Koordinimi i rizhvillimit të banesës - dokumentet, rastet, kohën. Një ekspert për rizhvillimin e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore A. G. Toria është përgjegjëse për pyetjet.
Bëni rizhvillimin dhe ri-pajisjet e banesës ose mos e bëni pyetjen më shumë retorike. Jo shumë për të bërë nëse lejon portofolin? Një pyetje tjetër është se si të kurseshësh dhe nervat, dhe koha dhe paratë. Pas të gjitha, e gjithë kjo nuk ekziston ...
Ligji? Ekziston një ligj
Do të ishte absolutisht e saktë të argumentohet se kuadri ligjor për zgjidhjen e problemeve të rizhvillimit. Përkundrazi, përkundrazi, të gjitha veprimet e mundshme të pjesëmarrësve të këtij procesi nga pikëpamja ligjore janë të rregulluara tepër. Dhe, në përputhje me rrethanat, mori kontrollin e rasteve të shumta të lejimit dhe mbikëqyrjes. Duket se ka arsye për një organizatë të tillë të rastit më shumë se e mjaftueshme. Rezulteti i ridevelopments të paautorizuar dhe të pakualifikuar dobësuan strukturat mbështetëse të ndërtesave shumëkatëshe, funksionimi normal i komunikimeve është i shqetësuar, dhe si rezultat, pjesët e shtëpive të panelit rrjedhimisht ose janë shkatërruar plotësisht, muret e tullave janë plasaritje, instalime elektrike e furnizimit me ujë dhe ngrohjes, shfaqet instalime elektrike.Interesat e mbrojtjes ligjore të shumicës së banorëve nga arbitrariteti, Viul1999, edicioni i ri i ligjit të Federatës Ruse "nyjet e politikës së strehimit federal" u bashkua me ligjin e ligjit të Federatës Ruse. Mbrëmja e të njëjtit vit, Duma e qytetit të Moskës miratoi ligjin N37 "të kundërtën e ambienteve të shtëpive të mrekullueshme të qytetit të Moskës". Së bashku me të parën, rendi i kryetarit të bashkisë së Moskës, yu.m.luzhkova, është ende duke operuar. OperaPlanufacture e n 166/1-rotmmot 13.07.96
Ligji i Moskës konsiderohet të jetë e drejta për aromën më të "avancuar". Ajo "përcakton tonin" në rajone të tjera të injektimit të politikës së riorganizimit të banesave. Këto ligje dhe urdhra pranohen nga shitësit lokalë të qyteteve të mëdha prej bronzi të vendit tonë, duke përfshirë edhe në Vnct-Petersburg. Legjislacioni synon të sigurojë një procedurë të vetme për hartimin dhe kryerjen e riorganizimit të shtëpive shtëpiake në qytet. Një tjetër pjesë më pak e rëndësishme e menaxhimit të marrëdhënieve të pezulluara midis qytetarëve, subjekteve juridike, organeve ekzekutive, qeverisjes vendore, të humbura nga këshillat e qarkut. Prandaj, lexuesit kanë kuptim për të njohur veten me dokumentet e Sathimi në më shumë detaje.
Së bashku me format, kërkesat më specifike për ruajtjen, përbërjen, rendin e zhvillimit, koordinimin dhe miratimin e projekteve të rizhvillimit janë paraqitur nga normat e ndërtimit të paraqitura: VNC 58-88 (P) dhe Env 61-89 (P) Komiteti Shtetëror për Komitetin Publik , VNC 41-85 (P) dhe Env 55-87 (P) Udhëzues Shtetëror. Duke dëgjuar pamjaftueshmërinë e kushteve të renditura nga WWR, lejohet të përdorë seksionet përkatëse të standardeve dhe rregullave të ndërtimit (SNIP).
Do të duket se prania e legjislacionit të zhvilluar të strehimit thjeshton arritjen e rezultatit të dëshiruar. Lëvizni gjithçka ndodh në dritën e kuptimit të përbashkët. Pse? Dapota se ky legjislacion është jashtëzakonisht lejimi dhe shumë lë për diskrecionin e zyrtarëve.
Duke mos e ditur supë ...
Çfarë është duke pritur për një pronar apartament, i cili është vetëm wheezing për të lejuar që koordinimi i oqeanit të rasteve të vjetruara të jetë i endur në oqeanin e oqeanit? Nautot Pyetja përgjigjet një ekspert alfabeting ambientet rezidenciale dhe jo-banesore të kompanisë arkitektonike dhe ndërtimore Arnat a.g.g ..
- Asnjë rizhvillim ose ri-pajisje nuk është e pamundur pa një projekt. Augroth bëhet një dokument zyrtar vetëm pas një procedure të gjatë të koordinimit të organizatave dhe departamenteve të gëlltitjes. Në Vmoskvel, pronari i strehimit duhet të jetë gati të jetë fakti se projekti i rizhvillimit të urdhëruar prej tyre nga tre organizata të licencuara - monopoliste-moszhilniaekt, mniitep, mosprojekt, do të kalojë cormimimum në dhjetë (!) Raste. Prej tyre, pronari i banesës do të duhet të paguajë zyrtarisht tarifat e departamenteve, mospërputhjet që përbëjnë shumën e rrumbullakët nga 800 dollarë dhe më të larta. Është naive të besohet se pronari i strehimit do të kufizohet vetëm me shpenzimet ligjore. Procedura e projektimit tjetër. Organizata e projektit në fokusin e klientit ose personit të tij të besuar:
- Kryen inspektimin teknik të ndërtesës dhe apartamentit, përcakton veshin e tyre fizik dhe moral;
- përbën një skemë (plan) të dyshemeve ndër-katëshe, duke mbajtur mure dhe struktura, sistemet inxhinierike (furnizimi me ujë dhe kanalizimi, ngrohja, ventilimi, instalimet elektrike);
- Përcakton llojin e banesës dhe gjendjen e tij fillestare përpara se të riparohet më e lehtë.
Provimet e paraqitura përbëhen me përfundime teknike me anijet dhe rekomandimet e pronarit të punës nga ftohësi.
Pas ekzaminimit dhe marrjes së konsumatorit me një konkluzion teknik pozitiv, zhvillohet një projekt sketching i rizhvillimit të një apartamenti, i cili përfshin edhe:
- Pjesa e përgjithshme;
- Zgjidhja arkitektonike dhe planifikuese nga riprodhimi i të gjitha vizatimeve arkitekturore dhe ndërtimore (lista e tyre varet nga puna e duhur, e plotë ose e pjesshme);
- SHËNIM SHPJEGUES.
Dokumenti i OBT-së siguron specialistë me specialistë në bazë të specifikimeve teknike të stabilitetit dhe forcës së strukturave të ndërtimit; Treguesit e rezistencës ndaj zjarrit të dhomës me një numër të plotë dhe elementet dhe strukturat e tij individuale; Përpjekjet, ngarkesat dhe llojet e ndikimeve në strukturat e lusters, nëse një pjesë e murit të transportuesit hiqet ose hapja është bërë.
Pas dizajnit të projektit të skemës, zgjidhet problemi i ri-pajisjes së sistemeve inxhinierike intra-tremujore me një posedim ose inkorporim të elementeve të reja. Në të njëjtën kohë, marrëveshjet shtesë do të kërkohen përsëri nga departamentet dhe shërbimet kritike. Është zhvilluar nga skema e skemës së planit të instrumenteve Xanteknike, ndryshimet bëhen në pajisje. Chimneys shtesë (zjarrit ose furrat) dhe kanalet e reja të ventilimit mund të shfaqen në Colvier. Meqenëse ato duhet të llogariten në përputhje me aftësi të kufizuara të normave arkitektonike dhe ndërtimore dhe rregullave dhe të pasqyrojnë projektet e projekt projektit, organizatat e specializuara janë të nxitura nga drivebreakers të projektit.
Pyetjet e ri-pajisjeve të lokaleve banesore përfshijnë:
- Transferimi i pajisjeve të ngrohjes, sanitare dhe gazit;
- Pajisja dhe ri-pajisjet e tualeteve, banjove dhe kanaleve të ventilimit;
- Transferimi dhe disassembly (pjesshëm ose i plotë) ndarjet e produkteve;
- Transferimi dhe krijimi i portave të reja;
- Pajisja dhe ri-pajisjet e dajre;
- loggias lustrim dhe ballkone.
Natyrisht, nuk është e nevojshme të ngatërrosh konceptet inxhinierike. Tubat e instalimeve të apartamenteve të ngrohjes së ujit (ata nuk janë të shqetësuar) mund të përshtaten në këpucë. Shumica e portave lejohen të ulin dyert e reja (përfshirë çelikun) nëse hapin një anë të nxitimit. Ju mund të instaloni bazat e reja nëse fuqia e pajisjeve arrë prej tyre nuk arrin ngarkesën e vlerësuar të instalimit elektrik të banesës. Të thuash vëzhgimin e këtyre hollësive brenda të njëjtit artikull është thjesht e pamundur. Të gjitha çështjet e riorganizimit kryhen nga konsumatori sufitector dhe inxhinierët e organizatës së projektit. Ata nuk marrin parasysh më së shumti dëshirat e klientit, por gjithashtu paraqesin idetë e falsifikimit dhe ri-pajisjet që mund të pranohen ose refuzohen.
Unë mendoj se eksperti tregoi bindshëm se ka një masë të pengesave teknike për të shtyrë qëllimin e shkurtër. Por rezulton, neoni është kryesorja. Organizata e projektit nuk mund të fillojë dhe të përfundojë punën pa dokumente dhe certifikata që pronari i banesës duhet të mbledhë dhe të dorëzojë shembullin e rrugës së Komisionit Ndërdikasterial (MVK) të menaxhimit të priorit. Pa projektin zyrtar dhe të rënë dakord të lejes së KPM-së, leja është shenjë.
Veprime të mëtejshme të pronarit të strehimit ngjajnë në shterimin e drejtuar të rrethit të Crucible. Punëtoria e kësaj "të drejtuar" është e nevojshme:
një. Për të marrë një certifikatë të mosmarrëveshjeve të të gjithë qiramarrësve të rritur dhe pronarëve të lokaleve të rindërtuara me rizhvillim të zhvendosur, të certifikuar nga autoriteti lizhnik, zyra postare e banesës (Reu, Hek, Dez). Për të nënshkruar këtë certifikatë është e detyruar për të gjithë personat e rritur që kanë në pronësi pronësinë e banesës.
2. Shkruani një deklaratë WBuro Inventari Teknik (BTI) dhe të merrni një plan paketë të banesës së banesës, shpjegimin e banesës së banesës. Forcat për hartimin e dokumentit, planet e sulmeve dhe shpjegimin e ambienteve fqinje, nëse apartamentet e Bashkuara janë përforcuar .
3. Është e domosdoshme të lidhësh marrëveshje me objektet e veshura, të mësipërme dhe themelore që ata bosh kundër rizhvillimit, dhe pastaj sigurojnë thempouch në Hsek.
katër. Rivendos planin dhe në mënyrë eksplicite për të ftuar organizatën e mësipërme.
Pesë. Pas marrjes së draftit të organizimit të projektit sketching të rizhvillimit dhe caktimit teknik për të filluar koordinimin e obsocaly nga organizatat.
6. Për të marrë viza të lejes së shtetit-poidnadzor (SES), banorët e zonjës, Drejtoria e Konsumatorit të Unifikuar (DZ), Departamenti i Planifikimit të Qarkut (RAPO), Inspektorati Shtetëror i Strehimit të Prefekturës së Qarkut Administrativ.
7. Përcaktimi i MVK-së për të bërë koordinim shtesë në MGPO "Mosgaz" ose në Mosenergo SH.A, në të cilin soba e gazit lëviz, kolona ose ndryshimet në instalimin elektrik për të rritur fuqinë e saj.
tetë. Për të marrë një ekstrakt Vzheka dhe një kopje të llogarisë financiare dhe personale me prezantimin që apartamenti është privatizuar, ose të bëjë një kopje të noterizuar të dokumentit në të drejtën e pronësisë.
nëntë. Të gjitha dokumentet e listuara paraqiten në rastet e shkeljes së VMCD (shkalla e dytë do të transferohet në WBT).
Hyrja në kohën e tanishme, rregullat për miratimin e Autoritetit tek Autoriteti është më afër të kalojë një muaj, i gjithë procesi i koordinimit është gjysmë viti. Faza e fundit e procedurës është takimi i MVK-së dhe miratimi i numrit të protokollit Inventiv. Incrasa e Komisionit Ndërdikasterial të Moskës mblidhet një herë Insteps. Për të marrë një zhgënjim të Isprotokol, ju duhet të prisni për një ndarje të javës së mrekullueshme. Vendimi i përkohshëm i Komisionit të gjithë shtrirjen dhe ri-pajisjet e punës duhet të kryhen nga fushata, duke mos dëgjuar gjashtë muaj. Paramendoni se punëtorët u përqëndruan në kohën e tyre. Në këtë rast, për tmerrin! - E gjithë procedura e koordinimit dhe miratimit të projektit do të duhet të fillojë së pari. I njëjti është duke pritur për pronarin e strehimit, duke dëgjuar iMdocumen me korrespondencën e refuzimit të MVK dhe kopjen e aplikuar të planit të katit, ku anomalitë janë shënuar nga linjat e kuqe. Tarifat e kërkesave të parave dhe shpenzimet e padëshiruara, siç e kuptoni, janë të parëndësishme. Natyrisht, ekziston mundësia për të sfiduar vendimin e MVC në lakuriq, e cila do të marrë një tjetër gjashtë muaj. Nëse një perspektivë e tillë nuk ju mungon, guxoni, zotërinj ...
A është e tmerrshme, si është e vogël?
Unë mendoj, tani pronari i banesës është i qartë se sa gjemb duke pritur për të për të për të për të ndjekur riorganizimin e pavarur të strehimit. Ndërkohë, ka një mënyrë tjetër, më besnike dhe më të besueshme për të arritur një rezultat pozitiv, ia beson zgjidhjen problemit të profesionistëve. Si rregull, firmat e licencuara të pasurive të paluajtshme dhe të ligjit janë të angazhuar në çështjet e koordinimit të rizhvillimit, specialistët e të cilëve kanë përvojë të mjaftueshme të komunikimit me anëtarin. Sfelimi i avokatëve dhe REALTORS Kushtet e përputhjes së hyrjes në shumicën e rasteve shkurtojnë Dodvumin e muajve, rezultati është zakonisht pozitiv. Natyrisht, profesionistët punojnë keq, megjithatë, madhësia e shpërblimit të tyre nga parku nuk është e mbushur me 10% të shqyrtimit të ruajtjes.Problemet negative të riorganizimit të banesave është e vështirë për të mbivlerësuar qartësinë e ndërveprimit të pasurive të paluajtshme dhe kompanive të ndërtimit. Ndërtuesit këshillojnë REALTORS. Diskutim Nestada për rizhvillimin nga weaves e apartamenteve. Nëse opsioni i rizhvillimit konsiston në fund dhe zgjidhjet teknike të problemit janë të mundshme, REALTORS fillojnë të përputhen me procedurën e koordinimit me mënyrën e paautorizuar duke kaluar procedurën e tyre të koordinimit.
Shembull nga jeta
Për riorganizimin e dy apartamenteve, të vendosura në shekull, ambientet e brendshme të banimit me opozitën dhe përfshirjen e tambura të inter-salteruar u kërkua për të kombinuar përpjekjet e kompanisë dy-sekser "Rodnodod" dhe OJF-të Radis CJSC, të cilat është e angazhuar në ndërtimin dhe riparimin e apartamenteve.
Radiot specialistë të koordinimit të rizhvillimit të "shtëpisë amtare" të CJSC-së. E. Golovach hap lexuesit tanë disa sekrete profesionale të punës me alternim dhe komunikim me anëtarin e rasteve rrotulluese.
Në një kombinim të një kombinimi të apartamenteve dy dhe tre dhoma që kanë një tambur të përbashkët, një burrë dhe grua dhe gruaja ishin të angazhuar në VMOKWNWE më të njohura të serive P-3M. Familja e familjes së pronarëve të apartamenteve lehtësoi ndjeshëm zgjidhjen e detyrës, pasi një lloj prioriteti riorganizimi kanë të afërm të një linje alternative (burri dhe gruaja, prindërit, prindërit, gjyshërit dhe nipërit).
Një rrethanë e mirë ishte gjithashtu një rrethanë e mirë që Dazu Tambouri u ndalua nga kanali i furnizimit me energji të përgjithshme. Nëse ai është Potambur, pronar i komunikimit Mogva për t'i rezistuar. Pastaj bashkimi i apartamenteve duhej të ushtronte shkurtuar hollin, por kreun e dhomës së ndenjes. Si rezultat, pronarët e strehimit do të kishin humbur 6 m2 të zonës, arachector dhe projektuesi humbën mundësitë e tyre për të manipuluar raportin e kuzhinës së sapo krijuar.
Shpjegim:
1. Tambour
2. Dhomë të gjallë
3. Kuzhina
4. Kabineti
5. Dhoma e fëmijëve
6. Dhoma gjumi
7. SANUSEL
8. Lehtësimi i banjës së rizhvillimit dhe ri-pajisjet e apartamenteve me një sipërfaqe totale prej 83.8 dhe 36m2 (me përjashtim të lozhë dhe ballkon), një hapësirë e re banimi ka një sipërfaqe totale prej 130m2. Në vend të disa dhomave të mbyllura dhe të palidhura, dhomat dhe dhomat kanë katër dhoma te bollshme, një kuzhinë të madhe me një compatiacal, korridor dhe një banjo moderne. Problemet e vendndodhjes së pajisjeve sanitare të Wedn arritën të vendosen, pasi morën pëlqimin e fqinjëve që jetojnë më poshtë dhe sjellin ndryshimin e një organizate të specializuar. Zyra e arkitektit të rrethit gjithashtu dha pëlqimin për formimin e një lozhë, e cila ishte izoluar njëkohësisht dhe filloi të fle me një ambient rekreativ të pavarur.
Një rol të rëndësishëm të rastit luan organizimin e ndërtimit, i cili është i angazhuar në zbatimin e projektit. Në fund të fundit, mbështetësit e riorganizimit kryhet nga pranimi i teknikut të objektit BTI. Në përgjithësi, specialistët "Norpoodis" kryen të gjithë punën e inxhinierisë dhe projektuesit nga konvertimi i teknologjive ekzistuese dhe biseda me aftësi të kufizuara. Kërkesat e BTI nuk janë të sakta, dhe apartamenti i shtëpisë së shtëpisë është dorëzuar.
Natyrisht, pronarët e pasurive të paluajtshme mund të rizhvillojnë apartamentet e apartamenteve të frikës dhe rrezikut dhe të përpiqen të legjitimojnë atë në paktakta: ata thonë, dalje do të gjendet në dashuri. Missess! Shuma e gjobave dhe shpenzimet e tjera shtesë, inevitting onner mbingarkesë, mund të shkojnë për të tejkaluar kostot e nariustoms dhe shërbimeve ligjore. Azloclutations e freskët amatore të rasteve urbane janë tema e botimeve tona në vijim.
Bordi Editorial falënderon kompaninë "Rindod" dhe kompania "Arnat" për të inkurajuar përgatitjen materiale të materialit.