Të pranishëm dhe të ardhmen e ndërtimit monolit

Avantazhet e shtëpisë monolitike, karakteristikat dhe llojet e shtëpive monolit, perspektiva teknologjike.

Sot, ndërtimi monolit është një nga teknologjitë më premtuese për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Ideja e tij është shumë e thjeshtë dhe ndoshta e njohur për shumë, në të njëjtin parim derdh themet e shtëpisë. Në një ndërtesë të tërë, duket sikur ndërtimi i elementeve strukturore nga një përzierje konkrete që përmban një formë të veçantë direkt në vendin e ndërtimit. Për të folur për tiparet e strehimit monolit, kemi kërkuar për një punonjës të Departamentit të Programeve të Investimeve të Ndërtimit, një analist i kualifikuar i tregut të pasurive të paluajtshme të Sportit Ruse të REALTORS Andrei Viktorovich Kupriyanov

Pak histori

Në vendin tonë, për shumë vite, preferenca iu dha shtëpive të përgatitura të panelit. Megjithëse në vitet 1930, gjatë periudhës së konstruktivizmit, një përvojë e caktuar e ndërtimit monolit tashmë ishte fituar. Por ajo mori të përhapura vetëm në 10 vitet e fundit. ITO, pavarësisht nga fakti se me ndërtimin monolit, si më racional, perspektivat për reduktimin e konsumit material dhe përmirësimin e besueshmërisë së ndërtesave kanë qenë gjithmonë të lidhura. Pra, në fund të viteve '70, ndërtesa 15-katëshe e hotelit në teknologjinë monolit u ndërtua në Soçi. Një formë e rrëshqitshme dhe betoni përdoret sipas skemës "Krane-Badja". Punimet konkrete u përfunduan në vetëm 15 ditë. Ndërtimi i një hoteli të tillë nga betoni i parapërgatitur do të kërkonte një rritje të konsumit konkret me 30.7%, metalin - me 24.5%, dhe pastaj kostoja e saj do të rritet me 20%. Por kushtet e pafavorshme të motit dhe teknologjitë e ulëta kanë kufizuar gjatë përdorimin e ndërtimit monolit në korsinë e mesme të Rusisë. Problemet kryesore ishin mungesa e formave të cilësisë së lartë dhe kujdesit kompleks konkret në dimër, duke kërkuar shumë konsum të ngrohjes. Nuk ishte një dekadë, para se teknologjia e ndërtimit monolit të largohej aq shumë sa që ishte e mundur të flasim seriozisht për avantazhet e saj ekonomike.

Promovimi i ndërtimit monolit në grupin e mesëm të Rusisë u bë e mundur për shkak të përdorimit të aditivëve të veçantë që përshpejtojnë forcimin e konsumit të betonit dhe reduktimit të ujit, si dhe çimentos, gjatë hidratimit të së cilës një sasi e madhe e nxehtësisë dallon . Përdorimi i këtyre materialeve moderne (pavarësisht nga fakti se kostoja e tyre është relativisht e ulët), bën të mundur mbrojtjen e betonit në temperatura për -15 dhe zgjeron ndjeshëm afatet për ndërtimin e ndërtesave monolit.

Përhapja e ndërtimeve monolit kontribuoi në përdorimin e formave të inventarit, të cilat mund të zhvendosen në seksione të reja pas disa ditësh. Kjo bëri të mundur të reduktojë ndjeshëm kostot materiale, të përmirësojë produktivitetin e punës dhe ritmin e ndërtimit.

Avantazhet e ndërtimit të shtëpisë monolitike

Megjithatë, vëllimi i ndërtimit të banesave monolit nuk do të ishte rritur në vitet e fundit në një masë të tillë nëse kjo teknologji nuk kishte përparësi shumë të rëndësishme në krahasim me ndërtimin e shtëpive të panelit. Mes tyre, para së gjithash, papërgjegjshmëria e hapave të strukturave duhet të theksohet. Ndërtimi i mjedisit, të gjitha planet kanë dimensione, të shumëfishta për një modul të veçantë. Teknologjitë e hartimeve të prodhimit në fabrikë nuk ju lejojnë të ndryshoni shpejt formën e parakohshme. Kjo është arsyeja pse arkitektët dhe projektuesit ishin të lidhur me lloje të caktuara të madhësive dhe janë të kufizuara në miratimin e vendimeve të projektit.

Një rritje në hapat e projektimit në krahasim me ndërtimin e pasagjerëve të mëdhenj nga 12 në 15-16 m, dhe shpesh deri në 20 metra shkaktoi shfaqjen e zgjidhjeve krejtësisht të reja të planifikimit të apartamenteve. Përveç kësaj, me një rritje në gjerësinë e ndërtesës, është e mundur jo vetëm për të kursyer materiale, por edhe për të reduktuar konsumin e ngrohjes për ngrohjen e një shtëpie monolite me 20-30%. ITO me të njëjtat cilësi të inxhinierisë së ngrohjes të strukturave mbyllëse.

Ndërtesa monolite praktikisht nuk ka seams, e cila gjithashtu rrit treguesit e nxehtësisë së saj dhe të papërshkueshëm nga zëri. Gjatë përdorimit të izolimit efektiv, ju lejon të përmirësoni mënyrën e funksionimit të shtëpisë në dimër, të zvogëloni masën dhe vëllimin e strukturave të mbylljes (trashësia e mureve dhe mbivendosjeve është zvogëluar ndjeshëm). Si rezultat, ndërtesat monolit janë 15-20% më të lehta se tulla. Në të njëjtën kohë, për shkak të lehtësimit të strukturave, intensiteti material i fondacioneve është zvogëluar dhe pajisja e tyre është zvogëluar.

Një tjetër avantazh i rëndësishëm i ndërtimit monolit është se të gjithë ciklin e saj të prodhimit të kryhet direkt në vendin e ndërtimit, ndryshe nga ndërtimi i panelit, kur të gjitha elementet prodhohen në fabrikë dhe pastaj sjellin në faqe dhe janë montuar duke përdorur vinça dhe teknika të tjera të rënda . Ndërtimi i një shtëpie monolit përbëhet nga disa faza: përgatitja dhe shpërndarja e betonit (klasat 200-400), përgatitja e formave dhe vetë betoni. Rasti është edhe më i thjeshtuar, nëse mund të krijoni një nyje konkrete në këtë faqe interneti. Në fund të fundit, shpesh kur ndërtimi i ndërtesave në vendet e zhvillimit të pikave, anijeve dhe magazinimit të paneleve nuk janë të mundshme, hedhjen e gjurmëve hekurudhore për vinça. Aseti në prodhimin e strukturave të parafabrikuara është supozuar për tolerancat në të gjitha fazat teknologjike, prandaj ndodhin kostot shtesë të punës kur mbarojnë nyjet. Pra, nëse ndërtimi monolitik kryhet në një skemë të harxhuar qartë, ndërtimi i ndërtesave kryhet në një kohë më të shkurtër. Është e rëndësishme që puna cilësore në ndërtim monolit të eliminojë nevojën për proceset "e lagura" dhe tavanet janë pothuajse gati për përfundimin e përfundimit.

Për shkak të karakteristikave të saj teknologjike, shtëpitë monolit janë më rezistente ndaj efekteve të faktorëve të bërë nga njeriu dhe të tjera mjedisore, më shumë rezistente sizmike. Dhe, e cila është krejtësisht e natyrshme, më e qëndrueshme. Nëse jeta e dizajnit të caktuar të shtëpive moderne të panelit është 50 vjet, pastaj e ndërtuar nga teknologjia monolite nuk është më pak se 200.

Karakteristikat dhe llojet e shtëpive monolit

Në ndërtimin monolit ka karakteristikat e veta. Deri më sot, nuk ka shumë firma të aftë për shtëpi monolitike me cilësi të lartë. Në fund të fundit, kjo është një teknologji e re që kërkon njohuri për teknikat e veçanta dhe metodat e ndërtimit. Nevojitet një sistem i ri i dizajnit. Një kohë mjaft e gjatë kaloi përpara se kompanitë vendase të përfshira në ndërtimin monolit të fituar përvojë të mjaftueshme.

Një rol më të madh në ndërtimin monolit luan një formwork. Është pikërisht ajo që përcakton kohën dhe cilësinë e ndërtimit të strukturave. Përdorimi i sistemeve moderne të formave bëri të mundur rritjen e ndjeshme të prodhimit të ndërtimit monolit, për ta bërë atë konkurrues. Sot, sistemet e formave klasifikohen nga fushëveprimi i aplikimit (për muret, për mbivendosje, për kolonat, etj.), Karakteristikat konstruktive (korniza, rreze), metoda e instalimit (stacionare, vetë-heqje, heqja, heqja, heqja), Madhësitë dhe materialet e përdorura. Ndërsa sistemi i formave universale ende nuk është krijuar në vendin tonë, kështu që prodhuesit kryesorë të formave të huaja po luftojnë për tregun e ndërtimit rus.

Ndërtuesit e tanishëm aplikojnë dy teknologji kryesore: me një formwork mburojë dhe me një formwork tunel. Shpejtësia e parë më e madhe, ju lejon të merrni blloqe të plota të apartamenteve dhe të ndërtoni në të njëjtën kohë muret e brendshme dhe mbivendosjet e çdo konfigurimi. Me ndihmën e një formulari të dytë të teknologjisë, ju mund të ndërtoni një ndërtesë të tipit kornizë pa trarëve. Si rezultat bëhet reale çdo planifikim apartamentesh. Prandaj, blerësi mund të urdhërojë paraqitjen e nevojshme në fazën e ndërtimit, ose të planifikojë brendësinë pas përfundimit të ndërtimit. Për më tepër, vetëm madhësia e banesës mund të jetë kufiri i vetëm i fantazisë.

Sipas llojit të ndërtimit, shtëpitë thjesht monolit dhe kolektive-monolitike dallohen. Monolitet e filluara bëjnë elemente mbajtëse, dhe muret e jashtme kryhen nga materiale më të njohura, të tilla si tulla ose panele. Nëse përdorimi i tullave ju lejon të rrisni vetitë e konsumatorëve të objektit, avantazhet e paneleve janë shumë të dyshimta, të njëjtat seams dhe probleme të tjera të ndërtesave të panelit në shkallë të gjerë.

Fillimisht, kostoja e ndërtimit monolit ishte shumë më e lartë se paneli. Kjo krijoi një shtëpi shtëpiake monolit për të pasurit. Megjithatë, gjatë viteve të fundit, kostoja e "monolitit" ka rënë ndjeshëm, tani është vetëm 20-40% më e lartë se "panelet". Rezultatet e shtëpisë doli të jenë të përballueshme një rreth shumë më të gjerë të blerësve, sepse ndryshimi i mbetur në çmim me interes kompensohet nga cilësia e strehimit të tillë. Afatet e zvogëluara për ndërtimin e shtëpive monolit.

Për të arritur të drejtën për të ndërtuar çdo vit gjithnjë e më të vështirë, nëse vetëm për shkak se numri i platformave të lira në qytet është zvogëluar. Outroxsers duan të përdorin vendin që rezulton me kthim maksimal.

Realitetet e Moskës

Shpërndarja më e madhe e shtëpisë monolitike është marrë në Moskë. Ka disa arsye për këtë. Para së gjithash, rritja kolosale e shtëpive të ndërtuara në Moskë. Vetëm vitin e kaluar në kryeqytetin 3600 mijë u ndërtuan. M2 sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesave të banimit. Fuqia e Moskës DSC është e kufizuar, është e pamundur të rritet pafundësisht prodhimi i paneleve. Prandaj, numri i shtëpive të paneleve nuk mund të rritet. Kjo është se si është e mundur të shpjegohet ndryshimi në raportin e përqindjes midis ndërtesave të reja monolite dhe panel. Nëse 3-4 vjet më parë ishte 10:90, dhe në vitet 1999-30:70 në favor të "panelit", pastaj në vitin 2001 u bë 50:50. Dilnia e 10-15% pritet për herë të parë në favor të ndërtimit monolit.

Një faktor tjetër që stimuloi ndërtimin monolit ishte se në Moskë nuk kishte praktikisht asnjë territore të gjera të përshtatshme për zhvillimin masiv. Shumë kontribuan në këtë dhe vendimin e autoriteteve të qytetit për ndalimin e ndërtimit të shtëpive tipike të paneleve në pjesën historike të qytetit. Në fund të fundit, është teknologjia e ndërtimit monolit që ju lejon të përdorni zgjidhjet më të ndryshme arkitekturore dhe të planifikimit, të shkruani me sukses objektet e ngritura në peizazhin dhe ndërtesën ekzistuese. Rezultatet e ndërtimit të shtëpive të paneleve u zhvendosën me vendosmëri në periferi të Moskës. Por këtu, ndërtesat monolit përbëjnë konkurrencën e konsiderueshme të panelit, dhe jo vetëm në vendet e zhvillimit të pikave, por edhe në zonat e ndërtimit në masë. Projektet individuale të shtëpive monolit janë zbatuar me sukses në Mitino, Veriut Butovo, Maryino, Kuzminak, Tekstile. Sidomos që në ndërtim monolit, të ashtuquajturat objekte të ripërdorimit nuk janë më të rralla. Ka në mendje në shtëpi, në të cilën, sipas marketers, një grup apartamentesh që janë të kërkuara plotësisht nga blerësit janë zbatuar mjaft me sukses. Çdo gjë është një radhë, ju lejon të zvogëloni ndjeshëm koston e projektimit dhe ndërtimit.

Rritja e popullaritetit të monolitit në mesin e ndërtuesve dhe investitorëve kontribuojnë në dëshirën për të maksimizuar territoret ekzistuese, për të rritur likuiditetin e strehimit të ri dhe për të marrë fitimin maksimal nga shitja (në fund të fundit, blerësit gjithnjë e më shumë janë të interesuar në apartamente cilësore). Monolitit i lejon zhvilluesit të "shtrydh" nga hapësira maksimale e gjallë e shtëpisë për shkak të një reduktimi të lokaleve sociale. Prandaj, apartamente tradicionalisht të mëdha në shtëpitë monolite, - KPrimeru, një apartament dhomë gjumi ka një sipërfaqe totale prej 90m2. Rezultati i zgjidhjeve të tilla të planifikimit është kostoja e lartë absolute e strehimit.

Një tjetër tipar i Moskës është një rënie graduale në numrin e shtëpive të reja të lira. Këtë vit pritet që këtë vit, zona e "Typovyshek" në kryeqytet do të ulet në 1,200 mijë m2 (numri i brendshëm 4000 mijëm2). Por edhe në qoftë se zona e strehimit të panelit të ri do të mbetet i pandryshuar, në sfondin e rritjes së vazhdueshme të ndërtimit të banesave në Moskë, pjesa e saj do të ulet në mënyrë të pashmangshme. Për më tepër, kostoja e metër katror të shtëpisë monolite dhe panel në kryeqytet gradualisht afrohet. Tani kostoja e 1m2 e shtëpisë tipike të paneleve është rreth 250 dollarë dhe monolit-$ 330, ndërsa 2 vjet më parë, ky ndryshim ishte 2 herë më shumë. Për më tepër, është pikërisht në zonat e zhvillimit masiv që ndryshimi në çmimin e tregut të metër katror të panelit dhe shtëpia monolite rezulton të jetë brenda ndryshimit në koston e tyre - $ 80-100.

Strehimi monolit gradualisht bëhet i njohur. Disa nga apartamentet në shtëpi të tilla shiten në 450-500 dollarë për 1m2 (për shembull, në juglindje të Moskës, ku shtëpitë monolite, si panel, janë blerë keq). Zonat më prestigjioze, ata gëzojnë në kërkesë të lartë dhe janë blerë tashmë në fazën e investimeve prej $ 800 për 1m2.

Megjithatë, A munden pjesëmarrësit e tregut të pasurive të paluajtshme të zbatojnë strehim monolit në sasi të tilla? IKAK do të ndikojë në rritjen e vëllimeve të ndërtimit për çmimin e ofertës? Kjo është ajo që mendimi për këtë llogari A. Kupriynova: "Ekonomia zhvillohet saktësisht, pa recesion. Tregu sillet me qetësi, destabilizimin e faktorëve të saj, siç janë ndryshimi i taksave, inovacionet rregullatore nuk janë ende. Bumi i shitjeve, si vitin e kaluar, si vitin e kaluar nuk presin, por kërkesa për strehim cilësor do të mbetet vazhdimisht e lartë. "