Врхунац или ЛНА - Ово је питање ...

Карактеристике становања и акумулативне и хипотеке потрошача: Сличности и разлике, предности и недостаци, принципи рада

Да бисте купили стан, као што знате, потребни вам је велики износ, али то није увек. Такву куповину можете да дате користећи посебне програме. Учешће хипотеке и поделе у грађевинарству су најчешћи. Стамбена и акумулативна задруга нису нарочито популарна и извини ...

Извор слике / руски Поглед у паралелно са банкарским кредитима стамбеном стамбеном стамбеном, која се заснива на активностима грађевинске штедње уштеде уштеде (ССЦ) - Владине агенције креиране за финансијску помоћ за куповину некретнина. У суштини, ССЦ је сличан упознати старије генерације читалаца уградње у регистар обостране помоћи. Укратко, шема њиховог рада је такав: инвеститор, улази у ССЦ, закључује хитан споразум са овом организацијом да користи одређени износ зајма неопходан за стицање или изградњу становања. Овај износ формира се годишњим доприносима депозитора позајмљеним од осталих штедиша, камате на штедњу, државне субвенције и субвенције. У првој фази инвеститор накупља количину уштеде утврђене у уговору, што годишње повећава количину камате на допринос. У другој фази, Депозитор прима статус потенцијалног купца, који му даје право да искористи зајам за куповину становања. Стога су позајмљена средства након куповине становања за једног од акционара враћена у благајну у облику годишњих доприноса и може да крене за позајмљивање нових штедиша. Истовремено, мора се рећи да, према закону, учествује у таквом кумулативном систему строго дефинисани број чланова, односно, постоји гаранција да се задруга неће претворити у баналну "пирамиду". Па: Кооператива ће постојати док сви његови чланови не изађу по стану.

Главна предност учешћа у стамбеном и акумулативном задругу у поређењу са уобичајеном хипотеком која је несумњивана ефикасност и практичност: У ЛНА узме све, осим тога, зајам је практично камата. Акционар треба да се исплати годишње 3-5% позајмљених средстава, што је заправо чланаринска накнада и иду на садржај задруге

Постоје две врсте банака грађевинских штедња: стамбена и акумулативна задруга (ЛНА) и хипозелску кооперацију потрошача (врх). Ове организације су наследници преворнолуционарних међусобних друштава. Сада у земљи, према савезној пореској служби, постоји око 4 хиљаде различитих стамбених задруга. Сасвим је тешко схватити њихове карактеристике, али покушаћемо.

Сличности и разлике

ПхотоКспресс.ру Схема рада ЛНА или врхунац (они се углавном називају становништвом) је приближно иста.

У својој правној природи, стамбене задруге су непрофитне организације, што значи да су права на куповину независно, продати, немају новца да улажу у хартије од вредности. Њихова функција је да улаже средства својих учесника у изградњу стамбених зграда. Председавајући и одбору управљају Гилкоперативни, а најважније одлуке прихваћене су на Генералном састанку акционара.

Која је разлика између ЛНА и врха? Становање и акумулативна задруга окупља хипотекарне кредитирање, међусобне инвестиционе фондове, становање и грађевинске задруге. У пракси то значи да људи у износу од 50-5.000 људи (дат број обезбеђују Савезно Законом од 30. децембра 2004. године. №215-ФЗ "о стамбеним акумулацијама задруга") консолидовано на добровољној основи да се каже у закону, задовољава потребу за резиденцијалним просторијама комбиновањем обостраних доприноса. Да бисте постали власник стамбеног питек ЛНГ, може тек након што је потпуно гашење ПАИ-а.

Шема становања и акумулативне задруге

1. Формирање иницијативе групе на основу Уговора о општем фонду, чије се средства користе за изградњу становања

2. Позив на учешће штедиша. Једини захтев за допринос је могућност плаћања почетног доприноса, као и да се месечно плаћају да бисте вратили кредит

3. Акумулација од 30-50% трошкова стана на личном рачуну

4. Куповина стана

5. Плаћање остатка кредита у благајни становништва

Посебан закон о хипотекарним задругама потрошача није створен, а самим тим и њихове активности регулише грађански законик Руске Федерације. Врхунске активности (као и ЛНГ) нису лиценциране, већ, као и свако правно лице, подложно је регистрацији државе. Главна функција врха слична је циљу ЛНГ-а, међутим, члан врхунца стиче становање у власништву хипотекарне шеме, односно одмах примио стан у његовом имовини, али до уплате удела је заложено код задруге.

Разлика је у чињеници да за активности ЛНГ-а врши строгу контролу државе, а само користи. Финансијски стандарди за које се финансијска стабилност може дијагностиковати финансијска стабилност одређује савезни сервис финансијских тржишта. САВРШЕНО, проверите могућност кооперативе да испуни своје обавезе у кратком и дугорочном износу доприноса, издајући зајмове и исплату акционара дуга, усклађеност са утврђеним нормама дозвољеног одлагања дуга и других параметара. Врхунска активност контролишу државни органи уопште, односно верификација финансијске стабилности се не спроводи.

Руски стамбени и акумулативни систем развија се у потпуности у складу са принципима европског и међународног права: од 2004. године. Гилди оф фолк задруга Русија је члан Европске федерације стамбених и грађевинских заједница, које је било 1962. године. и уједињује ЛНГ 19 земаља

Учешће у врхунцу је углавном ризичније него у ЛНА. Објашњење Једноставно: једино гаранција очувања улагања и куповина становања за акционари СИЦ-Повеља задруге. Према његовим речима, средства хипотекарне задруге формирана су само на штету акционара. То значи да вам је за раст Фонда потребан прилив нових штедиша. Поред тога, ЛНГ у својим обавезама испуњава своју имовину, али врх не има такву дужност. За инвеститора то може бити прехудан чињеницом да ће током банкрота задруге свог ПАИ нестати без икакве надокнаде.

Модел рада Зилкооперативе

Сјетимо се модела хипотеке куповине стана. Добијате сагласност Банке на издавање кредита, потражите стан, доноси 30-50% трошкова кућишта, а остатак плаћају у ратама у року од 10-25 година. У исто време, апартман остаје гомилати Банка, упркос чињеници да је то већ у вашем имању. Да бисте преузели или извршили поправке, морате да поставите дозволу Банке и пре него што окупите да региструјете некога из чланова породице на вашем живом простору, мораћете да обавестите банку.

Историја ЛНГ-а и врхунца

Извор слике / Руски изглед Они имају ... Прво становање и грађевинско друштво појавило се у древној Кини и у Европи, монетарном фонду који се састојао од доприноса онима који су желели да набаве становање, прво је формирано у Граду Бирмингхам (Уједињено Краљевство) у 1775. године. Све нове државе су постепено укључене. Б1885Г. Стамбено и грађевинско друштво отворено је у Немачкој. Али највећа расподјела стамбених задруга примила је након Другог светског рата, који је прилично објаснио: било је потребно поново изградити куће за десетине хиљада преосталих људи. Систем банкарског кредитирања стамбеног становања у земљама као што је Аустрија и Немачка, као и Пољска, Хрватска и Чешка, активно се развијају.

Кодирање уштеђевине у грађевинарству постепено су га постепено свргнути хипотекарне банке, а у Француској су уштеда грађевинама увек накупљане у банкама, на посебним рачунима штедње.

... и с нама. Потом су у 60-има у 60-има у 60-има. КСИКС., Када је друштво за међусобни кредит зајам, међусобно кредитирање, друштво узајамног осигурања, сељачко партнерство формирано за куповину земљишта уз помоћ сељачке игре за игре. Остварени су комерцијални потрошачки друштва и потрошачке задруге набавке и налога за куповину и трговање и трговање. Али тако брз развој, као у Европи и Сједињеним Државама, грађевинске компаније нису примиле. Можда је разлог за то било дуго постојање серфдом, а у економији могу постојати стагнантни трендови ... Висторицс Не постоји дефинитиван одговор.

Након октобарске револуције, систем сарадње потрошача постао је национална, приватна конструкција није охрабрена. Велике промене догодиле су се на крају великог патриотског рата, када су се појавиле специјализоване потрошачке задруге: Стамбена и грађевинарство, индустријска конструкција, гаража-грађевинарство. Направљени објекти некретнина били су социјалистичка имовина специјализованих задруга, чији су чланови припадали само праву да се користе. У мерећим периоду, држава је смањила помоћ грађевинских задруга, то је довело до чињенице да су такве организације практично више нису створене, а крајем 90-их. Кк ин. Генерално је почео да користи за разне врсте превара.

До данас, учешће у грађевинским задругама није толико популарно као и кредитирање банака. Упркос томе, цеха народних задруга Русије створена је у земљи, а различите врсте грађевинских задруга и даље се развијају.

Кумулативни стамбени и грађевински системи су затворени, прилив нових чланова није потребан. Исти допринос на акумулативном фази његовог учешћа у систему је зајмодавца осталих акционара, а на следећој, кредитној фази, већ зајам. Истовремено, готовински ресурси се не привлаче са спољног финансијског тржишта, што значајно смањује трошкове зајма. Исти услови за пружање зајма у акумулативном системима у мањој мери зависи од тржишне ситуације.

Постоји још једна предност: постоји смањење времена чекања за куповину некретнина и смањује величину доприноса. Годишњи одбитак резервног фонда становништва који чине најмање 1,5% величине кредита у нормалном развоју ситуације рачуна се у трошкове купљеног становања.

Када улазите у хитнооперативни, написате изјаву у којој одредите своје захтеве за стан: Број соба, генерал Метрар, локација ИТ.Д. Тачна просечна тржишна вредност одређује приближне трошкове становања. Биће у складу са грађанима који је поднео изјаву о пријему припадницима задруге и указује на одлуку председника задруге о пријему грађанина у члановима ЛНА. Након стицања или изградње задруге за члана стамбених просторија, величина доприноса у акцији разјашњена је на основу стварне вредности стечене или изграђене од стране задруге стамбених просторија и улазак у одлуку председавајућег Кооперативе, координира се са чланом ЛНА.

Израчунавамо: учествовање у кућишту становништва, купујемо стан вредан 5 милиона рубаља. Нека величина зајма буде једнака половини трошкова стана, односно 2,5 милиона рубаља. Износ чланарине да би се утврдило у складу са просечним показатељима задруга тренутно - 5% величине кредита (125 хиљада рубаља). Плус око 75 хиљада рубаља. (1,5-3% од величине кредита) годишње мора се пренијети у резервни фонд. Поред тога, износ плаћања ће се повећати износ пореза на доходак појединца (јер је пореско законодавство слободан кредит еквивалентан прибављању материјалних користи) - израчунава се интересовање за употребу рубљених кредита, на основу 3/4 текуће стопе рефинансирања коју је Централна банка основала на дан пријема таквих средстава. Стога ће Јилкоперативни акционар плати мало више од 250 хиљада рубаља. у години. У исто време, биће враћен годишњи допринос приликом напуштања задруге према депонирању.

Профил и консултант лна

ФОТО М. СВЕДЕЦХКОВА, В. ЦХЕРНИСХОВ Почнимо са несумњивим предностима:

За придруживање зхилкооперативним, нису потребни дуготрајни прелиминарни поступци, јер када се обратите банци за хипотекарни кредит; Нема ограничења на поду, старости, брачни статус, не постоји место пребивалишта;

Нема потребе да потврђујете своје приходе у референци или потражите гаранције;

може се купити смештај у било којем насељу наше земље;

Будући да се међусобни доприноси могу користити само за куповину или изградњу становања, стамбене задруге су прилично поуздане, осим тога, они су подложни обавезној годишњој ревизији;

Новчани акционари се узимају у обзир одвојено: чланарине и футурес се приписују појединим банковним рачунима, односно новац се не меша и троше само на строго дефинисаним циљевима;

Стан се купује након координације са акционаром и строгом складу са захтевима које је изнео у изјави када се придружио зхилкооперативно;

Пре куповине становања, члан стамбене задруге може да промени своје услове за то, као и износ месечне исплате, термин и количину акумулације, смањити време опоравка преосталог дела заједничког доприноса,

Стан може ући када је 1/3 његове тржишне вредности акумулирана (под условом да је кућа већ изграђена);

Могуће је тестирати трошкове расположивог становања као обострани допринос, као и употреба финансијске помоћи коју пружају послодавци, синдикати или рођаци и пријатељи;

Ваша депозитар за плаћање има право на пренос, продати или дати другом члану кућишта становника; Поред тога, можете рачунати на куповину два апартмана одједном, на пример, родитељима и децу;

Преостали део међусобног доприноса може се платити пре времена и у случају излаза из стамбеног стамбеног износа чланарина је да се вратим.

Сада - о минусима. Било који хиллооперативни сугерише већи ризик од хипотеке. Банка је много стабилна, а задруга може постати плодно тло за преваре.

Хипотекарни задруга потрошача (врхунци) током времена треба претворити у ЛНА. Проблем је у томе што иако постојање врха формално не у супротности није у супротности са законодавством, ни у којем закону њихове активности се не одражавају. Атеа значи да се свака жалба Суду притужба против поступка врха примећује због губитка, оне, за разлику од ЛНА, нису одговорни за своје обавезе о имовини.

Шта је исплативије да узмете кредит за банку или се придружите ЛНГ-у? Наше препоруке: Проверите све опције, утврдите наше финансијске могућности и, што је веома важно, цените поузданост те организације, са којом је намењен куповини стана.