Llogaritja e pronës së individëve të pasurive të paluajtshme: Përgjigjet për të gjitha çështjet e rëndësishme

Çdo pronarë të vjeshtësve të apartamenteve, shtëpive, vendeve të vendit dhe pasurive të tjera të paluajtshme marrin njoftime vjetore për pagesën e tatimit në pronë. Si të llogaritni saktë tatimin dhe si do të ndryshojë taksat në vitin 2020 - ne do të tregojmë në materialin.

Që nga viti 2015, një tranzicion faza është nisur në taksën e pasurive të paluajtshme për individët që nuk janë në inventar, por sipas vlerës kadastrale. Shkalla e taksave ndryshoi gradualisht me vendbanimin, në mënyrë që të kalojë plotësisht në një sistem të ri tatimor për 5 vjet.

Në vitin 2020, përfundon periudha kalimtare, tatimi mbi pasurinë e paluajtshme të individëve do të ngarkohet plotësisht.

Cila pronë duhet të paguajë taksën?

Tatimi në pronë paguan të gjithë pronarët e pasurive të paluajtshme. Lista e objekteve që i atribuohen pasurive të patundshme është dhënë në Art. 130 Kodi Civil i Federatës Ruse. Është mjaft logjike që kjo listë do të hyjë në shtëpi, garazh, komplot tokësor.

Objekti i tatimit njihet:

• Ndërtesa rezidenciale (duke përfshirë të vendosur në komplotin e tokës të parashikuar për kryerjen e degës personale, fermën e vendit, kopshtarinë, kopshtarinë, ndërtimin individual të banesave).
• Apartament ose dhomë.
• Garazh, makineri.
• Kompleks të unifikuar të pasurive të patundshme.
• Objekt i ndërtimit të papërfunduar.
• Ndërtesa tjetër, ndërtim, ndërtim, dhomë.

Çdo e drejtë për pasuri të paluajtshme, e cila është objekt i taksave, duhet të regjistrohet dokumentuar. Taksat për pronën e përgjithshme në ndërtesat e apartamenteve Pronarët e apartamenteve nuk paguajnë.

Si të gjeni se çfarë taksash është përllogaritur?

Shërbimi i taksave federale çdo vit në gjysmën e dytë të pagesës tarifë për objektet e pasurive të paluajtshme. Pronarët e shtëpive dhe apartamenteve dërgojnë një njoftim për nevojën për të paguar tatimin mbi periudhën e raportimit të kaluar. Një letër nga FTS vjen me postë ose në llogarinë personale në faqen e internetit të Shërbimit Tatimor. Llogaria personale e tatimpaguesit ofron një mundësi për të marrë informacion të përditësuar në lidhje me pronën dhe automjetet, për shumat e pagesave të përllogaritura dhe të paguara të taksave, prania e mbipagesave; Pagesa për tarifat tatimore, plotësoni formularin e formës 3-NDFL dhe monitoroni statusin e kontrollit të saj në tavolinë; Kontaktoni autoritetet tatimore pa një vizitë personale në inspektimin tatimor.

Një shërbim i ngjashëm ekziston në një portal të vetëm të shërbimeve publike, ajo quhet "Mësoni borxhin tuaj". Gjithashtu kontrolloni disponueshmërinë e informacionit mbi borxhin tatimor mund të jetë në bregun e këtyre procedurave ekzekutive të shërbimit të përmbarimit federal.

Duke pasur parasysh tendencat e përgjithshme, njoftimet tatimore në letër do të dërgohen vetëm në kategori të caktuara të tatimpaguesve: personat me aftësi të kufizuara I dhe II të grupeve të aftësisë së kufizuar; me aftësi të kufizuara që nga fëmijëria, fëmijët me aftësi të kufizuara; Pensionistët; Individët që jetojnë në zona të larguara nga rrjetet e komunikimit. Për më shumë njoftim tatimor në formatin e letrës, mund të kontaktoni personalisht inspektoratin e taksave.

Nga viti 2018 përdoret një procedurë proaktive për ofrimin e përfitimeve tatimore për taksat e pronës - vetë autoritetet tatimore bëjnë një zbritje gjatë llogaritjes, duke përdorur informacionin e tyre të dobishëm prej tyre.

Si ndryshoi llogaritja e taksave?

Ndryshimi kryesor që ka ndodhur me llogaritjen e pronës së pronës së paluajtshme të individëve është që të kalojë nga vlerësimi i pasurive të paluajtshme në vlerën e inventarit në përdorimin e vlerës kadastrale gjatë përcaktimit të bazës së tatueshme.

Kostoja kadastrale është kostoja e përcaktuar si rezultat i një vlerësimi kadastral të shtetit në datën e këtij vlerësimi. Vlerësimi kadastral kryhet sipas një teknike të vetme në të gjithë Rusinë. Ndoshta algoritmi do të zhvillohet për vlerësimin e automatizuar të vlerës së pronës.

Llogaritja e vlerës kadastrale bazohet në një qasje krahasuese, bazuar në çmimin e transaksioneve me objekte të ngjashme në një territor të caktuar. Kjo llogaritje e vlerës kadastrale është e ndryshme nga llogaritja e vlerës së inventarit, ku faktorët kryesorë janë materiali i mureve dhe moshës.

Ju mund të mësoni vlerën kadastrale të banesës ose vilë tuaj përmes kabinetit personal Rosreestra ose shërbimit të taksave federale. Përveç kësaj, ekziston një kalkulator tatimor mbi faqen e internetit të Shërbimit Tatimor; Gjithashtu vlera kadastrale e objektit shfaqet në një hartë kadastrale publike.

Çka nëse vlera kadastrale e objektit është mbivlerësuar?

Nëse ndryshuan karakteristikat cilësore ose sasiore të objektit të taksave, vlera kadastrale do të korrigjohet.

Çka nëse vlera kadastrale e objektit doli të ekzagjerohej? Individët kanë një mjet efektiv - pretendimet kolektive. Në këtë rrugë, pronarët e parcelave të tokës dhe pasurive të patundshme periferike kanë kaluar tashmë disa vjet më parë, kur u futën rregullat e reja të kontabilitetit kadastral.

Në rastin kur vlera kadastrale ndryshohet në bazë të një vendimi gjyqësor, informacioni në lidhje me vlerën e ndryshuar do të merret parasysh nga data e fillimit të zbatimit të vlerës kadastrale të kundërshtuar gjatë përcaktimit të bazës tatimore.

Ekziston një mundësi tjetër për të ndryshuar bazën e tatueshme - kur vlera kadastrale është mbivlerësuar ose nënvlerësuar si rezultat i një gabimi teknik. Kur është fiksuar në EGRN, ky ndryshim i gabimit do të zbatohet nga data me të cilën është bërë informacioni për vlerën e gabuar kadastrale.

Vlerësimi i ndryshuar nuk do të zbatohet nga viti i dorëzimit të një kërkese për sfidim, por që nga momenti kur gabimi zbulohet në vlerësimin e pronës, kjo është fikse në Art. 409 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Kështu, ligjvënësi, duke korrigjuar gabimin e vlerësuesve, i lejon tatimpaguesit të zvogëlojnë shumat tatimore në periudhat e kaluara (nëse vlera kadastrale e pronës doli të ekzagjerohet).

Cila është norma e taksave?

Shkalla e taksave është përqindja e bazës tatimore (vlera e objektit tatimor), me të cilën llogaritet shuma e tatimit. Normat bazë krijohen nga Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Bazuar në normat bazë, secili rajon ka të drejtë të përcaktojë normat e veta territoriale. Në të njëjtën kohë, prona themelore e tatimit në pronë mund të reduktohet në zero ose të rritet, por jo më shumë se 3 herë.

Shkalla e taksave 0.1% për objektet rezidenciale në rajone të ndryshme varion nga 0 në 0.3%.

Normat e taksave sipas artit. 406 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse:

• Deri në 0.1% (për ndërtesat e banimit dhe lokalet rezidenciale, ndërtesat e papërfunduara të banimit, garazhe dhe makineri).
• Deri në 2% (për lokalet jo-rezidenciale, të cilat përdoren për të akomoduar zyra, objekte tregtare, objekte ushqimore dhe shërbime vendase, si dhe objekte, vlera kadastrale e të cilave tejkalon 300 milionë rubla).
• Deri në 0.5% (për objekte të tjera tatimore).

Ju lutem vini re: Për objektet e pasurive të patundshme komerciale, procedura për llogaritjen e tatimit nuk varet më nga përkatësia e tyre me individët ose personat juridikë. Në çdo rast, shkalla e taksave për një objekt të tillë do të jetë 2%, nuk ka përfitime.

Në cilat raste dhe për kë është përfitimet?

Në disa raste, për disa kategori të tatimpaguesve, ofrohen përfitime. Ju lutem vini re: Përfitimet e pronës së paluajtshme ofrohen vetëm në lidhje me pasuri të patundshme të papërdorura për aktivitetet e biznesit. Në këtë rast, përfitimet zbatohen vetëm për një objekt të çdo specie.

Përfituesit janë të kombinuara në dy listë. Në art. 407 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse janë të renditura nga ata që legjislacioni federal i heq plotësisht nga pagesa e tatimit. Kjo kategori përfshin, për shembull, heronjtë e BRSS dhe Federatën Ruse, grupet me aftësi të kufizuara I dhe II, pjesëmarrësit e Luftës së Madhe Patriotike.

Lista e dytë e përfituesve formon në nivel rajoni. Një listë e plotë e kategorive preferenciale dhe madhësia e përfitimeve mund të gjenden në faqen e internetit FTS.

Tatimi për fëmijën, i cili është pronari ose pronësia bashkëpronare e pronës, paguajnë prindërit; E drejta për përfitime në këtë taksë është çaktivizuar, dhe në disa rajone dhe jetimë dhe të mitur në familje të mëdha.

Njoftimi i përfitimit

Ju lutemi vini re: përfitimet janë të zbatueshme, që do të thotë se vetë tatimpaguesit duhet të njoftojnë inspektoratin tatimor mbi objektet në lidhje me të cilat do të zbatohen pushimet e taksave. Afati i fundit për dorëzimin e një njoftimi të tillë - deri më 1 nëntor, viti, i cili është një periudhë tatimore. Forma e njoftimit është në faqen e internetit të Shërbimit Tatimor Federal, dhe vetë aplikacioni mund të dërgohet përmes llogarisë personale të tatimpaguesit, raportin postar në inspektoratin tatimor ose të paraqesë çdo inspektim tatimor personalisht.

Nëse autoritetet tatimore kanë informacion në lidhje me praninë e përfitimeve të tatimpaguesit, tatimi llogaritet automatikisht në një madhësi të reduktuar. Nëse për ndonjë arsye nuk ofrohen përfitimet, është e nevojshme të kontaktoni inspektoratin e taksave me një deklaratë.

Ju mund ta bëni këtë në çdo kohë, aplikacioni është dhënë një herë, ju nuk keni nevojë të konfirmoni përfitimet. Nëse keni disa objekte të një specieje (dy apartamente, për shembull), në deklaratën duhet të sqarohen, cilat prej tyre ju zgjidhni si preferenciale. Nëse është e nevojshme, një objekt preferencial mund të ndryshohet duke kontaktuar kërkesën e duhur në autoritetin tatimor deri më 31 dhjetor të vitit për të cilin tatimi do të jetë i përllogaritur. Nëse objekti në aplikacion nuk është i specifikuar, pasuria e paluajtshme me vlerën më të lartë do të zgjidhet automatikisht gjatë llogaritjes së tatimit. Nëse aplikacioni nga tatimpaguesi nuk është pranuar, zbritja do të zbatohet automatikisht në lidhje me një komplot toke me shumën maksimale të taksës së tokës. Nëse një person që ka të drejtë të zbresë, ndërprerjet e taksave të përdorura më parë, zbritja e taksës së pasurive të paluajtshme do të zbatohet automatikisht në bazë të informacionit tatimor në dispozicion, pa nevojën për ankesat shtesë të tatimpaguesit.

Nëse objekti i pasurive të paluajtshme pushoi së ekzistuari, taksat pushojnë të ngarkohen nga dita e parë e muajit të vdekjes ose shkatërrimin e pronës, të cilën tatimpaguesi duhet të zbatohet për autoritetin tatimor në vendin e banimit.

Si llogaritet zbritja e taksave?

Madhësia e zonës së pasurive të paluajtshme në të cilën baza e tatueshme mund të reduktohet është e mishëruar. E drejta për zbritjen e taksave ka ndonjë pronar të strehimit për çdo objekt që i përket atij. Kontabiliteti i tij ndodh automatikisht.

Zbritja e taksave ndryshon për objekte të ndryshme të pasurive të paluajtshme: për shtëpinë është 50 m² (për një pjesë të një ndërtese banimi - 20 m²), për banesën - 20 m², për dhomën - 10 m². Transferimi nga ligjore në rusisht. Pronari i një shtëpie të vendit prej 50 m² nuk paguan, dhe pronari i një shtëpie prej 100 m² do të paguajë një taksë për 50 m².

Si për të llogaritur tatimin mbi pronën e individëve?

Shuma në vit varet nga niveli dhe baza e taksave. Shkalla përcaktohet nga ligji dhe autoritetet rajonale. Baza e taksave është kostoja e objektit. Një kalkulator tatimor i cili do të ndihmojë në llogaritjen e shumës së tatimit në banesë, është e vendosur në faqen e internetit të FTS, formula është dhënë gjithashtu në formulën.

Shembull i llogaritjes së tatimit për një sipërfaqe apartamentesh prej 54 m2

Konsideroni tatimin mbi shembullin e një apartamenti prej 54 m², i cili ishte në pronësi të dy pronarëve gjatë gjithë vitit. Vlera kadastrale do të konsiderohet e barabartë me 5 milion rubla. Koeficienti i deflatorit për vitin 2019 është i barabartë me 1.518. Shkalla e taksave e përcaktuar me legjislacionin e taksave rajonale është 0.1%.

1. Llogaritni madhësinë e kostos prej 1 m² të pasurive të patundshme në vlerën kadastrale. 5 000 000: 54 = 92 593 rubla.

2. Llogaritni zonën e dhomës që tatohet. Për ta bërë këtë, ne ulim sipërfaqen e përgjithshme prej 20 m². Pas zbritjes, zona e banesës është 34 m².

3. Ne e konsiderojmë bazën tatimore. Për këtë çmim prej 1 m² shumëzuar me zonën e tatueshme të banesës. 92 593 × 34 = 3 148 162 fshij.

4. Llogaritni shumën totale të tatimit, duke shumëzuar vlerën e bazës së tatueshme në vlerën e normës tatimore, domethënë me 0.1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 fshij.

5. Ne do të supozojmë se në rajonin ku gjendet pasuria jonë e patundshme, tatimi mbi vlerën kadastrale konsiderohet të jetë viti i pestë, domethënë, ne nuk do ta konsiderojmë koeficientin në rënie.

6. Meqë kemi dy pronarë, secili prej tyre do të paguajë gjysmën e shumës tatimore (nëse prona u takon atyre në aksione të barabarta).

Pra, shuma e taksave për secilin prej pronarëve do të jetë e barabartë me 1574 rubla.