Blerja e një pjese në apartament: gurët nënujorë dhe përgjigjet për të gjitha pyetjet e rëndësishme

Cili është e drejta preferenciale e blerjes dhe kush e ka atë? A është e mundur të shesësh një kunj në banesë ku është përshkruar fëmija? Po sikur të ketë një barrë? Ne i përgjigjemi këtyre dhe pyetjeve të tjera në lidhje me procesin e blerjes së një pjese në apartament.

Blerja e një pjese në një apartament me të gjitha gurët nënujorë dhe rregullat e pakuptueshme duket shumë e komplikuar apo edhe e pamundur. Shumë kanë frikë nga fraudsters që mbijetojnë fqinjët e tyre dhe i detyrojnë ata të shesin pjesën e tyre për një snot. Rreziku është me të vërtetë atje, dhe është i madh, por nga ana tjetër, një zgjidhje e tillë ka shumë përparësi. Është e përkryer për ata që janë të lodhur nga pagesa e qirasë dhe vendosën të fitojnë strehimin e tyre. Nëse fondet për blerjen e "dyshe" ose "odnushki" nuk janë të mjaftueshme, kjo metodë bëhet mjaft e pranueshme. Ligji që çon në këtë proces bazohet në një parim të thjeshtë - me çdo transaksion financiar me pasuri të paluajtshme, duhet të respektohen interesat e të gjithë pronarëve të saj. Edhe nëse nuk marrin pjesë në transaksion.

Të gjitha në lidhje me blerjen e një pjese në apartament

1. Dallimet e pronësisë së përbashkët dhe të aksioneve
2. Blerja preferenciale e drejtë
3. Kushtet për blerjen e një pjese në apartamentin ku është përshkruar fëmija
4. Blerja e pjesës së fëmijës
5. Veprimet me rizhvillim të paligjshëm
6. Pagesat komunale
7. Prania e barrës
8. Marrja e një pjese të sipërfaqes totale
9. Mësuesit e pëlqimit
10. Procedura për të bërë një marrëveshje

1 Cili është dallimi midis pronësisë së përbashkët dhe të aksioneve?

Përkufizimet kryesore përcaktojnë kodin civil të Federatës Ruse.

• Me pronësinë e kapitalit, secili prej pronarëve ka pjesën e vet. Vetëm në këtë rast mund të blihet ose ta shesë atë.
• Me një të përbashkët - objekti është në posedim të përgjithshëm. Mund të ndahet në pëlqimin e palëve ose me vendimin e gjykatës, kur të paktën një nga palët insiston në këtë. Akomodimi zakonisht merret në martesë dhe ndahet nga prona.

Duhet të theksohet se paraqitja e shtëpive urbane shumëkatëshe nuk siguron për prizën e dytë të veçantë të shkallëve ose në rrugë. Një koordinim i rizhvillimit të tillë është mjaft i vështirë. Zona, si rregull, mbetet një.

2 Kush ka të drejtën preferenciale për të blerë një pjesë në apartament?

Sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të gjithë pronarët kanë të drejtën e përparësisë për të blerë metra katrorë për çmimin e caktuar gjatë shitjes. Ofertimi publik dhe transferimi pa pagesë janë përjashtime. Sipas ligjit, shitësi duhet të dërgojë njoftime me shkrim me pronarët e mbetur që tregojnë çmimin dhe kushtet e tjera. Për blerjen e tyre një muaj, pas së cilës shitësi merr mundësinë e lidhjes së një marrëveshjeje me një palë të tretë. Ata mund të paraqesin një aplikim me shkrim me refuzim të kërkesave të tyre. Në këtë rast, gjatë për të pritur. Nëse propozimi po ndryshon, është gjithashtu e nevojshme të raportohet.

Kur paraqiten menjëherë disa aplikantë prioritarë, metra të dedikuar marrin atë që ofron kushtet më të mira. Mund të jetë një burrë, një grua apo një person që nuk është një i afërm. Asnjë privilegje nuk varet nga shkalla e farefisnisë nuk ofrohen.

Në kundërshtim me nenin 250 brenda tre muajve, është një padi në degën e qarkut të gjykatës.

Përpjekjet për të anashkaluar ligjin nuk janë gjithmonë të përfunduara me sukses. Bërja e një akti të dhurimit në një palë të tretë, ekziston rreziku që të mos marrësh shumën e parave prej saj. Përveç kësaj, edhe duke marrë tarifën e premtuar, shitësit mbeten me ndonjë gjë. Në fund të fundit, në fakt, një operacion i tillë është një akt blerjeje dhe shitjesh. Provoni në gjykatë nuk është aspak e vështirë.

Në mënyrë që të mos bëheni viktimë e fraudsters ose të bëni një gabim vetë, është më mirë të merrni mbështetjen e avokatit. Disa zgjidhje janë të sakta në shikim të parë, shpesh çojnë në pasoja të padëshirueshme.

3 Çfarë duhet të bëj nëse një fëmijë është i regjistruar në apartament?

Nëse një fëmijë është përshkruar në shesh, ju duhet të merrni pëlqimin për tjetërsimin nga kujdestari. Është e nevojshme për të mbrojtur atë nga veprimet e një krimineli të mundshëm dhe për të mbrojtur kundër konflikteve. Afati i marrëveshjes është një muaj, prandaj është e kufizuar në fund.

Paketa e dokumenteve për kujdestari

• Kujdestari i Passport.
• Certifikate lindje.
• Ekstrakt nga Egrn.
• Aplikimi për leje për të kryer një transaksion.

Nuk përjashtohet që dokumentet e tjera do të kërkohen.

4 Si për të blerë një pjesë të fëmijës?

Është e nevojshme të kontrollohet nëse shitësi mban rregullat, pavarësisht nëse ai nuk e fsheh faktin se një nga sfiduesit për metra katror është i mitur.

Kushtet e shitjes së një pjese

• Fëmija ka një strehim të ndryshëm. Ju nuk mund ta lejoni atë të qëndrojë në rrugë.
• Do të ketë një regjistrim të përhershëm në adresën e re.
• Pas regjistrimit të kontratës për shitjen e pjesës në banesë, kushtet e jetesës në një vend të ri nuk duhet të jenë më të këqija se ato të mëparshme.

Për shitjen e pjesës së fëmijës, ju gjithashtu duhet të mbledhni letër nga lista e sendit të mëparshëm. Dokumentet e rekomanduara të drejta për strehim të ri.

5 Si për të blerë një kunj në një apartament me rizhvillim të paligjshëm?

Çdo ndryshim që kërkon shfaqje në një pasaportë teknike ose në planin e BTI duhet të dakordohet në agjencitë qeveritare. Disa ndryshime nuk mund të koordinohen. Të gjitha ngjarjet e lejuara kryhen në projekt që të urdhërohen në një organizatë inxhinierike me licencë për të kryer punën e projektit. Shpesh qiramarrësit janë të rizhvilluara më vete. Nëse nuk zbatohet për ngjarjet e ndaluara, dhe asnjë dëm nuk është i mërzitshëm, mund të legalizohet. Përndryshe, shitni metra katrorë nuk do të ketë sukses.

Sigurisht, është më mirë të përmbahen nga veprime të tilla. Së pari, ata janë të paligjshëm, dhe së dyti, shpesh ka çrregullime gjatë ekzaminimit, të cilat nuk mund të zbulohen në mënyrë të pavarur. Si rezultat, pronari i ri është i detyruar të kryejë riparimin.

Blerësi, si rregull, shkakton një punonjës nga BTI. Ai bën inspektimin, matjen dhe shënimet të gjitha mospërputhjet me një pasaportë dhe plan. Kryeni transaksione të pasurive të paluajtshme kur zbuloni shkelje është e ndaluar. Në raste të rralla, shitësi arrin të negociojë me blerësin pa inspektim. Kjo ka kuptim vetëm kur shteti i shtëpisë dhe komoditeti i fqinjëve nuk kërcënojnë asgjë. Për shembull, pronarët shkatërruan kabinetin e murit dhe zgjeruan hapjen në ndarjen, duke mos përjetuar ndonjë ngarkesë, përveç për masën e tyre. Zhvillimi i dokumentacionit dhe koordinimit të projektit do të marrë më shumë se një muaj, dhe nuk ka kohë për të pritur - është e nevojshme të hyni urgjentisht.

6 Si të jeni me borxhet për pagesat e shërbimeve?

Kur blejnë pjesën në apartament, është e nevojshme t'i kushtoni vëmendje të veçantë faturave të paguara për shërbimet komunale. Me mungesën e tyre, duhet të kontaktoni MFC dhe të merrni një ekstrakt për mungesën e borxheve.

Për të lehtësuar llogaritjet e mëtejshme, pronari i ri mund të kontaktojë fushatën e kontrollit dhe të kërkojë të rivendosë të gjitha sportelet.

Borxhet e vjetra pas nënshkrimit të kontratës së shitjes duhet të paguajë për ish-pronarin.

Për të mos e zgjidhur këtë çështje përmes gjykatës, është më mirë të kontrolloni gjithçka paraprakisht. Gjykata pothuajse gjithmonë merr një vendim në favor të pronarit të ri, por procedurat heqin shumë përpjekje dhe fonde. Përveç kësaj, procesi do të shkojë, ekziston rreziku i qëndrimit pa ujë dhe energji elektrike.

7 Çfarë duhet të bëj nëse ka barrë?

Ato janë mbivendosur si në të gjithë zonën dhe nga ana e saj. Për të gjetur nëse ata, ju duhet të lexoni me kujdes deklaratën nga Egrn. Për të marrë atë, kontaktoni MFC. Shërbimi paguhet. Kostoja e saj mesatare është 350 rubla, por kjo është mënyra e vetme për të gjetur të vërtetën për pronën e fituar.

Mortgage është një barrë. Në këtë rast, është e nevojshme të kryeni një transaksion jo vetëm pëlqimin e pronarëve, por edhe banka që ka lëshuar një hua. Institucionet financiare shpesh i përgjigjen refuzimit, pasi ata nuk duan të marrin rrezikun që lidhet me ndryshimin e pronarit.

Zgjidhja më e thjeshtë është shlyerja e hershme e borxhit, por nuk është gjithmonë e realizueshme. Nëse blerësi është një person me të drejtë mbizotëruese, rreziku minimizohet.

8 Si të merrni pjesën tuaj të pronësisë totale?

Bashkëpronari i objektit të pasurive të patundshme mund të kërkojë ndarjen e pjesës së saj. Në rast të refuzimit të bashkëpronarëve të tjerë, ai duhet të shkojë në gjykatë dhe të insistojë në shpengimin e detyrueshëm të pjesës në banesë. Objekti nuk mund të ndahet.

Ka situata kur kufizimet imponojnë një ligj ose paraqitjen e banesave. Pastaj personi që ka paraqitur një kërkesë merr kompensim të barabartë me vlerën e metra katror. Kompensimi paguhet edhe në unimprovimin e faqes. Pagesa është bërë në detyrim në vend të ndarjes së metra katrorë.

Pagesa e kompensimit

• Share është e parëndësishme.
• Nuk mund të ndahet dhe të degradohet nga pjesa tjetër e territorit.
• Personi që ka paraqitur një padi nuk ka interes të rëndësishëm në të. Prania e interesit thelbësor përcaktohet nga gjykata. Për ta identifikuar atë, dëshmitë është e nevojshme që personi të ketë nevojë për një objekt në bazë të moshës, aktivitetit profesional, rrethanave të tjera.

Në raste të tjera, pagesat në para të gatshme mund të braktisen në favor të marrjes së pjesës së saj.

9 A bën pëlqimin e bashkëshortëve kur blejnë?

Çdo zonë e fituar nga familja konsiderohet pronë e përbashkët. Ky rregull zbatohet për gjithçka që është e martuar. Metra katrorë të blerë para ose pas martesës i përkasin dikujt që ka paguar për ta dhe kanë lëshuar të drejtat e tyre.

Neni 35 i Kodit Familjar të Federatës Ruse thekson se kur regjistrimi mund të ketë nevojë për pëlqimin me shkrim të noterizuar të bashkëshortit apo gruas së saj. Gjykata njeh aktin e blerjes dhe shitjes me të pavlefshme për kërkesën e bashkëshortit ose gruas dhe nëse ka dëshmi se një nga anëtarët e familjes ishte kundër marrëveshjes.

Bashkëshorti mund të paraqesë një padi gjatë vitit nga dita kur ai u bë i vetëdijshëm për nënshkrimin e kontratës.

10 Si të bëni një marrëveshje të saktë?

Së pari, shitësi duhet të ndajë pjesën e saj të pronës totale. Ajo konsiderohet e ndarë nga Egrn nga Egrn.

Duhet të kontrollohet nëse ka pengesa, rizhvillime të paligjshme ose faktorë të tjerë që parandalojnë blerjen. Është e nevojshme të zhvillohet një studim, duke ftuar punonjësin e BTI dhe ekspertë nga fushata inxhinierike. Është e dëshirueshme të bëhet një certifikatë e inspektimit ose inventarit.

Kur blejnë pjesën në apartament nga të afërmit ose bashkëpronarët e tjerë, shitësi nuk ka nevojë të dërgojë njoftime që tregojnë çmimin dhe kushtet e tjera. Në raste të tjera, është e nevojshme që ata të mund të realizojnë të drejtën e tyre preferenciale pa vështirësi. Meqenëse vendosja e reklamave të reklamave duhet të kalojë muajin, pas së cilës e drejta preferenciale humbet forcën e saj. Pyetja do të zgjidhet më shpejt nëse bashkëpronarët shkruajnë një njoftim se ata nuk kërkojnë metra katrorë të ndarë.

Kur ndryshon kushtet do të duhet të presë një muaj tjetër. Blerësi, duke këmbëngulur në ndryshimin e tyre, rreziqet për të qëndruar me asgjë, sepse kushtet më të favorshme mund të organizojnë qiramarrësit. Për të siguruar veten nga pasojat e padëshiruara, është më mirë të kërkosh një kopje të dështimeve të të gjithë pronarëve.

Kur të kontrollohet objekti dhe të gjitha letrat janë mbledhur, palët përfundojnë një marrëveshje shitjeje. Është përpiluar sipas mostrës standarde.

Kontrata e detyrueshme e blerjes dhe shitjes

• Detajet e pasaportave të të gjithë pjesëmarrësve.
• Informacion rreth objektit - adresa, zona, parametra të tjerë.
• Të dhëna nga qiramarrësit e mbetur.
• Të drejtat dhe detyrimet e palëve.
• Procedura për llogaritjet.
• Kushtet e tjera - me kërkesë të palëve.

Gazeta është caktuar në noter. Ajo mund të ndihmojë me përgatitjen e saj dhe të sigurojë mbështetje teknike për transaksionin. Pastaj ekstrakt nga ergn.

Në një ndërtesë të re, jo të porositur, do t'ju duhet të nënshkruani një akt të marrjes së zonës. Llogarisni. Dissection ekzekutiv është lëshuar. Nuk ka asnjë mostër të vetme për të.

Paketa e dokumentit për shitësin

• Pasaportë.
• Një ekstrakt nga EGRN, akti i blerjes dhe shitjes, donacionit, vullnetit etj. Ndoshta akti i dhurimit përmban kushtet në të cilat shitja është e pamundur. Është e mundur që në aktin e privatizimit të tregohet se personat që refuzuan pjesën e tyre ruanin mundësinë e jetesës në shesh.
• Një ekstrakt nga libri i shtëpisë - prej saj mund të zbuloni nëse i mituri nuk është i regjistruar.
• Pasaporta teknike dhe Plani BTI - për të kontrolluar nëse nuk ka riorganizim të paligjshëm ose rizhvillim.
• Noterizuar pëlqimin e bashkëshortit të dytë.
• Dështimet e të gjithë bashkëpronarëve.
• Leja e organeve të kujdestarisë.
• Certifikata e mungesës së borxheve mbi pagesat e shërbimeve lëshohet nga shoqëria administruese.

Për regjistrimin e të drejtave të strehimit, do të jetë e nevojshme për të paguar detyrën e shtetit në shumën prej 2,000 rubla. Nga çdo pronar i ri. Duhet të gjenden paraprakisht se kush paguan për shërbimet e kompanisë inxhinierike, agjencia që ka postuar reklamat dhe kërkimin e konsumatorëve. Shpesh, ish pronarët ofrojnë për t'i paguar këto kosto në gjysmë. Për të shmangur keqkuptimet, është më mirë të zgjidhet kjo çështje në radhë të parë.

Ndonjëherë shitësi dhe blerësi po kërkojnë zgjidhje për të përshpejtuar procesin e transaksionit. Edhe nëse e bëjnë këtë me marrëveshje të përbashkët, ata rrezikojnë të qëndrojnë pa asgjë. Nuk është me vlerë një nxitim dhe të reklamoni, duke mos pasur kohë për të kuptuar se si të blini një kunj në apartament nga një i afërm. Së pari ju duhet të diskutoni gjithçka, atëherë konsultohuni me një avokat, peshoni të gjithë "për" dhe "kundër". Dhe më e rëndësishmja, në asnjë rast, është e pamundur të bëhet gabime në hartimin e qëndrimeve ndaj përfaqësuesve të saj. Në avokatin e avokatit, aftësitë e tyre duhet të shprehen qartë, duke mos lejuar që të disponojnë pronën e dikujt tjetër nga emri i vet.