Трансакција у којој донатор преноси припадност припадности неподесном имовини, сматра се једним од највиже и најпотребнијих. Грађанско право, штитећи интересе и странке у трансакцији и трећим лицима, пружа могућност отказивања поклона или препознати уговор о донацији неважећим.
Традиционално, стан апартмана је једнострани уговор, само је жеља власника неопходна да би се имовина ослободила, али дарован да се одрекне поклона.
Дајте то немогуће
Закон строго предвиђа да је у неким случајевима донација немогућа. Прво, родитељски или старатељ (правни заступник) нема право да стан дају стан у име најмање 14 година или неспособног одељења (део 1 чл. 575 Грађанског законика Руске Федерације). Друго, запослени у органима старатељства и старатељства, образовна организација, медицинска установа нема право да преузме стан од особе која је на лечењу или васпитању (2. део уметности. 575 Грађанског законика Руске Федерације). Треће, државне или општинске службенике је забрањено да примају стан као награде за обављање услуге или рад (део Три чл. 575 Грађанског законика Руске Федерације). Ако су ови захтеви прекршени, трансакција је неважећа, што ће довести до повратка некретнина донаторима.Имовина која је у заједничкој својини може бити поклон само уз сагласност свих власника. Донатор има право да овласти представника да закључи уговор о донацији у своје име, али моћ адвоката да направи трансакцију неће бити неважећи ако документ није свестан познатог и не одређеног некретнина.
Када је стан добијен под уговором донације, људи који живе у њему могу се написати само преко суда. Ако нови власник има адвокат докумената, суд ће је однијети на страну. Потешкоће ће се појавити ако се у стану региструју малолетна деца која немају друго кућиште
Уговорни однос
Поштовани договор, у складу са чл. 574 Грађанског законика Руске Федерације састављен је у једноставном писању. Исто правило се односи и на трансакције некретнина. Будите опрезни: У дару дела стана, документ мора бити овјерен бележник. У случају непоштовања обрасца, уговор се сматра неважећим, односно да се некретнине "речима" немогуће. Неопходно је да је неопходна регистрација државне уговора, већ је неопходна за легализацију преноса права на стан од једног власника у други. Информације о новом власнику могу се пренијети не само на одељење Росестре, већ и на вишенаменски центар државне службе.Наравно, не могу бити идентичних уговора, али неки елементи су потребни за све документе: место и време закључка трансакције; Информације о донорителу и свести (Ф. И. О., датуми рођења, регистрацијске адресе на месту пребивалишта, пасоша података); Информације о теми уговора (адреса, спрат, метрах, број соба у стану); Назнака времена преноса некретнина (то не значи да се стан преноси након смрти донатора, јер такав услов аутоматски отказује деловање уговора).
За државну регистрацију преноса имовинских права биће потребни следећа документа: Нацрт уговора; Донатор идентитета и надарени; примање плаћања дужности; Катастарски пасош стана (ако се чинило да није у служби за регистрацију).
Уговор о донацији је једноставан за дизајн, не захтева обавезне бележнике и додатне трошкове. Поред тога, имовина се одмах прелази на надарену - није неопходно сачекати државну регистрацију преноса власништва (за разлику од продаје). Дакле, потписани уговор ће бити препознат као валидан, чак и ако је донатор умро пре регистрације.
Међутим, уговор о донацији омогућава избегавање правно утврђених ограничења за надокнађене трансакције о отуђењу некретнина, а самим тим се могу користити за превару. На пример, ако власник жели да заобилази закон који је у продаји удела стана потребно прво да га прво понуди другим власницима, имовина је довољна да се наравно, наравно да ће дати (према документима). У исто време, такав уговор ће помоћи онима који су одлучили да продају акцију на легитимни начин, али су испунили противљење сувласницима.
Треба напоменути да је споразум о донацији безуслован, односно да донатор нема право да у својој корист или у корист трећих страна наметне оптерећење оптерећења оптерећења оптерећења оптерећења. То значи да се стан не може дати, рецимо, за обећање да ће возити старији комшија у филмовима.
Донација стана је правно еквивалентна примању прихода, а самим тим и нови власник мора да плати порез од 13% вредности имовине. Ова одредба се не односи на декларацију стана са блиским рођацима, као што је деца, родитељи, бака и дједови и деда
Разлози за спор
Поштовани договор се може оспорити ако постоје темељи сумње: у свом облику (у складу са правним формалностима у дизајну); капацитет или правна способност донатора, као и свест о суштини онога што се дешава; Намера странке да пошаљу имовину на добровољној основи. Размотрите све темеље детаљније.
Уговор о донацији је дозвољен да се усмено закључи да ће цена поклона не прелазити 3 хиљаде рубаља. Сходно томе, уговор о донацији мора бити уређен писање. Ако је његов облик и редослед потписивања (члан 168. грађанског законика Руске Федерације) прекршен (члан 168. цивилног законика), трансакција није регистрована, трансакција се сматра занемарљивим (неважећим). У овом случају, стан је још увек у власништву донатора.
Следећа група фондација за изазивање трансакције припада донаторима. Уговор се може написати:
Ако лежи са једним од сувласника имовине без сагласности других власника (на пример, супруг није написано написано, овјерено од стране бележничког сагласности своје жене за поклон дететовог детета или дела);
потписао је малолетник (под мање од 18 година);
Учесник трансакције је препознат као неспособан или не разумевање значења својих поступака (на пример, било је у стању алкохола или наркотике). На основу тога, споразуми о донацији закључени старијим особама могу се оспорити;
Закључује представник донатора проки, чији облик се не примећује (предмет некретнина није именован или еквиратор није прецизан или датум истека властићка. Веома је важно да је надарен знао да донатор није овлаштен да договори, већ је узео поклон. У супротном, често је грешио и то не би било могуће изазвати уговор.
Још једна група основа за изазов односи се на закључивање уговора. Пре свега, донација се може претварати или имагинарно када покривају продају куповине. У овом случају, донатор најчешће не разуме суштину трансакције, греше се због старости или стања менталног здравља. Такође је могуће да је споразум под утицајем силе, присиле, конкретан животни стил или основну обману (потребно је пружити доказе о силе или психички притисак на даваоца, припаднике његове породице, родбине који су му блиски).
Поред тога, донатор (или заинтересовани треће стране) може оспорити уговор ако нови власник не занима примљену некретнину. Радње надарених треба јасно да указују на непажњу став према поклону, као и претњу станом (на пример, пожар имовине, неправилног садржаја инжењерске комуникације).
Коначно, ако је надарен умро, бивши власник може да захтева да врати представљена имовина (а не да га преноси на наследнике који су умрли). Међутим, овај захтев је закон само ако је предвиђено услови уговора, иначе да донарац нема разлога да захтева супротну транзицију власништва над станом.
Све на суду
Заинтересована особа (укључујући не-учествовање у трансакцији) може оспорити уговор донације стана на суду. Да би се жалило на Суду, потребно је да се овлашћују околности закључења уговора о донацији, детаљи потврде о трансакцији докумената треба да се одразе. Не само копије документа који потврђују идентитет подносиоца представке (пасоше), већ и копије уговора о донацији, документи за стан, као и прикупљени докази (писма, фотографије, сертификате агенција за спровођење закона и медицинских установа, ако Премлаћивање или страна забиљежено је да су трансакције под утицајем пењених супстанци, протоколе испитивања и изјаве у полицији, умрли сертификат је вољен итд.). Захтев се може извршити независно или прибегавати помоћи професионалних правника.Учесник трансакције, његов овлашћени или правни заступник мора да поднесе захтев суду. Након студије материјала биће именован судска седница, према резултатима, а уговор се признаје као неважећи или, напротив, има правну снагу. У првом случају, стан ће опет ићи на власништво над донаторима, али биће оптужен за обавезу да надокнади сва средства утрошена у стану у периоду власништва.
Странке трансакције могу отказати уговор о донацији током 3 године од почетка његовог деловања. Ако захтев поставља трећу страну, израз је 10 година од тренутка када је тужитељ научио о транзицији имовинских права. Ако се трансакција врши под утицајем насиља или претњи, тужитељ има 1 годину да призна дани неважећи
Присутан или везан?
Упоредите уговор о донацији и вољи, која је такође од бесплатне природе и у основи је једнострана (види табелу).Дакле, тестамент има предност у односу на донацијски споразум само у погледу приватности. Ако је у неком тренутку тестатор хтео да промени одлуку, није дужан да обавести наследнике. Међутим, трошкови извршења имовине за наследнике много је већи него за надарену, осим тога, нису тако добро заштићени законом, као и други.
Алтернативна историја
Ако из неког разлога нисте задовољни опцијом куће стана, нити закључивање трансакције куповине и продаје, нити дизајн воље, постоји још један начин. Стан можете пренијети новом власнику, који је примио уместо тога не само (или не толико) новца, већ и на пример, било које услуге. Говоримо о споразуму о спасавању (најам). У таквом случају, прималац најамнине доноси плаћеник имовине имовини и он се обавља да му се повремено плаћа или пружи помоћ у природном облику (производи, лекови, одећу итд.) Током века Бивши власник. Законодавство предвиђа неколико услова који служе као врста осигурања за рендгенски зрак. Прво, чак и ако под уговором, платилац најамнине одмах постаје власник имовине, одложите их (то јесте, продати, инхибирати, заменити, предају) то може искључиво уз сагласност бившег власника. Друго, прималац закупнина има право да прекине уговор ако платилац прекрши услове животног живота (правичност коју вреди напоменути да овај прерогатив често користи неструковне сврхе да би повећао количину плаћања или побољшати животне услове). Треће, чак и ако ће се имовина пребачена на обвезницу уништити, на пример, као резултат природне катастрофе, он нема право да престане да плати најамнину или одустане од пружања природне помоћи.
| Донација | Ће | |
| Предмет донације или завета | Само имовина која је доступна У време донације | Можете да одредите имовину која ће се појавити на тестатору у будућности (на пример, приход у распоређивању) |
| Тренутак преноса имовине на имовину | Током закључења уговора | Након смрти тестатора. И до ове тачке, тестатор је одговоран за садржај његовог имања, плаћа порез и тако даље. |
| Да ли је могуће напустити део имовине? | И наслеђивање и поклон је у потпуности израђен. Све могуће оптерећења (дугови, сервитуде итд.) Прелазе се на нови власник са некретнином. Можете добити поклон стану и у оптерећењу на њене дугове на плаћању комуналних услуга већ неколико година | |
| Можете ли променити бившег власника дониране / посете стана? | Прекид уговора је могуће само У изузетним случајевима (на пример, Ако су надарени кривични злочини у односу на донатор) | Тестамент се може мењати, Не обавештавају наследнике |
| Слобода одлагања имовина | Примљена имовина може их располагати по њиховом нахођењу, без узимања у обзир мишљење донатора или тестатора (ако уговором није другачије одређено) | |
| Национални порез | 2 хиљаде рубаља. (Државна дужност за регистрацију преноса власништва); 500 руб. За битни ИД трансакције | Место за тестатор - 100 рубаља. За документ документе бележнику. Ререренцери плаћају накнаду од 300 рубаља. за отварање коверте и најаве завета, као и порез (наследници прве фазе, као и родна браћа и сестре - 0,3% из трошкова наслеђивања; Други Рерисери - 0,6%). Плус државна дозвола За регистрацију власништва |
| Способност оспоравања | Могу се оспорити у више случајева утврђених законом | Обавезни наследници наведени у закону (на пример, чланови породице са инвалидитетом или релативно способан због болести) испуњавају услове за дио наследства, без обзира на притвор |
| Да ли је могуће давати / назвати имовину малолетницу? | Нема ограничења | Све акције на уласку у наследство малолетнице морају направити Његов правни заступник. Ако је последњи неће испунити ову дужност, онда имперфект може изгубити наследство |