Kur pranon një apartament ka gjithmonë një shans për të gjetur mangësi serioze. Ne tregojmë se si të mbajmë procesin dhe çfarë të bëjmë nëse zbulohen defekte.
Blerja e banesave në një ndërtesë të re - Kompania është mjaft e rrezikshme. Është e pamundur të vlerësohet cilësia e strehimit paraprakisht dhe disavantazhet janë zbuluar tashmë kur shikohen. Sigurisht, rreziqet janë të mëdha. Me ligj, ndërtuesit janë të detyruar të eliminojnë të gjitha mangësitë e tyre, dhe instanca e fundit janë blerës. Si një udhëzues, kur pranoni një apartament, ju mund të përdorni snop dhe gost, si dhe artikullin tonë.
Udhëzimi hap pas hapi për marrjen e një apartamenti
Ne e çmontojmë të gjithë procesin në sende
Afati i fundit
Cilat dokumente do të kenë nevojë
Si të kryeni një inspektim
Regjistrimi i të drejtave pronësore
Ka standarde teknike të dizajnuara posaçërisht për ndërtesat e apartamenteve. Ato përmbajnë kërkesa për mure dhe mbivendosje, ngrohje, furnizim me ujë, ventilim, ujërave të zeza. Nuk ka asgjë që nuk do të përshkruhet në standardet dhe kushtet teknike. Do të jetë e vështirë të kuptohet në mënyrë të pavarur në të gjitha nuancat, prandaj është më mirë të marrësh mbështetjen e organizatave të përfshira në inspektimin e lokaleve në ndërtesat e reja. Kur analizon strukturat dhe komunikimet, ata lëshojnë një konkluzion zyrtar që mund të jetë baza për adresimin e rasteve të qeverisë.
Pranimi i një apartamenti në një ndërtesë të re vetë
Ne i kuptojmë artikujt. Kur blejnë një strehim, pronari duhet të kalojë disa faza që ende kanë ndërtuar shtëpinë:
- Zgjedhja e një kompanie të angazhuar në ndërtim. Ju duhet të zgjidhni organizatën që ka kohë për të provuar veten mirë. Duhet t'i kushtohet vëmendje përvojës së saj dhe rekordeve. Çmimet në këtë rast nuk duhet të jenë një faktor përcaktues. Ky artikull është ndoshta më i rëndësishmi i të gjithëve. Në fund të fundit, kjo varet nga ajo nëse ndërtesa do të ndërtohet, dhe nuk do të duhet të kalojë kohë për të korrigjuar gabimet pas inspektimit. Është më mirë të mos nxitoni me zgjedhjen dhe të kërkoni këshilla për një avokat.
- Përpilimi i një pjesëmarrjeje marrëveshjeje në ndërtimin e aksioneve (DD), në të cilën do të tregohen të gjitha kushtet e transaksionit, duke përfshirë kohën e transferimit të kohës. Duhet gjithashtu të përmbajë informacion në lidhje me objektin. Për shembull, është planifikuar të përfundojë, nëse është planifikuar, çfarë. Mostra e kontratës mund të gjendet në internet. Është përpiluar sipas formës së përcaktuar, por disa dallime janë të lejuara.
- Konkluzioni i kontratës dhe shuma e pagesës së transaksionit.
- Hyrja në shtëpi në veprim. Objekti merr Komisionin Shtetëror.
- Zhvilluesi duhet të njoftojë blerësin për fundin e punës. Nëse pronarët e rinj organizojnë gjithçka, një akt pranimi dhe transferimi të banesës mund të nënshkruhet në këtë fazë. Në rastin e defekteve, është hartuar një akt i dëmtuar.
- Marrja e çelësave të rinj dhe regjistrimi i dokumenteve të privilegjuara.
Nëse skaleri refuzon të marrë strehim, pa pasur ankesa specifike, kompania ka të drejtë ta transferojë atë një objekt në mënyrë të njëanshme. Kjo nuk ndodh, të gjitha defektet duhet të bëhen në dokumente.
Kur duhet të shkojë inspektimi i parë
DTU ka një afat të caktuar për të cilin ndërtuesit ndërmarrin për të paraqitur çelësat për pronarët e rinj. Zakonisht tregohet tremujori, dhe jo një datë specifike. Pronari i ri duhet të regjistrohet për një inspektim brenda një jave. Kjo kohë rregullohet me ligj dhe tregohet në FZ nr. 214. Nëse ndërtesa ende nuk është porositur, aksionari merr një njoftim se takimi është transferuar. Kjo situatë lind kur Komisioni Shtetëror refuzon të marrë një ndërtesë të ndërtuar. Në këtë rast, aksionari do të kërkohet të ri-informojë kontratën, duke treguar në një kohë tjetër të dorëzimit.
Dokumentet e kërkuara
Para inspektimit, aksionari duhet të mbështesë zyrën e kompanisë ndërtimore. Është e nevojshme për të treguar një pasaportë ose fuqi të avokatit nëse pronari nuk mund të jetë i pranishëm personalisht, si dhe dda origjinale dhe marrjen e pagesave. Zhvilluesi bën leje për të hyrë në shtëpi dhe dokument nga Rosreestra se adresa është caktuar në adresën. Për të siguruar cilësinë e rregulluar për Komisionin Shtetëror, blerësi në të drejtën për të kërkuar një konkluzion në lidhje me përputhjen e standardeve sanitare dhe dokumentacionin e projektit (ZOS).Kur harton DDU, është e nevojshme të kushtoni një artikull të veçantë për një dënim për shkelje të afateve. Nëse jeni vonë për më shumë se gjysmë viti, është një arsye për t'u kthyer te një avokat. Pronari i strehimit është një kërkesë në dy kopje dhe transferon një prej tyre ndërtues. E dyta që ai largohet. Legjislacioni detyron kompaninë të përgjigjet brenda dhjetë ditëve.
Si për të akomoduar një apartament nga zhvilluesi
Për të përmbushur, kjo ngjarje do të duhet të përgatitet me kujdes. Do të jetë e nevojshme për të kapur një elektrik dore, ruletë, notepad, stilolaps ose laps. Kanë nevojë për një fletë të formatit A4. Me të, shtytja kontrollohet në kanalin e ventilimit. Gjatë procesit të inspektimit, do të jetë e nevojshme të bëhen shënues që tregojnë defekte të zbuluara. Për këtë, një shënues ose një copë shkumës është e përshtatshme. Është më i përshtatshëm për të përdorur foton dhe videokamerën, por lente nuk arrin gjithmonë të rregullojë mangësitë.
Për një takim, ju duhet të zgjidhni një ditë të ndritshme të ditës në mënyrë që të gjitha gabimet të jenë të dukshme. Para fillimit të një ekzaminimi në mënyrë të pavarur, ju duhet të shkoni në forum ku janë komunikuar zgjidhjet e mbetura. Në të ardhmen, kjo do të lehtësojë zgjidhjen e problemeve. Nëse nuk ka asnjë forum të tillë, duhet të krijohet. Kohezioni i aksionarëve është arma më e mirë kundër zhvilluesve të paskrupullt.
Kontrolloni fletë që pranon një apartament në një ndërtesë të re
Inspektimi fillon me hyrjen dhe të gjithë katin. Vendet publike nuk janë objekte të pronësisë së aksioneve, por kjo nuk do të thotë që mangësitë janë të lejuara këtu. Kur gjendet martesa, një ankesë kolektive është hartuar nga të gjithë qiramarrësit. Nuk do të jetë e tepërt për të rregulluar dëshminë e metrave në ujë dhe energji elektrike. Objektet e pronës së kapitalit nuk përfshijnë:
- Shkallët, duke përfshirë ashensorë, shkallët, dritaret, mashtrimet e mbeturinave, dyert e hyrjes;
- Bodrumi - këtu ka tuba të ngrohjes dhe furnizimit me ujë;
- Kulmi dhe kati teknik.
Të gjitha të metat e zbuluara janë të fiksuara në një akt të dëmtuar.
Çfarë duhet të kushtoni vëmendje të veçantë
- Dera e hyrjes duhet të instalohet në mënyrë korrekte, pa dallim dhe mbyllje në heshtje dhe me lehtësi. Nuk lejohet të ketë dëme mekanike - gërvishtjet, dentet, patate të skuqura. Është e rëndësishme të mos harroni të kontrolloni bllokimin.
- Kërkesa të ngjashme janë paraqitur në paketa qelqi. Ngushtësia kontrollohet me një ndeshje djegëse ose fletë letre. Nëse flaka ose rroba me shtylla të mbyllura të brezit, kjo do të thotë se ka një draft.
- Fundi duhet të jetë në përputhje me draftin. Muret, dyshemeja dhe tavani pa fund të përfundojë nuk mund të jenë të përkryer të qetë, por pas suvatimit dhe stuko, shtrirjes në të djathtë për të këmbëngulur në përputhje me standardet e tyre të pranuara përgjithësisht. Defektet përfshijnë plasaritje, pajisje të spikatur, myk dhe kondensatë. Me ndihmën e ruletës, është e nevojshme të kontrolloni madhësinë e lokaleve dhe praninë e shtrembërimeve.
- Ngrohja, ventilimi dhe tubacioni i gazit duhet të funksionojë siç duhet. Prania e sublishes, dents, ndryshk, distila nuk lejohen. Duhet të kontrollohet të gjitha valvulat në të gjitha dhomat. Është e rëndësishme të mos harrojmë për pajisjet fikse. Nëse radiatori po ecën, duhet të futet në një akt të dëmtuar.
- Pikat mund të kontrollohen me një pajisje të vogël elektrike që do të jetë e lehtë për të kapur me ju.
- Nëse hidraulika nuk korrespondon me kontratën e deklaruar në kontratë, ose nëse ka dëm, ajo gjithashtu duhet të bëhet në listën e mangësive.
Konsumatori është në të drejtën e zgjedhjes së bojës, sfondeve dhe materialeve të tjera, nëse specifikohet me kompaninë e ndërtimit. Gjithashtu merren parasysh dëshirat e tjera të aksionarëve.
Si të merrni një apartament pa dekoratë në ndërtesën e re
Në këtë rast, muret, dyshemeja dhe tavani nuk kanë një shtresë të caktuar. Fundi është bërë nga blerësi për fondet e saj. Zona verifikohet për pajtueshmëri me standardet teknike aktuale.- Kur inspektimi i lokaleve, vëmendja duhet t'i kushtohet pranisë së parregullsive. Nëse vlera e tyre është disa centimetra, është një defekt serioz, i cili kërkon një numër të madh të llaçit.
- Tubat duhet të jenë pa lakim. Curvatura maksimale e mundshme për metër është 2 mm.
- Pajisja nuk lejohet pa hidroizolim që e ndan atë nga muret.
- Është gjithashtu e nevojshme të kontrolloni shëndetin e valvulave, dritareve, dyerve, elektricistëve dhe të gjitha komunikimeve.
A ka nevojë ndihma e profesionistëve
Kur shesin strehim, shumë nuanca janë të specifikuara, por disa rregulla duhet të respektohen sipas parazgjedhjes. Ato janë shkruar në detaje në Gost dhe Snips. Ju mund t'i kontrolloni veten vetëm pjesërisht. Për të qenë të sigurt se nuk ka devijime nga standardet sanitare dhe teknike, do të ndihmojnë nga profesionistët me pajisje të posaçme. Kompanitë e tilla do të ndihmojnë për të mbajtur:
- Kontrolli i punës së fshehur;
- Matja e devijimit të murit, gjinisë dhe tavanit, si dhe zona e matur;
- Kontrolloni pajtueshmërinë me standardet e sigurisë nga zjarri, si dhe kërkesat sanitare. Studime të tilla janë të nevojshme për të shmangur pamjen e mykut kur sobë fiton, pajisjet e ngrohjes dhe lagështia në lokalet do të rriten;
- Ekzaminimi i çatisë, katit teknik dhe bodrumit;
Me një ekzaminim termik të imazhit të mureve të jashtme dhe dritareve me xham të dyfishtë, zbrazëtia e shkaktuar nga shkaku i drafteve mund të zbulohet. Me ndihmën e pajisjeve, ju mund të gjeni nëse muret mbajtëse dhe mbivendosjet e defekteve të fshehura që mund të çojnë në humbjen e forcës dhe kolapsit gjatë operacionit nuk janë.
Shërbimet janë relativisht të lira. Pra, për shembull, një impetim termik është mesatarisht rreth 3,000 rubla, zona e zonës dhe përpilimi i planit në programin kompjuterik është 45 rubla për metër katror.
Çfarë duhet të bëni nëse defektet janë zbuluar
Kur zbulohen defekte, ato duhet të shfaqen në aktin e duhur. Një shembull i dërgohet zhvilluesit. Nëse afatet nuk janë specifikuar në DDU, ato duhet të shënohen në një akt të dëmtuar. Nëse mangësitë janë të parëndësishme dhe shqetësuese, për shembull, vetëm përfundon, një pronar i ri mund të dërgojë pretendimet e tij tek kompania e ndërtimit, duke miratuar një hapësirë të gjallë.
Çfarë duhet të bëni pas pranimit
Në mungesë të kërkesave, nënshkruhet një akt transmetimi. Kjo tregon datën e transferimit dhe parametrat kryesorë të strehimit. Pastaj duhet të kontaktoni Rosreestr për të regjistruar pronësinë.Paketa e dokumenteve për rosreestra
- Akti i Transmetimit;
- leje për të kryer ndërtesën;
- Plani i BTI;
- DTD;
- Dokumentet kadastrale mbi caktimin e adresës dhe regjistrimit.