Годину дана и по, постоје нова правила за регистрацију права на баште и сеоске локације и куће. Кажемо које су се лажне шеме настале са њима и како да не постану жртва превара.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Резолуција спорова око граница земљинских парцела на судовима дуго је постала уобичајена, комшије често сазнају ко су и који су "заробили" додатни метар или на чијој је земљи ограда. Међутим, то се догађа овако: недостатак информација о границама станице користили су разне врсте превара.
Нова правила
Информације о присуству (или одсуству) Информације о границама земљишних парцела могу се добити из три извора:
- Јавна катастарска карта објављена на порталу Ростреестра;
- катастарски пасош (екстракт из државног катастра некретнина);
- Са личним контактима Канцеларије за пријем гране РОСРЕСТРА или МФЦ-а са захтевом за пружање информација укључених у државни катастар непокретности.
Приликом постављања земље, потребно је запамтити да је то могуће учинити кроз електронски портал. Власник локације мораће да се региструје на порталу, наложи услугу, плати на дужност и појављује се на именованом дану у канцеларију Росестра или МФЦ (или ће моћи да плати ову додатну услугу, примати електронски документ пошта или са куриром).
Имајте на уму да листа докумената потребних за регистрацију може се разликовати у зависности од врсте имовине, састав објекта власништва, региона у којем се налази.
Имајте на уму: немогућност идентификације личности подносиоца представке основа је за одбијање прихватити апликацију. Дакле, поступак регистрације штити власнике земљишта из лажних покушаја да региструју туђу парцелу на њихово име.
Поред тога, да се не "изгубимо" приликом постављања државног катастарског рачуноводства, а не један од власника парцела, појединачна пријава за све новообразоване области представљена је регистрационом органу. Истовремено, сви учесници у укупној некретнини третирају се изјавама - у случају да је оригинално земљиште било у власништву неколико особа.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Фраметри су постали лакше живети?
Екстракт из ЕГРН-а, као и сертификат о власништву, додељује се печату печата и потписује државни секретар, а електронски дигитални потпис је на електроничком пражњењу. То значи да поуздано омогућавају да заштите изјаву и гарантују њену аутентичност.
Једина потврда регистрованог власништва над имовином је да се о томе има у јединственом државном регистру некретнина. Стога је потребно имати на уму да документ који се издаје након што регистрациони акције одражава информације релевантне само у тренутку њиховог увода у регистар.
Међутим, временом, имовина може да промени власника, а и сам објект може проћи промене, хапшење се може наметнути. Због тога је рупа за руке остаје рупа за непоштене продавце. Ниједно у изјави, нити у доказима старе промене узорака не огледа се - ако се само овај документ не прими одмах пре закључка трансакције. Наравно, такав договор неће бити дозвољен да региструје стручњаке Ростреестра, али не спречава преваре, на пример, напредовање и сакрити се новцем у непознатом правцу.
Могуће је добити екстракт (за разлику од сертификата), прилично је брзо, његов мандат његове акције није ограничен.
Лажне шеме
Кретање против воље
Следећа шема Земаљске преваре је веома популарна: сајт (најчешће смештено на неправној територији) може се "кретати" вољом насилника закона за десетине километара. У овом случају, купац приказује парцелу у живописном месту, често са испорученим и водоводним напајањем. А цена странице је погодна, само не куповина, већ трансакција века! Међутим, након трансакције, можда је да на месту уопште није на месту, које је првобитно приказано и неколико километара од њега.Регистрација грешака на локацији граница парцела, ако одбацивање подручја на основу исправљања грешке неће бити више од 5%, државни регулатори имају право да испуне самостално, без пристанка држача за ауторски систем, Након 6 месеци од дана обавештења.
Двострука продаја
Превара се такође могу покушати продати некретнине неколико пута. У овом случају, када се закључују поновљене трансакције, преварант ће покушати да искористе дупликатне уговоре и потврде о регистрацији власништва. Наравно, за успешан завршетак такве преваре, скамуси би требали бити подршка званичника.
Ова лажна шема је могуће искључиво јер неки власници имовине из различитих разлога не журе са дизајном трансакције и регистрације власништва.
Подсећамо вас да ће власник имовине препознати онај који је први који је био регистрован у власништву.
ОВВИНС КАДАСТРАЛНЕ ВРЕДНОСТИ
Продавац може назвати купца трошкове парцеле која је прецењена ка катастарском стању. Да би се потенцијални купац вјеровали у износу који се зове, превазилазе документе у којима се приказују погрешна координате објекта, његове границе, резултати снимања (геолошко и топографске). То се дешава да трошкови сајта повећава скоро половину ове цене. Прорачун у овом случају врши се да купац неће одмах извршити мерења веб локације и проверити документе.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Скривена комуникација
Трошкови сајта ће бити нижи ако под њом постоје скривене комуникације. Међутим, продавац је непрофитабилан - изградња куће на таквој заплету је немогућа.
У овом случају, купац има лажне документе топографске и геолошке пуцњаве објекта, од чега је подземни гас или водоснабдевање одсутан (или проћи значајну удаљеност од места).
Сложеност ситуације не само да не само у чињеници да купац не схвата да ће накнадно земља бити неприкладна за изградњу. Ако се испостави да постоје скривене подземне комуникације на сајту, њен нови власник је новчано кажњен и обавезује да преноси комуникацију на сопствени трошак.
Власник непознат
Територију, чија је власништво није документовано (или одређено само на основу такозваних правних царина), док још увек постоји на мапи наше земље. Такви инциденти се подразумевано сматрају припадницима локалних самоуправа.
Да би се његове тврдње прогласиле на веб локацији, потребно је имати документ који доказује право на некретнине. Да би се одвијала превара, потребно је да адреса веб локације не назначи у таквом сертификату, али било је квадрат. И наравно, потребан вам је заинтересовани катастарски инжењер, који ће извести интертитхер и дати документ у којем ће бити приказани број парцеле и подручја, али ће се навести још једна адреса и точка и координатна тачка везања.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Приступ бази
Посједовање приступа катастарским инжењерима базе података могу да сазнају које земљиште на територији одређеног баштенског партнерства не користе се, па је могуће договорити закључене документе на њима и продати.Из истих база можете добити информације о којима области нису приватизовани. Пребори мењају границе таквих веб локација, док се придружују празним земљама.
Друга верзија исте шеме је да нечисти инжењери могу да мењају границе сајта на такав начин да их преузму преко граница баштенског партнерства. Може бити релевантно за та партнерства која су омерина са сеоским насељима. Предност превара је да продају подручје становницима села који желе да зумирају подручје.
Друга страна проблема је да ће у свим документима, власници придржавања закона бити окупатори Земље. У овом случају могуће је обновити ситуацију само на суду. Неки власници земљишта ће се више волети да се ослободе имовине проблема, продаје по ниској цени.
Како се заштитити од превара
Не увек, можемо се одупријети преварама, али постоје нека правила која ће помоћи власницима некретнина да се заштите, као и стандардне алгоритме понашања у поремећајним ситуацијама.
Прво, потребно је пажљиво чувати све документе који се односе на предмет некретнина. Према новим правилима, појединачни делови јединственог државног регистра некретнина, катастарским мапама и рачуноводственим књигама докумената врше се у електронском облику. Сами регистра и даље се чувају у електронском облику и на папиру.
Имајте на уму: Издавање сертификата о државној регистрацији власништва над радом није предвиђено, а информације о регистрацији права ће потврдити пражњење из ЕГРН-а. То значи да би датум пријема пражњења у припреми било које операције требало да буде што је више могуће.
Друго, сваки власник земљишта је препоручљив да се увери да су границе његовог подручја наведене у документацији. Неопходно је схватити да су сачуване само права на земљиште које су биле усклађене претходно издатим документима. Стога, због промене правила партиција, дизајн катастарских докумената је неопходан у складу са новим правилима.
Треће, приликом договора, потребно је одржати посебно испитивање документације са адвокатима. Посебно пажљиво разматрају случајеве када се трансакција обавља у две фазе: Прво, закључује се Споразум о намерама, а само тада је направљен само главни део трансакције.
Четврто, инсистирајте на чињеници да сами изаберете бележнику за договор, не треба да се прихватите на кандидатуру продавца, посебно ако је закључак трансакције управо то у ствари, посебно наметнут посебно упорно.
Узгред, купац се може односити на бележницу за савет састанком са продавцем. Нотар ће објаснити како ће се трансакција предузети.
Стручњаци кажу да се многи шеме превара земље могу обелоданити и пре него што је закључило прелиминарни уговор ако ће купци донети уговор у свим правилима у присуству и учешћу искусног адвоката.
У складу са новим правилима катастараног рачуноводства, копију плана састанка, технички план и других докумената, на основу којих се на који се евиденција склопи у јединствени државни регистар некретнина, могу бити само власници права или њихови представници добијено.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Датуми папирологије
Прелазак на електронску методу регистрације и интеракције је унапред одређени да ће међуградским плановима и анкетима извршити катастарски инжењери у електронском облику. Према новим правилима, документи у папирном формату издају се подносиоцу пријаве само када је то предвиђено уговором.Специјалисти Росестра ће обавестити подносиоца представке о свим радњама путем е-поште и СМС-а.
Имајте на уму да је од 1. јануара 2018. године немогуће направити договор са земљиштем, чија се границе не утврђују у складу са законом, тако да се морају предузети сви власници земље да би се добили релевантни документи.
Време проласка докумената у Росестра је:
- Седам радних дана - за државну регистрацију права;
- пет радних дана - за катастарски рачуноводство;
- Десет радних дана - за поступак истовремене регистрације права и катастарског рачуноводства;
- Три радна дана - регистрација овереног договора, власништво на основу сертификата о наслеђивању.
- Један радни дан - приликом подношења докумената у електронском облику.
Имајте на уму: ако се документи преносе путем МФЦ-а, сва времена се морају повећати током два дана.
Раније, контроверзна питања која се односе на аутентичност потписа у акту координације граница локације, присуство договорених граница, исправност објављивања података о границама могла би се проверити независно - сада је неопходно да се обратите суду.
Катастарска карта
Јавна катастарска карта, коју Ростреестром води од 2010. године, помоћи ће да научи не само катастарски број имовине, већ и њен статус; Категорија земљишта и врста дозвољене употребе; додељена адреса; Катастарски квартал, окружни и окружни округ; Подручје је стављено и његова катастарска вредност; Датум регистрације. Поред тога, на мапи можете пронаћи информације о томе који је катастарски инжењер радио са заплетом.
Дакле, јавна картица може помоћи у избору почетних информација о објекту који намеравате да купите или изнајмите.
