Недовршене куће које правници позивају на објекте недовршене конструкције, појављују се из различитих разлога. Који проблеми настају приликом регистрације, осигурања и куповине таквих "полупроизвода"?
Недовршене куће које правници позивају на објекте недовршене конструкције, појављују се из различитих разлога. Који проблеми настају приликом регистрације, осигурања и куповине таквих "полупроизвода"?
Изградили смо и недовршени ...
Грађевинарство - дуго, скупо и увек повезано са процесом ризика. Пре краја, кућа заправо представља дизајнер, скуп грађевинских материјала. Не постоји недвосмислена правна дефиниција од објекта недовршене конструкције. У ствари, то се налази на одређеној парцели земљи одређеног некретнина, чија је изградња суспендована (углавном због недостатка фондова и логистичке подршке) и да га премести, без наношења оштећења на састанку је Немогуће. Такав објекат има бројне карактеристике, посебно не би требало да буде предмет тренутног уговора о изградњи. Све док је уговор о изградњи и даље валидан (на пример, није истекао), неће бити могуће регистровати своје власништво над некретнинама. Онај који је одлучио да прода незавршену кућу мораће да прекине уговор. Ако таква прилика није дата и унапред одређена и прописана, извођач радова има право на примену одређених пенала.Због правне несигурности да се ситуација може настати када се дрвена кућа не прода као предмет некретнина, већ као скуп грађевинских материјала или уопште као огревно дрво, без додељења власништва над земљом. Дакле, у концепту "ближег" најважније, нераздвојна веза са земљом, на коју стоји такве некретнине. Ако сајт има грађевински комби (домаћи) на блок фондацији, који се може пренијети на другу територију, није ближе.
Да ли су разлози за заустављање изградње? Наравно, посебно приликом куповине недовршеног. То је једна ствар ако власници нису израчунали своју снагу или промениле околности. На пример, одлучили смо да пређемо у други град, купили су другу заплету или понестало новца за градилиште (то се често дешава). Кућа у изградњи може се тражити као резултат природне катастрофе (рецимо, поплаве). Најчешће, продавац, и купац договори такве опције када је грађевински пауза повезан са појавом хладног времена или са технолошким карактеристикама стамбене градње (на пример, потребно је времена да се смањи фондација). Али разлози за продају су други: на пример, продавци више нису попут пројекта за који је кућа изграђена. Ако су само да су рођени дете, а дечји дом није обезбеђен, вероватно није превише важно за потенцијалног купца. Али ако је проблем да је незавршена кућа заузима већину веб локације и чак и не може да прошета око тога, потешкоће су могуће када продајете такву непотпуност. Таква ситуација се може догодити: Кућа је готово изграђена, али су открили одређени недостаци, који су прилично значајни. Заљубљени, процењујући потенцијалну куповину, вреди научити разлоге за продају незавршених.
Ако је предмет непотпуне изградње да се правним статусом може продати или изнајмити, да користи као предмет залогаја приликом контакта банке за кредит (чак је и недостојна кућа више него изградња материјала потребна за њену грађевинску употребу). Такође може бити (и потребно) осигурати да се заштити од природних катаклизми и од намерних или безбрижних акција трећих лица.
Да бисте купили, продали, осигурали или употребили лансирана кућа као објекта, морате да прођете кроз поступак регистрације права на њу.
Нови статус
Власништво над објектом недовршене конструкције мора бити регистровано, у супротном ће бити немогуће направити трансакције са њом. "Полупроизвод" се може регистровати у јединственом државном регистру урбанистичких објеката.
У складу са савезним законом "о државној регистрацији права на некретнине и трансакције са њим" да региструју власништво над објектом недовршене конструкције, потребни су следећи документи:
Дакле, сви потребни радови преносе се на регистрацију. Након тога, организација која произведе има право на основу документа који садржи опис објекта некретнине и документације о дизајну за процену усклађености постављеног објекта недовршене изградње ове документације. То се ради како би се искључила регистрација универзализованих зграда, као и да се идентификују такве градилишта у којима су прекршени стандарди и правила урбанистичког планирања. Поред структуре регистрације, све његове оптерећење такође су подлеже оба оптерећења (на пример, као што су сервис, хипотека, управљање поверењем, изнајмљивањем, хапшења ИДР-а), јер је предмет недовршене градње може бити предмет обећања.
Често, власници недовршених нису у журби да га региструју. Разлог за то, по правилу је жеља за спасом и не плаћања пореза на некретнине. Наравно, нико вас не може натјерати да се региструјете на прописани начин још увек није спреман дом. Међутим, биће немогуће договорити регистрацију станара у тако "полупроизводном производу".
Ако се изградња настави након примарне регистрације права власништва, на основу нове техничке документације објекта на захтев власника ауторских права на одговарајући унос јединственог државног регистра права на некретнине и трансакције Учини промене. У случају, случај не зауставља своје постојање, а завршени предмет подлеже државној регистрацији.
Недовршена - Ово је нека некретнина на одређеној земљи земљишта, што је немогуће прећи без утјеца до одредишта. То не може бити предмет тренутног уговора о изградњи уговора.
Осигурање недовршених
Изградња је увек повезана са одређеним ризиком. Стога не постоји бољи начин заштите вашег новца него осигурати градилиште. Већина осигураватеља спремна је да закључи споразум у било којој фази - од истовара грађевинских материјала пре изградње куће (до гарантног рока за квалитет рада).Када се закључи споразум о изградњи и инсталационим ризицима, могуће је осигурати не само предмет незавршене конструкције, већ и следеће:
Обавезна компонента уговора о осигурању је ризик који су стандардни (пожар, експлозија, штрајк против грома, пад ваздухоплова и њихових фрагмената, природних катастрофа, незаконите радње трећих лица) и специфичне (грешке у грађевинарству и уградњи, инжењерске мреже) , семенско тло, поплава подземних вода, колапс или оштећење објеката у изградњи, недостацима пројекта). Такође можете да осигурате грађанску одговорност извођача пред трећим лицима и обавезама гаранције. У случају да се надокнада подлеже штети узроковна смрт или оштећењем изграђеног објекта, ако су то последица недостатака донесених у спровођењу грађевинских и пуштања у рад, пуштању у рад, пуштање у рад или гаранције и откривено у периоду поступне гаранције .
Коначно, приликом закључивања уговора о осигурању, потребно је обратити пажњу на износ осигурања. Обично, приликом осигурања предмета недовршене конструкције, износ осигурања је утврђен у висини пројекта (процењене) трошкове куће, а током осигурања грађевинске опреме и опреме - у износу њихове стварне вредности.
Да би се добила потврда о регистрацији државе Кућа "полуфазња", потребно је да земљиште буде намењено за изградњу станова
Купујемо "полупроизводи"
Такође је вредно процене пројекта куће ако изграђени део не дозвољава да се добије идеја о томе како ће резултат бити резултат. Игзитивно сазнајте разлог за продају. Ако постоје проблеми са изградњом, због чега је први власник одбио да га донесе до краја, можете добити потпуно неликвидни прави терет.
Обратите пажњу на трошкове недовршеног. Цена састоји се од трошкова парцеле, комуникације, грађевинских материјала и радова који се изводе у време продаје. Продавац ће морати да смањи цену ако купац нема само зграду, већ и извоз и одлагање грађевинског отпада.
Када закључите уговор о продаји објекта непотпуне изградње посебних тешкоћа, обично се не појављује. Важно је узети у обзир следеће:
Сумирамо се, примећујемо да куповина незавршене куће може бити веома профитабилна ако су сви документи у реду, не постоји сукоб са локалним властима и проблемима са инжењерским и техничким комуникацијама. Пажљиво проверавање и консултација стручњака из области изградње помоћи ће вам да купите "полуиновршни" кућу својих снова.