Ако је износ у обавештавању пореза на скромну викендицу у предграђима Пусхцхино, снажно прецијењено, то је сасвим је могуће да су у дефиницији катастарске вредности примљене нетачности. Шта се може учинити ако се не слажете са катастарском проценом места за домаћинство?
Фото: Варбасевисцх / Фотолиа.цом
Прошле године је на Министарство имовинских односа московског региона стигло око 90 хиљада захтева. Две трећине њих је успело да задовољи након жалбе власника порталу одељења. У другим случајевима, потребно је применити посебну комисију или на суд.
Катастарски резултат
Кадестарска вредност веб локације је одређена процењена вредност основана као резултат државне процене Земље, узимајући у обзир њену локацију и класификацију циљане сврхе.Са становишта легалног компетентног власника земљишта, катастарска вредност је јавни еквивалент стварних трошкова сајта и према логици ствари треба приближно да одговара својој тржишној цени. У пракси је катастарска вредност често прецењена у поређењу
Са тржиштем, од када је оцењено, карактеристике земљишта настављају. Према речима стручњака, изузетно је тешко продати парцели за износ једнак својој катастарској вредности. Али то је само Полбие. Катастарска вредност је основа за израчунавање пореза на земљиште, изнајмљивање и накнаде за употребу заплете, његове откупне трошкове (у случају откупа државне или општинске имовине, као и продаја ових земљишта у власницима зграде, зграде и структуре).
Катастарска вредност локације може се проверити на јавној катастарској мапи представљена на званичној веб страници Рострестра. Да бисте добили одговор, у траци за претраживање карте морате унијети катастарски број локације или њене географске мерило (ако се не сећате броја)
Информације о катастарској вредности објекта укључене у државни катастар некретнина (укључујући одређени датум, као и датум уноса у регистар и датум одређивања цене), може се добити бесплатно облик катастарских референци на одобрено Министарство просвете. У ту сврху је потребно контактирати грану филијала ФЦП Ростреестра на теми Руске Федерације.
Катастарска вредност се одређује на два начина:
- Током државне катастарске процене или у процесу катастарског рачуноводства објекта некретнина (или рачуноводствене промене у последњем). Оплемичарати пут и добити информације
- Купац рада је могућ у управљању РОСРЕСТРА-ом о теми Руске Федерације. Ове информације ће бити потребне ако власник сајта жели да нађе разлоге за ревизију катастарске вредности.
Разлог за ревизију
Заједно са растом катастарске вредности парцела (који су постали посебно приметни након ревалоризације 2013. године) повећао је количину пореза на земљишта, као и трошкове изнајмљивања земљишта у власништву земљишта. Стога је постојала потреба да се ревидирају резултати и дефинише катастарску вредност, коначне количине прорачуна, који се заснивају на катастарској процени.
Неке статистике (на примеру Московске регије)
Пореска стопа (постављена одвојено за сваки предмет Руске Федерације) не би требало да пређе 0,3% катастарске вредности, ако локација има пољопривредну сврху, користи се за одржавање и понашање личне економије (баштованство, баштованство, сточарство), односи се на Стамбена залиха (укључујући број земљишта на који је или домаћин инжењерске инфраструктуре стамбених и комуналних комплекса, као и купљеним циљем изградње кућишта). С обзиром на остале локације, пореска стопа је 1,5%.Да би се вратила катастарска правда, појединци могу одмах да контактирају суд, али правна лица и владине агенције морају се прво жалити на накнаде о оснивању спора о резултатима дефиниције катастарске вредности са територијалном применом Росестра.
Ако нисте сигурни да можете пренијети све поступке до 1. октобра (датуми, када се плати порез на земљиште), боље је платити износ који је наведено у пријему, у противном ће се казна прикупити. У случају да Комисија или Суд одлучи случај у вашу корист, преплата ће узети у обзир следећег пореског периода. Тренутно нема много жалби, па специјалиста регионалних тела, који су подређени спорови у области имовинских односа, одмах реагују на жалбе од октобра до августа.
Разлози за жалбу овлашћеним државним органима могу служити: непоузданост информација о земљишту, на основу које је утврђена његова катастарска вредност; Обрачун плаћања или трошкова веб локације на основу њене тржишне цене, упркос чињеници да је катастарска вредност већ основана и била је нижа од тржишта.
Да би пронашла основе за ревизију резултата катастарске процене, власник локације има право на захтев за информације о објекту некретнина која се користи у дефиницији његове катастарске вредности, купцу радова или менаџмента РОСРЕСТРА у теми Руске Федерације. Купац рада или тела који обавља државну катастарску процену дужан је да подносиоцу представке пружи релевантне податке у року од седам радних дана од дана пријема захтева.
Ако желите да смањите износ пореза (истовремено, врста коришћења земљишта је исправно одређена), биће потребан извештај независног процењивања. Рад овог специјалиста је од 30 до 50 хиљада рубаља, па би дебатери из једног баштенског партнерства требали бити уједињени и наредити један извештај уопште
Разматрање апликације
Упркос чињеници да је жалба Комисији за разматрање спорова о резултатима дефиниције катастарске вредности са територијалном администрацијом Росестра (у даљем тексту КОМИСИЈА) за власнике земљишта - појединци нису обавезни, то вреди од ње.
Пре свега, потребно је припремити пријаву Комисији, која је створена у свакој теми Руске Федерације. Будите опрезни: Резултати утврђивања тренутне катастарске вредности могу се оспорити само до следеће процене, већ најкасније 5 година након што их је учинило државним катастром некретнина.
Изјава указује: Подаци пасоша подносиоца захтева; Карактеристике контроверзног предмета некретнина (катастарски број, адреса); Разлог подношења пријаве (права која су прекршена) и основа за ревизију катастарске вредности; Листа приложених докумената.
Апликација се неће сматрати разматрањем ако нема потребних докумената или рок за његово подношење или величину катастарске вредности, резултати којих су кондензовани дефиниција, раније је утврђен у висини тржишне вредности.
Ако се захтева да се размотри, састанак Комисије биће одржан у року од мјесец дана, којим морате унапред да се унапред морате пријавити тако да га можете присуствовати. У седмодневном периоду од дана пријема изјаве, Комисија обавештава о жалби локалне управног тела, на чијој је територији спорни предмет некретнина, као и власник земље.
За информације које су потребне за рад Комисије, њен председавајући има право да се пријави на извршиоцу рада на дефиницији катастарске вредности, чији су резултати спорни и (или) за процене извештаја.
Одлука Комисије
Када је у изјави као основа подношења, индицијација информација о некретнини која се користи у одређивању њене катастарске вредности, Комисија има право да одбаци апликацију (ако се подаци о земљишту признају као поуздано) или одлучују о томе Ревизија резултата катастарске процене (ако су карактеристике локације нетачне).Ако је основа за подношење пријаве за ревизију катастарске процене нижа (у поређењу са катастарским) тржишном вриједношћу објекта некретнина, који потврђује Извештај, Комисија одлучује да утврди катастарску вредност веб локације износ своје тржишне вредности или одбацује пријаву (у зависности од поступка рада).
Састанак Комисије је прихватљив ако постоји најмање половина својих чланова. Поступак гласања је због поступка креирања и рада Комисије.
У року од пет дана након одлучивања, Комисија га пријави за подносиоца представке (ако последња није присутна на састанку), као и тело локалног самоуправе у којем се налази имовина. Ако је донета одлука да се ревидира катастарска вредност, Комисија такође обавештава територијалну примену Росестра и катастарске коморе теме. Одлуке комисије могу се оспорити на суду.
Ако је износ пореза превелик, проверите да ли одредиште и локација Земље правилно наведу у сертификату о некретнинама. Да би се најприкладније прерачунили, можете преузети жалбу на порталу Министарства имовине и односа земљишта
Судско поређење
Суд се може третирати да ревидира катастарску вредност локације или изазову одлуке или акције (неактивност) Комисије. Поступак разматрања захтева зависиће од захтева који су у њему проглашени. У сваком случају ће бити потребна административна изјава о захтеву.
Захтев треба да назначи:
- Име суда у којем се подноси пријава;
- Подаци тужитеља (место пребивалишта или боравак, датум и место рођења, контакт информације - телефонски број, адреса е-поште) или њен представник;
- Име тужене организације, место своје локације, телефонских бројева, адреса е-поште (ако је познато);
- Информације о којима права, слободе и легитимни интереси особе која су се пријавила на суду или друга лица, у чијим је интересима поднело да се изјава прекрши или о разлозима који могу подразумевати њихово кршење;
- разлози и аргументи који поткрепљују захтеве подносиоца захтева;
- Информације о контактирању Комисије и резултата њеног разматрања (ако је таква жалба поднета);
- Листа докумената приложених на апликацију.
За успостављање катастарске вредности у износу испитаника на тржишту, државног тела или органа локалне управе, који је одобрио резултате катастарске процене и Федералне службе за регистрацију, катастар и картографију (РОСРЕСТР). У случајевима оспоравања резултата катастарске процене у вези са идентификацијом непоузданих информација о земљишту, ауторитет такође привлачи учешће, које је поверено обавезом да се исправи катастарска или техничка грешка (Рострестр). У случајевима изазовних одлука, акције (неактивност) Комисије Административни испитаници су комисија и одвајање Росестра на којем је створен.
Административна изјава о ревизији ревизије катастарске вредности поднесена је Суду на локацији купца рада или државног тела која је утврдила катастарску вредност. Време захтеве је 5 година од дана примене у државном катастру оспоравајућих резултата или 3 месеца од дана доношења одлука од стране Комисије.
Као опште правило, Суд је дужан да размотри административну изјаву о ревизији катастарске вредности током 2 месеца, а захтев за оспоравање одлуке или радње (неактивност) комисије је у року од месец дана.
У првом случају, када разматрате случај, тужитељ мора да самостално докаже непоузданост информација о земљишту, на основу које је утврђено његова катастарска вредност, као и тржишна цена утврђена истом датумом као катастар. Спремите се за озбиљно трошкове, јер да потврдите свој окидач, требаће вам извештај о вредности имовине, коју је припремио независни процењивач.
Ако суд донесе позитивну одлуку, тада се у оперативном делу одлуке огледа нова катастарска вредност (на дан подношења захтева). Његове информације се примењују од 1. јануара у календарској години, у којој је изјава поднета, али не раније датум примене у државном катастарској катастарској вредности.
Листа докумената
Да би се Апели на комисију, поред примене, потребни ће следећи документи:- потврду о катастарској вредности земљишта;
- Овјерени копија наслова или исправног документа о деснивању на сајту;
- Ако се пријава поднесе на основу несигурности података - докумената која потврђују погрешност информација о земљишту које се користи у одређивању његове катастарске вредности;
- Ако је основа успостављање тржишне вредности објекта - Извештај о процени тржишне вредности Земље у папиру и електронским облику (веома је важно да се утврди истом датуму као и катастарска вредност једне );
- У случајевима утврђеним од стране овлашћеног савезног тела, који регулише активности процене, позитивно је стручно мишљење у папиру и електронским облику о извештају о дефиницији тржишне вредности земљишта. (Закључак треба да припреми стручњак или стручњаци саморегулирајуће организације процењивача, чији је члан процењивач који је саставио.)
Када се обратите суду, поред горе наведених докумената, потребно је:
- Обавештења о презентацији другим особама учествују
- У случају, копије административног изјаве и докумената приложених за њега или копију пријаве и докумената у броју административних испитаника и заинтересованих страна;
- Одлука Комисије (ако је доступна);
- Примање плаћања државне дужности.
Приближна количина пореза на земљи у зависности од локације парцеле баште (на примеру региона Москве)
| Удаљеност од града, Км | Тржишна вредност једног ткања земље, трљајте се. | Износ пореза (са парцелом од десет хектара), протрљајте. |
| До 15 | 300-500 хиљада | 10-15 хиљада |
До 15 (од стране Западни правац) | Од 1,5 милиона | Од 45 хиљада |
| Нови Москва | ||
| До 50 | 100-150 хиљада | 4-6 хиљада |
| 51-100 | 20-70 хиљада | 1-3 хиљаде. |