisë kanë të drejtë të ndërhyjnë në strukturat mbështetëse, në të cilat ju keni lumturi për të jetuar, ose 1-2 institute të specializuara në Moskë (nëse shtëpia është e vjetër dhe për të gjetur autorin e projektit të tij nuk është e mundur). Kjo është, ekziston një monopol me të gjitha pasojat e pasojave financiare. Në vetvete, projekti i përforcimit është një gjë mjaft e parëndësishme. Por nëse përpiqesh të "gëzosh" për të, dhe zyrtarisht, atëherë ka shumë të ngjarë që thjesht të ndalohesh për të bërë rizhvillim nën pretekstin besnik të shqetësimit për integritetin e ndërtesës.
Në përgjithësi, problemi i ndërhyrjes në strukturat mbështetëse të shtëpisë ka 3 leje. Së pari, së bashku me arkitektin, gjeni një opsion, duke dhënë minimalisht dëshirat tuaja, por duke ju lejuar të braktisni çmontimin e strukturave mbështetëse ("të lirë dhe të zemëruar"). Së dyti, kontaktoni një kompani të specializuar për shumën e mësipërme ("e shtrenjtë, po bukur"). E treta është një inxhinier i kualifikuar i cili do të provojë specialistët e Institutit që rizhvillimi juaj nuk kërcënon ndërtesën (për kërkuesit e aventurës). Ne mund të mendojmë vetëm çmimin për çmimin e çështjes dhe kohën e zbatimit të tij. Megjithëse ka pasur një rast në kujtesën tonë kur një kompani e specializuar nuk mund të koordinonte rizhvillimin kompleks, pasi që dizajnerët institucionalë nuk donin të merrnin përgjegjësi dhe të komplikonin jetën e tyre me llogaritjet serioze. Artikulli në fushën e shikimit të klientit ra vetëm papritmas u lirua nga detyrat e tij në lidhje me ristrukturimin e një kandidati të shkencës, të cilat të gjithë e konsideronin, të tërhequr dhe miratuar me sukses në Institutin Monopolist. Kushton atë për klientin 3 herë më të lirë se sa është kërkuar viktima e fortë. Por rasti i kësaj është një përjashtim i rrallë nga rregulli i përgjithshëm dhe tani është e mundur, pasi që kandidatët e tillë të shkencave janë në kërkesë dhe vlerësohen në mënyrë adekuate. Megjithatë, nëse ju keni një edukim inxhinierik ...
Është gjithmonë e preferueshme të porositni pjesën arkitektonike dhe teknike të projektit në të njëjtin vend. Nëse i preferuari ose firma e arkitektit nuk e bën pjesën teknike, duhet të kihet parasysh se kostoja e "inxhinierisë" është të paktën 20% e kostos së pjesës arkitekturore. Plus, do të tërhiqeni në grindjet midis dy organizatave të pavarura - autorit të projektit arkitektonik dhe autori i pjesës së inxhinierisë në të. Secila palë do të provojë drejtësinë e tij, si rezultat i së cilës mund të humbni shumë kohë dhe nerva, dhe ideja fillestare arkitektonike do të ndryshojë përtej njohjes për shkak të vendosjes së të gjitha llojeve të kufizimeve teknike.
Kështu që kjo nuk ndodh
Puna e pagesës duhet të ndahet në hapa:
Paradhënie (preferohet 25%, edhe pse arkitektët zakonisht kërkojnë 50% të totalit);
50% të shumës totale pasi projekti është përmbushur së bashku me pjesën inxhinierike (nuk ka rëndësi se kush është kjo pjesë e stafit të të njëjtit seminar ose një organizatë të palës së tretë do të përmbushet) dhe miratimin zyrtar të të gjitha rizhvillimeve në rastet përkatëse (pa marrë parasysh nëse punëtoria do të angazhohet në këtë ose do të duhet të përdorë shërbimet e të tjerëve të njerëzve); Kjo fazë mund të ndahet në dy footers të barabartë (po25%): së pari, pas përfundimit të pjesës arkitekturore, e dyta - pas "inxhinierisë" dhe koordinimit;
25% të shumës totale pas pranimit të projektit për të punuar një organizatë kontraktuese të ndërtimit me treguesin përkatës të detyrueshëm në kontratë, të cilat duhet të duken diçka të tillë:
"Ky projekt mund të zbatohet në mënyrë të plotë në kuadrin e banesës së vendosur në ____________. Kostoja totale e punëve të ndërtimit dhe përfundimit (tregojnë me materiale ose pa materiale) do të jetë shuma prej ________, e cila nuk mund të ndryshohet nëse klienti do të ndryshohet nuk janë bërë ndryshime në projekt. Punimet marrin përsipër të përmbushin për _____ muaj pas marrjes së një parapagimi. Kostoja e zbatimit të të gjitha zgjidhjeve arkitekturore dhe teknike të projektit merret parasysh në shumën e mësipërme. Të gjitha dimensionet e dizajnit do të mbeten. Allurimi i shfaqjes së vështirësive të pagjetura në zbatimin e tij në zbatimin e tij merren së bashku me arkitektin që ata janë pa rritur koston dhe kohën e performancës ".
Natyrisht, arkitektët dhe ndërtuesit nuk do të jenë të kënaqur me një formulim të tillë, por nëse ata janë të përgjegjshëm dhe specialistë të kualifikuar, ata nuk kanë asgjë për të frikësuar. Folësit janë më të mirë se biznesi në të gjitha, ata nuk do të jenë në gjendje të shpenzojnë para dhe kohë dhe gjithçka do të duhet ta riprodhojë atë. Për një besim më të madh arkitekt në mirësjelljen tuaj në një kontratë me të do të ishte mirë të caktoni afatin për zhvillimin e pjesës inxhinierike të projektit, koordinimin me lejet dhe zgjedhjen e një organizate ndërtimi. Në "inxhinierinë" e banesës së kompleksitetit të mesëm zakonisht zgjat 4-6 javë, në koordinimin e hapjeve në muret mbajtëse dhe mbivendosjen - 1.5-3 muaj, në përzgjedhjen e një organizate ndërtimi - 2-4 javë. Kështu, përcaktimi i afatit është koordinimi në MVK. Por ajo kursen atë që mund të fillojë pothuajse në të njëjtën kohë me dizajn arkitekturor, pasi koncepti i projektimit të banesës zakonisht ripens gjatë dy javëve të para. Pas kësaj, është e këshillueshme që menjëherë të kandidojë në rastet e skemës së rizhvillimit me shpresën për të marrë të gjitha lejet në të njëjtën kohë me gatishmërinë përfundimtare të projektit.
Natyrisht, masat e renditura më sipër nuk do të ju kursejnë nga gabimet e arkitektit, por ato do të ndihmojnë në identifikimin e këtyre gabimeve para se të financojnë përpjekjet për t'i zbatuar ato dhe për të kursyer paratë dhe nervat tuaja. Përveç kësaj, ju do të posedoni informacion të plotë në lidhje me koston dhe kohën e zbatimit të fantazive arkitekt dhe, nëse është e nevojshme, të jeni në gjendje të thjeshtoni projektin.
Duhet të alarmohet nëse një organizatë ndërtimi pa një studim të hollësishëm të projektit pajtohet të nënshkruajë një marrëveshje me formulimet e specifikuara. Më shumë gjasa që ju keni të bëni me joprofesionistët që nuk e kuptojnë atë që ata janë të përfshirë. Ju kërcënon të paktën, humbjen e kohës në punën përgatitore, gjatë së cilës do të zbulohen gabimet arkitekt (shih kërkimin më poshtë). Por deri në kohën e sqarimit të kësaj rrethane, ju tashmë do të paguani punën dhe materialet e duhura dhe automatikisht do të nxirren ose në një proces kompleks të kthimit të parave, ose në një proces po aq kompleks të eliminimit të mangësive në përpjekjet e përbashkëta të arkitekt dhe ndërtuesit pa asnjë kosto. Nëse kostoja e ndryshimeve është thelbësore, atëherë procesi i lirë është i mundur vetëm teorikisht. Kompania apretetike - ndërtimi mund të mbyllet, personat e saj përgjegjës dhe arkitekt zhduken nga fusha juaj e shikimit me të gjitha humbjet që rrjedhin nga këtu. Veprimet specifike që zakonisht kryejnë ndërtuesit profesionalë përgjegjës para se të pranojnë projektin dhe nënshkrimin e një kontrate me konsumatorin do të konsiderohen në detaje në artikujt e mëposhtëm, dhe tani do të kthehen tek arkitektët.
Një marrëveshje e fortë duhet të specifikohet me secilin pjesëmarrës në konkurrencën arkitekturore në rast të fitores së saj në tender, dhe gjithashtu liston komponentët e projektit. Pagesa e tenderit për fitoren është përfshirë në koston e përgjithshme të dizajnit.
B. hollësitë teknike të projektit dhe rekomandimet për vlerësimin e saj
Le të fillojmë me instrumente matëse. Për disa arsye, besohet se nëse paraqitja është dimensionet e tipit "4721mm", arkitekti është një specialist shumë i kualifikuar dhe i përpiktë i cili "llogarit të gjitha në një milimetër". Mos u habitni atëherë se një projekt i tillë nuk ka gjasa të zbatohet në formë të pacenuar. Ndërtuesit e vërtetë profesional nuk do të kujdesen për punën e punës së "pjekurisë së figurës", pa e çuar atë në standardet ekzistuese teknologjike, pas së cilës arkitektura mund të ndryshojë ndjeshëm.
"Devijimi i lejuar i gjatësisë aktuale" për roulettes konvencionale (klasa e tretë e saktësisë) për madhësinë 4721mm është 1.2mm (GOST 7502-98). ITO "në temperaturën e ambientit të 20C dhe tensionin e kasetës matëse me një forcë pune prej 101n" (citoj nga të njëjtit gost). Kjo është, edhe kur përputhet me të gjitha këto kushte ideale, madhësia e "4721mm" kur mat me një ruletë mund të jetë e barabartë me 4719.2mm, dhe tjetra - 4722.2mm. Drawstrumental duhet të shtojë një gabim të tërthortë (1mm) dhe një gabim të rastit të shkaktuar nga kushtet e matjes komplekse (niveli në ruletë zakonisht nuk zbatohet, këndi i drejtë përcaktohet edhe nga "Shortham" dhe temperatura me tension nuk është kalibruar). Rezultati është marrë që transferimi i planifikimit nga vizatimi në objekt me ndihmën e roulettes konvencionale në kushtet e ndërtimit me saktësi, më shumë se 5mm, nuk ka të mundshme. ITO dëshmon për kualifikimet e ulëta të ndërtuesve, por për realitetin e ashpër, të cilin arkitekti duhet të marrë parasysh. Në fund të fundit, për të marrë një arkitekturë të shkëlqyer, nuk është e nevojshme të mashtrosh kokën tek ndërtuesit me milimetra. Nëse një lloj madhësie përcaktuese duhet të hiqet me një saktësi të një milimetër, projekti duhet të përqëndrohet në këtë. Në mënyrë që kontraktuesi në vlerësimin të etiketoni anijen dhe aparatet, dhe klienti mësoi paraprakisht për kostot e ardhshme (hapësinore). Pra, kur kontrolloni projektin është e dobishme të mbani në mend:
Rregulla numër 1.
Në mënyrë optimale, nëse dimensionet e planifikimit (jepen në milimetra) përfundojnë në "0" ose "5".
Tani për tolerancat. Injektivi ose mbajtja e panelit, tolerancat rregullatore të dimensioneve gjeometrike brenda një apartamenti prej 100m2 janë centimetra (të cilët janë të interesuar në detaje, mund të hapin rrëshqitjet përkatëse). Mbështetja e kualifikimeve të ulëta të punëtorëve të lirë "të huaj", këto devijime mund të rriten në dhjetëra centimetra. Për shembull, një ndryshim 10-15 centimetër në diagonalet e një stacioni të drejtkëndëshe "kuti" - jo një gjë e tillë e rrallë. Një devijim 3-5 centimetri nga vertikali i mureve dhe pllakave horizontale të mbivendosjes mund të gjenden në pothuajse çdo apartament.
Kjo rrethanë për disa arsye nxjerr vëmendjen e arkitektëve. Ata zakonisht shkojnë në matje vetëm me një masë kasetë. Matjet bëhen vetëm në dy ose tre pika të strukturave të mbylljes dhe janë plotësisht të paarsyeshme të lidhura me të gjithë murin ose pllakën e tavanit (Fig. 1, 2). Si rregull, arkitektët nuk kanë dëshirë (matja e besueshme do të ketë nevojë për 2-3 ditë), as mjete (hidraulik, niveli i ujit me një gjatësi prej 10m, etj.) Për të kryer një "hedhje" dhe "nivel grushtimi" e objektit. Termi "ka" nënkupton kontrollimin e vertikalitetit të mureve, kolonave, etj, "niveli i punching" është që të kontrollojë pllakën horizontale të mbivendosjes, trarëve, etj. Kuptimi i kompleksitetit dhe boroughness e detyrës së objektit, disa arkitektë përdorin shërbimet e firmave të specializuara që kanë një grup të plotë të mjeteve për këtë. Spitali, kjo qasje gjithashtu nuk jep një garanci të plotë nga gabimet. Epo, nëse specialistët e kompanisë janë të përshtatshme për matjet me përgjegjësi, por shpesh nuk ka burime dhe kohë të mjaftueshme. Vlerësoni punën e kryer bëhet e mundur vetëm në procesin e ndërtimit kur gabimet shfaqen. Paratë e kompanisë deri në këtë kohë tashmë janë paguar dhe nga ajo "ryshfet e të qetë".
Për të eliminuar ndikimin "të dëmshëm" në projektin e matjeve të gabuara në dy mënyra:
- Përpjekjet për matje më të kujdesshme dhe më të sakta. .
- Pajtueshmëria me hartimin e Rregullores nr. 2.
Rregulla numër 2.
Çdo madhësi e vetme me zbatimin e saj duhet të ketë një "reagim" teknologjik brenda disa centimetrave (zakonisht reagimi është hedhur në trashësinë e suvës, të masës, kompensatës dhe bazave të tjera për përfundimin). Çdo zinxhir madhësi duhet të ketë të paktën një "të lirë" (ose "madhësi me një yll"), i cili është pa dhimbje për projektin mund të ndryshohet brenda 5-10 cm.
Rëndësia e problemit të përshkruar më sipër është konfirmuar nga fakti se për 20 vjet punë në fushën e riparimit të elitës, autori i këtyre linjave kurrë nuk ka përmbushur matjen e përsosur dhe vizatimet e planifikimit që do të konfirmoheshin plotësisht gjatë procesit të ndërtimit. Në çdo objekt, bomba lëvizëse të ngadaltë shpërthen, të vendosura nga arkitekti nën matjet dhe zgjidhjet teknologjike. Për shembull, ne japim dy raste karakteristike të praktikës.
| 
|
| Fik. një Masat me indeksin (a) bëhen nga arkitekti, dimensionet me indeksin (p) janë reale. C, D- Muret monolit të bartësve të vendosura në një kënd prej më shumë se 90 | Fig.2 A- Transferenca monolite ekzistuese, DR përmes kutive të ventilimit, ndarjes së dizajnit elektronik, C, B, mureve monolitike |
Në figurat 1, 2, dimensionet origjinale dhe korresponduese të dizajnit të përcaktuara nga arkitekti janë shënuar me shkronjën "A", dimensionet e vërteta të "p". Ka edhe vend të matjeve. Figura1 tregon një zonë skematike që përshkruan një apartament të planifikimit falas në një shtëpi të re. Në të djathtë, në hyrje, një kuti me një vend për rrobaqepësi elektrike dhe telat do të vendoseshin, prapa kabinetit të nimqimit për veshje të sipërme, të prodhuara me porosi në Itali. Arkitekti u bë me matje 3-believertike (vendet janë treguar në figurën) përgjatë murit të derës së përparme, të cilat ndryshojnë në vetëm 5 mm, për të cilën ai e ka lidhur nivelin e katit të pastër. Muret ekzistuese monolite dhe tavani vendosën të mos suva, por vetëm mprehin, pasi ata dukeshin mjaft të qetë. Kutia e shpejtësisë është projektuar nga drywall. Sipas konturit midis mureve, tavanit dhe kabinetit, ishte planifikuar hendeku i ngjyrosur 5mm.
Ndërtuesit kryenin punën e nevojshme, përballuan dimensionet e dizajnit, arkitekti i kontrolloi dhe pranoi. Veshjet e sigurtë "erdhën" nga Italia. Por kur ata filluan ta ndërtonin atë, doli se në pjesën qendrore nuk kalon në lartësi, pasi që pllakat e tavanit mbivendosen "kursen" në 13mm në lidhje me vendin e matjes. Unë kisha për të çmontuar përsëri kabinetin, urgjentisht shikoni për një seminar mobilieri, i cili nuk ka frikë nga "ndryshku" barin e saj të ulët në 13mm të keq, pa prishur produktin. Është e qartë se pas një ndërhyrjeje të tillë të mjeshtrave vendas, dizajni i kabinetit italian nuk u përmirësua. Konsumatori ka qenë tashmë i përulur me fatin e tij dhe vetëm shikuar në mënyrë të përhershme, si në apartamentin e "licked" u pastrua përsëri, të përafruar dhe pikturuar tavanin. Klienti shpërtheu vetëm kur gjithçka ishte gati për instalimin e ardhshëm "përshtatshëm", Aon përsëri "aty pranë" - tani në gjerësi. Ne do të ulim emrat, mbiemrat dhe foljet anormale që konsumatori i dha bujarisht arkitekt me ndërtuesit dhe kthehen në anën teknike të rastit.
Doli se nuk kishte asnjë kënd 90 midis transportuesve të murit dhe d, këndi ishte budalla me një majtas 20 mm (përgjatë sipërfaqes së përparme të kabinetit) nga pingul në mur në mur të shpenzuar në pikën e kryqëzimit të tyre. Muri i kutisë së plasterit të ndërtuesve të bojlerëve elektrike u shënuan me mure. Prandaj, ky mur ishte nën një kënd akute për të d (dokumentet e kabinetit). Prandaj, rasti drejtkëndor i kabinetit nuk mund të përshtatet në paralelogramin që rezulton. Çdo gjë nuk do të ishte aq e tmerrshme nëse muret dhe tavani nuk ishin monolit (pajisjet e transportuesit u hapën pas një betoni 50mm) ose të paktën ata u suvatuan. Pastaj dimensionet e ngrohtë nën kabinetin do të kishin shkrimtarë teknologjikë vertikal dhe horizontal (lexoni numrin e rregullave 2), duke lejuar që të mos prekni vetë mobiljet. Përveç kësaj, kur instaloni fenerë suva, ndërtuesit patjetër do të vërejnë "sagging" të tavanit, gjysma e problemit do të hiqet. Por muret dhe mbivendosja ishin karrocë dhe vetëm të bollshme. Prandaj, ishte e nevojshme të çmonte kutinë e pllakës së dosjes elektrike me të gjitha pasojat që pasojnë, duke përfshirë edhe në shtetin e klientit.
Gjëja më interesante është se ai duhej të transferonte jo vetëm një vonesë dy javore në shpërndarjen e objektit dhe lëndimeve morale, por edhe të paguajë të gjitha ato që po ndodhnin, pasi ndërtuesit ishin duke qëndruar në dimensionet e dizajnit dhe në arkitekt atë ishte e mundur vetëm për të marrë paratë e tyre, ai kishte marrë për kohë të gjatë dhe duke paguar shpenzimet nuk kishte ndërmend të "falimentimit të përkohshëm financiar". Mbështetje me të për shkak të disa qindra dollarëve që konsumatori konsiderohet i panevojshëm.
Figura 2 do të na ndihmojë të kuptojmë një situatë tjetër tipike të pakëndshme, pa dhimbje "shkatërrojnë" të cilat mund të ketë praninë e një madhësie "të lirë" në zinxhir (shih rregullin numër 2). Indekset e madhësisë janë të njëjta si në Figurën1, dhe gjithashtu përshkruan një zonë të hyrjes në apartament. Ndërhyrja kryesore për arkitektin ishte "e paspecifikuar" e ventilimit kilf (gjatë gjithë kateve) dhe mbante transplantim monolit. Pas dënimit të gjatë, koncepti me lëvizjen pa probleme të korridorit, kuzhinë dhe dhomën e ndarjes së ndarë nga veshjet e vetme ka lindur dhe në modë sot. Në kuzhinë dhe në korridor, u vendos për të vënë një pllakë në dhomën e ndenjes - Parket. Linja e seksionit të pllakave dhe parketave duhet të ketë përkon me aksin e thjeshtësisë. Vërtetë, kalimi nga korridori në kuzhinë u arrit ngushtë, por ende korrespondonte me minimumin e lejuar sipas standardeve 850mm. Ndarja dhe skerma e kutive të ventilimit u vendos për të bërë një tullë dhe për të riorganizuar. Nikhe infektues në Gjermani urdhëroi një kabinet kuzhine. Arkitekti i saj i gjerësisë së llogaritur, duke u larguar nga trashësia 3050mm e suvasë e Supërdorit (20mm), gjerësia minimale e kalimit (850mm), trashësia e ndarjes së suvatimit (160 mm), hendeku teknologjik (10mm) dhe Trashësia e suvasë merak (20mm). Një matje midis murit dhe gjëja më e thjeshtë dukej e mjaftueshëm, sidomos pasi që më i madhi i matjeve të tjera e penguan skermin e vjetër të ventukleobs.
Kur ndërtuesit i çmuante këto gardhe dhe u përpoqën të postonin të reja, doli se thjeshtësia nuk është mur paralel. Distancat midis tyre, të matura në të kundërtën Torotov, u dalluan nga 50mm: 3050 dhe 3000mm (shih krimet.2). Përveç kësaj, shenjtori ishte "i mbushur" drejt murit në orën 20mm, e cila, në përputhje me rrethanat, "hëngrën" të gjithë rezervimin e suvave është e thjeshtë. Ishte e pamundur të mbërthej muret - pas çmontimit të Vjetër Venturobov, devijimet e saj të çuditshme nga aeroplani u hapën. Të tilla që edhe dizajni i suvasë 20mm doli të ishte pak, unë kam për të xhiruar poshtë betonit. Zvogëloni distancën midis A dhe E nuk lejon standardet dhe klientët.
Mënyra më e lehtë nga kjo situatë mund të duket ndërtimi i ndarjeve paralele me thjeshtësinë dhe suvatimin e murit anësor të niches paralele të kabinetit. Disa centimetra të tullave, "flashing" në të njëjtën kohë në vencourt, mund të rrëzohen. Por nuk është kudo që të shkojë nga pykë në tjegull. Wedge është një jo paralelizëm i një pllake të shtresës (bordeve, parketit) mur (ose mobilje), domethënë një distancë tjetër nga shtresa në mur në gjatësinë e saj. Kur paraqitja e pllakave është paralele me thjeshtësinë, gjerësia e pykës përgjatë murit ishte 120 mm, përgjatë mureve dhe m- 50mm. Kur shënoni, muret paralele pykë përgjatë mostrës do të jenë 50mm (shih Cris.2). Për pllaka në madhësi 2020cm, kjo, natyrisht, është e papranueshme.
Sigurisht, deri në këtë kohë, gjermanët tashmë kanë filluar të bëjnë kabinetin dhe të refuzohen në mënyrë të pandërprerë për të ndryshuar dimensionet e saj. Madhësia e vetme në zinxhirin ku do të ishte e mundur të gjesh 5cm të zhdukur, doli të jetë trashësia e ndarjes. Prandaj, pavarësisht nga fakti se tulla dhe përzierja e thatë janë blerë dhe dorëzuar në objekt, ndarja u vendos të bëjë një trashësi prej 160 - 50 = 110mm nga drywall, dhe një thjeshtësi për të reaguar ndaj paralelitetit të mureve. Tani e konsideroni humbjet:
- Dallimi në mes të çmimit të blerjes dhe shitjes së mëvonshme të tullave:
1200pcs.1.3 rubla. = 1560 fshij.;
- Prandaj, përzierje e thatë:
25 Bags20 fshij. = 500 rubla;
- Transporti: 1500 rubla;
- Ngarkimi dhe shkarkimi i punës: 1600 rubla.
TOTAL: 5160 rubla.
Si gjithmonë, kam paguar konsumatorin. Humbja e parave dhe rritja e afatit për afatin e fundit të punës së punës së tij nuk ishte shumë e frustruar, gjëja kryesore është se problemi është zgjidhur.
Por doli vetëm fillimi. Spiralet e gipsit u montuan ndarjet dhe kutitë e skuadrës, duke siguruar që hidrauliku vetëm qasje në ngritjen e kanalizimeve. Kur përpiqeni të mbytni një tub kullimi nga një lavaman në muret e hidraulikës, kam zbuluar pajisje të pushtetit në të. Muri doli të jetë bartës, të prerë përforcimin në të - nuk më intereson se çfarë të pashë kurvë në të cilën ulesh. Sidomos që nga banesa ishte në katin e tretë të një ndërtese 16-katëshe.
Përsëri, ishte e nevojshme për të kërkuar 35mm të humbur (në përgjithësi, diametri i tubit të kullimit PVC në squab - 60mm, por shpëtuan suva 20mm dhe beton 10mm për përforcimin). Isnov i vetmi vend ku mund të gjenden, doli të jetë trashësia e ndarjeve. Ne vendosëm ta çmontojmë atë, të zëvendësojmë profilin 75 raft në 50 dhe të bëjë një trim të vetëm të shtresës. Muret ishin të zhveshur në 35mm për të fshehur tubin e keq. Kschastitina për veten e tij, konsumatori për të nuk bëri asgjë. Arkitekti i bindi ndërtuesit për të riemërtuar gjithçka me shpenzimet e tij, duke premtuar t'i angazhonin ato në objektet e tyre të ardhshme dhe të mbyllnin sytë në disa të meta në cilësi. Arkitekti shumë i ri u kujtua për jetën:
Rregulla numër 3.
Në muret e mbajtjes nga betoni monolit, kanalizimet dhe tubat e ujit nuk mund të fshihen. Ne nuk do të gomojmë lexuesin me shembuj nga jeta dhe thjesht të japim disa rekomandime për dizajnin që garantojnë procesin e ndërtimit nga rreshtimi dhe ndryshimet.
Rregulla numër 4.
Niche nën mobilje duhet të kryhet me stokun përkatës për instalimin e tij (të specifikuara nga mbledhësit e mobiljeve).
Rregulla numër 5.
Ndarjet e reja të dizajnuara në të cilat hidraulika, kanalizimi dhe komunikimet e tjera janë të fshehura, duhet të kenë një trashësi që siguron kapacitetin e tyre mbajtës dhe izolimin e tingullit të dhomave të ngjashme.
Rregulla numër 6.
Vende për instalimin e fshehur të ajrit të kondicionuar dhe blloqeve të ventilimit duhet të kenë dimensione që ju lejojnë të vendosni jo vetëm këto blloqe, por edhe eyeliner për ta (kanalet e ajrit, tubat freon, furnizimi me energji elektrike dhe automatizimi), duke marrë parasysh radionin teknologjik të Bending.
Rregulla numër 7.
Gjatë hartimit të elementeve të një tavani të pezulluar, mbylljes së kanaleve dhe komunikimeve të tjera, është e nevojshme të merren parasysh dimensionet e profilit për montimin e pllakës.
Rregulla numër 8.
Me një vendosje të fshehur të pajisjeve teknologjike (në numrin aktual të valvulave), qasja dhe riparimi duhet t'i ofrohen asaj.
Rregulla numër 9.
Llambat halopgjen të ngulitura në një tavan të pezulluar, të ngrohur nga materiale të djegshme (shkumë, shkumë, ngrohje dhe të tjerë), duhet të izolohen prej tyre izolim jo të djegshëm.
Rregulla numër 10.
Trashësia e "tortës" e izolimit të parapatit të lozhë (izolim + profilin + 2 sek casockarton) duhet të jetë të paktën 100mm.
Rregulla №11.
Lidhja e santechpribors në furnizimin me ujë dhe ujërave të zeza (madhësive të mbeturinave) duhet të renditet në projekt dhe transmetohen në objekt në fillim të punës së ndërtimit, pasi që rondeli i komunikimit kryhet kryesisht. Këto skema janë në dispozicion nga aplikuesit e pajisjeve të përshtatshme. Modulet e pajisjeve sanitare, të lyer në mur (disa miksera të kabina dushi, banjot, sistemet e instalimit të tualeteve, etj.) Duhet të furnizohen me objekt para se të fillojnë slowing.
Për të gjitha rregullat e mësipërme, shtoni një paralajmërim të stuhisë "Stuhia":
Problemet më të paparashikueshme dhe të sofistikuara janë në vetvete procesin e zbatimit të elementeve ekskluzive të arkitekturës dhe të brendshme, në mjedisin e quajtur "mosplotë" (që rrjedhin nga koncepti i "veprave jo të përhershme të artit"). Ekziston një shtresë e tërë problemesh që do të konsiderohen në një artikull të veçantë. Tani ne do të kufizojmë veten në kujtesë se krijimi i një "jo-fluturues" të tillë është edhe i vogël dhe i thjeshtë me sytë, shpesh tejkalon koston e mbarimit të gjithë dhomës.
Ne shpresojmë që tregimi ynë do të jetë i dobishëm dhe klientët dhe arkitektët. Unë do të doja që ata të mos kenë frikë nga vështirësitë, duke e lexuar këtë artikull, dhe thjesht akorduar në një qëndrim serioz ndaj projektit.