Права становника развода и срушених зграда: Коментари на закону. Опције за ново становање које нуде државни власници и станари.
Пхотокпресс.ру.
Већ неколико година посматрамо како се спроводи програм ажурирања стамбеног фонда. Многи велики градови се постепено придружују каналу, многи главне градове врше ремонт петокатних зграда. Шта се могу резиденти досељеника и срушених зграда могу израчунати? Причаћемо о томе.
Судбина сваке одређене куће решава међуресорна комисија формирана у влади, градоначелниковој канцеларији или префектури. Ниво на којем се ствара зависи од града (на пример, у Москви се то догађа на нивоу префектуре). Комисија процењује стање куће и одлучи да ли је погодна за смештај или не ако је могуће реконструисати или је подложно рушењу. Контактирајте Комисију Донесите право на организацију која одржава ову кућу (ДЗ) или представнике партнерства власника кућа (ХОА). Тако да Комисија сматра питање признавања куће неприкладне за живот, подносилац представке (поред самог апликације) мора да поднесе оверене копије десних докумената за стамбене просторије, оригинале свог плана и техничког пасоша као и закључак стручне специјализоване организације која врши истраживање стамбене зграде за предмет његове несреће. Комисија је потребна у року од месец дана да размотри пријаву и пресуди своју пресуду. Екстремни случајеви одлуке Комисије могу се спровести додатно истраживање зграде. Након коначне одлуке донесене на рушење или реконструкцију куће, власти ће одредити услове за даљу употребу просторија, времена и редоследа одвајања становника.
Чак и ако је познато да ће вам бити срушен ваш дом, имате право приватизације становања, које је заузето споразумом о социјалном запошљавању. Авот за регистрацију члана породице у таквом стану дозвољено је само уз сагласност органа (ако се услови за рачуноводствену стопу животног простора неће прекршити). Међутим, подсећамо вас да можете да региструјете своје малољетно дете на месту пребивалишта које можете без проблема
Одлука о рушењу
Дакле, морате дуго да напустите стан у случајевима ако ћете произвести:Ремонт куће - ако није могуће потрошити без уклањања станара (истина, људи који се нису кретали током ремонта, једногласно тврде да би волели да иду у хотел или привремено становање, уместо да се пробуде пратња перфоратора и "Бугара");
реконструкција стамбене зграде;
Поновна опрема структуре и просторија у њему која је постала неприкладна за живот, у нерезиденција. Ово је посебно важно за историјске четврти града: Стари су се све више преносили у не-стамбени темељ како би их олакшао обнављање. Рушење не подлеже оба домова који чине карактеристичну изградњу одређеног историјског периода (они се називају и морфотхипсе). Кућа морфотипа је занимљива у карактеру планирања, па зграде од 30-40-их. Ккв., Ако су у добром стању, неће срушити;
Рушење хитне куће или куће који прети колапс (за ову зграду треба да буде на прописани начин који је препознао ванредним или неприкладним за смештај и не подложан опоравку);
Рушење куће као дела градских стамбених програма (на пример, у Москви и Санкт Петербургу, панел-спратске зграде сада је срушено, а ускоро ће доћи до почетка девет спратних "панела") ;
Повлачење земљишта за државне или општинске потребе за потребе нове грађевине и развоја територија (на пример, ако поред ваше куће изгради аутотрасс).
Комисија може препознати хитну кућу из више разлога:
Због своје локације (ако се кућа налази у зони клизишта, селентни токови, снежне лавине);
Ако је деформација фондације, зидова, подржавајући структуре зграде због природних узрока (носивости грађевине) или због пожара, несреће, експлозије, земљотреса, неравномерно повлачење тла;
Када се снимају фактори који пресуђују нормалан живот људи, попут буке (максимални дозвољени ниво буке у дневном времену је 55 дБ, у ноћи-45дБ). Ако се шум не може елиминисати уз помоћ инжењерских и дизајнерских решења, кућа је подложна рушењу.
Основа за рушење куће је пресуда градске управе. Отприлике шест месеци пре рушења градског руководства (у московском префекту Административног округа) доводи до располагања уклањањем живих грађана, али станари из кућа да се сруше у програму обнове и стамбеног фонда треба да се обавеже о томе Одлука градских власти током једне године. Спровести инвестиционо такмичење за обнову четвртине или сваког дома. Према његовим резултатима са победником, закључују уговор, а у неким случајевима зграде руше или реконструишу због градског буџета. У уговору о инвестирању подложан је регистрацији у одељењу стамбене политике и стамбеног фонда. Инвеститор је ангажован у обнову или изградњи, а градске власти пружају миграциони фонд (на штету инвеститора).
Чим се структура препозна као хитна и да се сруше или реконструише, градске власти га пријаве становницима, потражите их ново становање. Порука рушења не објављује се само у локалним новинама и преноси се према релевантним ТВ каналима. Сваки власник стана или стана је позван на разговор на ауторитет државне моћи, у којој је створена рушење или комисија за обнову. ВМОСКВЕ зна таква питања Одељење за стамбене политике и стамбени фонд градске владе. Улаз овог разговора разговара се о свим условима пресељења: место где је стан да се пресели, број стана, броја соба, услова и време кретања. Задатак преговора је да пронађете опцију да ће се обе стране организовати, а ако нека питања остану нерешена, власник стана или станара има право на суд. Већ шест месеци пре планираног прелаза становници би требали издати налоге за преглед. Уговори о запошљавању раскида се тек након што је издат нови стамбени налог.
Да бисте откупили стан пре (пре истека 1 године од дана пријема власника стана или обавештења стана о рушењу или реконструкције кућишта) је могуће само уз сагласност станара. Исто, ако из неког разлога не пристајете да се преселите, а затим вас исели из куће да се сруше или обнову, урбане власти не могу почети од једне године од када је донета одлука да се одлука омаловажава.
Становници срушених кућа потребно је да обезбеде нове апартмане или материјалну надокнаду по повољном избору. По закону, стан треба да буде еквивалентан, а надокнада је еквивалентна. Интересовање закона Москве Н 21 маја 31. маја 2006. "О пружању стамбених права грађана у пресељавању и пуштању стамбених просторија (стамбене зграде) у граду Москви" Концепт "једнакости" није откривен, већ правна пракса и одлуке правосуђа утврђује да је стар и Нови апартмани треба да се упоређују не само у омотајима или броју соба. Стамбене просторије дизајниране су тако да прими људе у њима, тако да је важно упоредити квалитет потрошача станова (величина, изглед, степен уређења у уређивању ит.Д.). Износ накнаде одређује странке на основу независне процене (то је, заправо надокнада - нешто просечно између тржишне вредности и цене БТИ). Накнада се пружа у непогодним обрасцима; Мора се потрошити на куповину стамбених просторија. Изузетак су случајеви када власник има другачији стан у којем ће живети, - тада се може потрошити компензација током других сврха.
Власници који живе у кућама који стоје на земљи, које им припадају (истовремено, власништво над земљом мора бити на одговарајући начин уређен и потврђен десним тачкама докумената), исплатит ће се цена откупљења и у готовини. Величина цене откупљења утврђује се на основу тржишне вредности ослобођене стамбене зграде. Поред тога, цена откупне уградње укључује монетарну експресију штете коју је узроковао власник у вези са одузимањем имовине од њега (то може бити, на пример, надокнаду плодних стабала или грмља).
Да ли ће се ваш стан поправити са уклањањем? Тада морате да обезбедите становање из маневрираног фонда под краткорочним уговором о раду (ако је поправка још увек није завршена, а уговор је истекао, тада се уговор аутоматски продужава). У овом случају, покупићете удобан стан или хотелску собу, али метрар таквог привременог становања не мора нужно да испуњава површину стана који ће се реконструисати.
Да бисте претворили дневни боравак у нестамбени, морате да извршите неколико услова. Прво, у нерезиденцијалном фонду, било целокупне зграде у целини, или само апартмани на првим подовима стамбених зграда. Друго, таква кућа не би требало да буде присутна у плановима великих поправки и реконструкције. Ако је кућа препозната као хитан хитан и истовремено не руши, то се може превести у не-стамбени фонд, али само ако је историјска вредност. Треће, ако је само део куће подложан поновној опреми, тада мора нужно постојати могућност уређења засебног улаза, који ће бити независан од стамбеног дела зграде. Четврто, ова соба не би требало да буде оптерећена правима било које особе (које је, пре него што се преиспитују стамбене зграде, сви њихови становници без изузетка морају бити деложирани и регистровани и регистровани у новом месту пребивалишта).
Стручњаци кажу да је непотребна серија кућа практично не догађа. Зграде се постепено укључују на листу за рушење и реконструкцију. Ако су суседне куће планирају да се разбију, припремају се за чињеницу да ваше могу такође да уђу у број срушених, иако није у погледу плана. Чини своја прилагођавања и изградња пута: нове путеве, чворишта, тунели повећавају број кућа које ће бити непланиране
Нова адреса или новац?
Одлука о пресељењу је прихваћена, али где се преселити? Ово питање забрињава апсолутно све имигранте. Међутим, они имају различит статус.
Власници станова. Ако сте власник становања, нови стан је дат у границама подручја у којем тренутно живите. Али из овог правила постоји неколико изузетака:
Ако је смештај у хитним редоследу (на пример, у вези са природним катастродом), власти града имају право да одаберу стан изван претходног подручја пребивалишта;
Уз насеље кућа у тој области, на основу историјских, географских и градских функција, а не обичних граница са другим областима града, становници срушене зграде нуде се ревизију налога за апартмане у домовима који се налазе у оквиру једног административног Округ, који укључује овај округ;
Ако је ваша породица срушена породицом, нема ни једног стана, и два или више, а затим у истој области живљења може бити само један од њих, а сви остали су преко његових граница. То се не тиче великих породица, где има малолетника деца, стан који их издвајају морају бити смештени у једној области;
За мускутите, следеће правило је релевантно: Становници административних округа Централне и Зеленоград, чија је кућа заузврат на рушењу, може понудити стан не унутар подручја пребивалишта, већ унутар жупаније.
Власник становања може одабрати један од апартмана које нуде градске власти. Али ако захтева да обезбеди стан на одређеној адреси, у кући коју га је изабрала, на одређеном спрату или са одређеним бројем соба, не подлеже задовољству. Ако сами желите да се преселите из домаће куће до другог подручја, тамо можете да истакнете стан.
Можда након пресељења, намеравате да се преселите у други град или очекујете да купите мањи квадратни стан и набавите доплату. Послови засељавања Посјекство пружају могућност пружања новчане надокнаде за стан у непогодном облику.
Власници кућа. Шта држава нуди грађанима који живе у својим кућама? Недавна историја пресељења становника прекршајних ципела из приватних кућа у градске апартмане показује да је количина надокнаде често премала и не задовољава увек становнике.
Посебност овог случаја је да кућа припада становницима о праву власништва, али земља је дата граду. Законом је предвиђено да откупнина некретнина у овом случају не би требало да обухвати не само трошкове ослобођене стамбене куће, већ и износ свих губитака узрокованих власником у вези са надолазећем пресељењу. Ако вам је откупна цена или предложени нови стан из неког разлога не одговара, имате право да одете на суд са захтевом за одговарајући износ или о пружању стана у складу са захтевима утврђеним законом. Законодавство (чл. 32 Стамбеног кодекса Руске Федерације) са ваше стране, будући да је откупна цена стамбених просторија, рокови и осталих услова откупљења утврђене споразумом са власником резиденцијалних просторија.
Ассортирс. Шта претпоставља онима који стан користе на услове споразума о социјалном ангажману? Они пружају још једну уређену собу у стамбеној основи града, али без очувања претходног подручја пребивалишта, на основу целог истог споразума о социјалном ангажђу. Екстремни случајеви градских власти могу се одабрати за полуводич за стицање имовине или изградње стана, али је ретко.
Подручје новог становања треба да буде еквивалентно величини ослобођене. Поред тога, ако послодавац и чланови породице живе заједно са њим, заузели су засебан стан или више од једне собе у комуналном стану, тада имају право да захтевају одредбу засебног стана или стамбених просторија које се састоје од истог број соба. Имајте на уму да је након одлуке да се сруши или реконструише кућа, можете приватизовати стан у којем живе. Треба да се сети само да је овај процес прилично дуг (од 6 месеци до 1 године). Па, пре краја бесплатне приватизације, остаје релативно мало времена - продужен је само пре 1. јануара 2010. године.
Ако се откуп стана у кући, која је срушена или реконструисана, тада његова вредност укључује објективно потребне трошкове власника за поправке и унапређење, обезбеђујући употребу просторије у складу са његовом предвиђеном сврхом. Међутим, ако сте започели поправке након што сте званично обавештени о доласку поновног пресељења, трошкови у цени откупног стана неће укључивати
Може ли стан постати више?
Ако сте власник, затим са рушењем или реконструкцијом, добићете смештај исту област. Међутим, могуће је повећати подручје стана - на крају крајева, у складу са законом, друштвена норма је 18м2 укупне површине по особи. Шта ово значи? Чињеница да ће снимци новог стана зависити пре свега из састава ваше породице.Ако сте власнички или кућиште усамљеног, максимално укупно подручје апартмана додијељеног можете да направите 36м2, односно 2 пута више регулаторног. Међутим, такав вишак је дозвољен само у присуству одређених дизајнерских карактеристика испоручене собе. Студио апартман са укупном површином од 36-44м2 и породица двоје људи који се не састоје од пријатеља треба понудити двособан стан са површином од 36-50м2 од укупне површине 36-44м2. Породица од три може рачунати на двособан стан са укупном површином од 54-62м2 (ако постоје супружници међу члановима породице) или на трособан стан са површином од 62-74м2 (ако постоји нису супружници у породици). Авот за породицу од четири или више људи ће бити главни показатељ, неће бити број соба, али укупна површина није мања од 18м2 по сваком.
Ако породица има болесне, патње од једне од хроничних болести (њихова листа је основана законом) у озбиљном облику, затим најмање једна изолована соба за такву особу мора бити у стану који се испоручује приликом померања. Додатни бројила су положена и у случају да постоје кандидати или лекари науке међу члановима породице. Поред тога, ако у породици постоји одрасла породица, затим у новом стану, сваки од њих треба да има собу.
Али овде постоје ваше замке. Ако желите више да набавите стан, намерно погоршајте своје услове становања (на пример, прелазећи у стан, чија је област не одговара стандарду) или имате још један стан, а затим вам додатни квадратни метри неће вам пружити.
Па: Чим се прихвати одлука о рушењу или обнови куће, само власници имају право да региструју нове станаре у стану. Будите опрезни: Број власника стана се повећава само ако су укључени у потврду о власништву некретнине (апартманом). Стога чињеница регистрације у бившем стану новог члана породице не значи да се можете квалификовати за стан у новоизграђеној кући. Инелеи је твој син ожењен или ћерка се венчала, а затим изабрала младу породицу у новом стану приликом преласка из срушеног или реконструисаног дома, само ако ће нови члан породице постати власник вашег стана. Могуће је повећати број власника стамбених станова или уношењем купопродајног уговора са њима или давање (закључивање уговора о донацији) део стана. Међутим, размотрите: пракса показује да је радно повећање животног простора, будућих досељеника често закључујући фиктивне бракове, тако да државне власти сматрају сваки такав случај одвојено. Станари се могу регистровати само у стану, само њихова мања деца, а сви остали чланови породице су искључиво сагласност власти, под условима Закона о рачуноводственој стопи животног простора.
Ако се власник или станар привремено креће (у случају ремонта или реконструкције са уклањањем), тада на крају поправног рада враћа се у његов бивши стан. Међутим, то је, међутим, да се величина просторија након велике поправке или обнове смањује. Они који су живели у стану или соби о условима уговора о социјалном запошљавању, запошљавању, ослобађању и онима који живе са њима њихови чланови породице, ако у овом стамбеним просторијама смештају да ли укупна површина није постала мање рачуноводствене стандарде за ову породицу .
За оне који живе на становању
Занимљиво је да ако је власник стана или чланова породице у стамбеном рачуноводству (али они су признати по потреби у побољшању стамбених услова тек након 1. марта 2005. године), нове стамбене просторије биће им пружене у складу са нормама, Али под уговором о социјалном запослењу. То значи да ће, примивши нови стан, власник постаће послодавац, а њихово ослобођено некадашње становање биће пребачено у градску имовину. Таква шема ускраћености дизајнирана је пре свега за оне људе који, за различите околности, неће моћи да садрже добијени стан већег подручја. Треба се имати на уму: ако је станар, последњих 5 година намерно погоршало своје животне услове, доносећи трансакције некретнина, биће понуђена само компензација или откупљена цена стамбених просторија.
Можда власник не одговара никоме апартмана који му је то град предложио. Затим прима компензацију или откупну цену, али не уклања се из стамбене евиденције. За станарске стамбене просторије примењују се друга правила: Добиће стан без обзира када је препознат као потребан побољшање стамбених услова. Једина разлика је у томе што су они који су успели да се залажу за становање до 1. марта 2005. године, могу да обезбеде становање у споразуму о социјалном запошљавању или полукругу (да бирају), а они који је то учинио касније понудиће само стамбене просторије у друштвеном уговору Унајмљивање.
Како је пракса, код куће, која је препознала хитну ситуацију, далеко су од њих увек оне: Становници куће и нису чули да нешто није у реду са њиховим становањем, и нису се нигде не жалили. Али место где је кућа вредна, волио сам инвеститор као платформу за изградњу елитне високе зграде, следећег тржног центра или канцеларијске зграде. Борба са синдромом изненадног "случајног", наравно, то је могуће и неопходно, али само на све становнике ове куће заједно и путем суда
Редослед померања
Чим је власник становања или станара и власти, који надгледају организацију пресељења (префектура, канцеларија градоначелника, Одељење за стамбени политику и стамбени фонд), остварују договор о договору, споразум је закључено или споразум о куповини станова и продаја. Међутим, ако се преселите у нову зграду, која још није положила градску имовину, прво закључи краткорочно уговор о раду. Чим су украшени документи на кући и земљишту (може потрајати од 6 месеци до 1,5 године), уговор се обнавља. Овде су важне две тачке. Прво, у краткорочном споразуму о запошљавању треба да буде спомињање да је подложно обнављању. Друго, споразум би такође требало да садржи информације које становање припада вама на основу власништва, потребно је да не прође поступак приватизације (као и за власника не након што се креће у општинском стану).
Препознати у уговору који вам се пружају још једно добро одржавани стамбени простори, што је еквивалентно ослобођеном подручју и броју соба. Имајте на уму да закон не дозвољава да властима предузму доплату за разлику у трошковима размењених просторија. Дефиниција председништва Врховног суда Руске Федерације №148ПВ-02 од 2. априла 2003. Препознато је као контрадиктивније савезно законодавство и неактиван од дана усвајања по ставу 4. става 3.5 одредби бр. 30 од 18 и 2000. "О поступку пресељења власника, послодаваца, станара и других особа из стамбених просторија да би ослободили домове, у којима постоји општинско и државно власништво града Москве" (овај документ је пријава у Декретној влади Московског броја 30 од 18 и 2000.), који је предвиђен за доплату. Новац са вама може само да узмете само у једном случају: ако сами желите да повећате величину свог стана. Да би то учинило, потребно је лично написати изјаву о пружању смештаја за више квадрата. Ако сте већ направили такву "доплату", али подручје стамбених просторија није повећало пријаву за пружање стана већег подручја није написало, онда можете затражити повратак овог износа, али преко суда.
Потешкоће се могу појавити ако се стан користи на основу споразума о социјалном запошљавању. Адвокати Специјализовани за сродне конфликтне ситуације признају се да је изузетно тешко изазвати такву доплату на суду. Истовремено, количина доплата зависи од решења јавне стамбене комисије, а метода његовог израчунавања није увек јасна чак и професионалцима. Стручњаци дају следеће савете: ако је потребна доплата претерано велика, можете се сложити да се крећете, али величина ње и изазов на суду.
Након што се одабере стан, станари ће се морати преселити. Неопходно је слободан стан најкасније у року од 1 месеца након закључења уговора и добијање документа о власништву стамбених просторија или цени за надокнаду готовине или откупне цене. Авот за стамбене послодавце могу се инсталирати и други пут зависи од услова уговора. Као опште правило, урбане власти пружају мигранте аутомобилом за кретање. То се ради о запису о том дану који ће бити згодан за оне који се крећу.