Када купујете стан, кућа или земљиште може се вратити у део средстава у износу уплаћеног пореза на доходак. Одбитак је позван да би се прошао преко послодавца или путем пореске инспекције
Фото: легион-медији
Ако се, приликом куповине стамбеног становања, коришћене су новчане фондове, купац има право да рачуна на два пореска одбитка: главни и хипотекарни проценат.
Заједничко одбитак
Одбитак имовине је поврат трошкова (без обзира на њихов период застаревања): За стицање и изградња становања; купити земљиште са викендицом која се налази на њему или да изгради кућу; да плати камате на циљане (хипотекарне) кредите; За поправку стана, ако је програмер продао без украса.
Општи одбитак није имао право да тврди да су они који су већ примили или стекли становање у међузависним особама (супружника, деца, родитељи, браћа / сестре, послодавац), јер је сврха такве трансакције само поврат новца. Одбитак може примити не само власник, већ и његов супружник ако је стан или кућа купљен у браку, са власником из било којег разлога није искористио своје неотуђиво право.
Поред тога, одбитак се ослања родитеља мањег власника (сувласника) становања (такође је под условом да први претходно није добио накнаду пореза). Закон предвиђа повратак само личних средстава купца. То јест, одбитак се не односи на капитал породиље, исплате са савезних и локалних буџета (на пример, ако је надокнада штете у случају природне катастрофе или стан добијена у оквиру програма помоћи великим породицама) , средства која су додељена послодавца.
Треба напоменути да се цифра користи за утврђивање величине одбитка, што је назначено у уговору о продаји. Стога је у документима повољно да назначи садашњи износ трансакције. Ако је купопродајна цена потцењена, она ће се смањити и одбити.
Фото: легион-медији
Повратак средстава
Главно одбитак приликом куповине стана у хипотеци пружа ПП. 3 стр. 1 Арт. 220 Пореског кодекса Руске Федерације. У ствари, и законски се мало разликује од одбитка приликом куповине без учешћа домаћих средстава. Максимална величина компензације је 2 милиона рубаља. Повратак је подложан 13% од износа, односно у овом случају 260 хиљада рубаља. Право на одбитак настаје након што је примило акт о пријему стана (при куповини уговора учешћа у капиталу) или потврда о регистрацији имовине (куповина и продаја).Документи на пореску инспекцију дозвољено је да поднесу на крају године (порески период) када се појави право на накнаду. Поред главног одбитка, церебрал може рачунати на повратак дела (13%) плаћеног на хипотекарном зајму (стр. 4 из става 1. чл. 220 Пореског кодекса Руске Федерације). Треба имати на уму да се одбитак не обезбеди из плаћања на главни дуг, наиме од накнаде за употребу минералних сировина (процената).
Право на повратак хипотеканог интереса долази истовремено са правом на главно одбитак. Ако је зајам издат раније у односу на годину, добијено је потврда о власништву (или акт преноса и преноса преноса), а затим се претходно исплаћени проценти за исплате хипотеке такође могу укључити у одбитак. Максимални износ одбитка је 3 милиона рубаља, требало би да се врати на 390 хиљада рубаља. То је, приликом куповине становања, количина одбитка одбитка на кредитни интерес често прелази поврат у главном одбитку.
Циљни кредит
Повратак средстава ослања се не само када се кућиште купује хипотеком, али и када користи било који циљни кредит (ставови 4 из става 1. став 220 пореског законика Руске Федерације и писмо Министарства финансија Русије Федерација од 19.06.2014. Бр. 03-04-07 / 29416).
Ако је изазов дат, на пример, послодавац и у уговору је наведен да је износ намењен набавци или изградњи становања, можете добити порески одбитак на кредитни интерес. Потребно је обратити пажњу на датум пријема кредита. У ствари, не постоје ограничења времена распадања одбитка, али порез на доходак моћи ће да се не врати највише три године, а могућност добијања накнаде за проценат плаћен појавила се тек након 2014. године
Поред тога, постоје законодавна ограничења повезана са величином и саставом одбитка.
Дакле, ако је становање купљено раније од 2008. године, надокнада достиже милион рубаља. Када купујете стан у хипотеци пре 1. јануара 2014. Порез на доходак на плаћање хипотекарног интереса враћа се са пуним износом, без ограничења. Ако се имовина купује након 1. јануара 2014. користећи хипотекарне фондове, затим је 3 милиона рубаља ограничено на одбитак.
Коначно, према писму Министарства финансија Руске Федерације од 16. децембра 2014. бр. 03-04-05/64922, повратак средстава за плаћену проценте хипотеке није повезан са главним одбитком. Дакле, власник има могућност да издаје главно одбитак на једном објекту некретнина и враћа се на интерес на другу. На пример, ако се стан купује уз помоћ зајма за потребе потрошача, можете добити имовински одбитак за свој сопствени новац утрошени на куповину, али неће моћи да користи одбитак позајмљених средстава и процента.
Фото: легион-медији
Годишња плаћања
Одбитак се можда неће одмах платити у целости, али је подељен у неколико пореских периода. Током године, износ надокнаде је еквивалентан износу наведеном у буџету као порез на доходак (13% плата). Дакле, ако је приход који се плаћа приход мање одбитак, порез ће се вратити неколико година.Рецимо, зарађујемо у 2016. према пореској изјави од 500 хиљада рубаља, купили сте стан за 4 милиона рубаља. Порез на доходак износио је 65 хиљада рубаља и одбитка - 260 хиљада рубаља. Директно за 2016. годину, биће могуће добити накнаду само на 65 хиљада рубаља, а преосталих 195 хиљада рубаља. Биће враћено у наредним годинама сразмерно количини зараде.
Имајте на уму да није потребно истовремено да поднесе захтев за главну и одбитак на кредитни интерес ако количина првог није исцрпљена. Након потпуног плаћања главног одбитка, доношење информација о плаћању камата и пружање релевантних докумената, купац некретнине има право да рачуна да прими другог дела компензације.
Пакет докумената
Да би се обратили пореској служби или послодавцу да се врати средства, потребно је саставити пакет докумената који потврђују куповину стана уз помоћ новчаног капитала и доношење месечних уплата за покривање кредита.
Имајте на уму да копије свих референци морају бити увјерене унапред. Истовремено, сматра се најтежом фазом регистрације докумената да попуњава 3-НДФЛ декларацију, као и сродне апликације за пореску пријаву и расподјелу одбитка. Што се више испуњава пакет за пореску инспекцију, бржи је одбитак направљен.
Храни и верификација
Прикупљени документи морају се лично пренети на инспекцију или послати поштом. У првом случају, специјалиста пореске службе провериће их у присуству подносиоца представке и одмах указује на оне тренутке које је потребно финализирати. Међутим, ова опција има минус - Порески инспектор може захтевати додатне референце које власник становања није дужан да поднесете када се мање односи на мање. Истовремено, процес обраде ће се одгодити, јер се званично не одбија жалити током докумената (ова одлука је лако жалба, јер је достављен пакет који захтева законом), али порески одбитак неће бити Почните да се изводе.
Пре слања докумената путем поште, требали бисте их учинити инвентаром. Недостатак ове методе је да се у будућности учини без личног контакта пореске инспекције, у будућности можете изгубити више снага и средстава. Уосталом, тек након провере порезне службе, биће могуће сазнати да ли је све у реду са документима. Ако открију неке нетачности или грешке, након што су примили писмени одбијање (са назнаком разлога), такође ће морати да поново примени цео пакет.
Разматрање докумената траје око 2-3 месеца. У процесу њихове верификације подносиоца представке, има право да позове пореску инспекцију да разјасни контроверзне тренутке или затражи додатне референце. Након инспекције пореских власти у року од десет радних дана дужни су да пошаљу писмено обавештење о резултатима и одлуку (плаћање или одбијање одбитка). Ако је пријава одобрена, тада у року од месец дана од дана подношења пријаве, порески инспекторат треба да преведе износ одбитка на рачун, који су детаљи одредили приликом контакта. Узгред, уштеде време, порески инспектори нису увек обавештени о резултатима инспекције и често одмах преведу износ на рачун. Одбијање пружања одбитка може се жалити на суду.
Фото: легион-медији
Софистицирани одбитак
Сви трошкови супружника сматрају се уобичајеним. Подразумевано је износ дистрибуиран у једнаким акцијама. Супружници имају право да годишње мењају пропорције у којима су средства која им се враћају наведене. До 1. јануара 2014. године одбитак о процентима хипотеке дистрибуиран је у истом пропорцији као и главни. Након овог датума, проценат компензација се исплаћује одвојено, тако да су супружници имају право да га подели у другим стварима, што би такође требало да се примети у изјави пореског инспектората.Ако становање припада једном од супружника, власник има право да добије сву одбитак (у овом случају није потребна изјава). Могуће је и друга опција. Дакле, новац се може поделити између супружника, укинути уговор у изјави о расподјели одбитка. Када је супружник, у чијој је имовини некретнина, већ је почела да враћа средства, други супружник има право да се обратите пореској служби да би се прерасподела неистраковни одбитак.
Имајте на уму: Ако је један од супружника одмах није искористио, он ће то моћи касније добити. На пример, релевантно је ако се стан набавља у браку и један од супружника на породиљском одсуству за негу деце.
Документи за одбитак пореза
- Оригинални пасош или замјенски документ и његова сертификована копија (није укључена у списак обавезних докумената, али у многим пореским инспекцијама није потребно без њега).
- Изворна пореска декларација у облику 3шндфл.
- Помоћ прихода у облику 2штЛ (Потребна вам је помоћ од свих служби за седишта).
- Пријава за повраћај пореза на детаље резултата на који новац треба да буде наведен.
- Уговор о зајму, у складу са којим банка пружа зајам о безбедности некретнина.
- Екстракт на рачун који је преузео проценат кредитне организације годишње.
- Инн Ж- појединачни број пореских обвезника (ако подносилац пријаве нема потврду о регистрацији у Пореском органу; да научи гостионицу на порталу Госуслуги.ру или на веб локацији Федералне пореске службе) Инн-ди.ДО).
- Пријава за дефинисање акција (ако је стан стечен у заједничкој својини), копија сертификата о браку (ако су смештаји купљени супружници).
- Копије платних докумената који потврђују плаћање зајма, али не могу се пружити, односећи се на писмо Федералне пореске службе Русије од 22.2.2012. Бр. ЕФ-4-3 / 19630 (довољно референца банке плаћени проценат).