Чини се када купујете становање у новим проблемима са грађевином не би требало да буде. Проверите историју стана није неопходна - само је изграђена; Није потребно осигурати да у њему нема станара, што се не прекида од регистрације. Али није било тамо!
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Ако програмер није испунио своје обавезе, купац стана у новој згради има право на накнаду. Наравно, наравно, да је уговор о учешћем капитала у грађевинарству (ДДУ) правилно састављен.
Да ли прекинете уговор?
Рок преноса имовине Некретнине је предувјет услов за уговор учешћа капитала у грађевинарству, тако да је укинут у закону. Ако термин није наведен, уговор се неће регистровати у државном регистру. Ако је програмер из неког разлога не може завршити изградњу куће и у то време ставити у рад, који је утврђен у уговору, дужан је да учесник пошаље релевантним информацијама и предлог да промени услове уговора.Према захтевима члана 6. Закона бр. 214-ФЗ "о учешћу у удио изградњи стамбених зграда и других објеката некретнина", то се мора учинити најкасније 2 месеца пре истека рока мандата наведеног у уговору . У случају да акционар пристане да мало причека мало, програмер припрема додатни споразум о промени времена изградње и временом преноса стана.
Имајте на уму: Додатни споразум о уговору о учешћу мора да донесе регистрацију државе у територијалној администрацији Росестра
Купац има другачију верзију акција - можда неће чекати крај изградње и једнострано прекинути ДТД. За то је довољно да програмер пошаљете одговарајуће писмено обавештење препорученом поштом. Прекинути уговор или пристани да чекате - да решите само акционар. Пре свега, потребно је анализирати разлоге због којих програмера није имао времена да испуни свој део уговора за именовани датум. Ако се разлози могу елиминисати (на пример, извођач радова је прекршио време испоруке грађевинског материјала), а израз за продужење конструкције није превелик, могуће је сачекати крај изградње. Ако је разлог за промену програмера или, на пример, у недостатку дозвола или роковима за завршетак конструкције одложен током године или више, купац има сваки разлог да се одлучи у корист престанка уговора.
Да би се не погријешио са избором, најбоље је веровати професионалцима и добити савет адвоката специјализован за заједничку грађевину.
Тврдње програмеру
Ако програмер није пријавио кашњење на крају изградње (или ако дође до краја наведеног у додатном споразуму, а кућа још увек није дата), потребно је послати писмени захтев програмеру Да бисте испунили обавезу, да издате кључеве за преношење стана и плати казну за одлагање.Рок током којих програмер мора да одговори на акционар, је десет дана (мора се одредити у писаном захтеву). Захтев се шаље препорученим писмом са обавештењем о рачуну. Акционар такође може лично дати захтев програмеру или његовом представнику. У овом случају припремите два случаја документа. Један ће остати од програмера, другог, са печатом и потписом усвојене странке, одведите се. Биће корисно ако морате да одете на суд. Ако програмер није одговорио на жалбу (није предложио да потпише додатни споразум, није објаснио узрок кашњења), обратите се суду.
Захтев се може саставити независно или да се пријаве на правне савете. Можете поднети захтев на локацији програмера или на вашем пребивалишту. Имајте на уму да не можете да захтевате не само плаћање казни, већ и надокнаду моралне штете (међутим, његова величина ће желети да оправда документоване), као и новчана казна за непоштовање потреба потрошача на добровољној основи.
Следећи документи морају бити приложени захтеву:
- уговор о учешћу у заједничкој градњи;
- Додатни споразуми о споразуму (ако су доступни), ако регулишу период преноса објекта од стране учесника градње капитала;
- документи који потврђују плаћање у вашем делу;
- Остали документи који потврђују додатне трошкове (изнајмљивање становања или преплата кредита);
- Ваша тврдња програмеру са предлогом да добровољно испуни захтеве за исплату казни;
- Одговор на захтев (ако је, наравно, било).
Вероватноћа освајања случаја кашњења рокова је веома велика. Једино што стручњаци обративају пажњу и шта се показује анализа судске праксе, величина казне проглашене у тужби може се значајно смањити.
Накнада за чекање
За сваки дан одлагања накнада се ослања. Ако пролонел жели да укине уговор, програмер након што је примио одговарајуће обавештење у року од десет радних дана дужан је да врати новац плаћен за стан и плати казну за употребу новца других људи. Величина казне утврђује се из прорачуна стопе рефинансирања 1/150, делујући у време повратка новца.
Од 2016. године, величина стопе рефинансирања је једнака брзини кључа, његова величина мора бити одређена одвојено
На пример, 18.06.2017. Било је 9,25%. Износ се обрачунава од дана када је акционар зарадио новац (у потпуности или њихов први део) под уговором, до дана када се врате. Размотримо. Стан је коштао 8,5 милиона рубаља., Доставља се 96 дана, величина стопе рефинансирања је 9,25%. Износ накнаде у овом случају биће: (цена стана / 100 × стопа рефинансирања / 150) × број дана одлагања, односно: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Ако програмер одбије да добровољно плати казну, у складу са савезним законом "о заштити потрошача", суд може спречити новчану казну од 50% износа казне од таквог испитаника.Поред тога, акционар има право да опорави компензацију за изазивање моралне штете узроковане, на пример, дуго чекање. Износ који одредите као надокнаду штете мораће да потврди документовано. Да би то учинило, потребно је прикупити све документе о раду које носите додатне трошкове због кршења рокова. Дајемо примере. Ако узмете кућиште, све време које не можете да пређете у свој стан, трошите додатни новац. Можете да потврдите своје трошкове представљањем копије уговора о закупу за стамбене просторије и одељења, сведочећи да преведете новац власнику стана (или, на пример, то ће бити на штету хотела или хостела).
Без споразума
Са усвајањем савезног закона "о учешћу у уделама изградње стамбених зграда и других објеката некретнина" бр. 214-ФЗ конфликтне ситуације са учешћем акционара и програмера постало је много мањи. Ипак, понекад уговор о учешћем капитала у грађевинарству (ДДУ) не може у потпуности да заштити купац становања.
С друге стране, накнада у кршењу периода изградње може се добити у случају да се стан купује не кроз уговор учешћа у капиталу. То ће бити теже (често у уговорима о инвестирању или прелиминарним продајним уговорима не садрже рок за крај изградње и преношење кућишта).
Ако је наведен термин у уговору, онда се можете сигурно примењивати на Суд. Током поступка треба да се донесе одлука о накнади и, након одредаба уметности. 332 Грађански законик Руске Федерације, чак и ако уговор није забележио обавезе продавца за накнаду штете, купац може захтевати плаћање казне. Његова величина биће одређена правилима уметности. 395 Грађански законик Руске Федерације, односно на основу рачуноводствене стопе Централне банке Руске Федерације на дан испуњења обавезе. Теже ако трајање није дефинисано уговором. Међутим, а затим купац не треба обесхрабрити - да потврди своје речи које су рокови прекршени, можете исправно саставити доказе. Једино у овом случају не може учинити без надлежне правне подршке.
Акт преноса
Након што се кућа наручи, програмер мора послати поруку акционарима, који се односи на спремност објекта и позиву да прихвати станове у реду. Ако је програмер заинтересован за чињеницу да ће њени акционари добити своје квадратне метре, можда се не може ограничити са маилском поруком и назвати акционаре или (и) да им пошаље поруку е-поште. Или можете стално провјерити страницу програмера у друштвеним мрежама и сајту на Интернету, тада ћете имати најновије информације.
Након што сте примили позив, морате да се обратите програмеру и разјасните поступак. Обично се издају апартмани у редоследу општег реда (ако их унапред нису дистрибуирали). Да би примили документе и прегледали стан, неопходно је присуство свих акционара у уговору. Ако неко из ваших ко-инвеститора не може да дође (на пример, купили сте стан са мојим супружником, за време нове, био је у радном пословању), потребно је направити пуномоћи О томе акционара који ће добити стан. Ако вам је потребна специјална помоћ - на пример, пројекат поправног и грађевинског тима који ће завршити ваше становање, такође се може позвати на инспекцију. Имајте на уму: Често се програмер на састанку на састанку предлаже одмах потписати чин прихватања и преношења, а после касније. Ассадете, у супротном, ако постоје недостаци, мораћете их отклонити по свом трошку.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Тражимо недостатке
Мора се рећи да пролонел мора бити сигуран да је спреман за чињеницу да неће видети савршене зидове или секс. С друге стране, слажете се са свим снижавањем такође не вреди. У тексту закона не постоји јасна класификација недостатака, они су обично подељени у значајан и безначајан.Сви су они у којима је немогуће живети у стану. На пример, то су такви недостаци као што су: нерадна канализација, рупе у зидовима и прозорима, покварена улазна врата, нема механизама за искључивање на прозорима. Чак и ако постоји значајна количина једног, не можете потписати чин прихватања и преношења.
Непотребно се могу назвати оштећењима који се не мешају у живот у стану: јаме и грешке у малтерима, огреботине на прозорима. И значајне и безначајне недостатке потребно је извршити неисправном изјави, који је приложен закон о прихватању и преносу, што указује на који је идентификован недостатак. Међутим, није потребно пожурити са потписивањем акта, јер програмер мора да додели датум на који ће се елиминисати битни недостаци. Тек након њихове елиминације, акционар може релативно безбедан да би његов новчаник потписао акт преноса прихватања.
Ако програмер вјерује да су овлашћени идентификовани у стану безначајни, то га мора доказати користећи независну грађевинску стручност. Имајте на уму: Чак и ако сте пронашли недостатке након потписивања закона о прихватању, можете се односити на програмера да их уклони. Савезни закон бр. 214-ФЗ предвиђа да је гарантни рок за саму сама 5 година, на инжењерској опреми (цевоводима, системи грејања и вентилације) - 3 године.
Најчешће се програмери не слажу да надокнађују трошкове акционара за уклањање недостатака и предлажу да их исправе са снагама својих извођача. Ако је то ваш случај, спремите се да сачекате. Закон обавезује програмера да елиминише недостатке "у разумном року", али сам појам не успоставља. Обично на крају додељује до месец дана. Ако сте већ преузели кључеве, програмер ће се морати сложити са вама када ће у вашем стану радити грађевински и поправни тим.
Узети или не прихватити?
Након што сте добили позив програмера да бисте узели стан, потребни су вам:
- Прикупите све акционаре наведене у вашем уговору;
- Добијте пуномоћ о онима који не могу учествовати у пријему становања;
- Припремите пасоше, пуномоћ (ако их има) и уговор о грађевинама у изградњи;
- Темељно прегледати стан, а не да жури и не потписује чин техничара док инспекција не буде завршена;
- Ако се открију значајне недостатке, инсистирајте на томе да су документовани, али чин пријема се не потписује.
Програмер је дужан да елиминише недостатке у стану на одређени период или одређује могућност монетарне надокнаде купцу трошкова њихове корекције. Савезни закон бр. 214-ФЗ не гарантује или квалитет стана, ни параметри наведени у уговору (начин, распоред), јер програмер има право да изврши измене пројектне документације, примио је одобрење за то Акционари, како би се постигао уговор са којим једноставно, јер би желели да се брзо крећу у сопственом становању.
Додатни и нестали бројила
Када је изградња завршена, може се открити да је подручје стана који сте купили различит од пројекта. По закону, да се унесила објекат у рад, програмер је дужан да нареди мерење свих просторија зграде од стручњака из Бироа техничког инвентара (БТИ). Након поступка, коначна величина сваког стана сазнаје. Ако се преузело да је стамство више, програмер ће захтевати додатне трошкове; Ако је подручје мање - биће потребно надокнадити акционар у разлици.
Ако су откривени одступања пројекта од стварности, акционар мора поднијети пријаву (у две копије) накнаде за директора програмера, у којем ће утврдити све чињенице и затражити рецлукулацију (означавање банковних података). Примјерак акционара мора се одржати најмање док се не прихвати коначне одлуке о цени становања. Неки програмери укључују ставку ДДА према којем се девијација пројектног подручја од стварног у року од 1-2% сматра дозвољавом, а самим тим и прерачунавање не захтева. Имајте на уму: Ако програмер не постави максималну могућу вредност одступања пројекта и стварног подручја, купац неће моћи да захтева новац од програмера за непотпуне квадратне метре.
Ако програмер одложи решење проблема враћања износа преплаћености или одбија да прерачунате са променом функционалности у просторијама, акционар има право да се преплаћује преко суда. Да би то учинило, потребно је поднети захтев за заштиту права потрошача, паралелно, наводећи потраживања за опоравак казне за кашњење у испоруци стана и накнаде за моралну штету.
