Референца: Пуни водич, након чега нећете имати питања

Разумијемо у нијансима преуређења, сложених случајева и редоследом координације.

Желите ли направити апартмане за преуређење? Наш водич ће помоћи. Потражите информације које су вам потребне.

Шта поново планира

Које документе за припрему

Упуте за регистрацију корак по корак

Карактеристике координације реорганизације је већ направљене

Рефед на кухињама и балконима

Шта поново планира

• Погледи
• Шта је подложно координацији
• Шта тачно неће одобрити
• Оно што вам не треба координирати
• Када сагласност суседа
• Да ли је могуће утицати на опће власништво
• Трошак

Дефиниције и норма трансформације наведене су у стамбеном кодексу Руске Федерације, чланци 25, 26, 27 и коментари на њих. Прво означава радње за које требате имати дозволу. У другом разлогу за њих. У трећем - разлоге зашто подносилац захтева може добити одбијање. Размислите више, што је дозвољено да се промени у кућишту и то није.

Прерада Укључује било коју манипулацију спољним или унутрашњим границама простора ако се стамбени план мења или је појава зграде инсталиране у техничком пасошу.

Врсте преуређења

• Освежење у налогу за обавештавање (према Скетцх-у): Ако носећи зидови, преклапања, инжењерска комуникација не утиче, укључујући гасну опрему, дизајн слоја по слојама подова (на пример, ако је купаоница, тоалет, тоалет, тоалет, тоалет се преноси у постојеће просторије и ако се демонтира уграђени намештај).
• Преуређење типичног пројекта, које је направио аутори куће куће - каталогу су припремили специјализоване институције засноване на генерализацији најчешћих промена у апартманима који се налазе у кућама стандардне серије.
• ОБАВЕШТЕЊЕ О ПРОЈЕКТУ је већина врста запошљавања која захтева дуг споразум; Може захтевати стицање техничког закључка.

• 

Шта се може координирати

• Боокмарк, пренос и растављање партиције.
• Проширење, смањење отворе и стварање претходно није предвиђено прозорима и врата.
• Кретање купатила или кухиње са смањењем ходника и комуналних просторија (и обрнуто).
• Уређај друге оставе, купатила и тоалета.
• Промена дизајна пода (Нови естрих, уграђивање система топлих подова).
• Инсталација тамбура и манипулације својим простором.

Такође постоји дефиниција реорганизације. То укључује кретање, замену и уградњу инжењерске и техничке опреме, мењајући оригинални пројекат. То значи да се уградња новог купка или љуске могу сматрати редовним поправкама и да не обавештава власти самоуправе. Али њихово кретање на ново место ће подразумевати замену цеви, а то ће бити озбиљна конверзија која захтева легализацију.

Сва ова правила се такође односе на нерезиденцијално Предмети који се налазе у апартманима.

• 

Шта не одобрава

Трансформације које крше стабилност лежаја зидова, заштите од пожара, као и погоршање животних услова комшија, не могу се координирати. Ови укључују.

• Повећање купатила на штету просторија и његово постављање над стамбеним простором суседа са пода испод.
• Рушење или смањење кутије за вентилацију.
• Распоред кухиње или собе испод купатила суседа.
• Топлотна изолација због укупног система грејања.
• Преклапање извора природне светлости.
• Поткровље или надградња поткровља.
• Затварање приступа рисерима и шалтерима.
• Причвршћивање лобље и терасе на подове изнад прве, преносе их уређаје за грејање на њих.
• Уклањање врата у кухињу, где је инсталиран пећ на плин.
• Демонтажа у Ед-војном зиду.
• Пренос водоснабдевања.

Дакле, на самом почетку морате сами да одлучите шта радите желите да потрошите и разумете да ли је то могуће. Затим ћемо вам рећи како да самостално поставите прераду стана у 2019. години.

• 

Које дјела не захтевају подударање

Све што не крши стабилност лежајних зидова и архитектонске врсте зграде сматра се козметичким поправкама или завршним дорадом. Замена спрата, плафонске премазе, позадине, плочица, старо водовод, нови прозори и оквири могу се спровести без добијања додатне документације. Ово се такође односи на постављање сателитских плоча и опреме за грејање на гас (ако њихова уградња не подразумева заптивач нових комуникација).

Следеће промене такође не морају бити координиране, већ у складу са правилима Неопходно је да се региструјете на Биро за техничку залиху.

• Балкон застакљивање, уградња клима уређаја.
• Уређај и демонтажа уграђених складишта и гардероба.
• Комбиновање или искључивање каде са тоалетом.
• Смањење електричних пећи.

Листа се може разликовати у зависности од оригиналног планирања стана или чак терена у којем живите. Ако постоје сумње у потребу за одобрењем, потражите савете у окружној администрацији или локалном инспекцији станова. То је обично бесплатна услуга.

Када је потребан пристанак суседа

Ако планирате да направите на својој територији, не утичу на интересе комшија, њихови потписи нису потребни. У ЛЦД-у је јасно написано да се координација догоди само са локалном општином, свим власницима просторија и чланова породице послодавца. Али постоје изузеци од правила. Обавестите друге становнике и добити писмену дозволу ће морати да буде у два случаја. Прво - ако је то комунални стан. Потребни су потписи, чак и ако промените само своју собу.

Друго је када трансформације утичу на општу територију. На пример, желите да проширите своје стамбено камповање Тамбура или договорите посебан улаз на првом спрату. Ако пројекат за преуређење претпоставља да ће некако утицати на генерално својство, такве промене морају добити одобрење од 73% становника.

• 

Да ли је могуће утицати на опће власништво

• Инсталирање искључивања или регулаторних уређаја на опште (заварене) инжењерске мреже, ако их користе могу утицати на потрошњу ресурса у суседним собама.
• Пренос радијатора грејања повезаних са општем водоводном системом и централно гријање у лођа, на балконима и верандама.
• Уређај подова са загрејаним системима водовода и (или) загревања.
• Реконструкција и прерада поткровља, технички под који припада укупној имовини власника просторија у стамбеној згради.
• Рад који утиче на појаву појаве стамбених зграда и стамбених зграда, укључујући уређај поткровља прозора, као и промену димензија стамбених просторија (за објекте са знаковима објекта културне баштине).

Трошак Независна декорација

Пријављивање за пријаву у администрацији, МФЦ и веб локацији јавних услуга је бесплатан. Новац ће бити потребан за развој цртежа - њихов трошак може бити од 5 до 15 хиљада рубаља (зависи од сложености задатка и терена). За издавање фреквенције у БТИ-у такође мора да плати дужност - од 1,2 до 2,5 хиљаде рубаља. Остале цене могу се боље разјашњети у локалној општини.

Поступак поступка за издавање преуређења стана описаног у чланку је обавезно да се изводи. Разочарана реорганизација или модификована конфигурација стамбене конфигурације сматраће се административним прекршајем.

Документи за прераду стана

• Припрема докумената
• Главни пакет
• Додатна листа
• Документи из грађевинске компаније
• Да бисте добили БТИ план

Припрема докумената

Кренути Збирка докумената мора бити унапред, јер цео процес често траје дуго - 45 радних дана и дуже. До ове тачке, не препоручује се обновити стан, али ако сте сигурни да ће се добити хармонија стамбене инспекције, можете ризиковати. За једноставне трансформације које не захтевају координацију, довољно је да направите скицу сами и пружите је у БТИ-у. Ако планирате озбиљан поправку, требаће вам архитектонски пројекат креиран у Инжењерском и пројектном бироу. Трошкови такве услуге је 5-15 хиљада рубаља. Компанија која омогућава да има потврду о пријему на такав рад.

СРО је непрофитна организација која развија стандарде и прописе професионалне активности у било којем пољу у складу са савезним законима. У суштини, таква толеранција је лиценца која гарантује квалификације особља и дозволу за спровођење рада. Затражите га са менаџерима. Пронађите име организације и броја Бироа на њему. Идите на веб страницу сро и проверите број ако у регистру постоји фирма.

Стамбени кодекс Руске Федерације открило је да ће координацију преуредити или реорганизације координирати, следећа документа треба претворити у надлежне органе.

Главни пакет

• Изјава.
• Куповина докумената у соби.
• Пројекат реорганизације и преуређења собе.
• Технички пасош стамбених просторија (за не-стамбене просторије је план поплава, објашњење на подни план, екстракт из техничког пасоша структуре, потврда о стању просторија).
• Сагласност у писаном облику власника или свих чланова породице послодавца (имајте на уму да се сагласност треба добити од свих чланова породице, чак и привремено изостало).

Листа докумената који ће бити потребни за координацију преуређења није исцрпна. Територијална јединица разблаживања може затражити додатне документе неопходне за добијање информација у одређеном случају и биће потребна у случајевима када реорганизација утиче на заједничку имовину.

Додатна документа

• План имовине (копија техничког пасоша домаћинства), састављена према резултатима анкете и садржи информације о саставу заједничке имовине власника просторија у стамбеној згради.
• Копија (након презентације оригиналних) решења на општи састанак власника просторија у стамбеној згради на преношењу у коришћење дела заједничке имовине.
• Копија (након презентације оригиналног) уговора о преносу да се користи део заједничке имовине, ако се доноси његов закључак одлуком општег састанка власника просторија.
• Документ који потврђује право на земљиште и катастарски пасош земљишта у случају да реорганизација предвиђа стварање улаза (степеница, тријем) у подруме или подруме или прве спрате зграда у димензијама земљишта парцела стамбене зграде.

Документи грађевинске компаније баве се реорганизацијом

• Односи између извођача радова који је спроведен прерађивањем и купцу су решени уговором. Овај документ, састављен приликом доношења односа са грађевинском организацијом, потписују стране барем у две копије.
• Пре истека гарантног рока за резултате обављене радове, потребно је похранити његову копију уговора. Узгред, можда ће му требати, а на пример, ако желите да ангажујете исту грађевинску организацију за козметички поправак.
• Прерада мора бити праћена попуњавањем часописа Производња поправке и грађевинске радове. Постепено је попуњено, након сваког обављеног рада и извођача радова, и самог власника (са прерадом врсте демонтаже или изградњом преграде за преправљање).
• Ако је прерада (посебно комплекс, према пројекту) извођач радова, требало би да имате копију примена саморегулисане организације (сро) учесника у тржишту поправка и грађевинских услуга - аналогни који је постојао пре лиценце .
• Након што је скривени посао завршен, потребно је дати одговарајући акт. Овај документ се издаје и потписује рад у заједничком учешћу извођача радова, запосленог дизајнерске компаније, представника стамбене инспекције. Размотрите, предузмите таквог посла. Пре него што је њихов резултат скривен следећим (на пример, на број скривених радова, налази се подни уређај за естрих који ће бити под паркетом приликом завршне обраде).

Прво што вам је потребно већ у фази апела за инжењере је катастарски пасош. Чува се у области БТИ у којој се налази стамбени објект.

У неким случајевима је жалба аутору који је створио пројекат куће. Потребно је добити технички закључак о безбедности планова конверзије.

Документи за добијање БТИ плана

• Пријава у којој је састављен Закон о прихватању.
• Потврда о личностима свих власника или потписује њихова пуномоћ.
• Дозвола управе за конверзију становања.
• Технички сертификат.

Регистрација преуређења стана у 2019. години

1. Добијање техничке подршке
2. Редослед пројекта
3. Достава докумената
4. Развој пројекта
5. Продаја
6. Пуњење часописа рада
7. Добијање новог БТИ плана

1. Пријем техничке подршке

Технички пасош стамбене просторије можете добити у Територијалном бироу за технички инвентар. Ако је Супаспорт већ тамо, биће преузет при подношењу пакета докумената, а затим се вратите заједно са актом завршене реорганизације и (или) преуређења станова.

2. Наручивање пројекта за преуређење

Пројект аутора пројекта Куће можете наручити и у непостојању аутора - у било којој организацији пројеката која се придружила саморегулирајућој организацији (сро) и има потврду о признању на такво дело.

3. Пакет докумената

Морате да прођете цео пакет докумената. У организацији ћете добити потврду да сте прихватили изјаву. Разматрање је 45 радних дана. Његовом истеком, имаћете писмено одобрење или одбијање. Не губите их.

Где проћи

• Окружна управа у вашој близини или мосзхилоспективи, ако сте становник Москве. У Санкт Петербургу постоји државна инспекција становања.
• МФЦ. Наредити Акција Исто је дизајн пројекта и прикупљање пакета докумената.
• Портал јавне службе. На месту морате да одаберете локацију и попуните апликацију.

Резолуција важи једну годину. Ако немате времена да испуните овај период, мораћете да почнете да преговарате.

4. Развој пројекта

Започните са испитивањем просторија и састављање техничког закључка о статусу структура и могућности преуређења. Затим закључак Роспотребнадзор на унутрашњој преради. По временом, одобрење пројекта траје најмање 2-3 месеца.

5. Продаја

Услови зависе од сложености предстојећег рада, вештином грађевинског тима и вештина Пробе, као и из континуитета финансирања. У просеку ће се у просеку бавити бригадом од пет година у трособан стан током 3-4 месеца.

Гледајте на грађевинском раду. Резултат би тачно требало да испуни одобрене цртеже. У супротном, инспекција га неће прихватити и мораће да обнову све.

6. Испуњавање радних трупаца

Важно је попунити радне трупце, састављање дјела скривеног рада, припрема докумената (препоручује се да се припреме и испуне рад). Ако ангажујете извођача, унесите ставку уговор који се гради од материјала наведених у пројекту. Ући у њихова имена и количину. Након завршетка дела, морате позвати специјалиста за становање како би сведочили крај преуређења и потврдили његову поштовање пројекта.

7. Добијање новог БТИ плана

Тада би требало добити нови БТИ план, а затим сертификат о власништву стана са индивидуалним изгледом. Документарни документарни папир ће трајати око 1,5-2 месеца.

Након завршетка поправке, позовите стручњака из БТИ-а да бисте направили мерења. На основу њихове основе направиће нови вехозпорт и референцу реорганизације. Ова услуга се плаћа, стоји око 2-3 хиљаде рубаља.

Узми копије и оригинале у Окружну управу. Оригинални су потребни за помирење података, вратићете их назад. Месец дана касније добићете дозволу и мораће да ажурирамо само информације у ЕМРН-у. Након тога, поправка ће бити легализована.

Регистрација је већ направљена преуређење

• Усклађивање алгоритама
• Шта да радим у случају одбијања
• Одговорност за недоследно реорганизацију

Многи власници не желе Укључите се у кредит на случајеве и прикупљање докумената. Такав избор доноси много проблема. Један од њих је у реду. За појединце, неовлашћено појачање подразумева да се исплаћује од 1 до 3 хиљаде рубаља у складу са чланом 7.21 Административног законика Руске Федерације. Истовремено, стамбена инспекција ће обавезати дозволу. Ако промене промене нису дозвољене, власник ће све морати да врати у оригиналном изгледу. Они се могу наћи када се планирају провјере, пријем жалби од суседа, при дизајнирању донације или продаје.

Постоје два начина за легализацију већ извршене прераде - кроз координацију пројекта у округу Међурепартментална комисија или преко суда (у складу са ставом 4. чл. 29 ЛЦД РФ).

Као опште правило, ако је откривена чињеница неовлашћеног референци, власник таквих просторија је дужан да га донесе у првобитно стање у разумном року. Међутим, одлуком суда, стан се може препустити преписивању, осим ако, наравно, права и легитимни интереси грађана не крше као резултат реорганизације, а резултат рада не представља претње животе или здравље.

Усклађивање алгоритама

• Ми производимо мерења.
• Прикупљамо изворну документацију.
• Организујемо технички преглед (то није увек потребно увек, често је потребно).
• Пријавите се на дизајнерску организацију на састављање документације.
• Наређујући неопходну стручност.
• Апелирамо се на хидрозе за координацију.
• Ако се не можете сложити око брда, жалбимо се.

Ако сте успели да добијете позитивно решење заглавље, то ће бити потребно кроз поступку за прераду државне комисије, а потом на основу потписаног акта, тражите припрему новог катастарског плана и набавити нови сертификат о Регистрација власништва над некретнинама.

Ако је, у фази поправног рада, власник из неког разлога променио мишљење прераде, у ком случају не треба одступити од одобреног пројекта за преуређење; Све промене пројекта мора поново да проследи координацију.

Шта да радим у случају одбијања

Жалба Одбијање у координацији преуређења је могућ преко суда у року од 3 месеца. Након што га је примио.

Пре него што започнете са преуређивањем свог стана, потражите бесплатне консултације у области брда (контакт информације могу се наћи на званичној веб страници). Ово ће помоћи да унапред планирамо рад на реорганизацији и не троши додатни новац и време да жали од одбијања.

Одговорност за недоследно преуређење

Материјалне последице изражене су у наметању грађанина који је испунио недовршену прераду, што крши права других грађана, новчана казна у следећем износу.

• Од 2 до 2,5 хиљаде рубаља. - У складу са ставом 2 чл. 7.21 Кодекс административног закона за неовлашћено преуређење.
• До 1,5 хиљаде рубаља. - за штету резиденцијалних просторија у складу са ставом 1 чл. 7.21 Административни законик.

Поред тога, неовлашћено преуређење прети чињеници да ће власник привремено бити ограничен правилима да би се наручила по његовом имовини, и такође је ограничена у праву путовања изван земље.

Ако су се структуре пропале као резултат илегалне преуређења и људи умрли, казна предвиђена Кривичним закоником Руске Федерације могла би се применити на власника.

Регистрација Ради у новоградњи

• Документација
• Функције за бесплатне апартмане за планирање

Становници нових домова могу имати две потешкоће. Прво - Власник планира да започне поправке пре потврде имовине. У овом случају морате да дате друге документе.

Документација

• Цессиа или ДДУ (оригинална или сертификована копија).
• Дозвола за улазак у објекат у рад (оригинал или сертификована копија).
• Чин прихватања и преноса некретнина.
• Сагласност програмера пројектом.
• Помоћ грађевинског предузећа о извршењу од стране учесника трансакције свих услова уговора.

Листа дозвољених и забрањених радова за нове зграде се не мења.

Реконструкција слободних планирања станова

Други проблем је купити подручје са слободним изгледом. У таквом смештају не постоје неповијесне партиције, које привлаче купце који сањају да то подручје опремију по њиховом нахођењу. За такве просторије су исте норме наведене у Снип-у и стамбеном кодеку.

На пример, власник неће моћи да направи три собе из двије собе, јер ће вероватно бити прекршено правило минималне мешавине и природне светлости. Све се не може повећати величину купатила смањујући стамбени простор и још много тога. Као резултат тога, за озбиљне трансформације ће бити потребни инжењер и апел на општину.

Карактеристике преуређења просторија проблема

Балкон

• Шта може бити
• Шта је немогуће

Кухиња

• Луксузан
• Пренос инжењерске комуникације

Балкон

Не постоји директна и недвосмислена забрана придруживања балкона или лођа у стан, међутим, брдски коловоз се не слаже о производњи такве прераде без инсталирања стаклене партиције.

Шта можете да урадите

Према бројним закључцима аутора пројеката кућа, таква прерада доводи до повећања оптерећења на систему грејања зграде. Посебно осетљиви на кршење топлотног круга биће, ако таква синдикат одједном држи у неколико апартмана.

Ако сте спремни за чињеницу да ћете након комбиновања собе и лођа на месту зида и прозора имати такозвани француски прозор (застакљивање до целог зида), морате бити сигурни да ће ватрогасне стандарде неће бити узнемирен таквим преразима, јер су ови излази хитни. Ширина биљешка треба да буде најмање 1,2 м за бочно и не мање од 1,6 м за средњу између два излаза у лођу.

Слажне партиције и преклопне хармоничне партиције су дозвољене, али само ако се састоје од двојечених двостепених прозора и имају водиче одозго и у наставку. Лажни делови су категорички забрањени. За реорганизацију балкона, биће потребно добити технички закључак и координирати нацрт преношења са ауторима пројекта куће.

Шта је немогуће

1. Елиминација подграничне границе (ако је део фасаде зграде).
2. Пренос радијатора грејања са демонтажним оперативним зидом на балкону.
3. Комбинујући кухињу или собу са балконом који не предвиђа инсталацију љуљајућих или клизних врата која преноси светла преко целокупне висине собе, која ће сачувати прецрта топлоте и биће могуће избећи прекомерно оптерећење у згради Систем грејања.
4. Демонтирање балкона обложен је кућама, где је део дизајна на држању балкона (панел и зграда цигле).
5. ОБАВЕШТЕЊА, НАСТАВКА Ширина једноставности између краја балкона и застакљености ће бити мања од 1,2 м (за апартмане смештене изнад 15 м од нивоа земље).

Кухиња

У складу са одредбама Снип-а, забрањено је да се кухиња стави преко стамбене собе суседа са дна и испод купатила суседа одозго.

Луксузан

• Стан се налази на првом спрату.
• Кухиња на другом нивоу стана на два нивоа преноси се.

Комбиновање кухиње и купатила могуће је само у стану који се налази на горњем спрату.

Дакле, најоптимална опција је да комбинује кухињу са не-стамбеним просторијама (коридор, гардероба, остава, ходник).

Имајте на уму: ако, као резултат преуређења, кухиња "помера" у другу собу, ослобођени простор не стиче статус стамбеног стања. Из тог разлога, бивша кухиња треба да се реплицира у канцеларији или помоћној соби.

Правила за пренос инжењерске комуникације

Најважније је да захтева већу пажњу приликом преуређења кухиње, ово је пренос инжењерске комуникације.

Шта ако вам је потребно преуређење у гастифицираној соби? Осигурати да присуство партиције (то може клизати) између стамбених просторија и кухиње. Не подносите плочу далеко од гасне цеви.

Ако посматрате ове захтеве, у неким случајевима не можете да напустите пећ на плин и добијете дозволу да га замените електричним. То ће примјетно скренути и компликовати прераду.

Потребно је правилно организовати вентилацију. У кухињској соби вентилација се израчунава на начин на који се мириси не шире по стану, али то се ради због присуства вентилационог оквира и општег испуха. За пренос кутије у засебном стану једноставно је немогуће.

Такозване влажне зоне треба да се договоре. Немогуће је пренијети судопер од успона, у супротном, неопходна пристраност цеви за несметану одводњу неће бити примећена, а то значи да ће бити значајне промене у пода пројекта.