Avantazhet e shtëpisë monolitike, karakteristikat dhe llojet e shtëpive monolit, perspektiva teknologjike.
Sot, ndërtimi monolit është një nga teknologjitë më premtuese për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Ideja e tij është shumë e thjeshtë dhe ndoshta e njohur për shumë, në të njëjtin parim derdh themet e shtëpisë. Në një ndërtesë të tërë, duket sikur ndërtimi i elementeve strukturore nga një përzierje konkrete që përmban një formë të veçantë direkt në vendin e ndërtimit. Për të folur për tiparet e strehimit monolit, kemi kërkuar për një punonjës të Departamentit të Programeve të Investimeve të Ndërtimit, një analist i kualifikuar i tregut të pasurive të paluajtshme të Sportit Ruse të REALTORS Andrei Viktorovich Kupriyanov
Pak histori
Promovimi i ndërtimit monolit në grupin e mesëm të Rusisë u bë e mundur për shkak të përdorimit të aditivëve të veçantë që përshpejtojnë forcimin e konsumit të betonit dhe reduktimit të ujit, si dhe çimentos, gjatë hidratimit të së cilës një sasi e madhe e nxehtësisë dallon . Përdorimi i këtyre materialeve moderne (pavarësisht nga fakti se kostoja e tyre është relativisht e ulët), bën të mundur mbrojtjen e betonit në temperatura për -15 dhe zgjeron ndjeshëm afatet për ndërtimin e ndërtesave monolit.
Përhapja e ndërtimeve monolit kontribuoi në përdorimin e formave të inventarit, të cilat mund të zhvendosen në seksione të reja pas disa ditësh. Kjo bëri të mundur të reduktojë ndjeshëm kostot materiale, të përmirësojë produktivitetin e punës dhe ritmin e ndërtimit.
Avantazhet e ndërtimit të shtëpisë monolitike
Një rritje në hapat e projektimit në krahasim me ndërtimin e pasagjerëve të mëdhenj nga 12 në 15-16 m, dhe shpesh deri në 20 metra shkaktoi shfaqjen e zgjidhjeve krejtësisht të reja të planifikimit të apartamenteve. Përveç kësaj, me një rritje në gjerësinë e ndërtesës, është e mundur jo vetëm për të kursyer materiale, por edhe për të reduktuar konsumin e ngrohjes për ngrohjen e një shtëpie monolite me 20-30%. ITO me të njëjtat cilësi të inxhinierisë së ngrohjes të strukturave mbyllëse.
Ndërtesa monolite praktikisht nuk ka seams, e cila gjithashtu rrit treguesit e nxehtësisë së saj dhe të papërshkueshëm nga zëri. Gjatë përdorimit të izolimit efektiv, ju lejon të përmirësoni mënyrën e funksionimit të shtëpisë në dimër, të zvogëloni masën dhe vëllimin e strukturave të mbylljes (trashësia e mureve dhe mbivendosjeve është zvogëluar ndjeshëm). Si rezultat, ndërtesat monolit janë 15-20% më të lehta se tulla. Në të njëjtën kohë, për shkak të lehtësimit të strukturave, intensiteti material i fondacioneve është zvogëluar dhe pajisja e tyre është zvogëluar.
Për shkak të karakteristikave të saj teknologjike, shtëpitë monolit janë më rezistente ndaj efekteve të faktorëve të bërë nga njeriu dhe të tjera mjedisore, më shumë rezistente sizmike. Dhe, e cila është krejtësisht e natyrshme, më e qëndrueshme. Nëse jeta e dizajnit të caktuar të shtëpive moderne të panelit është 50 vjet, pastaj e ndërtuar nga teknologjia monolite nuk është më pak se 200.
Karakteristikat dhe llojet e shtëpive monolit
Një rol më të madh në ndërtimin monolit luan një formwork. Është pikërisht ajo që përcakton kohën dhe cilësinë e ndërtimit të strukturave. Përdorimi i sistemeve moderne të formave bëri të mundur rritjen e ndjeshme të prodhimit të ndërtimit monolit, për ta bërë atë konkurrues. Sot, sistemet e formave klasifikohen nga fushëveprimi i aplikimit (për muret, për mbivendosje, për kolonat, etj.), Karakteristikat konstruktive (korniza, rreze), metoda e instalimit (stacionare, vetë-heqje, heqja, heqja, heqja), Madhësitë dhe materialet e përdorura. Ndërsa sistemi i formave universale ende nuk është krijuar në vendin tonë, kështu që prodhuesit kryesorë të formave të huaja po luftojnë për tregun e ndërtimit rus.
Ndërtuesit e tanishëm aplikojnë dy teknologji kryesore: me një formwork mburojë dhe me një formwork tunel. Shpejtësia e parë më e madhe, ju lejon të merrni blloqe të plota të apartamenteve dhe të ndërtoni në të njëjtën kohë muret e brendshme dhe mbivendosjet e çdo konfigurimi. Me ndihmën e një formulari të dytë të teknologjisë, ju mund të ndërtoni një ndërtesë të tipit kornizë pa trarëve. Si rezultat bëhet reale çdo planifikim apartamentesh. Prandaj, blerësi mund të urdhërojë paraqitjen e nevojshme në fazën e ndërtimit, ose të planifikojë brendësinë pas përfundimit të ndërtimit. Për më tepër, vetëm madhësia e banesës mund të jetë kufiri i vetëm i fantazisë.
Sipas llojit të ndërtimit, shtëpitë thjesht monolit dhe kolektive-monolitike dallohen. Monolitet e filluara bëjnë elemente mbajtëse, dhe muret e jashtme kryhen nga materiale më të njohura, të tilla si tulla ose panele. Nëse përdorimi i tullave ju lejon të rrisni vetitë e konsumatorëve të objektit, avantazhet e paneleve janë shumë të dyshimta, të njëjtat seams dhe probleme të tjera të ndërtesave të panelit në shkallë të gjerë.
Për të arritur të drejtën për të ndërtuar çdo vit gjithnjë e më të vështirë, nëse vetëm për shkak se numri i platformave të lira në qytet është zvogëluar. Outroxsers duan të përdorin vendin që rezulton me kthim maksimal.
Realitetet e Moskës
Shpërndarja më e madhe e shtëpisë monolitike është marrë në Moskë. Ka disa arsye për këtë. Para së gjithash, rritja kolosale e shtëpive të ndërtuara në Moskë. Vetëm vitin e kaluar në kryeqytetin 3600 mijë u ndërtuan. M2 sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesave të banimit. Fuqia e Moskës DSC është e kufizuar, është e pamundur të rritet pafundësisht prodhimi i paneleve. Prandaj, numri i shtëpive të paneleve nuk mund të rritet. Kjo është se si është e mundur të shpjegohet ndryshimi në raportin e përqindjes midis ndërtesave të reja monolite dhe panel. Nëse 3-4 vjet më parë ishte 10:90, dhe në vitet 1999-30:70 në favor të "panelit", pastaj në vitin 2001 u bë 50:50. Dilnia e 10-15% pritet për herë të parë në favor të ndërtimit monolit.
Rritja e popullaritetit të monolitit në mesin e ndërtuesve dhe investitorëve kontribuojnë në dëshirën për të maksimizuar territoret ekzistuese, për të rritur likuiditetin e strehimit të ri dhe për të marrë fitimin maksimal nga shitja (në fund të fundit, blerësit gjithnjë e më shumë janë të interesuar në apartamente cilësore). Monolitit i lejon zhvilluesit të "shtrydh" nga hapësira maksimale e gjallë e shtëpisë për shkak të një reduktimi të lokaleve sociale. Prandaj, apartamente tradicionalisht të mëdha në shtëpitë monolite, - KPrimeru, një apartament dhomë gjumi ka një sipërfaqe totale prej 90m2. Rezultati i zgjidhjeve të tilla të planifikimit është kostoja e lartë absolute e strehimit.
Strehimi monolit gradualisht bëhet i njohur. Disa nga apartamentet në shtëpi të tilla shiten në 450-500 dollarë për 1m2 (për shembull, në juglindje të Moskës, ku shtëpitë monolite, si panel, janë blerë keq). Zonat më prestigjioze, ata gëzojnë në kërkesë të lartë dhe janë blerë tashmë në fazën e investimeve prej $ 800 për 1m2.
Megjithatë, A munden pjesëmarrësit e tregut të pasurive të paluajtshme të zbatojnë strehim monolit në sasi të tilla? IKAK do të ndikojë në rritjen e vëllimeve të ndërtimit për çmimin e ofertës? Kjo është ajo që mendimi për këtë llogari A. Kupriynova: "Ekonomia zhvillohet saktësisht, pa recesion. Tregu sillet me qetësi, destabilizimin e faktorëve të saj, siç janë ndryshimi i taksave, inovacionet rregullatore nuk janë ende. Bumi i shitjeve, si vitin e kaluar, si vitin e kaluar nuk presin, por kërkesa për strehim cilësor do të mbetet vazhdimisht e lartë. "