Скраћеница Хоа је дешифрована на различите фрешке, за фантазију власника апартмана, мучене комуналним потешкоћама у домаћинству, заиста неисцрпним. Како претворити ХОА из партнерства Скупедиаева и Зхуликова у партнерству савјести о свим силама власника?
Скраћеница Хоа је дешифрована на различите фрешке, за фантазију власника апартмана, мучене комуналним потешкоћама у домаћинству, заиста неисцрпним. Како претворити ХОА из партнерства Скупедиаева и Зхуликова у партнерству савјести о свим силама власника?
Како се заобићи подводни камење
ХОА се може организовати ако је више од половине станова у кући у власништву становника. Пре свега, конститутивна скупштина свих власника просторија, која чине фундаменталну одлуку о стварању партнерства и бирају оне који ће развити нацрт повеље ХОА-е. Повеља власника партнерства одобрава на наредном скупштини. Тада је конститутивна документа о партнерству (протокол Генералне скупштине, на коју је одлучено да организује ХОА, и његову повељу) региструју се у територијалној пореској инспекцији. Након тога, ХОА, која постоји од тренутка када је одлука донета у конститутивном скупштини, сматра се регистрованим и прима статус правног лица.Чини се да би све једноставно: регистровано, изабрало Одбор и председавајући, одлучио се за компанију за менаџмент, а кућу ваших снова - са чистим улазом, спаљивањем сијалица са спаљивањем светла на степеницама, великим паркиралиштем и цветним креветом . Међутим, више од 20 година који су прошли од преноса становања у имовини, поверење у комуналије у целини, нити на одређеној хоји није додато.
Како се показује пракса, све потешкоће повезане са радом партнерства могу се поделити у три групе:
Почнимо са првом групом. Проблеми који преузму ХОА приликом комуникације са урбаним властима, нажалост, неће моћи да превазиђу снаге станара. Стога се такве замке могу покушати около.
Пре свега, пре стварања ХОА-е, потребно је разјаснити у локалним властима, да ли је кућа кућа донела анкету и да ли не постоје појединачни одељци који припадају појединцима и правним лицима. Као резултат потешкоћа са интервјуима локалног подручја и његовог марку у Москви и Санкт Петербургу, на пример, ред за интертиме постројен је неколико година напред. Наравно, региструјте ХОА без дефиниције општем имовином, која укључује кућну територију, немогућа је.
Други проблем је неразумно одбијање организације које послужује да пребаци кућу на билансу стања ХОА. Пракса показује да је то неприкладно и доследно стварају партнерство пре кондоминијума, односно заједничко власништво стамбене зграде. Ипак, често постоје партнерства, настале на фази изградње: Многи станари стичу стане у такозваној стадици јаме, када још нема кућа. У овом случају, чланови ХОА осуђени су на додатну потрошњу, јер ће током изградње и завршне обраде зграде бити потрошене струју и воду.
Потешкоће у односима са владиним агенцијама нису само ново на новоствореној ХОА-у, већ и у партнерствима "са искуством". Најчешће постоје два проблема - наметање сервирног друштва од стране градских власти и сложености са ремонт зграде.
Потрага за оперативном организацијом која ће имати везе са свим власницима, може бити изузетно дугачка. Због тога су често власници станова приморани да се врате на одржавање Десоар-а (или их локалној управи намећу), што чини постојање Хоа бесмислене. Да бисте превазишли ове потешкоће, потребан вам је веома активан председавајући. Ако није лен и испитује све предлоге на тржишту управљања тржиштама, највероватније постоји компанија чији ће рад дати становници.
Погледајте веома пажљиво избор председника ХОА-е: Не само да предузима само оперативна решења која се односе на рад партнерства, већ је и обдарена правом потписом финансијских докумената. То значи да ће у његовим рукама бити целокупни буџет формиран из смештаја становника
Придржавајте се правила
Размотрите другу групу тешкоћа повезаних са радом партнерстава. Једна од најчешћег проблема је кршење захтева стамбеног кодекса приликом стварања ХОА (само у Москви, неколико стотина кривичних предмета је покренуто на основу тога). Покушајмо да схватимо која правила се не поштују и шта власници становања могу да ураде.
Један од разлога покретања кривичних случајева је лаж конститутивних докумената ХОА-е, заправо овјерава добровољну жељу власника да организују партнерство за управљање својим имовином. Пошто протокол мора да потпише све оне који су гласали за стварање ХОА (мора бити најмање 50% укупног броја власника), у овим документима се појављују лажни потписи. Власници уче да су желели да створе партнерство, постфактум - најчешће након што је превара открила превара. Могуће је још једна ситуација: потписи су стварни, али поступак одржавања општег власника кућа (на пример, нису сви станари нису обавештени, или није било кворума или гласањем прекршено кршењем).
Ако је ХОА створена кршењем тренутног законодавства, опасност од тога за власнике становања у првом погледу није превише очигледна: Комуналне услуге, доприноси за формирање буџета Партнерство су навели - то би се чинило све у реду. Проблем је у томе где овај новац заправо иди ... и да ли станари неће бити, на пример, међу зимом са батеријама искљученим због несреће у водоводном систему. И набавите владине субвенције за велике поправке такве ХОА неће успети.
Како да не будете члан нелегитимне хоа? Пре свега, потребно је бити активан и одговоран власник, без обзира на то колико га гатални звучи. Лажни ваш потпис ће бити немогућ ако дођете на састанак и учествујете у његовом раду. Поред тога, морате пажљиво прочитати било који документ да вам се нуди да потпишете, не би требало да жури у таквим ситуацијама.
Кршења током састанака је теже избећи, али ипак је то могуће. Пре свега, потребно је да се у кућу обезбеди јавно место где ће се поставити информације важне за становнике. Могуће је дуплијати, ширити најаве о предстојећем састанку о поштанским сандучићима становника или их је лично обавештавало док се апартманима обавештава. Аутограпх власника на листама претплате потврдиће да су обавештени о састанку. Такве листе претплате морају бити приложене протоколу конститутивне скупштине (не постоји такав захтев у закону, али ова предострожност не спречава). Након тога, према истој шеми, вреди обавештавати о следећем и посебно изванредним општим састанцима.
Наравно, није увек могуће потрошити општи састанак, на којем би сви власници били лично присутни ", за то нема слободног простора за то далеко од сваке куће. Али постоји излаз - кореспонденција гласа. И овде постоје суптилности: тако да се станари остваре, јер нуде да се претплате, треба вам времена. Стога, ако гласање прође у одсуству, потребно је унапред упознати власнике са питањем о чему ће морати да изразе своје мишљење и дају опције одговора. Пракса је следећа: припадници иницијативе (и након стварања ХОА-стране одбора или овлашћени од стране Одбора или председавајући станара) преброди се на апартманима да гласају са Скупштином дневног реда; Дан је именован када ће власници моћи да поставе своја питања. У овом случају, становници куће биће свесни оних одлука које се морају предузети, а лажни потписи неће бити лако.
Ако је ХОА створена кршењем законодавства, власника, савесно доприносећи све исплате, ризикују да остану на сломљеном коритама - на пример, са проточним кровом или, још горим, без уговора закључених услужним програмима
Следећи проблем је повезан са формалним захтевима за креирање ХОА. Ови захтеви диктирају науку о управљању и једноставној људским логици. У партнерству се становници неколико кућа могу комбиновати, али под поштовањем два услова: локална територија ових зграда има заједничку границу, број апартмана у овим зградама у износу не прелази 30. Ако вам се нуде Да бисте постали члан сложеног разматрања ХОА, проверите са којом морате да се ујединете са суседном петокатном зградом или са високом кућом преко пута.
Постоји још један савет за упозорење становницима висине: према одредбама стамбеног кодекса, у једној кући се може створити само једна ХОА. Стога не вреди платити потрошену воду и струју алтернативу ХОА, нудећи ниже цене, - само варате.
Понекад у органима управљања ХОА елемарија који нису власници просторија у овој стамбеној згради. Ево стварног случаја: у главном граду око 40 ТСЗ је на челу дама која је стално радила у окружном савету. Међутим, руководство генералности није истовремено утакмица шаха са великим бројем ривала. Овде је потребно усредсредити се на проблеме сваке куће, а увек их има пуно.
Председавајући је потребан!
Нажалост, активности руководилаца ОГЦ-а могу постати извор проблема (трећа група тешкоћа повезаних са радом ових удружења). Ово није потпуна листа кривичних дела које су починили председавајући и чланови одбора:
Поступак противљења свим разноликим кршењима је само један - веома пажљиво да одабере оне којима власници становања поведују управљање својим заједничким имањима. У сваком случају (и ако ХОА позива спољни менаџер, а ако су председавајући и чланови одбора изабрани од станара), потребно је проверити њихову репутацију. Председавајући има право да делује без пуномоћи, ако потписује платне документе и доноси трансакције, које, у складу са законодавством и Повељом о партнерству, не захтевају обавезно одобрење од стране Одбора или општег састанка чланова ХОА-а . Пажљив избор председавајућег делимично служи као гаранција нормалног функционисања партнерства.
Друга гаранција за то је рад комисије за контролу и ревизију која је формирана од броја становника. У овом случају, они ће имати веома ефикасан механизам утицаја на рад извршних органа партнерства. Контрола Комисије односе се на председавајућег и одбору и рачуновођу. У ствари, таква комисија је врста колегијалног ревизора, тако да је неопходно одабрати најсветије припаднике Хоа, који се противе свакој ситницама.
Сумирамо, примећујемо да ХОА има будућност, али оно што ће постати - зависи од самих власника. Ако сте ви и ваше комшије спремни да научите да управљате сопственом својством, онда је партнерство погодна опција да ваш дом буде удобан и угодан. Активно грађански став и пажња опште свести помоћи ће да се избори са потешкоћама и замкима.