Један од најтежих случајева у пракси адвоката и уопште у животу сваке особе, да је, успут, на начин на који начин психолози потврђени, је део имовине. Хајде да разговарамо о томе како делити некретнине у случају развода, вожње или пријема наследства
Један од најтежих случајева у пракси адвоката и уопште у животу сваке особе, да је, успут, на начин на који начин психолози потврђени, је део имовине. Хајде да разговарамо о томе како делити некретнине у случају развода, вожње или пријема наследства
Власник смо заједно
Почнимо са супругом и женом. Према статистици, око 70% разблажених брачних парова суочава се са проблемом поделе бивших уобичајених апартмана, кућа, подручја земље. Све је у компјутира чињеници да су многи парови стекли становање на кредит, али није имало времена да га врати до развода.Свако (члан 33) и цивил (члан 256) кодова Руске Федерације (у даљем тексту СЦ, Руске Федерације и Грађански законик Руске Федерације) садрже ту имовину супружницима током брака, заједничке имовине, Ако уговор између њих није успостављен у другом режиму ове имовине (приоритет уговора, али ако је неважећи, одељак за имовину пролази законом). Стога је све што је стечено у браку заједничка имовина, док величина удела сваког супружника није дефинисана, јер се претпоставља да се куповина обавља за све чланове породице.
Свако остварење битке може бити било које имовине стечено у периоду брака, без обзира да ли је набавио и кога су из супружника зарађивали новац. Такође, супруг и супруга заједно су поседују и располагале приходима од радне и пословне активности и на резултате интелектуалног рада), користи и пензије, дивиденде о хартијама од вредности. У исто време, свако од њих и даље има само неке објекте. Најлакши пример тога су ствари појединачне употребе сваког супружника (ако не припадају објектима луксуза и антиквитета). Поред тога, колаборативна имовина неће бити имовина која припада њеном супругу или жени пре брака, наслеђеног од стране сваког од њих законом или у вољи и примљен као поклон током брака. Дакле, ако ће један од супружника наследити стан његове вољене баке, а други ће добити сеоску кућу као поклон деда, ови објекти некретнина неће се односити на заједничку имовину и не подлежу се разводу. Наравно, супруг и супруга могу да промене правни режим ових објеката, на пример, да дају друго полувреме удела у наслеђеном или представљеном.
Ако је било која трансакција посвећена заједничкој имовини супружника, претпоставља се да се понашају споразумом. За тако озбиљан посао, као куповина и продају некретнина, предвиђа писмену сагласност супружника у трансакцију, што би требало да буде обележено.
Да ли је могуће да се договор оспори савршеним са једним од супружника у вези са заједничком имовином? Да, ако постоје докази да је друга страна знала (или је требала бити свјесна) о неслагању њеног супруга (супруге) да обавља заједничку имовину. Тужба у овом случају подноси само странку, чија сагласност није примљена за трансакцију.
Бивши супружник може се написати из стана и без његовог пристанка, већ само одлуком суда и у случају да ова некретнина није документована на њему. Ако је становање купљено по циљу приватизације, сваки од разведених супружника задржава право да се смешта у стану и након престанка брака између њих
Договорено унапред
Значајно олакшава процес одвајања имовине споразума о споразуму о жарковима или браку особа које одређују имовинска права и обавезе супружника у браку и (или) у случају његовог раскида (чл. 40 РФ ИЦ) . Уговор се уписује у писаном облику и мора сертификовати бележник, али на основу тога ће се одвијати тек након службене регистрације брака у регистарској канцеларији. Документи о венчању се не сматрају правно значајним.
И суштина брачног уговора? Према руском законодавству, њене одредбе су прописане искључиво правни режим имовине супружника, што омогућава повлачење од општег правила, према којем се све у браку сматра уобичајеним. Често у свом тексту можете да се сретнете на овом положају: "Имовина је једини имовини тог супружника, на чије се име купује." Ова формулација је универзална, јер се може дистрибуирати на имовину, која је стечена и пре закључења уговора (и пре брака) и ожењен.
Имајте на уму да је у случају куповине некретнина, тренутак важан када се имовина сматра купљеним. Као опште правило, он се поклапа са преносом новца програмеру или продавцу стана. Важно је јер ће то време док купац не изврши документа о власништву некретнина, може се оженити или прекинути. У овом случају, тренутак куповине биће пресудна околност: ако је плаћање извршено пре брака, апартман припада супружнику који је допринео, а ако се стан постане заједничка имовина пара у складу са Услови брачног уговора или према породичном законодавству Руске Федерације.
Они који сматрају браком уговарају осебујна полиса осигурања, способна да заштите од непоштене и неразумне материјалне потребе бившег супружника, вреди знати да се уговор може оспорити. Рецензије са ставом 2 чл. 44 СЦ РФ Суд може препознати уговор о браку неважећи или делимично на захтев мужа или жене, ако су услови уговора ставили или јој стављали у изузетно неповољни положај.
Као опште правило, алиментација из износа прихваћена када се не исплаћује продаја станова. Међутим, други родитељ, знајући о чињеници трансакције, може се пријавити на суд и захтијевати исплату алиментације из овог износа
Укупно удела
Однос између власника заједничког власништва у акцији заснован је на принципу њиховог учешћа у вредности (профитабилност и непрофитабилност) ствари. Претпоставља се да је величина удела исти (ставак 1. чл. 245 грађанског законика Руске Федерације), али може се мењати ако је један од учесника модернизовао имовину и побољшања од главног објекта. На пример, купљена кауча на величини удела не утиче, већ ће замену свих комуникација произведених на штету једног од власника повећати свој удео удела у правцу сразмерно трошковима.Они који поседују становање на праву од заједничког власништва у акцији, све манипулације својим имовином чине само универзални пристанак. Ако се споразум не постигне, сваки сувласник који не дели ставове већине, чак и остатак у Једнини, може се односити на Суд.
Сувласник може да поседује и користи део заједничке имовине у сразмери са удјелом. Ако је то немогуће, има право да захтева друге учеснике заједничке имовине у одговарајућу величину свог удела за накнаду. Када продајете удео другој особи, преостали сувласници имају преференцијално право да купују акцију (са изузетком продаје од јавних аукција). Онај који продаје свој удео дужан је да обавести друге сувласнике о овој намјери да укаже на цену и друге услове продаје. Ако нико од њих не стигне свој удео некретнинама у протоку или одбија да га купи, тада продавац може да контактира било коју другу особу. Ако је власник учешћа у општем имовини дало кршење превентивног права куповине, било који сувласник током три месеца има право да захтева пренос права и обавеза купца.
Налазимо још неколико функција које се односе на поседовање дељених акција имовине:
Помозите о подели имовине онима који су били у такозваном грађанском браку, суд се позива. Ако не можете да докажете (уз помоћ докумената или сведочења) да је стан купљен за ваш новац, акције у праву власништва биће сматране једнаким
Акције, дели ...
Дакле, ако је стан у власништву акције, дефинисане су акције сваког власника, а ако су у заједничком, напротив, само се претпостављају, али немају одређени израз (није додељен у природи). Имовински спорови између сувласника, развода, овде су најчешћи разлози због којих некретнина губи статус заједничке имовине и претвара се у власништво у капиталу.
Да би имовина постала удела, могуће је извршити своју партицију или акције. Када је подељено десношћу заједничке имовине свих власника, и уједињена имовина постаје акције. Учешће једног од сувласника је утврђено, док право на заједничко власништво над преосталим (мора постојати најмање три) остаје непромењено.
Акције могу бити савршене, постојеће на папиру (на пример, ако једнособан стан има три сувласнике) и намерно је намењен, односно, ако је одјељак технички (на пример, сваки од сувласника " Двокреветна соба "постаје око собе). Сходно томе, раздвајање удела се дешава било у природи (у великој мери савршено удела) или путем дефиниције његовог новчаног значаја за плаћање новчане накнаде. Сложеност поступка одабира у приватизованом стану је да је, прво, сувласник требао примити не само собу (или собу), већ и изоловани делови кухиње, ходника, купатила, "тамне" собе, прелив Соба и други, то би требало да има техничку способност да опреми засебан улаз. Због тога је услов укључен у захтев, и селекцију или одељак стана или куће са преносом изолованих соба и пренос у власништво над комуналним просторијама (кухиње, коридор).
Реални улози са савршеним најчешће се не подударају, на пример, сувласници су много, а величина и квалитет живог простора не дозвољавају одељак. Затим, када је одабран удео, могућа су два сценарија. Ако је удео премали, суђење може обавезати друге сувласнике да надокнаде трошкове овог удела свом власнику. Сагласност власника малог удела није постављена и након уплате накнаде, његово власништво је прекинут. Ако је стварни удео власника већи од папира, преостали сувласници могу захтевати накнаду за коришћење којих је део собе, што прелази величину удела.
Имајте на уму: самоигранирани или скраћени објекти не подлежу партицији и дијеловању.
Они који не воле идеју о брачном уговору могу се саветовати да закључе споразум о подели заједничке имовине супружника. Састављен је у једноставном писању и не захтева нејасницу. Такав документ се може потписати у случају да се развод већ догодио
Зајам за оптерећење
Куповина некретнина данас се често врши када се издаје хипотекарни кредит. Хехинг се шали да хипотека повезује боље од браке заклетве, случајеви у којима се супружници реше развод, прилично често. Које ситуације могу настати и како им је дозвољено?Хипотекарни стан се може продати и на штету новца достигнут новац се враћа. То је могуће ако су супружнички ко-тренери, а стан је уоквирен у општој заједничкој својини или је имовина једног од њих. Једини минус ове шеме је да се банка поверилаца може решити продајом, ако, на пример, његов захтев да спроведе трансакцију куповине и продаје само са бесплатним новцем (а не на штету кредита) неће бити испуњена. Анажери купца са жељеном количином у рукама је изузетно тежак.
Ако муж или жена желе да купе стан, онда је још један супружник приказан од ко-тренера и као надокнада прима део средстава која су им већ уплаћена. Банка поверилаца ће имати преписивање (ревизија кредитних услова) како би се осигурало да само зајмопримац остане сама моћи да плати дуг. Слична шема је применљива и у случају да је један од супружника зајмопримца и његов други гарант.
Ако је супруг и супруга ушли у брачни уговор и зајмопримац је један од њих, уређено је власништво стана, тада некретнине дефинитивно остаје за кредит Републике. Ако су дивергенти могли да преговарају, Банка прима документа о новом правном статусу његових зајмопримаца (или зајмопримца и гаранта) и они и даље испуњавају своје обавезе. У једном случају, ако не можете да постигнете договор између бивших супружника, питање је решено на суду
.Коначно, то се такође дешава да су бивши супруг и супруга у речима достигли споразум о повратку заједничког дуга, а у пракси је један од њих из исплате позајмице на основу пријетложен, док други и даље испуњава своје обавезе. (Банка поверилаца је равнодушна према којој се од њих плаћа, јер се обављају обавезе.)
Као резултат, након повратка зајма, стан постаје заједничка имовина бивших супружника, али савесни обвезник има право да извлачи регресиван захтев о томе који је самосталан од плаћања на кредит, односно да захтева а не-плаћеничар да надокнади трошкове свог дела дуга. Да би то учинили, потребно је одржати све банковне документе који потврђују плаћања, они ће бити основа за тужбу. Ако не вратите овај новац, то ће бити могуће смањити удео бившег супружника у стану.
Величина удела и могућност његовог раздвајања у стварности је неважна када је у питању дизајн трајне регистрације једињења и њене малолетничке деце. Међутим, региструјте дете млађе од 18 година, без родитеља. Да бисте регистровали треће стране, сагласност свих сувласника стана
Последња вуна
Ако имовина стиче статус капитала као резултат извршења воље, потребно је знати да постоји обавезно удело у наслеђивању и брачном удјелу.
Обавезно удио је део сезирног објекта, које је положено или онеспособљено деца, родитељи и супружник са инвалидитетом (супруга) тестатора. Величина наслеђене најмање половине учешћа, која би била последица сваке од њих законом.
Брачни део се истиче да ли није било брачног уговора, а имовина је припадала праву зглоба власништва. У овом случају сви се ослањају на најмање половину имовине, без обзира на то шта је написано у вољи. Ако нема тестамента, имовина је подељена законом: на насљеђивање се назове редоследом степена редова сродства с кинсхипхинг-ом наследства, у распону од деце, супружника и родитеља тестатора (првог окретања) очух, маћеха, оштар и кораци. Пријатељи, блиски скоро браћа (сестре), не наслеђују ништа у складу са законом. Учешће наследника једног реда треба да буде једнак, односно, ако након смрти родитеља, двоје деце су добили кућу, свака од њих ће примити на његова половина (ако нема других наследника).
Да се сумирамо
Некретнине се могу лако поделити и без губитка живаца и новца само ако су сувласници о томе унапред побрините за то. Ово следи:
1. Да би се утврдио ко је неки део заједничке имовине да закључује уговор о браку (договор о подели имовине) или да се застави.
2. Пажљиво прочитати уговоре о продаји, ако се договорите са некретнинама, јер једноставно постављате новог сувласника у уговору и тешко је делити имовину.
3. Спремите све примитке повезане са плаћеним кредитима (ако је стамбена хипотека), као и документовани пореклом новца утрошеног за стицање животних простора (како касније не наиђе на лажно разбијање, што указује да је бивши супружник узео новац Дуг и "Брат брата најбољег пријатеља његовог рођака на линији тетке").