Приватизација становања: предности и недостаци поступка, правне детаље о дизајну власништва над станом, потребним документима.
Ако се и даље питате, приватизујете кућиште или не, да бисте га уградили брже у сопственим интересима. Период слободне приватизације истиче, и ускоро, да би се легално поставио власништво над станом у којем живите, мораћете да платите његову вредност власнику кућишта. Предлажемо вам да истражите поступак приватизације и процените своје предности и минусе, то ће помоћи да донесе праву одлуку.
Главна маса власника стамбене приватизације је већ спровела, али још увек постоје они који нису добили такву одлуку из различитих разлога.
За и против
Размотрите неке правне аспекте. Особе које живе у неуспешном стану користе га у складу са Споразумом о социјалном болници, документарним потврђивањем налога. Овај уговор подразумева само поседовање и употребу стана - не може се продати или упозорити.Резултати приватизације стана постају власништво особа које живе у њему. Издати сертификат о регистрацији власништва над стамбеним просторијама документовао је да је поступак приватизације завршен.
Власник може да обави трансакцију куповине и продаје са станом, да га даје или пренесе на вољу, прође или направи уговор о закупу.
Приватизацију стан, стичете додатне гаранције за безбедност од незаконитих радњи државних органа: на пример, нико нема право да иселе своје власнике из приватизована стана у случају неплаћања комуналних плаћања и накнада за одржавање и поправку стамбене зграде.
Сада- материјално питање. Сода страна, приватизација стана не утиче на количину рачунских рачуна за комуналије. Солид-власник стана мораће да плати порез на имовину. Порез на зграде, просторије и структуре је међу локалним порезима (у пракси, то значи да општинске власти утврђују његову опкладу) и плаћа се годишње. Промјене пореске стопе у зависности од вредности некретнине (ону коју је одређен биро за технички инвентари): по цени имовини до 300 хиљада. РУБ - не више од 0,1%; 300-500 хиљада. РУБ - респективно 0,1-0,3%; Преко 500 хиљада. РУБ - 0,3-2%. ВМОСКВЕ Пореске стопе - 0,1 или 0,3 или 2% вредности инвентара. Порез на стан, приватизовао је власништво у акцији, сваки од власника плаћа у износу који одговара величини удела у општем имовини.
Да ли треба да приватизујем стан ако стојите у редовима за побољшање услова стамбених станова или ваш дом је под рушењем? Нажалост, у таквим случајевима са приватизацијом вашег тренутног становања, аутоматски ћете изгубити у будућности будућности. Инвентар).
Када пређете из неуспешне собе, можете рачунати више, јер ће током селекције стана узети у обзир много параметара. Саучесник, према одредбама уметности. 8 Закона Москве "Основе стамбене политике Москве" бр. 6 од 11.03.1998. Социјална норма је 18м2 укупне површине по особи.
Приликом рушења куће имигранти се брину о томе где ће се наћи ново кућиште. Спремите подручје пребивалишта у два случаја: Прво, ваш стан је приватизован; Друго, претпоставља се ваш дом да реконструише и поново опреми просторије у нерезиденција. Када се пресељење из неуспешног стана (док се стамбени услови побољшавају), а такође ако је ваш дом препознат као хитан простор, у граду ће вам бити обезбеђен живи простор без очувања подручја пребивалишта.
Суптилности поступка
Сам поступка приватизације је сама слиједи: написате изјаву о жељи да преведете стан на вашу имовину, прикупљате документе и преносите их надлежним владиним агенцијама. Вмоскве Постављајући пријаву за приватизацију, производња техничког пасоша и плана-сертификата у ГУП РГ РГЦ "Некретнине" коштаће вас у 1127 рубаља. Затим, након 2-2,5 месеци, мораћете да потпишете споразум о преносу стана на вашу имовину и убрзо након тога да бисте добили екстракт из регистра власника. Следећа фаза је државна регистрација власништва у канцеларији Федералне службе за регистрацију (500 рубаља. За сваког власника). Период регистрације је 1МЕС. Коначно, последњи догађај: у року од 5 дана потребно је ставити стан за техничко рачуноводство и добити технички пасош у РХЦ-у "Некретнине" (190 рубаља од сваког власника).
Не желите сами да пређете све фазе поступка приватизације? Све проблеме можете доделити посредничке фирме. За приватизацију стамбених просторија предвиђене су специјализоване агенције за канцеларију и некретнине. За решавање главобоље изазваних приватизацијом, даћете 15-30 хиљада. РУБ - У овом случају ћете морати да сачекате потврду о 2-2,5 месеци. Ако желите да добијете документе брже (за 1-1,5 мјесеци), износ ће се повећати. У случају, специјалисти агенција одређују трошкове услуга појединачно. Попусти су могући - када, на пример, приватизација истовремено дају и ви и ваше суседе: подношење свих докумената "Велепродаја" приватизацији станова из једне куће коштаће је јефтиније за 5-20% (у зависности од броја апартмана) приватизован).
Власник добија следећа права на поседовање (поседовање) путем имовини, употребе њих (рад у било којем дозвољеном облику) и налогу (размјена, продаја, донација, тестамент). Ово је такође познато од римског закона о ауторитету Триада власника. Након стана у имовини, добијате право не само да живите у њему, већ и да извршите различите акције, на пример, да продате, прођете или изнајмите живи простор. Тачно, појавиће се додатне одговорности и власник мора платити порез на имовину.
Као опште правило, на дизајну споразума о преносу станова на имовину приватизационих појединаца, сви наведени у овом уговору морају бити. Зато је потребно стићи у одељење за приватизацију и ваше власнике кућа кућишта. Иако у неким случајевима можете представљати интересе несталих, примање одговарајуће снаге од њих. Ако је неко из вашег дома на студију, тада је таква моћ помаже код бележника, ако је хитна услуга у току у војсци-нечовечном или команданту дела. Снага адвоката за приватизацију стана од особе која служи казном у затворским просторима, обезбеђује шефа институције у којој се служи казна.
Да ли су ваша мања деца која остају код вас, сувласнике стана? Да наравно. Улагање у регистрацију власништва над станом који ће се појавити као власници удела животног простора. Важно је знати да деца 14-18 година нужно је присутна на закључивању уговора, па чак и потписе у њему (који, међутим, мора бити потврђен потписима родитеља).
Можда не желите да мања не спроведе своје право на приватизацију (вероватно још увек може да приђе ово право у будућности када жели да приватизује неки други апартман). Покушајте да га искључите из поступка приватизације овог становања. Али да добију дозволу органа старатељства и старатељства како би се осигурало да је ваше малолетно дете искључено из власника стана у којем живи, теоретски (и практично) није могуће. Једини излаз остаје: Региструјте дете од најближе рођаке.
Које друге потешкоће могу да сачекају? На пример, ако је особа која је започела поступку стамбене приватизације умрла до уговора о преносу стамбених просторија у његовом имовини (било пре регистрације таквог уговора), то не може бити основа за одбијање приватизације стана на његове наследнике. Једини услов - тестатор током свог живота изразио је своју вољу да приватизује стан и није повукао апликацију. У овом случају, захтеви наследника морају бити у потпуности задовољни.
Долази до следећих проблема: у стану који ће се приватизовати, недоследна преобликовање. Ако је у БТИ непознато у вези са променама које сте потрошили, онда неће утицати на процес приватизације. Специјалисти БТИ током преуређења? Тада ће се одразити на подним планом и објашњењем који ће се производити за вас у БТИ-у 10 дана. Морате се сложити са њим, али само тада започните приватизацију. Сложеност и трајање поступка координације зависи од промена које производите.
Могуће је приватизовати собу у комуналном стану или чак у хостелу. Редослед регистрације и достављања докумената неће се разликовати од стандарда, већ одлука за сваки такав случај власник становања треба да се одвоји одвојено.
Ако сте учествовали у изградњи Кућа за кооперативно, није потребно приватизовати га. Такве стамбене просторије аутоматски се преводе у власништво купца од пуне исплате доприноса у акцији. Тачно, још увек ћете морати да се обратите регистрационом комору, ту је да ћете добити потврду о државној регистрацији власништва.
Схаре или зглоб?
Коначно, значајно питање: Коју врсту имовине или заједнички, потребно је превести стан након приватизације? То зависи пре свега на вашем договору са домаћинствима.Заједничка имовина - разноликост заједничког власништва, у којем акције сваког од власника нису дефинисане. То јест, сувласници поседују и уживају заједничку имовину под једнаким правима (осим ако, наравно, уговор још увек није успостављен у другом редоследу).
Приватизација стана у општој заједничкој својини могућа је само приликом приватизације супружника. У овом случају, ко-сове могу да продају, дају, дају стан, али само са обостраном сагласношћу. Када су супружници узгајани, за заједничко власништво, потребно је да промените правни режим власништва. Као опште правило, оба супружника ће добити једнаку сарадњу стана. Ако један од супружника одлучи да продаје свој удео у власништву, други има преференцијално право куповине удела у поређењу с другим купцима (ово је учвршћено у чл. 246 и 250 грађанског законика Руске Федерације). Цена и услови продаје одређују оног који је одлучио да се раздвоји својим уделом. Адвокати се саветују да дају предлог да у писаном облику продају и уверите га, а затим преносе свог бившег супружника (или супружнику). Тада ће бити документовано да сте понудили супружнику (супружник) да искористите право откупљења.
Поред тога, обавезни део заједничке имовине може се спровести у случају презентације потраживања од стране поверилаца у учешће супружника у стану (став 1. 38 породичног кодекса Руске Федерације). Ситуација у другом супружнику биће добила право преференцијалног откупа супружника дужника. Коначно, имовина имовине мора се постићи док наслеђује имовину покојног супружника који је преживео свој супружник. Ово је посебно важно када су наследници помало, - у овом случају, удео имовине за акције је неопходно за одређивање величине имовине, која ће добити сваку од оних који су наведени у Тестаменту.
Рецимо да планирате да приватизује стан не само на себи и супружнику (или супружнику), односно у саставу оних који су приватизовани, биће укључени и други људи (на пример, ваша деца или родитељи). Приватизација у заједничкој некретнини а приори је немогућа. Остаје само једна опција: Стамство мора бити приватизовано у капиталну имовину. Режим капитала сугерише да ће се стан одмах поделити између приватизације једнаких акција. ВОТХЦХИЦХИ из суспособљеног режима сагласности са пристанком власника у трансакцију са удјелом заједничке имовине која припада вама није потребна. Ако је потребно, улог у стану се може продати, давати или везати. Главна ствар је да се придржавају услова законодавства: запамтите да право на преференцијалну куповину припада вашим четвртима.
Припремите документе
Приватизовати стан, морат ћете морати да саставите следећи пакет докумената:
Оригиналс и копије пасоша уграђених о приватизованом подручју, укључујући децу од 14 година (за оперативнике и службенике залиха ИД-ова или потврда о службеницима о војном регистрацији и канцеларији за пријаву, који садрже детаље овог документа);
Копије рођења свих малолетника који су регистровани у превладавајућем пребивалишту (чак и ако су већ имали 14 година и већ су добили пасош);
оригинали и копије докумената који потврђују промену презимена, имена, патронимика (на пример, венчање или цертификати развода);
Ако је потребно, потврда да је било која од ваших домаћинстава која су претходно живела у другом региону Русије, тамо није користила право на приватизацију (особа регистрована у било којем региону од септембра 1991. године у децембру 1997., овај сертификат добија у БТИ на месту пребивалишта) , после јануара 1998. - у регионалном одељењу Федералне службе за регистрацију);
За стране грађане који учествују у процесу приватизације - потврда који потврђује сталну регистрацију на истом месту пребивалишта, што указује на адресу за живот пре померања (и у сертификату мора постојати ознака да је стални пребивалиште у руском боравку) Федерација ", а град је наведен, на пример, Москва). ИПомноте да се такав документ мора користити, односно наложи службени пренос референци и осигурати је са бележницима (најчешће бележничке канцеларије и фирме које су укључене у пружање апостилних услуга заједно раде заједно);
Писмено одбијање у случају да неко из станара вашег стана одбије да учествује у приватизацији (одбијање мора да потврди и бележник; ако је потребно, може се позвати у кућу). Неуспјех мора бити састављено у корист свих учешћа у приватизацији стамбених просторија. Или одбијање лично може да присуствује потписивању споразума о преносу станова, а затим писмено одбијање није потребно;
Оригиналс докумената за стан (Ред, Резервијски поредак, стамбени пасош, екстракт са одлагања Одељења за становништво и стамбени фонд града Москве на пружање стамбеног подручја у праву на коришћење и социјално запошљавање) - Вилл Потребна вам је скрипта и две копије. Ако сте изгубљени налог, морате да добијете потврду упркос томе да налог није сачуван. Сам сертификат који потврђује власништво над станом издаће градску архиву (у Москви, Централна архива се налази на: Ст. Синдикат, 80). Поред тога, неопходан је екстракт са записника састанка стамбене комисије префектуре на локацији приватизованих просторија о резолуцији приватизације без налога;
Екстракт из књиге куће (са информацијама о грађанима регистрован је на овом подручју од тренутка пријема наруџбе) у две копије. Ако је неко из чланова породице отпуштен Одлуком суда, потребно је пружити фотокопију ове одлуке;
Два случаја финансијског личног рачуна. Слушање смрти одговорног стана пре краја поступка приватизације неће се мењати. Међутим, лични рачун мора бити преведен на некога од одраслих уписаних у стану;
Референце и копије пода плана и објашњење, сертификован БТИ;
Копије плаћања комуналних услуга у последња 3 месеца.
Треба напоменути да се списак докумената може проширити - све зависи од одређене ситуације. На пример, у случају смрти одговорног стана или једног од оних који су живели у стану требаће сертификат смрти.
У случају да сте већ приватизовали стан, али изгубили сте документ којим потврђујући власништво над стамбеним просторијама, потребно је да га дуплира. Потребно је контактирати регистрациону комору свог региона.
Право можете користити само на приватизацију само једном, према томе, према умјетности. 7 Одлуке Комитета Руске Федерације о општинској кући "о одобравању узорне одредбе о слободној приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији" треба да поднесе потврду да није било претходно праве за приватизацију кућишта . Дакле, сваки члан ваше породице, који је већ приватизовао животни простор, неће моћи да преузме право на приватизацију секундарног.
Имајте на уму да редови за документе неопходне за доношење свих поступака приватизације расте. Без обзира да ли ћете добити документе сами или га поверовати стручњацима, проводите на пролазак формалности од 3 месеца до 1. Зато, с обзиром на промене које ће се ускоро појавити у поступку приватизације, покушајте да дате одлуку на време да сачувате сопствени новац и време.