Një shembull i transformimit të dy apartamenteve standarde në shtëpinë e "planifikimit të përmirësuar" në një banesë të klasës së ekonomisë me dy nivele.
Vali drejtë në objekt, bending, përgatitjen dhe lidhjen në versione dhe kombinime të ndryshme metalike të ndërlikuar "Liana"
Apartamente duplex gradualisht u bënë më shumë se një standard i banesës moderne urbane. Muscovites e pasur janë gjithnjë e bashkuar nga një hapësirë tjetër në kompleksin e përgjithshëm të brendshëm. Çfarë problemesh duhet të hasni në raste të tilla nga specialistët në riorganizimin e banesave dhe ndërtuesve? Ne do të flasim për të sot dhe do të flasim.
"Eja, vëlla, prit!"
Jeta komunale si norma e jetës patjetër shpëtoi në fluturim. Si dhe strehim famëkeq 8m2 socialist për person. Qytetarët e suksesshëm po ngushtojnë nëse nuk marrin një apartament nën çati, atëherë të paktën për të marrë një apartament me një papafingo ose për ta bërë atë një nivel të dyfishtë brenda një ndërtese shumëkatëshe. Pajtohem, që vjen nga puna, është e këndshme për të sjellë shkallët në perandoritë në shtëpi, për të dalë në pension në to nga zmadhimi i enëve në kuzhinë, zhurma e makinës larëse, biseda në dhomën e ndenjes dhe faktorë të tjerë irritues. Sipërfaqja e shenjtë: dhoma gjumi, dhoma relaksuese dhe argëtuese të sofistikuara: palestër, sauna, dhoma e bilardos, bar, kinema në shtëpi ... Megjithatë, të gjithë kanë idetë e tij për atë që një strehim dykatëshe duhet të jetë.Sigurisht, apartament me dy nivele nuk është çdo në dispozicion. Duke folur në mënyrë figurative, jeta në të është sikur hipur në përfaqësuesin e klasës përfaqësuese: të rehatshme, prestigjioze, por natyrisht jo të lira. Megjithatë, e konsideroni pozitive, ashtu siç na duket, një shembull i transformimit të dy apartamenteve standarde në shtëpinë e "planifikimit të përmirësuar" në banesën e nivelit të lartë të ekonomisë. Nuk ka të zakonshme, por nuk ka "frills" të veçantë këtu.
"Kur e njihni, nga çfarë lloji të Sauhut ..."
Duke menduar për rezultatin e veprave të qortimeve dhe ndërtuesve, me vështirësi ju besoni se madhështia e banesës me dy nivele është krijuar nga dy "trekracitë" standarde të kohës sovjetike. Këto dy apartamente absolutisht identike ishin vendosur një mbi tjetrën - në katet e treta dhe të katërt të një ndërtese shumëkatëshe. Vërtetë, ajo u ndërtua sipas një projekti individual dhe në standardet e atëhershme u përfshi në shkarkimin e elitës: me mure me tulla të lehta, me loggias të mëdhenj, me një oborr të rrethuar dhe firs blu në të dy anët e hyrjes. Lostal Gjithçka është si të gjithë të tjerët: arriti të veshin komunikim, jo shumë të përshtatshëm paraqitjen, të shkruar nga shqjet e ashensorit, buburrecave dhe erë e pathyeshme në shkallët. Është e nevojshme për të besuar fort në "fitoren e kapitalizmit në një apartament të veçantë" për të marrë rregullimin e shtëpive dy nivele në një shtëpi të ngjashme!
Megjithatë, gjithçka doli të jetë më mirë. Jo vetëm për shkak se pronarët e apartamenteve të reja ishin njerëz me karakter, por edhe në sajë të punës serioze të bërë nga firma "rindërtimi" dhe drejtori i saj O.E.Golovach. Firma jo një vit merret me problemet e koordinimit të rizhvillimit të objekteve rezidenciale dhe jo-banesore. Kompania që është pjesë e kompanisë njësia e ndërtimit "Bota e Brendshme" kryen plotësisht ligjore të realizuara në shikim të parë të zgjidhjeve të pamundura teknike dhe të projektimit.
"Duke whining kalets" ndërtuar vetëm në përrallat. Atje, për koordinimin e rizhvillimit, MVK, BTI dhe raste të tjera, shtresat nuk kanë dëgjuar. UNAS ndërtimin e pluhurit frenon inspektorët e znj., Sanepidstation, arkitekturore dhe departamenti i planifikimit, inspektimi i banesave, moGaz, Mosenergo, Mosororexpertz, Këshilli i Qarkut, Drejtoria e Klientit të Unifikuar ...
Merrni, për shembull, të nevojshme në një apartament dykatëshe, të hapur në tavan ose hapjen në muret e transportuesit kapital. Ata që filluan krijimin e një strehimi me dy nivele, pa këto "vrima" nuk mund të bëjnë. Conspirata mund të duket të jetë, por si pajtohen atëherë? Në fund të fundit, gjobë dhe kompensimi për fqinjët janë të mundshme dhe kompensimi për fqinjët e tyre në rast të zbatimit të dëmit material (të provojë se ai nuk ka shkaktuar!). Dhe ende do të ketë vështirësi me shitjen, shkëmbimin, trashëgiminë. Edhe gjykimi është i mundur, deri në aplikimin e nenit 293GKRF (shitja e apartamenteve me tregtimin në kompensim për dëmet). Ju apaktuar për të kontaktuar zyrtarët për zgjidhjen e riorganizimit, pa pasur trajnime dhe kualifikime të përshtatshme! Ju do të refuzoni menjëherë dhe të sheshtë. Por për këtë apartament, për të zhvilluar dhe miratuar të gjitha të nevojshme lejimin e dokumenteve për kompaninë "Rindërtimi" menaxhohet. Çfarë nuk është çuditërisht për shkak të hapjeve të tilla të miratuara dhe ndryshimeve të tjera të planifikimit qindra. Edhe një herë ne theksojmë: në këtë apartament, shkatërrimi ose ndërtimi i çdo muri dhe ndarje, vendosjen ose prerjen e çdo hapjeje, si dhe çmontimin e të dy banjve, ri-pajisje të loggias, duke ndryshuar gjurmët e komunikimit inxhinierik - gjithçka është bërë në ligj baza.
Para koordinatave, natyrisht, u krijua projekti. Ideja (zbatohet plotësisht më vonë) ishte si më poshtë. Objektet e nivelit më të ulët e rregulluan këtë: së pari, një sallë e vogël hyrjeje (në nivelin e dytë ishte e pajisur me një dhomë salcë). Pastaj - sallë. Prej saj, ju mund të hyni në kuzhinë dhe në dhomën e ndenjes, në zyrë dhe në çerdhe, në banjo (në një kasolle të heshtur, tualet, lavatriçe, lavatriçe) dhe, në shkallët, në katin e dytë. Tier elast mbi hapësirën e kuzhinës ishte e vendosur (para se të ishte kuzhina e apartamentit të lartë). Dhomë të gjallë ka një dhomë të gjallë, ku mysafirët dhe të afërmit janë ndalur, mbi zyrën dhe dhomën e gjumit të gjerë të fëmijëve, mbi një banjo të vogël, një banjo të madhe (djersitje, një tualet, banjo, dollap me kyç). Doli shumë i përshtatshëm dhe racionalisht.
Por të ndërtuar, siç e dimë tashmë, gjysma poshtë. Është po aq e rëndësishme për të para-plotësisht dizajnin dhe pajtohem profesionalisht. Cila është gjëja kryesore në riorganizimin? Mos i trembni problemet potenciale. Achetoba "Merrni pjesë në betejë" me lejet e autoriteteve, në mënyrë të plotë në disa aventurierizëm të shëndetshëm dhe frymëzim krijues. Në të njëjtën kohë, "lufta" me zyrtarët duhet të ndjekin me përpikëri letrën e ligjit.
Shkallë-kryevepra
Le të kthehemi gjithçka në të njëjtën mënyrë në mbivendosjen ndër-katëshe. Rezulton se mund të bëhet, gjithashtu është amalizuar me një dizajn referimi të fuqishëm. Inxhinierët e punëtorisë së projektit N5Mitep ofruan të përdorin shkallët e çelikut për bazën e çelikut si një mbështetje, e cila arriti të pajtohej. Dizajnerët e dizajnuesve të brendshëm të MIR-it projektuan shkallët origjinale me një gardh metalik, lloji i të cilit korrespondonte me stilin e zgjedhur të brendshëm (të moderuar të teknologjisë së lartë), dhe ushtarët morën një ndërtim të bukur dhe të besueshëm prej çeliku (kornizë referimi), mermer (hapa) dhe dru (kangjella).Krijimi i shkallëve dha shumë probleme jo vetëm në fazën e zbatimit teknik, por edhe gjatë periudhës së projektimit. Ishte e nevojshme për të llogaritur me saktësi dhe për të lidhur të gjitha parametrat për të siguruar që dizajni të përshtatet me kujdes në hapje, doli lartësia e dëshiruar dhe se, ndërsa dimensionet e hapave (gjerësia, thellësia, lartësia) ishin optimale. Shkallët e sipërme para dhomës së veshjes nuk mund të bëhej shumë e vogël në mënyrë që ajo të mos ishte "hëngri" hapin e fundit. Në planet e mermerit ka pasur grupe të përafërta anti-shqip. Rezultati është shkallët e arritur të jenë kaq të rehatshme që edhe një anëtar i një familjeje me vizion të dobët lëviz pa frikë. Ajo është bërë një qendër e përbërë, boshti, dizajni dominues i banesave me dy nivele.
Dhe tani le të llogarisim koston e shkallëve. 20 prezantues nga beta e natyrshme, me vija, mermer - 100 $ për hap së bashku me instalimin; Ndërtimi i bartësit të çelikut - $ 800 me instalim; Udhëheqësi unik i artit, i gatuar nga shufrat e çelikut të lakuar, është operacioni i materialit + $ 1000. Gjithsej $ 3,800. Të gjitha punët u hartuan, të koordinuara në të gjitha rastet dhe janë bërë nga përpjekjet e përbashkëta të specialistëve të firmave "Bota e Brendshme" (ndërtimi dhe dekonimi) dhe "rindërtimi" (të gjithë koordinimin).
Ishte e mundur të pajtoheshin dhe të bënim një të re, të madhe, thelbësisht të rëndësishme për rizhvillimin e konceptuar në rregullimin midis kuzhinës dhe dhomës së ngrënies (në nivelin e parë). Për ta bërë këtë, unë kam për të forcuar mbivendosjen me bishtin e çelikut. Tani zonjë ka mundësi, pa lënë kuzhinë, për të kaluar shpejt në dhomën e ngrënies të gatshme enët e gatshme. Në lartësinë e njehsorit, shkarkimi është bllokuar nga një tabletop i gjerë që mund të përdoret si një banore bar. Nga ana e kuzhinës nën të ka një frigorifer dhe një frigorifer. Nga dhoma e jetesës mbrapa anët e instrumenteve janë zier jashtë ekranit të pllakës, të pikturuar në tonin e mureve. Grey trim countertops mbërthyer me shkallë të lëmuar mermeri.
Llamba e dy cilindrave të varur qelqi është montuar në një aks imagjinar, rreth të cilit zhvillohet hapësira spirale e shkallëve. Duke u përballur me gurin artificial nga betoni - "slate harkuar" e firmës vendase "Creek". Një përdorim i vogël zbukurues i këtij pllake dekoron dhe nuk e humbet brendësinë e shkallëve.
Një hap tjetër, i cili dikur e mbylli dritaren dhe derën (ish-hyrja në lozhën e katit të sipërm), u bë baza e një kopshti të vogël të dimrit. Në dritaret e ruajtura, të veshur me gur artificial, montuar një tank me një burim dhe lule. AVUPUT LOGGIA, e kombinuar me dysheme të përgjithshme të dhomës së gjumit, vendosën pemët termike të dashur në vaskë. Rezulton se ky vendim nuk bie në kundërshtim me kushtet e legjislacionit të rizhvillimit, pasi që pllakat e dritareve nuk prishen, dhe pajisja e ngrohjes (Radiatori i Kermi) është në anën e saj të brendshme, domethënë aty ku supozohet. Koordinimi u krye në vitet 2000-2001 mbi standardet që ekzistonin për atë periudhë. Në fillim, kërkesat kanë ndryshuar dhe u bënë më të ashpër në një shumëllojshmëri të karakteristikave, kombinimi i të cilave është i ndryshëm në secilin rast. Por në parim, mishërimi legjitim i zgjidhjes teknike kompetente është absolutisht e vërtetë për ndërtuesit dhe financuesit profesionistë, "të siguruar nga" specialistë në koordinimin e rizhvillimit.
Sa për lustrim dhe izolimin e të dy loggias (në nivel të ulët dhe në nivel të lartë), një nga opsionet shumë të zakonshme për zgjidhjen e këtij problemi është i njohur për çdo ndërtues të kualifikuar:
një. Windows instaluar nga kompania gjermane PVC KBE me paketa xhami të kursimit të energjisë.
2. Muri, dyshemeja dhe tavani janë të izoluar nga shkumë polistirene të zgjeruara gjermane.
3. Duke u përballur me murin e brendshëm të lozhës është bërë nga muret me vinil reflektues të bardhë.
Çfarë duhet të thyejmë dhe çfarë të ndërtojmë?
Kryesisht çmontoni dizajnin e katit të poshtëm. Së bashku me zvogëlimin e hapjeve në mbivendosjen e tavanit dhe muret e kapitalit, ajo kishte për të thyer ndarjet mbajtëse në hollin, dhomë ngrënie dhe në kuzhinë, për të hequr kabinetet e ndërtuara të humbura dhe shkatërrimin e mureve të qilar. Krijo elemente të reja arkitekturore që doli të jetë e nevojshme kryesisht në krye: të ndërtojë një ndarje mbante me një derë në banjo, të pajisur një portë të re në korridor, të ndërtojë një mur ngjitur me shkallët në dhomën e ndenjes. Edhe pse këtu, pa prishje, kabinete të vjetra të murit të rëndë nuk kushtonin.
Strukturat e përforcimit të hekurit arritën të fshihen me tavanet e pllakave dhe panelet e murit. Për ta, mjeshtrat u vendosën në tuba të valëzuar PVC dhe shumica e kabllove elektrike: për luminaires të shumta të integruara, çelsin dhe bazat e përshtatshme të vendosura. Barra e katit të poshtëm dhe në tavanet e banjës bërë tension, gjë që ndihmoi instalimin e ndriçimeve të halogjenit të integruar, të cilat reflektohen në mënyrë efektive në sipërfaqen rrezatuese të filmit sintetik të shtrirë. Një vendim i tillë bëri të mundur diversifikimin e dizajnit të lokaleve, duke rritur vizualisht dhomën e ndenjes dhe banjat dhe për t'i bërë ato më shumë dritë. Carton gips i paraqitur për projektuesit dhe ndërtuesit aftësinë për të krijuar një shumëllojshmëri të niches në mure. Pra, katër niches simetrike të prapambetura në dhomën e gjumit e bënë imazhin e kësaj dhome më intime dhe në të njëjtën kohë disi teatrale, të gjallë.
Duke gjykuar nga prania e një palestër në apartament, pronarët po parandalojnë formën e tyre fizike. Në mënyrë tipike, sportet shoqërohen nga rrjedhjet e peshave ose shufrës, zhurma e simulatorëve, hedhje. Këto tinguj nuk do të çojnë gjithmonë në kënaqësinë e shtëpisë dhe fqinjëve. Kjo është arsyeja pse muret, dyshemeja dhe tavani i mini-palestër të projektuar me kompetencë janë gjithashtu të shëndosha. Muret e dhomës janë të ndara nga materiali i zhurmshëm dhe njëkohësisht dekorativ i bazuar në prizën natyrore nga kompania iPocork (Portugali). Izolimi shtesë i shëndoshë i dyshemesë u krye nga një shtresë e polietilenit të shkumëzuar të kompanisë zvicerane Alveo. Një pasqyrë e madhe në mur nuk është një whim femër. Kjo lejon një atlet për të parë nëse ushtrimi është bërë në mënyrë korrekte, dhe në të njëjtën kohë vizualisht zgjeron dhomën e vogël të sallës.
Fillimi i banjove nuk ishte i përshtatshëm që nga fillimi. Një ka ekzistuar në katin e parë të një tualeti të veçantë, ata dëshironin të shfuqizoheshin, duke u rritur për shkak të kësaj dhome të sallës (thonë ata, bathë të bukur dhe të kombinuar me dush). Në katin e dytë, banjo e kombinuar ishte gjithashtu pak e tmerrshme dhe shkatërroi kabinetet e murit të bashkangjitura me të. O.E.Golovach kishte shumë për të punuar shumë për të koordinuar paraqitjen e re të Santechpribors - një vaskë të nxehtë, një dush, shell dhe tualet. Llogaria më e mirë e gjetur zyrtarët e vendimeve inxhinierike të rregulluara. Zëvendësimi i plotë ishte gypat e hekurit të instalimeve të kanalizimeve dhe ujit të nxehtë dhe të ftohtë të çelikut. Në vend të kësaj, ata vënë tuba nga polipropileni prodhuar nga stroypolymer. Ne duhet të paguajmë haraç për shijen e pronarëve të cilët kanë zgjedhur murin me cilësi të lartë dhe tjegullën në natyrë Tile Villeroyeboch dhe dyert italiane të barausse (të shurdhër dhe qelqi për dhoma dhe banjo).
Sistemi i ri i furnizimit me energji elektrike ishte mjaft i fuqishëm. Megjithatë, lejoi që të montonte në Mosenergo duke u regjistruar si dy të ndara (për secilën prej apartamenteve të kombinuara), me një fuqi të lejuar të pushtetit deri në 10kW secili. Kjo bëri të mundur për të shmangur organizimin e të ushqyerit trefazorë (380V) dhe duke projektuar një linjë të re nga paneli elektrik i shtëpisë në pajisjen e shpërndarjes së hapur të banesës. Tani në çdo nivel të banesës ka panelet e veta elektrike, metra elektrike janë lënë në shkallë. Mburoja janë mbledhur në makinat ABB (Suedi). Për çdo grup të konsumatorëve, ofrohet një makinë e veçantë, dhe në banjë hidromasazh, automatike me mbrojtjen kundër rrjedhjeve aktuale 30mA. Instalimi elektrik është bërë telat e bakrit të seksioneve të ndryshme, me argumentim të detyrueshëm. Të gjitha instalimet elektrike në apartament janë prodhuar nga Gira.
Nuk është e lehtë për të kontrolluar klimën në arkitektonisht dhe të ndryshme në destinacion. Pa një sistem të menduar mirë të ventilimit të furnizimit dhe shkarkimit dhe ajrit të kondicionuar, ajri i ngrohtë nga dyshemeja e poshtëm do të rritet përmes hapjes së shkallëve. Azapakhi Kuzhina dhe lavanderi është dorëzuar nga pronarët dhe mysafirët e kënaqësisë në dhomat e pushimit. Prandaj, apartament ka dizajnuar një sistem multichannel të ventilimit të rregullueshëm të furnizimit dhe shkarkimit dhe dy kondicionerët Mitsubishi janë instaluar: lart dhe më të ulët. Disa fjalë për sistemin e ventilimit. Zona e madhe e lustrimit të përgjithshëm, prania e katër hapjeve të hapura vazhdimisht në nivelin më të ulët, hapja e gjerë e ndërtegenizuar lejojnë masat e mëdha të ajrit në mënyrë arbitrare të lëvizin nëpër banesë.
Mbetet të vërehet se firma "rindërtimi" në këtë rast definitivisht e arsyetoi emrin e saj. Ibumagi është në rregull, dhe rizhvillimi është prodhuar, dhe riparimi kryhet në afatet e specifikuara, dhe pronarët janë të kënaqur. Për më tepër, në punën e bërë nga pronarët e apartamenteve të reja i jepet një garanci njëvjeçare. Nuk është sekret që ata duhej të shpenzojnë në thelb (vetëm puna në marrëveshje kushton rreth 2,200 dollarë). Ndoshta dikush u ofroi pronarëve për të bërë të njëjtën gjë më të lirë. A do të merrnin me një studiues tjetër të rënë dakord në rizhvillim legjitim, rindërtimin dhe riparimin cilësor në mënyrë cilësore, lajmet e Perëndisë. Avot Nerva do të luftonte, ky është një fakt. Rusia duke thënë "të lirë, po kalb" është e vështirë të mos pajtohet. Puna profesionale për dhuratë nuk është bërë.
Redaktorët falënderojnë kompaninë "Arnt" për ndihmë në përgatitjen e materialit.