Si të bëni zgjedhjen e duhur kur blejnë një apartament? Mundohuni të zgjidhni këtë çështje nga një pikëpamje shkencore duke përdorur metodën matematikore për gjetjen e opsionit optimal.
Sipas treguesit të cilësisë, "infrastruktura sociale" apartament mori vetëm 8balls, pavarësisht nga fakti se në katin e parë të shtëpisë ka një dyqan, pranë sheshit të vogël dhe shkollës me një fushë sportive. Të gjithë e prishën tubin TEC që ngjitet në dritaret e para. Humbja e një vajze të vogël me të vërtetë i pëlqente shesh lojërash në oborrin fqinj, të rriturit ishin ineksorab.
Avenue gjallë mund të shihet vetëm nga lozhë, dhe nga dritaret e tjera, panorama e qytetit hapet. Është veçanërisht e mirë në ndërtesën e ndriçuar në mbrëmje Gazprom. Dyqani nuk është shumë afër, por është afër shkollës fqinje ka një stadium të vogël që me të vërtetë i pëlqente baba sportive. Vitoga-10Ballles unanimisht sipas treguesit cilësor "Shikoni nga dritarja".
Apartamenti mori 9balls sipas treguesit cilësor "Infrastruktura Sociale". Pavarësisht nga peizazhi industrial nën dritare - një garazh dhe tuba të mëdha të CHP dhe largësia e dyqanit nga shtëpia, gjyshja me të vërtetë i pëlqente. Doli të ishte e rëndësishme për të që në parkun Vorontsov, një shëtitje dhjetë minuta, ka një kishë të vogël operative.
Mos harroni frazën porched: "Le të ketë një bollëk ..."? Dhe kush mund të mendojë se bollëku do të sjellë shumë probleme të papritura me të! Shumë prej nesh kanë arritur të sigurohen që bollëku i mallrave në treg krijon një problem të ashtuquajtur.
Jo shumë larg nga koha për të cilën të moshuarit tashmë kanë filluar të harrojnë, dhe të rinj dhe nuk e di kur, kur blejnë mobilje, frigorifer, makinë dhe shumë gjëra të tjera, pyetja kryesore "Ku dhe si të merrni gjënë e duhur?". Unë kisha për të qëndruar për orë të tëra dhe madje edhe për vite në linjë, duke ardhur çdo ditë të shënuar.
Tani situata ka ndryshuar ndjeshëm: nuk ka praktikisht asnjë radhë, ka shumë produkte. Megjithatë, ndonjëherë është shumë e vështirë të vendoset për blerjen, edhe nëse çmimi nuk shqetëson, një problem tjetër modern është problemi i zgjedhjes. Për shembull, si një numër i madh i pastruesve vakum, zgjidhni një të vogël, të lirë, të bukur, të bukur, ekonomik, të heshtur, të qëndrueshme dhe të mirë. E njëjta dilemë lind kur blejnë një apartament, duke zgjedhur një vend pune dhe vendbanimi, llojin e aktivitetit tregtar ose një mënyrë për të ruajtur kursimet, kopshtin dhe shkollën për një fëmijë, vend pushimi dhe kështu me radhë.
Thjeshtoni procedurën për përzgjedhjen, e bëni pamjen dhe rezultati i besueshëm lejon teknikën që është përdorur me sukses në teknik kur kërkoni opsionin optimal. Ne do të shpjegojmë thelbin e saj duke përdorur tabelën. Teknika siguron një ekzekutim vijues të një sërë veprimesh (hapa).
Hapi i parë - Përcaktimi i pronave më të rëndësishme (treguesit e cilësisë) që kërkohen për të krahasuar opsionet. Numri i këtyre treguesve (n) është vendosur brenda 5-8. Aksidentalisht, kur zgjedh një markë të pastruesit vakum, kriteret kryesore do të jenë ekonomia, efikasiteti, çmimi, dhe kështu me radhë. Por nëse duhet të përdoret subjekti si një element i brendshëm, ngjyra dhe forma janë gjithashtu të rëndësishme.
Hap dy - Vlerësimi i rëndësisë (peshës) të treguesve të përzgjedhur. Për shembull, në rastin e të njëjtit fshesë me korrent, duhet të zbulohet se dhe sa për blerësi është më i rëndësishëm: çmim i ulët ose forcë më e madhe e thithjes. Kështu, koeficienti i peshave përcaktohet (a). Vlera e saj merret në varg nga 0 në1 (0.05; 0.15; 0.35 ...). Është e qartë se sa më e rëndësishmja sesa treguesi i cilësisë, aq më shumë vlerëson faktorin e saj të peshës. Vërtetë, ka një kufizim: shuma e koeficientëve për të gjitha pronat thelbësore (A1, A2, ... një) duhet të jetë e barabartë me 1.
Hap i tretë - Krahasimi i opsioneve alternative: Sa plotësisht secili prej tyre plotëson kërkesat e kësaj treguesi të cilësisë, duke rezultuar në një vlerësim paraprak (b) në një shkallë 10-pikësh. Opsioni që rezulton të jetë më i miri është vlerësimi maksimal. Pra, pastruesi më i lirë me vakum do të marrë domosdoshmërisht 10 pikë në aspektin e "çmimit të ulët", dhe sipas "fuqisë së thithjes", për shembull, 7, sepse fuqia e saj është inferiore ndaj të tjerëve.
Hapi i katërt - Llogaritja e vlerësimit përfundimtar (c) të opsionit për secilin nga treguesit. Kjo kërkon vlerësime primare (B1, B2 ... bn) për të shumëfishuar mbi koeficientët e tyre A1, A2 ... Ан. Nëse në treguesin e pestë të cilësisë (A5) në mishërimin e dytë, koeficienti i magazinës është 0.3 dhe vlerësimi kryesor (B5) 8 pikë, atëherë përfundimi (B5) do të jetë 2.4 pikë.
Katran pestë - Llogaritja e shumës së vlerësimeve përfundimtare (c) të çdo opsioni konkurrues, i cili kryhet duke shtuar të gjitha vlerësimet përfundimtare (B1, B2 ... BN) për të gjitha treguesit e cilësisë.
Hap gjashtë - Zgjedhja e opsionit më të mirë, përkufizimi i "fituesit". Mjafton të krahasosh shumat e marra dhe të regjistrojnë rezultatet në tabelë.
Një shembull specifik i asaj se si është e pamundur të ilustrojmë zgjidhjen e situatës problematike të përzgjedhjes duke përdorur metodën e përshkruar.
Një familje e re (burri, gruaja dhe vajza pesëvjeçare) pas një mendimi të gjatë pranoi një vendim strategjik për të blerë një apartament të ri. Menjëherë ka pasur pyetje taktike "Çfarë duhet të jetë, si ta gjejë dhe ku të blini?". Në një këshill familjar të zgjeruar (prania e gjyshes shpjegohet me pjesëmarrjen e saj aktive në edukimin e mbesa) pas diskutimeve të gjata, dëshirave dhe aftësive financiare, u identifikuan një listë mjaft modeste e kërkesave të detyrueshme, e cila duhet të plotësojë apartamentin e ri: tre Dhoma të ndara, një sipërfaqe e dobishme prej 45-50 m2, një lozhë ose ballkon, banjo dhe kuzhinë të veçantë të paktën 7m2; Kate parket në dhomat e banimit, dekorimin e zakonshëm të banesës (dritaret, dyert, sfondet dhe hidraulik), çmimi i moderuar; Çdo dysheme, përveç distriktit të parë dhe të fundit të stacionit të metrosë "akademik" - "Kaluga", jo më shumë se 15 minuta ecje; Shtëpi me tulla, panel, etj, por me siguri të reja, dritaret nuk duhet të shikojnë në veri.
Grupi i kërkesave për banesën është e qartë dhe nuk kërkon shpjegim.
Vendimi i çështjeve të tjera taktike u besua një kompani të pasurive të paluajtshme. I befasuar, ajo nuk e kishte nxitur as pas një jave, por tre apartamente që i plotësuan dëshirat e deklaruara, por ndryshonin (cm.risunki) nga secila zonë, paraqitjen, madhësinë e kuzhinës, dyshemenë, mjedisin etj.
Shpjegim i apartamenteve
| Lokal | Apartamente | ||
|---|---|---|---|
| Së pari, Figura 1 | Së dyti, Figura 2 | Së treti, Figura 3 | |
| Dhomen e ndjenjes, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Kuzhina, M2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Dhoma gjumi, M2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Fëmijët, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Ballkon, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| LOGGIA, M2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Sipërfaqja totale, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Zona e dobishme, m2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Kat | I katërt | I dhjetë | I gjashtë |
Rasti i ndihmoi ata të njihen me këtë teknikë. Metoda "shkencore" erdhi pasi është e pamundur nga rruga.
Karakteristikat, ose treguesit e cilësisë, apartamente (ku dritaret janë duke shikuar, çfarë kat, larg në dyqan, etj.) Paraqitur në formën e një tabele "treguesit e cilësisë", duke shënuar si një yll rëndësinë e tyre (aq më shumë yll të rëndësishme).
Mbushja e tabelës kaloi pa mosmarrëveshje të veçanta. Tani mbetet për të zgjedhur më të mirën e apartamenteve të ofruara. Edhe një herë, shqyrtohet me kujdes, kontrolloi të dhënat e tyre dhe arriti në përfundimin se të tre apartamentet kanë kushte të barabarta.
Tjetra, situata e zhvilluar në sistemin e hapave, si rezultat i së cilës u shfaqën një tryezë përmbledhëse "rezultatet e zgjedhjes së banesës më të mirë".
Hapi i parë zgjidhet tetë kriteret më të rëndësishme të cilësisë duke shtuar tregues të rinj të rëndësishëm. Në mënyrë që të mos ketë ndonjë vështirësi në përcaktimin e vlerësimeve primare (b), u dha formulimi, nëse është e mundur, konkrete. Për shembull, "madhësia maksimale e kuzhinës" do të thotë që preferenca për këtë tregues do të ketë një apartament me kuzhinën më të madhe (10balls).
Shpikur një kriter të ri "paraqitjen e përshtatshme", duke marrë parasysh madhësinë e dhomave të banimit, vendndodhjen e tyre, lokalet e shërbimeve etj. "Infrastruktura sociale" është e zmbrapsur nga mjedisi (pamje nga dritaret e banesës, peizazhi i hyrjes, afërsia e dyqaneve, disponueshmëria e vendeve për aktivitete në këmbë dhe sportive, etj.).
Hapi i dytë (përkufizimi i koeficientëve a) nuk shkaktuan dallime të rëndësishme. Një vlerësim mjaft i lartë është marrë nga një "ballkon / lozhë". Fakti është se kreu i atletit familjar-avid, dhe perspektiva e heqjes së imituesit nga banesa në lozhë dukej se të gjithë ishin shumë joshëse.
Hapi i tretë shkaktoi mosmarrëveshje të zgjatura. Por pasi ka pasur shumë vlerësime, u gjet kompromisi.
Hapat e katërt dhe të pestë (llogaritja dhe përmbledhja e vlerësimeve) zënë pothuajse disa minuta.
Hapi i gjashtë, i fundit, lejohet të bëjë zgjedhjen përfundimtare. "Fituesi" me shumën prej 9.15 dem ishte apartamenti i parë. Tani në këtë apartament, familja jonë e re është e angazhuar.
Një lexues i pabesueshëm mund të thotë se një person besohet të bëjë gabime. ITO është absolutisht e drejtë. Por nëse doni të merrni një rezultat të besueshëm, do të jetë me shumë kujdes duke kërkuar kërkimin për opsionin optimal dhe në këtë mënyrë të minimizoni gabimet e mundshme. Kjo metodë është e zbatueshme si për përzgjedhjen kolektive ashtu edhe për lejet e një personi. Duhet të theksohet se kur pjesëmarrësit në diskutimin e opsioneve nuk arrijnë marrëveshje për shumë çështje, është e nevojshme të aplikoni një metodë më komplekse "renditje e mendimit të ekspertëve", por kjo është tashmë tema e një bisede tjetër.
Një person gjithmonë ëndërron se në vitin e ri Jeta do të jetë më e mirë, të ardhurat janë më të mëdha, taksat janë më të vogla, çmimet janë më të ulëta, vera është më e ngrohtë, burri është më i mençur, gruaja është më e re ... dhe shekulli i ri vjen, Pastaj dëshirat bëhen më ambicioze. Ne shpresojmë që lexuesit e revistës sonë do të vijnë e vërtetë, dhe vetëm problemet e zgjedhjes do të jenë më të vështira, të cilat ata do të vendosin në mënyrë të sigurt, duke përfshirë edhe ndihmën e teknikës së konsideruar.
Rezultatet e opsioneve të krahasimit
| Treguesit e cilësisë | Koeficientët e mirëpritur (a) | Vlerësimi paraprak (b) dhe përfundimtar (c) i treguesve të cilësisë për opsionet e krahasuara | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I pari | I dyti | E treta | |||||
| I pari | A1. | B1. | Në 1 | B1. | Në 1 | B3. | Në 1 |
| I dyti | A2. | B2. | Në 2 | B2. | Në 2 | B3. | Në 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| I fundit | Një. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Gjithsej (shuma) | një | - | NË | - | NË | - | NË |
Treguesit e cilësisë së apartamenteve
| Treguesit e cilësisë | Apartamente | ||
|---|---|---|---|
| Së pari, Figura 1 | Së dyti, Figura 2 | Së treti, Figura 3 | |
| Zona e dobishme, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Sipërfaqja totale, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Kostoja e banesës, mijë $ *** | pesëdhjetë | 46. | 42. |
| Sizes në dhomë, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Madhësia e kuzhinës, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Mënyra për Metro, min * | pesëmbëdhjetë | pesë | 10 |
| Pjatë në kuzhinë | Gaz | Elektrik | Gaz |
| Ballkon / Loggia, M2 * | LOGGIA (6.7) | Ballkon (3.5) | LOGGIA (7.2) Ballkon (2,3) |
| Kat | I katërt | I dhjetë | I gjashtë |
| Dyqani më i afërt, m | Ne shtepi | 100 | 150. |
| Infrastruktura sociale * | Tuba CHP, shkollë, ndërtesa banimi, Sportsport | Shtëpia "Gazprom", shesh, oborr me "predha" | Garazh, oborr me një shesh lojërash dhe një shtëpi 14-katëshe |
| Ku dalin dritare | Në veri dhe në jugperëndim | Lindje dhe perendim. | Lindje dhe perendim. |
Rezultatet e zgjedhjes së banesës më të mirë
| Treguesit e cilësisë së apartamenteve | Koeficienti i ushtrimit | Primar (b) dhe vlerësimet përfundimtare (c) të cilësisë së apartamenteve | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I pari | I dyti | I treti | |||||
| Por | B. | NË | B. | NË | B. | NË | |
| Zona maksimale e dobishme | 0.15 | nëntë | 1,35 | tetë | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Kostoja minimale e një apartamenti | 0.20 | 10 | 2.0 | nëntë | 1,8. | tetë | 1,6 |
| Layout i përshtatshëm | 0.15 | tetë | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Madhësia maksimale e kuzhinës | 0.15 | 10 | 1.5 | tetë | 1,2 | nëntë | 1,35 |
| Rruga minimale në metro | 0.10. | tetë | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Ku dalin dritare | 0.05 | tetë | 0.4. | 7. | 0.35 | 10 | 0.5. |
| Infrastruktura sociale | 0.10. | nëntë | 0.9 | 10 | 1.0 | tetë | 0.8. |
| Ballkon / Loggia | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | tetë | 0.8. |
| Totali (shuma e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |