Најчешћи опције за преуређење станова, могућих проблема и начине да их реши, координација преуређења путем посредничког друштва
Вероватно нема човека који не би сањали да живи у пространом, рационално планираном стану. Међутим, свемирски прикладан није увек коректно организован у складу са свим правилима. Вомне Михаил Булгаков Воланд је успео да гурне зидове уобичајеног московског стана тако да у њеним безброј гостима који су стигли у лопту. Али ово је фикција и који је случај са реорганизацијом становања у стварности?
Најочитији начин проширења простора - комбинују слободне собе: кухиња и дневни боравак, купатило и тоалет, купатило и ходник, собу (или кухињи) и лођа (или балкон). Ови случајеви се дешавају прилично често. Неки желе да руше све унутрашње зидове како би се добио један простор, у којем само једна врата остају унос. Нећемо размотрити екстремну опцију - жеља да причврсти део дворане интерцуупе у кућиште, то је илегално, а самим тим и безбројне и прекривене бројне компликације.
Имајте на уму да се било каквих преуређења може почети само примањем одговарајуће дозволе у овлашћеном органу. Институција Ово је инспекција на надзору реорганизације просторија у стамбеним зградама (ИНПП) - поделе државног стамбеног прегледа Москве (мосххилиопецтс), која је у сваком управном округу. Тражити дозволу да буде у сервису "Један прозор" ИНПП-а на локацији стана.
Зато размотрите различите, најчешће опције преуређења. Почнимо са најједноставнијим.
Комбинујемо купатило и тоалет
Обично је лако направити такву прераду, довољно је да раставља партицију. Али овде се можете суочити са неочекиваним потешкоћама: У неким кућама у овом дизајну, пролази канал вентилационог система који се не може додирнути.Ако подрхтавајуће структуре и опште инжењерске комуникације не утичу, на пример, не планира да се преносе успори (то није могуће), дозвола се може извршити у складу са скицом. Смешно нужно наноси склоп хидроизолационог чвора. На скици је неопходно да им се покаже постављање сукоба и еиелинера. Скица може послужити копију плана стана из техничког пасоша, на којем се планирају плаве и црвене линије.
Уштедите време и новац
Ако озбиљно размишљате о проширењу унутрашњих граница ваше личне "тврђаве", немојте бити лењи да бисте добили бесплатну консултацију у инспекцији на надзору реорганизације просторија у стамбеним зградама свог административног округа. Боље је да тамо окренемо копију техничког пасоша стана или пода. Специјалистички савет ће вам омогућити да уштедите време и, што је важно, значајан износ из породичног буџета. Подаци о контактима објављују се на званичној веб страници Мосххолоспектиона: хттп: //ввв.мзхи.ру. На истом месту можете се упознати са тренутним прописима реорганизације, као и поставити питање о преуређивању и добити информације из прве руке на ваше питање биће одговорно за инспекцијске стручњаке. Сретно вам!
У свим случајевима, када требате да промените дизајн пода (посебно, да вршите хидроизолацију у зони где раније није било), потребан је пројекат, али је довољно да комбинује купатило. Вратите хидроизолацију ће бити потребно на месту срушене партиције; У исто време, мораћете да следите услове за уређај за под (састав, низ слојева ИТ слојева). Хидроизолациона јединица приказана на одељку за дизајн пода приложена на скицу садржи шему и састав "лиснатог колача", у складу са принципом, у ствари, било које поље је уређено било које поље. Рад за поправку треба да буде састављен актима испитивања скривеног рада. Ови документи ће бити доказ да се сви слојеви пода правилно слажу, а њихова даља операција не обећава непријатна изненађења.
Поља купатила, кухиње и других зона, где се могу извести "влажни" радови, требало би да буду отпорни на влагу и отпорни на ударце (последњи је важан када постоји кап тешких предмета), као и висок омјер трења чак и у влажном стању. Мора се упамтити због звучне изолације.
Посебна пажња захтева демонтажу санитарне продавнице (ако јесте). Чинило би се довољно да га раставља, али то је само на први поглед не изазива никакве потешкоће. Стандардни Сантецхкабинс се производи на биљкама из различитих материјала: малтер, акеида или бетона. Ако преносимо само партицију санитарног панела, распадајући се крутости и, на пример, може да завоји плафон.
Исти Сантекхкабабин је дизајниран тако да када се то демонтира уништи и систем вентилације, што значи да се размена ваздуха зауставља у целом купатилу. Коначно, у увећаној соби мораће да поново уреди под.
Када се купатило и тоалет комбинују, грејна пешкира је често препрека и морате размишљати како да будете с њим. Да би га распоредили или преносе, дозволе мосзхилоспектива нису потребни, такви радови се не сматрају претвореним, јер ова опрема није назначена на плану просторија. Али то не значи да можете сигурно савити и исећи цеви. Могућност и начин спровођења замишљеног зависе од многих фактора: на пример, на томе који је цевовод загревана ручничка пруга (на испоруци или циркулирајуће), да ли се мења шема везе. Дакле, нема проблема у раду система ДХВ-а, све операције произведене са гријаном пешкиром, морају се координирати са компанијом за управљање и прихватити га на Закону, то је, документовано.
Неколико речи о топлим подовима. ВМНОХКУАРД зграда није дозвољено да организују подове гријањем из система опште намене ОЦД и ДХВ-а. Они се могу загрејати само из мреже и само ако има довољно напајања. Постоји много опција за дизајн таквог пода. Боље је да одаберете ону која вам омогућава да не договорите додатну кравату (скида се преклапање) и омогућава вам да поставите кабл за грејање директно у слој поплочаног лепка.
Повећамо купатило
Могуће је проширити подручје купатила без проблема, али само помоћни простори, као што је ходник или остава. Повећајте купатило, повезивање дела кухиње или станова, неће моћи, јер у складу са стандардима строго је забрањено постављати тоалет и купатило (или туширање) директно изнад стамбених соба и кухиња. Међутим, власници станова који се налазе на првим спрату или због нерегидентијских просторија су сретни на њима, ова ограничења се не примењују.
Свако прерада се може започети само примањем одговарајуће дозволе у овлашћеном органу. Институција Ово је инспекција инспекција реорганизације просторија у стамбеним зградама (ИНПП) - поделе државног стамбеног прегледа Московске (мосзхилоспективе)
Ако се водовод не пренесе у приложену зону, дозвола за решавање може се извршити у складу са скицом на коју треба да се примени шема хидроизолационог чвора. Али треба приказати постављање санитарних погона и еиелинера. У уређају хидроизолације неопходно је саставити акт испитивања скривеног рада. Када ће заменити опрему, наставите са постојеће величине собе. Уосталом, ако се ново купатило не уклапа у свемир који је намењен њој и желите да га проширите на штету кухиње или собе, мораће да одбије, чак и делимична локација купатила у овим просторијама неће бити координиран.
Ако планирате да померите купку, умиваоник или тоалеа на територију бившег ходника, морат ћете припремити пројекат који испуњава неколико услова. Индеав није дозвољено да обезбеде уређаје и цевоводе купаоница директно на стамбене собе Зидови и преграде за велтеринг и преграде (осим када их чине цигле и имају дебљину од најмање 38цм, а посматрају се норме изолације звука и вибрације).
Ако прерада не утиче на пратеће структуре и опште инжењерске комуникације, комбинација купатила и тоалета може да координира скицу
ЦЗДрозолација пода у "влажној" зони намеће посебне захтеве. САВРШЕНА, потребно је да је улаз, направљен у два слоја и обезбедио је уздужне и попречне крпе за отиске најмање 85 мм. Особа која прихвата готову хидроизолацију може се представити подацима о квалитету материјала и узорака хидроизолације, аката скривеног рада, пројекти хидроизолације и рада, као и радне записе. Ако нема пратећих докумената (укључујући дјело инспекције скривеног рада), квалитет хидроизолације може се проверити на два начина. Прво отворите под. Друго је тестирање: сипајте под водом (дебљина његовог слоја на 2 цм) и одлази за 6Х, што је доношење одговарајућег акта (одсуство цурења говори о квалитету хидроизолације хидроизолације).
Многи се питају: да ли су потребне прасе у купатилу, и ако јесте, која је висина? Према прописима, подни ниво у тоалетима и купаоницама треба да буде 15-20 мм мањи него у суседним собама или купатило и суседна соба морају се поделити прагом.
Они који ће повећати купатило такође би требало да буду познати да "није дозвољено ... улаз у собу опремљен тоалетом, директно из кухиње и стамбених соба" (градски стандарди у градилишту Москве (МГНС) 3.01-01 "Стамбени зграда" ", које је одобрила Влада резолуције Москве 2. октобра 2001. Н 894-ПП). Аеслеи заиста жели купку или се приближава спаваћој соби? У принципу, то је могуће јер је "улаз дозвољен: из спаваће собе до купатила; Од спаваће собе до комбинованог купатила са уређајем у стану друге собе опремљена тоалетом, са уласком у њега из ходника или хале "(ибид).
Комбинујемо кухињу и дневни боравак
Растављање партиције између кухиње и собе (односно комбинација ових соба) је могућа ако стан није гасификовао, а зид у белозорству није превозник. Да би се добило дозволу, потребно је поднети пројекат.Стандарди захтевају просторије опремљене пећи на гас, стубовима гаса, одвајани су од стамбених просторија. Такође је немогуће поставити гасификоване кухиње непосредно изнад стамбених просторија и под њима (појавити се (појави на реконструкцију и ремонт стамбене зграде) и ремонт стамбене зграде. Дизајнерски стандарди ", одобрени редоследом Државне архитектуре од 26. децембра 1989. године 250). Ако се ваша кухиња након преуређења поносно назива кухињом-дневни боравак, неће престати да буде кухиња. Стога, да реорганизација постане могућа, гасна опрема мора бити замењена електричним, а претходно је добила резолуцију организације за напајање за причвршћивање снаге. Отворене куће, где су систем напајања и електрична опрема далеко од савршенства, понекад узрокује велике потешкоће.
Ново отварање у лежајућем зиду може се обављати само на пројекту који је створио аутор пројекта Куће (серије) или се договорио са њим или на Институту МосхилниаПроект
Ако је партиција или зид између кухиње и собе превозник, могуће је комбиновати обје собе снимајући у њему. Ово захтева технички закључак о могућности и прихватљивости таквог рада, као и пројекат који је направио аутор пројекта (серије) или се сложио са њим. Ако не можете да оснујете аутор аутора аутора, требало би да се обратите мосхлниапроект.
Постоје и други захтеви за посматрање. На пример, приступање водоснабдевању и канализационим наплацима треба да остане на истом месту. Истовремено, немогуће је поставити унутрашње канализационе мреже испод плафона, у зидовима и полу стамбене собе, као и испод плафона кухиња (отворена или скривена).
Приложимо лођа или балкон
Ова врста преуређења већ је преиспитана на страницама часописа, посебно у чланку "Успоставите бројила" ("ИВД", 2006, Н3). Све написано је релевантно и сада. Вреди се присјетити да у прилогу се мења температура и влажност ваздуха и то негативно утиче на карактеристике снаге и перформанси носача и прилоге. Резултат је "хладни мостови", због којих су арматура и хипотекарни делови подложни корозији, зидови су замрзнути, а атмосферска влага је у стану. Али ко је и када је то престао?
У почетку, ложе и балкони нису само повезани кућиште са спољним светом, већ су такође помогли уштеђењу и евакуисању људи у хитним и ванредним ситуацијама. Дани ВНасхи Ово додатна територија за спољне зидове станова, власници последњег често размишљају као додатни животни простор. У настојању да се придружите њежним метрима у њихов животни простор, понекад су спремни да буквално носе све препреке.
Ако ћете померити купање, умиваоник или тоалет на територију бившег коридора, морат ћете припремити пројекат
Да би читаоци замислили сву озбиљност ситуације, када се планира да одбаци део дно ручног дела спољног зида, направићемо мали технички излет. Постоје три аспекта овог проблема: дизајн, архитектонско и одговорно.
Размислите о првом тренутку. Балкони су више од лобље, ризикују да изгуби капацитет за ношење. Структурно раствор балкона одређује се дизајнерским шемом балконске плоче. У исто време, ниједна опција није баш много: конзола или зрно опаи или угаони прстохват.
У зависности од дизајна спољних зидова (носачи, самопоуздање) и преклапања (носачи, самоподршка) и подова (чврсте плоче "на соби" на соби "или плоче-подови) користе разне схеме балконске инсталације:
затезање у дизајну спољног зида преношењем напора на масив зида;
уређај плоче конзоле са преносом напора на зидовима и преклапању;
ОБВАЂЕЊЕ НА ОРГАНИМА ОРГАНИРАНА БЕТЕТОНА ИЛИ МРСТЕРСКЕ СКУПТУРЕ МЛ;
Подршка на спољњем зиду и висећи у унутрашње попречне зидове лежаја, премаза или преклапања;
Обојка на конзоли унутрашњих зидова или ступаца у оквиру зграда.
Зидови од опеке са зидовима од опеке балконске плоче су фиксиране у зидној полагању и заваривање њихових хипотеканих делова на челичне сидра појачане бетонске непопоничне скакаче.
Проношење зграда Балкон плоче су укинути између скакача, узорка и подмојничких блокова и поправљају заваривање челичних сидара са хипотекарским деловима и плочама суседне собе преклапају се.
Плоче преклапајуће уграђене ложиће кући на плочи заснивају се на унутрашњим бочним бетонским зидовима армирано-армираним. За последње, додатни изолациони дизајни су потребни у облику одвојених плоча без отвореног зида или волуметријских елемената.
Постојећи регулаторни документи захтевају просторије опремљене пећима на гас, стубовима гаса, одвојене су од стамбених просторија.
Преклапање удаљених ложића панела зграда заснива се на зидовима бочно бочно, "образи". Да би се разлика у седиментним деформацијама логите и зграде, у високим зградама, дизајне монтираних лођа, чији су приложени за попречне унутрашње зидове. Бочни зидови даљинске лобље чине превознике само у зградама малих и средњих спратова. Да би се осигурало заједничко седимент зграде и лођа, зидови последњих се заснивају на подручјима темеља попречних унутрашњих зидова.
Куће панела за пиће балкона (логгиа) управљају се на балловој шеми, на основу конзоле ступаца, што омогућава искључење преноса оптерећења на спољној зидовима. У овом случају, вертикални и хоризонтални сучељи спољних зидних плоча изолирани су на принципу дренажног зглоба. Спој балконске плоче са спољним зидом и преклапањем такође би требало да одговори и на одредбе топлотне изолације. Стога се у дизајну спајања предвиђају изолациони уметци.
Надамо се да ће наша екскурзија помоћи да схватимо да је могуће избрисати било који фрагмент вањског зида само у складу са посебно развијеним пројектом који пружа тако техничко решење које ће пре свега осигурати стабилност и сигурност структуре. Покрените неке епизоде да то учините веома тешко, а понекад је то немогуће. Да бисте то прецизно сазнали, да ли је таква реорганизација изводљива, мораћете да се обратите аутору пројекта куће (серије). Имајте на уму да ће са највећом вероватноћом, биће могуће координирати дизајнерско решење, које укључује инсталацију партиције (двоструко застакљено) између лођа и стамбене собе са унапређењем побољшања дизајна. У даљини, стављајући намјештај и друге ствари унутрашње унутрашње и друге просторе, имајте на уму да могућности балконске плоче нису неограничена.
Други аспект проблема односи се на ограду. То може бити у потпуности стакло које вам омогућава да видите околину, или традиционалну непрозирну, то зависи од преференција власника стана (ако, наравно, окружни архитекта ће размотрити да одлука о дизајну не доноси дисонанцу на појаву цела кућа и одобрава га).
Коначно, неколико речи о последњем аспекту прилога логгије или балкона у стамбене просторије. Као резултат преуређења, техничке и економске карактеристике стана као објекта некретнине у складу са државним рачуноводством се мења, повећава се њено подручје. Ако је пројекат придруживања аутора пројекта куће или испитивања договорен са лидером архитектуре Москве, пожељно је да у закључку о прихватљивости реорганизације речи: "... са придруживање логији (балкон) у стамбене просторије. "
Ако се, након реорганизације, однос стамбеног и укупног подручја стана променио, боље је добити нови сертификат о власништву. Супротно томе, приликом обављања трансакција или било каквих операција некретнина, захтева сертификат за нотар (продаја, донација, наслеђивање), потешкоће могу настати са његовим дизајном. Уосталом, постављање просторија наведених у БТИ документима разликује се од оног који је у сведочењу причвршћен. БТИ узме у обзир подручје кухињске дневне собе као помоћног, односно стамбеног простора стана након реорганизације ће се смањити. Да се то не догоди, пожељно је да се разликова сама кухиња и стамбеног простора, уређеног, на пример, подијума, мале партиције или подове различитих дизајна и са различитим премазом. АУ приступање стамбеним просторијама логаће или балкона Укупна површина вашег становања повећаће се, као и пре тога подручје летњих соба (застакљених и отворених лођа, балкона, тераса) није укључено у укупну површину Стан.
Шта би друго требало да буде познато? Није дозвољено преношење грејних уређаја општег система грејања за глазиране ложе и балконе. Али сасвим је могуће договорити електрични топли под, ако је моћ додељена стану, ако не би требало да повећа оптерећење на балконској плочи због естриха и изолације. Дозвољено је да не координира изолацију балкона. Међутим, имајте на уму да ће се дебљина борбених структура балкона повећати, могу се означити у погледу БТИ са црвеним линијама (ово је знак кршења). Стога је у пројекту препоручљиво пружити изолацију балкона.
Без посредника?
Да ли је вредно прибећи услугама посредника, што је доношење прераде или лично можеш лично да урадиш? Не постоји недвосмислено одговор на ово питање - сви доносе одлуку сам. Испричаћемо о томе који се сусрећу у одабиру посредничких фирми, као и спречавају своје потенцијалне купце о неким тачкама.
Компаније за рекламне у координацији реорганизације могу се наћи било где. ОбичноЉуди добијају информације о таквим фирмама из познаника који су већ договорили прераду, у штампаним издањима или Интернету. Изненађења их чекају, што се углавном сумња на њих. Главно изненађење ће бити цена посредника. Састоји се од трошкова рада дизајна, потребних одобрења у надзорним органима, услугама особе која је директно ангажована у вашем случају и "мазива", омогућавајући вам убрзати активности бирократске машине (то су сенка) Трошкови који у ствари не постоје у стварности, али значајно повећавају цену.). Успут, стопе за плаћене услуге које пружају државне структуре одобрене су званично, а са њима можете пронаћи на службеном серверу Владе Москве: ввв.мос.ру. МосзХилоспектива саставља дозволе за преуређење и реорганизацију бесплатно.
Најчешћи начин да се обмањује посредничким компанијама је пренос скупа наводне неопходне координације реорганизације, који нису баш потребни
Најчешћи начин за преваре преноса низа наводно неопходних одобрења, који нису баш потребни. Дајемо неколико примера. Многе фирме извештавају: "Координација преуређења у Москви - напорно и дугорочно за не-целлионални процес, јер је потребна координација више од десет случајева, од којих свака има своје прихватање и папирологију сопствене наруџбе." Оцијени ових "случајева" зграде зграде (Дез, Рау, Хоа, Компанија за управљање), суседи из најближих станова и других власника просторија у кући били су неразумљиви. У ствари, у складу са стамбеним кодексом Руске Федерације и других регулаторних правних аката, приликом преуређења стана, сагласност поменутих организација и појединаца није потребна. Постоје само неколико одговарајућих случајева, а не у сваком случају ће вам требати "одобрење" барем једног од њих. БТИ на овој листи није укључен у одржавање ове структуре Постоји само техничко рачуноводство стамбеног стави. Али можете бити сигурни да ћете морати да платите за све замишљене уговоре, "примљени" посредници. Штавише, износ трошкова за "стимулацију" званичника, да контактира која није било потребе, неће преузети последњу линију у фактури која вам је представљена, и неће моћи да потврди своје документе или примања.
У правичности, примећујемо да постоје прилично савесне фирме за посредовање које пружају поуздане информације и успостављају адекватне цене за своје услуге. Али то је потпуно другачија прича.