Sa është riparimi

Çfarë e bën koston e riparimit të punës (në shembullin e një apartamenti tipik tre dhoma në shtëpinë e panelit).

Në verë dhe në vjeshtë pothuajse nga çdo hyrje dëgjuar trokitje e hammers, ulërimë e perforatorëve, qethja e stërvitjeve elektrike dhe sharrë elektrike. Epo, sezoni i riparimit është në aktivitet të plotë. Agela për të bërë një shpenzim të mirë riparimi nga qytetarët tanë në vendin e tretë pas dëshirës për të blerë një makinë dhe strehim të ri.

Duke grumbulluar një sasi, zakonisht filloi me udhëtime studentore në dyqan. Në këtë fazë, ata po përpiqen të kuptojnë se një portofol është në dispozicion nga një shumëllojshmëri e madhe e materialeve përfundimtare. Vendimi me materialet, qytetarët pranohen të arsyetojnë çmimet për punën e riparimit. Informacion mbi këtë temë, për fat të keq, pak. Pra, ne vendosëm të mbushim hendekun për të folur për koston e riparimit, si dhe për disa tipare të çmimeve në këtë fushë.

Rënia e gazetave reklamuese, ju do të shihni se tregu i shërbimeve të riparimit është mjaft i larmishëm. Këtu dhe firmat e kalibrit më të ndryshëm, dhe brigadat e zotërinjve që kryejnë një gamë të plotë të punës së riparimit, dhe mjeshtrave privatë të një specializimi më të ngushtë. Cila prej tyre e beson banesën tënde? Si të merrni një cilësi të mirë pa paguar gjithë kushtet për të? Së fundi, sa e lartë është gjasat që duke hedhur një sasi të fortë, a do të merrni një rezultat të mirë?

Firmat ofrojnë "nivelin më të lartë të cilësisë", një garanci vjetore (në të njëjtën kohë, pothuajse të gjitha argumentojnë se ata punojnë ekskluzivisht nga magjistarët lokalë) dhe çmimet nga $ 50 në $ 200 për 1qm. Shumica e sipërfaqes totale (pa Kostoja e materialeve). Le të përpiqemi për të gjetur, ka shumë ose pak. Rritja e shembullit, ne marrim një opsion mjaft tipik: një apartament me tre dhoma me një sipërfaqe totale prej rreth 75kv. Në shtëpinë e serive P-44 (sidomos pasi që kjo seri dhe modifikimet e saj janë më të zakonshme në ndërtesën moderne).

Pra, nëse përdorni shërbimet e kompanisë, riparimi "Treshka" do të kushtojë në shumën prej $ 4,000 deri në $ 15,000. Ku vjen një pirun e tillë?

Para së gjithash, ne do të studiojmë normat e mjeshtrave privatë. Nga rruga, mes tyre ka specialistë mjaft të kualifikuar, dhe kjo nuk është e habitshme. Gjyqtari për veten tuaj: Edhe duke ardhur në kryeqytetin "Punëtorët e ftuar" zakonisht fillojnë praktikën e tyre të punës në firma, dhe pastaj, duke marrë disa përvojë dhe kualifikime, shkojnë në një biznes privat. Bashkangjitur momentin e të ardhurave të tyre të paktën dy, dhe madje edhe tre herë pagën në kompaninë e mesme. Çmimet e "individëve", sipas rastit për kostot reale të punës, ju mund të merrni bazën e llogaritjeve tona. Ato gjithashtu përfshijnë pagën për reklamat dhe mjetet modeste (dhe pa atë është e pamundur të arrihet cilësi e lartë). Variacioni i vëzhguar i çmimeve në të njëjtën punë varet nga kualifikimi i magjistarit dhe kostoja e materialeve të përdorura. Konsideroni, më e shtrenjtë është më e rëndësishme për të punuar me të: kështu që zoti siguron rrezikun e saj për të shkatërruar produktin e vlefshëm.

Tani le të shohim normat ekzistuese.

Punë hidraulike (Instalime të reja të tubave, instalimit të banjës, vinça banje për dush dhe lavaman, eyeliner në makinë larëse dhe, në fund të riparimit, instalimi i tualetit, lavamanit dhe vinçave) do të kushtojë 150-300 dollarë. Zëvendësimi i baterive të ngrohjes - $ 20-40 për copë.

Puna elektrike - $ 3-5 për pikë (që do të thotë instalimi i bazave dhe çelsin shtesë) dhe nga $ 1.5 në $ 4 për instalime elektrike në mur 1 tela. Në shtëpi të llojit në shqyrtim, si rregull, vendosni më shumë pjesë të shitoreve shtesë. Për secilin ju duhet të zbrazni thellimin në mur dhe të siguroni një kuti të veçantë në të. Përveç kësaj, një copë litari është e nevojshme (e brendshme, në goditjet e grushta): rreth 40-50m tela shtesë. Totali - $ 150-250.

Instalimi i dyerve të ndryshme - $ 30-50 për importe të shtrenjta dhe $ 20-30 për familjen. Gjithsej për instalimin e shtatë dyerve (një hyrje tjetër shtesë shtohet në gjashtë ekzistuese) - $ 150-350.

Punë me pllaka . Si rregull, duhet të veshë dyshemenë me pllaka dhe mure në tavan në banjo dhe tualet. Plus është një ekran i tullave (gjithashtu i veshur me pllaka). Zona e përballjes është 50kv.m: në banjo - përafërsisht 30kv.m, në kuzhinë, 12kv.m dhe në korridor, 8kv.m. Me normat prej $ 8-10 për 1qm. Ne do të kushtojmë 400-500 dollarë (çmimet për hedhjen e cilësisë së lartë jepen, si rezultat i të cilave muret e brendshme të rreshtuara kryhen rreptësisht vertikale, dhe seams e të njëjtit gjerësi midis Pllaka formojnë linja të mbyllura rreth perimetrit të dhomës). Në drejtësi, duhet të theksohet se disa mjeshtra për një punë të tillë marrin deri në 15 dollarë për 1kv.m.

Pikturë punon Ajo do të kushtojë $ 750-1000, duke përfshirë: tavanet me një sipërfaqe prej 70kv.m - $ 300-350 ($ 3-5 për 1 sq m); Muret me një sipërfaqe prej 180kv.m - $ 450-650 ($ 2.5-3.5 për 1kv.m). Kjo është pagesa e një stuko të plotë të tavanit dhe ngjyrës së saj me dy tre shtresa (në varësi të cilësisë së bojës), si dhe vendosjen e mureve dhe stickers letër-muri. Nëse muret janë pikturuar, stuko e tyre kryhet me një rrjet pikture dhe çmimi përfundimtar rritet në $ 4-5 për 1qm.

Parket : Në sipërfaqen e dyshemesë 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 për 1kv.m). Për këtë çmim, parket është vendosur në bazë të kompensatë 10-milimetër, të cilat ose shoots në masën me një pistoletë ndërtimi, ose shkopinj për mastikë. Pastaj qarku i parketave dhe të mbuluara në disa shtresa të llakut.

Ka ende punë të vogla të vogla si pajisja e tavanit të valëve të pezulluara në banjo dhe tualeti (rreth 30-50 dollarë), kabineti në tualet ($ 30-50) dhe gjilpërat ($ 80-120 në normën e $ 1-1.5 për 1pog).

Pas krijimit të kostos së hapave kryesorë të riparimit, marrim shumën e kërkuar - nga 2,200 dollarë në 3200 dollarë. Megjithatë, siç tregon përvoja jonë, kostot reale janë gjithmonë më të larta se ato të llogaritura, pasi të gjitha nuancat e procesit të riparimit janë të pamundura paraprakisht. Është më mirë të rritet vlerësimi me 15-20%. Kostot reale të vitotit për punën në riparimin e "treshka" tonë do të jetë $ 2800-3700.

Natyrisht, ju mund të gjeni "Masters" duke punuar për një tarifë më të ulët. Por nuk do të jetë një riparim i fortë dhe me cilësi të lartë, dhe madje edhe më shumë nuk ka "eurocardi" dhe "kozmetikë" të zakonshëm me një rezultat shumë të dyshimtë, shpesh jo të justifikimit të shpenzimeve edhe në materiale. Si një karrem i sinqertë për konsumatorin. Pastaj çmime shumë të ulëta për punët e njoftuara kompensohen nga një kosto më e madhe e punës shtesë, si rregull që shfaqet gjatë procesit të riparimit. Për më tepër, shkarkimi i shtesës janë ato që zakonisht përfshihen në krye.

Për shembull, vlerësohet të instalojë dyert e brendshme prej $ 15, dhe tashmë duke shtuar punë shtesë në bllokimin e bllokimit (nga $ 4 në $ 6), ballafaqimi i derës me platforë ($ 4-6) dhe madje edhe zgjerimi më i parëndësishëm (për 1-2) i hapjes. Vitoga rezulton se dera e instaluar kushton në përgjithësi $ 30 ose edhe më e shtrenjtë. Për informacion: Nën operacione shtesë të rrjedhës së punës, veprimet që lidhen me shkurtimin e kanavacës ($ 2-4), planifikimi i kornizave të derës në trashësinë e dëshiruar ($ 2-3), sharrën e pllakave së bashku ($ 1 ) zakonisht kuptohen. Kjo gjithashtu përfshin një zgjerim të konsiderueshëm të derës, më shumë se 2-3cm ($ 1-3); Dhe nëse kërkohet ta bëjë atë në një pllakë betoni, atëherë puna po bëhet gjithnjë e më e shtrenjtë si një urdhër dhe më shumë. Është e qartë se shpenzimet e ngjashme të klientit mund të shmangin nëse blejnë dyer, kuti dere dhe platforë të madhësisë së dëshiruar.

Një tjetër shembull karakteristik i një shtrese tjegull. Kostoja e punës së pllakave nuk rritet nëse kërkohet relativisht i vogël (deri në 1-2 ° C) për shtrirjen e murit. Dëgjimi i devijimit të tyre më të dukshëm nga shtrirja vertikale (rreth 3-5cm) është konsideruar tashmë si punë shtesë dhe kryhet duke përdorur një rrjet të suvasit të çelikut.

Në përgjithësi, koncepti i "punës shtesë" është mjaft jo specifike. Prandaj, të gjitha detajet duhet të diskutohen para fillimit të riparimit, përndryshe një rritje e papritur e kostove është e mundur. Pra, kostoja e hedhjes parket nuk përfshin shtrirjen në dysheme në të gjithë banesën. Shkatërrimi i nivelit bie në kryqëzimin e dhomave ngjitur dhe ka një punë shtesë (dhe të shtrenjtë). Vini re, parimi i "thotë se do të thotë" kur hartimi i vlerësimit nuk funksionon.

Cilësia dhe, në përputhje me rrethanat, çmimi i riparimeve varet nga dy faktorë. Së pari, është përvoja dhe aftësitë profesionale të interpretuesve të menjëhershëm (zotërinjve). Së dyti, menaxhimi kompetent, që është, përzgjedhja e specialistëve dhe organizimi korrekt i punës së tyre ritmike (pa joproduktive dhe abrasions). Kështu, formimi i çmimeve të riparimeve ka një numër karakteristikash. Nuk ka pothuajse asnjë ligje me shumicë të vogël ose të madhe: një rritje në sasinë e punës nuk zvogëlohet, por, përkundrazi, rrit koston e tërë procesit (pasi numri i shërbimeve organizative po rritet dhe prandaj çmimi i tyre ).

Si shembull, konsideroni koston e riparimit të një banjo "gardian" të gjitha në të njëjtën "triste" P-44 (banjo të veçantë, madhësi banjo 170170cm, tualet- 13085cm). Zakonisht brigadat e mjeshtrave ose firmave të vogla marrin për këtë punë nga $ 800 në $ 1,200.

Për analizën tonë, ne përdorim çmimet e përshkruara më sipër. Pajisja hidraulike dhe e tiled (rreth 30 metra katrorë m), instalimi i dy dyerve, një kabinet në tualet dhe tavan të pezulluar, si dhe puna e vogël elektrike në fund do të kushtojë 550-800 dollarë. Dallimi midis kësaj shume dhe kostos së punës "gardian" - dhe ka një pagesë për shërbimet organizative. Kjo bën rreth 50% të çmimit të përgjithshëm të riparimeve.

Pra, nëse shtoni vlerën e marrë mbi kompleksin total të punës së riparimit në apartament tjetër 50% për organizatën, atëherë do të punojë 4200-5500 dollarë. Ndarja e kësaj shume në 75kV. M., unë si rezultat i $ 50-70 për 1kv.m. Shpenzimet organizative mund të jenë më të larta se (deri në 100%). Në shikim të parë, kjo është shumë. Por këtu përfshin pagën e probës për 1.5-2 muaj pune ($ 500-600), dhe kostot e mjetit, të cilat, nga rruga, fjalë për fjalë "djeg", si punëtorë, mjaft natyrshëm, nuk e shtyn ajo si e tyre. Së fundi, mos harroni për taksat dhe reklamat e ngurta.

Për të vlerësuar me të vërtetë se si e justifikohet kjo rritje në çmimin fillestar, ju mund të, nëse ju vetë përpiquni të merrni organizimin e punës dhe kontrollin e cilësisë së tyre. Ju do të keni për të kryer detyrat e projektuesit, pro-letër, furnizues, roje, kontrollues Sti.D. etj. Vendosni për të përdorur shërbimet e tregtarëve privatë, mos mendoni se duke hequr tubin e telefonit, ju menjëherë merrni një profesionist. Nga rruga, zgjedhja e suksesshme e firmës duhet të bëhet vetëm një herë. Larg me mjeshtrit privatë Zgjidhja e duhur do të duhet pesë ose gjashtë herë.

Konkurrenca midis "individëve" dhe firmave (kryesisht të vogla), natyrisht, ekziston, por jo aq akut, pasi mund të duket në shikim të parë. Vlerësohet se ata plotësojnë njëri-tjetrin dhe i shërbejnë segmenteve të ndryshme të tregut, duke u dhënë konsumatorëve mundësinë për të zgjedhur. Ata konsumatorë për të cilët kursen fonde tejkalojnë të gjitha argumentet e tjera, zgjedhin një tregtar privat. ATHE, të cilin nervat e tij janë më të rëndësishme se paratë, kërkojnë një kompani të fortë dhe të besueshme. Është e rëndësishme që ajo të bëjë një projekt teknik kompetent, do të marrë të gjithë koordinimin dhe miratimin në Komisionin Ndërdikasterial (MVK), së fundi, do t'i sigurojë mjeshtrave të saj një mjet të shtrenjtë, të paarritshëm për pronarët privatë.

Mund të vërehet se kostot kryesore financiare bien në tri lloje të punës: tjegull, bojë dhe parket. Prandaj, në firmat ku kostoja e riparimit është $ 80 dhe më shumë për 1 metra katrore. m, normat janë më të larta për këto vepra. Kështu, kostoja e hedhjes së pllakave rritet në 15 dollarë për 1 kv. m, parket - deri në $ 20 dhe madje edhe 30 $ për 1 metër katror. m, dhe puna e pikturës deri në $ 8 për 1 sq M. M tavan katror dhe, në përputhje me rrethanat, deri në $ 6 për 1m2 mure. Për llojet e tjera të punës, normat nuk mund të rriten, sepse ata pothuajse nuk kanë një efekt të rëndësishëm në shumën përfundimtare.

Shpenzimet që lidhen me rizhvillimin e banesës nuk janë shumë të larta, pavarësisht nga vëllimi i dukshëm dhe kompleksiteti i problemit (sidomos nëse zgjidh kualifikimet e ulëta). Përdorimi për këtë qëllim, si dhe për ngarkimin dhe shkarkimin, është një forcë e kualifikuar e punës, është sikur të shënojë thonjtë me një mikroskop. Demolicioni i banjës është relativisht i lirë rreth 60-100 dollarë. Loading dhe heqjen e mbeturinave - $ 30-40, dhe nënkuptohet se heqja e mbeturinave duke përdorur automjete, dhe jo heqjen nga hyrja në mbeturinat më të afërt ose në hyrje. Kostoja është më e vështirë nga këto vrima të hapura të hapjeve në mure konkrete - $ 35-50 për 1kv.m (këtu dhe pastaj çmimet për muret me një trashësi prej 18-25 cm tregohen). Kjo zakonisht kërkohet kur kombinon apartamente dhe kryhet duke përdorur mjete të shtrenjta (perforatorë). Është shumë më e shtrenjtë se 150-230 dollarë për 1Q. M- do të jetë prerja relativisht e heshtur e hapjes duke përdorur disqe diamanti. Është e pamundur të mos vërehet se shumë më tepër probleme do të dorëzojnë lejen për të rizhvilluar këtë lloj në MVK. Në mënyrë të dukshme rrit çmimin e riparimit të të gjitha llojeve të "kënaqësive" të llojit të tavaneve me dy nivele, podiums it.p.

Kostoja e riparimit të apartamenteve në shtëpitë e tullave, duke përfshirë stalinist, është vetëm një vlerësim individual. Ajo do të jetë e vështirë për të llogaritur edhe përafërsisht. Sidoqoftë, krahasuar me ndërtesat e reja të panelit, shpenzimet pothuajse gjithmonë rriten me 50-100%. Sigurisht që ju do të duhet për shtrirjen e mureve me suvatime prej $ 4-5 për 1kv.m. Vitoga Çmimi i mbarimit të murit dhe tavaneve do të dyfishohet. Plus, transferimi ose thellimi në murin e tubave të gazit, shpesh duke u shtrirë pothuajse në mes të kuzhinës, heqja e dyshemeve të vjetra të rënë prej druri IT.D.

Kostoja e riparimit ndryshon gjatë vitit. Ky artikull tregon çmimet e vlerësuara për fillimin e verës, ato mund të konsiderohen mesatare. Ata do të bëhen më të lartat në muajin gusht dhe më të ulëtat në dimër. Çmimet e materialeve që do të flasim për herën tjetër janë subjekt i të njëjtave luhatje sezonale.

Të dhënat e konsoliduara mbi koston e riparimit punën në një apartament me tre dhoma të serisë P-44

Llojet e vendeve të punës	Kostoja totale e punës dhe materialeve, $	Kostoja e kostove të punës,% e kostos totale
Mjeshtrave privatë	Firma
Santeknik	700-2500.	20-30	30-45
Elektroteknik	550-1200	25-30	40-45
Tjegull	900-2500	25-45	40-60
Instalimi i derës	1100-2500.	15-20.	25-30
I pikturuar	1300-2700	60-65	75-85
Parket	2000-3000	20-25	40-50

Raporti i kostos së kostove të punës për vlerën e materialeve *

Llojet e vendeve të punës	Mjeshtrave privatë	Firma
Santeknik	20-30	40-80
Elektroteknik	30-40	70-75
Tjegull	30-80	70-160
Instalimi i derës	15-20.	30-40
I pikturuar	130-140.	250-300
Parket	40.	100

* - për çdo lloj pune, kostoja e materialeve të miratuara për 100%