Свака имовина некретнина треба да има свој властити водич који потврђује трансакцију куповине и продаје, мена, донације или наследства. Кажемо шта да радимо да ли је документ изгубљен или размажен, као и како да га обновите и промените.
Проширивање докумената су основа за појаву власништва над једном од метода предвиђених Законом, елиминирајући - указују на то да овај одређени предмет припада одређеној особи (или неколико људи).
Овлашћења власника који фиксирају документе
Заговарачки документи потврђују право да живе у стану, поправите га, обновите, али што је најважније - да продате кућиште које вам је припадно. Власништво над власништвом претпоставља следеће стање власништва: поседовање, употребу, одлагање.
Власништво представља поседовање објекта некретнина, укључујући да је приступ становању забрањено од стране свих осталих или више власника.
Употреба је могућа не само у случају поседовања објекта, већ и у присуству резолуције власника (или менаџера) имовине. На пример, када изнајмите стан, не постајете њен власник, али примите право да користите нечији живи животни простор.
Најважније је право на располагање имовини, што даје власнику власти да реши даљу судбину имовине која му припада (да дају, продају, продају и имовину, само способни власник, али не и менаџер или привремено Корисник). Ако је власник неспособни, његови законски заступници могу бити обдарени правом на располагање имовину.
Власнички документи пружају власнику способности да спроведе своје десничарске, правно ојачане постојеће физичке баријере - ограничавајуће земљиште стављене на ограду, зидове, врата и стамбене замке
Врсте докумената о некретнинама
Смернице укључују уговоре, дјела, сертификате, сертификате о стамбеним задругама.Уговор о продаји
Направљен је у три еквивалентне узорка. Једна од примерака се чува у регистрацијском органу (територијална управа савезне службе за државну регистрацију и катастар), и две - сваке стране трансакције.
Споразум о мерењу
Законски садржи чињеницу размене једног стамбеног простора у другу. Са неједнаком вриједношћу објеката, једна страна надокнађује различиту разлику у еквиваленту готовине. Повучемо вам пажњу на чињеницу да информације о стању обје објеката некретнина у техничким пасошима БТИ и потврде о регистрацији права државе треба да буду идентичне.Поштовани договор
Можда је реално када једна страна преноси предмет некретнина бесплатно на другу страну одмах након потписивања или консензуалног када је неопходно извршити одређено стање за поклон. Врло близу у смислу доживотног споразума о доживотном садржају са зависности (најам), када се имовина претвори у власништво над купцем тек након појаве тренутног власника становања, али када је купца испуњен, обезбеђен је значајан захтев од стране услова живота донатора наведених у документу.
План приватизације
План са применом нежељене листе приватизоване имовине (за акционарске друштва) издаје се у локалним самоуправама, чија орган укључује ову врсту преноса некретнина.Потврда о праву на наследство (по закону или вољи)
Процењено након 6 месеци. Од датума смрти тестатора. Власништво се може успоставити у уговору о преносу стана на имовину грађана, или у сертификату о плаћању удела (у стамбеној и грађевинској задрузи, задружницу гараже, баштенски партнерство) или у уговору Учешће у грађевинарству у грађевинарству.
Напомена: Уговори за учешће улагања и капитала у грађевинарству су врло близу њиховог садржаја. У оба случаја, колапс између програмера и купца не ради о одређеном објекту, у уговору, обавезама програмера за пренос просторија у згради, која је подигнута или ће се подиглити
Поред тога, постоје:
- додјела уговора о правима за захтев;
- Споразум о пружању експлицитног преноса од стране дужника некретнина повериоцу;
- Споразум о заједничким активностима (или једноставним споразумом о партнерству);
- Резолуција шефа управе о одобрењу Комисије за пуштање у рад објекта је завршена изградња;
- одлука суда (о признавању имовинских права на предмет некретнине);
- Документи за прање показивача за новоизграђени предмет некретнине;
- Проширивање докумената о објекту недовршене конструкције.
Документи морају да се придржавају законодавства која делује у време њихове компилације на локацији имовине.
Документи - другови
Документи који се могу приложити на главне смернице:
- Споразум о дефиницији (успостављање) акција у праву власништва стана (стамбене зграде);
- договор о одељку наследној имовину;
- Споразум о прерасподјели акција у праву од заједничког власништва над стамбеном зградом и структуром;
- Споразум о стварном делу власништва над кућним власништвом и престанком власништва у капиталу;
- Чин преноса прихватања приликом куповине и продаје (са платном рате);
- Чин прихватања и преноса под уговором за улагање стамбене градње (уговор о акцији у изградњи стамбене зграде, уговор о додјели права на захтев);
- Споразум о успостављању ропства (служба је право ограничене употребе странца, на пример, када само кроз вашу страницу добро можете ићи на генерал Артесиан);
- брачни уговор.
Ови документи су секундарни у односу на смернице.
Изјављујемо власништво над станом
Захтев за регистрацију власништва над станом подноси се регистрационом органу на локацији становања. Требаћеш:- пасош подносиоца захтева;
- Водич документ, на основу које сте имали право на власништво над некретнинама (на пример, потврду о наслеђивању наслеђивања);
- Технички пасош Стан (апартманска област, број соба, зидови зидова и преклапања, годину дана), одређен биро за технички инвентар.
Захтев за регистрацију имовинских права извршава се директно при подношењу докумената. Узорак се може наћи на порталу јавних служби, информативне штанд у МФЦ-у.
Ако су власници неколико, исправљајући документе за некретнине треба да добију сваки од њих.
Документе треба да се напишу који део је направљен сваком од сувласника. Међутим, ово се правило не односи на сувласнике - супружнике, ако се стан или друга непокретна имовина деле у заједничкој имовини.
Документи о објекту недовршене конструкције
Проширивање докумената о објекту недовршене конструкције у великој мери су повезани са статусом земље на којој је објект изграђен. Ово се посебно односи на земљу намењену личном подружњу узгој, ако су изван насеља. Изградња такве земље је забрањена, тако да не можете да обрадите структуру, без обзира на степен његовог завршетка.
Ако је категорија земљишта погодна (на пример, за индивидуално становање), али кућа је саградио власник земље независно, без добијања дозвола, можете да се пријавите на услугу регистрације и издајете право власништва над недовршеном кућом .
Ако се права на земљиште нису направљене, потребно је добити све дозволе које потврђују поузданост подигнутих структура, а затим се односе на Суд за легализацију изградње.
Ми враћамо документе
Ако постоји штета или губитак потврде о регистрацији за стан, власник становања треба нанети на тело у којем је документ претходно добијен.Ако су радови издате до 1. фебруара 1998., потребно је контактирати стамбено одељење за насеље, где се некретнине налази, попуните апликацију за обнову смерница (копије сертификата о приватизацији) и плаћају државну накнаду. Време извршења - 15 радних дана.
Ако је уговор о продаји састављен у једноставном писању (дозвољено је да ради од јануара 2006.) без потврде бележника, могуће је контактирати тело у којем је регистрован објект некретнина. Архиви продаваонице за регистрацију Копије свих докумената који се преносе током регистрације права на стан, укључујући уговор о продаји.
У територијалном органу Федералне службе за регистрацију морате попунити пријаву за опоравак документа и навести узроке губитка потврде о регистрацији. Потврда о дупликати за некретнине издаје се у року од 30 дана. Рекорд за издавање дупликата врши се у једном регистру права некретнина, а посебна марка "уместо изгубљене" нужно је инсталирана на дупликату. На дну документа на дупликату, израђен је натпис о сертификату, који садржи датум и разлог за издавање дупликата, информација о подносиоцу представке и других важних информација. У дупликатном потврди о регистрацији, потребан је и број изгубљеног документа и датум издавања.
Ако је изгубљени уговор о стану био у Нотаљној канцеларији, власник се може претворити на бележницу са губитком. Након платних услуга, бележник ће подносиоцу представке дати дупликат.
Поред тога, можете да се обратите другој страни трансакције - купца или продавца некретнина. Ово се посебно односи на оне који су стекли некретнине уносећи у трансакцију у једноставном писању између 1996. и 1998. године, када је отказан обавезна нејарнаст сертификат, а Закон о једној регистрацији још није ступио на снагу.
Ако је немогуће обновити уговор, потребно је контактирати БТИ да потврдите своје власништво над станом. Поред тога, информације се могу добити у пореској инспекцији која потврђује плаћање пореза на доходак продавца некретнине и пореза на имовину на новог власника стана.
Изгубљени уговор о донацији или потврди о наслеђивању може се обновити у регистрационом органу или у Нотичници, контактирајући тамо са изјавом.
Изгубљени катастарски или технички документи о некретнинама обновљени су у БТИ. Имајте на уму: ако је прошло више од 5 година од датума пројекта техничког или катастарског пасоша, биће потребно реорганизовати технички пасош становања.
Ако запослени БТИ нису нашли оригинални документ или своје копије у својим архивима, власник се може односити на Суд са захтевом за признавање права власништва над објектом некретнина.
У губитку или мјесту докумената за некретнине, власник их мора благовремено вратити, подноси пријаву на исту организацију у којој су добили; Такође, требаће вам пасош или други документ који потврђује идентитет подносиоца пријаве
Шта да обратите пажњу на
Запослени у агенцијама за некретнине саветују се да не занемарују верификацију докумената, чак и ако неке сведочења нису потребне за трансакцију.
Сертификат о праву власништва може бити одсутан ако је трансакција почињена до 1997. године (пре појаве регистрационих комора). Међутим, у овом случају, на десној тачки документ мора бити маркарски печат.
Увек упоредите информације у документима и стварним стањама: На пример, ако је продавац возио кућу, без да је добио дозволу за реконструкцију куће и без заустављања власништва над структуром, трансакција не би могла да примени , јер документи за трансакцију нису спремни
Обратите пажњу на утакмице података наведених на десној документу и личној картици. На пример, имена Наталиа и Наталиа често су збуњена, Даниел се може претворити у Данила, а тачке изнад слова "е" морају бити написане или не пишу тачно како је то назначено у пасошу, Федору и Федору. Имена могу бити два различита људи.
Ако нађете одступања, фокусирајте се на писање у пасошу. Све промене морају се извршити десним документима.
Друга ствар која се мора проверити је недостатак оптерећења права на коришћење и ограничења прорачуна (када банка некретнине залаже Банка или на појединачном или коначном прорачуни са продавцем као када је плаћање рате).
Експлозије могу (и потребно) да се уклоне, за које је потребно контактирати регионалне власти правде са документима којим се потврђују одсуство оптерећења. То је можда, на пример, чин међусобних досељеника.
Треће је да је потребно да упоредите, то су бројеви - подручје становања или парцеле, број соба, собе у кући и апартманима. Ако се бројеви не подударају, погледајте најновији документ до дана издавања. Ако је стан преузето или нови власници станодавца након што је поступак анкете открио да се њено подручје разликује од докумената наведених у документима, потребно је да измене у сертификату о власништву некретнина, контактирајући регистрацију овлашћења о документу у последњим техничким карактеристикама становања.
Четврти документ, који се мора научити, је екстракт из књиге куће (образац 9), у којем је назначено колико је људи регистровано на овом становању, њихове старости. Ако купујете или продате земљиште на којој постоји само језгро куће, морате да добијете архивски екстракт истог облика.
Безбедносна техника
Некретнине је скупа, тако да је вриједно уносити мере предострожности које ће значајно смањити ризике власника стана.
- Држите смернице на поузданом месту.
- Ако су вам потребни документи за некретнине да попуните било који документ (на пример, пореску декларацију) или када је стан приказан или потенцијални купац, боље је да не радимо са оригиналима, већ са копијама.
- Копије из докумената морају се постићи само у његовом присуству (или у присуству повереника).
- Ако сте изгубили документе (посебно ако сте постали жртва крађе), то морате одмах прогласити регистрационом органу и контактирати полицију са релевантном изјавом.
Поред тога, потребно је примјењивати Суду са захтевом забране да се спроведе било какве трансакције некретнина, документа о правом показивању на који је изгубљен или украден. Ово је неопходно да би се лишили нападачима способности да користе изгубљене документе у илегалне сврхе.