Савети који ће вам помоћи приликом одабира места за сеоску кућу. Могуће последице неправилног куповине парцеле у Русији.
То се догађа овако: изградња викендице или сеоске куће је завршила, и само тадашњи власници схватају да постоји много озбиљних грешака. Међутим, много ће се поправити, дозвољено је само време и новац. Немогуће је променити само једну околност је погрешан избор земљишта.
Позната је да "није место за фарбање особе, већ и човеково место." Материја Рустикалне грађевине Руска Мудрост није у потпуности у праву. За већину купаца, свемир који окружује будућу кућу је важније него при избору стана. Прекрасна зграда се може "убити" ругано место. Заузврат, пристојно место ће повећати престиж (и трошкове) најобичније зграде.
Како пронаћи место под сунцем?
Тешко је брзо набавити неискусну особу. Мораћемо да се упознамо са много различитих понуда. Улаз безброј поглед са вас може бити уморан као реалторс и ваша породица. Схватићете да са огромним избором добрих понуда готово не. Како се добија значајан износ нових информација, промена порекла циља, смањење захтева или оријентација на другу категорију цена. Немогуће је одабрати земљу у одсуству фотографијама или описом. Често у селима једна на другу, цена ткања варира 2-3 пута!Много је лакше људима да први пут купују некретнине и имају искуство у граду.
Шта је важно на свету?
Позната фраза гласи: "Три ствари имају најважнија значаја приликом куповине куће: место, место и још једном." Заиста, можете растргати стару кућу и на њеном месту да изградите нови, али не можете пренијети спремну зграду на другу локацију. Често, када одаберете некретнине у земљи, људи мало размишљају о свим врстама техничких и правних питања. Изаберите срце: Свиђа ми се или не волим. ИСЕЛ изгуби купац главе, пазите на парцелу за изградњу прве куће, јер траже свој сан! Пре менталног погледа, небески грма и маниловске палате, способне да поштују праву циглу, армирано бетон или дрво.
Жртва је истинита, реалтор је други, а градитељ може имати их неколико. Купац је приморан да стекне невероватан низ проблема са сопственим новцем, али истовремено добија непроцењиво искуство. Покушајмо да научимо о грешкама других људи.
БРИЛЛИАНЦЕ И ПОВЕРТИ ВОРОНЕНЕ СЛОБОДКИ
Овај проблем се, нажалост, јасно може појавити након изградње куће. Чини се да је све добро, правно чисто, топло и лаган, али из неког разлога не молим ... Понекад је разлог нижи стандарди смештаја од оних које сте у почетку очекивали. Али и супротна ситуација ће такође и разочарати ваше захтеве и финансијске способности на виши ниво животне средине.Размотрите питање на стварном примеру једног села једног села (лично искуство аутора). Ова врста викендице "Конгломерати" може се приближити препуном предворју. Б90с. КСКСВ. Држава је земљиште додијелила Земљу особљу једне озбиљне структуре снаге у престижном московском региону. Трикови су владали невероватно мешање стилова и нивоа живота. Димензије одељка кретале су се у распону од 9-50 хектара. Куће погодне само под ручношћу, поред скупих зграда. Поред бочне стране је стајала земља, торба, добре викендице и скупе приградским становницима. Била је чак и недовршена палата ... овде дуже време Јаприендед некретнине, још увек немају доживот и реалтере о предстојећим проблемима "тактично" тихо. Читајући на бренд "Фирми" - оснивач задруге, много је израчунао ... у селу није било никаквих реда, старији су били подељени у два гарантни кампови, од којих је један огорчен одсуством Председавајући подржао други клан. Пасивна већина споро је гласала "за", као да нису узнемирени.
Одавде слиједи да пре свега морате потражити одговарајуће окружење. Желите да се повучете да мирно негујете башту и биљни цвеће, покупите стару добру башту за сарадњу за себе. Потребна вам је кућа економичног или пословног нивоа - потражите село за средњу класу. Ако приходи дозвољавају, не штедите, купујте земљу у елитном селу. Као што видите, потребно је не само да одаберете смер и удаљеност од града, већ и јасно дефинише врсту села. У супротном, све ће патити.
Једна ствар је да посетите веб локацију да ћете купити, у недељу, заједно са некретнином, али је сваки дан сваки дан да превазиђете исцрпљујуће стазе у вршним сатима. Суви лето или смрзнуто зимско прљавштини могу бити потпуно непроходни за пола године. Ко би помислио да је у 10км од пута московског прстена, скренуо са европског квалитетног аутопута, било је лако доћи на тркачку стазу "Парис-Дакар"! То је првобитно био прихватљив пут. Али изградња Камаза возила је Округ за неколико година. Поправак пута претворио се у дугорочни обим покушаја да изнуђује новац са истом столицом.
Све има своје место
Ако вам је потребна добра кућица викендица, разумно је одабрати парцелу која није ближе 50 км од града. Прихватљиве цене земљишта, јефтина веза са комуникацијама (ако постоје), сликовите природе, тишина ... минус - дуг пут. Али дневни саобраћајни гужви постају ближе функцији града. Да, и издржите пут једном недељно. Будите спремни да превазиђете тешке стазе "последњих 100 метара".
Под појединачном викендицом пожељно је купити 10-25 хектара на удаљености од 20-30км од града. Товнхоусе је потребан мали блок Земље - само 2-5 хектара, али укупна површина се неефикасно користи у овој врсти зграда, јер величина степеница и степеништа често траје више од 50% подручја таквог А " Апартман са више нивоа ". Упоредива вероватноћа куће ове категорије може бити оквир или израђен од дрвета, цигле, бетонских бетона или керамичких блокова.
Реалторс ће рећи да је даљина кућа за стално пребивалиште у 30км од града добра опција. Али тешко да можете да проведете неколико сати сваког дана да бисте стигли на посао. Лично искуство каже да је оптимална удаљеност 10-15км, осим неких нарочито одвратних аутопута, где сваки додатни километар постаје проблем.
Већина људи шетајући новоизграђеној кући, одмах почните да размишља о новом, искуству многих новопридошлих. Стога уопште не галопира унапред да планира прилику да плати новац још није подигнут. Некретнине се спроводи не само у случају банкрота и потребе давања дугова. Добра кућа се продаје на гребену успеха, пошто је купила још престижнији или погоднија. Одмах цените стицање земљишта и изградњу кућне викендице не као отелотворење сопствених снова који се зове здрав разум и финансијска интелигенција, већ као уобичајени пословни пројекат. Уложите новац у некретнине. Чак и ако цена земљишта не расте бескрајно, јер је то сада, затим, отпуштено и доносећи на памет, необрађени "комад Московског региона", хоћете са властитим рукама да се добро одржавате и зато скупији (А изградња ће бити завршена суседна врата). Што је виши стабла расти на вашој земљи, то је већа цена коју можете продати сајт. Чисто поље вероватно неће вољети потенцијалним купцима, али шума или добра башта значајно повећава вредност земље, посебно за скупу дом.
Замислите да шест кућа формирају мини село од 1 хектара са заједничком спољном оградом и аутоматском капијом. Ово село је оштро различито од околних, неуједначених изграђених села, а хармоничан и пријатан боравак. Пошто нема унутрашњих ограда, а очи виде све куће уроњене у зеленило одједном, ефекат огромне драге територије. Власник једне куће воли хортикултуру и ми је велико задовољство од њега. Успео је да зарази своју страст и комшије. Витога уместо голе "колективне фарме" су формирале прелеп пејзаж и вештачки рибњак.
Јер без воде ...
Ако купујете земљу за изградњу викендица (да се одмарате током лета викендом), онда питање комуникација није толико важно. Једном недељно можете донети воду са собом аутомобилом. Зимско гријање (на пример, гас) није потребан, одводи канализације нису толико (природа ће се пробавити). Кућа дизајнирана за стално пребивалиште захтеваће озбиљнији приступ.Будите опрезни, јер су информације примљене од ваших привремених партнера понекад погрешне. Б1999Г. Реалтор познате компаније рекао ми је да ће, заједно са заплетом и кући, само 100м од резервоара Клиазмин добити све комуникације. Јон је био готово у праву. Накнада за напајање пролази у близини куће, али морате да дате посредник снопа рачуна за повезивање. Гасна цев се налази на супротној страни пута, али паковање новца Посредник треба да буде два пута. На сајту је добро, плитко (у песку) и напуштен, - морао сам да избушим артесијан и ставимо скупу технику опремом за чишћење. ИТО је још срећа! Постоје људи који не могу да повезују воду, гас и струју у престижним селима. Зашто? Да, толико је кућа раније повезано раније да је дошло до недостатка ресурса! И нема мита овде ће помоћи. Проблем се може решити, само потрошити пуно новца - ставите своје комуникацијске мреже. Популарна села, која се налазе у близини пута московског звона (до 20-30км), често су попут "болести". Али како се договорити о потреби да уложите стотине хиљада рубаља са баком пензионером који расте кромпир на њиховој башти?
Погледајте доступност претплатничких књига и уговора са Мособленерго, Мособлгаз и другим организацијама. Проверите да ли је електрична енергија довољна, а пречник гасне цеви омогућава модерном котлу гориво. Изградња нове куће у овом случају мораће да се изда као реконструкција старог (или не извршавања), јер ће се прибавити дозволу новој структури ојачати у исти бирократски зид. Проверите сведочење бројила са најновијим извршеним уплатом (боље је да пружате провајдере услуга). Проверите да ли се број бројева подудара са уговором наведеним у уговору. Мислите ли да је и то? Такође се дешава да купац набави кућу са неплаћеним рачунима за светло и гас из грађевинске компаније (са посредовањем Реалтора), од којих је количина 15 хиљада рубаља. На крају, током изградње, пуно енергије се троши на грејањем "кутије", а вода се сипа са тонама!
Након договора, морате да пређете на релевантне организације и обновите уговоре. То је довољно брзо и бесплатно. ТРУЕ, треба имати на уму да је, заједно са променом власника, изгубљен је телефонски број. Али са модерним развојем комуникационе технологије, телефон није проблем. Постоји много опција, јефтиније (чак узимајући у обзир мито) и са најбољим квалитетом од старог кабла.
Можете покушати без минималних, јер стварно желим да изградим ваш сан! У јесен, стари пријатељ се окренуо према мени, који је тражио да помогне у загревању у кршеној кући на површини од 120м2. Пре пет година могао је да повеже само струју. Ствар није стално живела, а радијатори су радили са минималном снагом тако да само не замрзне структуру. Зими је било до 5 хиљада рубаља за грејање. месечно! Чим се појаве наде за гасификацију, одмах ме је претворио на савет о избору и уградњи котловске опреме. Кроз странке, трошкови топлоте смањени су на 500 рубаља. месечно.
Куповином парцеле, не ослањајте се на речи Реалтора, проверите документе. Препоручљиво је заобићи комшије и сазнати стварно стање ствари. Ево примера мог горког искуства. На располагању је бензинска цев, постоји веза, али у цеви је веома низак притисак због огромног броја повезаних потрошача. Већина увезених гасних котлова не ради под притиском од 3-5 мбар, а оне који још увек имају некако функционишу, брзо сагоревају горионике и оштро опадају.
Ситуација је релативно добра у комерцијалним селима, где је земља "од нуле" исечена на парцеле, изградити пут, ствара инфраструктуру, мреже снабдевања. Последња места Земљиште се обично продају са свим комуникацијама, а њихов квалитет је на пристојном нивоу. Недостаје ми је виша цена. Али ако планирате да изградите добру кућу, то је прави избор.
Ко би помислио...
Понекад разлози за незадовољство скочите неочекивано и непријатно, попут ђавола из дувана. Један људски ум је немоћан. Примери се могу дати пуно. Ево села Троитски на резервоару Клиазмин-а: простор за седење, добар пут, све комуникације. Али постоји један значајан недостатак који се манифестује само прве ноћи. Аеродром Схереметијево је довољно далеко, али авиони улазе у слетање прецизно изнад велике воде, иако не изнад самог главу. Живот АВТЕДА-а на цоуни-у на удобности од буке је оштро различит од урбаног, где је зујање аутопута, звецкајући жлеб за смеће, лифт се креће, суседна деца играју се. То више не примећујемо, јер се звукови спајају у једну позадину и мозак филтри непотребни. Град се такође чује готово тихо откуцавање метра гаса у подруму, термичко ширење - компресија радијатора постаје слична снимаком, а суседни пас може довести до "рата света". Они звукови који нису били видљиви током изградње, касније постају разлог за проналажење новог идеалног места ...
Навикли на урбани услови, људи понекад само забораве да размисле о својој породици. Ако супруга и вољена свекрва немају личне аутомобиле, аутоматски се претварају у торе. Подручје без угодних и разноликих транспортних рута (редовни аутобус или електрични воз) није погодан за стални живот и може добро проузроковати развод. Поред тога, постоји ризик од баналне глади због недостатка куповине "Пешачка удаљеност" ... или: Неколико срећних година одржано је у новој кући, дете ће одрасти ... ИвДруг ће сазнати да у том подручју нема вртића и пристојна школа. То је разлог за проналажење новог места ...
Понекад се то дешава: Пасторални поглед са клизача на пољу колективног пољопривреде и мирно испаше краве из прозора куће изненада замењује неколико година у огромној изградњи. Програмер је стекао колективну фарму и гради елитно насеље. Оквирни шум на градилишту, власници суседних кућа победе, стичу луксузни сусед и цена земљишта се повећава. Али у испарљивој Русији са истим успехом, пробуди се ујутро, могуће је открити изградњу непријатне структуре. Претпоставимо, поред аутопута следеће године, центар за куповину и забаву биће подигнут са великим паркингом. Мало је вероватно да ће се она свидети купцима луксузног становања!
Ово се у основи разликује од цивилизованих земаља, где власти јасно регулишу развојне услове. Свако има право да се упозна са плановима за далеку будућност. Ево примера, јер су ангажовани предграђе на Кипру. Након што је ставио наведени износ за локалну општину за локацију и закључивши уговор са Банком за кредитирање изградње (под процентом, неупоредиво мањи од хипотеке у Русији), власник прима путеве и комуникације. Сагорени, уверен је да је у комшилуку с њим, ништа неће бити изграђено - широка трака Земље између улица села су заувек резервисана иза траве и дрвећа. Укључите такав уговор може да уништи општину!
Земља и закон
Ако Реалтор почне да доказује корист куповине слабо извршене некретнине, не дајте убеђивањем! Редослед документа и брига о власнику. Куповином земљишта са оптерећењем (или незнање о њему), ризикујете да се суочите са немогућности изградње куће у обалној траци или присуству сеоских комуникација на самом месту где ваша кућа из снова треба да стоји. Потреба да се комшије пружи право на служби (ако је приступ њиховим домовима могуће само путем вашег поштено купљеног подручја) захтева одвод траке за пролазак аутомобила других људи. На вашој земљи и за своје рачуне!Правни положај земље или је лако открити на првој озбиљној студији. Ако постоји сертификат о регистрацији државне имовинских права и не указује на оптерећења, а када продаје некретнине (са обавезном састављањем уговора о продаји и поновно издавање имовинских права), није било процеса (на пример Депозит или валидан парница, рецимо, са Росприроднадзор или Мосводоканалом), онда је све у реду. Ви сте и прикупљени стицалац закона, закон са ваше стране. Чак и ако се "појави" чињенице превара са Земљом, који су имали један или два или три купца, они неће приморати Суду да крши ваша права.
Да би се избегле притужбе, потребно је у складу са свим законским нормама приликом куповине: научите да ли су права деце и супружника продавца не кршени (требало би да буде пуномоћи) ит.д. Опасно је купити некретнине у власнику, али на његовом представнику са пуномоћима. Заштита заштите од могућих потраживања бившег власника имовине са разговорима да је пуномоћи о отказивању отказаних од њих или недељу дана пре трансакције, потражња заступника и свеже свеће пуномоћ. То не спречава дизајн трансакције за стварни износ, поготово јер ова чињеница не угрожава ову чињеницу. Куповином и продајом јефтиног подручја да сакрије садашњу вредност, нема смисла чак ни за продавца.
Порез на продају може бити 1-15%; Ако продавац поседује имовину више од 3 године, тада се ослобађа из пореза. Због сложености закона и скуп услова, препоручује се консултација у пореској инспекцији. Ако сте збуњени комуникацијом са овом организацијом, можете да пошаљете писмени захтев (успут, то гарантује детаљнији и тачнији одговор у месечно време) или платите савете адвоката. Показивање докумената Прави цијена веб локације, продавац ће добити "белу" новчани износ, који ће вероватно нећете вероватно прогласити накнадну званичну куповину. Ако ће продавац тврдоглав, потражити му барем рукописну пријем о добијању пуног износа новца. Износ мора бити назначен у рубаљима или у страној валути са обавезним резервацијом: "По стопи Централне банке Руске Федерације у тренутку плаћања". Прегледавање у којем говоримо о доларима или евру, према руским законима није доказ за суд.
Савремено законодавство врло јасно предвиђа услове трансакције. Стога би то било најсигурније да није било за љубав руског грађана на црне нал и банкарске ћелије. Али овде, није све толико лоше ако није потребно уговорити уговор са Банком на услов приступа продавцу ћелији (након презентације регистрованог уговора продаје). Ако је трансакција случајно покварила или пребацила, немојте бити лењи да бисте променили ћелију која је постала позната продавцу.
Искуство сугерише да је журба најбољи начин да изгубите новац. Некако под притиском околности, случајно сам зарадио новчани залог касно увече. Али следећег јутра после детаљног проучавања докумената, утврђено је да некретнине има озбиљне оптерећења која су поставила рационалност савршене куповине у питање. Према закону, купац који је одбио трансакцију губи пуни износ колатерала - то прелази на накнаду продавцу. Да бисте вратили чврсту залогу, било је потребно привући плаћене помоћнике. ИТО упркос очигледним десинформацијама продавца и задате некретнине.
Дакле, мој главни савет: Будите опрезни! И продавац и Реалтор, а адвокат може бити волонтерски или нехотично грешка, и мораћете да платите промашене. Не брините да ћете бити погрешно схваћени, неколико пута проверите правну страну питања.
Б2006Г. Знатно повећани порез на земљиште. Области подручја московског региона су порасле 4-12 пута! У било којој цивилизираној земљи, такве акције власти би одмах довеле до демонстрација и протеста. На пример, порез на парцели од 12 хектара за индивидуалну стамбену конструкцију у селу Троитскои, Митисхцхински округ је 2050 рубаља, односно, 4 пута се повећало. Задруга у земљи у Одинтсовом округу договорена је од стране пореске инспекције послато обавештења у износу од више од 47 хиљада рубаља. За исте 12 хектара. Међутим, убрзо је постало јасно да се пореске власти погреше и око 9,3 хиљаде рубаља ће заправо платити. - Порез је порастао 12 пута! Многи су слободно уздахнули, али и овај "смањени" износ показало се неподношљивим за пензионере.
Понекад се деси да запослени у пореским инспекцијама, без добре правне и обуке не поштују уз обрачун пореза на некретнине, илегално захтевају додатне трошкове или излажу илегалне новчане казне. Не бојте се да проверите и оспорите поступке пореских власти, поготово, јер су донели ниски порези у Русији. Куповина некретнина, будите сигурни да размислите о држави тврдњама, сада имамо много скупље од иностранства. Или бирајте профитабилније подручје у погледу плаћања пореза, у фискалном смислу села је пожељније вртном партнерству.
Потребна вам је помоћ специјалиста. Да ли ти треба?
Свака нормална особа сматра да је потребно потражити помоћ професионалних реалтора. Али стил рада већине некретнина може се смањити на следеће: ангажовати велики број младих без радног искуства, уместо нормалне плате - проценат хипотетичке трансакције. Стажисти се дају спонтаним купцима. Резултат ће бити доведен да се гњави прљавштином у мјесту које агент није сметао да би се независно видео и оценио. Агент није у стању да одговори на већину питања и не зна ситуацију у округу, то је норма. Многи једноставно нису у могућности да разумеју захтеве купаца. Као бивши студент, пуцајући у собу у комуналном или животу у Хрусхцхеву, може проценити локацију и квалитет изградње куће најмање пословне класе? Да бисте разумели купца, морате да устанете у његово место и прођете кроз очекивани пут.
Мање или мање успешно успевају да раде са приградско-некретнинама малим фирмама или приватним агентима. Смарт Реалторс радије се специјализују у једном-два смера. Добар агент мора стално држати руку на пулсу, праћећи пролазне промене, - понекад се чини да су парцеле на једном месту (плус-минус 300-500м) по цени прилично значајно варирају. Али најбољи реалтори, који темељно познају Московску регију, често раде на принципу "Билтен Боард". Заинтересовани сте за Комисију и пожељни је двоструки и од продавца, а од купца неће проверити све правне нијансе и посебно осигурати квалитет изградње. Али обећао је да ће рећи све што желите да чујете. У гостима Следећи изглед љутог купца једноставно ће заборавити на своја обећања. Штавише, подземни уговор има функцију коју треба уништити након "успешне" трансакције.
Како бити? Шта да радим?
Па, како, драги читалац? Лоше уплашен? Или надати се најбољем? Ваше право. Многи купци се понекад сећају: "Желели смо да верујемо у најбоље ..." Ако сте задовољни градитељима и реалторима, то значи да још није било време да открије "костур у ормару" или сте затесили захтеве . Могућност без проблема, лишена непријатних последица је прилично мала од 10%! Наравно, ако не набавите једноставну башту.
Овај чланак је само покушај да се покаже могућим последицама погрешних куповина у Русији, земљи са неразвијеним тржиштем некретнина. Плаћајте максималне понуде, проверите све информације и све документе. "Спасење имементирања је дело руку самих људи" - бесмртног савета Републике дрвета домаћег посла. У одсуству је немогуће рећи о свим случајевима и предвидјети све могуће проблеме. Само вас желимо убедити да озбиљно третирамо задатак праве избора места за ваш ДОМ ДРЕАМ.
Уредници захваљују стручњаку Владимир Цхерномашентсев за помоћ у припреми чланка.