Tregu primar dhe sekondar, REALTORS dhe agjentët, certifikatat e tatimit mbi të ardhurat personale, refinancing - Si të merren me dokumentet e pafundme dhe me kompetencë të kryejnë një marrëveshje? Ne japim udhëzime hap pas hapi.
Si për të blerë një apartament në një hipotekë:
Si të gjeni një dhomë
Si të zgjidhni një bankë
Si të merrni miratimin paraprak
Si të zgjidhni ndërmjetësi
Si të përfundoni një akt pranimi
Për të cilët ata japin një hipotekë
Kushtet e dhënies së kredisë
Nëse jeni të lodhur për të jetuar me prindërit tuaj, planifikoni lindjen e një fëmije ose lëvizni në një qytet tjetër - prona e re është një nevojë. Gjeni kapitalin e duhur "Këtu dhe tani" do të ndihmojë kredi afatgjatë për blerjen e banesave. Si për të blerë një apartament në një peng dhe jo të çmendur? Ne e kuptojme.
Hapi 1: Gjeni një apartament
Nëse keni nevojë për pasuri të patundshme - ju zgjidhni opsionin e duhur, elementar. Në rastin e një kredie, ju duhet të filloni me zgjedhjen e tregut të strehimit, i cili është më afër jush - fillore ose sekondare.Tregu primar i strehimit
Çmimi më fitimprurës i blerjes këtu është një pasuri e patundshme në një ndërtesë në ndërtim e sipër, e ashtuquajtura pjesëmarrja e aksioneve. Këto objekte kanë koston më të ulët për metër, madje edhe me kusht që huadhënësi do të rrisë normën për disa për qind. Minus më i rëndësishëm, për shkak të së cilës shumica e blerësve është e ndotur - e panjohur. Është e qartë se ka kushte reale të dorëzimit të përshkruara në plan dhe në kontratë. Por zhvilluesi mund të falimentojë, dhe projekti do të ngrijë për disa vite derisa të blihet një kompani e re.
Ju mund të mbroni veten nga incidente të tilla nëse blini strehim në një ndërtesë të ndërtuar fllad. Ligji për ndërtimin e kapitalit funksionon siç duhet dhe rreziqet nuk janë blerë nga strehimi i dikujt sot. Një marrëveshje e tillë është se opsionet në shtëpinë e përfunduar mbeten pak - më të shpenguar në fazën e ndërtimit. Si rregull, deri në kohën e dorëzimit të shtëpisë, mbeten dysheme të para dhe të fundit dhe disa odnunches. Një tjetër nuancë - sa më shpejt që shtëpia është dorëzuar, kostoja e matësit rritet me 20-30%.
Objekti në tregun primar Librin e parë dhe vetëm pas aplikimit. Dhe kjo është e mundur vetëm në ato organizata që bashkëpunojnë me kompaninë e zhvilluesit dhe mbikëqyrin shtëpinë që keni zgjedhur.
Tregu i strehimit sekondar
Si për të marrë një peng në një apartament në tregun sekondar? Këtu janë ligjet e tyre. Së pari ju duhet të merrni para, pas së cilës tashmë është duke filluar të zgjidhni. Sa më shpejt që është bërë, ju duhet të kontaktoni përsëri bankën për të miratuar objektin. Plus i padyshimtë dhe avantazhi kryesor - mund të hyni dhe të jetoni menjëherë pas blerjes. Bonusi do të merrni infrastrukturën e gatshme të zonës me dyqane, shkolla, kopshte dhe klinika të fëmijëve.
Por në tregun sekondar ka më shumë shanse për të përballuar përhershme. Prona ka pasur tashmë pronarin dhe mund të jetë edhe disa barrë, për të cilat pronari i lumtur do të zbulojë vetëm duke ndarë me para. Pavarësisht testit të ekspertëve, është e nevojshme të pyesni shitësin për mirëqenien ligjore të objektit, nëse ka një borxh komunal, nëse strehimi nuk është arrestuar dhe xhaxhai i xhaxhait është i disiplinuar, duke i shërbyer një konkluzioni. Në shitësin e ndërgjegjshëm, çdo përgjigje patjetër do të ketë një certifikatë, duke përforcuar fjalë.
Hapi 2: Zgjidhni një bankë
Vështirë se është faza më e vështirë. Është e rëndësishme të shqyrtojmë tërësisht të paktën disa fjali, krahasoni parametrat, pastaj bëni një zgjedhje.Normë interesi
Një nga treguesit e parë për t'i kushtuar vëmendje. Natyrisht, norma e interesit më të ulët, kushtet më fitimprurëse dhe pagesa më pak mujore. Sot, pothuajse të gjitha organizatat që lëshojnë kredi afatgjata, shkalla është përafërsisht e njëjtë. Bashkëpunimi më i favorshëm mund të ofrojë tarifa të veçanta preferenciale për mbajtësit e kartelave ose depozituesit.
Oferta Speciale
Është e mirë për të kursyer dhe për të përfunduar me fitim një kontratë duke përdorur programe të veçanta që janë në çdo bankë - për familjet e reja, ushtarake, mësuesit, e kështu me radhë. Para hartimit të letrës dhe kontaktoni specialistët, mësoni këtë listë dhe gjeni nëse mund të merrni një apartament në hipotekë në një program preferencial.
Shpenzime shtesë
Në ngarkesën e kredisë së kërkuar, si rregull, disa shpenzime shtesë po vijnë në të njëjtën kohë: sigurimi, komisioni për dokumentet, pagesa e llogarisë, si dhe vlerësimi. Nëse dëshironi të ruani, mund të refuzoni shërbimet e sigurimeve dhe vlerësuesve.Shpërthim dhe refinancing
Rrethanat mund të punojnë në mënyrë të tillë që tarifa e borxhit të bëhet në hyrje. Është e nevojshme të kërkohen punonjësve të bankës për një vonesë të mundshme ose transferim të fondeve në organizatën ku ata ofrojnë një normë më të ulët interesi.
Përdorni kapitalin e nënës
Shtojca e kapitalit të nënës është shpesh një ndihmë e mirë kur blejnë. Nëse doni të përdorni këtë opsion, është e vlefshme që disa huadhënës të shkojnë në një marrëveshje të tillë me dëshirë, të tjerët rrisin normat, dhe e treta dhe në të gjitha ndalojnë përdorimin e fondeve preferenciale derisa fëmija të jetë 3 vjeç.Cookers dhe premtim
Diku i lejuar të tregojë jo vetëm bashkëshortin në trajnerë, por edhe të afërmit e tjerë më të afërt, për shembull, prindërit. Përveç kësaj, është e nevojshme të sqaroni në fazën e transaksionit, i cili do të konsiderohet si një kolateral nëse nuk mund të paguani borxhin.
Hapi 3: Merrni miratimin paraprak
Huamarrësit me përvojë rekomandojnë dorëzimin e një deklarate në të njëjtën kohë në disa banka për të mos humbur kohë duke pritur për një përgjigje, dhe gjithashtu të jenë në gjendje të krahasojnë kushtet në të cilat huadhënësi është i gatshëm të ofrojë shumën.Lista bazë e dokumenteve
Pra, çfarë është e nevojshme për hipotekë në një apartament në shumicën e bankave ruse? Lista kryesore e origjinaleve, e plotësuar nga fotokopja, është mjaft e gjerë, por zakonisht të gjithë prej tyre janë në dorë.
- Pasaportat e të gjithë pjesëmarrësve në transaksion.
- Certifikata e pensionit.
- Han.
- Burrat janë një biletë ushtarake.
- Çiftet familjare - Certifikata e martesës.
- Dokumenti i lindjes së fëmijës.
Ndihmoni nga puna
- Një kopje e të dhënave të punësimit, me një printim të certifikuar nga punëdhënësi. Duhet të tregojë se aplikanti është ende duke punuar në organizatë. Puna është e vlefshme për 30 ditë, prandaj merrni sa më shpejt që të dorëzoni një deklaratë;
- Ndihmë 2DFL ose në formën e një banke, gjithashtu ndonjëherë një certifikatë e të ardhurave të një individi në formë të lirë është e lejuar. Gjithashtu relevante vetëm muaji.
Dokumentet shtesë
- Referenca në regjistrimin në adresën e specifikuar (30 ditë të vlefshme).
- Certifikatat që konfirmojnë disponueshmërinë e vlerave ose pasurive të paluajtshme.
- Ekstraktet që konfirmojnë disponueshmërinë e parave për tarifën fillestare.
- Kontratat e lidhura ose certifikatën e mungesës së borxheve.
- Pranimet që konfirmojnë mungesën e borxhit për shërbimet e shërbimeve.
- Certifikatat nga dispenzuesit e drogës dhe psikologjike.
Hapi 4: Zgjidh Broker
Ju mund të filloni dokumentet në mënyra të ndryshme. Dikush preferon të paguajë realistët dhe të marrë udhëzime hap pas hapi për përfundimin e transaksionit, dikush kthehet në degën e duhur në bankë, ndërsa të tjerët preferojnë të mbledhin referencat e nevojshme në mënyrë të pavarur dhe të aplikojnë.
Nëse dëshironi të merrni ndihmë për të bërë një marrëveshje, gjeni se sa vlerësimi i banesës për hipotekë, merrni mbështetjen në hartimin e kontratës - për ju tek ndërmjetësi. Megjithatë, para nënshkrimit të kontratës me të, shqyrtoni me kujdes listën e shërbimeve që organizata ofron. Duhet të përfshijë:
- Kërkoni për një mundësi të përshtatshme;
- Vlerësim shumë;
- Regjistrimi i sigurimit;
- Mirëmbajtja e transaksionit.
Si rregull, shërbimet e ndërmjetësit paguhen ose në një sasi të caktuar, ose si përqindje e huasë e lëshuar (rreth 1-5% dhe vetëm në rastin e miratimit të aplikacionit).
A është e mundur të bëni dokumente pa një sekser?
Zakonisht menaxherët kontrollojnë me kujdes opsionin që do të lëshohet. Përveç pastërtisë së vetë pronës, të dhënat mbi identitetin e shitësit janë mbledhur, janë përcaktuar bandensione. Prandaj, asistenca e agjentëve këtu në përgjithësi nuk është e nevojshme. Nëse keni kohë dhe aftësinë për të mbledhur në mënyrë të pavarur paketën e nevojshme të dokumenteve - ju mund të kurseni një sasi të mirë parash.
Hapi 5: Nënshkruani aktin e pritjes dhe transferimit
Sapo objekti është i gatshëm dhe merret dokumenta e përshtatshme, të ashtuquajturat deklarata të dëmtuara lëshohen për të gjithë pronarët. Kjo formë në të cilën duhet të bëni të gjitha detektorët që duhet të eliminohen nga kontraktuesi. Zhvilluesi duhet të shprehë kushtet përfundimtare që futen edhe në akt.Çfarë duhet të kontrolloni para nënshkrimit të letrave
Është më mirë nëse, kur kontrolloni pasurinë e paluajtshme dhe nënshkrimin e një akti pranimi dhe transmetimi, një ndërtues do të jetë i pranishëm ose ndonjë ekspert tjetër, duke u përballur me një procedurë të tillë. Kjo do të ndihmojë të kontrollojë me kujdes të gjitha nuancat.
Kërkesat më të shpeshta thërrasin dritaret. Rrallë kur zhvilluesi vendos modele me cilësi të lartë. Në mënyrë ideale, ata nuk duhet të jenë përmes, kondensata nuk duhet të formohet, dhe kornizat duhet të hapen dhe të mbyllen në mënyrë korrekte dhe pa kërcitje.
Përveç Windows, pro është këshilluar për të kontrolluar:
- prania e hidroizolimit në banjo;
- Lartësia në të cilën janë vendosur tuba dhe koincidenca e saj me standarde të pranuara përgjithësisht;
- përpunim të përbashkët dhe seams me një zgjidhje të veçantë;
- Çelsin dhe bazat e ushqimit;
- ngushtësi e tubave;
- Prania e një vulë në matës.
Sigurohuni që të matni zonën e së ardhmes suaj në shtëpi - në rast se nuk përputhet me specifikuar, zhvilluesi do të duhet të paguajë një dënim. Të gjitha defektet janë të fiksuara në deklaratë dhe pastaj është nënshkruar nga pranuesi - dhe në këtë rast eliminimi i mangësive do të jetë në ndërgjegjen e kontraktuesit, ose mbetet pa nënshkrim - si rregull, shton entuziazëm në zhvilluesi.
Refuzimi për të marrë një objekt
Në përgjithësi, të gjitha defektet mund të ndahen në dy pjesë: serioz ose të mitur. Për të përcaktuar lehtësisht - defekte serioze bëjnë një shtëpi të papërshtatshme për ekzistencë, me të dytën tjetër mund të përfundojë - këto janë gërvishtjet e vogla, çarje që mund të eliminohen lehtësisht nga e tyre.
Në rastin e parë, nënshkruani aktin dhe prona nuk ia vlen. Është e nevojshme të presësh derisa ndërtuesit të riprodhohen dhe të përfundojnë. Në aktin e marrjes dhe transmetimit, të gjitha arsyet tregohen, pas së cilës i transmetohet kontraktorit. Nëse keni gjetur disa defekte të vogla, mund të vendosni një nënshkrim në deklaratë, sigurohuni që të tregoni kohën e ekzekutimit të punës.
Të cilit ata japin një hipotekë në apartament
Pra, kush është ai - kandidati i përsosur për kreditorët?Moshë
Perfect nëse jeni nga 21 deri në 45 vjeç. Kjo është, në kohën e shlyerjes së borxhit, një person nuk duhet të jetë më i vjetër se 65 vjet. Kjo është ajo që udhëhiqet duke llogaritur shumën e lëshuar dhe kohëzgjatje - një hua për 10 vjet do të miratohet nga një qytetar jo mbi 50 vjeç dhe për 20 vjet - vetëm kërkuesi 45-vjeçar dhe më i ri.
Paga
Merrni një hua në një bast të reduktuar dhe në kushte më të favorshme do të ndihmoni pagën e lartë të bardhë. Megjithatë, është e nevojshme të specifikohen shifrat e vërteta, sepse banka kontrollon statistikat e të ardhurave në vend në sferën ku aplikanti është i zënë. Shifra shumë e mbivlerësuar mund të jetë baza për dështim.Një tarifë fillestare
Shuma minimale e kontributit fillestar është rreth 10% të shumës totale. Për fat të keq, kjo pagesë është e detyrueshme sot, apartament në hipotekë pa kontributin fillestar nuk është lëshuar. Nëse jeni gati për të paguar 30% dhe më shumë, ju mund të jepni një bast më të favorshëm.
Kushtet e dhënies së kredisë
Përqind në normën
Tani bankat ofrojnë kredi nga një ofertë nga 9 në 17% në vit. Shuma e interesit varet nga niveli i pagave, dhe nga historia e kredisë, dhe në shumën e kontributit fillestar dhe koha totale në të cilën ofrohet hua.Kohëzgjatja e pagesës
Gama e afatit kohor - nga 5 deri në 30 vjet. Si rregull, miratimi i aplikimit, huadhënësit bëjnë të mundur që të paguajë atë herët. Pastaj, zgjedhja e huamarrësit mund të shkurtojë pagesën mujore ose numrin e përgjithshëm të viteve në të cilat lëshohet shuma.
Martesë
Klienti më i preferuar i institucioneve të kreditit është çifte të martuara. Një nga bashkëshortët vepron si huamarrësi kryesor, i dyti - si një përkatëse ose garant. Nëse bashkëshorti i dytë nuk dëshiron të marrë pjesë në transaksion, atëherë stafi në të drejtën për të kërkuar regjistrimin e një kontrate martesore me format e pagesës për pronësinë në rast të divorcit. Bashkëshorti i dytë në këtë rast nuk ka të drejtë për pasuri të paluajtshme, edhe nëse planifikon të ndajë fonde për shlyerjen e borxhit ose të bëjë riparime në pasuri të paluajtshme të fituar.Sigurim
Pa sigurim, ju gjithashtu rrezikoni të merrni një refuzim. Si rregull, kreditorët kërkohen domosdoshmërisht për të rregulluar sigurimin për jetën ose pasuri të paluajtshme, përveç kësaj, huadhënësi ka të drejtë të rekomandojë një kompani ku është e nevojshme për të siguruar.
Kredia është një fjalë që dëmton tmerrin për shumë familje. Por ia vlen të kuptosh këtë çështje dhe të blini një apartament në një peng, nuk duket të jetë një kabinë e tillë e frikshme - apo jo?
