Стручњаци верују да је око трећине кућа у нашој земљи потребно хитно главни ремонт. Стамбени фондација постепено ветра и захтева улагања, али готово је немогуће извршити ремонт на штету државе. Стога је развијен и реализован програм суфинансирања великих поправки зграда.
Стручњаци верују да је око трећине кућа у нашој земљи потребно хитно главни ремонт. Стамбени фондација постепено ветра и захтева улагања, али готово је немогуће извршити ремонт на штету државе. Стога је развијен и реализован програм суфинансирања великих поправки зграда.
Држава је спремна да плати до 95% трошкова ремонта, под условом да преостали део количине власника стамбених станова ће се самостално прикупити.
Поправка - Колико у овој речи!
Европска градско-плански пракса заснива се на одобрењу да држава није толико богата да би се изградила нове домове, тако да је потребно реконструисати и модернизовати старе. С обзиром на неповољне трендове у економији, изгледа да су држачима руских градова, одлучили да усвоје позитивно страно искуство.Ремонт стамбене зграде укључује елиминацију кварова истрошених структурних елемената (укључујући њихов опоравак или замјену) у циљу побољшања оперативних карактеристика. Поправка може бити комплетна и селективна. Ако се планира поправити целу кућу, власници и станари становања могу да понуде обелодањивање времена рада. Међутим, данас, да би спасили станаре, не одлазе, већ се изводе у фазном поправку. Појединачна страна, становници не морају да спакују ствари, прелазе на непознато подручје, брините се о сигурности преостале имовине. Чврста страна, током целог натела, мораће да буду на дужности у стану током рада. Селективни ремонт најчешће утиче на исту врсту одељка, као што су фасаде и кров. Обично је рад финансиран од стране државе и локалних самоуправа у оквиру циљаних програма.
Будући да је одговорност власника за садржај становања утрована законодавством грађанског и стамбеног стамбеног законодавства, предвиђене су две опције за финансирање великих поправки. Првоплаћање на штету власника (о процени, сразмеру стамбене области). Други је суфинансирање (главни део средстава додељује Фондацију Државне корпорације "за реформу реформе стамбених и комуналних услуга", власници и станари становања плаћају око 5% од процењених трошкова, износ доприноса је пропорционалан уделом укупног власништва).
Ко плаћа доприносе за ремонт?
Дужност власника стамбених просторија да поднесе трошкове великих поправки су садржане на законодавном нивоу. Станари општинских апартмана нису власници, они уживају само становање, па су ослобођени плаћања доприноса ремонти.
Они који купују становање уз помоћ хипотекарног кредита не примају сертификате о власништву на потпуну уплату износа кредита, већ и доприносе ремонтима. Будући да стан припада банци поверилаца само формално, а у ствари је власник дужника, терет имовине мора да носи купца. Сходно томе, чак и "непотпуни" власници становања дужни су да плаћају доприносе, мада овај захтев није законски садржан. Власници просторија у згради станова признају се као хитно и подложно рушењу званично се ослобађају из обавезе плаћања доприноса на ремонт. Исто се односи и на власнике станова у згради која се налази на земљишту, која је одлучила да уклони државне или општинске потребе.
Слушање уклањања земљишта, регионални оператер је дужан да власницима просторија средстава плаћају фонд за поправке капитала сразмерно износу доприноса (укључујући претходне власнике апартмана). Истовремено, власници задржавају право да добију цене откупљења за извршене стамбене куће.
Према статистичким подацима, након увођења доприноса за преношење стамбених услуга у Москви порастао је за 41%, у регионима, раст се кретао од 5 до 16%. Стамбени кодекс Руске Федерације предвиђа мере за подршку власницима апартмана са ниским приходима приликом доприноса за ремонт. Такве власнике могу пружити субвенција за становање и комуналије.
Нијансе поступка
Закон 25. децембра 2012 Н 271-ФЗ (ревизија 2015.), која је променила стамбени кодекс Руске Федерације и низ других активности стамбеног законодавства, консолизовала механизам за ремонт стамбеног фонда на планирани начин.Да би иницирао поступак ремонт, потребно је донети одлуку о општем састанку власника о учешћу у програму суфинансирања, одобрава листу радова и процене. Очигледно је да ће проћи дуго времена да направимо ове документе: морате да процените стање куће, утврдите неопходни рад, израчунајте њихову цену и цену материјала. Стога би требало припремити унапред Генералној скупштини, након што је спровела истраживање станара и да се добије основна сагласност на понашање ремонта. Свака стручност је прилично скупа, тако да бисте требали трошити новац из општег домаћег фонда само ако су власници спремни за поправак становања.
Специјално особље зграде стамбене зграде, које се компанија за управљање отвара у једној од банака (њихова листа је одобрила Централну банку Руске Федерације), не само за накупљање средстава. Кућни рачуни морају бити осигурани, а новац који се поставља на њих је индексиран инфлацијом. Кривични законик на захтев станара дужан је да стручњака ремонта напуни помоћу прикупљеног од 2005. године.
Као опште правило, одлука доноси једноставна већина учесника састанка. Ако требате да одобри жеље власника стамбених станова да реконструишете зграду (укључујући његову експанзију или надградња), саградите економске зграде, поправку или преноси употребу заједничке имовине, да бисте уведели ограничење у кориштењу локалног подручја Морате да постигнете најмање две трећине укупног броја власника гласова.
На исти начин (две трећине гласања), најважније питање састанка је решено - где ће се средства акумулирати. Закон предвиђа две опције: пренос новца регионалном оператору (државно предузеће креирано у свакој теми посебно да управља средствима ремонта) или ставља на посебан рачун у банци (њихова листа утврђује држава).
Стамбено трошење одређује представници БТИ-а о редоследу компаније за управљање, што не може да преиспитује низ година. Према томе, према стручњацима, стварни број кућа које захтевају ремонт, отприлике двоструко је наведено
Регионални оператер ће извршити ремонт свих кућа у складу са планом, који ће развити локалне самоуправе. (Регистри зграда које захтевају поправак су у општем приступу, тако да сваки пребивалиште може да научи како се кућа креће у дугачком реду.) Међутим, у овом случају власници станова плаћају за себе и "за тог момка" и да ли Они ће бити поправљени - велико питање. Ако власници становања доносе одлуку о отварању посебног налога, онда они сами имају право да одреде време рада. Истовремено, захтев за поправак зграда које су основали локалне власти није догма, осим тога, становници самостално одређују износ доприноса (и може брзо да накупља потребне 5% средстава) и одлучује о потреби Брзи рад. Поправак ће извршити компанија за управљање или било која друга грађевинска организација. Новац из посебне намјене у банци (управљаће ХОА) наводи извођача радова тек након потписивања закона о прихватању рада.
Будите опрезни: Ако власници апартмана нису дефинисали локацију складиштења, новац се подразумевано шаље регионалном фонду. Данас су становници само око 6% кућа у Москви одлучило је да се прихвати прикупљеним средствима; У регионима је ситуација још више жалоснија.
Специјални рачун
предности
- Период ремонта зависи искључиво од иницијативе власника.
- Можете омогућити додатни рад на листи.
- Величина доприноса утврђује власници становања.
минусе
- Плаћа се посебна услуга услуга у банци.
- Зајам предузети са недостатком фондова мораће да плати власнике апартмана.
- Додатни трошкови рачуноводственог извештавања, креирања и рада Комисије за ревизију, организацију интеракције са властима.
Заједничка прашкаста банка
Одлука власника о формирању Фонда на посебном налогу подноси се на записнику састанка заједно са информацијама о износу месечног доприноса, списак услуга и (или) радова и временом поправке Заједничка имовина у стамбеној згради (сви показатељи морају бити повезани са планираним регионалним програмом ремонта). Поред тога, документи указују на власника специјалисте (регионални оператор, партнерство власника становања, становања или друге специјализоване задруге) и банке у којој ће бити отворен посебан савет. Улаз Фондације Ремонт Фондације Фаллс: Месечни доприноси власника просторија; камате које плаћају власници становања за лишавање доприноса; Камате, које прикупљају кредитну организацију за коришћење готовине на посебном рачуну (део 1 члана 170 ЛЦД). Одлуком власника станова или чланова партнерства власника стамбених фондова капиталних поправки, могуће је послати приходе од преноса у употребу заједничке имовине у стамбеној згради (на пример, приходи од постављања на оглашавање) Зграда, изнајмљивање нерезиденцијалних просторија), као и ТЦЗХ (рецимо, приходи од економске активности). Минимални сет доприноса успоставља предмет Руске Федерације. Власници могу на општим састанку да се договоре о повећању (али не о смањењу!) Овог износа.Ако станари нису одлучили о учешћу у програму Ремонт, већ су платили доприносе (без гледања уплате), тада ова средства прво спадају у Општи фонд, а затим је дистрибуирала поправку у складу са планом које је одобрило локалне власти
Регионалне власти одлучују о минималном доприносу до 1. октобра, која су претходила наредни трогодишњи период примене програма ремонта. Износ доприноса (у рубаља) одређује се по стопи укупне површине од 1м2 у власништву власника стана. Да бисте израчунали месечну уплату за ремонт, потребно је да умножавате минимални допринос у укупној површини у власништву станара. Ако је ред дошао да се поправи, а средства нису довољна, ХОА може преузети кредит Банци под гаранцијом регионалног фонда. Истовремено, специјално особље ће прећи у менаџмент регионалног оператера док се исплати износ који је потрошен на ремонт не плати.
Регионални оператери
предности
- Активности оператера контролише држава (укључујући држање такмичења и аукција за привлачење извођача).
- Ако средства нису довољна, позајмљивање неће бити потребно.
- Нису достављени додатни допринос за убрзавање поправке.
минусе
- Сви прилози иду на један заједнички рачун, код куће нема диференцијације.
- Хоа неће моћи да самостално бира извођача радова и одређује количину посла.
- Редослед поправљања куће оснивају локалне извршне власти.
Шта ћете потрошити новац?
Средства поправке капитала могу се користити за плаћање услуга и (или) рада на поправку заједничке имовине у стамбеној згради; да исплате кредите, зајмови, добијени и користе се за услуге плаћања и радове; за плаћање камате за употребу кредита или кредита; Да плати трошкове за добијање гаранција и гаранција за кредите и зајмове. Међутим, стамбени код даје одређена ограничења употребе средстава. Тај део Фондације, који је формиран због минималног доприноса власника просторија, може се потрошити искључиво за плаћање успостављене листе услуга и ремонт радове, како би вратили кредите и кредите које су добијене за рад и плаћање Камате.
Дајте нам списак услуга и радова који се могу платити на штету минималних доприноса:
- Поправак домаћих инжењерских система, дизала дизалара, кровова (укључујући реорганизацију не-вентилираног у вентилираном), изградња продајних места на крову, поправку заједничке имовине стамбене зграде, темељ зграде;
- изолација и поправка фасаде;
- уградња колективних (општих) инструмената за рачуноводство потрошње ресурса, као и чворове за контролу и контролу (на пример, топлотна енергија).
Додатна листа услуга и радова, који се такође могу плаћати на штету минималног доприноса, су садржани. Ватхт Листа укључује развој пројектне документације (ако је потребно); испитивање дизајна и процене документације; Енергетско истраживање зграде; Развој техничког инвентара и сертификације стамбене зграде. Поред тога, одлучивање о поправци капитала, власници имају право да обезбеде замену тих елемената заједничке имовине које још нису проширене, али застареле су морално.
Власници апартмана у новој згради такође одбију доприносе на ремонт тако да с временом да могу закрпити намотајну инжењерску опрему, кровове и фасаде. Дакле, такође морају да отворе посебан рачун за акумулацију готовине
Иако није сасвим јасно како ће се тачно промјењивати програм ремонта. Док су председавајуће ХОА скептичне: да контролише целокупни фонд је готово немогућ. Али није потребно напустити велике поправке, јер ће бити примљен било који једнак и накнаде ће морати да плате. Стога се препоручује објаснити на општим састанцима да прикупљени новац треба да буде укључен на Специјално веће, дешифровање операција на којима може да затражи било који власник становања.