Ne tregojmë për të gjitha nuancat që ju do të duhet të përballeni gjatë shitjes dhe të jepni një listë të veprimeve në mënyrë që procesi i transaksionit të mos duket më i pakuptueshëm.
Pyetja e apartamenteve është veçanërisht e rëndësishme për familjet me fëmijë. Shteti ndihmon për ta zgjidhur atë, duke siguruar masa të ndryshme mbështetëse. Duke i përdorur ato, nganjëherë nuk ndodh të jetë e qartë se si të bësh me përmirësimin e mëtejshëm të kushteve të tyre të jetesës. Ne do të analizojmë nëse është e mundur të shesim një apartament me kapital nënën dhe si ta bëjmë atë të drejtë.
Të gjitha në lidhje me shitjen e apartamenteve me një karcipal
A është e mundur për ta bërë këtëKontrolloni listën e veprimeve të nevojshme
- theksoj aksionet
- Gjeni një apartament të ri
- pajtohem me kujdesin
- të ketë një marrëveshje
- Njoftoni autoritetet e kujdestarisë
Si për të shitur pasuri të patundshme të marra në një hipotekë
Karakteristikat e transaksionit pas një divorci
A ligji për shitjen e një apartamenti të blerë duke përdorur kapitalin e nënës
Matkapital u ofrohet familjeve si një masë e mbështetjes sociale. Ajo është alokuar nga buxheti i shtetit, prandaj mund të konsumohet vetëm. Domethënë për të përmirësuar kushtet e jetesës. Ai mori një mbështetje të tillë shtetërore është e detyruar të raportojë për përdorimin e synuar të fondeve. Për ekzekutimin e të gjitha kërkesave të legjislacionit, specialistë nga kujdestari, prokuroria dhe NjIF janë ndjekur.
Blerë me përfshirjen e pasurive të patundshme matkapital mund të shiten nëse është e nevojshme. Por tërë numri i kufizimeve dhe kërkesave janë vërejtur domosdoshmërisht. Ato janë hartuar për të mbrojtur interesat e fëmijëve, për të parandaluar përkeqësimin e kushteve për qëndrimin e tyre dhe për të parandaluar mashtrimin, për shembull, për të holla. Kështu, nëse plotësohen të gjitha kërkesat e ligjit, strehimi mund të shitet.
Ne shesim sipas rregullave: Lista e kontrollit të veprimeve të nevojshme
Në mënyrë që të mos hasni probleme, është e nevojshme të përmbushni me saktësi të gjitha kërkesat e legjislacionit. Ne kemi përgatitur një krevat fëmijësh veprimi, si për të shitur një apartament me kapital nënën.1. Përzgjedhja e pjesës
NjIF lëshon Matratinën me kusht që të gjithë anëtarët e familjes do të ndajë bashkëpunimin në pronësi të përbashkët për gjysmë viti pas marrjes së saj. Kushtet janë të vlefshme nëse strehimi i ndërtuar tashmë është blerë. Në rastin kur është në ndërtim ose një hua hipotekare është lëshuar, një term gjysmëvjetor llogaritet nga momenti i marrjes së provave të pronarit ose shlyerjes së hipotekës.
Dimensionet e pjesës nuk rregullohen me ligj. Por ata duhet të theksohen për çdo anëtar të familjes. Në praktikë, një nga dy opsionet e mundshme zakonisht zbatohet: është e mundur të theksohen pjesë të barabarta ose të ndahen në proporcion me shumën që rezulton të makinerisë. Nëse ky i fundit realizohet, duhet të kihet parasysh se nën standardet sanitare për person nuk mund të ketë më pak se 6 metra katrorë. m.
2. Kërkoni një apartament të ri
Të gjitha transaksionet që ndikojnë në interesat e pronarëve të të miturve bëhen vetëm me lejen e shërbimit të kujdestarisë. Nuk do të pranohet nëse anëtarët e familjes së vogël nuk kanë marrë një të re në këmbim të strehimit të shitur. Prandaj, është e nevojshme për të gjetur atë. Në versionin e përsosur, shitja dhe blerja kryhen njëkohësisht ose shkëmbehen. Kur zgjedh një strehim të ri, është e pamundur të shkelësh interesat e të miturve, kështu që është e nevojshme të merren parasysh disa pika të rëndësishme.- Fëmijët do të marrin pjesë të barabarta ose të mëdha në vlerën e pasurive të paluajtshme dhe në shesh. metra.
- Vlera kadastrale e pronës së fituar është më e lartë se ajo e vjetër. Nëse jo, atëherë në cilësinë e kompensimit madhësia e fraksioneve të fëmijëve rritet.
- Apartamenti i blerë duhet të jetë i rehatshëm dhe i rehatshëm të paktën se shitja. Kushtet e akomodimit të fëmijës nuk mund të përkeqësohen. Kjo vlen për praninë e një dhome të veçantë, nëse ishte, nëntokësore, rehati, etj.
Epo, nëse duhet të lëvizë nga periferitë më afër qendrës ose nga një zonë e pafavorshme në atë ku infrastruktura është më e mirë e zhvilluar. Shërbimi i kujdestarisë me kujdes i referohet transaksioneve potencialisht duke shkelur interesat e fëmijës. Për shembull, numri i pronarëve do të rritet ose të marrë për të tërhequr hipotekë. Rezoluta në këtë rast është shumë më e komplikuar apo edhe e pamundur.
3. Koordinimi me kujdestarinë
Merrni leje të tillë duhet të jetë e nevojshme. Pa të, regjistrimi i shtetit të transaksionit të përfunduar është i pamundur. Edhe nëse mashtrimi do të jetë në gjendje ta bëjë këtë, njihet si mashtrim me të gjitha pasojat që pasojnë, sepse sipas ligjit, tjetërsimi i pronës së fëmijës kryhet vetëm me pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë. Pasi fëmijët bëhen të rritur, një leje e tillë nuk është e nevojshme.
Për të marrë koordinim nga kujdestari, duhet të shkruani një deklaratë në të cilën aplikohet paketa e dokumenteve. Me listën e tyre, ju duhet të njiheni në departament. Specialistët shpjegojnë se cili letër është e nevojshme në secilin rast. Vendimmarrësi është 15 ditë.
4. Marrja e një marrëveshjeje
Dizajni i kontratës është i mundur vetëm nga noteri. Me ligj, vetëm ai mund të sigurojë pronësinë e aksioneve. Para procedurës, sigurohuni që transaksioni i ardhshëm është ligjërisht i sigurt. Për ta bërë këtë, kontrolloni paketën e dokumentacionit për blerjen e banesës. Informacioni i pasurive të paluajtshme duhet të jenë plotësisht të besueshme. Ju mund ta kontrolloni këtë në mënyra të ndryshme.Informacioni i besueshëm është më i lehtë për t'u marrë nga baza e Rosreestrës. Këtu ju duhet të kërkoni një ekstrakt nga Egrn, ju mund ta bëni këtë në vend ose me një vizitë personale. Ekstraktet mund të përmbajnë informacione të ndryshme: për historinë e shitjeve të apartamenteve, përkatësia e saj aktuale, barrët dhe kufizimet, etj. Është e rëndësishme për të marrë informacion të plotë të besueshëm dhe për ta vlerësuar saktë atë për të më pas, transaksioni nuk njihet si i pavlefshëm.
5. Njoftimi i përmbushjes së kushteve të rezolutës
Pas përfundimit të regjistrimit të shtetit, autoritetet e kujdestarisë duhet të njoftohen për këtë. Për këtë, u duket atyre një dokument që konfirmon ndarjen e fëmijërisë. Kjo është një kontratë e shitjes dhe një ekstrakt i freskët nga EGRN, duke konfirmuar regjistrimin e pronësisë.
Karakteristikat e shitjes së banesave me një matkapalo në hipotekë
Mortgage papaguar në masë të madhe e komplikon shitjen e banesës. Bankat jashtëzakonisht me ngurrim i lejojnë ata të shesin. Ata kërkojnë të paguajnë kredinë, pastaj të heqin barrën me strehim. Pas kësaj, ju mund ta shisni atë. Më shpesh, shitësi pret që blerësi të paguajë bilancin e borxhit dhe të paguajë shumën e mbetur. Nëse është e mundur, vonesa nuk lind.
Por është e rrallë. Zakonisht blerësi pret të paguajë blerjen e një kredie hipotekare. Bankat nuk japin fonde për të paguar për pronën e fituar për matkapital. Arsyeja në rritjen e rreziqeve për pengdhënësit dhe bankën e blerësit. Nëse aksionet për fëmijët janë ndarë gabimisht ose për ndonjë arsye nuk qëndruan fare, transaksioni është i diskutueshëm në gjykatë. Për më tepër, statuti i kufizimeve për raste të tilla shtrihet në mënyrë të konsiderueshme. Është tre vjet që nga mosha e fëmijës së prekur.
Kështu, kërkesa mund të shërbehet edhe pas 12-15 vjetësh. Njohja e kontratës së pavlefshme kthen shitësin dhe blerësin në pozicionin burimor. Kjo është, e fundit humbet të drejtën për strehim dhe duhet të marrë fondet e shpenzuara. Por në të njëjtën kohë, afatet e kthimit të tyre nuk vendosin ligjin. Banka humbet premtimin dhe me klientin e saj mbart humbje. Për më tepër, edhe në rastin kur banesa u rishit në mënyrë të përsëritur pas përfshirjes së matkapital, të gjitha transaksionet ekzistuese janë anuluar.
E gjithë kjo e komplikon në masë të madhe shitjen. Përveç kësaj, nëse aksionet e fëmijëve janë të theksuar në pasuri të paluajtshme, dhe rimëkëmbja e borxhit në kredi është e komplikuar nëse duket. Banka nuk ka të drejtë të kërkojë dëbimin e paguesve të paskrupullt, kështu që hipoteka nuk prodhon një hipotekë. Transaksioni mund të ndodhë vetëm nëse blerësi ka mjetet e veta për të paguar për pasuri të paluajtshme.
Si për të shitur pasuri të patundshme kur të divorcuar
Pas divorcit, prona progresive zakonisht ndahet. Real Estate Më shpesh shesin. Duhet të kuptohet se në këtë rast pjesa e pronës. Prandaj, është e nevojshme për të marrë pëlqimin nga secili prej pronarëve të kapitalit të të rriturve dhe e siguroj atë me një noter. Për pronarët e mitur do të kenë nevojë për leje nga autoritetet e kujdestarisë. Procedura për marrjen e saj dhe të gjitha nuancat e çështjes që kemi përshkruar më sipër. Më shumë gjasa, kujdestari do të japë pëlqimin për shpengimin e pjesës së një prej bashkëshortëve te të tjerët nëse fëmijët mbeten me të. Pastaj ata do të mbeten në kushtet e mëparshme, interesat e tyre nuk do të vuajnë. Shitja me ndarjen e mëvonshme të fondeve zakonisht çon në një përkeqësim në kushtet e vendbanimit të fëmijëve, pasi fondet për blerjen e banesave të reja përbëjnë vetëm një pjesë të pranuar për të vjetrën. Autoritetet e kujdestarisë nuk i përshtaten. Deri më tani për të marrë pëlqimin e tyre, ndani fëmijët aksione ekuivalente në apartamente ose shtëpi të të afërmve më të afërt.
Ne kemi kuptuar se ka mundësi të ligjshme, si për të shitur një apartament të blerë në kapitalin e maternitetit. Por duhet të mbahet mend se përdorimi i mbështetjes së shtetit të synuar është përzgjedhur në mënyrë strikte nga shteti. Nëse rezulton se kërkesat dhe rregullat nuk respektohen, problemet serioze do të shfaqen në marrësin e paskrupullt.