Nga 1 mars 2019, ka hyrë në fuqi një ndryshim në legjislacionin, duke përcaktuar rrjedhën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme. Ne tregojmë se si është regjistrimi i dokumenteve për shtëpinë e vendit.
Të gjitha në lidhje me procesin e regjistrimit
A duhet të regjistrohem shtëpinëCili është procesi i regjistrimit
- Nëse ndërtimi është planifikuar vetëm
- Nëse shtëpia është ndërtuar pa leje
Struktura e njëjtë në gjashtë hektarë mund të konsiderohet një banim ose jo-rezidencial. Ky status është treguar domosdoshmërisht në deklaratën e EGRN që vërteton pronësinë e strehimit. Në rastin e parë, struktura mund të përshkruhet dhe të jetojë në një bazë legjitime si në apartamentin urban. Në të dytin - nr. Në të parën ekzistojnë standarde dhe standarde sanitare dhe teknike për ndërtesat rezidenciale. Në të dytën, ndërtimi konsiderohet diçka si një belveder ose hambar. Më parë, për secilën nga këto raste, është e nevojshme për të rregulluar dokumentin e duhur për të, por nga 1 mars 2019, hyri në fuqi një ndryshim në kodin e planifikimit urban, që tregon se si të regjistrohet një shtëpi në zonën e vendit .
Tani për të dy rastet është parashikuar të njëjtën procedurë. Vendimi merr organet e njëjta në bazë të të dhënave të njëjta të të dhënave. Dhe është logjike. Kriteret më të rëndësishme janë vendndodhja e ndërtesës dhe lartësia e saj. Nëse një rrezet e lartë të ndërtimit të diellit, fqinjët e shohin nga dritarja, mbulimi i dritës, pushimi dhe strehimi bëhet më pak i rehatshëm. Nëse objektet janë shumë afër njëri-tjetrit, kjo është gjithashtu pak e këndshme, veçanërisht nëse ka dritare në mure. Dhe nuk ka rëndësi se çfarë shkakton shqetësimin - vilë ose strukturën e kopshtit. Ekziston një rregullim universal në lartësi dhe vendndodhje që duhet të respektohet.
Lartësia, zona, vendndodhja dhe parametrat e tjerë tregohen në GOST dhe SNIPS. Devijimet nga standardet mund të bëhen kërcënim për jetën dhe shëndetin.
A duhet të regjistrohem një shtëpi në vend
Legjislacioni nuk detyron regjistrimin e detyrueshëm, por pa të duhet të përballet me shqetësimin. Për shembull, në strehim, e cila nuk është për dokumentet, është e pamundur të regjistrohet.
Uji dhe energjia elektrike lejohet të kryejë territorin ku nuk ka ndërtesa, por do të kërkohet një kopje e së drejtës së pronësisë së objektit të ndërtimit të kapitalit për të lidhur gazin.
Nëse prona nuk ekziston në kuptimin ligjor, nuk mund të shitet. Vetëm toka është blerë dhe shitur në situata të tilla, edhe nëse kushton një vilë të shtrenjtë tre-katëshe me të gjitha lehtësitë ose një shtëpi të vjetër log, në të cilën nuk është rritur një brez. Mund të përfshihet në çmim, por do të jetë më e vështirë për të negociuar me blerësit. Tani gjithçka është e zakonshme për të bërë me ligj. Përveç kësaj, kjo rrethanë ndikon negativisht në çmim. Prandaj, para pronarit të strehimit të tillë, i cili dëshiron të bëjë një marrëveshje, nuk ka gjasa të rritet pyetja - pse të regjistrojë shtëpinë në zonën e vendit.
Trashëgimia, nëse pasuria e patundshme nuk është e përshtatur, vetëm territori është i ndarë. Përfshini ndërtimin në masën e trashëguar nuk do të jetë e mundur. Natyrisht, problemi zgjidhet me marrëveshje gojore, por marrëveshjet e tilla nuk janë të besueshme dhe nëse pronari i ri vendos të legjitimojë hapësirën e tyre të jetesës, aplikantët e tjerë mund ta parandalojnë atë që janë të njëjtët pronarë legjitim.
Cili është procesi i regjistrimit
Para së gjithash, është e nevojshme të përcaktohen kushtet. Ligji federal i 03.08.2018 Nr. 340-FZ "Për ndryshimet në kodin e planifikimit urban të Federatës Ruse ..." Një koncept i ri është futur - "një objekt i ndërtimit individual të banesave". Është e zakonshme të përdoret reduktimi - "ils".
Një objekt i ndërtimit të shtëpive individuale është një ndërtesë e veçantë me numrin e dyshemeve të sipërpërmendura jo më shumë se tre, jo më shumë se njëzet metra të lartë, i cili përbëhet nga dhoma dhe ambientet e përdorimit ndihmës që synon të takojë qytetarët e familjeve dhe nevojave të tjera të lidhura Për strehimin e tyre në një ndërtesë të tillë, dhe nuk ka për qëllim për një seksion mbi objektet e pavarura të pasurive të paluajtshme.
Ndërsa vijon nga përkufizimi, ato përfshijnë ndërtesa të destinuara për qëndrim të përhershëm. Ky status mund të caktohet për çdo ndërtim në përputhje me pajtueshmërinë e saj me standardet teknike dhe sanitare, që veprojnë për ndërtesat rezidenciale. Lloji veterative i përdorimit të tokës - Shtëpia e kopshtit. Mund të jetë një shtëpi log nga shkrimet e trasha ose vilë, nuk dekoruar si një ndërtesë banimi, me themel të përforcuar konkrete, furnizim me ujë dhe ngrohje, por si rregull, një lloj i tillë nuk është i dizajnuar për strehim gjatë gjithë vitit. Përkufizimi i saktë gjendet në ligjin federal "Për sjelljen e qytetarëve të kopshtarisë dhe kopshtarisë për nevojat e tyre ..." të 29 korrikut 2017 n 217-FZ.
E vendosur në parcelat e tokës së kopshtit të ndërtesës, objekteve, informacionit në lidhje me të cilën është bërë në regjistrin shtetëror të unifikuar të pasurive të paluajtshme deri në ditën e hyrjes në fuqi të këtij ligji federal me emërimin e përdorimit jo-rezidencial, sezonal ose ndihmës për të Pushim dhe qëndrim i përkohshëm i njerëzve që nuk janë ndërtesa ekonomike dhe garazhe, ato njihen si shtëpi kopsht. Në të njëjtën kohë, zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë ose duke bërë ndryshime në këto dokumente, nuk janë të nevojshme të dhënat e regjistrit të unifikuar të shtetit të pasurive të paluajtshme në lidhje me emrat e këtyre pronave, por ky zëvendësim mund të kryhet me kërkesë të tyre Mbajtësit e duhur.
Informacion rreth asaj se çfarë lloj ose një tjetër është ndërtimi, shfaqet në një ekstrakt nga Egrni.
Regjistrimi është i mundur nëse shtëpia është ndërtuar tashmë, si dhe nëse do të lëshohet. Ndërtesat ekonomike, familjare dhe ndihmëse nuk kanë nevojë për legalizim dhe thjesht vuri në dukje në një plan toke.
Nëse ndërtimi është planifikuar vetëm
Sipas nenit 51.1 të kodit të planifikimit të qytetit në partneritetin e kopshtit ose në administratën e fshatit, ose në fshat, ju duhet të dërgoni "një njoftim për ndërtimin ose rindërtimin e planifikuar". Duhet të specifikohet:
- Detajet e pasaportës së pronarit;
- Numri kadastral, adresa ose përshkrimi i vendndodhjes;
- informacion në lidhje me të drejtat e pronarit dhe personave të tjerë, nëse ka;
- informacion mbi llojin e përdorimit;
- të dhënat e projektit;
- Informacionin që objekti nuk është i dedikuar për seksionin;
- Detajet e kontaktit.
Njoftimet duhet të bashkëngjiten:
- një ekstrakt nga Egrn ose një dokument tjetër udhëzues;
- Prokurori i Prokurorit nëse të gjitha veprimet janë të udhëzuara për të përmbushur përfaqësuesin;
- Diagrami i tokës. Nëse është brenda kufijve të territorit të vendbanimit historik, do të jetë e nevojshme nga imazhi i saj, duke përfshirë fasadën e saj. Pjesa grafike duhet të plotësohet me një përshkrim të tekstit, i cili tregon materialet e ndërtimit, madhësitë, ngjyrën dhe karakteristikat e tjera.
Ju mund të dërgoni letrat me vlerë si përmes MFC dhe drejtpërdrejt në organizatë të angazhuar në koordinim dhe lëshimin e lejeve. Shqyrtimi i aplikacionit nuk merr më shumë se shtatë ditë pune. Nëse parametrat e specifikuar përputhen me standardet dhe standardet aktuale dhe nuk shkelin ligjin n 73-FZ "mbi objektet e trashëgimisë kulturore ..." Komisioni merr një vendim pozitiv dhe lëshon një "njoftim për pajtueshmërinë me parametrat dhe pranueshmërinë e përcaktuar ...", duke ju lejuar të filloni punën e ndërtimit. Para paraqitjes së dokumenteve për regjistrimin e shtëpisë në komplotin e tokës, është gjithashtu e nevojshme të zbulohet nëse është në zonën e mbrojtjes së ujit ose nën-arod-arod. Nëse po, lista e letrave me vlerë të nevojshme mund të plotësojë ekspertizën historike dhe kulturore, lejen nga rosropolovy dhe rosavision.
Të dhënat që shërbejnë për ndeshjen duhet të jenë të vlefshme. Nëse zbulohet një gabim në fund të ndërtimit gjatë inspektimit, Komisioni e konsideron të nevojshme për të remuar strukturën, ose për ta shkatërruar atë. Për të siguruar nga dështimi, është më mirë të aplikoni në një dizajn dhe organizatë teknike që do të ndihmojë në zhvillimin e një projekti, duke marrë parasysh të gjitha nuancat dhe për të hartuar në mënyrë korrekte një njoftim për ndërtimin e planifikuar. Duke vepruar në një skemë të tillë, ju mund të kurseni jo vetëm kohë, por edhe para që do të duhet të shpenzojnë për korrigjimin e mospërputhjes me standardet dhe rregullat teknike.
Nëse të gjitha dokumentet janë në rregull, nuk ka kontradikta me legjislacion dhe standardet teknike, zhvilluesi merr një njoftim për pajtueshmërinë me parametrat e përcaktuar, gjë që bën të mundur fillimin e punës së ndërtimit.
Kur ndërtesa është ndërtuar tashmë, është e nevojshme për të përgatitur Techplan për të, në bazë të të cilave do të jetë formale. Për të përpiluar atë, është quajtur inxhinier kadastral. Pastaj do të jetë e nevojshme për të paguar detyrën e shtetit për regjistrimin e pronësisë së 2000 rubla. Pas kësaj, jo më vonë se një muaj pas punës së ndërtimit, Techplan duhet të transferohet në administratën e rrethit së bashku me marrjen e pagesës së nëpunësve civilë dhe njoftimin e përfundimit të ndërtimit, ku duhet të tregohen parametrat e ndërtesës së ndërtuar . Diagrami i faqes është gjithashtu i bashkangjitur në të. Komisioni do të vendosë për shtatë ditë pune. Tani ajo tashmë do të ketë të gjitha informatat në lidhje me zonën, lartësinë e strukturës, për vendndodhjen e saj dhe parametrat e tjerë të rëndësishëm. Me pajtueshmërinë e tyre me legjislacionin, të gjitha rregulloret dhe dokumentet e diskutuara do të jenë pozitive. Përndryshe, ndërtimi do të duhet të çojë në formën ose prishjen e duhur nëse rindërtimi është i pamundur.
Nëse nuk ka kontradikta me legjislacionin dhe standardet teknike, stafi i transferon letrat në Rosreestr, ku ndodh dizajni përfundimtar i të drejtave pronësore dhe jep njoftimin e pronarit të konformitetit. Ekstrakti i ri nga EGRN lëshohet në IFC ose në rosreestre. Regjistrimi kadastral merr nga 5 deri në 12 ditë pune.
Nëse shtëpia është ndërtuar pa leje
Pyetjet në lidhje me vetëpunësimin rregullohen me nenin 222 të Kodit Civil. Ekziston edhe një listë e rasteve në të cilat ndërtesa konsiderohet e paautorizuar. Nëse plotëson standardet dhe legjislacionin aktual, mund të legalizohet. Nëse jo - do të duhet të prishë ose të eliminojë çrregullimet.
Ligji përjashton mundësinë e përdorimit të pasurive të tilla të paluajtshme dhe ndalon çdo operacion me të. Nuk mund të shitet, e bën atë të vijë me qira ose të japë atë. Mund të dorëzohet në dy mënyra:
- Dorëzimi i një deklarate në kryerjen e parandalimit të ndërtimit të paautorizuar që kërkon ruajtjen e strukturës;
- Nëpërmjet gjykatës, nëse Komisioni përgjigjet me refuzim.
Skema e thjeshtuar e regjistrimit të shtëpisë në komplotin e tokës IZHS veproi deri në mars 2019, por tani afati i saj ka skaduar.
Toka në të cilën qëndron struktura ilegale duhet të jetë në pronësi të pronarit të tij të ardhshëm. Kjo është një nga kushtet për miratimin e një vendimi pozitiv nga Komisioni kur shqyrton aplikimin. Një variant me qira të tokës në kushte të caktuara është gjithashtu e mundur. Lloji i ndërtimit duhet të korrespondojë me emërimin e tokës. Nëse ndodhet në zonën e sigurisë, është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh.
Veprimet algoritmi mund të ndryshojnë në varësi të vendit ku është e vlefshme ndërtimi dhe çfarë përfaqëson.
Për shtëpinë e kopshtit në territorin e SNT, lista e veprimeve do të jetë kështu: përmes Egrës, është e nevojshme për të porositur një techplan. Ky shërbim dhe faturë e paguar duhet të ruhen për ta mundësuar atë në paketën e paketës që do të transferohet. Pagesa është bërë në MFC. Në të njëjtën kohë, Techplan, së bashku me pranimin dhe një deklaratë për regjistrim, është transferuar në miratim. Rezultati do të njihet brenda 12 ditëve të punës. Me një përgjigje pozitive, do të shfaqet mundësia e regjistrimit. Me një negativ duhet të zbatohet në gjykatë në vendin e banimit. Për të marrë një plan teknik për një objekt IZHS, një inxhinier nga EGRN do të duhet të ofrojë leje për të ndërtuar. Për të marrë atë, ju duhet të bëni një kërkesë për sigurimin e një plani të planifikimit të qytetit për tokën e GPPU. Së bashku me skemën e vendit dhe aplikimit, ajo është dorëzuar për miratim.
Me një zgjidhje negative, ju do të duhet të aplikoni në gjykata. Kërkesa për njohjen e të drejtës për posedim është hartuar. Duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:
- Informacion në lidhje me atë nëse territori është pronësi personale ose është në qira afatgjatë - të dhënat janë të përfshira në një ekstrakt nga EGRN;
- A vlen pasuri të patundshme për ILS, ose kjo është një shtëpi kopsht;
- të dhënat në fytyrë, filluan punën e ndërtimit;
- data e fillimit dhe përfundimit;
- një kopje të kontratës me kontraktorët ose kontrollet për blerjen e materialeve, nëse pronari bëri gjithçka me duart e tij;
- Informacion në lidhje me atë organizatë dhe çfarë baze ka dhënë një refuzim. Do të jetë e nevojshme të sigurohet një letër refuzimi.
Në gjykatë do të duhet të sigurojë paketën e mëposhtme të dokumenteve:
- kopjet e të gjitha njoftimeve dhe aplikimeve të marra gjatë koordinimit;
- Konkluzioni i ekspertëve për të vlerësuar detyrën e shtetit. Shuma varet nga grupet e faktorëve dhe ndryshon gjerësisht;
- letrat që vendosin pronësinë e tokës;
- Techplan, nëse tashmë ishte koha për të rregulluar;
- Certifikatat dhe konkluzionet që flasin për përputhshmërinë e ndërtimit të standardeve sanitare aktuale, si dhe se struktura nuk përbën një kërcënim për jetën dhe shëndetin e të tjerëve.
Nëse gjykata plotëson padi, për t'u regjistruar, kontaktoni Rosreeb direkt ose përmes MFC me paketën e mëposhtme:
- Vendimi gjyqësor hyri në fuqi;
- Kërkesa për aplikim për regjistrimin e objektit të pronës;
- marrja e pagesës së detyrës së shtetit;
- Powerport
Duhet të jeni të përgatitur për faktin se shpenzimet do të bëjnë një sasi të konsiderueshme, madje edhe një ekspert me përvojë në fazën fillestare nuk do të përcaktojë se sa para do të duhet të shpenzojnë. Nëse ndërtimi i universializuar i ngritur nuk korrespondon me ndonjë standard të pranuar përgjithësisht dhe është një kërcënim për jetën dhe shëndetin e njerëzve, do të duhet ta rindërtojë ose ta shkatërrojë atë. Është e mundur që një dënim prej disa qindra mijë rubla do të shkarkohet. Në disa raste, pronari i cili nuk i plotëson recetat mund të humbasë tokën e tij.
Regjistro shtëpinë në komplotin e tokës, nëse është ndërtuar vetëm, mund të jetë në të njëjtën mënyrë si e përfunduar. Nuk ka rëndësi se ai ose i ri i cili zbatohet. Neni 130 i Kodit Civil thotë se nën pasuri të patundshme janë të destinuara duke përfshirë objekte të papërfunduara. Neni 222, i dedikuar për vetëpunësim, bisedimet për ndërtesat dhe llojet e tjera të pasurive të paluajtshme.
Sanksionet kundër "samoles" kanë disa kufij. Demolimi nuk është subjekt i objekteve, të ngritura para miratimit të kodit të tokës, nëse pronësia e tokës nuk ka arritur të provojë. Gjithashtu është e ndaluar pa miratimin paraprak për prishjen e ndërtesave të ndërtuara para hyrjes në fuqi të Kodit të Planifikimit Urban.