Апартмани без унутрашњих зидова или, како се такође називају, са слободним изгледом, дуго се појавили на тржишту некретнина. Међутим, програмери, реалтори и потенцијални купци и даље се не двосмислено односе на њих.
Фото: легион-медији
Куповином стана са слободним изгледом, потребно је схватити да је ова слобода условна - и даље мора да изгради зидове и договори се у свим случајевима.
Слобода без зида
Треба напоменути да су услови "слободно планирање", "условно слободно планирање", "полу-слободно планирање", који често користе реалтере да опишу своје некретнине, одсутни су у руском законодавству.
Потенцијални власник који је понуђен смештај са слободним изгледом, замишља стан из снова - са великим прозорима, личним камином, купатило у Полбасину, али никад не знате који су други снови ...
У ствари, слободни изглед подразумева полупроизвод. Купац прима животни простор ограничен само спољним зидовима. Унутрашњи зидови су или обележени пар редова опеке (блокови од пена), или нацртано испрекиданом линијом на плану БТИ; Стан има распоред пода за грејање радијаторима, извршено је комуникација (најчешће су скривене у блоковима од опеке или пене), а аларми за пожар и уграђени систем вентилације. Јасно је означено само границе кухиње и купатила - такозване влажне области.
Са становишта програмера, недостатак зидова је еквивалентан суштинском уштеду на грађевинском материјалу. Грубна завршна обрада изграђеног становања, или боље речено, кутије куће, могу да ураде у истом износу као и његова конструкција. Из тог разлога, програмер ће бити срећан да понуди програмере и некретнине да подели стамбени фонд у два дела - апартмане са слободним распоредом и обичним.
Након тога, зид у полупроизвода ће се подићи на зид или се ограничити на стуб или ступце које ће омогућити благо повећање стамбеног простора (и не само да визуелно проширује простор). Важно је схватити да "стан из снова" изгледа ружно у бетону, а његова метрах изгледа знатно мање од наведеног подручја.
Фото: фото 5000 / фотолиа.цом
Будите опрезни када купујете стан са слободним распоредом на секундарном тржишту: сви зидови који су претходни власник (или нису подигнути) морају бити легализовани и означени у БТИ документима. У супротном, то ће морати да пренесете прераду, осим тога, такав стан мало је вероватно да ће моћи да препродаје без губитка вредности
Основне потешкоће је да архитекти не могу да преузму на који начин је потребно слободно планирање будући власници становања у кући коју су дизајнирали. Међутим, у подном плану, који програмер преноси БТИ, већ постоје зидови, оптерећење је назначено, степен изолације просторија је назначен, зона купатила и кухиње су јасно истакнуте, уграђене ормариће и назначено је тамно складиштење. Из тог разлога, купац стана са слободним планирањем треба одмах да окупља своје буџетске трошкове не само за услуге дизајнера и радника који ће имплементирати предложени пројекат, већ и на одобрење другог у наслову.Прве куће са апартманима "нису као и сви други" појавили су се у Москви крајем 90-их. прошлог века. Након што је стамство купљено у згради изграђеној дуж нове оплате (монолитске) технологије у то време, од 80 до 90% станова је редизајнирано са потпуним или делимичним рушењем унутрашњих не-ригорозних зидова. У следећим домовима програмери су почели да нуде станове са подигнутим унутрашњим зидовима и без зидова, већ са координираним типичним пројектом, на тај начин штедећи на грађевинским материјалима и на плате радника. Међутим, они први, апартмани се најчешће спроводе пред господином и преношење докумената у Бироу техничког инвентара. Програмери су били корисни да не продају не само стан, већ и њихове услуге легитимизацијом пројекта који је развио клијент, јер је постојала прилика да се довршива план за сваког купца. Потребне промене су дате на нацрту рада, а после куће Државне комисије, власник је одмах добио документе за становање.
Данас компаније нису спремне да раде са сваким купцем и зато је неопходно одбити из плана из градње (пода) - може се добити или од програмера или у компанији за управљање. План је у потпуности обележен, који је договорен и пренесен на Статеекпертиз пре изградње. Фасирани план потврђује печат програмера и дат је у опсегу брда заједно са главним сетом докумената.
За и против
Пре него што наставите са уплетеним средствима пројекта, вреди још једном напоменути оно што прилика БЕСПЛАТНО планирање пружа купцу. За разлику од готовог кућишта, где ће повишени зидови морати да разбију лет властитог фантазије, полупроизводи ће вам омогућити без дугог, сасвим скупо, као и изузетно прашњава и прљава фаза рада. Други позитиван аспект повезан је са почетном ценом стана. Пошто се зидови нису подигли, то кошта мало јефтиније од суседне, у потпуности завршен пројектом.
Нажалост, такав стан ће доставити пуно проблема. Власник ће морати да позове дизајнера, развије и координира пројекат, пронађите раднике,
А затим је прихваћен за спровођење (може доћи до проблема ако се намера достигне изградња и санитарне стандарде, осмишљене да обезбеди сигурност зграде и станара). Према програмерима, на крају свих радова и координације, стварни трошкови квадратног метра понекад се повећавају два пута.
Електрична енергија у домовима у којима се нуди кућиште са слободним изгледом, уобичајено је изневјерити само за официје дистрибуције стана, али не да се унутра не уводи, јер питање електрификације обично постаје једно од најпопуларнијих када је потребно да поново планира. Вриједно је проверити топлотно ожичење, јер су у неким случајевима централно грејање батерије такође постављене по нахођењу домаћина (у оквиру капацитета који је поставио пројект купца). Гласање у таквом тренутку: подручје Апартманско подручје стана је скоро двоструко мање од мање области (јер нема ходника и других помоћних просторија). То значи да скоро сваки пројекат има ограничења за изолацију, јер је могуће проширити стамбени простор само делом стана који ће имати недовољно природно осветљење. Тешко је договорити таквог пројекта, а рачуни за снабдевање електричном енергијом биће једноставно огроман.
Ако се ослањате на АВОС, без издавања преуређења, тада се "љути на слободно информисани власник стана може бити процесуиран законом, посебно ако ће реорганизација бити оштећена у суседству или генералној основи или, још гори, животном и здрављу комшија.
Фото: легион-медији
Власник стана, с којим се преузимањем не издаје на прописани начин (или је доношен кршењем захтева), одговоран је у складу са нормама законодавства. Поред тога, дужан је да донесе собу у бившој држави (пре реорганизације) или координира обављене радове
Хиллпок има право да захтева стан у државу, фиксиран у БТИ плану. Ако током испитивања (скупо и дугорочно) ће се доказати да се преради не подразумева никакве претње, суд може омогућити оставити пребивалиште у обнову и (или) одбијеном облику. Међутим, унапред предвиђање резултата разматрања случаја је изузетно тежак, а припрема за Суд ће доставити пуно проблема.Како програмери данас верују, када купују стан у типичној новој згради, боље је одабрати већ планирано и потпуно завршено кућиште, примивши се пасош, који је украшен свим правилима БТИ-а. Ако сте спремни да потрошите и желите да направите оригинални изглед, будите изузетно пажљиви. Затражите копију податног плана од програмера, обратите се свом дизајнеру, следите почетни израчун пројекта. Или изаберите кућу у којој се типичан распоред једноставно није обезбеђен, а сваки стан је изграђен узимајући у обзир жеље купца - постоје такви предлози и на тржишту некретнина.
Примамо документе
Развој пројеката, преглед просторија, састављање техничког закључка о статусу структура и могућност преуређења, добијање закључка РУРОТРЕБНАДЗОР-а и одобрење пројекта у износу траје најмање 2-3 месеца. Поред пројекта, требат ће вам копија пасоша, изјаву о координацији реорганизације и прераде, копију исправних докумената за стан, технички пасош становања, писмени пристанак Власници.
Након што сте добили резолуцију опсега брда, можете прећи на спровођење пројекта. Након што је све завршени посао, потребно је сведочити крај завршетка преуређења на падини брда (пријем скривених радова се производи током процеса поправке), а затим набавите нови план у БТИ-у, а затим сертификат о Власништво над станом са индивидуалним планирањем. Документарни документарни папири ће трајати око 2 месеца.
С обзиром на потешкоће, програмери су спремни да одустану од слободног планирања и понуди купцима неколико опција за готове и договорене распореде за исте станове.
Размотрите не могу се забранити
Фото: легион-медији
Подсетићемо на наше читаоце, које активности на преуређивању стамбених просторија не морају да примају дозволу, којим је радом неопходно да се координира са висококвалитетним стручњацима, а шта је забрањено умањење у почетни пројекат програмера, јер је забрањено За становнике стамбене зграде.
Дозвола неће требати ако планирате:
- чине козметичке просторије, укључујући замену завршних премаза зидова, подова, плафона, елемената спољне столарије без промене узорака и боја;
- градити или демонтирати уграђени намештај (ормарићи, мезанин), не формирају независне собе (ово подручје не подлеже техничком рачуноводству);
- Замените (без пермутације) инжењерске опреме сличне параметрима и техничким уређајем;
- Померите електричну пећи за кућне површине у кухињској соби;
- Монтирајте спољне техничке средства (антене, заштитне мреже и клима уређаје) на фасаде стамбених зграда;
- Инсталирајте саморегулисану или каросела врата и приказује се из дизајна светлости без промене спољних димензија просторија;
- Замените материјале и промените пластику спољних структура, балкона и ложића;
- Преуређивање грејања (грејање) и гас уређаја (уз инсталирање и преуређивање гасних уређаја)
- са полагањем додатних мрежа за снабдевање је забрањено);
- Замените елементе столарије фасаде зграде (са променом цртежа).
Могу се спровести следећа дела, а затим издају дозволу (у поједностављеном, обавештењу):
- Поново инсталирајте водоводне уређаје у соби тоалета, купатила, кухиње;
- да затворите врата у прегради за непослужење;
- застакљене ложе и балконе за типичне пројекте;
- Елиминисати тамбура или променити облик без повећања спољних димензија;
- Смањите унутрашње партиције без повећања оптерећења на преклапању;
- Растављање (у потпуности или делимично) уништене преграде (искључујући интеркоунти);
- Направите петље у прегради за преправе (осим интерцоукуа).
- Пројекат се такође може обављати тим врстама рада који утичу на пратеће структуре, опште инжењерске комуникације, које нису поменуте на две претходне листе.
Строго је забрањено:
- погоршава услове рада куће и пребивалишта грађана, укључујући приступ приступу инжењерских комуникација, искључивање уређаја итд.;
- Повратни собе или сродне собе, ако након обављања радова, постаће неприкладан за живот;
- пореметити снагу и стабилност подршке структура зграде, због чега се то последње може срушити;
- Инсталирање искључивања или регулисања уређаја на опште (заварене) инжењерске мреже, ако их користе могу утицати на потрошњу ресурса у сродним собама;
- Елиминисати или смањити пресек природних вентилационих канала;
- Повећајте оптерећење на подршком структурама над дозвољеним на пројекту (израчунавање способности лежаја, деформацијама) приликом наношења естриха у подовима, замењујући партиције
- из плућа материјала на структурама тешких материјала,
- као и стављање додатне опреме;
- пренос радијатора грејања спојен на општи водоводни систем или централно гријање, у лођтији, на балконима и веранди;
- Монтирати грејне подове из система опште намене снабдевања врућом водом и грејање;
- крше захтеве грађевинских, санитарних и хигијенских, оперативних стандарда и правила о заштити од пожара за стамбене зграде;
- Конструисати торбице, исеците нише, пробијајте рупе
- у зидовима за стубове, дијафрагме зидови и стубови (регали, стубови), као и на местима повезивања између монтажних елемената;
- Договорите новчане казне у хоризонталним шавовима и испод унутрашњих зидних плоча, као и у зидним плочама и плочама преклапања за постављање електричног ожичења, цевоводно ожичење (у типичне куће);
- Искључите ложиће и терасе на другом и изнад подова;
- Обнова и (или) откупи поткровље, технички под који припада укупној имовини власника просторија;
- Извршите рад на реорганизацији или преради
- у зградама које је хитно признала;
- обављати радове који утичу на појаву појаве кућа, укључујући грађевинске машине за мансард, као и промене димензија стамбених просторија (за локације културне баштине);
- Договорите пасе између стамбених соба и гасних кухиња без чврсто затварања врата;
- Комбинујте гасификовану собу са стамбеним.