Хард апартман

Сваки реалтор добро зна да је неки апартмани веома тешко продати. Међу најпроблематичнијим трансакцијама - куповина и продаја становања, један од чијих власника је дете. Размислите које карактеристике операција са таквим некретнинама

Сваки реалтор добро зна да је неки апартмани веома тешко продати. Међу најпроблематичнијим трансакцијама - куповина и продаја становања, један од чијих власника је дете. Размислите које карактеристике операција са таквим некретнинама

Приликом обављања већине операција са станом, власницима или сувласницима су деца, немогуће је учинити без учешћа органа старатељства и старатељства. Њихови стручњаци проверавају да ли су права детета прекршена на закључку трансакције и пристати на рад некретнина или га одбију. Ова шема је једноставна и разумљива. Органи старатељства позване су да изврше племенитог задатка: не дозвољавајући да крше малолетнике на становању и нормалном животу. Међутим, постоји једна ствар: особље ових тела доноси одлуку на основу њихове унутрашњег уверења. Адоцилент, у којем би се евидентиране све еквивалентне и неједнаке опције за промену станова, не постоји. Дакле, научите да ли да договорите, родитељи и деца могу тек након жалбе на власти старатељства и старатељства.

Ако дете није власник стана, већ је уписано само у њему, није потребно добити дозволу од старатељства. Али ако је утврђено да је малолетник заправо лишен родитељског старања или када се бави својим правима, уговор о продаји може се оспорати 3 године

Дечија права

Сагласност органа старатељства и старатељства неопходна је у трансакцијама које воде до смањења удела некретнина, једини власник или власник дела је малолетник. Ови укључују:

- куповина и продаја;

- Донација;

- средња имовина;

- Достава или изнајмљивање, бесплатна употреба;

- Размена;

- одбијање преференцијалне куповине удела;

- Одељење за имовину;

- одбијање наслеђивања;

- Изолација удела имовине малолетнице.

Према руском законодавству, добије 18 година. Одушевљеност у потпуности користи своја права у потпуности, то је потпуно независно када закључиве трансакције (наравно, то се не односи на оне људе чији је правна способност ограничена због своје менталне болести (ментални поремећај).

"Ноћна мора" некретнина је малолетника, односно деца млађа од 18 година. Јуниор малолетници (под под 14) имају право да управљају сопственим особљем, направе мале трансакције у домаћинству. Све остале правно значајне акције обављају правне представнике детета (родитељи, усвојитељи родитељи, чувари - за децу млађу од 14 година). Без визе легитимног представника трансакције, које је починило дете, са правне тачке без гледања без обзира на то.

Виши малолетници (старији 14-18) уживају много већу слободу: могу самостално располагати личним примањима (на пример, стипендије, накнаде), чинећи банковне депозите и да их користе по сопственом нахођењу, као и да спроведу власти Рад науке, књижевности или уметности, изума или на други начин заштићени законом његове интелектуалне активности. Поред тога, малолетници у доби од 14 година имају право да се пријаве на документацију, улазе у договор (међутим, писмени пристанак родитеља или повереника треба добити за последње).

Постоје изузеци: малолетници могу да испуне своја права у потпуности до 18 година, ако су власти старатељства (у неким случајевима - Суду) одлучили о њиховој еманципацији (признање је у потпуности способно да постигне већину). То се може догодити ако је дете у доби од 16 година и старијих радова у уговору о раду, или уз сагласност родитеља (повереника) који се баве предузетништвом или ожењен. Одлуку доноси власти старатељства. Међутим, постоји значајно стање: оба родитеља (или правни заступници) морају се сложити, на други начин препознати дете еманципирано на суду.

Ако су власти старатељства усвојиле позитивну одлуку о еманципацији, малолетник добија пуни капацитет, односно право на самостално обављање било које трансакције (и, у складу с тим, одговори на своје сопствене обавезе). У овом случају, дозвола за закључивање трансакције некретнине неће бити потребна, а родитељи неће моћи да утичу на то како ће дете управљати имовином која му припада.

Да би се добила сагласност Комисији са становањем, неопходно је лично присуство оца и мајке у одељењу за старатељство. Чак и ако се брак прекине или је један од родитеља регистрован на другој адреси, оба морају написати изјаву

Припрема докумената

Да би променили трансакције (куповину и продају, донацију, мену, расподелу акција) са некретнинама, један од власника или јединог власника детета, потребно је припремити следеће документе:

- Изјава родитеља старатељством и органима старатељства са захтевом да прихвати трансакцију (ако нема родитеља, потребно је доставити документ којим се то потврђује, као што је потврда о смрти, одлука суда о лишењу родитељског права или препознавање родитеља одсутно је одсутан);

- захтев да дате сагласност да закључим трансакцију малолетника који учествује у њему старији од 14 година;

- примици свих одраслих власника који учествују у трансакцији, да пристају да учествују у детету у операцијама некретнина;

- сертификат (сертификат) о рођењу детета (деце) или пасоша (они који су већ имали 14 година);

- Документи који потврђују власништво над свим стамбеним просторијама који учествују у трансакцији (потврда о власништву становања, уговор о берзи, куповини и продаји, потврду о наслеђивању законом);

- БТИ сертификати о трошковима стамбених просторија који учествују у трансакцији (одвојени сертификат за сваки објект);

- објашњење и подни план (ако купујете кућу, - катастарски план) свих објеката;

- оригиналне изјаве из кућанских књига о свим стамбеним просторијама које су укључене у трансакцију;

- изјаве о статусу финансијских и личних рачуна за све стамбене просторије укључене у трансакцију;

- сертификати из ЕРЦ-а о одсуству дуга на услужним платама свим стамбеним просторијама које учествују у трансакцији (присуство ових референци није неопходно, али само у случају да је боље да се нагомилавају - да би се такви документи нису превише проблематични) .

Ако је малолетник власник, али је регистровано на другој адреси, потребно је пружити екстракт из књиге куће на месту регистрације, као и документе који потврђују да је трансакција извршена са станом корисна за дете. Један од најважнијих докумената је изјава родитеља, која се преносе директно у старатељство и власти старатељства. Горе је пример такве апликације. Размотрите: применити на старатељство и власти старатељства само само у присуству комплетног скупа оригиналних књига. Веома је важно да не пропустите рокове: пријава (као и други менаџерски документи) важи 1 месец. Истовремено, потписи су постављени у присуство представника старатељства и органа старатељства. Аисцхе је једна важна тачка: теоретски, рок за подношење докумената може се продужити, али узроци кашњења морају бити поштовани. Ктаков не укључује истеку рокова акције поднесене на разматрање докумената или временом депоновања стана, као и било какве усмене или писане споразуме између страна.

Листа докумената не подлеже шишању, али у неким случајевима стручњаци органа старатељства могу је смањити. Према реалторима, рок закључивања трансакције куповине и продаје са станом, који има мањински власник или сувласништво, повећава око 2 недеље (овог пута потребно од стране органа старатељства да потврде подневени документе).

Власници стана у којима су деца су регистрована, морају бити присутне на закључку трансакције у бележници - не могу послати правне заступника

Стамбени аритметика

Одлучивањем да пристане на договор о некретнинама или одбијању, запослени у старатељству и органа старатељства воде се правилом "могуће је боље, то је немогуће." То значи да параметри новог становања малолетника не би требали бити гори од претходне. Међутим, морате знати да су могућа две опције за тумачење овог правила: строго аритметичка (више од метра значи боље) и квалитетан (процена се врши узима у обзир све факторе у агрегату: не само подручје, али Такође од локације, доступност основне комуникације, одвојена просторија за дете, степен развоја инфраструктуре).

Екстремни случајеви, стручњаци органа старатељства користе аритметичку методу, на основу чињенице да као резултат трансакције, вредност дететове имовине не би се смањила. То значи да ће малолетник бити у власништву другог стана или удјела у стану, еквивалент оног који је био у његовом продајном кућишту.

Када користите квалитативну верзију евалуације трансакције, много више параметара разматра од подручја собе, депоновање јединственог власника. Стога, ако родитељи желе да промене градског стана на пространој кући у селу, они ће морати да убеде власти старатељства да ће деца бити обезбеђена истим нивоом удобности која је била у граду.

Размотрите неколико примера стамбене аритметике.

Двособан стан се мења у једнособно. Ситуација је сложена: очигледно није могуће направити једнаку размену, чак и ако ће број квадратних метара по деци-сове бити више у једнособно стану него у старом кућишту. Одлука је: Малолетник постаје једини власник новог стана (у уговору продаје, дете ће бити навешћено као једини купац). Алтернатива: Дете добија накнаду у облику учешћа у другом смештају (на пример, на дедију и баку) или у облику готовине у износу удела малолетнике у продати удела у стану. Допринос Банци треба отворити у име детета, али он ће је моћи да користи, само достижући 18 година.

Променимо прашњав град у село. Од стана у којем свака од деце нема одвојену собу, породица се креће у сеоску кућу. Најближа школа налази се у суседном насељу. Организације и власти старатељства ће вероватно договорити да направе трансакцију. Разлог је даљинства у школи или могуће погоршање квалитета образовања. Међутим, постоји излаз из ове ситуације: процени квалитет образовања помоћи ће, на пример, статистичке податке о броју медаља и матуранти школа примљених од универзитета, као и број наставника - Лауреати разних премија у педагошком тиму образовне установе. Ако планирате да научите дете код куће, размислите: Запослени у органима старатељства са великим невољним невољним невољкошћу, с правом верујући да дете мора дружити у тиму (ако учење куће не буде последица медицинских проститутка).

Скоро једнака размјена . Овај случај се претпоставља да се мања права не прекрше. Међутим, чак и са једнаком молитве, стан може да има потпуно за разлику од планирања и са истом укупном подручју - разним животним простором и различитим распоредом. Једино право решење је да се најбоље искористите за дете.

Куповина кућишта у хипотекарном зајму (апартман на кауцији). Да бисте пронашли излаз од свесно ненадњој ситуацији, морате да се договорите о депоновању стана у којем је дете регистрован, са старатељством и органима старатељства. Поред тога, када дизајнирате уговор, бележник ће послати захтев, да ли је договорен депозит. Поред тога, могу се затражити додатне информације о уговору, што ће омогућити стручњацима органа старатељства да у потпуности процене ситуацију (да ли ће се зајам бити исплаћен, да ли ће дете остати без крова преко главе) и убрзаће се одлука.

Купци и продавци

Искусни реалтори саветују купцима да открију ко је правни заступник малолетнике и који даје сагласност на трансакцију. Најбоља опција је дете које живи са родитељима, просперитетну породицу. У овом случају нема разлога за тражење правних заступника.

Али можда ћете се морати суочити са ситуацијом када је отац и / или мајка власниковог детета без родитељског права, осуђене за затворску казну, пате од менталног поремећаја, њихова локација је непозната или су умрли. У случају дечијих интереса и органа старатељства.

Априт треба размишљати о томе како убедити купца да сачека док се трансакција са старатељством координира. Треба се имати на уму да је искреност најбоља политика. Купац мора одмах упозорити да ће се време рада са некретнинама мало повећати. Морате унапред сакупљати документе - то ће вам помоћи да смањите време припреме за трансакцију. Ектравард: Имајте на уму да се власти старатељства прате само за поштовање права дечијих права, али не проверавају правну чистоћу трансакције и исправност дизајна докумената.