Земља код куће

Желите да организујете паркинг или направите игралиште у близини вишенаменске стамбене зграде? Основно стање - локално земљиште мора бити приватизовано

Појединачна страна, након приватизације локалног подручја, становници ће моћи да доносе одлуке о њеној употреби (прошири паркинг, промени ограду, разбијају се цветни врт). С друге стране, власници просторија у стамбеној згради биће дужни да трошкове садржаја имовине у сразмери удела удела удесној имовини.

Кућа и близу њега

Кућна област намењена је смештању и одржавању једне или више стамбених зграда, као и све повезане структуре техничке и економске природе (котловорне собе, електричне трафостанице, гараже). Као опште правило, парцели припада једној или више кућа, а не део (стан, блок апартмана, улаза, спрата) чак и веома велика зграда. Поред тога, чињеница да је учвршћено подручје куповине у планираним пројектним документима није еквивалентна ограничењу права приступа овој територији за становнике осталих кућа, иако на основу опште одлуке власника, на пример , приложен је оградом.

Када планирате пријемне области, сви захтеви треба узети у обзир: социјални, санитарни, хигијенски, естетски, урбанистички планирање и други, укључујући пожарне борбе. Димензије веб локације утврђују се посебним одредбама државних прописа о изградњи, узимајући у обзир стварну област и развој комшилука, четврт.

Улаз локалног подручја може укључивати подручја земљишта под стамбеним зградама (кућама), бочно, тротоаре и пролаза, као и своје друштвене компоненте (на пример, паркиралишта, игралишта). Међутим, власници власника стамбених станова у стамбеној згради неће носити земљиште (дискови, квадрате, инжењеринг комуникације, кабловске мреже), које, у складу са ставом 12. чл. 85 Кодекс земљишта Руске Федерације не подлеже отуђењу од имовине општине.

Иако је Министарство правде Руске Федерације и објашњава да је државна регистрација посебно потврђена, односно, то није обавезно, локално земљиште мора бити приватизовано. Овај поступак је бесплатан, довољан је да сакупите пакет докумената, а затим их пребаците на услугу "један прозор"

Правни статус

Заједно са правом употребе територије, станари добијају низ одговорности за његов санитарни садржај и побољшање. Услуге у садржају опште имовине стамбене зграде пружа компанији за управљање, одговорна је за квалитет рада. ХОА под условима споразума има право да провери јачину, квалитет и учесталост услуга и рад, да захтева одговорне особе да елиминишу идентификоване оштећења и провере потпуност и правовременост њихове елиминације. Ако су власници стамбених просторија незадовољни квалитетом услуге, они имају право да траже смањење одбора. У чињеници пружања услуга неадекватног квалитета, акт се састави. Пријава за промену износа одбора треба да буде послата у писаном облику (или извршено усмено) у року од 6 месеци након одговарајуће повреде и нужно је регистровала службени службеник компаније за управљање.

Уживајте у непропусеном локалном подручју забрањено је законом. Уметност. 7.1 Кодекса Руске Федерације о управним прекршајима предвиђа наметање новчане казне од пет до десет минималних зарада за употребу земљишта без уређених проглашених докумената

Границе

Заплет под стамбеним зградама формира локалне самоуправе. Ако технички прописи о организацији територија, смештаја, дизајна, изградње и раду зграда, зграда, структура, структура и грађевина нису подељени у земљиште, тада су границе последњег успостављања утврђене у припреми пројеката и интерцијалних. Пројекти одобравају након јавне расправе одлуком шефа локалне управе општине (урбани округ).

Као опште правило границе земљишта (обухватају све објекте који су део некретнина, као и улазима и одломци на њих) инсталирани су на "црвене" линије, усев суседних подручја (ако су доступне) и путовања, природно Границе, обод главног инжењерског инжењерства-Транспорт комуникације, осим ако урбанистички захтеви планирања нису у супротном.

Када састав локалне територије укључује објекте опште употребе суседства (дечије, физичко васпитање, спортске основе и структуре, низове зелене садње ИДР-а.), Они се могу пренијети на имовину власницима просторија у стану зграда само под условом да је право употребе ових објеката.

Прорачун регулаторних димензија земљишта врши се према методологији која је одобрена по налогу Министарства нација Руске Федерације, али у пракси је диктирана посебностима подручја и постојећи развој. Приликом израчунавања, укупна површина просторија у стамбеној згради и одређени фиксни индикатор по квадратном метру стамбеног метра (на њега утиче поплава зграде). Стварне границе локалног подручја су фиксиране у техничком пасошу зграде.

Ако је подручје земљишне парцеле мање од регулаторних величина и не може се повећати због повезаних територија, границе ће бити утврђене у ствари. Опсежно подручје може се пренијети у власнике станова на надокнадивој основи у трајној или привременој употреби, али не може се користити као независни објект.

Власници станова немају право да продају свој део као заједничку имовину на железничкој области, на пример, комшију или неовлашћену особу

Решење састанка

За приватизацију локалног подручја, сагласност власника становања. У складу са стамбеним кодексом Руске Федерације, било који власник стана у кући има право да покрене општи састанак партнерства. Датум и време обично се координирају са Управном одбором ХОА, све одлуке се доносе једноставном већином гласова. Одлука се сматра правним, ако је састанак учествовао на састанку или њиховим представницима са више од половине укупног броја гласова.

Међутим, слажете се да је на Генералном састанку станара изузетно тешко обезбедити кворум. Уосталом, неопходно је не само да доделите згодно за све време, већ и да нађемо собу. Због тога се најчешће спроводе састанци не раде у редовном, али у обрасцу за дописивање - кварталним заобилазивањем са потписивањем протокола састанка. Повећање натјера ознаку на обрасцу на којем је састанак одржан.

Ако ће одлука о приватизацији заплете бити извршена, биће потребна следећа документа:

- изјава о особи коју је овластила Скупштина, на формирању земљишне парцеле;

- дијаграм расподјеле власника акција просторија за општу имовину у стамбеној згради;

- копије обавештења о састанку о формирању земљишне парцеле, као и списак регистрације власника или њихових представника који су учествовали у догађају;

- моћ одвјетника представника власника просторија, украшена у складу са поступком утврђеним законом;

- писане одлуке власника стана на формирању земљишне парцеле;

Протокол општег састанка о формирању земљишне парцеле.

Како договорити власништво над локалном територијом у Москви

Корак 1. Провођење општег састанка власника просторија у кући за доношење одлуке о дизајну веб локације.

Корак 2. Слушање позитивног решења - избор особе овлашћене да се пријави надлежним органима са изјавом о формирању локације и стиче права на њу.

Корак 3. Израда протокола, правне консолидације одлуке.

Корак 4. Апели на одељење земљишне ресурсе са изјавом о преносу парцеле под стамбеном зградом уопште заједничком имовином.

Корак 5. Поступак истраживања земљишта, постављање на катастарске евиденције.

Корак 6. Правна регистрација преласка локалног подручја уопште заједничкој некретнини.

Корак 7. Државна регистрација права укупног власништва.

Повучемо вашу пажњу: ако је сајт већ донео поступак интертета, на истом сусрету је вриједно одлучивање о промени именовања бројних територија. На пример, можете повећати број паркинг места, да побјегнете пешачку зону у близини улаза (у разумним границама, наравно) или организујте спортско поље са симулаторима уместо следећег травњака.

Такође је неопходно припремити изјаву о преносу земљишта под стамбеном зградом у укупном власништву у акцијама власника просторија (став 5, 6. чл. 36 Кодекса земљишта Руске Федерације) и обратите се земљишту Земљиште.

Овлашћено лице мора поднијети изјаву о формирању земљишне парцеле државном органу или локалној власти, која се налази на више апартмана.

Границе копнених парцела на којима се стамбени зграда налазе у процесу припреме пројеката за планирање и интервјуисање територија. Након проласка јавне расправе, пројекти одобравају шеф локалне управе. Трошкови су покривени из буџета града

Коначни споразум

Последње две фазе остале су на дугом путу приватизације јавне територије. Чим се формира земљишна парцела и стави катастарска евиденција, орган локалне управе одлучује о преношењу на општу заједничку имовину. Таква одлука може се издати посебним административним актом овлашћења или документи се једноставно преносе на државну регистрацију власништва. У ствари, званичници не дају дозволу, већ само наведите чињеницу преласка земљишта према власницима имовине апартмана.

Коначно, право на укупно власништво у акцији мора бити регистровано. Овај поступак се мора спровести да би се избегле сличне акције страних људи. Овлашћена особа се жали у канцеларију Федералне службе за регистрацију за државну регистрацију права на општу дистолуцијску имовину за земљиште.

Унос закона који произлази из закона врши се у јединствени државни регистар права на некретнине и трансакције са ИТ-ом (УСРП). На основу савезног закона "о државној регистрацији права на некретнине и трансакције са њим" захтева следећа документа:

- изјава о регистрацији државне регистрације права од заједничког власништва (за сваки циљ опште некретнине);

- документ који потврђује овлашћења представника власника;

- потврда о плаћању државне дужности;

- информације о власницима и просторијама које им припадају;

- смернице за опште некретнине;

- Технички пасош код куће.