Çfarë është Townhouse dhe çfarë ndryshon nga llojet e tjera të pasurive të patundshme

Ne japim përkufizimin e townhouse, tregoni për pro dhe kundër dhe konsultohuni që t'i kushtoni vëmendje kur të blini.

Cottages individuale të rehatshme konsiderohen më të rehatshme për jetën. Për fat të keq, çmimi i tyre është shumë i lartë. Megjithatë, ka një zëvendësim të plotë që nuk jep më pak rehati. Këto janë townhouses. Rezidencë dhe apartamente të rehatshme dhe relativisht të lira simbiozë. Le të flasim për veçoritë e shtëpisë së re për Rusinë.

Të gjitha në lidhje me apartamente bllok

Features Townhouse

Pro dhe kundra

Varieteteve të Townhouse

Këshilla për blerje

Nuanca ligjore

Çfarë është një townhouse dhe çfarë ndryshon nga shtëpia

Emri erdhi nga anglishtja, përkthyer "Shtëpia e qytetit". Në ekzekutimin modern, kjo është një lloj hibride midis vilës dhe një apartament të mirëmbajtur. Një kompleks i vetëm i ndërtesave të ulëta me kulmet e përgjithshme dhe muret e transportuesit. Fasadat e tyre janë projektuar në një stil të vetëm arkitekturor. Lartësia e strukturës nuk është më shumë se tre kate. Numri i blloqeve është gjithashtu i kufizuar, më shpesh jo më shumë se dhjetë.

Shtëpitë e vogla janë të kombinuara në një sistem të përbashkët. Secili prej tyre ka sistemin e vet të ngrohjes, një dalje individuale në rrugë, një zonë të vogël në shtëpi, një garazh ose një hapësirë ​​parkimi. Komunikimet inxhinierike mund të kombinohen, sepse kaq ekonomikisht. Dimensionet e tokës varen nga vendndodhja e strukturës. Në qytet, është shumë e vogël ose mungon, në fshatrat e vendit kjo ju lejon të vendosni një pishinë të vogël, të ndani kopshtin, të instaloni shesh lojërash, etj.

Një format i tillë zgjedhin ata që duan të jetojnë në shtëpinë e tyre të landscaped, por nuk ka para të mjaftueshme për blerjen e tij. Duke blerë një apartament bllok, ata marrin një nivel të lartë të rehati dhe kurseni rreth një të tretën e kostos së blerjes së pasurive të patundshme të vendit. Në Rusi, një ndërtesë e tillë rrallë gjendet brenda qytetit. Është më shpesh një periferi, e cila tërheq ata që duan të jetojnë në një vend eko-miqësor. Është e mirë për ndërtimin dhe për familjet e mëdha ku mungesa e sheshit të lirë po përjeton.

Townhouse dhe Penthouse: Cili është ndryshimi? Emrat janë kaq të ngjashëm që nganjëherë blerësit potencialë janë të hutuar, nuk e kuptojnë dallimin në mes të dy llojeve të pasurive të paluajtshme. Siç kemi thënë, Townhouse është një ndërtesë e përbërë nga module të ndara. Secili prej tyre është një apartament ndër-rresht ose dy ose tre-histori, pronari i të cilit gjithashtu merr hyrjen e tij, një pjesë të vogël të zonës lokale, një vend për parkim ose një garazh.

Penthouse është një strehim elitë që ndodhet në katin e fundit të një shtëpie shumëkatëshe. Më shpesh është një apartament i madh katror (nga 300 në 1000 m2). Ka një lustrim të gjerë të tipit panoramik, i cili siguron pikëpamje të shkëlqyera dhe ndriçim të mirë natyror. Është vendosur domosdoshmërisht nga pjesa tjetër e qiramarrësve. Hyrja në ashensor në katin e fundit. Në përgjithësi, Penthouse nuk është asgjë si apartamente bllok, çmimi i saj është shumë më i lartë.

Pro dhe kundër të townhouses

Townhouses janë ndërtuar në mënyrë aktive në shumicën e rajoneve ruse. Dhe kërkesa për ta vetëm rritet.

Përfitime

• Çmimi. Multi-niveli i gjallë, dhe pastaj seksionet dy-dhe tre-katëshe janë më pak se një vilë e barabartë e vendit ose apartament në zonën qendrore të qytetit.
• Layout falas. Pronari i ardhshëm mund të pajisë zonën e saj në shijen e vet.
• Prania e një hyrjeje të veçantë, komplot toke, megjithëse një hapësirë ​​të vogël, parkimi ose garazh. Ato mund të përdoren si të doni. Vendos, për shembull, në vend të garazhit të cozpostroy.
• Kursimet në përmbajtjen e banesave, veçanërisht në praninë e ngrohjes autonome. Dallimi është i dukshëm edhe në krahasim me apartamentin e qytetit.
• Fqinjë të vegjël. Këto janë zakonisht dy familje të vendosura në seksionet në të majtë dhe të djathtë. Në blloqet këndore, fqinjët janë vetëm në njërën anë. Në një ndërtesë apartament për një gjë të tillë vetëm për të ëndërruar.

Siguria personale dhe e pronës në pasuri të paluajtshme të këtij formati është më e lartë, pasi numri i njerëzve që jetojnë këtu është i vogël. Shpesh gjithçka është e njohur me njëri-tjetrin, të huajt janë të dukshëm menjëherë.

Disavantazhet

Ka një mangësi apartamente bllok.

• Mungesa e izolimit dhe privatësia e plotë që vetëm shtëpia e saj mund të japë.
• Zona e zonës lokale është më e vogël. Sidoqoftë, krahasimi me zonën e banimit të vilës së vendit do të jetë gjithmonë në favor të kësaj të fundit.
• Jeta jashtë qytetit do të thotë një ndryshim i ritmit të njohur. Epo, nëse ka një transport personal, përndryshe, çdo shkaktar që të bëhet problematik. Ne do të duhet të mësohemi me bllokimin e trafikut të makinave, dhe ata janë në orët e pikut në çdo megalopolis.
• Nëse infrastruktura e fshatit për çfarëdo arsye është e zhvilluar keq, do të duhet të vendosë disi këtë problem.

Llojet e townhouses

Strehimi sektorial është projektuar në parimin e efikasitetit dhe racionalizmit. Në këtë rast, është e mundur të nënkuptojë seksionet në mënyra të ndryshme, e cila u siguron banorëve të ndryshme të rehati. Le të flasim për variantet më të mëdha.

Vijë e linjës

Ndërtesat lineare të paraqitjes. Secila nga blloqet e terminalit, që është, ka dy dalje. Një rrugëdalje në një oborr individual, tjetri në rrugë. Numri i ndarjeve të tilla është i ndryshëm, por më shpesh nga 5 në 12. Ato janë të vendosura në një vijë të drejtë ose të thyer. Dyshemetë jo më të larta se tre. Më të izoluar është modulet ekstreme, kështu që çmimi i tyre është më i lartë. Objektet rezidenciale në formacionin janë projektuar fillimisht drejtkëndëshe. Pronari mund ta ndryshojë atë.

DUPLEX (TWINHOUSE)

Emri jepet nga numri i moduleve të bllokut. Pra, në duplex prej tyre vetëm dy. Kjo zgjidhje është shumë e përshtatshme për të afërmit që duan të jetojnë aty pranë, ose për miq të ngushtë. Twinouse siguron hyrjen më të madhe të mundshme për këtë lloj ndërtesash. Ashtu si në versionin linear, modulet fund-në-fund, rritje të ulët, janë më shpesh të rreshtuar në linjë. Aftësia për të zgjedhur një fqinjë të këndshëm dhe izolim, kjo është ajo që duplex ndryshon nga townhouse standarde.

Kuadroyshause

Quadrohus përbëhet nga katër blloqe. Kjo është një paraqitje kompakte, ku seksionet vendosen në qoshet e ndërtesës. Në të njëjtën kohë, ambientet e ndryshimit të qëllimit ekonomik drejt qendrës së ndërtimit dhe ndryshimet e banimit në muret e transportuesit. Ashtu si të gjitha analogët, Quadrochows nuk mund të jetë më i lartë se tre kate, ndoshta prania e papafingo dhe bodrum. Paraqitjen e të gjitha blloqeve të pasqyruara.

Blloku-apartament ndërtuar me shtëpi individuale ose në formën e ndërtimit të qilimave. Kjo e fundit duket shumë mbresëlënëse në foto. Është veçanërisht e popullarizuar në Evropë. Në këtë rast, të gjitha lagjet janë ngritur nga ndërtesat modulare, duke ndarë çdo gardh pas së cilës është vendosur një komplot i vogël tokësor. Ndërtimi i tillë është kryer më shpesh në artin urban, pasi dendësia e zhvillimit është në rritje në mënyrë të konsiderueshme.

Çfarë duhet të marrë parasysh kur blejnë

Blerja e strehimit është një hap i përgjegjshëm. Para se të vendosni nënshkrime në dokumente dhe të renditni paratë, duhet të siguroheni që korrektësia e zgjedhjes suaj. Ne listojmë disa momente për t'i kushtuar vëmendje.

• Largësia e ndërtimit nga qendra e qytetit.
• Prania e një infrastrukture të zhvilluar, driveways mirë.
• Afërsia e vendndodhjes së hekurudhave të gjalla ose autostradave të makinave.
• Situata mjedisore në zonë, largësia e ndërmarrjeve të mëdha industriale.
• Materialet e përdorura në ndërtim.
• Paraqitja, shkalla e gatishmërisë së dekorimit të brendshëm, nevoja për riparim.
• Disponueshmëria dhe cilësia e të gjitha komunikimeve të nevojshme inxhinierike, telekomunikacionit.

Blerja mund të kryhet në fazën e ndërtimit. Pastaj është kontrolluar reputacioni i kompanisë zhvilluese, dokumentacioni i projektit është duke u studiuar. Do të jetë mirë të njiheni me rishikimet e atyre që tashmë jetojnë në zonë, dhe më mirë në ndërtesën ku është planifikuar blerja. Vetëm kështu mund të merrni përgjigje objektive për pyetjet, të mësoni për problemet e mundshme, praninë e të cilës zhvilluesi do të fshihet.

Hollësitë ligjore

Legjislacioni i tokës ruse e bën blerjen e pasurive të tilla të rrezikshme. Prandaj, ne do të kuptojmë atë se çfarë townhouse është në pasuri të patundshme nga pikëpamja e fushës ligjore. Ajo konsiderohet si një ndërtesë e vetme, ku ka një pronësi të përbashkët aksionesh. Çdo pronar sipas ligjit merr pjesën e saj, sipas llojit të dhomës në një shërbim komunal. Kështu, me shitjen e mëvonshme të një aksioni të tillë, mund të lindin vështirësitë. Kjo duhet të kuptohet në fazën e dokumenteve. Ka disa hollësira më të rëndësishme ligjore që duhet të gjenden para se të blini.

Momente ligjore që janë të rëndësishme për të gjetur

• Kategoria e tokës ku është e vlefshme ndërtimi. Mund të jetë menduar për ils ose qëllime bujqësore. Në rastin e fundit, është e pamundur të fillosh të dizajnoni një marrëveshje, një rrezik të madh të humbjes së të drejtave pronësore.
• Disponueshmëria e dokumentacionit të lejuar të paketës së kompanisë-zhvilluesi.
• Nëse struktura nuk është e porositur, është e nevojshme të siguroheni që të drejtat për komplotin e tokës në ndërtim. Përveç kësaj, ju duhet të dini saktësisht se si është pozicionuar ndërtesa: ndërtimi me tokën e tokës ose vetëm ndërtesën.

Për të shmangur surpriza të pakëndshme, të gjitha këto hollësi gjenden paraprakisht. Është e dëshirueshme me pjesëmarrjen e një avokati kompetent që punon me legjislacionin e strehimit dhe të tokës. Kjo do të thotë se ai do të jetë në gjendje të kuptoj të gjitha nuancat dhe të kontrollojë pastërtinë e marrëveshjes.