Оснивање власника власника смештаја: предности и недостаци ХОА, права и обавезе, могућих потешкоћа у одбору, фазе образовања
Када су станари нових зграда или кућа, већ дуго изграђени, одлучују о формирању ХОА-е, они би требали замислити све професионалце и недостатке таквог удружења. О томе, као и како се ствара партнерство, ми ћемо рећи.
Према новом стамбеном кодексу Руске Федерације, станари који су власници својих станова могу се описати како би управљали имовином која им припада. Једна од врста такве структуре је партнерство власника становања (ХОА). Ово је непрофитна организација коју формирају власници просторија (стамбено и нерезиденцијални) за заједничко управљање стамбеним зградама и решавање питања власништва, употребе и одлагања заједничке имовине.
Зашто су предности управљања кућама партнерства? Ево само неки од њих. Прво, хоа може одабрати сервисну компанију. Стога, ако се квалитет пружених услуга не придржава захтеве станара (на пример, то је неизрецивно или лоше уклоњено територијом), омогућава вам да прекинете уговор и закључите је са другом организацијом или појединцима. Друго, хоја независно планира поправку рада у његовом дому, дефинише њихов низ. Апацк је план ових радова и процена трошкова за годину усвојена је на Генералном састанку чланова ХОА-е, није неопходно тражити градску управу да додели новац, а затим причекање доласка поправке.
Окружна законодавна пракса често се уједине концепти "власника партнерства кућишта" и "Цондоминиум". Међутим, кондоминијум је сам је и сама некретнина (укључујући земљиште у утврђеним границама смештеним на њему стамбене зграде и остале објекте некретнина), а партнерство власника кућа је канцеларија за управљање овом некретнином. Кондоминијум може постојати без икакве ХОА, већ за управљање њима (опрема игралишта и пријемне области рекреације, поправке, избацивање просторија за изнајмљивање) Форм Хоа.
Постоји још један суседни израз - стамбена задруга (ХСК). Разлика између ЕЦЦ-а и ХОА је да је ХСТ створен за период изградње куће, а након што је изграђен, организује ХОА. Треба напоменути да постојеће стамбене и грађевинске задруге треба да се трансформишу у ХОА током времена.
Зашто ујединити?
Шта је партнерство? Да би пружили повољне и сигурне животне услове грађана, организовање одржавања куће и остваривање права сваког власника стамбених просторија за управљање својим имовином.ТЦГ значи се формирају из следећих извора:
Обавезна плаћања, уводна и друга доприноса чланова партнерства;
Буџетске субвенције за осигурање рада и поправке куће, накнада за градске власти о плаћању одређених врста комуналних предузећа за преференцијалне категорије становника (у циљу добијања субвенција, Москва ТСЗХ мора бити регистрована у јединственом регистру менаџмента стамбених зграда - ЕРА, која се спроводи од октобра 2007.);
Приходи од економских (предузетничких) активности партнерства усмјерене на обављање задатака и испуњености дужности ХОА-е.
Стамбени кодекс Руске Федерације не забрањује ХОА да прима приходе неопходне за постизање статутарних циљева. Због тога је партнерство дозвољено да врши економске активности. Тачно, треба напоменути да је списак њене врсте за ХОА обично ограничен на услугу, рад и поправку некретнина у стамбеној згради, изградња додатних просторија и објеката заједничке имовине у таквој кући, као и Изнајмљивање дела заједничке имовине.
Веома је важно да Хоа добије прилику да користи и туђу територију. Можете да издате заплет у било којој фази активности ХОА - то уопште није потребно радити када се створи партнерство или у време регистрације. Одлука о оснивању земљишта у укупном власништву акција узима другове - власници просторија у кући на Генералном састанку. По њиховим упутствима, сви потребни документи могу припремити председавајућег ХОА-а. Након тога, требало би да се примењује на телу локалног самоуправа, што ће издржати коначну пресуду која одређује судбину локалног подручја. НАПОМЕНА: Пренос такве завере у власништву просторија је бесплатан.
Куће у којима се формирају или формирају власници кућа, пре свега укључују програм ремонта на штету буџета града. Да би ваш дом био реновиран на време, на општим састанку чланова ХОА, потребно је одлучити о стварању фонда за поправке капитала. Игра као власника стамбених и нерезиденцијалних просторија такође ће бити обавезна да пренесу новац овом фонду у складу са одлуком Скупштине
Сове. Чланови разних анкетираних чланова ХОА-а били су забринути да партнерства имају следеће предности:
Власници просторија које су уједињени у Хоа заиста могу да утичу на политике компаније за управљање. Нико нема право да присиљава станаре да прикупљају новац на инсталацији у заједничким линијама коже коже, али је потребно одлучити шта треба да буде опремљен додатна паркинг и чланови партнерства могу се наћи за то;
Партнерство омогућава одабир компаније за експлоатацију. У пракси то значи да сами власници контролирају квалитет комуналних услуга које им се пружају. Таква "ревизија" се врши, на пример, запослени у Хоа (диспечеру инжењера), председавајући или чланове Одбора. Ако се нађе неко кршење, провјеравање одбора, ова чињеница ће се разјаснити и може бити основа за пуштање уговор са овом компанијом за управљање. Аакт, који је забиљежио неправилни квалитет стамбених и комуналних услуга, основа је за поновну обраду плаћања за обезбеђене комуналне услуге;
Иако су главни ремонт кућних чланова ХОА дужни да раде на сопственом трошку, држава издваја субвенцију из буџета;
Укупна имовина ХОА може донети значајне профите својим члановима. Право на спровођење предузетничких активности које се пружају партнерство омогућава вам да зарадите новац на испоруци нерегинтираних просторија или чак и зидова зграде (на пример, испод постављања рекламних крпа или техничке опреме);
Чланови Хоа могу уживати у једноставним (али, оташним, таквим ретким) радости живота - добро одржавани улаз, сопствени паркиралиште, добро задржано двориште, игралиште, на коме ће се такмичити ваше дете.
Такође би требало рећи да доступност ХОА повећава тржишну вредност становања у кући. Уосталом, сви желе да цветне кревете буду уредни, степенице су чисте, цонциерге, а интерфони су функционисали (ова листа се може пребацити бескрајно).
Држава жели да помогне ХОА систему. Стога, не тако давно у великом броју региона (посебно у Москви), партнерство је пуштено из пореза на земљиште. Исто се односи и на стамбене задруге, ЕЦЦ и остале специјализоване потрошачке задруге створене је да задовоље потребе грађана у кућишту - сада не би требало да плаћају порез на земљиште које користе за постизање статутарних циљева у складу са стамбеним кодексом Руске Федерације. .
Стручњаци вјерују да је исплативије да управљате вишеструким стамбеним зградама. Законом се не меша - једна хоа се може створити од станара две или више кућа. Поред тога, ХОА има право да одабере било који облик управљања кућним управљањем: независно, кроз директне уговоре са организацијама за снабдевање ресурсима или споразумом са позваним пословним компанијом за партнерство. Могуће је цео пренос професионалне управљачке организације свих овлашћења по редоследу заједничке имовине.
Оминус. Међутим, не све је тако облачно - постоји хоа и његове недостатке:
Често иницијативе власника не проналазе подршку локалних власти. Хоспитализација, механизам интеракције између партнерства и власти, толико неопходних за решавање сета стамбених питања, није довољно утрошена у закону. Типичан пример: Ако неко из станара код куће, у којем постоји ХОА, не жели да плаћа доприносе и да отежава обавезне услуге, како би се дуговали само преко суда. Све док ће суд одлучити, пуно времена може проћи, а услужне програме ће током овог периода платити припаднике закона који поштују закону;
У основи се не желе да се придруже ХОА-у. По закону, градске власти су дужне да врате разлику између плаћања корисника (и оне су мање него иначе, јер ова категорија грађана користи субвенције за плаћање услужних програма) и остале власнике становања, али у пракси се појављује таква надокнада изузетно ретко;
Накнада за експлоатацију у ХОА је већа него у обичној кући. Али потребно је схватити да је износ обавезне службе за комуналне услуге апсолутно иста за припаднике ХОА-а, а за становнике тих кућа у којима се партнерства не стварају. Автид Одлука о додатним трошковима (на пример, на опреми аутоматизоване гараже, облоге улаза мермерних плочица, украшавање лобија, плаћање услуга пејзажног дизајнера) заузима општи састанак становника или одбора ХОА-а . Прорачун и обрачун за стамбене просторије и комуналне услуге могу извршити главни рачуновођа, рачуновођа или председник партнерства. Штавише, потребно је узети у обзир случајеве неуспеха у пружању услуга или пружање услуга комуналних услуга (на пример, након летњег превентивног рада, није укључивао топлу воду на време);
Успех и ефикасност активности ХОА у великој мери зависе од председавајућег и владе. Стога, одабир менаџера мора бити испуњен умом. Али чак и то не може бити гаранција да уважени комшија са пете спратом не жели да додели део јавног новца, а борбени комшија из другог улаза постаће добар менаџер.
Коначно, председавајућа ХОА често се жале на незнатност станара и неразумевање. Наравно, чланство у ХОА претпоставља неке додатне трошкове, али они се исплаћују са стопостотком. На пример, оно што мајка не би желела да пусти своје дете у шетњу затвореном и сигурном дворишту? Такав проблем може тачно да реши хоа, ипак ће то захтевати неки напор и трошкове готовине.
Партнерство власника становања омогућава станарима да зараде на општој радионици. Због тога се скупштина чланова ХОА доноси одлуку да пренесе привремено коришћење неких објеката ове имовине (подрум у којем је продавница задовољена или глува зид куће на којој се поставља штит за рекламирање). Такође можете проширити подручје зграде - на пример, усисати поткровље и проћи је. Додатни приход да ће ХОА добити требало би да иде кући
Права и обавезе
Да би замислили како партнерски акти и како то може помоћи обичним становницима, потребно је проучити своја права и обавезе. Кренимо од комуналних услуга. ХОА закључује уговоре са организацијама за снабдевање ресурсима или независно производе ресурсе потребне за пружање услуга квалитета комуналних услуга у потребним количинама. Веома је важно да захтеви закона нису сломљени, а живот, здравље и имовина становника нису проузроковали штету. Партнерство може служити домаћим инжењерским системима који се користе за пружање услуга потрошачима, независно или са укључивањем других лица.
Прорачун и накнаде за накнаду за комуналије на управљању ХОА-ом додељују се следеће задатке:
На прописани начин, смањите износ ових плаћања (на пример, ако је било прекида са снабдевањем електричном енергијом);
На захтев потрошача проверите количину накнада за услуге и најкасније до 3 радна дана за издавање докумената који потврђују исправност обрачуна плаћања, узимајући у обзир квалитет пружених услуга, као и утврђене законима и Уговори, казне, пенали.
Веома је важно осигурати јавност и транспарентност активности Одбора ХОА. Да би то учинили, у присуству колективних (генералних) шалтера, часопис за рачуноводство је евиденција њиховог сведочења, што омогућава потрошачки захтев за 1 радни дан да му пружи екстракт из овог часописа. Ако је било квар у раду домаћих инжењерских система или инжењерских комуникација и опреме која се налази изван куће, Одбор је дужан да не само да не само да информише власнике становања током дана, већ и да дају вероватну прогнозу: пружање јавних услуга ће бити суспендован или ограничен. Поред тога, партнерство на захтев било којег власника мора да му пружи следеће информације: имена, адресе и телефонски бројеви отпреме и хитне службе, величина тарифа за комуналије и додатке за тарифе, налог и облик плаћања Услуге, параметри њиховог квалитета, рокови за уклањање незгода и других кршења поступка за пружање услуга.
Још једна непријатна одговорност лежи на руководству партнерства - да се потрошачима информише о планираним прекидима у пружању комуналних услуга и најкасније 10 радних дана пре почетка ове суспензије.
Да би гарантовали извршење од стране органа управљања ХОА њихових дужности, дате се мере одговорности. Разлози за примену таквих мера кршење квалитета и поступка за пружање услуга; Нашколство је проузроковано животом, здрављем и потрошачкој имовини, као и особама које живе са њим, због неуспеха да ће вам пружити ове услуге или њихов неприкладан квалитет. Недостатак кривице главе ХОА или организације менаџмента у овом случају се не узима у обзир. Међутим, ослобођени су одговорности за погоршање квалитета комуналних услуга, ако докажу да је то проузроковало околности виље силе. Кршење обавеза према делу страна уговорница (сервисирање организација) или погрешне акције Одбора (укључујући недостатак потребних средстава) не припадају таквим околностима. Листа случајева у којима су чланови Одбора ХОА одговорни, утровани у Повељи.
Али све то се тиче дужности. АВТ ТСЗ права у највећем делу односе се на организацију односа са потрошачима комуналије. Партнерство има право да захтева плаћање потрошеним услугама (и у складу с тим, исплата конкурса, новчаних казни, казне у присуству дуга). Одбор партнерства такође захтева да запослени или представници ХОА-е, особље хитне помоћи за инспекцију техничког и санитарног стања опреме унутар четвртине и испуњење неопходних поправних радова примљени су у стамбене просторе. Време посета треба да се координира са потрошачем (иако се ово правило не односи на оне када је потребно да се елиминише несрећа). Ако одбијете да вам дозволите да се представници ТЦГ-а и ваше грешке буде оштећене (на пример, испунићете комшије због квара водоводног система), а затим партнерство има право да инсистира на пуном оштећењу.
Коначно, Управни одбор је обдарен ауторитетом да обустави или ограничи снабдевање топле воде, електричне енергије и гаса. Међутим, овај поступак је прилично дугачак: да се ограничи пружање комуналних услуга или суспендују њихову понуду само може послати само суд. Власник собе мора бити претражити писмено упозорење мера које ће бити прихваћене (најбоље је да га пошаљете поштом са обавештењем о потврди или преносите из руке на пријем). Али то би требало узети у обзир периоде предвиђене за уклањање дуга без оштећења. У узимању у обзир - искључивање грејања, канализације и снабдевање хладном водом је забрањено.
Проблеми
Па, сада покушајмо да погледамо проблеме Хоа изнутра. Предсједавајући партнерства признају се да су многе потешкоће забринуте. Они се могу поделити у неколико категорија.
Први (и најважнији) - неплаћање. На пример, приказани су програмер и купац, делимично већ плаћени за стан, јер је решено на различите начине. Дуг испред Хоа расте, купац живи у стану, поправљајући га, али за експлоатацију не плаћа, позивајући се на чињеницу да њему стамство не припада формално. Да, и инвеститор није спреман да плаћа плаћања у потпуности, мада тврди да стан остаје његова имовина. Правно, ова ситуација није решена, па је у сваком конкретном случају дозвољена појединачно, најчешће у правосуђу.
Други проблем је веза са програмером: Није да је сваки од њих спреман да елиминише недостатке који су у било којој новој згради. Ако направите програмера, то не успе, станари елиминишу недостатке и кварове на сопствени трошак.
Понекад програмер уводи будуће власнике погрешних у односу на величину локалног подручја. Када станари стичу станове, показују проспекте, а на фразу: "Териториј је наведен", укључујући уговор, нико не обраћа пажњу. Купљен је иВот смештај, уграђен је двориште, продавнице и кутије са песком - а у дворишту су већ почеле да копају нову јаму! .. или људи су дали новац за стан такозваним бесплатним планирањем и тада су имали Да бисте платили за прераду, што није, јер када су ушли, у новом становању било је само спољних зидова. (Чињеница је да у нашем стамбеном законодавству не предвиђа израз "слободно планирање стана", тако да ће сви купци таквог становања морали да имају тежак поступак смањења преуређења.)
Трећи проблем је недостатак информација о активностима ХОА. Многи становници не иду на опште састанке, али сва питања која се односе на њихов дом су решени тачно тамо. Стога, често одмаралиште уз помоћ "разговора" - оних чланова Одбора који могу заобићи све станове у кући и да разговарају о хитним случајевима са власницима.
Неподљивог акутног проблема - Индиферентге становници. Многи људи су спремни да дају новац, али не желе да учествују у унапређењу или барем расправљају о могућим опцијама за побољшање живота куће.
Сумирање, можете рећи: Хоа је свесна потреба. Морате да управљате својим домом умом. Бестиан него власник, нико то неће учинити.
ХОА нема право да промени услужне тарифе: утврђује их влада Руске Федерације. Накнада за одржавање и поправке куће Автот за одржавање и поправак (оно што је раније названо одржавањем зграде) утврђује се на Генералном сапуту чланова ХОА-е. Исти партнерство је добијено из градских буџетских субвенција за одржавање и поправак стамбених залиха у стамбеним зградама - ова врста додатка омогућава вам да одржавате кућу у одговарајућем стању
Редослед фаза формирања власника становања
1. Едукација иницијативе групе од власника или будућих власника становања
2. Припремни рад (доплата становника, појашњење предности удруживања)
3. Генерални скуп становника, који одлучују о формирању ХОА-е, бирају Одбор и њен председавајући, као и начин управљања некретнинама (од стране власника власника или компаније за управљање или хоа), одобравају Повеља о хоа
4. Регистрација ХОА као правног лица. Ово захтева изјаву о државној регистрацији, протоколу Генералне скупштине одлуком о стварању партнерства власника куће (оригиналне или оверене копије), две копије Повеље у ХОА-у, одобрени су општим састанком власника кућа (ушивени и нумерисано), као и потврда о уплати државне дужности за регистрацију партнерства (2 хиљаде рубаља)
5. Отварање намиреног рачуна партнерства у банци
6. Пренос куће у управљање посебно створеној комисији, која садржи представнике градске управе и чланове одбора ХОА (Актом прихватања и преноса - типични међурепартијски облик Н ОС-1А са применом техничке документације Зграда)