Кажемо како да направимо уговор о изнајмљивању стана и покупимо одговарајућу схему опорезивања да би се смањили трошкови, избегли сукоб са законом и не бити жртва санала.
Чувши приче о бескрупулозним станарима, разумним власницима кућа пре или касније доносе одлуку да законски изнајмљују становање. Са компетентним састављеним уговором о запошљавању или закупу, закупац не може да избегне одговорност за налет у стану и неизмирене дугове и покушај претвора скела са туђим животним простором против самих превара.
Фото: Инстаграм омега_гроуп_спб
Прикупите документе за изнајмљивање стана
За правну испоруку стана, кућа или соба за изнајмљивање потребан је формални документ - писмени уговор између станодавца и станара. Ако се некретнине предате појединцу, састављен је уговор ако је закуп организација - уговор о закупу. Разлика је у томе што није неопходно регистровати споразум о запошљавању, а уговор о закупу више од једне године подноси се Росестр на обавезном.
Фото: Инстаграм АндоМ_1991
Пракса показује да је уговор о запошљавању закључен за годину и више, бољи регистар. С друге стране, закључак дугорочног уговора о раду проширује права послодавца. Ако не верујете закупачу, консултујте се са адвокатом како да саставите уговор тако да се не тумачи као дугорочно.
Приликом закључивања дугорочног уговора о запошљавању, породица са децом може затражити проширена права послодавца. Фото: Инстаграм компромисс9402
Припремите документе за закључивање уговора о унајму или закупу некретнина најлакши је начин за једине власте.
Ако нико није регистрован у стану, потребан вам је само пасош и документ којим се потврђује власништво над смештајем. Ако делите животни простор са неким другим, требаће вам и екстракт са личног налога.
Фото: Инстаграм омега_гроуп_спб
Изнајмљивање стана, који има неколико власника, дозвољено је само уз сагласност сувласника, а пролазак општинског становања мора бити координиран са кором. Сагласност је оверена и на закључак уговора треба да буду присутни сви власници некретнина. Испод у табели о детаљима о детаљима о поступку усклађивања станова и соба у публикацијама.
Фото: Инстаграм риелтор_ирина_ган
| Сагласни сувласници | Сагласност странице са маде | Сагласност грађана регистрованих у стану | Сагласност суседа | |
|---|---|---|---|---|
| Приватизовано кућиште | +. | - | - | - |
| Смештај на општини | - | +. | +. | - |
| Учешће у приватизованом стану | +. | - | - | - |
| Соба у општинском стану | - | +. | +. | - |
| Приватизована соба у заједници | +. | - | - | +. |
| Ажурирана соба у комуналном језику | - | +. | +. | +. |
Како направити уговор који ће радити за вас?
Процедура за доношење уговора о својствима запошљавања и лизинга успостављена је члановима 34 и 35 Грађанског законика Руске Федерације. Документ је састављен у једноставном писању; Главна ствар је јасно и недвосмислено решити права и обавезе страна у случају спора. Уговор мора да садржи:
- Детаљи станодавца и станара;
- информације о другим власницима живог простора;
- подаци о приватизацији становања;
- време уговора;
- број будућих станара;
- месечна накнада за изнајмљивање;
- Тачан начин плаћања и начин преноса новца;
- Одговорност за плаћање комуналних услуга (ко и у којем износу плаћа плаћања);
- Услови коришћења кућанских апарата и личних ствари;
- услови за повраћај новца за неплаћање и износ накнаде за узрокујући штету имовини закуподавца;
- Резолуција или забрана садржаја животиња у стану;
- Поступак спровођења провера стања стана;
- Додатни споразуми.
Јасна расподјела услуга комуналних услуга спасаће власника стана од непријатних изненађења. Фото: Инстаграм Ограновскии
Украсите време посете за проверу стања стана, у супротном вас можете кривити. Фото: Инстаграм Надезхниириелтор
Уговором о раду приложен је за чин примања имовине власника са детаљним описом ситуације. На основу овог документа, ако је потребно, можете доказати да штету примењује станар.
Поплава у стану неће се спустити на станаре од руке, ако постоји уговор о запошљавању са чином пријем имовине. Фото: Инстаграм силана.данце
Закон не обавезује послодавца да представи доказе о својој солвентности, међутим, станодавац има право да захтева потврду о приходима или извлачењем са банковног рачуна у банковима у ресурсима да се унапред осуди потенцијални дужници. Али станар није дужан да се бави дуговањима других људи, зато се припремите за представу докумената који потврђују да стан није положен и нисте навели за плаћање рачуна комуналних рачуна.
Ми се бавимо порезима: Како да плаћате мање?
Порески код Руске Федерације предвиђа не само административно, већ и кривичну одговорност за избегавање плаћања пореза на некретнине. Најчешће, незадовољни суседи су у улози Информаната о ФТС-у, тако да је једном годишње предати изјаву о пореској инспекцији на локацији стана него да живи у вечном страху од ден.
Фото: Инстаграм Ограновскии
Ако станодавац делује као појединац, износ плаћања пореза израчунава се у облику 3 НДФЛ. Регистрација ИП-а омогућава избор између три схема опорезивања: опште, патентне или поједностављене. Износ плаћања се израчунава на основу величине месечне станарине, прописане у уговору. У већини случајева, поједностављени систем је најпогоднији - износ плаћања не прелази 6% профита примљеног из стана.
Фото: Инстаграм Оцинкауа
Порез на некретнине за појединце, по правилу је 13% прихода добијеног из стана током године. Ако је износ прихода од изнајмљивање изнајмљивања током последњег месеца 10 пута више од минималне плате, стопа се повећава на 17% од износа прекорачења.
Као што видите, порез на реалне имовине није тако страшан, као што се у почетку чини. Казне и оптужбе су скупе!
Имате ли питања за стан? Погледајте овај видео водич.